Что произошло за неделю — важные новости рынка от Циан
🔹Инвестиции в недвижимость в России достигли рекорда
🔹Спрос на недвижимость в Грузии со стороны россиян за год вырос в 3,5 раза
🔹За год российский спрос на жилье в Таиланде вырос вдвое
🔹Аналитики выяснили, какую этажность предпочитают ипотечные заемщики
🔹Вернувшимся айтишникам предложили выдавать льготную ипотеку
🔹Эксперты рассказали, сохранятся ли скидки на вторичном рынке
🔹Доходность сервисных апартаментов выросла
🔹Эксперты ожидают снижения цен на ИЖС в 2023 году
🔹Предложение дорогого загородного жилья выросло
#новости
@cian_pro
🔹Инвестиции в недвижимость в России достигли рекорда
🔹Спрос на недвижимость в Грузии со стороны россиян за год вырос в 3,5 раза
🔹За год российский спрос на жилье в Таиланде вырос вдвое
🔹Аналитики выяснили, какую этажность предпочитают ипотечные заемщики
🔹Вернувшимся айтишникам предложили выдавать льготную ипотеку
🔹Эксперты рассказали, сохранятся ли скидки на вторичном рынке
🔹Доходность сервисных апартаментов выросла
🔹Эксперты ожидают снижения цен на ИЖС в 2023 году
🔹Предложение дорогого загородного жилья выросло
#новости
@cian_pro
🚘 Паркинг в аренду дешевеет
Снижение ставок в 2022 г. коснулось аренды не только квартир, но и машино-мест. Стоимость аренды подземного паркинга в Москве снизилась в 2022 г. на 2%. Корректировка началась весной — с марта цена упала на 8%. В 2021 г. ставка увеличилась на 6%. В среднем бюджет составляет 13,2 тысяч рублей в месяц, для сравнения — в многоуровневом наземном паркинге цена ниже — в среднем 9,2 тысяч рублей.
Стоимость машино-места на первичном рынке составляет в Москве 2,1 млн рублей — за год цена не изменилась, однако так же, как и для аренды, наблюдалось снижение средней стоимости: на 300 тысяч.
Средняя доходность от сдачи в аренду машино-места составляет сейчас 7,5%: арендовать жилье при текущих ценах и средней стоимости можно в течение 13 лет.
💬 «Спрос на машино-места в строящихся проектах снижается: по итогам 2022 г. продажи в Москве снизились в полтора раза. Выбор мест в аренду стал выше на 80%», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Снижение ставок в 2022 г. коснулось аренды не только квартир, но и машино-мест. Стоимость аренды подземного паркинга в Москве снизилась в 2022 г. на 2%. Корректировка началась весной — с марта цена упала на 8%. В 2021 г. ставка увеличилась на 6%. В среднем бюджет составляет 13,2 тысяч рублей в месяц, для сравнения — в многоуровневом наземном паркинге цена ниже — в среднем 9,2 тысяч рублей.
Стоимость машино-места на первичном рынке составляет в Москве 2,1 млн рублей — за год цена не изменилась, однако так же, как и для аренды, наблюдалось снижение средней стоимости: на 300 тысяч.
Средняя доходность от сдачи в аренду машино-места составляет сейчас 7,5%: арендовать жилье при текущих ценах и средней стоимости можно в течение 13 лет.
💬 «Спрос на машино-места в строящихся проектах снижается: по итогам 2022 г. продажи в Москве снизились в полтора раза. Выбор мест в аренду стал выше на 80%», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
На госуслугах теперь можно защитить недвижимость от мошеннических сделок 🔒
На портале госуслуг теперь можно подать заявление о внесении специальной отметки в ЕГРН о том, что сделки с имуществом могут проводиться только в присутствии собственника. Об этом сообщили в Минцифры РФ.
Иногда мошенники могут незаконным путем провести сделку с недвижимостью без участия владельца квартиры — например, по поддельной доверенности. Ранее для того, чтобы защитить свою квартиру от возможных мошеннических сделок, нужно было написать заявление в МФЦ или заполнять специальную форму в Росреестре.
📌 Для того, чтобы подать заявление, нужна подтвержденная учетная запись на портале госуслуг и приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью. Запись о том, что сделки с имуществом проводятся только в присутствии владельца, появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
#новости
@cian_pro
На портале госуслуг теперь можно подать заявление о внесении специальной отметки в ЕГРН о том, что сделки с имуществом могут проводиться только в присутствии собственника. Об этом сообщили в Минцифры РФ.
Иногда мошенники могут незаконным путем провести сделку с недвижимостью без участия владельца квартиры — например, по поддельной доверенности. Ранее для того, чтобы защитить свою квартиру от возможных мошеннических сделок, нужно было написать заявление в МФЦ или заполнять специальную форму в Росреестре.
📌 Для того, чтобы подать заявление, нужна подтвержденная учетная запись на портале госуслуг и приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью. Запись о том, что сделки с имуществом проводятся только в присутствии владельца, появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
#новости
@cian_pro
О том, как зарабатывать, используя меньшие ресурсы, почему не стоит бояться ипотечного пузыря и каким будет рынок недвижимости через 10 лет, Циан.Журналу рассказал Юрий Паршиков, основатель агентства недвижимости «Полезные люди» (г. Ижевск).
➡️ Интервью доступно по ссылке.
#интервью
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
… после отмены околонулевых ставок, подсчитали в компании ASTERUS. В середине 2022 г. девелоперы совместно с банками стали предлагать ипотеку по ставкам 0,01—0,1% годовых. Как поясняет коммерческий директор Вера Стефан компании ASTERUS, это привело к тому, что банк брал с девелопера значительную комиссию, а тот, в свою очередь, перекладывал расходы на покупателя. В результате цена квартиры для покупателя выросла на 25—30%.
📢 После того, как ЦБ порекомендовал отказаться от околонулевой ипотеки, субсидируемая ипотека выдается по ставке от 3%, а банковская комиссия практически удвоилась. Для покупателя цена ипотечной квартиры уменьшилась, но платежи по кредиту выросли более чем на 40%.
Так, при ставке 0,1% при покупке «двушки» стоимостью 25 млн рублей, приобретаемой по ипотеке на 30 лет и с первоначальным взносом 15% ежемесячный платеж составляет 81,01 тыс. рублей (при этом цена квартиры для покупателя в итоге составит 33,8 млн). При субсидируемой застройщиком ставке в 3% цена квартиры составит для покупателя 32,8 млн руб. (-3% к первому варианту), а ежемесячный платеж — 117,64 тысяч рублей (+45%).
#новости
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставку по льготной сельской ипотеке снизили до 0,1% для приграничных территорий
Как сообщает пресс-служба правительства, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении до 0,1% ставки по программе «Сельская ипотека» для приграничных территорий. Ранее ставка по этой программе составляла 3%.
На сегодняшний день по программе «Сельская ипотека» граждане смогли приобрести или построить более 6 млн кв. м жилья: выдано более 109,7 тысяч кредитов на сумму 220,4 млрд рублей.
🏡 Напомним, что кредит по «Сельской ипотеке» можно получить как на покупку готового частного дома, земельного участка и строительство на нем жилья, так и на строительство жилья на уже имеющемся участке. Программа распространяется на сельскую местность и города с населением не более 30 тысяч человек.
#новости
Как сообщает пресс-служба правительства, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении до 0,1% ставки по программе «Сельская ипотека» для приграничных территорий. Ранее ставка по этой программе составляла 3%.
На сегодняшний день по программе «Сельская ипотека» граждане смогли приобрести или построить более 6 млн кв. м жилья: выдано более 109,7 тысяч кредитов на сумму 220,4 млрд рублей.
🏡 Напомним, что кредит по «Сельской ипотеке» можно получить как на покупку готового частного дома, земельного участка и строительство на нем жилья, так и на строительство жилья на уже имеющемся участке. Программа распространяется на сельскую местность и города с населением не более 30 тысяч человек.
#новости
Помогите нам стать лучше! Мы хотим, чтобы наш Telegram-канал был для вас максимально полезным и интересным. О чем вам интереснее всего читать?
Anonymous Poll
63%
Новости рынка и законодательства
53%
Актуальная аналитика рынка
16%
Информация о сервисах Циан
7%
Анонсы отраслевых мероприятий
23%
Интервью, мнения и бизнес-советы экспертов
23%
Разбор кейсов партнеров Циан (других агентств и риелторов)
34%
Полезные рубрики для профи (юридический ликбез, без стресса, словари риелтора и застройщика)
10%
Все нравится
9%
Хочу посмотреть ответы
2%
Предложу новые идеи в комментариях
Застройщики все реже повышают цены
На протяжении последних 3 месяцев на столичном рынке новостроек фиксируется уже не просто ценовая стагнация, а коррекция цен вниз. Средняя номинальная цена предложения в Москве и Подмосковье снизилась на 4% (до 260 тыяч рублей). Это произошло из-за все большего распространения публикации объявлений с явно заявленными скидками, выхода относительно недорогих новинок, а также очень аккуратной индексации цен на то, что уже находится в активной реализации.
Девелоперы продолжают их точечно повышать, но масштабы этой индексации сейчас выражены в 2-3 раза слабее, чем обычно.
💬 «Если на растущем рынке (в середине 2021 г.) квартира успевала от момента первой публикации до сделки подорожать в среднем на 12%, то сейчас сумма всех маркетинговых усилий (индексации + скидки) приводят лишь к 4% росту цен в среднем по рынку», — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
На протяжении последних 3 месяцев на столичном рынке новостроек фиксируется уже не просто ценовая стагнация, а коррекция цен вниз. Средняя номинальная цена предложения в Москве и Подмосковье снизилась на 4% (до 260 тыяч рублей). Это произошло из-за все большего распространения публикации объявлений с явно заявленными скидками, выхода относительно недорогих новинок, а также очень аккуратной индексации цен на то, что уже находится в активной реализации.
Девелоперы продолжают их точечно повышать, но масштабы этой индексации сейчас выражены в 2-3 раза слабее, чем обычно.
💬 «Если на растущем рынке (в середине 2021 г.) квартира успевала от момента первой публикации до сделки подорожать в среднем на 12%, то сейчас сумма всех маркетинговых усилий (индексации + скидки) приводят лишь к 4% росту цен в среднем по рынку», — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
В продажу поступила только половина квартир, задекларированных в 2022 г.
🏗 Доля строящихся квартир в России, задекларированных девелоперами в 2022 г. и поступивших в продажу, достигла 53% и продолжает расти, что может свидетельствовать об угрозе затоваривания рынка недвижимости. Об этом предупреждает руководитель отраслевого портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик.
Объем текущего строительства сегодня составляет 96,7 млн кв. м. В 2022 г. в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) были опубликованы проектные декларации на 766,2 тыс. квартир, или на 3,7 тыс. многоквартирных домов. Лидирует в рейтинге по возведению жилья (более 1 млн кв. м в текущей стройке) Москва, где из 114 тысяч квартир в продажу поступило 86 тысяч (75%). Наиболее низкий показатель зафиксирован в Краснодарском крае, где начаты продажи только 24% квартир в проектах 2022 года (18,2 тыс. из 76,6 тыс. квартир).
#новости
#первичная_недвижимость
🏗 Доля строящихся квартир в России, задекларированных девелоперами в 2022 г. и поступивших в продажу, достигла 53% и продолжает расти, что может свидетельствовать об угрозе затоваривания рынка недвижимости. Об этом предупреждает руководитель отраслевого портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик.
Объем текущего строительства сегодня составляет 96,7 млн кв. м. В 2022 г. в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) были опубликованы проектные декларации на 766,2 тыс. квартир, или на 3,7 тыс. многоквартирных домов. Лидирует в рейтинге по возведению жилья (более 1 млн кв. м в текущей стройке) Москва, где из 114 тысяч квартир в продажу поступило 86 тысяч (75%). Наиболее низкий показатель зафиксирован в Краснодарском крае, где начаты продажи только 24% квартир в проектах 2022 года (18,2 тыс. из 76,6 тыс. квартир).
#новости
#первичная_недвижимость
📝 Законодательные изменения в 2023 г. — часть №2
Собрали в новых карточках основные изменения в наступившем году, более подробно читайте в статье. Первая часть карточек доступна по ссылке.
#юридический_ликбез
Собрали в новых карточках основные изменения в наступившем году, более подробно читайте в статье. Первая часть карточек доступна по ссылке.
#юридический_ликбез
На первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы в 2022 г. было продано 10,9 тысяч квартир и апартаментов
Это в два раза меньше, чем год назад, а также меньше всех годовых значений предыдущих четырех лет, сообщили в консалтинговой компании NF Group.
Снижение спроса помимо геополитических факторов аналитики объясняют рекордным ростом стоимости предложения: с начала 2020 г. цены на жилье бизнес-класса выросли более чем на 50%. Так, по итогам 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра достигла 487 тысяч рублей (+11% за год). С учетом скидок от застройщиков показатель остается на уровне I квартала 2022 г. и составляет 462 тысяч руб/кв. м. Рост стоимости предложения эксперты объясняют ажиотажным спросом и активной поддержкой рынка — в том числе, за счет субсидирования ипотечной ставки застройщиками.
📊 Объем предложения, в отличие от спроса, показал рост. За год он увеличился на 30% и достиг значения в 13,9 тысяч квартир и апартаментов.
#новости
#первичная_недвижимость
Это в два раза меньше, чем год назад, а также меньше всех годовых значений предыдущих четырех лет, сообщили в консалтинговой компании NF Group.
Снижение спроса помимо геополитических факторов аналитики объясняют рекордным ростом стоимости предложения: с начала 2020 г. цены на жилье бизнес-класса выросли более чем на 50%. Так, по итогам 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра достигла 487 тысяч рублей (+11% за год). С учетом скидок от застройщиков показатель остается на уровне I квартала 2022 г. и составляет 462 тысяч руб/кв. м. Рост стоимости предложения эксперты объясняют ажиотажным спросом и активной поддержкой рынка — в том числе, за счет субсидирования ипотечной ставки застройщиками.
#новости
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Крупнейшее отраслевое мероприятие пройдет с 17 по 21 апреля в Сочи
▫️здесь соберутся более 5 000 прогрессивных представителей рынка со всей страны
▫️мероприятие охватит все главные темы сферы недвижимости
▫️вы получите новые знания, лайфхаки и прикладные инструменты для работы от 500+ признанных экспертов
▫️вы не останетесь равнодушны к атмосфере города Сочи, ведь вас ждет еще и насыщенная культурно-развлекательная программа
При приобретении любого из пакетов № 1-5 вы получите:
▫️15 000 баллов на продвижение объявлений на Циан
▫️комфортное и эффективное участие с включенными в стоимость обедами, закрытыми мастер-классами, антикризисным пакетом бонусов от спикеров и многим другим
#всероссийский_жилищный_конгресс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москвичи увеличили число ипотечных сделок в декабре на 26%
В декабре в Москве зарегистрировано более 11 тысяч ипотечных сделок, сообщают в столичном Росреестре. Больше сделок было заключено только в марте 2022 года, когда их число составило 12 341.
Число ипотечных договоров в декабре 2022 г. на 26,2% больше показателя ноября (8 752), отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. Всего по итогам IV квартала 2022 года в московском регионе зарегистрировано 29 060 ипотечных договоров, что на 7,1% больше количества сделок в III квартале, когда было заключено 27 120 договоров.
Всего за 2022 г. в Москве зарегистрировано 108 426 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 15,1% меньше абсолютного рекорда прошлого года (127 637), но на 4 % больше 2020 года, когда впервые в столице количество ипотечных сделок превысило 100 тысяч (104 231).
#новости
В декабре в Москве зарегистрировано более 11 тысяч ипотечных сделок, сообщают в столичном Росреестре. Больше сделок было заключено только в марте 2022 года, когда их число составило 12 341.
Число ипотечных договоров в декабре 2022 г. на 26,2% больше показателя ноября (8 752), отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. Всего по итогам IV квартала 2022 года в московском регионе зарегистрировано 29 060 ипотечных договоров, что на 7,1% больше количества сделок в III квартале, когда было заключено 27 120 договоров.
Всего за 2022 г. в Москве зарегистрировано 108 426 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 15,1% меньше абсолютного рекорда прошлого года (127 637), но на 4 % больше 2020 года, когда впервые в столице количество ипотечных сделок превысило 100 тысяч (104 231).
#новости
260 млрд рублей предусмотрено направить из бюджета на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 г.
Об этом рассказал заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев.
💭 Алексей Яковлев подчеркнул, что расширение программы семейной ипотеки на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми — большой шаг вперед, результат квалифицированного взаимодействия министерств, органов власти и общественников.
⬇️ В следующие два года, по словам спикера, бюджет на льготную ипотеку будет значительно снижен: в 2024 г. — на льготную ипотеку планируется выделить 200 млрд. рублей, в 2025 году — 150 млрд рублей.
#новости
Об этом рассказал заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев.
⬇️ В следующие два года, по словам спикера, бюджет на льготную ипотеку будет значительно снижен: в 2024 г. — на льготную ипотеку планируется выделить 200 млрд. рублей, в 2025 году — 150 млрд рублей.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продавцы на «вторичке» устали снижать цены
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве сокращается уже на протяжении 8 месяцев. Это — самый длинный период снижения номинальных цен предложения с 2015 г. В абсолютном выражении «потери» у цены «квадрата» пока не так велики — от максимума весны прошлого года он потерял лишь 5%, снизившись до 305 тысяч рублей за кв. м.
Поведение собственников и агентов в январе стало меняться. За последние 7 дней заявляемые в объявлении цены изменило лишь 2% от всех продавцов (обычно этот показатель находится в диапазоне 3-4%). Из них все меньшее число участников рынка существенно скорректировало ценник вниз (таких было лишь 13% против 33% 3 месяца назад). Увеличивается и число тех, кто решается, напротив, повысить цену — их доля впервые за долгое время превысила 10%-й рубеж. Рынок пытается нащупать дно, хотя средние цены по-прежнему снижаются.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве сокращается уже на протяжении 8 месяцев. Это — самый длинный период снижения номинальных цен предложения с 2015 г. В абсолютном выражении «потери» у цены «квадрата» пока не так велики — от максимума весны прошлого года он потерял лишь 5%, снизившись до 305 тысяч рублей за кв. м.
Поведение собственников и агентов в январе стало меняться. За последние 7 дней заявляемые в объявлении цены изменило лишь 2% от всех продавцов (обычно этот показатель находится в диапазоне 3-4%). Из них все меньшее число участников рынка существенно скорректировало ценник вниз (таких было лишь 13% против 33% 3 месяца назад). Увеличивается и число тех, кто решается, напротив, повысить цену — их доля впервые за долгое время превысила 10%-й рубеж. Рынок пытается нащупать дно, хотя средние цены по-прежнему снижаются.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro