📄Владимир Путин подписал закон, наделяющий ЦБ правом с 1 апреля 2025 года применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам.

Как ранее сообщал ЦБ, ограничения на выдачу ипотеки могут быть введены с 1 июля 2025 года. В первую очередь предлагается установить лимиты по кредитам:

✔️на финансирование по договору участия в долевом строительстве,
✔️на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.

С 2026 года при необходимости регулятор может ввести лимиты по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка или строящегося на нем дома, а также на прочие ипотечные кредиты.

#законодательство #цбрф #важное

@rusipoteka

📄 СФ одобрил закон, согласно которому:

🟠сведения о бывших членах семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жилым помещением, будут отображаться в ЕГРН;

🟠предусматривается, что ипотека жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, осуществляется при наличии письменного согласия таких бывших членов семьи собственника, которые не утратили права пользования данным имуществом.

#законодательство #егрн

@rusipoteka

📆 Правительство РФ продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Постановление об этом опубликовано.

#законодательство #застройщики

@rusipoteka

📝 Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановления, которые продляют меры поддержки строительной отрасли.

До 1 января 2026 года продлены:

〰️упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги;

〰️упрощенный порядок и случаи изменения существенных условий госконтрактов по строительству;

〰️возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов;

〰️упрощенный порядок ввода незавершенных объектов;

〰️особенности заключения строительных контрактов под ключ. Речь идет о возможности осуществления закупок, предметом которых одновременно является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, поставка оборудования.

🏗 Также совершенствуется механизм комплексного развития территорий. Теперь в такие проекты можно будет включать объекты ИЖС и дома блокированной застройки. Определен порядок строительства инфраструктуры. Уточнены случаи, когда можно вносить изменения в договор о КРТ, и упрощена его подготовка. Сокращено количество зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и ограничений в них.

#стройка #законодательство

@rusipoteka

📄 Законопроект о «периоде охлаждения» для сделок с недвижимостью направили на предварительный отзыв в правительство, МВД и ЦБ.

Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По ее словам, проект закона предусматривает введение «периода охлаждения» для использования денег, которые получил покупатель. В течение 7 дней он не сможет их использовать, они замораживаются на счету – за исключением ряда случаев:

✔️альтернативная сделка с недвижимостью,
✔️когда покупателю нужно срочно заплатить по займам, по долгам за ЖКХ, либо за медуслуги.

#законодательство #недвижимость

@rusipoteka

🖥️ ГД приняла в I чтении законопроект об использовании биометрии в онлайн-сделках с недвижимостью.

Согласно законопроекту, граждане смогут подавать документы на регистрацию с помощью ЕБС, которая позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физлиц.

Данный механизм будет применяться в дополнение к УКЭП.

📅 Вступление в силу предлагаемых положений запланировано на 1 июля 2026 года.

#законодательство #недвижимость

@rusipoteka

⚡️ Минфин предложил расширить применение налоговых льгот, в том числе связанных с недвижимостью.

Ведомство подготовило законопроект, согласно которому:

✅расширяется применение налоговой льготы, установленной для семей с детьми в отношении дохода от продажи жилья при улучшении жилищных условий. Такая льгота будет распространяться не только на семьи с несовершеннолетними детьми. Ее расширяют на семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными;

✅уточняется, что льгота по оплате такого налога касается не только тех семей, у которых было двое детей на момент сделки с недвижимостью. Она также распространяется на семьи, где второй ребенок родился уже после продажи жилья, но не позже 30 апреля года, следующего за годом сделки;

✅многодетные семьи получат налоговый вычет при оплате земельного налога, а также налога на имущество физлиц;

✅устанавливаются льготы по земельному налогу, которые будут распространяться на участников СВО, а также членов их семей.

#налоги #недвижимость #законодательство

@rusipoteka

⏱️ ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, согласно которому решение о распоряжении маткапиталом будет приниматься вдвое быстрее.

🛑Срок обработки заявлений на распоряжение маткапиталом сократится с 10 до 5 рабочих дней.
🛑Время принятия решения, если потребуется запросить дополнительные документы, сократится с 20 до 12 рабочих дней.

📄 Документ также предусматривает автоматический переход права на маткапитал к отцу или детям в равных долях в случае смерти первоначального владельца или лишения его родительских прав.

#маткапитал #законодательство

@rusipoteka

📄 Правительство продлило на полгода, до 31 декабря 2025 года, мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам. Соответствующее постановление опубликовано.

#законодательство #застройщики

@rusipoteka

📑 Совет Федерации одобрил закон о внесении изменений в маткапитал, согласно которому:

🔜станет проще получать информацию об использовании средств маткапитала и их остатке. СФР в течение месяца будет направлять родителям уведомления о перечислении этих средств по выбранному ими направлению, а в случае ежемесячных выплат – после перечисления последней выплаты;

🔜гражданин сможет оформить жилье, купленное на маткапитал, в совместную собственность с супругом и детьми без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки.

📅 Упрощенный порядок оформления жилья в собственность вступит в силу со дня опубликования закона, а информировать родителей о перечислениях и остатках маткапитала начнут с 1 января 2026 года.

#законодательство #маткапитал

@rusipoteka

📑 Владимир Путин подписал закон, которым признаются документы на недвижимость, выданные в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России.

Законом также создаются в новых регионах специальные комиссии, которые будут оценивать соответствие документов на недвижимость требованиям российского законодательства. В их состав войдут представители региональных властей и федеральных органов, отвечающих за регистрацию недвижимости.

Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

#недвижимость #законодательство

@rusipoteka

📑 Совет Федерации одобрил закон о запрете кредиторам взыскивать с наследников умершего заемщика до вступления в наследство задолженность по его потребкредитам и займам, в том числе ипотечным.

В случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство закон запрещает кредиторам:

🔹требовать от наследников досрочно погасить задолженность по кредитам,
🔹начислять штрафы (пени, неустойки),
🔹обращать взыскание на предмет залога (ипотеки).

Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года и распространяется на обязательства, возникшие после даты его вступления в силу.

#законодательство #кредиты

@rusipoteka

🗓 Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми, сообщили два источника, близкие к комиссии.

Согласно законопроекту, в случае рождения второго и последующих детей платежи по жилищным кредитам можно будет приостановить или уменьшить до момента, пока ребенку не исполнится 1,5 года.

▪️Семьи, в которых родился второй ребенок или последующие дети, смогут обратиться в банк с требованием приостановить или уменьшить платеж по ипотеке – максимальный срок льготного периода будет составлять 1,5 года.

▪️Если ребенок был усыновлен, то льготный период будет длиться до 18 месяцев с момента усыновления.

Таким правом можно будет воспользоваться 1 раз за время действия кредитного договора.

При этом кредитные организации вправе будут начислять проценты в полном объеме по договору с 7-го месяца льготного периода.

⚡️ Право на ипотечные каникулы может быть реализовано и в случае рождения или усыновления первого ребенка, но тогда льготный период не может превышать 6 месяцев.

#законодательство

@rusipoteka

❗️ В России сокращен срок рассмотрения заявлений граждан о распоряжении маткапиталом.

▪️С 10 до 5 рабочих дней сокращен период рассмотрения заявления об использовании маткапитала территориальными органами Соцфонда.

▪️С 20 до 12 рабочих дней сокращен срок рассмотрения заявлений и принятия решений по ним, если территориальному органу Соцфонда требуется запросить дополнительные документы.

❗️ Правительством внесены соответствующие изменения в правила предоставления маткапитала. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

#маткапитал #законодательство

@rusipoteka

❗️ С 1 сентября вступает в силу закон, согласно которому в ЕГРН будут отражаться сведения о членах семьи, в том числе бывших, собственника жилого помещения, если за ними сохраняется право пользования этим жильем.

Предусматривается, что ипотека жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, допускается при получении нотариально удостоверенного согласия таких бывших членов семьи собственника, которые не утратили права пользования данным имуществом.

При этом, поскольку согласно «Закону об ипотеке», сделки, заключенные при отсутствии письменного согласия, не будут считаться ничтожными, в таком случае вместе с записью об ипотеке в ЕГРН (в случае не представления такого согласия на регистрацию) будут вноситься сведения о непредставлении соответствующего согласия на госрегистрацию (если сведения о членах семьи, в том числе бывших, внесены в ЕГРН).

#егрн #законодательство

@rusipoteka

❗️ С 1 сентября вступает в силу закон о запрете кредиторам взыскивать с наследников умершего заемщика до вступления в наследство задолженность по его потребкредитам и займам, в том числе ипотечным.

В случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство закон запрещает кредиторам:

🔹требовать от наследников досрочно погасить задолженность по кредитам,
🔹начислять штрафы (пени, неустойки),
🔹обращать взыскание на предмет залога (ипотеки).

Закон распространяется на обязательства, возникшие после даты его вступления в силу.

#законодательство #кредиты

@rusipoteka

📑 Работа над законопроектом о комплексном урегулировании долгов граждан находится на финальной стадии, ЦБ рассчитывает на его рассмотрение в осеннюю сессию ГД.

Об этом сообщил начальник управления регулирования службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Алексей Чирков.

Законопроект предусматривает, что:

✅кредитор до принудительного взыскания задолженности информирует заемщика о его праве на проведение комплексного урегулирования и на обращение к финансовому уполномоченному с заявлением о проверке требований кредитора;

✅в течение всего срока комплексного урегулирования ограничивается любое принудительное взыскание долга заемщика. Для комплексного урегулирования долга устанавливается срок не более 30 дней.

📃 В апреле 2023 года ЦБ опубликовал стандарт защиты прав и интересов физлиц при урегулировании задолженности, описывающий механизм реструктуризации кредитов заемщика в разных банках. На уровне рекомендаций комплексное регулирование было рынком воспринято и так проведено уже более 55 тыс. сделок, рассказал Чирков.

#законодательство #кредиты

@rusipoteka

✖️ ГД отклонила в I чтении законопроект, которым предлагалось исключить из оснований для возбуждения дел о банкротстве физлиц по инициативе кредитора наличие задолженности по договору об ипотеке.

Против принятия законопроекта выступил комитет ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и правительство РФ.

✍➖➖➖
«Законопроект в ряде случаев может повлечь за собой ухудшение положение гражданина-должника, что представляется недопустимым. Законопроект также нарушает права и законные интересы иных – незалоговых кредиторов, в частности, граждан, имеющих к должнику социально значимые требования по алиментным выплатам, поскольку баланс прав кредиторов различных категорий может быть надлежащим образом соблюден только в рамках процедур банкротства», – говорится в заключении комитета.
➖➖➖➖

#законодательство #банкротство

@rusipoteka