📊 Последние три недели банки выдают по льготной ипотеке больше кредитов, чем по семейной. До сих пор в течение года устойчиво лидировала семейная ипотека.

Причиной того, что льготная ипотека вновь заняла первую строчку, стала активизация заемщиков на рынке ИЖС, где большинство выдач приходится на госпрограмму. По мнению экспертов, на статистику могли повлиять маркетинговые акции банков, ожидания повышения ставок, а также эмоциональная реакция на заявления властей о том, что лимит средств из бюджета на субсидирование ставки может закончиться в 2023 году.

Между тем эксперты считают, что тренд не закрепится, в итоге семейная ипотека сохранит свое лидерство. #льготная #семейная

@rusipoteka

📈 Основным драйвером выдач на первичном рынке в августе стала льготная ипотека – выдачи по ней составили 60% от всех выдач ипотечных кредитов, сообщается в обзоре ЦБ.

Подогревали спрос на льготную ипотеку:

⬩ повышение ставок по несубсидируемым кредитам,
⬩ опасения скорого сворачивания или значительного ужесточения условий выдачи по действующим программам субсидирования,
⬩ повышение инфляционных ожиданий.

⚡️В сентябре выдачи по льготным программам достигли максимума за всю историю их существования, притом что предложение было ограничено повышением минимального взноса с 15 до 20%. #льготная

@rusipoteka

❎Правительство и ГД обсуждают отмену льготной ипотеки после 1 июля 2024 года

Об этом заявил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«У нас сегодня льготной ипотекой охвачено две трети строящегося жилья и бюджет России уже не выдерживает такой объем желающих взять ипотеку по льготной программе. Поэтому она будет сворачиваться. Со следующего года мы будем уходить от льгот для граждан, которые могут брать ипотеку и по обычной программе, без господдержки

Думаю, что льготная ипотека для участников СВО и многодетных семей с тремя и более детьми сохранится, но для большинства граждан таких льгот по кредитам уже не будет», – сказал Аксаков. #льготная

@rusipoteka

⚡️ Глава Минфина Антон Силуанов подтвердил, что ведомство внесло в правительство предложение о повышении первого взноса по льготной ипотеке до 30%. Он пояснил, что это вынужденная мера по охлаждению рынка. #льготная

@rusipoteka

❎ Банки не смогут предлагать комбо-ипотеку, в которой сочетается льготная ипотека под 8% с рыночной. Максимальная сумма по льготной ипотеке теперь строго 6 млн рублей для всех регионов РФ.

Это следует из постановления правительства №2166, которое вступает в силу с 23 декабря.

Ограничение касается только льготной ипотеки под 8%.

Правительство предоставило возможность оформлять комбинированную ипотеку весной 2022 года. Клиенты могли сочетать сумму льготного кредита с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке, что позволяло им купить квартиру большей стоимости или площади. #льготная

@rusipoteka

🚼 Льготная ипотека должна решать задачи демографии, считают в Минстрое.

↪️➖➖➖➖
«Мы прекрасно понимаем, что после 1 июля ипотека должна носить более адресный характер. В первую очередь, она должна быть нацелена на улучшение демографии в нашей стране. Поэтому нужно привязываться не к ставке с точки зрения дифференциации граждан, а этих задач. Ставка (как вариант – прим.) может варьироваться в зависимости от площади квартир и адресности программ», – сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
➖➖➖➖➖

При этом он подчеркнул, что пока параметры продления льготной ипотеки или создания единого льготного продукта не обсуждаются ни с правительством, ни с профсообществом. #льготная

@rusipoteka

⚡️ Росреестр с начала действия программы льготной ипотеки (май 2020 года) до 1 января 2024 года зарегистрировал 836 175 ипотек.

Большая часть заявлений, касающихся госрегистрации в связи с реализацией госпрограммы льготной ипотеки, приходится на договоры долевого участия в строительстве – 702 360, далее идут договоры купли-продажи – 89 888 и соглашения об уступке права требования – 43 937.

Наибольшее количество ипотек в рамках программы зарегистрировано:

📍в ЦФО (221 186)
📍в ПФО (178 542)
📍в СЗФО (140 127)

Среди регионов и городов федерального значения лидерами по регистрации льготной ипотеки стали:

📍Санкт-Петербург (100 890)
📍Москва (71 228)
📍Тюменская область (41 768)

@rusipoteka #льготная

🇷🇺 В Москве и Петербурге лимита по льготной ипотеке в 6 млн руб. хватит меньше чем на половину стоимости двухкомнатной квартиры.

Согласно исследованию аналитиков «Мира квартир» и «Выберу.ру», чтобы воспользоваться льготной ипотекой при покупке двушки, покупателям новостроек необходимо внести:

🟠в Москве 69,7% от стоимости квартиры (13,7 млн руб.),
🟠в Петербурге – 58,1% (8,3 млн руб.).

Среди мегаполисов, где для покупки двухкомнатной квартиры по программе потребуется большой первый взнос, также названы Казань (44,9%, или 4,8 млн руб.) и Нижний Новгород (41,6%, или 4,2 млн руб.). #льготная

@rusipoteka

💬 Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков рассказал, что судьба льготной ипотеки уже решена. Что касается семейной ипотеки для семей с детьми старше 6 лет, то по ней пока идут дискуссии.

▶ Про льготную ипотеку:

«Судьба массовой льготной ипотеки уже не обсуждается, поскольку она решена. И, на самом деле, она принесла ощутимый вред для рынка недвижимости, потому что взвинтила цены на жилье на первичном рынке. Разница в 40% между стоимостью жилья на первичке и вторичке сама за себя говорит.

Поэтому надо быстрее возвращаться к рыночному процессу в этом сегменте. Люди, кстати, от этого в конечном итоге выиграют, поскольку цены, по крайней мере, не будут расти таким же быстрыми темпами, как в предыдущие годы. Жилье будет более доступно массовому покупателю».

▶ Про семейную ипотеку для семей с детьми старше 6 лет:

«Пока идут дискуссии, но и тема про 12% действительно обсуждается. Но есть и противники у такой позиции из-за того, что 12% – уже высокая ставка. Есть и другие варианты – 8%, 10%. Поэтому рано утверждать, что будет непременно 12%.

Всё зависит от возможностей бюджета, поскольку из него выделяются деньги на субсидирование процентной ставки, и лоббистских возможностей тех, кто утверждает, что 12% не стимулирует рождаемость, так как кредиты под такую ставку будут не востребованы.

Моя личная позиция – мы прежде всего должны стимулировать высокую рождаемость, чтобы в семьях было по трое и более детей. Поддержка должна оказываться и семьям, где детей меньше, но не такая активная. Поэтому позиция Минфина по 12% мне понятна, допускаю, что она будет поддерживаться».

#льготная #семейная

@rusipoteka

💰 Расходы бюджета на льготную ипотеку на новостройки с 2020 года, по данным Минфина, составили 453,1 млрд руб.

Это не окончательная сумма затрат. Государство продолжит субсидировать уже выданные льготные кредиты. То есть еще 30 лет (если считать от кредитов по программе, которые взяты в этом году на максимальный срок – 30 лет) будут выделяться средства на программу.

В соответствии с законом о бюджете № 540-фз, на льготную ипотеку предусмотрены бюджетные ассигнования:

🟠на 2025 год – 102,5 млрд руб.
🟠на 2026 год – 53,4 млрд руб.

Таким образом, на следующие два года предусмотрено 156 млрд руб. #льготная

@rusipoteka

🗝 Льготная ипотека, которая перестала действовать с 1 июля, позволила 1,6 млн граждан (~20% от всех заемщиков, взявших ипотеку в апреле 2020‒июне 2024 гг.) улучшить жилищные условия, сообщили в ДОМ РФ. #льготная

@rusipoteka