ПРОГНОЗ ЦБ: СПРОС ПЕРЕГРЕТ. ДЛЯ ПРЕДТВРАЩЕНИЯ КАТАСТРОФЫ НЕОБХОДИМА БОЛЕЕ ЖЁСТКАЯ ДКП

Именно так мы трактуем цифры обновленного макропрогноза ЦБ. Эти же цифры отражают ряд важных трендов:

• Усиливается изоляция РФ (обвал экспорта); при этом Китай заваливает страну всем, чем можно (импортозамещения не произошло, скорее наоборот)

• Обвал внешнего спроса компенсируется бумом внутреннего потребления (население, инвестиции и, особенно сильно, госсектор)

• Источником внутреннего спроса является мощный бюджетный импульс и разгоняющийся кредит

• Этот спрос, который производитель удовлетворить не в силах (ресурсы брошены не на производство потребительских товаров и услуг), и стал причиной всплеска инфляции

• Избежать катастрофы можно либо сократив бюджетные расходы (в это никто не верит), либо поприжав спрос через кредит. Что ЦБ и делает, и это правильно. Ждём повышения ставки в сентябре на 50-100 бп в зависимости от данных

• Медианный прогноз ставки на конец года у наших читателей – 9.41%

​Новый ЖК премиум-класса от INGRAD на берегу Москвы-реки

ГК «Инград» получила разрешение на строительство нового ЖК. Новый квартал премиум-класса FORIVER Residence находится в исторической части на Симоновской набережной 🌊 Сдача в эксплуатацию планируется в 2026 году.

FORIVER Residence включает 5 интервально расположенных корпусов, образующих замкнутый двор 🌳 В ЖК будет 81 квартира с лоджией, а у пентхаусов будут собственные террасы. В стилобате будут коммерческие помещения – кафе, магазины и студии, а также частные пространства в виде гостиных с каминами, библиотек, welcome-зон. Площадь составит 22 523 кв. м.

В июле этого года проект победил в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома» Архитектурной премии Москвы 🏅

Проект реализуется в рамках восстановления территории Симоновской набережной и прилегающей бывшей промышленной зоны. В стадии реализации на набережной и другие флагманские проекты компании – ЖК RiverSky и FORIVER. Планируется создание спортивного кластера и реконструкция стадиона «Торпедо» ⚽

Упрощается получение разрешений на строительство ОКС в границах территории объекта культурного наследия

Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В чем суть

1. Предлагается:

⬩ исключить согласование проектной документации объектов капстроительства (ОКС) уполномоченными органами исполнительной власти в области охраны объектов культурного наследия;

⬩ исключить необходимость согласования органами охраны объектов культурного наследия обязательных разделов проектной документации в отношении строительства и реконструкции ОКС при проведении строительных и иных работ на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком 
в границах территории объекта культурного наследия.

2. Определяются правовой статус научно-проектной документации.

3. Утверждается, что состав и требования к содержанию научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия утверждаются Правительством РФ. 

4. Уточняется, что объектом историко-культурной экспертизы является научно-проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

#градостроительныйкодекс

⚡️Федеральный девелопер «Неометрия» победил в сегодняшнем голосовании зрителей эфира

За компанию проголосовало 1456 человек – более 50% участников опроса. По их мнению, локация проектов «Неометрии» больше всего подходит под их представление об идеальной жизни. Кроме того, 63% респондентов опроса проголосовали за жизнь в «историческом центре».

📍Запись эфира «Какое значение имеет локация при создании ЖК?» доступна по ссылке.

Справочно:
«Неометрия» занимает 45-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🤓Статистика расселения аварийного жилья по регионам РФ, для тех кому интересно.
Многие — идут с опережением, планы сноса, ввода и строительства выполняются удовлетворительно.
🔺Треугольный метр

С января по июнь 2023 года объем выдачи ипотечных кредитов в России вырос более чем в 2 раза. При этом сейчас на ипотеку приходится более 65% от всех выданных займов.

@nedvizhna24

Ну как установили, положили...

​​Недавно мы опубликовали лонгрид о стратегии строительной отрасли до 2030 года. Напомним главный вывод – для достижения заявленных целей (ввод 120 кв. м жилья в год к 2030 г. и др.) необходимо хроническое превышение запусков жилья над вводами и структурный рост спроса (+7% в год).

О факторах спроса мы в последнее время говорили достаточно, поэтому сегодня сфокусируемся на предложении – обсудим динамику основных показателей строительства.

Более того, китайская военная мудрость гласит, что стратегия без тактики – самый медленный путь к победе. А значит на время забудем о 2030 г., возьмем увеличительное стекло и сконцентрируемся на трендах последних месяцев.

Тем более, прошел второй квартал, а значит самое время подвести его итоги и обновить наши индексы интереса к строительству и пополнения портфеля. Как обычно, подробности в PDF ниже, основные выводы здесь:
 
▪️Запуски новых проектов с начала года сохраняются на высоком уровне. В июне запустилось строительство 4,4 млн кв. м – максимум с декабря прошлого года. С начала года запуски превысили 21 млн кв. м. Лучше всего ситуация на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке.

▪️При сохранении текущих темпов по итогам года запуски могут приблизиться к 48 млн кв. м, а при снижении темпов до среднего уровня 2021-2022 гг. запуски окажутся вблизи 45 млн кв. м., что все равно выше локального максимума 2021 года (42,4 млн кв. м).
 
▪️Растут и вводы жилья в эксплуатацию. С начала года ввелось более 15 млн кв. м жилья (по данным ЕИСЖС) – больше, чем в 2020-2022 гг. Тем не менее, к 1 июля портфель превысил 101 млн кв. м жилой площади и достиг максимума с 2020 года.

▪️С начала 2023 г. среднемесячный объем полученных разрешений на строительство (РНС) на ~15% отстает от среднего уровня 2021-2022 гг. Сохранение этой тенденции со временем может привести к сокращению запусков.
 
▪️Отношение РНС к запускам (индикатор интереса к стройке) снизился с высокого уровня 123% в 2022 г. до 92% в 1П 2023 г. Лучше всего с интересом к стройке на Урале, Дальнем Востоке и в ПФО, хуже всего – на Кавказе, в Центральном и Южном округах.

💡Рынок жилья по-прежнему находится в равновесном состоянии и риски навеса пока не реализуются. Тем не менее, эти риски остаются и будут ограничивать рост цен на первичке, который сохраняется уже два месяца подряд – падения цен мы не ждем, но и рост в реальном выражении (с исключением инфляции) в ближайшие 1-2 года вряд ли произойдет.

@DomusVerus

Принят закон, который ужесточает порядок проведения общих собраний жильцов

В окончательном чтении принят Законопроект № 285045-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части совершенствования порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

В чем суть

Собрания собственников жилья в МКД теперь проводятся по новым правилам.

Основные моменты:

1. Решена проблема точной идентификации ответственного за собирание человека —  невозможности установить конкретное лицо, которое принимает от собственников письменные решения и вносит эти данные.

Теперь администратором общего собрания может быть только тот, кто сам является собственником жилья в этом доме или должностное лицо от управляющей компании.

2. Все голосования будут проводиться в электронном виде — собственники квартир смогут принимать участие в решениях на собрании только через портал «Госуслуги» либо через МФЦ. 

Напоминаем

Существует множество уголовных дел, связанных с фальсификацией решений собственников. За счет подделки протоколов мошенники получают доступ к денежным средствам, собираемых от жильцов.. Например, таким образом увеличивают тарифы на содержание общедомового имущества.

Все подобные дела имеют статус приостановленных, либо прекращенных из-за того, что невозможно установить виновных лиц.

#жкх

Кладка на века, так сказать …. 😃

Позитивного утра и продуктивного дня, коллеги!

уважаемые, очередные всадники риэлторского апокалипсиса подъехали.

риэлторов вытесняли нотариусы

риэлторов вытесняли маркетплейсы

риэлторов вытесняли застройщики, айтишники, искусственный интеллект, правовое поле, сам рынок давал пинка.

теперь вот новый вытеснитель - целая госкорпорация.

босх гомерически ржОт

Из тех же цифр Самолета видно как растет объем экспонирования. Давненькоо на прилавке не лежало 5,9 млн. кв. м. в Столичном регионе.

Поэтому вопрос дня - это затоваривание или баланс?

КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ: АЖИОТАЖ УСИЛИВАЕТСЯ!

По данным ЦБ, в июне кредит населению вырос на 607 млрд (+2 570 млрд с начала года); рост - 2.1% мм / 17.3% гг.

60% прироста портфеля обеспечила ипотека (2.4% мм / 22.9% гг), при этом основную роль играла рыночная ипотека (+11%), в то время как льготная росла скромнее (+6%). Это показывает, что рыночный уровень ставок привлекателен для заемщиков и может обеспечить устойчивый спрос на жильё, в то время как субсидии из бюджета для поддержки льготного кредитования являются вредными (перегрев рынка и неоправданная нагрузка на бюджет, что выльется в итоге в новое повышение налогов для граждан). Льготная ипотека нужна, но точечно для поддержки определенных групп населения, и объёмы таких кредитов должны быть на порядок меньше.

Бум продолжается и в потреб.кредитовании (1.6% мм / 11.8% гг), что подчеркивает справедливость ужесточения ДКП. Быстро охладить кредитный безумие невозможно, да и +100 бп явно недостаточно. Ждём в сентябре дальнейшего роста ставки на 50-100 бп