🔴 چرا مستاجرها از تهران عازم پرند و پردیس هستند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ میل به مهاجرت از تهران به پردیس و پرند در بین مستاجرها همچنان در سطح بالایی قرار دارد.

🔺 محرک‌های اجاره‌نشینی در حومه پایتخت دو مورد است.

🔺 اولی، فاصله عظیم هزینه اجاره است بطوری که متوسط اجاره‌بها در پرند و پردیس ۴۰ درصد تهران است.

🔺 محرک دوم، سهم پایین هزینه سکونت اجاره‌ای در سبد هزینه ماهانه خانوار در شهرهای جدید نسبت به تهران است.

🔺 مستاجرهای حومه زیر ۵ میلیون تومان اجاره بهای ماهانه پرداخت می‌کنند و مابقی آن را پول پیش می‌دهند.

❌ این در حالی است که در تهران میانگین پرداختی ماهانه ۱۵ میلیون تومان در کنار پول پیش بالای ۳۰۰ میلیون تومان است.

⭕️ بهار امسال اجاره‌بها در پرند و پردیس ۲۰ تا ۳۵ درصد رشد کرد.

⭕️ سرعت رشد اجاره‌بها در پردیس طی ۲ سال گذشته بیش‌از تهران و در تهران بیش‌از پرند بود.

#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #اجاره_بها #بازار_اجاره #پرند #پردیس #حومه #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 دو دلیل مهم مهاجرت مستاجرها از تهران به پرند و پردیس

🔺دلیل اول فاصله عظیم هزینه اجاره است بطوریکه متوسط اجاره‌بها در پرند و پردیس ۴۰ درصد تهران است.

🔺دلیل دوم، سهم پایین هزینه سکونت اجاره‌ای در سبد هزینه ماهانه خانوار در شهرهای جدید نسبت به تهران است.

🔺 مستاجرهای حومه زیر ۵ میلیون تومان اجاره بهای ماهانه پرداخت می‌کنند و مابقی آن را پول پیش می‌دهند.

✔️ وضعیت بازار اجاره در پرند و پردیس را در جدول بالا می بینید

#دنیای_اقتصاد #اجاره #مسکن #اجاره_بها #بازار_اجاره #پرند #پردیس #حومه #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

وضعیت سلامت «حومه‌نشین‌ها» در مقایسه با «پایتخت‌نشین‌ها»

🔺دنیای‌اقتصاد: مطالعه‌ای در آمریکا برای «اثبات آثار سوء پرتاب جمعیت به حومه و حاشیه شهرها» انجام شده است که نشان می‌دهد، خانوارهایی که در شهرهای اطراف «شهر مادر» زندگی می‌کنند به علت آنکه، «ساعات زیادی در روز» را مجبور به «رفت و آمد بین حومه و مرکز برای رفتن به محل کار و برگشتن به محل سکونت» هستند، «وقت کمی برای ورزش و پیاده‌روی و رسیدن به خود» دارند.

🔺این فقر زمان زندگی حومه‌نشین‌ها باعث می‌شود، «سلامت آنها به خطر بیفتد».

🔺حومه‌نشینی یا توسعه منفصل شهرها مورد نقد «مرکز پژوهش‌های مجلس» بوده و هست.

🔺این نقد یکبار در سال 1401،‌ بار دیگر در سال 1402 و اخیراً هم برای بار سوم مطرح شده است.

🔺مسکن‌مهر در حومه تهران، مسکن‌ملی هم در همین شهرهای پیرامونی احداث شده است اما کارشناسان شهرسازی معتقدند، «حومه‌ها به خوابگاه تبدیل شده‌اند» چون فقط ساختمان مسکونی دارند و شغل و خدمات رفاهی ندارند.

🔺به گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، ارتباط واضحی بین پراکندگی شهری و سطوح اپیدمی چاقی و افزایش بیماری‌های مزمن مرتبط با کم‌تحرکی وجود دارد.

🔺در مطالعه‌ای در آمریکا، شاخص پراکندگی شهری با ویژگی‌های سلامتی بیش از 200 هزار فرد ساکن در 448 شهر حومه‌ای بررسی و مشخص شد «افراد ساکن در شهرهای با رشد پراکنده، بیشتر رانندگی و احتمالا کمتر پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری می‌کنند، درنتیجه وزن بیشتری دارند».

🔺پراکندگی شهری همچنین آلودگی‌هوا را از طریق افزایش آلاینده‌های اکسید نیتروژن، هیدروکربن‌ها، ازن و ذرات معلق افزایش می‌دهد و بیماری‌های فشار خون و سرطان را به همراه دارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مجلس #مسکن_مهر #مسکن_ملی #حومه #پرند #پردیس #شهروند #سلامتی #بیماری #چاقی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 یک جمعیت برای تهران تصمیم می‌گیرند/ سرشماری مدیران مسئول مجموعه شهری تهران؛ «۸۶۷ + ۵۴» نفر

دنیای‌اقتصاد:

🔺مجموعه شهری تهران شامل پایتخت (شهری با ۲۲ منطقه) و شهرستان‌های اطراف پایتخت یا همان حومه است که شامل پرند، پردیس، اسلامشهر، ساوه، دماوند و … می‌شود.

🔺البته تهران را اگر در تعریف جهانی «مجموعه شهری» قرار دهیم، تمام شهرهای استان البرز را هم شامل می‌شود چون در قالب این تعریف، تمام مناطق شهری که «شهروندانش با هم ارتباط شهری دارند» یک مجموعه شهری محسوب می‌شوند.

🔺وقتی کرج‌نشین‌ها و‌ حتی هشتگردنشین‌ها صبح‌ها به عنوان جمعیت روز تهران وارد پایتخت می‌شوند، این یعنی، «یک مجموعه».

🔺به رغم این «گستردگی تهران» اما ۵۴ نفر شامل استاندار، شهردار، فرماندار و بخشدار به اضافه  ۸۶۷ شهردار منطقه و دهیار، برای «یک مجموعه شهری» تصمیم‌گیری می‌کنند.

🔺این حجم بالای مدیر با هزار و یک «تصمیم ضد و نقیض» باعث «آشفتگی گسترده در سیستم اداره تهران» شده است.

🔺نمونه بارز این چندپارگی در اداره تهران، «وضعیت متروی حومه» است که‌چون «چند صاحب» دارد، هیچکدام «ساخت کامل متروی تهران_حومه» را گردن نمی‌گیرند.

✔️ در فیلم بالا، حبیب‌اله طاهرخانی، مقام سابق شهرداری تهران و مسول سابق شهرهای جدید کشور، در این باره توضیح می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #تهران #حومه #مترو #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 چرا ساکنان کلان شهرهای آمریکا در حال فرار به «شهرهای حومه» هستند؟

🔺سه دلیل اصلی وجود دارد که موجب مهاجرت از شهرهای بزرگ آمریکا شده: «عادت به دورکاری»، «هزینه زندگی» و «کیفیت زندگی».

🔺البته نتیجه این موج مهاجرت، «سبقت تورم مسکن» در شهرهای حومه آمریکا در مقایسه با ابرشهرهای این کشور است.

🔺شرکت‌ها به‌‌‌منظور حفظ کارکنان خود، دورکاری را به جایگزین کردن یک نیروی جدید که هزینه‌‌‌های بسیاری برای شرکت‌ها به همراه خواهد داشت، ترجیح می‌دهند. از این رو‌، مهاجرت به شهرهای حومه افزایش چشمگیری داشت.

🔺فرار از شهرهای اصلی به شهرهای حومه، به بالاتر رفتن «کیفیت زندگی» شهروندان آمریکایی منجر شده است.

🔺زیرا علاوه بر امکانات زیاد شهرهای حومه آمریکا، دیگر خبری از شلوغی، ترافیک و آلودگی شهرهای اصلی نیست.

🔺شهرهای اصلی نسبت به شهرهای حومه در مقایسه با قبل از همه‌گیری از افزایش کمتری در رشد قیمت مسکن سود می‌‌‌برند.

🔺البته خرید خانه در شهرهای بزرگ‌تر بسیار گران‌تر است اما در برخی مناطق این فاصله در حال کاهش است.

#دنیای_اقتصاد #دورکاری #شهرهای_یزرگ #حومه_شهرها #مهاجرت #هزینه_های_زندگی #کیفیت_زندگی #قیمت_مسکن

🔗متن کامل

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

راز مهاجرت تهرانی‌ها به پرند و هشتگرد؛ بخاطر جذابیت آنجاست یا از سر اجبار؟

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹حومه تهران را دو گروه از شهرهای کوچک تشکیل داده‌اند؛ شهرهای طبیعی و شهرهای گلخانه‌ای.

🔹دسته اول، شهرهای قدیمی حومه‌‌ای هستند که عمر سکونتی آنها به مراتب از دسته دوم که همان شهرهای جدید هستند، بیشتر است.

🔹شهرهای طبیعی طی یک دهه اخیر، مقصد اصلی «مهاجرت تهرانی‌ها» نبودند چون «تنها مزیت شهرهای گلخانه‌ای» برای مهاجران از پایتخت باعث پذیرش آنها شد.

🔹هزینه تامین مسکن در پرند و هشتگرد تقریباً به اندازه یک سوم تا یک چهارم تهران است؛ این فاکتور باعث شده تهرانی‌هایی که بخاطر هزینه زندگی قصد ترک پایتخت را دارند، اول به این 2 گزینه فکر کنند.

🔹با این حال، زندگی در این شهرهای گلخانه‌ای، 4 چالش اساسی به همراه دارد.

🔹خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» طی هفته‌های گذشته با سفر به حومه تهران، درباره طعم زندگی در شهرهای قدیمی و جدید اطراف پایتخت، با شهروندان این شهرها گفت‌وگو کرد.

🔹شهرهای گلخانه‌ای، با طرح‌های دولتی مسکن‌سازی، در زمان کمتری از «گسترش طبیعی یک شهر» شکل گرفته‌اند؛ در نتیجه فقط ساختمان مسکونی ساخته شد بدون آنکه خدمات زندگی درخور برای آنها تامین شود.

🔹شهرهای قدیمی اطراف اما زیرساخت‌های اجتماعی مناسب و همچنین خدمات زندگی هم دارند و به همین خاطر، قیمت مسکن و اجاره‌بها در آنها بیشتر از شهرهای‌ جدید است.

✔️ روایت «دنیای‌اقتصاد» از شرایطی که ساکنان حومه تهران دارند را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #حومه #شهر_جدید #پرند #پردیس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir