Ипотека. Агрегатор
327 subscribers
4.66K photos
295 videos
130 files
10.2K links
Все об ипотеке. Льготная ипотека. Социальная ипотека. Военная ипотека. Материнский капитал. Налоговый вычет. Прогнозы ставок

По всем вопросам: @adsreklama2
Download Telegram
ЦБ всё таки жёстко решил бороться с различными ипотечными схемами от застройщика👇

В России могут полностью запретить ипотечные кредиты от застройщиков.

📊В тоже время объемы программ «околонулевой ипотеки» уже превысили выдачу кредитов с господдержкой, также очень популярна такая программа как ипотека без первоначального взноса от застройщика не смотря на завышение стоимости объекта.

👆Конечно такие программы ведут к удорожанию объекта и заёмщик не сможет в ближайшие 10 лет продать или рефинансировать ипотеку из-за завышенной стоимости, но многие идут СОЗНАТЕЛЬНО на такие условия так как не у всех есть возможность накопить на первоначальный взнос и уж тем более досрочно погасить ипотеку.

💭Напомню про то, что у многих банков есть такая опция как купи свою ставку. За определённый процент можно снизить ставку по ипотеке на весь срок или на определённый. Так вот такая опция также не выгодна если Вы решите досрочно погасить ипотеку или продать недвижимость.

#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ОдобрениеИпотеки
#ЦБ
#ипотекаклуб #ipotekaclub

Поддержка @ipoteka_agregator_bot

Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
📊 Индикаторы денежно-кредитных условий и показатели финансового рынка в январе–феврале изменялись разнонаправленно.

🔺Темп роста розничного кредитования в январе был умеренным и обеспечен в основном ипотекой, говорится в обзоре ЦБ.

Общая сумма кредитов выданных в феврале банками россиянам составила 1 трлн рублей.

🔻В феврале в ипотечном сегменте объем выдач продолжал уступать пиковым уровням конца 2022 г., тогда как активность в сегменте необеспеченных потребкредитов в целом соответствовала уровням прошлых лет.

🟢 Сбербанк же планирует наращивать и опережать рынок по росту кредитов физлицам: ипотечные продукты (планируется запуск собственных программ), кредитование наличными и увеличение раздачи кредитных карт, а также увеличение лимитов по кредитным картам.

🔺Рост кредитов физическим лицам составит 11-13% к концу 2023 года, рассказал Герман Греф в ходе конференц-звонка по итогам раскрытия финрезультатов Сбербанка по МСФО. «Мы планируем расти вместе с рынком и, возможно, даже будем его немного опережать, в том числе по росту кредитов физическим лицам», — рассказал Греф.

«Заметный вклад в темп роста кредитования юридических лиц несет замещение иностранного финансирования внутренним», пояснил он, комментируя прогноз о росте кредитования юридических лиц на 10-12% по итогу года. объем депозитов юридических лиц к концу 2023 года вырастет на 18-20%, физических лиц — 7-9%.

#ЦБ
#НовостиБанков
#НовостиИпотеки
#ипотекаклуб #ipotekaclub

Поддержка @ipoteka_agregator_bot

Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
Банк России пятый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых.

#ЦБ
#ипотекаклуб #ipotekaclub

Поддержка @ipoteka_agregator_bot

Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
❗️Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России

Мы продолжаем считать, что вероятность повышения ставки в текущем году превышает вероятность ее снижения.

Рост цен остается умеренным

По сравнению с концом прошлого года средние месячные темпы роста цен складываются на более высоком уровне. Они приблизились к 4% в пересчете на год.

Ускорение роста цен в январе и последующее замедление в феврале во многом определялись разовыми факторами. При этом темп роста устойчивых компонентов инфляции пока остается умеренным.

Выделяется динамика цен на услуги – с июня прошлого года они растут заметно быстрее цен на товары.

В настоящий момент делать однозначный вывод о том, что быстрый рост цен на услуги означает устойчивое инфляционное давление, пока преждевременно.

Рост экономической активности продолжается

Фактическая динамика ВВП в 2022 году оказалась позитивнее нашей оценки. Значимым фактором, который поддержал экономическую активность в прошлом году, был государственный спрос.

В начале этого года, как показывают оперативные индикаторы деловая активность продолжила расти. Восстановление деловой активности отражается и на рынке труда.

Потребительская активность остается сдержанной. Мы ожидаем ее постепенного расширения. Этому будут способствовать три фактора: снижение мотивации к сберегательному поведению, рост заработных плат и доходов, привыкание людей к новому товарному ассортименту.

Мы ожидаем, что внешний спрос будет все больше замещаться внутренним – не только за счет государственного сектора, но и за счет восстановления потребительской активности.

Денежно-кредитные условия

Денежно-кредитные условия в целом не изменились и остаются нейтральными.

Кредитование экономики растет.  Рост корпоративного кредитования остается высоким.

Темпы розничного кредитования умеренные. При этом динамика отдельных компонентов неоднородна.

Хотя темп роста рублевой денежной массы по историческим меркам является высоким, он в целом пока согласуется с нейтральностью денежно-кредитных условий.

Внешние условия

С февральского заседания они несколько ухудшились. Начали действовать новые ограничения для нашей внешней торговли. Но с другой стороны, продолжается расшивка узких мест в транспортной инфраструктуре.

Снятие противоэпидемических ограничений в Китае благоприятно отразится на мировой экономике.

Прямого влияния на российскую финансовую систему текущей ситуации в банковской системе США и Европы нет. Но сам по себе этот новый фактор добавляет неопределенности относительно дальнейшей траектории мировой экономики.

Основные риски для инфляции

Наша оценка баланса проинфляционных и дезинфляционных рисков существенно не поменялась. Все те факторы, которые мы отмечали в феврале, сохраняются: траектория бюджетных расходов, рынок труда, динамика потребительского спроса. Возможно дальнейшее усиление санкционных ограничений. 

О будущих решениях

Диапазон средней ключевой ставки на этот год составляет 7,0–9,0% годовых, в нейтральный диапазон мы ожидаем вернуться в 2025 году.

Мы обновим расчет нейтральной ставки в июле. Сейчас можно сказать, что на нее значимо будут влиять три фактора: бюджетная политика, премия за риск для нашей экономики, уровень зарубежных безрисковых процентных ставок. Вероятно, эти факторы приведут к повышению нашей оценки нейтральной ставки.

#ЦБ
#ипотекаклуб #ipotekaclub

Поддержка @ipoteka_agregator_bot

Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🏛 Банк России планирует уточнить макропруденциальные требования к ипотеке с учетом мнения участников рынка.

В частности, проект устанавливал, что банки будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки, в том числе в течение года после их ввода в эксплуатацию.

Ряд участников высказали опасения касательно технической сложности реализации такого нововведения. В связи с этим ранее предлагавшийся критерий дополнен новым. Банки смогут выбрать — считать год с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию или с даты оформления залога готового жилья по такому кредиту.

Перечень государственных программ поддержки ипотечного кредитования, при использовании которых могут не применяться надбавки к коэффициентам риска, дополнен льготной ипотекой.

Также уточнены условия, при которых они не будут применяться. Так, предусмотрено поэтапное 🔺повышение требований к минимальному первоначальному взносу:
🔺с 1 июня 2023 года — 20%,
🔺с 1 января 2024 года — 30%.

#НовостиИпотеки
#ЦБ
#ипотекаклуб #ipotekaclub

Поддержка @ipoteka_agregator_bot

Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
КРЕДИТНАЯ ЭЙФОРИЯ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ

🔻Количество выданных потребкредитов сократилось на 29,9%

Согласно данным НБКИ, в январе 2023 г. было выдано 0,91 млн. потребкредитов, что на 29,9% меньше, чем за декабрь 2022 г. — 1,30 млн.

🏦 Почему Центробанк сейчас так активно охлаждает рынок потребительского кредитования?

Банки значительно ослабили стандарты кредитования: доля кредитов с ПДН (показатель долговой нагрузки) 80% и выше (дохода заёмщика) достигла в IV квартале рекордного уровня в 36%.

Плохое финансовое состояние наблюдается уже более, чем у трети заёмщиков. Проще говоря, им уже нечем платить по кредитам (или после оплаты кредита денег не остаётся или почти не остаётся на жизнь). Или приходится перекредитовываться, краткосрочно расплачиваясь с кредитами, но среднесрочно подходя к безнадёжному долгу.
И это ещё не полная картина плохого состояния рынка потребительских и ипотечных кредитов.

Такая политика ЦБ по дальнейшему ужесточению потребительского кредитования будет означать вход в кризисное состояние потребительского рынка, насыщавшегося в т.ч. за счёт кредитования населения. Это также касается и рынка новостроек, подсаженного на иглу ипотеки.

💳 А, что с кредитными картами?
В феврале банки одобрили минимальное количество кредитных карт.

За февраль 2023 года банки одобрили 1,41 млн новых кредитных карт, что является 🔻минимальным результатом с весны 2022 года, сообщает РБК со ссылкой на статистику «Скоринг Бюро». В годовом же выражении объём выдачи кредиток уменьшился на 9,7%, а в сравнении с январем сократился на 1,5% при том, что первый месяц года традиционно считается более слабым в части открытия новых кредитов.

Также 🔻снизился и показатель совокупного лимита по одобренным кредиткам по сравнению с прошлым годом — на 1,9%. При этом, если сравнить этот показатель с январем 2023 года, то он увеличился на 0,8%. Как отмечает РБК, объемы кредитования в сегменте кредитных карт в феврале сопоставимы с уровнями июня—июля 2022 года, когда рынок только восстанавливался после кризисного сжатия.

💸 Долговая нагрузка растёт.
🔺Идёт тревожная тенденция к увеличению среди заемщиков с четырьмя кредитами.

🔻Доля заемщиков с одним кредитом наоборот снижается непрерывно с 2020 года — по итогам прошлого года она опустилась до 49,7%, при этом в 2021 году она была уровне 52,3%, а в 2020 году — 55%.

🛍️ На какие товары чаще всего оформляли кредит в 2022 году:

В прошлом году чаще покупали в кредит детские товары, путешествия, онлайн курсы и электронику.

#ЦБ
#кредит
#ипотекаклуб #ipotekaclub

Поддержка @ipoteka_agregator_bot

Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🏦 ЦБ проведет стресс-тестирование рынка ипотеки и потребкредитования.

Стресс-тестирование банка — это оценка потенциального воздействия на финансовое состояние кредитной организации ряда заданных изменений в факторах риска.

Оба исследования пройдут с апреля по май.

📃 В список участников тестирования ипотеки входят:
▪️Сбербанк,
▪️ВТБ,
▪️Газпромбанк,
▪️Дом РФ
▪️Росбанк.

📃 В список участников рынка необеспеченного потребительского кредитования затронет большее число игроков:
▪️Сбербанка,
▪️ВТБ,
▪️Альфа-банк,
▪️Газпромбанк,
▪️Ренессанс Кредит,
▪️Райффайзен банк,
▪️Хоум Кредит.

#ЦБ
#Кредит
#ипотекаклуб #ipotekaclub

Поддержка @ipoteka_agregator_bot

Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
ЦБ в очередной раз сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%

#ЦБ
#ипотекаклуб #ipotekaclub

Поддержка @ipoteka_agregator_bot

Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
СПАСЕНИЕ УТОПАЮЩИХ, ДЕЛО РУК САМИХ УТОПАЮЩИХ

⚡️Массовые льготные ипотечные программы нужно постепенно сворачивать, нужны адресные, возможно, на вторичном рынке жилья, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

🗣️"Что касается льготного кредитования и доступности жилья, мы считаем, что широкие программы льготного кредитования жилья - очень эффективный механизм в условиях кризиса, но он должен быть временным... В прошлом году широкое применение льготных программ от застройщиков привело к тому, что цены выросли и разошлись цены на первичном и вторичном рынке – больше 30% доходил разрыв этих цен, поэтому мы приняли меры по повышению резерва существенного по такого рода кредитам", – отметила Набиуллина в ходе пресс-конференции. @ria_realty

🙃 Видимо застроев поддерживать не собираются. Времена не те...

#ЦБ
#НовостиИпотеки
#НовостиНедвижимости
#ипотекаклуб #ipotekaclub

Поддержка @ipoteka_agregator_bot

Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
ЦБ опять пугает😐👇

В ЦБ допустили повышение ключевой ставки.

Ключевую ставку могут 🔺повысить на предстоящем заседании совета директоров Банка России. Об этом заявил заместитель председателя ЦБ РФ Алексей Заботкин.

«Ставка 7,5% в течение периода времени соответствовала нашему пониманию, в том числе нашему прогнозу, тому, что требуется, чтобы стабилизировать инфляцию вблизи 4% на наши цели. Пока данные это подтверждали. Но мы видим, что баланс рисков все в большей степени смещен в сторону проинфляционную», – сказал он (цитата по «РИА Новости»).

🔻Минусы повышения ключевой ставки — увеличение процентов по новым кредитам.

🔺Плюсы повышения ключевой ставки — увеличение процентов по вкладам.

📆 График заседаний Совета директоров Банка России по ключевой ставке в 2023 году:

21 июля

15 сентября

27 октября

15 декабря

#ЦБ
#ипотекаклуб #ipotekaclub

Поддержка @ipoteka_agregator_bot

Источник: ИПОТЕКА КЛУБ