🤑 Денег на всё, похоже, не хватит - это прямая цитата Вице-премьера РФ Марата Хуснуллина про ставки на вторичном рынке жилья:

«Конечно, снижение ставок по ипотеке на вторичное жилье – это был бы большой плюс, но это требует большого объема денег. У нас около 70% жилья продается на вторичном рынке, 30% – на первичном. Первичный рынок мы поддерживаем с помощью государства.

С точки зрения поддержки рынка вторичного жилья ключевым вопросом является снижение ключевой ставки вслед за сокращением темпов инфляции. Если ключевая ставка будет ниже, то и субсидирование не будет требоваться».

☝️А тем временем идёт миграция покупателей на вторичку.
В марте количество кредитов на покупку вторичных квартир в целом по стране увеличилось🔺 на 8%.

Кредитование же новостроек, наоборот, сократилось🔻 на 25%.

Причина миграции покупателей очевидна - «вторичка» сейчас сильно дешевле новостроек, даже новая.

Раздутые цены на новостройки и борьба ЦБ с околонулевой ипотекой от застройщиков  заставляют покупателей уходить на вторичный рынок, где ставки, конечно, выше, но зато цены существенно ниже. Восстановлению спроса на «вторичку» способствуют и инвесторы, выкупающие квартиры с дисконтом и за наличные.

👷‍♂️ Глава Минстроя Ирек Файзуллин считает, что нынешняя ситуация на российском рынке жилья заставит девелоперов уже в ближайшее время снизить цены.

«Когда закупки будут прекращаться, рынок все равно будет требовать от девелоперов снижения и нахождения компромисса с покупателям. Поэтому я надеюсь, что снижение может начаться в ближайшее время», - сказал Файзуллин журналистам.

#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

За четыре года цены на жильё выросли в среднем на 76%, но до 2030 года они будут на уровне 2022 года или снизятся

📰 Об этом пишет Коммерсантъ со ссылкой на исследование Института экономики города. Речь идёт о стоимости жилья в 17 крупных агломерациях страны, включая Московскую, Петербургскую, Краснодарскую, Екатеринбургскую. За 2019–2022 годы реальная стоимость жилья в этих агломерациях выросла в среднем на 76%, почти втрое выше потребительской инфляции, составившей за тот же период 27%. Возможности для дальнейшего серьёзного подорожания жилья начали исчерпываться уже во втором полугодии 2022 года. Возникла ситуация, когда, с одной стороны, доступность жилья низкая, с другой – нет устойчивого роста доходов населения и перспективы его увеличения в крупнейших агломерациях неочевидны, – говорят в ИЭГ.

📊 Эксперты допускают рост цен в пределах инфляции. Но в большинстве регионов они сохранятся, а где-то квартиры могут подешеветь – из-за снижения спроса и отсутствия предпосылок к росту реальных доходов населения. Среди мер господдержки эксперты называют выкуп у застройщиков нераспроданных квартир для их дальнейшей передачи в аренду или в лизинг.

#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Минстрой выразил надежду на скорое снижение цен на жилье в России

Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости заставит застройщиков снизить цены на первичное жилье. Такую точку зрения высказал глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

Снижения цен на жилье в целом по стране в 2023 году ожидают и в Сбербанке, причина — охлаждение спроса на квартиры. В каких-то регионах цены на недвижимость снизятся сильнее, чем на 5%, в других останутся без изменений, а в некоторых возможен рост в силу разных факторов.

#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Портал наш.дом.рф опубликовал данные о стоимости строительства 1 кв. м общей площади в каждом регионе России в мае 2023 года

Самая дорогая средняя стоимость строительства 1 кв. м в:
🔸 Москве – 139,5 тыс. руб.
🔸 Санкт-Петербурге – 83,3 тыс. руб.
🔸 Приморском крае – 82,3 тыс. руб.

🔴 Себестоимость строительства в Краснодарском крае составляет всего – 52,3 тыс. руб.

❗Самый дешёвый в среднем «квадрат» в Ингушетии (17,1 тыс. руб.), Кабардино-Балкарии (22,3 тыс. руб.) и Новгородской области (23,9 тыс. руб.).

📊 Стоимость рассчитана на основе данных проектных деклараций, размещённых застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства.

Неужели есть ещё те кто считает, что застройщикам стоит помогать и снижать стоимость некуда? 😉

#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

СТРОИТЬ НАДО БОЛЬШЕ, ВЫШЕ, ВЕСЕЛЕЕ

В I кв. 2023 года Росреестр нашёл более 31 тыс. участков и территорий для жилищного строительства (более 109 тыс. га)

🏗 Всего под строительство многоквартирных домов возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,5 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,2 тыс. га) могут быть вовлечены под индивидуальное жилищное строительство, – пишет РГ.

Большая часть выявленных участков находятся в:
📍Краснодарском крае – 8 тыс. га
📍Свердловской области – 7,5 тыс. га
📍Челябинской области – 4,6 тыс. га
📍Московской области – 4,5 тыс. га
📍Удмуртии – 4,3 тыс. га

👉 Дефицита не предвидеться 😁

#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Личная статистика по ипотечному кредитованию за январь - май 2023.

🔸Самый популярный размер первоначального взноса:
▪️до 20%
▪️Без первоначального взноса

🔸Способ подтверждения дохода по форме банка или без подтверждения.

🔸Способ подачи заявки по 2-м документам или по паспорту.

🔸Самая популярная программа ипотечного кредитования в 2023 стала «Семейная ипотека»
▪️Покупка квартиры
▪️Покупка готового дома
▪️Строительство дома

🔸Также много запросов на покупку дома или квартиры на вторичном рынке.

🏡 Регионы лидеры по обращению за ипотекой
🔸 Московская область (строительство, вторичное жильё).

🔸 Москва (вторичное жилье).

🔸 Краснодарский край
▪️Краснодар (новостройки без первоначального взноса)
▪️Станицы (готовые дома, строительство).

🖼️ Портрет заемщика
🔸 Доли мужчин и женщин примерно одинаково. Женщины чуть чаще обращаются за ипотечным кредитом.

🔸Наиболее активно проявляют интерес к ипотеке люди в возрасте от 25 до 45 лет.

🔸 Семейных и холостых также примерно одинаково.

🔸 Участились запросы от людей прошедших процедуру банкротства или когда один из супругов прошёл процедуру банкротства. По таким клиентам есть нюансы.

🔸 Тип трудоустройства. Наиболее частые запросы:
▪️Самозанятый
▪️Не официальное трудоустройство
▪️Минимальные отчисления в ПФР
▪️ИП с минимальными доходами

📂 Состояние кредитной истории
🔸От 5 - 170 баллов, таким клиентам были даны. рекомендации по устранению СТОП - факторов для дальнейшей работы.

🔸До 600 баллов!

🔸Свыше 800 баллов всего 2 запроса. Из двух запросов в работу взяли только одного. У второго клиента, не смотря на хорошую кредитную историю есть СТОП - факторы и риск отказов свыше 90%.

#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#РабочиеБудни
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Средний срок ипотеки вырос до 24 лет.

Как считают эксперты на это повлияла околонулевая ипотека, которая стимулировала заемщиков максимально растягивать выплаты, но и после ее сворачивания сроки оформленных кредитов заметно не сократились.

Средний срок ипотечного кредита, оформленного населением, вырос с 18 лет в 2019 году до 24 лет по предварительным итогам января — мая 2023-го, следует из предоставленного пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». Статистика включает выдачи Сбербанка, тренд подтверждают и другие игроки рынка.

⭕ Околонулевая ипотека.
При оформлении ипотеки со ставкой в 0,01% стоимость недвижимости была завышена и заёмщику финансово не выгодно производить досрочные платежи и оформлять такой вид ипотечного кредита на небольшой срок. Средний срок при оформлении такой ипотеки 25 - 30 лет. При оформлении ипотеки со ставкой в 0,01% заёмщик в первую очередь ориентировался на комфортный ежемесячный платёж, а не на срок погашения. За какой реальный период будет закрыт такой вид ипотечного кредита на данный момент говорить ещё очень рано также как и делать какие либо прогнозы. В любом случае гасить такую ипотеку в первые 10 лет не выгодно.

❗Рост среднего срока ипотечного кредита.
И опять всё просто. Чем больше срок тем меньше платёж. Даже имея хороший первоначальный взнос, многие заёмщики хотят подстраховаться и выбирают наиболее минимальный ежемесячный платёж с большим сроком кредитования. Но это не означает, что ипотечный кредит заёмщик будет выплачивать все 20 - 30 лет.

❓Какие ещё факторы повлияли на рост среднего срока ипотечного кредита.
Рост стоимости недвижимости - это главный фактор. Чем дороже недвижимость тем больше срок и меньше площадь. Реальное падение доходов. А вот ставка по ипотеке, как признаются нам наши клиенты, их не особо пугает.

❗Среди регионов наибольший срок выданной Сбербанком с начала года ипотеки:

🔸 в Ингушетии (27 лет)
🔸 в Краснодарском крае (26 лет)
🔸 в Тюменской обл. (26 лет)

Еще в 12 регионах показатель составляет 25 лет:

🔸 Москва
🔸 Санкт-Петербург
🔸 Ростовская область
🔸 Новосибирская область
🔸 Ханты-Мансийский АО
🔸 Ставропольский край
🔸 Астраханская область
🔸 Рязанская область
🔸 Республика Северная Осетия
🔸 Чеченская Республика
🔸 Республика Дагестан
🔸 Карачаево-Черкесская Республика.

В остальных регионах показатель находится в пределах от 21 года до 24 лет.

#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

СПАСЕНИЕ УТОПАЮЩИХ, ДЕЛО РУК САМИХ УТОПАЮЩИХ

⚡️Массовые льготные ипотечные программы нужно постепенно сворачивать, нужны адресные, возможно, на вторичном рынке жилья, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

🗣️"Что касается льготного кредитования и доступности жилья, мы считаем, что широкие программы льготного кредитования жилья - очень эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным... В прошлом году широкое применение льготных программ от застройщиков привело к тому, что цены выросли и разошлись цены на первичном и вторичном рынке – больше 30% доходил разрыв этих цен, поэтому мы приняли меры по повышению резерва существенного по такого рода кредитам", – отметила Набиуллина в ходе пресс-конференции. @ria_realty

🙃 Видимо застроев поддерживать не собираются. Времена не те...

#ЦБ
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Минстрой: на рынке жилья в РФ появился баланс спроса и предложения, цены будут стабильными долгое время, заявил РИА Новости замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).

«Сформировался баланс спроса и предложения. Поэтому, я думаю, с ценами все будет хорошо. Они, наверное, будут оставаться на том же уровне, что и сейчас», - сказал он.

Отвечая на вопрос, о каком периоде идет речь, Стасишин отметил, что речь идет о стабильности на протяжении «долгого» времени.
По словам замминистра, сейчас в России нет ажиотажного спроса на жилую недвижимость, при этом достаточно много предложения.
_____

Видимо из-за снижения спроса на новостройки по причине завышенного ценника и образовался «баланс».

А если на рынке новостроек баланс, то с чего бы минстрою беспокоится растущей долей нераспроданного жилья?
_____

«Мы переживаем, что растущая доля нераспроданности влияет на сдвиг вправо с точки зрения новых проектов», - заявляет Никита Стасишин.

По словам замминистра, все модели проектного финансирования в России посчитаны таким образом, что на этапе строительства должно продаваться 70% возводимого жилья. Таким образом, чем быстрее застройщики продают жилье, тем быстрее они выводят новые проекты, пояснил он.
_____

☝️ А пока мы наблюдаем противоположную картину, сейчас в некоторых регионах у застройщиков не распродано 70% выставленных лотов или это и есть баланс?

#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

СХЕМАТОЗЫ, СХЕМАТОЗЫ, А Я МАЛЕНЬКИЙ ТАКОЙ, ТО МНЕ СТРАШНО, ТО МНЕ ГРУСТНО, ТО ТЕРЯЮ СВОЙ ПОКОЙ👇

ЦБ серьезно рассматривает лизинг жилья в качестве альтернативы ипотеке.

♾️ В Банке России рассматривают лизинг жилья как альтернативу ипотеке, рассказали «Известиям» в регуляторе. Больше всего услуги рынка лизинга жилья подойдут заемщикам, которые по разным причинам не могут воспользоваться ипотекой, считают в ЦБ. 👇
◾ Людям без кредитной истории (спорный момент, отсутствие кредитной истории давно уже во многих банках не является препятствием в получении ипотеки).
◾С испорченной кредитной историей (но и тут есть банки которые работают с такими клиентами, главное чтобы не было открытых просрочек).
◾ Тем, кто проходил процедуру банкротства (не думаю, что эта категория граждан побежит в дорогую аренду по которой ещё и проценты лизинговой компании необходимо платить).
◾ Тем, у кого нет средств на первоначальный взнос (а смысл в лизинге? Платить аренду да ещё и проценты, разве - это выгодно?).

А теперь напомню, что такое ЛИЗИНГ.
Лизинг - это долгосрочная аренда имущества или оборудования с возможностью выкупа в дальнейшем.

☝️В отличии от лизинга, при покупке недвижимости в ипотеку Вы являетесь собственником данной недвижимости. Но до выплаты долга недвижимость находиться в залоге банка, однако это не означает, что Вы не можете распоряжаться своим имуществом. Вы можете: рефинансировать ипотечный кредит в другой банк, продать объект (естественно погасив долг в банке), зарегистрироваться или зарегистрировать членов семьи, друзей.

📄 По договору лизинга компания-лизингодатель разрешает пользоваться своим имуществом вам - лизингополучателю - за определенную плату. Отличие от обычной аренды состоит в том, что лизингодатель покупает конкретную вещь, которую вы выбрали. После окончания срока договора вещь можно выкупить.

Что будет, если не вносить платежи?
Лизинговая компания может досрочно рассторгнуть договор и забрать имущество, если за его использование перестанут платить. Также в законе сказано: если тот, кто пользуется имуществом, больше двух раз просрочил платежи, деньги с его счета могут списать в пользу лизинговой компании.

Стоимость и срок услуги.
Ставка лизинговых компаний зависит от ключевой ставки, которую назначает Центробанк. Она может быть выше ставки по обычному потребительскому кредиту, а может быть плавающей в зависимости от ставки ЦБ.

Срок зависит от предмета лизинга. Он может быть не больше трёх лет - например, при аренде автомобиля. А может быть и долгосрочным - например, 10-12 лет при аренде самолетов или недвижимости.

🗣️ Для того, чтобы лизинг жилья, говорит ЦБ, заработал цивилизованно, нужно установить минимальные требования к устойчивости и прозрачности игроков рынка, а также выровнять условия для аренды и ипотеки в части налогов.

🤔 Недвижимость в лизинг - аренда за дорого? Вопросов много, ответов ещё меньше.

Чем бы дитя не тешилось...
🥴 Ну а что, на автомобильном рынке уже есть: аренда, кредит, лизинг, а теперь и авто по подписке предлагают некоторые банки. Так, что если лизинг не зайдёт ждём квартиры по подписке?😉

#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Неделя только началась, а новостей хоть отбовляй. А теперь коротко и по порядку⤵️

🔸 Льготные ипотечные программы в РФ будут продолены.

🗣️ Владимир Путин: - «В значительной степени рекордный урожай жилищного строительства связан с ипотекой, будем всё делать для того, чтобы она продолжалась....».

🗣️ Президент заявил, что в России было построено рекордное количество жилья - 102,7 млн кв. м.

☝️Если всё дело в рекордах, то тогда главное темпы не снижать, а рекорды бить исключительно человейниками состоящими из спухонь (студий).🙃

🗣️ Владимир Путин рассказал, что важно «обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора, и прежде всего, нужно поддержать спрос на жилье».

☝️Видимо вся надежда исключительно на "льготную" ипотеку? А поможет ли? 🥴

🔸 В Москве по программе реновации могут появиться 🔥деревянные дома.

Многоэтажки из дерева могут начать строить уже в этом году, сейчас идет согласование по нормам МЧС по этим зданиям. Об этом было сказано во время совещания по вопросам строительства с участием Путина.

🔸 🔵 ВТБ снизил минимальный возраст заёмщика с 21 года до 18 лет.

🔸 🟢 Сбербанк увеличивает максимальную сумму кредита по льготной ипотеке.

Теперь лимиты по льготным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека»:
🔺 С 12 до 15 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской областей;
🔺 С 6 до 7,5 млн рублей для других регионов России.

🔸 В России появится единая ипотечная программа для строительства частных домов.

Институт развития в жилищной сфере Дом.РФ предложил создать единую льготную ипотечную программу в России для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Инициативу представил руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.


#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

🚀 ПЕРВЫЙ ПОШЁЛ 🚀

Банк ПСБ выдал первый ипотечный кредит по ставке 2% по программе с господдержкой в Мариуполе.

Покупатель в Донецкой народной республике оформил первый договор участия в долевом строительстве жилья с привлечением льготного ипотечного кредита на приобретение "однушки" в строящемся доме в Мариуполе. Площадь квартиры 52 кв.м. Размер кредита составил 5000 000 рублей, первоначальный взнос - 16%, срок кредитования - 60 месяцев.

🤔 И вот, что удивительно так это не сам факт ипотеки, а цена недвижимости. Мы конечно же рады за покупателя и желаем ему всего самого наилучшего! Но нам интересно на сколько адекватна стоимость объекта в 6000 000 рублей. Большой вопрос 🥴

❗Льготной ипотекой в новых регионах могут воспользоваться граждане России для приобретения находящихся на этапе строительства жилых помещений в многоквартирных домах, а также на покупку индивидуальных жилых домов.

Кредиты выдаются под 2% годовых.

#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ