Forwarded from Ипотечное агентство Адель Еникеевой
Интересно 😜
Аналитики федерального портала «Мир Квартир» сравнили, какую прибыль инвесторам приносит покупка новостройки для сдачи в аренду в различных городах России. Оказалось, что самые прибыльные инвестиционные квартиры строятся сегодня в Якутске, а самые невыгодные ‒ в Москве, Петербурге и Сочи.
По данным «Мир Квартир», средняя доходность жилья в Якутске может достигать 11,3% годовых. При средней стоимости в 3,35 млн квартиру здесь можно сдать за приличные по российским меркам 31,6 тысячи рублей за месяц.
Также в число наиболее привлекательных для инвесторов в жилье городов вошли:
• Нижний Тагил │ средняя стоимость квартиры ‒ 1,4 млн │ арендная ставка ‒ 10,6 тыс. руб./мес. │ доходность ‒ 9,1%
• Магнитогорск │1,64 млн │ 12,28 тыс./мес. │ 8,9%
• Грозный │2,41 млн │ 17,4 тыс./мес. │ 8,7%
• Мурманск │2,88 млн │ 19,3 тыс./мес. │ 8,0%
• Челябинск │1,88 млн │ 12,6 тыс./мес. │ 8,0%
• Хабаровск │3,29 млн │ 21,75 тыс./мес. │ 7,9%
• Астрахань │1,97 млн │ 12,5 тыс./мес. │ 7,6%
• Смоленск │1,68 млн │ 10,57 тыс./мес. │ 7,55%
• Кемерово │2,14 млн │ 13,3 тыс./мес. │ 7,5%
В десятку городов с самым низким доходом арендной модели инвестиций в новостройки вошли Москва, Санкт-Петербург и Сочи. За счет высоких цен на квартиры инвестор может рассчитывать в лучшем случае на 4,8% годовых в столице, 4,6% ‒ в городе на Неве, 5,4% ‒ в олимпийской столице.
Впрочем, это не самые низкие показатели. Еще меньше аренда квартиры сегодня принесет инвестору во Владивостоке (4,2% годовых) и Белгороде (4,4%).
Для проведения исследования аналитики сопоставили среднюю стоимость самого востребованного для инвестиций формата квартир – студий и небольших «однушек» площадью до 32 кв. м в новостройке – со средней долгосрочной арендной ставкой на такое жилье в 70 крупнейших городах страны. В расчетах не учитывалось время простоя квартиры, дополнительные затраты на ремонт и меблировку, оплата налогов и пр.
#тюмень #ипотека #недвижимость#инвестиции #ГЖАрф
#ищуквартирутюмень#новосибирск#паттая#пхукет#анталья#москва#санктпетербург#владивосток#благовещенск#иркутск#торонто#сингапур#тюмень#сочи#симферополь#дубаи#алания#недвижимостьтаиланд#недвижимостьроссия#недвижимостьтурция#новости#культура#cmprealty#страхование
По данным «Мир Квартир», средняя доходность жилья в Якутске может достигать 11,3% годовых. При средней стоимости в 3,35 млн квартиру здесь можно сдать за приличные по российским меркам 31,6 тысячи рублей за месяц.
Также в число наиболее привлекательных для инвесторов в жилье городов вошли:
• Нижний Тагил │ средняя стоимость квартиры ‒ 1,4 млн │ арендная ставка ‒ 10,6 тыс. руб./мес. │ доходность ‒ 9,1%
• Магнитогорск │1,64 млн │ 12,28 тыс./мес. │ 8,9%
• Грозный │2,41 млн │ 17,4 тыс./мес. │ 8,7%
• Мурманск │2,88 млн │ 19,3 тыс./мес. │ 8,0%
• Челябинск │1,88 млн │ 12,6 тыс./мес. │ 8,0%
• Хабаровск │3,29 млн │ 21,75 тыс./мес. │ 7,9%
• Астрахань │1,97 млн │ 12,5 тыс./мес. │ 7,6%
• Смоленск │1,68 млн │ 10,57 тыс./мес. │ 7,55%
• Кемерово │2,14 млн │ 13,3 тыс./мес. │ 7,5%
В десятку городов с самым низким доходом арендной модели инвестиций в новостройки вошли Москва, Санкт-Петербург и Сочи. За счет высоких цен на квартиры инвестор может рассчитывать в лучшем случае на 4,8% годовых в столице, 4,6% ‒ в городе на Неве, 5,4% ‒ в олимпийской столице.
Впрочем, это не самые низкие показатели. Еще меньше аренда квартиры сегодня принесет инвестору во Владивостоке (4,2% годовых) и Белгороде (4,4%).
Для проведения исследования аналитики сопоставили среднюю стоимость самого востребованного для инвестиций формата квартир – студий и небольших «однушек» площадью до 32 кв. м в новостройке – со средней долгосрочной арендной ставкой на такое жилье в 70 крупнейших городах страны. В расчетах не учитывалось время простоя квартиры, дополнительные затраты на ремонт и меблировку, оплата налогов и пр.
#тюмень #ипотека #недвижимость#инвестиции #ГЖАрф
#ищуквартирутюмень#новосибирск#паттая#пхукет#анталья#москва#санктпетербург#владивосток#благовещенск#иркутск#торонто#сингапур#тюмень#сочи#симферополь#дубаи#алания#недвижимостьтаиланд#недвижимостьроссия#недвижимостьтурция#новости#культура#cmprealty#страхование
На какой срок можно оформить полис ОСАГО и можно ли купить новый полис до окончания действия старого
Все автомобилисты по закону обязаны страховать автогражданскую ответственность. Но не все водят машину круглый год. Кто-то готовит автомобиль к продаже, годовой полис такому водителю может быть не нужен. А иногда владелец авто просто забывает вовремя продлить ОСАГО. Можно ли оформить полис заранее и за какое время и на какой минимальный срок можно сделать ОСАГО.
Можно ли оформить полис ОСАГО заранее и за какое время
О продлении полиса нужно позаботиться заранее, до окончания срока действия предыдущего договора. Как правило, продлить полис можно уже за 60 дней, страховщики устанавливают максимальный срок, за который можно оформить новый полис — он колеблется от 30 до 90 дней, точное число нужно узнавать в своей компании.
Как правило за месяц до окончания срока действия ОСАГО страховые компании присылают на указанную при оформлении электронную почту с напоминанием о необходимости продлить полис.
Также существует понятие временной франшизы. Она предполагает, что полис ОСАГО начинает действовать не в день покупки, а после 3–4 дней. Временную франшизу страховые компании чаще всего предлагают только новым клиентам.
Страховщики используют временную франшизу, чтобы обезопасить себя от случаев мошенничества, когда полис оформляется в день ДТП, но после того, как оно произошло. Когда-то действовал официальный запрет Банка России на активацию полиса в день покупки, но сейчас он снят, и наличие временной франшизы определяется конкретной страховой компанией.
В любом случае, если клиент постоянный и приобретает ОСАГО после окончания действия старого полиса, никакого временного лага у него не будет. И если сделать все заранее, переход на новый полис ОСАГО произойдет совершенно незаметно. На руках у клиента будут два полиса, один из которых закончится в конкретный момент, а новый полис начнет действовать на следующий день.
На какой минимальный срок можно оформить ОСАГО
В полисе ОСАГО всегда прописываются срок действия договора и период использования ТС. Это разные понятия. Срок действия договора ОСАГО всегда составляет один год. Заключить договор на меньший период времени не получится. Если же автолюбитель не планирует пользоваться машиной весь год, он может изменить период использования ТС. Минимальный период, прописываемый в полисе, — три месяца. То есть договор действует один год, но в течение года прописывается точный период использования — минимально три месяца.
Также при оформлении полиса можно указать несколько периодов использования. Например, один месяц — зимой, один — весной, три — летом, два — осенью. Все периоды прописываются с четкими датами.
Сколько стоит ОСАГО с меньшим периодом использования
Чем меньше период использования, тем дешевле стоит полис. Для расчета стоимости применяются коэффициенты: для трех месяцев — 0,5, четырех — 0,6, пяти — 0,65, для полугода — 0,7, для семи месяцев — 0,8, восьми — 0,9 и девяти — 0,95. Полис с периодом действия десять и 11 месяцев будет стоить столько же, сколько годовой. Скорее всего, в таком случае проще оформить стандартный годовой полис.
Если посчитать стоимость одного месяца страхования, станет очевидно, что при покупке полиса с годовым периодом использования стоимость одного месяца окажется самой низкой.
Оплата ОСАГО частями
Полис ОСАГО не предполагает оплаты в рассрочку. Но можно оплачивать периоды использования по очереди: формально это будет аналогом той же самой рассрочки. В итоге суммарно за год владелец авто заплатит столько же, сколько бы он потратил при единовременной покупке полиса. Но сумма будет разбита на несколько платежей.
Все автомобилисты по закону обязаны страховать автогражданскую ответственность. Но не все водят машину круглый год. Кто-то готовит автомобиль к продаже, годовой полис такому водителю может быть не нужен. А иногда владелец авто просто забывает вовремя продлить ОСАГО. Можно ли оформить полис заранее и за какое время и на какой минимальный срок можно сделать ОСАГО.
Можно ли оформить полис ОСАГО заранее и за какое время
О продлении полиса нужно позаботиться заранее, до окончания срока действия предыдущего договора. Как правило, продлить полис можно уже за 60 дней, страховщики устанавливают максимальный срок, за который можно оформить новый полис — он колеблется от 30 до 90 дней, точное число нужно узнавать в своей компании.
Как правило за месяц до окончания срока действия ОСАГО страховые компании присылают на указанную при оформлении электронную почту с напоминанием о необходимости продлить полис.
Также существует понятие временной франшизы. Она предполагает, что полис ОСАГО начинает действовать не в день покупки, а после 3–4 дней. Временную франшизу страховые компании чаще всего предлагают только новым клиентам.
Страховщики используют временную франшизу, чтобы обезопасить себя от случаев мошенничества, когда полис оформляется в день ДТП, но после того, как оно произошло. Когда-то действовал официальный запрет Банка России на активацию полиса в день покупки, но сейчас он снят, и наличие временной франшизы определяется конкретной страховой компанией.
В любом случае, если клиент постоянный и приобретает ОСАГО после окончания действия старого полиса, никакого временного лага у него не будет. И если сделать все заранее, переход на новый полис ОСАГО произойдет совершенно незаметно. На руках у клиента будут два полиса, один из которых закончится в конкретный момент, а новый полис начнет действовать на следующий день.
На какой минимальный срок можно оформить ОСАГО
В полисе ОСАГО всегда прописываются срок действия договора и период использования ТС. Это разные понятия. Срок действия договора ОСАГО всегда составляет один год. Заключить договор на меньший период времени не получится. Если же автолюбитель не планирует пользоваться машиной весь год, он может изменить период использования ТС. Минимальный период, прописываемый в полисе, — три месяца. То есть договор действует один год, но в течение года прописывается точный период использования — минимально три месяца.
Также при оформлении полиса можно указать несколько периодов использования. Например, один месяц — зимой, один — весной, три — летом, два — осенью. Все периоды прописываются с четкими датами.
Сколько стоит ОСАГО с меньшим периодом использования
Чем меньше период использования, тем дешевле стоит полис. Для расчета стоимости применяются коэффициенты: для трех месяцев — 0,5, четырех — 0,6, пяти — 0,65, для полугода — 0,7, для семи месяцев — 0,8, восьми — 0,9 и девяти — 0,95. Полис с периодом действия десять и 11 месяцев будет стоить столько же, сколько годовой. Скорее всего, в таком случае проще оформить стандартный годовой полис.
Если посчитать стоимость одного месяца страхования, станет очевидно, что при покупке полиса с годовым периодом использования стоимость одного месяца окажется самой низкой.
Оплата ОСАГО частями
Полис ОСАГО не предполагает оплаты в рассрочку. Но можно оплачивать периоды использования по очереди: формально это будет аналогом той же самой рассрочки. В итоге суммарно за год владелец авто заплатит столько же, сколько бы он потратил при единовременной покупке полиса. Но сумма будет разбита на несколько платежей.
Как это происходит на практике? Полная стоимость полиса на год останется неизменной в течение всего года, даже если автовладелец выбрал период использования три месяца. По истечении этих трех месяцев можно продлить период использования, оплатив дополнительно нужное количество месяцев. Например, изначально полис покупается на три месяца по коэффициенту 0,5 от годовой стоимости. После этого владелец авто решает продлить страховку еще на три месяца — до полугода. Полугодовой полис рассчитывается по коэффициенту 0,7, значит, нужно доплатить всего 0,2 от стоимости годового полиса.
Штраф за езду вне периода использования ОСАГО
Если автомобилист оказался за рулем вне прописанного периода использования, ему грозит штраф, но чуть меньший, чем за полное отсутствие полиса. За езду без ОСАГО придется заплатить 800 рублей, за езду с ОСАГО, но не в период использования ТС, — 300 рублей. Правда, если произойдет ДТП, проблем будет больше. Страховая компания оплатит ущерб пострадавшей стороне, но затем потребует автовладельца возместить эти расходы.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал
Штраф за езду вне периода использования ОСАГО
Если автомобилист оказался за рулем вне прописанного периода использования, ему грозит штраф, но чуть меньший, чем за полное отсутствие полиса. За езду без ОСАГО придется заплатить 800 рублей, за езду с ОСАГО, но не в период использования ТС, — 300 рублей. Правда, если произойдет ДТП, проблем будет больше. Страховая компания оплатит ущерб пострадавшей стороне, но затем потребует автовладельца возместить эти расходы.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал
Сбербанк снизит первоначальный взнос по ипотеке на "вторичку" до 10%
Сбербанк объявил о снижении минимального первоначального взноса по ипотеке на вторичное жилье до 10%. Как сообщили в пресс-службе кредитной организации, новые правила вступят в силу 19 сентября.
"Изменение распространяется как на зарплатных клиентов, так и на тех, кто не получает зарплату на карту Сбера", - говорится в сообщении банка.
В банке напомнили, что максимальная сумма кредита составляет 100 млн рублей, максимальный срок - 30 лет.
В пятницу Банк России на заседании совета директоров в очередной раз снизил ключевую ставку - с 8% до 7,5% годовых. Как отметили в регуляторе, текущие темпы прироста инфляции остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал # новостипоипотеке
Сбербанк объявил о снижении минимального первоначального взноса по ипотеке на вторичное жилье до 10%. Как сообщили в пресс-службе кредитной организации, новые правила вступят в силу 19 сентября.
"Изменение распространяется как на зарплатных клиентов, так и на тех, кто не получает зарплату на карту Сбера", - говорится в сообщении банка.
В банке напомнили, что максимальная сумма кредита составляет 100 млн рублей, максимальный срок - 30 лет.
В пятницу Банк России на заседании совета директоров в очередной раз снизил ключевую ставку - с 8% до 7,5% годовых. Как отметили в регуляторе, текущие темпы прироста инфляции остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф #страхование #ипотека #cmprealty #cmpgroup #ищуквартирутюмень #новосибирск #паттая#пхукет #анталья #москва #санктпетербург #владивосток #благовещенск #иркутск #торонто #сингапур #тюмень #сочи #симферополь #дубаи #оаэ #алания #турция #таиланд #недвижимостьтаиланд #недвижимостьроссия #недвижимостьтурция #культура #отдых#новости #новостипоипотеке #жильеуморя #отдыхзарубежом #покупканедвижимостизарубежом#учебабанки #маткапитал # новостипоипотеке
Как мобилизация повлияет на рынок недвижимости Тюмени
Тюменцам рассказали, как на рынок недвижимости города повлияем частичная мобилизация, сообщает 72.ru.
Напомним, что 21 сентября президент РФ Владимир Путин заявил о начале частичной мобилизации, в ходе которой призовут около 300 тысяч человек по всей стране. Среди них будут как потенциальные покупатели недвижимости, так и ипотечники, и эксперты начали обсуждать, как именно мобилизация повлияет на рынок недвижимости. Тюменские риелторы считают, что сейчас банки практически восстановились после осеннего падения: процент одобрения жилищных кредитов держится на высоком уровне, часть банков снизила требования к первоначальному взносу, а ставки начинают постепенно снижаться до показателей начала 2022 года.
Читать далее,,,
Тюменцам рассказали, как на рынок недвижимости города повлияем частичная мобилизация, сообщает 72.ru.
Напомним, что 21 сентября президент РФ Владимир Путин заявил о начале частичной мобилизации, в ходе которой призовут около 300 тысяч человек по всей стране. Среди них будут как потенциальные покупатели недвижимости, так и ипотечники, и эксперты начали обсуждать, как именно мобилизация повлияет на рынок недвижимости. Тюменские риелторы считают, что сейчас банки практически восстановились после осеннего падения: процент одобрения жилищных кредитов держится на высоком уровне, часть банков снизила требования к первоначальному взносу, а ставки начинают постепенно снижаться до показателей начала 2022 года.
Читать далее,,,
Прогнозировать дальнейшее развитие ситуации экспертам пока сложно, потому что реальность часто отличается от ожиданий. Например, во время пандемии все считали, что стоимость жилья рухнет, но в итоге в течение 2020-2021 годов цены, наоборот, росли огромными темпами.
Сейчас предсказать поведение покупателей тоже сложно, но риелторы напоминают, что недвижимость по-прежнему остается самой надежной инвестицией в России. Квартиры в дальнейшей перспективе всегда дорожают, а еще их можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход.
Если кто-то планирует покупать жилье сейчас, во время мобилизации, то откладывать приобретение недвижимости не стоит, но нужно тщательно присматриваться к лотам и выбирать наиболее ликвидные, которые в случае необходимости можно будет продать и вернуть вложения или даже подзаработать.
Кроме того, сейчас в Тюмени образовался дисбаланс между спросом и предложением, из-за чего собственники квартир готовы делать скидки в 25% и даже 30%. Хотя при этом они не остаются в минусе, так как еще в январе цены на «вторичку» выросли примерно на 30%.
Эксперты считают, что сейчас самое время приобретать жилье и тюменцы ничем не рискуют, вкладываясь в жилье. В 2023 году часть льготных программ может закончиться, а девелоперы могут поднять цены, как они это всегда делают в период неопределенности. Осень 2022 года это лучшее время для приобретения квартир, так как существует множество льготных программ, предложений от застройщиков и скидок. В дальнейшем жилье на первичном рынке может взлететь в цене из-за дефицита кадров и роста цен на стройматериалы.
Сейчас предсказать поведение покупателей тоже сложно, но риелторы напоминают, что недвижимость по-прежнему остается самой надежной инвестицией в России. Квартиры в дальнейшей перспективе всегда дорожают, а еще их можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход.
Если кто-то планирует покупать жилье сейчас, во время мобилизации, то откладывать приобретение недвижимости не стоит, но нужно тщательно присматриваться к лотам и выбирать наиболее ликвидные, которые в случае необходимости можно будет продать и вернуть вложения или даже подзаработать.
Кроме того, сейчас в Тюмени образовался дисбаланс между спросом и предложением, из-за чего собственники квартир готовы делать скидки в 25% и даже 30%. Хотя при этом они не остаются в минусе, так как еще в январе цены на «вторичку» выросли примерно на 30%.
Эксперты считают, что сейчас самое время приобретать жилье и тюменцы ничем не рискуют, вкладываясь в жилье. В 2023 году часть льготных программ может закончиться, а девелоперы могут поднять цены, как они это всегда делают в период неопределенности. Осень 2022 года это лучшее время для приобретения квартир, так как существует множество льготных программ, предложений от застройщиков и скидок. В дальнейшем жилье на первичном рынке может взлететь в цене из-за дефицита кадров и роста цен на стройматериалы.
Как продать квартиру, в которой выделены доли детям и прописаны дети
В 2022 году в России скидки на недвижимость от собственников достигли 6% — такого дисконта не отмечали как минимум последние три года, пишут «Известия». Продавцы снижают цены, чтобы быстрее продать квартиру, а еще — чтобы привлечь больше потенциальных покупателей к «сложным» объектам. Например, к таким, где выделены доли и прописаны дети.
Как продать квартиру, в которой зарегистрирован ребенок? Что сделать, чтобы выписать его или выделить долю? И какие есть риски для покупателя? Разбираемся.
Продать квартиру, в которой прописан ребенок, можно только при условии, что этому ребенку есть куда выписаться.
По закону дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители, а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по любому другому адресу
Как выписать ребенка из квартиры
Снять несовершеннолетнего с регистрационного учета можно через Многофункциональный центр или портал госуслуг. Для МФЦ понадобятся:
Паспорт родителя
Паспорт или свидетельство о рождении ребенка
Заявление на выписку — заполняется на месте
МФЦ передаст документы в управление по вопросам миграции МВД, и их вернут с отметкой о снятии с учета.
Если вы обращаетесь через МФЦ, максимальный срок на снятие с учета — 6 дней, через МВД — в день приема. Заявление на прием рассматривают около 3 дней.
Что делать, если у ребенка доля в квартире
Нужно приобрести новое жилье и выделить в нем долю ребенку. Еще один вариант — перевести на расчетный счет сумму, равную доле несовершеннолетнего, и предоставить документы в органы опеки и попечительства.
Если ребенок младше 14 лет, подпишите договор купли-продажи сами, если старше, то он подписывает его самостоятельно.
Принцип такой: права и интересы несовершеннолетнего, а также жилищные условия не должны быть нарушены или ухудшены.
Как поступить, если квартира была приватизирована
Здесь главное — был ли ребенок прописан в квартире на момент ее приватизации.
Нужно запросить расширенную выписку из домовой книги, в которой отражена история всех жильцов недвижимости с момента постройки дома.
Если ребенок был зарегистрирован после приватизации, то волноваться не о чем. Если во время нее, то ему полагается доля в праве собственности. Если доля не выделена, то его права нарушены. Соответственно, есть риск, что-либо он сам после достижения совершеннолетия, либо его законные представители (родители или опекуны) обратятся в суд и признают сделку недействительной. Получить назад уплаченные за жилье деньги будет сложно.
Если квартира куплена с использованием маткапитала?
В такой квартире одна из долей должна принадлежать ребенку. Покупателю перед сделкой нужно это выяснить: попросить продавца предъявить справку из ПФР об использовании или неиспользовании средств материнского капитала.
Если маткапитал был использован, то перед продажей квартиры родители должны сначала выделить долю ребенку, затем получить согласие органов опеки и попечительства на сделку. В среднем на это может уйти до трех месяцев.
Если права ребенка будут нарушены, сделку признают недействительной.
Какие еще есть риски для покупателя
Продавец может не снять ребенка с регистрационного учета — тогда придется идти в суд.
Договор купли-продажи по такой сделке должен содержать обязательство продавца зарегистрировать ребенка по новому адресу, если это не случилось до выхода на сделку. Если дело дошло до суда, к ответу привлекут любого из родителей или опекунов ребенка. В процессе будет участвовать и управление по вопросам миграции МВД, которое затем выпишет ребенка. Дело могут рассматривать от 2 до 4 месяцев.
Сколько может идти сделка купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован ребенок
Когда ребенка заранее зарегистрировали по новому адресу или это было сделано сразу после продажи квартиры, сделка займет не больше месяца.
Но когда нужно разрешение органов опеки, снятие с регистрационного учета в судебном порядке, вся процедура может затянуться на несколько месяцев или полгода.
Во избежании ошибок, обращайтесь к профессионалам.
Тел.8 3452 59 59 01
В 2022 году в России скидки на недвижимость от собственников достигли 6% — такого дисконта не отмечали как минимум последние три года, пишут «Известия». Продавцы снижают цены, чтобы быстрее продать квартиру, а еще — чтобы привлечь больше потенциальных покупателей к «сложным» объектам. Например, к таким, где выделены доли и прописаны дети.
Как продать квартиру, в которой зарегистрирован ребенок? Что сделать, чтобы выписать его или выделить долю? И какие есть риски для покупателя? Разбираемся.
Продать квартиру, в которой прописан ребенок, можно только при условии, что этому ребенку есть куда выписаться.
По закону дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители, а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по любому другому адресу
Как выписать ребенка из квартиры
Снять несовершеннолетнего с регистрационного учета можно через Многофункциональный центр или портал госуслуг. Для МФЦ понадобятся:
Паспорт родителя
Паспорт или свидетельство о рождении ребенка
Заявление на выписку — заполняется на месте
МФЦ передаст документы в управление по вопросам миграции МВД, и их вернут с отметкой о снятии с учета.
Если вы обращаетесь через МФЦ, максимальный срок на снятие с учета — 6 дней, через МВД — в день приема. Заявление на прием рассматривают около 3 дней.
Что делать, если у ребенка доля в квартире
Нужно приобрести новое жилье и выделить в нем долю ребенку. Еще один вариант — перевести на расчетный счет сумму, равную доле несовершеннолетнего, и предоставить документы в органы опеки и попечительства.
Если ребенок младше 14 лет, подпишите договор купли-продажи сами, если старше, то он подписывает его самостоятельно.
Принцип такой: права и интересы несовершеннолетнего, а также жилищные условия не должны быть нарушены или ухудшены.
Как поступить, если квартира была приватизирована
Здесь главное — был ли ребенок прописан в квартире на момент ее приватизации.
Нужно запросить расширенную выписку из домовой книги, в которой отражена история всех жильцов недвижимости с момента постройки дома.
Если ребенок был зарегистрирован после приватизации, то волноваться не о чем. Если во время нее, то ему полагается доля в праве собственности. Если доля не выделена, то его права нарушены. Соответственно, есть риск, что-либо он сам после достижения совершеннолетия, либо его законные представители (родители или опекуны) обратятся в суд и признают сделку недействительной. Получить назад уплаченные за жилье деньги будет сложно.
Если квартира куплена с использованием маткапитала?
В такой квартире одна из долей должна принадлежать ребенку. Покупателю перед сделкой нужно это выяснить: попросить продавца предъявить справку из ПФР об использовании или неиспользовании средств материнского капитала.
Если маткапитал был использован, то перед продажей квартиры родители должны сначала выделить долю ребенку, затем получить согласие органов опеки и попечительства на сделку. В среднем на это может уйти до трех месяцев.
Если права ребенка будут нарушены, сделку признают недействительной.
Какие еще есть риски для покупателя
Продавец может не снять ребенка с регистрационного учета — тогда придется идти в суд.
Договор купли-продажи по такой сделке должен содержать обязательство продавца зарегистрировать ребенка по новому адресу, если это не случилось до выхода на сделку. Если дело дошло до суда, к ответу привлекут любого из родителей или опекунов ребенка. В процессе будет участвовать и управление по вопросам миграции МВД, которое затем выпишет ребенка. Дело могут рассматривать от 2 до 4 месяцев.
Сколько может идти сделка купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован ребенок
Когда ребенка заранее зарегистрировали по новому адресу или это было сделано сразу после продажи квартиры, сделка займет не больше месяца.
Но когда нужно разрешение органов опеки, снятие с регистрационного учета в судебном порядке, вся процедура может затянуться на несколько месяцев или полгода.
Во избежании ошибок, обращайтесь к профессионалам.
Тел.8 3452 59 59 01
✔️ Существенные условия кредитования
Перед подписанием не помешает еще раз проверить основные условия кредита - сумма, срок, процентная ставка.
Прочитайте договор на предмет отсутствия условий по изменению ставки. Пункт, касающийся увеличения ставки при отсутствии страховки, точно будет, но желательно, чтобы других изменений не присутствовало в договоре.
Да и вообще, стоит еще раз проверить свои данные и данные предмета ипотеки. Знаете, банк ошибки тоже допускает…
✔️ Полная стоимость кредита (ПСК)
Этот параметр кредитор обязан указывать на титульной странице кредитного договора, вверху справа. Посмотрите, на сколько отличается ПСК от фактической ставки. В сумму ПСК входят не только проценты по кредиту, но и все расходы по кредиту, как единовременные (например, стоимость оценки), так и периодические (например, ежегодная страховка). Сразу предупрежу, ПСК всегда отличается от факт ставки, даже, если доп расходов вообще нет. Так устроен расчет, не пугайтесь. Но ПСК позволяет сравнить условия кредита по разным банкам. Т.е. при оценке условий банков стоит сравнивать не ставку по кредиту, а именно ПСК.
Далее 👇
Перед подписанием не помешает еще раз проверить основные условия кредита - сумма, срок, процентная ставка.
Прочитайте договор на предмет отсутствия условий по изменению ставки. Пункт, касающийся увеличения ставки при отсутствии страховки, точно будет, но желательно, чтобы других изменений не присутствовало в договоре.
Да и вообще, стоит еще раз проверить свои данные и данные предмета ипотеки. Знаете, банк ошибки тоже допускает…
✔️ Полная стоимость кредита (ПСК)
Этот параметр кредитор обязан указывать на титульной странице кредитного договора, вверху справа. Посмотрите, на сколько отличается ПСК от фактической ставки. В сумму ПСК входят не только проценты по кредиту, но и все расходы по кредиту, как единовременные (например, стоимость оценки), так и периодические (например, ежегодная страховка). Сразу предупрежу, ПСК всегда отличается от факт ставки, даже, если доп расходов вообще нет. Так устроен расчет, не пугайтесь. Но ПСК позволяет сравнить условия кредита по разным банкам. Т.е. при оценке условий банков стоит сравнивать не ставку по кредиту, а именно ПСК.
Далее 👇
✔️ Размер и дата платежа
Проверьте размер платежа, то ли вам обещали.
Кстати, не мешает еще раз глянуть на то, какой у вас платеж - аннуитетный или дифференцированный. Стандартно сейчас идет аннуитет, но некоторые банки дают право выбора. Если вы выбрали дифференцированный, будьте готовы, что может быть придется уточнять размер платежа каждый раз, когда соберётесь платить. Потому как платеж в такой схеме погашения всегда разный.
Посмотрите, какую дату платежа предлагает вам банк и удобна ли она для вас. В принципе, скорее всего изменить ее не сможете, но узнать стоит (заранее).
⠀✔️ Условия страхования
Если взнос за страхование объекта обязателен по закону, то другие виды страхования уже добровольные. Например, личное страхование или страхование «титула» (утрата права собственности).
Нужно точно знать, на сколько процентов увеличится ставка при отказе от этого вида страхования. Желательно про это уточнять заранее и сравнивать условия банков с учетом страхования.
И обязательно запишите себе в календарь даты уплаты страховой премии, чтобы не пролететь.
Точно стоит уточнить условие страхования на следующий год - например, можно ли поменять страховую компанию. По крайней мере, в кредитном договоре не должно быть запрещающих это условий.
Далее 👇
Проверьте размер платежа, то ли вам обещали.
Кстати, не мешает еще раз глянуть на то, какой у вас платеж - аннуитетный или дифференцированный. Стандартно сейчас идет аннуитет, но некоторые банки дают право выбора. Если вы выбрали дифференцированный, будьте готовы, что может быть придется уточнять размер платежа каждый раз, когда соберётесь платить. Потому как платеж в такой схеме погашения всегда разный.
Посмотрите, какую дату платежа предлагает вам банк и удобна ли она для вас. В принципе, скорее всего изменить ее не сможете, но узнать стоит (заранее).
⠀✔️ Условия страхования
Если взнос за страхование объекта обязателен по закону, то другие виды страхования уже добровольные. Например, личное страхование или страхование «титула» (утрата права собственности).
Нужно точно знать, на сколько процентов увеличится ставка при отказе от этого вида страхования. Желательно про это уточнять заранее и сравнивать условия банков с учетом страхования.
И обязательно запишите себе в календарь даты уплаты страховой премии, чтобы не пролететь.
Точно стоит уточнить условие страхования на следующий год - например, можно ли поменять страховую компанию. По крайней мере, в кредитном договоре не должно быть запрещающих это условий.
Далее 👇
✔️ Досрочное погашение
Отдельно оцените условия частичного и полного погашения. В какую дату можно произвести то и другое погашение. За сколько дней надо предупреждать о досрочке и надо ли предупреждать. Как меняется график при частичной досточке - что изменяется автоматически срок или платеж. Напомню, что кредитор не вправе запретить досрочное погашение, ограничить его макс сумму и взимать штрафы.
⠀✔️ Полное погашение
Как происходит полное погашение, в какие сроки банк снимает обременение, как именно это происходит - банк выдает документы вам, в какие сроки, или делает все сам, опять же в какие сроки.
✔️ Ответственность
Внимательно почитайте, что будет при несвоевременном или неполном погашении долга.
Обратите внимание, что при просрочке платежа или неполной сумме платежа у вас появятся пени. А, значит, следующий платеж нужно вносить в большей сумме. Иначе просрочка затянется. А лучше, по возможности, погасить просрочку сразу.
Действия банка в случае длительной просрочки своих обязательств тоже изучите. Что и когда будет делать банк, если что…
✔️ Иные условия
Посмотрите, не требует ли банк периодического предоставления каких-либо документов в течение срока кредита. Если такое условие записано, хотя обычно никто и не представляет, но теоретически банк вправе требовать. По крайней мере, уточните про это у банка, если увидите подобное.
Пишите, звоните, подберу лучшее ипотечное предложение!
Номер для связи: +7 908 867 55 52
Телефон/Viber/ WhatsApp/Telegram
Отдельно оцените условия частичного и полного погашения. В какую дату можно произвести то и другое погашение. За сколько дней надо предупреждать о досрочке и надо ли предупреждать. Как меняется график при частичной досточке - что изменяется автоматически срок или платеж. Напомню, что кредитор не вправе запретить досрочное погашение, ограничить его макс сумму и взимать штрафы.
⠀✔️ Полное погашение
Как происходит полное погашение, в какие сроки банк снимает обременение, как именно это происходит - банк выдает документы вам, в какие сроки, или делает все сам, опять же в какие сроки.
✔️ Ответственность
Внимательно почитайте, что будет при несвоевременном или неполном погашении долга.
Обратите внимание, что при просрочке платежа или неполной сумме платежа у вас появятся пени. А, значит, следующий платеж нужно вносить в большей сумме. Иначе просрочка затянется. А лучше, по возможности, погасить просрочку сразу.
Действия банка в случае длительной просрочки своих обязательств тоже изучите. Что и когда будет делать банк, если что…
✔️ Иные условия
Посмотрите, не требует ли банк периодического предоставления каких-либо документов в течение срока кредита. Если такое условие записано, хотя обычно никто и не представляет, но теоретически банк вправе требовать. По крайней мере, уточните про это у банка, если увидите подобное.
Пишите, звоните, подберу лучшее ипотечное предложение!
Номер для связи: +7 908 867 55 52
Телефон/Viber/ WhatsApp/Telegram
ЖИВИТЕ НА СЕДЬМОМ НЕБЕ 🏙
Две великолепные башни недалеко от оживленного центра Дубая с высококлассной отделкой и неповторимым шармом.
САМЫЕ ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ
Известная компания-застройщик стремится выбирать самые привлекательные места, чтобы реализовать для покупателей лучшую жизнь за счет продуманных до мелочей жилищных пространств.
ПОЛУЧАЙТЕ УДОВОЛЬСТВИЕ ОТ ЖИЗНИ
Любуясь золотым закатом, переливающимся на канале Дубая, или сверкающими огнями ночного города, вы сможете прочувствовать все краски жизни как никогда ранее.
СТРЕМИТЕСЬ К БОЛЬШЕМУ
Почувствуйте новый уровень роскоши в престижном районе. высший уровень современной жизни на 64 этажном здании, созданных мастерством мирового уровня.
ВЫСОЧАЙШИЙ КЛАСС
Апартаменты с панорамными окнами во всю стену для всеохватывающего обзора.
ОТДОХНИТЕ ОТ ЖАРКОГО СОЛНЦА В ПРОХЛАДНОЙ ВОДЕ
Окунитесь в ультрасовременный бассейн или уделите время своему загару — выбор за Вами.
ПОДНИМИТЕ СЕБЕ НАСТРОЕНИЕ
Станьте лучшей версией себя благодаря полностью оборудованному тренажерному залу, который предоставляет исключительные условия для снятия стресса каждый день.
РАССЛАБЬТЕ ТЕЛО. РАСКРОЙТЕ ЧУВСТВА
Элегантные, роскошные, но в то же время практичные апартаменты премиум-класса, отличающиеся новым уровнем изысканности, ждут вас каждый день.
ПОДНИМИТЕ ТОСТ В КРУГУ ДРУЗЕЙ
Почувствуйте пульс города, где отдых и удовольствие плавно переходят в незабываемые моменты в комплексе HARTLAND.
ПОДПРЫГНИТЕ, ПОПРЫГАЙТЕ
Специально отведенные зоны, где дети могут поиграть в свое удовольствие. Здесь им никто не помешает.
ИДЕАЛЬНЫЕ МЕСТА ДЛЯ ОБЩЕНИЯ
Познакомьтесь с теми, кто разделяет ваш взыскательный вкус. Найдите людей, у которых с вами общие интересы, или же просто почувствуйте себя частью местного сообщества.
‼️ Мы помогаем Вам с покупкой недвижимости без переплат, наценок и с гарантией законности.
✅ Работаем для Вас бесплатно, так как являемся официальным партнёром застройщика.
______________
Позвоните нам, чтобы получить консультацию или начать работу по подбору недвижимости по Вашим критериям
Две великолепные башни недалеко от оживленного центра Дубая с высококлассной отделкой и неповторимым шармом.
САМЫЕ ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ
Известная компания-застройщик стремится выбирать самые привлекательные места, чтобы реализовать для покупателей лучшую жизнь за счет продуманных до мелочей жилищных пространств.
ПОЛУЧАЙТЕ УДОВОЛЬСТВИЕ ОТ ЖИЗНИ
Любуясь золотым закатом, переливающимся на канале Дубая, или сверкающими огнями ночного города, вы сможете прочувствовать все краски жизни как никогда ранее.
СТРЕМИТЕСЬ К БОЛЬШЕМУ
Почувствуйте новый уровень роскоши в престижном районе. высший уровень современной жизни на 64 этажном здании, созданных мастерством мирового уровня.
ВЫСОЧАЙШИЙ КЛАСС
Апартаменты с панорамными окнами во всю стену для всеохватывающего обзора.
ОТДОХНИТЕ ОТ ЖАРКОГО СОЛНЦА В ПРОХЛАДНОЙ ВОДЕ
Окунитесь в ультрасовременный бассейн или уделите время своему загару — выбор за Вами.
ПОДНИМИТЕ СЕБЕ НАСТРОЕНИЕ
Станьте лучшей версией себя благодаря полностью оборудованному тренажерному залу, который предоставляет исключительные условия для снятия стресса каждый день.
РАССЛАБЬТЕ ТЕЛО. РАСКРОЙТЕ ЧУВСТВА
Элегантные, роскошные, но в то же время практичные апартаменты премиум-класса, отличающиеся новым уровнем изысканности, ждут вас каждый день.
ПОДНИМИТЕ ТОСТ В КРУГУ ДРУЗЕЙ
Почувствуйте пульс города, где отдых и удовольствие плавно переходят в незабываемые моменты в комплексе HARTLAND.
ПОДПРЫГНИТЕ, ПОПРЫГАЙТЕ
Специально отведенные зоны, где дети могут поиграть в свое удовольствие. Здесь им никто не помешает.
ИДЕАЛЬНЫЕ МЕСТА ДЛЯ ОБЩЕНИЯ
Познакомьтесь с теми, кто разделяет ваш взыскательный вкус. Найдите людей, у которых с вами общие интересы, или же просто почувствуйте себя частью местного сообщества.
‼️ Мы помогаем Вам с покупкой недвижимости без переплат, наценок и с гарантией законности.
✅ Работаем для Вас бесплатно, так как являемся официальным партнёром застройщика.
______________
Позвоните нам, чтобы получить консультацию или начать работу по подбору недвижимости по Вашим критериям
Пять ошибок при погашении ипотеки
Россияне оформляют ипотеку в среднем на 20 лет и стараются её закрывать раньше срока.
При досрочном погашении ипотеки есть множество нюансов, не зная которых, можно допустить ряд ошибок. Список наиболее распространённых:
1. Не уведомлять банк о досрочном погашении. Если этого не сделать и просто положить деньги на счёт, банк спишет ежемесячную сумму, а оставшаяся сумма будет лежать до следующего платежа. Уведомить банк можно через личный кабинет или в офисе.
2. Неправильный расчёт суммы и даты внесения. Почти все банки устанавливают минимальную сумму досрочного погашения. Например, в ВТБ досрочный платёж должен быть не меньше суммы процентов, которые вы должны заплатить в текущем месяце.
Кроме того, досрочное погашение не отменяет платежа по графику. Поэтому в дату планового погашения на счёте должны быть деньги для списания ежемесячного платежа.
3. Копить для досрочного погашения крупную сумму. При таком подходе экономия будет незначительной — чем дольше вы ждёте, тем больше начисляется процентов. Выгоднее регулярно вносить мелкие суммы, например по 5 тысяч ₽.
4. Выбирать уменьшение размера вместо сокращения срока в начале платежей. В самом начале ежемесячный платёж почти целиком идёт на погашение процентов. Поэтому увеличить размер платежа и сократить срок выгоднее. В каком случае будет выгодно уменьшение ежемесячного платежа.
Неправильное оформление полного досрочного погашения остатка кредита. При самостоятельных подсчётах можно легко ошибиться, так как нужно учитывать не только остаток долга, но и сумму процентов за текущий месяц, которая набежит к дате полного досрочного погашения. Если вы внесёте недостаточный для закрытия долга платёж, банк продолжит начислять проценты, а вы будете даже не в курсе.
Поэтому стоит обратиться в банк, а заодно попросить справку о полном погашении ипотеки и закладную на квартиру, если она оформлялась. Документы понадобятся, чтобы снять залог с квартиры.
Россияне оформляют ипотеку в среднем на 20 лет и стараются её закрывать раньше срока.
При досрочном погашении ипотеки есть множество нюансов, не зная которых, можно допустить ряд ошибок. Список наиболее распространённых:
1. Не уведомлять банк о досрочном погашении. Если этого не сделать и просто положить деньги на счёт, банк спишет ежемесячную сумму, а оставшаяся сумма будет лежать до следующего платежа. Уведомить банк можно через личный кабинет или в офисе.
2. Неправильный расчёт суммы и даты внесения. Почти все банки устанавливают минимальную сумму досрочного погашения. Например, в ВТБ досрочный платёж должен быть не меньше суммы процентов, которые вы должны заплатить в текущем месяце.
Кроме того, досрочное погашение не отменяет платежа по графику. Поэтому в дату планового погашения на счёте должны быть деньги для списания ежемесячного платежа.
3. Копить для досрочного погашения крупную сумму. При таком подходе экономия будет незначительной — чем дольше вы ждёте, тем больше начисляется процентов. Выгоднее регулярно вносить мелкие суммы, например по 5 тысяч ₽.
4. Выбирать уменьшение размера вместо сокращения срока в начале платежей. В самом начале ежемесячный платёж почти целиком идёт на погашение процентов. Поэтому увеличить размер платежа и сократить срок выгоднее. В каком случае будет выгодно уменьшение ежемесячного платежа.
Неправильное оформление полного досрочного погашения остатка кредита. При самостоятельных подсчётах можно легко ошибиться, так как нужно учитывать не только остаток долга, но и сумму процентов за текущий месяц, которая набежит к дате полного досрочного погашения. Если вы внесёте недостаточный для закрытия долга платёж, банк продолжит начислять проценты, а вы будете даже не в курсе.
Поэтому стоит обратиться в банк, а заодно попросить справку о полном погашении ипотеки и закладную на квартиру, если она оформлялась. Документы понадобятся, чтобы снять залог с квартиры.
Рефинансирование с дополнительной суммой
Рефинансирование — это оформление нового кредита на более выгодных условиях. Обычно это делается для того, чтобы снизить процентную ставку, увеличить срок кредита и тем самым облегчить себе ежемесячную финансовую нагрузку. Некоторые банки предлагают рефинансировать ипотеку еще и с получением дополнительных средств. Это значит, что сумма первоначального займа увеличится, а у вас на руках будут дополнительные средства. Разберем, когда это выгодно, а когда нет.
Как определяется сумма, которую можно получить при рефинансировании?
Для начала нужно понять, подходит ли ваша ситуация под условия рефинансирования:
1. на момент сделки срок ипотеки должен составлять не менее шести месяцев;
2. у вас отсутствуют отсрочки по платежам;
3. вы не подавали заявление на реструктуризацию кредита или ипотеки;
4. сумма остатка долга должна соответствовать условиям нового банка — в среднем от 500 тыс. рублей.
Размер дополнительной суммы зависит от ставки рефинансирования, срока новой ипотеки и, главное, от того, какая часть оценочной стоимости квартиры была уже выплачена с учетом первоначального взноса.
Как можно потратить дополнительные средства?
Их можно направить на улучшение жилищных условий. К примеру, человек купил квартиру в новостройке без ремонта, сделал хороший первоначальный взнос. Пока дом строился, платил ипотеку. Но к моменту получения ключей у него появилась необходимость в дополнительных средствах на ремонт и покупку мебели. В этом случае есть два варианта: он может взять потребительский кредит либо сделать рефинансирование ипотеки с увеличением суммы. В такой ситуации с точки зрения ежемесячных платежей будет выгоднее второй вариант. Ведь по потребительскому кредиту они будут значительно больше из-за высокой ставки и короткого срока.
Также можно потратить деньги на покупку товаров длительного использования, например автомобиля. И в этом случае рефинансирование с увеличением суммы кредита может быть выгоднее, чем автокредит.
Кроме того, можно приобрести дополнительную недвижимость. Например, некоторые заемщики хотят оформить еще одну ипотеку, но первоначального взноса нет. Они рефинансируют старую с увеличением суммы кредита, а дополнительные средства направляют на первоначальный взнос по новой ипотеке.
Выгодно ли рефинансировать ипотеку с увеличением суммы кредита?
Стоит обратить внимание на разницу по ставке, срок кредита и остаток по нему. Если остаток менее 1 млн рублей, а оставшийся срок ипотеки составляет менее пяти лет, то в рефинансировании нет смысла, особенно если разница по ставке менее 1%.
Если же вы хотите значительно уменьшить ежемесячный платеж и оставшийся срок ипотеки у вас небольшой, стоит попробовать. В этом случае, даже если разница в ставках будет до 1%, можно увеличить срок, например до 20 лет, ежемесячная сумма выплаты долга будет намного меньше.
Плюсы и минусы для заемщика
Преимущества рефинансирования ипотеки с получением дополнительной суммы — более выгодные условия в сравнении с потребительским или автокредитом, отсутствие дорогостоящего страхования жизни и имущества (каско). Кроме того, это меньшая ежемесячная финансовая нагрузка по платежам по сравнению со старой ипотекой и потребительским кредитом, которые пришлось бы платить одновременно.
К недостаткам можно отнести увеличение итоговой переплаты по процентам и ежемесячного платежа — в сравнении с первоначальной ипотекой.
тел. 8(3452)59 59 01
Рефинансирование — это оформление нового кредита на более выгодных условиях. Обычно это делается для того, чтобы снизить процентную ставку, увеличить срок кредита и тем самым облегчить себе ежемесячную финансовую нагрузку. Некоторые банки предлагают рефинансировать ипотеку еще и с получением дополнительных средств. Это значит, что сумма первоначального займа увеличится, а у вас на руках будут дополнительные средства. Разберем, когда это выгодно, а когда нет.
Как определяется сумма, которую можно получить при рефинансировании?
Для начала нужно понять, подходит ли ваша ситуация под условия рефинансирования:
1. на момент сделки срок ипотеки должен составлять не менее шести месяцев;
2. у вас отсутствуют отсрочки по платежам;
3. вы не подавали заявление на реструктуризацию кредита или ипотеки;
4. сумма остатка долга должна соответствовать условиям нового банка — в среднем от 500 тыс. рублей.
Размер дополнительной суммы зависит от ставки рефинансирования, срока новой ипотеки и, главное, от того, какая часть оценочной стоимости квартиры была уже выплачена с учетом первоначального взноса.
Как можно потратить дополнительные средства?
Их можно направить на улучшение жилищных условий. К примеру, человек купил квартиру в новостройке без ремонта, сделал хороший первоначальный взнос. Пока дом строился, платил ипотеку. Но к моменту получения ключей у него появилась необходимость в дополнительных средствах на ремонт и покупку мебели. В этом случае есть два варианта: он может взять потребительский кредит либо сделать рефинансирование ипотеки с увеличением суммы. В такой ситуации с точки зрения ежемесячных платежей будет выгоднее второй вариант. Ведь по потребительскому кредиту они будут значительно больше из-за высокой ставки и короткого срока.
Также можно потратить деньги на покупку товаров длительного использования, например автомобиля. И в этом случае рефинансирование с увеличением суммы кредита может быть выгоднее, чем автокредит.
Кроме того, можно приобрести дополнительную недвижимость. Например, некоторые заемщики хотят оформить еще одну ипотеку, но первоначального взноса нет. Они рефинансируют старую с увеличением суммы кредита, а дополнительные средства направляют на первоначальный взнос по новой ипотеке.
Выгодно ли рефинансировать ипотеку с увеличением суммы кредита?
Стоит обратить внимание на разницу по ставке, срок кредита и остаток по нему. Если остаток менее 1 млн рублей, а оставшийся срок ипотеки составляет менее пяти лет, то в рефинансировании нет смысла, особенно если разница по ставке менее 1%.
Если же вы хотите значительно уменьшить ежемесячный платеж и оставшийся срок ипотеки у вас небольшой, стоит попробовать. В этом случае, даже если разница в ставках будет до 1%, можно увеличить срок, например до 20 лет, ежемесячная сумма выплаты долга будет намного меньше.
Плюсы и минусы для заемщика
Преимущества рефинансирования ипотеки с получением дополнительной суммы — более выгодные условия в сравнении с потребительским или автокредитом, отсутствие дорогостоящего страхования жизни и имущества (каско). Кроме того, это меньшая ежемесячная финансовая нагрузка по платежам по сравнению со старой ипотекой и потребительским кредитом, которые пришлось бы платить одновременно.
К недостаткам можно отнести увеличение итоговой переплаты по процентам и ежемесячного платежа — в сравнении с первоначальной ипотекой.
тел. 8(3452)59 59 01
Приходится платить штрафы. Сбербанк не принимает у ипотечников продленные страховки некоторых страховых компаний
Клиенты Сбербанка начали жаловаться на то, что банк перестал принимать пролонгированные полисы страхования жизни и здоровья ряда страховых компаний.В результате клиенты вынуждены платить неустойку.
Сбербанк перестал принимать страховки от «АльфаСтрахования», «Тинькофф страхования», «Ренессанс страхования».
«24 октября приходит СМС, что полис не принят, так как предоставлен полис, не отвечающий условиям страхования, согласованным между банком и страховой компанией»
В Сбербанке пояснили «Коммерсанту», что в октябре изменились требования регулятора к страхованию жизни и здоровья при оформлении кредитов. Страховщики должны привести свои полисы в соответствие с требованиями ЦБ, при этом большинство компаний не успело это сделать в срок.
Юристы признают, что действия Сбербанка законны и ответственность в данном случае ложится на клиента. Наличие компании в перечне участвующих в страховании жизни и здоровья не гарантирует соответствия условий договора обязательным требованиям банка, перед подписанием документа клиенту нужно в этом убедиться.
Клиенты Сбербанка начали жаловаться на то, что банк перестал принимать пролонгированные полисы страхования жизни и здоровья ряда страховых компаний.В результате клиенты вынуждены платить неустойку.
Сбербанк перестал принимать страховки от «АльфаСтрахования», «Тинькофф страхования», «Ренессанс страхования».
«24 октября приходит СМС, что полис не принят, так как предоставлен полис, не отвечающий условиям страхования, согласованным между банком и страховой компанией»
В Сбербанке пояснили «Коммерсанту», что в октябре изменились требования регулятора к страхованию жизни и здоровья при оформлении кредитов. Страховщики должны привести свои полисы в соответствие с требованиями ЦБ, при этом большинство компаний не успело это сделать в срок.
Юристы признают, что действия Сбербанка законны и ответственность в данном случае ложится на клиента. Наличие компании в перечне участвующих в страховании жизни и здоровья не гарантирует соответствия условий договора обязательным требованиям банка, перед подписанием документа клиенту нужно в этом убедиться.