#коронавирус #недвижимость #Европа
В условиях пандемии коронавируса c начала марта 2020-го увеличилось число зарубежных вилл и апартаментов, выставленных на продажу с дисконтом до 30 процентов. Больше всего таких объектов во Франции и Италии, говорится в материалах консалтинговой компании Knight Frank.

В обозримом будущем в Knight Frank не ожидают падения спроса на недвижимость за границей: аналитики указывают, что у инвесторов в настоящее время появилась физическая возможность и свободное время для отслеживания ситуации на рынке. «В сложившихся условиях они могут присмотреться к инвестиционной недвижимости и возможностям диверсификации своего портфеля, сейчас есть перспективы выхода на рынок на крайне выгодных условиях», — подчеркивают специалисты.

#REIT #realEstate #недвижимость #США

🔴 Свободные площади в офисах на Манхэттене подскочили до рекорда 21 века

👉 Согласно отчету Savills, компании по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости, прошлый год закончился с уровнем вакантных площадей 15,1% по сравнению с 11,1% в 2019 году и максимальным показателем за 1999 год .

👉 В результате осталось 68,4 миллиона квадратных футов (6,4 миллиона квадратных метров) пустых, в том числе 18,6 миллиона квадратных футов субарендных площадей.

👉 Средняя запрашиваемая арендная плата за офисы высочайшего качества упала на 8,6% до 90,42 доллара за квадратный фут.

СКАЧАТЬ ПОЛНЫЙ ОБЗОР ОТ SAVILLS

#недвижимость #Канада
 
🔴 Продажи жилья в Канаде в июне упали на 41,4% по сравнению с прошлым годом, сообщил в среду Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB).
 
👉 Продажи снизились на 11,1% по сравнению с предыдущим месяцем или на 4,7% с учетом сезонных колебаний.
 
👉 Все типы недвижимости в Большом Торонто испытали двузначное снижение продаж: от 30,8% (для отдельных домов в городе Торонто) до 44,4% (для таунхаусов в отдаленном регионе 905, который охватывает муниципалитеты, включая Миссиссогу и Брэмптон).
 
🗣 «На продажи жилья повлияли как проблема доступности, связанная с повышением ставок по ипотечным кредитам, так и психологический эффект, когда покупатели жилья, которые могут позволить себе более высокие затраты по займам, отложили свое решение, чтобы увидеть, где в конечном итоге окажутся цены на жилье», — сказал Кевин Криггер, президент TRREB.
 
🗣 «Ожидайте, что текущие рыночные условия останутся прежними. Как только цены на жилье стабилизируются, некоторые покупатели вернутся на рынок, несмотря на более высокую стоимость кредита».
 
👉 Стоимость заимствований должна стать еще выше на следующей неделе, когда Банк Канады объявит о своем решении по процентной ставке. Рыночные данные предполагают, и многие экономисты ожидают, что центральный банк пойдет по стопам Федеральной резервной системы США и повысит базовую ставку на три четверти пункта до 2,25%.
 
👉 Цены на жилье продолжали снижаться в месячном исчислении, при этом средняя цена продажи упала на 5,5% до 1 146 254 долларов, что означает снижение четвертый месяц подряд.

#недвижимость

✅ Ну лично я бы хранил в евро и долларе в соотношении 50/50. Но в нынешних условиях это вообще не очевидно для всех - например россиян могут заблокировать в этой финансовой инфраструктуре. Короче, мало вводных дали в вопросе...

📍 Если бы я в России жил - я бы купил недвигу в городе, где я живу - за рубли.

❓Ребят, а давайте вместе попробуем ответить на вопрос? Возможно есть опытные ребята в этом чате👇

#интересно #недвижимость

⚡️ Bloomberg сообщил 1 декабря, что Фонд недвижимости Blackstone стоимостью 69 миллиардов долларов достиг предела погашения.

🧐Любопытная хрень, да? ))

👉 Фонд недвижимости Blackstone Inc. стоимостью 69 миллиардов долларов (входной порог только для богатых людей) заявил, что ограничит запросы на выкуп, что является одним из наиболее драматических признаков снижения основного источника прибыли для фирмы и пугающим показателем для индустрии недвижимости.

⚡️ BREIT сообщил, что запросы превысили 2% месячного лимита стоимости чистых активов и 5% квартального порога.

Я тут одного умного мужика читаю, так вот он задаётся вопросом - В чем основная проблема на рынке недвижимости?

И вот какие у него мысли - проблема в том, что люди инвестируют в недвижимость:

"Сам успех таких фондов является причиной того, что они потерпят неудачу. Дома, в конечном счете, являются предметами потребления, как и еда. «Инвестирование» в дома приводит к тому, что их цены превышают нормальную потребительскую стоимость. Когда инвестирование прекращается, тренд меняется на противоположный. Вот что произошло в этом году. Это начало нисходящего тренда, но если вы не можете выйти, это может быть и позже."

Я могу про Андорру например сказать: наконец то достроили дом, где я брал квартиру в долевку. Дом новый и дорогой. Я всё переживал, что будет много народу - но пока никого нет )) Почти вообще никого - и в домах что рядом достроили (тоже дорогих и больших) - тоже. Получается, кругом одни инвесторы 😂🙈 (в то время, когда люди месяцами не могут найти жилье себе - дефицит страшный...).

Получается, что все эти тенденции ужасные, которые я публикую уже который день - и падение спроса на дома, и снижение заявок на ипотеку и прочее = дело не только в росте ставки? 🤷🏻‍♂️ Может мы пропускаем эпохальный разворот в индустрии?

И фраза "..это начало нисходящего тренда, но если вы не можете выйти, это может быть и позже..." означает, что всё это давно бы уже рухнуло, если бы инвесторы могли выйти из этого дерьма? Просто нет ликвидности? Просто не выпускают людей? 🤷🏻‍♂️

❓Давайте может поразмышляем над темой - наверняка куча людей в REITs сидят - может быть полезно 👇

#ПрямойЭфир #Недвижимость #Испания

Сегодня небольшой прямой эфир, который посвящён теме, которую вы просили рассмотреть на последнем макро-обзоре:

📍Стоит ли покупать недвижимость в Испании?

Приходите - будет мнооого жести!!! 😂😈

Начало в 19-00 мск
📌 ССЫЛКА НА ЭФИР

#macro #USA #недвижимость

👆 Компонент движения потенциальных покупателей в индексе рынка жилья снизился в августе.

👉 Падение индекса на 6 пунктов (оранжевый цвет) было худшим с октября 2022 года.

#Германия #недвижимость

☝️ Начали цены сдуваться на недвижимость в Германии.

👉 Я думаю, что сильного провала не будет, так как жилья в Германии строят меньше, чем есть спрос.

👉 В США такая же ситуация.

😡 "Великолепный" капитализм, он даёт нам нужные товары, если есть спрос...

#макро #США #недвижимость

Цены на коммерческую недвижимость в целом в этом году упали, а конкретно цены на офисные здания снизились примерно на 30%.

☝️ Помимо снижения цен, к 2025 году предстоит выплатить кредиты на коммерческую недвижимость на сумму почти 1,4 трлн долларов США.

👉 Ставки по кредитам на коммерческую недвижимость выросли более чем вдвое с момента их выдачи.

Вдобавок к этому, стремительно растет количество вакансий в сфере коммерческой недвижимости, а это означает, что доходы от аренды идут на спад.

❓ Не возникнет ли в этой сфере дефицита ликвидности? Или дотянут до снижения ставки, как считаете? 👇

#Китай #недвижимость

☝️ Ну... хз... Походу главному девелоперу Китая каюк... Убытки серьезные...

❓ Черный лебедь? Или так, пошумит чуток? 👇

#макро #США #недвижимость

👆 Инвесторы в недвижимость сократили покупки жилья в 2023 году на целых 45%.

❗️ Это, безусловно, самое большое падение со времён финансового кризиса 2008 года.

👉 Как я уже писал ранее, в 2023 году общие продажи домов упали на 31%.

#макро #недвижимость #США

☝️ Эффективная ставка по всем непогашенным ипотечным кредитам в США сейчас сильно ниже текущей ставки по 30-летней ипотеке.

С одной стороны, это объясняет - почему нет такого сильного стресса и нет взрыва просрочек?

С другой стороны - посмотрите на это соотношение с исторической точки зрения. Если в ближайшее время ставка не упадёт, то средняя эффективная ставка в итоге поднимется в район 5-6% - а это уже совсем другой уровень стресса!

Многие сейчас берут ипотеку с плавающей ставкой, так как рассчитывают, что текущая чудовищно-высокая ставка - всего лишь на короткое время. Потом учётную ставку снизят и моя ипотека резко подешевеет в обслуживании.

Это - логично, но выражаясь словами Семёна Слепакова - ну а что бл$tЪ если нет? 😆

#макро #ЕС #недвижимость

Стоимость недвижимости в некоторых европейских странах снижается

👉 Во втором квартале 2023 года цены на жилье в еврозоне (странах, где официальной валютой является евро) неожиданно изменились — недвижимость подешевела впервые с 2014 года. Об этом говорится в отчете Статистического управления Евросоюза (Eurostat).

👉 По данным аналитиков, в апреле-июне текущего года стоимость жилья снизилась на 1,1 процента по сравнению с аналогичным периодом в 2022-м. Однако в первом квартале (с января по март) 2023 года наблюдалась положительная динамика — плюс 0,4 процента в годовом выражении.

👉 Эксперты отметили, что снижение цен на жилье во втором квартале 2023-го наблюдалось в девяти странах еврозоны, а рост — в 17. Наиболее существенно жилая недвижимость подешевела в Германии (минус 9,9 процента), Дании (минус 7,6 процента) и Швеции (минус 6,8 процента), наиболее существенный рост цен отмечен в Хорватии (плюс 13,7 процента), Болгарии (плюс 10,7 процента) и Литве (плюс 9,4 процента).

#рынки #США #недвижимость

Прекрасная иллюстрация - как возникают хайпы и как они заканчиваются...

👆 Институционалы после пандемии увидели очень большие перспективы в рынке недвижимости, но после начала цикла повышения ставок резко в нём разочаровались...

По сути, эти деньги и разгоняли цены до 2022 года 🤷‍♂️

#рынки #недвижимость

⚡️ Проблемы с коммерческой недвижимостью ударили по банкам

❓ Инвесторы задаются вопросом: когда боль от спада в сфере коммерческой недвижимости ударит по банкам?

👉 Последние 24 часа показали, что это происходит прямо сейчас: кредиторы на трех континентах сообщили об ущербе, а два руководителя банков ушли в отставку.

📍Японский Aozora Bank подешевел более чем на 20% в четверг, что является максимумом, разрешённым за один день правилами фондового рынка, после того, как компания заявила, что потери в её портфеле офисных кредитов в США, вероятно, приведут к чистым убыткам за год, заканчивающийся в марте. Это будет его первый убыточный год за 15 лет. Президент Aozora Bank уйдёт в отставку 1 апреля, сообщили в банке.

📍В Швейцарии частный банк Julius Baer сообщил, что генеральный директор Филипп Рикенбахер подал в отставку после того, как банку пришлось использовать резерв на сумму около 700 миллионов долларов по кредитам, которые он не может получить обратно от австрийского арендодателя Signa Group. Julius Baer заявил, что закроет подразделение, выдававшее кредиты.

📍В Штатах тоже не всё спокойно. New York Community Bancorp взявший на себя активы обанкротившегося Signature Bank, сообщил вчера о резком росте потерь по кредитам, по большей части от коммерческой недвижимости. В среду его акции упали на 38%.

🤔 И это явно не все жертвы кризиса в коммерческой недвижимости. Кто будет следующим, как думаете?

Я по-прежнему уверен, что коммерческая недвижимость - это один из основных факторов риска, как для западной банковской системы, так и для экономики в целом. Кто не видел моё последнее видео на эту тему - смотрите 👉тут.

#Германия #США #кризис #недвижимость

☝️ Ещё одна жертва кризиса на рынке коммерческой недвижимости США. Теперь досталось немцам...

❓ Как думаете, удержат эту проблему в стабильном состоянии? Или чёрный лебедь is coming? 👇

#недвижимость

⚡️Гигантский фонд недвижимости близок к финансовому коллапсу

Фонд жилой и коммерческой недвижимости стоимостью 10 миллиардов долларов от Starwood Capital Group пытается сохранить имеющиеся денежные средства и кредиты, ограничивая выплаты инвесторам. Согласно отчётам регулирующих органов, в первом квартале фонд получил запросы на снятие средств на сумму 1,3 миллиарда долларов, но удовлетворил из них менее 500 миллионов долларов, пишет WSJ.

Даже несмотря на эти ограничения, ликвидность фонда, состоящая из денежных средств, рыночных ценных бумаг и банковской кредитной линии, иссякает. На конец апреля он составил $752 млн по сравнению с $1,1 млрд в конце прошлого года. Согласно документам, на конец 2022 года он составил $2,2 млрд.

🔴 В результате этих событий у Starwood Real Estate Income Trust, известного как Sreit, осталось три варианта, ни один из которых не является привлекательным. Он может взять на себя ещё больше долгов, что проблематично, учитывая ставку и размер уже имеющегося долга. Он может продать недвижимость на падающем рынке, что также нежелательно из-за снижения стоимости многих объектов. Или он может полностью прекратить или ограничить дальнейшие выплаты, что значительно ухудшит способность фонда привлекать новые деньги, поэтому будет последним, на что фонд будет готов пойти. Если Sreit не предпримет один из этих трёх шагов, похоже, он рискует исчерпать наличные и кредиты до конца года, если нынешние темпы погашения сохранятся.

👆 Напомню, Sreit был одним из самых известных фондов недвижимости, созданных в период с 2017 по 2022 год, уступая по размеру только Breit. Эти фонды, известные как неторгуемые инвестиционные фонды недвижимости, инвестируют в коммерческую недвижимость, аналогично публично торгуемым REIT. В целом эти фонды привлекли около 95 миллиардов долларов, в основном от индивидуальных инвесторов.

Эти фонды были очень популярны, когда процентные ставки были низкими, поскольку они выплачивали дивиденды в диапазоне 5%. Но инвесторы начали бежать, когда процентные ставки подскочили, а стоимость коммерческой недвижимости упала.

🤔 Другие подобные крупные фонды недвижимости пока в той или иной степени справляются с давлением уходящих инвесторов. Но ключевое слово тут пока. Конечно, сильнейший выживет, скупит всё по дешёвке и увеличит свою капитализацию и доходы во много раз. Но очень и очень многие сгинут в пучине экономического кризиса. Поэтому, в который раз призываю всех быть осторожными с фондами недвижимости. 🙏