Временная регистрация квартиросъемщика может быть полезна обеим сторонам — и владельцу недвижимости, и арендатору. Но надо помнить, что такая ситуация не лишена рисков для собственника жилья.
♦️ Что такое временная регистрация, обязан ли владелец жилья делать временную регистрацию квартирантам, и какие риски есть у владельца квартиры при регистрации в ней посторонних людей.
Временная регистрация в России — это официальное подтверждение факта проживания гражданина в определенном месте на определенный период времени. Ее можно получить для временного проживания в другом городе или регионе, например, для учебы, работы или лечения.
♦️Срок временной регистрации зависит от целей ее получения и составляет от нескольких месяцев до нескольких лет. Минимальный срок временной регистрации — 3 месяца, максимальный — 5 лет.
♦️ Риски регистрации квартиросъемщика в своей квартире
Рассмотрим основные риски и сложности, которые могут возникнуть после регистрации квартиросъемщика в своей квартире.
1. Высокие коммунальные платежи
Владелец недвижимости обязан оплачивать коммунальные услуги за всех проживающих в его жилье, включая временно зарегистрированных. Чем больше людей зарегистрировано в квартире — тем выше коммунальные платежи.
2. Проблемы с законом у арендатора
Регистрация квартиросъемщика в своей квартире может привести к юридическим проблемам. Например, если ваш съемщик будет заниматься незаконной деятельностью, то вы можете быть привлечены к ответственности за содействие в совершении преступления.
3. Долги временно прописанных жильцов
Регистрация квартиросъемщика в своей квартире несет также финансовые риски. Например, если ваш съемщик не будет выполнять свои обязательства по оплате кредитов, долгов, алиментов, банки или коллекторские агентства будут направлять письма и приходить искать его по адресу его регистрации. Собственнику квартиры от этого — головная боль.
4. Риски, связанные с продажей квартиры
Если вы планируете продать свою квартиру, то наличие зарегистрированного квартиросъемщика может помешать вам совершить сделку. Потенциальные покупатели скорее всего будут опасаться того, что после покупки квартиры им придется заниматься выселением съемщика.
♦️ Обязан ли владелец жилья делать временную регистрацию жильцам
По закону (п. 30 постановления правительства РФ № 713), квартиросъемщик имеет право зарегистрироваться по месту жительства в съемной квартире.
Однако это не является обязательным условием для заключения договора аренды. То есть собственник недвижимости не обязан делать жильцам временную регистрацию.
♦️ Когда снимается временная регистрация
Временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока, согласно п. 30 постановления правительства РФ № 713.
♦️ Может ли собственник квартиры досрочно отозвать временную регистрацию жильца
Собственник квартиры может отозвать временную регистрацию квартиранта. Для этого владельцу недвижимости нужно написать заявление о досрочном убытии временно прописанного жильца.
Такое заявление нужно подать через сайт госуслуг или лично прийти туда, где оформлялась регистрация — в паспортный стол вашего района или в МВД.

г. Тюмень Урбан-виллы - авторская архитектура зданий и уникальные планировочные решения. Во всех квартирах — просторные кухни-гостиные в 26 квадратных метров, большие спальные комнаты. Есть варианты с мастер-спальнями с отдельной ванной комнатой и гардеробной.

🏃 Спешите, срок действия акции ограничен. Список квартир, участвующих в акции, уточняйте по тел,8982 515 56 57

Квартал располагается в новом развивающемся районе города — на первой линии Гилевского квартала. Здесь силы природы объединились с городским потоком. Рядом с кварталом — зеленый массив, Чистый пруд и озеро Песьяное. А на автомобиле легко добраться до знаковых точек города — Гилевской рощи и ТРЦ «Сити Молл». Для тех, кто предпочитает общественный транспорт - остановка у дома.
На первых этажах предусмотрены помещения под магазины и сервисы. Чтобы жителям было проще решать повседневные дела, здесь откроются булочные, кафе, аптеки и салоны красоты. Еще в квартале появится Школа искусств — дети смогут получать музыкальное и художественное образование, не покидая квартала. Для любителей спорта рядом строится спорткомплекс Sofi-land.
Сдача 4 квартал 2025 года.
Студия от 26 кв.м. цена от 3 726 000 руб.
Однокомнатная 33,5 кв.м. цена от 3 860 000 руб.
Двухкомнатная 50,7 кв. м. цена 5425 000 руб.
Двухкомнатная 58,76 кв.м. цена от 5 582 000 руб.
Трехкомнатная 81,68 кв.м. цена от 7 760 000 руб.
Четырехкомнатная 86,53 кв.м. 8 220 000 руб. тел. 8982 515 5657

Принят закон, защищающий права покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной.

Речь идет об оспаривании подозрительных сделок продавца в рамках пункта 1 статьи 61.2 закона 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), в частности, когда продажа жилого помещения шла по заниженной стоимости.

В Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ введена новая статья 61.6.1, в рамках которой прописаны особенности применения последствий признания сделки по покупке жилья гражданином недействительной. Важно: речь идет о сделках, где «спорное» жилье является для покупателя и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания.

Изменения предусматривают, что часть денег может быть возвращена покупателю или зачтена в оплату при его желании купить этот «спорный» объект до/в течение/после торгов.

В частности, часть средств, вырученных от реализации «спорного» помещения, в размере суммы денег, переданных покупателем продавцу по признанной недействительной сделке, должны быть возвращены этому гражданину, минуя конкурсную массу должника (продавца). Т.е. речь идет о возврате исключительно «заниженной» цены, если что-то передавалось вне договора, то тут ничего не вернешь.

До перечисления денежных средств покупатель и члены его семьи, совместно проживающие в этом помещении, сохраняют право пользования им.

Кроме того, покупателю по сделке, признанной недействительной, предоставляется право выкупа этого жилого помещения до его выставления на торги по цене, установленной судебным актом, который признал сделку недействительной. Покупатель может участвовать в торгах, в новой статье прописаны правила участия и определения цены выкупа в случае, если торги будут признаны несостоявшимися. В оплату засчитывается сумма, которая потенциально должны быть возвращена покупателю (см.выше), т.е. та сумма, которая указана в признанной недействительной сделке. Остальное, если цена на торгах выходит выше, покупатель доплачивает из своих средств. Ему может быть предоставлена рассрочка в оплате.

Закон вступает в силу с момента его публикации 24.07.2023 и распространяется и на сделки, признанные недействительными до принятия данного закона, если по ним денежные средства еще не были перечислены в конкурсную массу.
#тюмень #ипотека #недвижимость #инвестиции #ГЖАрф