Forwarded from Недвижимость инсайды
Подъехали итоги первого полугодия от кис из домарф. Много интересных цифры, некоторые по полной холодят душу.
1. Ставка на вторичке незначительно снизилась, а вот на первичке идёт в рост. Это почему-то граждан Святой Руси не останавливает в покупке первички. Иногда кажется, что рынок существует не на ипотечном коле, а на наивности и вере в будущее при покупке котлована. Мол сейчас купим, а там потом, как буклете будет, все красиво. Только потом происходит другой CJM.
2. Рынок тащит на себе семейка - семейная ипотека. Целевая аудитория господ девелоперов все будет больше требовать сады, школы и прочие ништяки для счастливой семейной жизни. Девелоперы же на словах, все строят, а на деле же, если необходимо сносят на более поздние очереди проектов. Потом вообще про СКБ забывают.
3. Концентрация рынка замедляется, всего 18% запусков пришлось на ТОП-10. Это точно расстраивает жирных котов, потому что чем меньше конкуренции - тем удобнее ставить цены и доить клиентов в полный рост.
4. Самолет и ПИК поменялись местами, Самолет вырос на 43%, а вот ПИК скатился на 46%. Вероятно, в ближайшие полгода-год произойдет смена девелопера намбер ван на Святой Руси. Хорошо ли это? Вопрос относительный, потому что гонка «объемами» для потребителя даже больше негативный фактор, потому что чем больше объем - тем больше косяков, потом расхлебывать дольщикам.
5. Если раньше говорили о затоваривание на рынке недвижимости, то сейчас появилось удивительное слово «баланс». Тип, пару лет дефицит был, а сейчас добрый вечер, все сбалансировало. Логично.
6. Ну и последний факт для топовых мамкиных инвесторов - рост цены в 2023 году будет «околонулевым». Живете с этим, инвесторы.
1. Ставка на вторичке незначительно снизилась, а вот на первичке идёт в рост. Это почему-то граждан Святой Руси не останавливает в покупке первички. Иногда кажется, что рынок существует не на ипотечном коле, а на наивности и вере в будущее при покупке котлована. Мол сейчас купим, а там потом, как буклете будет, все красиво. Только потом происходит другой CJM.
2. Рынок тащит на себе семейка - семейная ипотека. Целевая аудитория господ девелоперов все будет больше требовать сады, школы и прочие ништяки для счастливой семейной жизни. Девелоперы же на словах, все строят, а на деле же, если необходимо сносят на более поздние очереди проектов. Потом вообще про СКБ забывают.
3. Концентрация рынка замедляется, всего 18% запусков пришлось на ТОП-10. Это точно расстраивает жирных котов, потому что чем меньше конкуренции - тем удобнее ставить цены и доить клиентов в полный рост.
4. Самолет и ПИК поменялись местами, Самолет вырос на 43%, а вот ПИК скатился на 46%. Вероятно, в ближайшие полгода-год произойдет смена девелопера намбер ван на Святой Руси. Хорошо ли это? Вопрос относительный, потому что гонка «объемами» для потребителя даже больше негативный фактор, потому что чем больше объем - тем больше косяков, потом расхлебывать дольщикам.
5. Если раньше говорили о затоваривание на рынке недвижимости, то сейчас появилось удивительное слово «баланс». Тип, пару лет дефицит был, а сейчас добрый вечер, все сбалансировало. Логично.
6. Ну и последний факт для топовых мамкиных инвесторов - рост цены в 2023 году будет «околонулевым». Живете с этим, инвесторы.
👍7👎2
Forwarded from Протестный Петербург
Застройщик прокомментировал болт в Шушарах. Гендиректора строительной компании «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров сказал , что никаких обязательств у компании нет, акционисты — быдло, а парк – это добрая воля:
«Где его строить? В поле? Появятся дороги, естественным образом появится какая-то культурная зона. А сегодня вокруг дороги надо и электричество провести, землю рекультивировать. А когда люди начинают перегибать палку, хочется сказать: «У меня нет никаких обязательств по этому вопросу. Это добрая воля компании». Хамское такое отношение, настоящее хамло и быдло. Это же добрая воля и инвестиции. Можно потратить эти деньги на что угодно: развитие, зарплата, долги, — вот это обязательства».
«Где его строить? В поле? Появятся дороги, естественным образом появится какая-то культурная зона. А сегодня вокруг дороги надо и электричество провести, землю рекультивировать. А когда люди начинают перегибать палку, хочется сказать: «У меня нет никаких обязательств по этому вопросу. Это добрая воля компании». Хамское такое отношение, настоящее хамло и быдло. Это же добрая воля и инвестиции. Можно потратить эти деньги на что угодно: развитие, зарплата, долги, — вот это обязательства».
👎4🤬4🤡2
Forwarded from Domus Verus
О банковском секторе в первом полугодии
Сегодня директор департамента банковского регулирования ЦБ РФ Александр Данилов провел пресс-конференцию по итогам 1П 2023 г. О самих данных по банковскому сектору расскажем позже, а пока по горячим следам разберем три тезиса с пресс-конференции.
💬 Банк России считает, что застройщики взвинтили цены и «наказали сами себя»: спрос перетекает на вторичку, где цены на 30% ниже.
Ну что ж, для начала напомним, что готовое жилье дешевле строящегося, в первую очередь, из-за разницы в ставках по ипотеке (11% на вторичке против 6,5% на первичке) —> цикл повышения ключевой ставки, который начал ЦБ, сделает первичку еще более интересной, а значит разница в ценах только увеличится.
Кроме того, эта разница объясняется структурными факторами – разные локации, качество и конфигурация жилья. Еще в 2019 году средние цены на вторичке были на 17% ниже первички. И с учетом механизма эскроу, когда риски недостроя минимальны, так и должно быть.
Согласитесь, мы же не ждем, что купленный 5 лет назад автомобиль сегодня будет стоить больше нового? В общем, первичка останется заметно дороже вторички.
💬 Банк России отмечает значительную девалютизацию средств граждан в банках – доля валютных депозитов за полтора года упала с 20% до 9%.
Только девалютизация эта хромая. Валютные вклады в российских банках действительно сократились… но выросли в банках за рубежом. То есть публика просто изменила географию своих вкладов – теперь они находятся вне зоны досягаемости ЦБ. Считаем, что нам нужна скорее девалютизация в головах, а не на балансах банков – она и будет индикатором высокого доверия к рублю.
💬 Банки в 1П 2023 г. заработали 1,7 трлн руб. чистой прибыли. Из них порядка 500 млрд благодаря валютной переоценке.
Напомним, валютные активы ряда крупных госбанков превышают пассивы —> они выигрывают от ослабления рубля. А еще экспортеры выигрывают. Ну и Минфину не то чтобы плохо. В общем, вы знаете, кому задавать вопросы про курс 😏
@DomusVerus
Сегодня директор департамента банковского регулирования ЦБ РФ Александр Данилов провел пресс-конференцию по итогам 1П 2023 г. О самих данных по банковскому сектору расскажем позже, а пока по горячим следам разберем три тезиса с пресс-конференции.
💬 Банк России считает, что застройщики взвинтили цены и «наказали сами себя»: спрос перетекает на вторичку, где цены на 30% ниже.
Ну что ж, для начала напомним, что готовое жилье дешевле строящегося, в первую очередь, из-за разницы в ставках по ипотеке (11% на вторичке против 6,5% на первичке) —> цикл повышения ключевой ставки, который начал ЦБ, сделает первичку еще более интересной, а значит разница в ценах только увеличится.
Кроме того, эта разница объясняется структурными факторами – разные локации, качество и конфигурация жилья. Еще в 2019 году средние цены на вторичке были на 17% ниже первички. И с учетом механизма эскроу, когда риски недостроя минимальны, так и должно быть.
Согласитесь, мы же не ждем, что купленный 5 лет назад автомобиль сегодня будет стоить больше нового? В общем, первичка останется заметно дороже вторички.
💬 Банк России отмечает значительную девалютизацию средств граждан в банках – доля валютных депозитов за полтора года упала с 20% до 9%.
Только девалютизация эта хромая. Валютные вклады в российских банках действительно сократились… но выросли в банках за рубежом. То есть публика просто изменила географию своих вкладов – теперь они находятся вне зоны досягаемости ЦБ. Считаем, что нам нужна скорее девалютизация в головах, а не на балансах банков – она и будет индикатором высокого доверия к рублю.
💬 Банки в 1П 2023 г. заработали 1,7 трлн руб. чистой прибыли. Из них порядка 500 млрд благодаря валютной переоценке.
Напомним, валютные активы ряда крупных госбанков превышают пассивы —> они выигрывают от ослабления рубля. А еще экспортеры выигрывают. Ну и Минфину не то чтобы плохо. В общем, вы знаете, кому задавать вопросы про курс 😏
@DomusVerus
👎2🔥1🤔1
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️ Осенью Госдума и Минстрой вернутся к работе над законопроектом о похоронном деле, который пытались разработать несколько лет, рассказал @ria_realty глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
👎3
Как купить квартиру в Дубае, когда нет полной стоимости на руках?
Подберем для вас апартаменты с первым взносом 10% и беспроцентной рассрочкой.
Большой плюс, что вы можете покрывать рассрочку, сдавая апартаменты в аренду.Идеальный формат для жизни и инвестиций
⠀
Обратившись к нам вы получите:
⠀
🔸 онлайн или оффлайн осмотр объекта;
🔸 беспроцентная рассрочка;
🔸 гарантированная доходность;
🔸 никаких комиссионных риэлтору, а напрямую от лучших застройщиков;
🔸 гарантированное послепродажное обслуживание.
⠀
Сделка проводится со 100% защитой интересов собственников государственным надзорным органом RERA.
Подберем для вас апартаменты с первым взносом 10% и беспроцентной рассрочкой.
Большой плюс, что вы можете покрывать рассрочку, сдавая апартаменты в аренду.Идеальный формат для жизни и инвестиций
⠀
Обратившись к нам вы получите:
⠀
🔸 онлайн или оффлайн осмотр объекта;
🔸 беспроцентная рассрочка;
🔸 гарантированная доходность;
🔸 никаких комиссионных риэлтору, а напрямую от лучших застройщиков;
🔸 гарантированное послепродажное обслуживание.
⠀
Сделка проводится со 100% защитой интересов собственников государственным надзорным органом RERA.
👎4👍1
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Похоже, что девелопер «Баркли», известный своими проектами в так называемом районе «золотая миля» на Остоженке, перестаёт существовать. По крайней мере, как юридическое лицо. АО «Баркли» 19 июля было переименовано в «Строймонтаж». Это крайне забавно, ибо именно такое название было у предшественника Mirax Group Сергея Полонского (чем все закончилось у этого застройщика, вы, думаю, знаете).
👆Что в реальности происходит с Barkli, мне, увы, пока неизвестно. Компания давно не заявляла новых проектов, возможно, что юрлицо просто продали третьим лицам. Основатель девелопера Леонид Казинец ещё в мае ушёл с поста председателя правления девелопера. Сейчас руководитель компании - некий Григорий Барсуков, какой-то внятной информации о нем найти не удалось.
📌Сам Казинец, похоже, прощаться с девелопментом не намерен. В этом году он создал как минимум четыре специализированных застройщика («Восток», «Запад», «Север» и «Юг). Под какие проекты? Пока непонятно. Плюс открытым остаётся вопрос с участием бизнесмена в проекте апарткомплекса рядом с торговым центром «Авиапарк» на Ходынском поле.
👆Что в реальности происходит с Barkli, мне, увы, пока неизвестно. Компания давно не заявляла новых проектов, возможно, что юрлицо просто продали третьим лицам. Основатель девелопера Леонид Казинец ещё в мае ушёл с поста председателя правления девелопера. Сейчас руководитель компании - некий Григорий Барсуков, какой-то внятной информации о нем найти не удалось.
📌Сам Казинец, похоже, прощаться с девелопментом не намерен. В этом году он создал как минимум четыре специализированных застройщика («Восток», «Запад», «Север» и «Юг). Под какие проекты? Пока непонятно. Плюс открытым остаётся вопрос с участием бизнесмена в проекте апарткомплекса рядом с торговым центром «Авиапарк» на Ходынском поле.
👎2
Forwarded from ЕЖ
Закредитованность населения России увеличивается рекордными темпами. В июне 2023 чистое приращение кредитования физлиц (выдача минус погашения) превысило 600 млрд руб – абсолютный рекорд, причем в фазе расширения все типы кредитования.Совокупные обязательства населения составляют 30 трлн руб, за год приращение на 4.4 трлн руб, где за 1П 2023 – плюс 2.6 трлн, что немного ниже лучшего результата в истории по скользящей сумме (2.83 трлн к сентябрю 2021).@spydell_finance
👎3
Forwarded from Домострой
Поговаривают, что небоскреб "One Tower" в составе "Москва-Сити" подготовили к долгой консервации.
Подрядчик завершил работу по установке распорной системы котлована и приступил к демонтажу строительного городка, вся техника покинула объект.
Проект, возможно, вновь заморожен до лучших времен.
Подрядчик завершил работу по установке распорной системы котлована и приступил к демонтажу строительного городка, вся техника покинула объект.
Проект, возможно, вновь заморожен до лучших времен.
🔥6👎3👍2🤔2
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Уже 1.08 впервые пройдёт БИТВА IT-решений от застройщиков
— БИТВА КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ СТРАНЫ —
Напомним, на «битве it-решений» 11.07 возникла идея сразиться техническими разработками именно застройщикам. Ключевое, что все решения будут представлены ВПЕРВЫЕ.
В формате 10-минутных презентаций 5 цифровых лидеров за один час покажут свои передовые разработки, чтобы зрители выбрали лучшее решение.
Сразятся: ✔️Группа «Самолет»
Тимофей Ухарев — Директор по продуктовой разработке Самолет 10D Группы «Самолет» (с решением «Сервис раздачи рабочей документации»)
✔️ПИК
— Михаил Козлов — Заместитель директора по автоматизации проектного блока ПИК
—Сергей Кривой — Руководитель продукта Family Manager, ПИК
(с линейкой решений BIMTeam)
✔️Холдинг Setl Group
Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий холдинга Setl Group (с новым секретным решением)
✔️AVA Group
Алексей Володеев — Заместитель вице-президента по цифровизации AVA Group (с решением AVAlin)
✔️ГК РОМЕКС
Владимир Гайдай — Директор ИТ ГК РОМЕКС
(с решением «АИС КУСП, контроль и управление строительным проектом»)
По вопросам участия в круглых столах и битвах @svetlanaopryshko (следующая пройдёт 29.08)
Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenij-ot-zastrojshhikov/
— БИТВА КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ СТРАНЫ —
Напомним, на «битве it-решений» 11.07 возникла идея сразиться техническими разработками именно застройщикам. Ключевое, что все решения будут представлены ВПЕРВЫЕ.
В формате 10-минутных презентаций 5 цифровых лидеров за один час покажут свои передовые разработки, чтобы зрители выбрали лучшее решение.
Сразятся: ✔️Группа «Самолет»
Тимофей Ухарев — Директор по продуктовой разработке Самолет 10D Группы «Самолет» (с решением «Сервис раздачи рабочей документации»)
✔️ПИК
— Михаил Козлов — Заместитель директора по автоматизации проектного блока ПИК
—Сергей Кривой — Руководитель продукта Family Manager, ПИК
(с линейкой решений BIMTeam)
✔️Холдинг Setl Group
Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий холдинга Setl Group (с новым секретным решением)
✔️AVA Group
Алексей Володеев — Заместитель вице-президента по цифровизации AVA Group (с решением AVAlin)
✔️ГК РОМЕКС
Владимир Гайдай — Директор ИТ ГК РОМЕКС
(с решением «АИС КУСП, контроль и управление строительным проектом»)
По вопросам участия в круглых столах и битвах @svetlanaopryshko (следующая пройдёт 29.08)
Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenij-ot-zastrojshhikov/
👎2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Вчера 4 депутата запустили проект правок в наш перештопанный 214-ФЗ:
▪️Разрешить законом застроям досрочную передачу объекта.
▪️Ограничить max размер неустойки за просрочку по уникальным объектам - 5% от цены ДДУ
Что здесь ширма, а что цель?
По 214-ФЗ, действительно, не допускается досрочное исполнение застроем обязательства по передаче объекта долевого строительства (п.3, ст.8).
Но, там же "если иное не установлено договором". Получается, достаточно вставить такую строчку в ДДУ и вопрос решён. Не помню случаев, когда это мешало застрою сдаваться досрочно. Или когда дольщик хватался за сердце от новостей о досрочной сдаче дома.
Тогда к чему очередные заплатки?
Чтобы замазать лоббирование ограничения неустойки на некие "уникальные объекты". А это, например, любые высотки от 100 м, или примерно от 30+ этажей (п.2, ст. 48.1, ГрК РФ).
В пояснительной записке это прикрывается тезисами от "такие объекты почти построены, но санкции... оборудование... поставки", и до "иначе банкротство застроя - недострой - обманутые дольщики". Депутаты умалчивают о действующем моратории на неустойку. И о том, что выплата неустойки по определению не может стать причиной недостроя.
Теперь посчитаем. Возьмём условный ср. прайс в столичных высотках - 40 млн р. Предлагаемые 5% это 2 млн.
За просрочку на 6 мес. дольщик по закону может заявляться на 3,6 млн по ДДУ + 1,8 млн 50% штрафа за отказ застроя от досудебки. Или около 5,4 млн р.
Суды обычно режут требования до 50-60%. Реальная выплата тогда порядка 2-3 млн.
Вроде вот они - те же 2 млн (5% от ДДУ). Да, но теперь то суды будут резать от изначально меньшей суммы... А если просрочка больше примера в расчёте?
Потребительскому терроризму - бой. Неутомимости лобби застроев - привет
@iliilitop
▪️Разрешить законом застроям досрочную передачу объекта.
▪️Ограничить max размер неустойки за просрочку по уникальным объектам - 5% от цены ДДУ
Что здесь ширма, а что цель?
По 214-ФЗ, действительно, не допускается досрочное исполнение застроем обязательства по передаче объекта долевого строительства (п.3, ст.8).
Но, там же "если иное не установлено договором". Получается, достаточно вставить такую строчку в ДДУ и вопрос решён. Не помню случаев, когда это мешало застрою сдаваться досрочно. Или когда дольщик хватался за сердце от новостей о досрочной сдаче дома.
Тогда к чему очередные заплатки?
Чтобы замазать лоббирование ограничения неустойки на некие "уникальные объекты". А это, например, любые высотки от 100 м, или примерно от 30+ этажей (п.2, ст. 48.1, ГрК РФ).
В пояснительной записке это прикрывается тезисами от "такие объекты почти построены, но санкции... оборудование... поставки", и до "иначе банкротство застроя - недострой - обманутые дольщики". Депутаты умалчивают о действующем моратории на неустойку. И о том, что выплата неустойки по определению не может стать причиной недостроя.
Теперь посчитаем. Возьмём условный ср. прайс в столичных высотках - 40 млн р. Предлагаемые 5% это 2 млн.
За просрочку на 6 мес. дольщик по закону может заявляться на 3,6 млн по ДДУ + 1,8 млн 50% штрафа за отказ застроя от досудебки. Или около 5,4 млн р.
Суды обычно режут требования до 50-60%. Реальная выплата тогда порядка 2-3 млн.
Вроде вот они - те же 2 млн (5% от ДДУ). Да, но теперь то суды будут резать от изначально меньшей суммы... А если просрочка больше примера в расчёте?
Потребительскому терроризму - бой. Неутомимости лобби застроев - привет
@iliilitop
👎4🤬3