Законопроект, запрещающий повышение плавающих ставок по ипотеке, был отклонен Госдумой в первом чтении 🚫

Рост плавающих ставок по ипотеке было предложено ограничить. Если оформленный ранее ипотечный договор предусматривает переменную процентную ставку, то она может быть изменена только в сторону понижения на срок, установленный правительством, говорится в документе.

Комитет Госдумы по финансовому рынку не поддержал законопроект. Комитет указал, что ранее был принят закон, ограничивающий порог плавающей ставки по кредитам физлиц, оформленным до 27 февраля, которые обеспечены залогом жилья. Плавающая ставка не может превышать значение, установленное на 27 февраля.

Для расчета максимального размера плавающей ставки в течение всего срока кредитования будет использована ключевая ставка Центробанка по состоянию на 27 февраля (9,5% годовых). Комитет по финрынку пришел к выводу, что статья 1 законопроекта о регулировании размера плавающих ставок по ипотеке утратила актуальность.

#новости

Сбербанк за 2022 г. оформил льготную ипотеку на рекордные 1 трлн рублей

Новое жилье с помощью государственных ипотечных программ смогли купить около 250 тыс. человек.

Только по программе «Господдержка» в 2022 году было получено 151 тысяч кредитов на 571 млрд рублей. Минимальная ставка в Сбербанке — от 7,3% для строительства жилого дома и от 7,7% для приобретения квартир в новостройках. «Семейную ипотеку» в Сбере взяли 77 тыс. семей на 350 млрд рублей. Ставка — от 5,3% (для строительства жилого дома) и от 5,7% (для приобретения квартир и жилых домов на первичном рынке). По «Дальневосточной ипотеке» Сбер выдал 19 тысяч кредитов на 85 млрд рублей (ставки — от 1,5% для строительства дома и от 1,7% для покупки квартир и домов). По «Ипотеке для IT» получено 2,4 тыс. кредитов на 19 млрд рублей.

Как напомнил Кирилл Царёв, первый заместитель председателя правления Сбербанка: с 2023 г. условия по ряду программ еще более привлекательными.

#новости

📣 Узнайте, как мы будем жить в 2023 г. с точки зрения изменившегося законодательства

25 января в 11:00 (МСК) мы вместе с юристом по сделкам с недвижимостью и экспертом в области титульного страхования Олесей Бухтояровой проведем прямой эфир Циан.Студии.

В программе:
🗄 изменения в ЕГРН с 1 марта 2023 г.
🗄 изменения в Семейном кодексе с 1 сентября 2022 г.
🗄 отмена моратория на банкротство с 1 октября 2022 г. — чем это грозит рынку недвижимости
🗄 новые критерии добросовестности
🗄 как устоять риелтору во времена неопределенности

Готовьте вопросы эксперту и регистрируйтесь по ссылке!

#циан_студия
#календарь_событий

Законопроект, ограничивающий перечень оснований для отказа в выдаче льготной ипотеки, не был одобрен комитетом Госдумы по финансовому рынку ❌

Комитет призвал отклонить документ в первом чтении.

Было предложено установить закрытый список оснований для отказа в выдаче льготной ипотеки. Предполагалось, что этот перечень будет закрытым, при этом содержание сведений о заемщике в бюро кредитных историй не должно быть основанием для отказа в выдаче льготного жилищного кредита. Заемщику могут отказать, если его ежемесячный доход менее 50% размера ежемесячного платежа или задолженность по исполнительным производствам составляет 50% всего дохода за последние полгода. Кроме того, основанием для отказа являются недостоверные сведения и документы, предоставленные заемщиком или не завершенная процедура банкротства.

#новости

Скидки на «вторичку» в Москве достигли рекордных за пять лет значений

Средний размер дисконта доходит до 15% от заявленной стоимости квартир. Тренд связан с тем, что «рост цен на недвижимость за два пандемических года составил от 35% до 50%. Это привело к тому, что платежеспособный спрос начал снижаться, — поясняет вице-президент РГР Константин Апрелев. — Экономические санкции ухудшили положение: начали сокращаться и рабочие места, и доходы людей. Следствием всего этого стало то, что цены начали снижаться с апреля 2022-го. Это долгосрочный тренд, как минимум до осени текущего года».

Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома главной причиной тренда называет активность ипотечных заемщиков: недавно они заполонили рынок, затем их число резко сократилось, и продавцам пришлось снижать цены.

📌 По данным Циан, в конце 2022 г. почти 30% всех лотов на первичном рынке также продавались с дисконтом. Эксперты полагают, что в 2023 г., когда банки увеличили ставки по ипотеке, число желающих купить недвижимость снизится на 20 — 30%, продолжат снижение и цены. «Вторичка» в Москве подешевеет еще на 10%.

#новости
#вторичная_недвижимость

Скидки на жилье в новостройках Москвы достигли 30%

Согласно статистике компании «Инком-Недвижимость», в конце 2022 г. предложение на первичном рынке в Москве насчитывало 33,81 тысяч лотов. За год количество лотов выросло на 24,7%. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 341,7 тыс. рублей против 329,3 тыс. рублей в декабре 2021 г.

С конца осени 2022 г. декларируемая скидка на новостройки доходила до 30%. Дисконт предлагали 90% застройщиков.

«Несмотря на то, что ставка 0,1% отменена, девелоперы стали предлагать новые механизмы привлечения клиентов, — рассказывает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость. — Например, сегодня можно взять семейную ипотеку со ставкой 3%, можно встретить предложения с кухонной мебелью в подарок при оформлении сделки в определенный период». Эксперт считает, что в дальнейшем ожидать существенного удешевления квартир в новостройках не приходится: себестоимость строительства не снижается.

#новости
#первичная_недвижимость

Спрос на нежилые помещения тоже упал ⬇️

В новостройках продаются не только квартиры и апартаменты, но и помещения, не предназначенные для проживания — машино-места и кладовые. В 2022 г. спрос на них, так же, как и на квартиры, сократился, но темпы снижения числа сделок были несопоставимы.

Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы по итогам 2022 г. на 19% ниже, чем в 2021 г., продажи машино-мест просели сильнее — на 35%, продажи кладовых, наоборот, сократились не так сильно — только на 6%.

💬 «В 2022 г. существенно выросли цены на автомобили, что могло стать причиной снижения интереса к покупке парковочных мест на треть. Кладовки, наоборот, становятся все более актуальным приобретением на фоне сокращения средних площадей квартир как в продаже, так и в сделках, поэтому спрос на них держится на высоком уровне», — говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro

Основная идея плейсмейкинга заключается в том, что если общество направит свои силы на улучшение общественных пространств, то это сразу же повысит качество жизни всех горожан.

Эксперты по градостроительству выделяют следующие плюсы плейсмейкинга:
▫️растут цены на коммерческую и жилую недвижимость в местах благоустройства, а значит, повышается ее рентабельность
▫️обустроенные общественные пространства привлекают больше частных инвестиций и внимания предпринимателей, появляются новые бизнесы и рабочие места
▫️снижается стресс горожан за счет появления новых точек притяжения для отдыха и развлечений

📍Больше интересных терминов из мира девелопмента и урбанистики ищите по хештегу — #словарь_застройщика

🔐 Новый способ мошенничества с недвижимостью

Теперь мошенники ищут людей, которые недавно продали жилье, и выманивают у них деньги. Схема работает следующим образом. Мошенники, представляясь представителей банков, риелторских компаний или правоохранительных органов, звонят людям, недавно продавшим жилье, и предлагают перевести средства на «безопасный» счет.

По словам Ильдара Хусаинова, директора федеральной компании «Этажи», волна мошенничества такого рода началась в сентябре-октябре прошлого года, активизировались мошенники в январе текущего года.

Среди других распространенных схем мошенничества эксперты называют созданные преступниками сайты — «для проверки доверенностей по QR-коду», а затем, используя подложные документы, пытаются переоформить квартиры. Чтобы защитить себя, гражданам рекомендуется проводить проверку исключительно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

#новости