#знаменитостиDV
Умер Александр Васильевич Масляков
Ушёл человек-эпоха. Можно сказать не он первый, не он последний - можно. Все мы там будем, так тоже можно сказать. Можно сказать, он в чём то не был хорош, и практически в каждой публикации пишут о том каким сложным человеком он был и о том, что кто-то о нём не лестного мнения.
Меня не особо цепляют новости о чьей то смерти, я отношусь к этому как к закономерности бытия. Здесь не так, здесь по другому. Мне честно плевать что о нём говорят и каким он был. Для меня он был уют, для меня он был радость, для меня он был только положительные эмоции.
Он ушёл на 83 году жизни, как и моя бабушка. И именно с ней мы смотрели КВН вечерами, и именно он был с нами, третьим, своим, родным. Это та часть моей жизни в которой было легко. Там не было проблем, там не было гонки времени, там было тепло и безопасно. Это было моё детство.
Светлая память. Земля пухом.
Умер Александр Васильевич Масляков
Ушёл человек-эпоха. Можно сказать не он первый, не он последний - можно. Все мы там будем, так тоже можно сказать. Можно сказать, он в чём то не был хорош, и практически в каждой публикации пишут о том каким сложным человеком он был и о том, что кто-то о нём не лестного мнения.
Меня не особо цепляют новости о чьей то смерти, я отношусь к этому как к закономерности бытия. Здесь не так, здесь по другому. Мне честно плевать что о нём говорят и каким он был. Для меня он был уют, для меня он был радость, для меня он был только положительные эмоции.
Он ушёл на 83 году жизни, как и моя бабушка. И именно с ней мы смотрели КВН вечерами, и именно он был с нами, третьим, своим, родным. Это та часть моей жизни в которой было легко. Там не было проблем, там не было гонки времени, там было тепло и безопасно. Это было моё детство.
Светлая память. Земля пухом.
#открытыймикрофонDV
❓️Можно ли взыскать ущерб от канализационного люка❓️
Спрашивали - отвечаю!
Идёшь себе, никого не трогаешь и .. бах - провалился! Нет, не в преисподню, всего лишь в канализационный люк.
Хорошо не сломал шею, но ведь мог бы. А тут и расходы на лекарства и телефон разбить можно и штаны модно-дорогие порвать. Это ведь если ты пешеход невнимательный.
А если ты внимательный автоводитель, а люк этот # мать его# на дороге, в том месте где никто не поставил знак ⛔️ и наехал ты на него колесом и колесо это отвалилось, и конь твой железный пал на брюхо и что то там загремело, задребезжало и искры из глаз и слёзы от мыслей о тратах на ремонт и эвакуатор и детей возить не на чем и все вот это "Ну за чтооо!!!?"
Кто виноват и что делать⁉️
И ответит ли кто то за это безобразие. До глубины разделяю твоё возмущение, но данная категория дел относится к категории повышенной сложности и вот почему:
▶️В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств, на которые стороны ссылаются как на обоснование своих требований и возражений, возложен на сами стороны.
▶️Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
▶️Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).
▶️Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
▶️Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (ч. 1 ст. 15 ГК РФ).
▶️Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15ГК РФ ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).
Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред.
Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
➡️Таким образом, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ для наступления деликтной ответственности необходимо установить наличие состава правонарушения.
При этом на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика, причинную связь между его действиями (бездействием) и нанесенным ущербом.
Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.
В свою очередь, причинитель вреда доказывает, что вред причинен не по его вине.
🔜 если и после прочтения ясность не наступила - я здесь
❓️Можно ли взыскать ущерб от канализационного люка❓️
Спрашивали - отвечаю!
Идёшь себе, никого не трогаешь и .. бах - провалился! Нет, не в преисподню, всего лишь в канализационный люк.
Хорошо не сломал шею, но ведь мог бы. А тут и расходы на лекарства и телефон разбить можно и штаны модно-дорогие порвать. Это ведь если ты пешеход невнимательный.
А если ты внимательный автоводитель, а люк этот # мать его# на дороге, в том месте где никто не поставил знак ⛔️ и наехал ты на него колесом и колесо это отвалилось, и конь твой железный пал на брюхо и что то там загремело, задребезжало и искры из глаз и слёзы от мыслей о тратах на ремонт и эвакуатор и детей возить не на чем и все вот это "Ну за чтооо!!!?"
Кто виноват и что делать⁉️
И ответит ли кто то за это безобразие. До глубины разделяю твоё возмущение, но данная категория дел относится к категории повышенной сложности и вот почему:
▶️В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств, на которые стороны ссылаются как на обоснование своих требований и возражений, возложен на сами стороны.
▶️Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
▶️Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).
▶️Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
▶️Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (ч. 1 ст. 15 ГК РФ).
▶️Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15ГК РФ ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).
Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред.
Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
➡️Таким образом, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ для наступления деликтной ответственности необходимо установить наличие состава правонарушения.
При этом на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика, причинную связь между его действиями (бездействием) и нанесенным ущербом.
Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.
В свою очередь, причинитель вреда доказывает, что вред причинен не по его вине.
🔜 если и после прочтения ясность не наступила - я здесь
#домDV
Дом или квартира?
Если есть выбор, где преимущественно проживать, в загородном доме или в квартире, что бы вы выбрали?🤔
По мне, больше свободы и простора в своём доме. 🌱🦠Что останавливает? В большей степени наверное страх🫤 расходов, которые необходимо нести, в наших головах уже так сложилось, что в домах живут люди с хорошим доходом или где то в глубинке, люди жувут в домишках.
Но у меня есть стойкое ощущение, что в ближайшее десятилетие тенденция существенно поменяется. Мегаполисы застраиваются человейниками, там собираются люди что бы жить ради выживанивая. Дом-работа-дом.🤧
Многие не то что дом, квартиру студию купить себе не могут позволить. А годы летят, кто-то продолжает арендовать, кто-то берёт ипотеку, кому-то перепадает наследство и жизнь уже кажется проще и легче.😎
💫Потребность в жилище, это 2-я ступень базовых человеческих потребностей. "Мой дом - моя крепость" Реализованная потребность в жилище это реализованная базовая потребность в безопасности. Без этого сложно двигаться дальше, дом нужен каждому.
Давайте просто представим, что у всех у нас она реализовалась, какой он?💫 Дом твоей мечты
Дом или квартира?
Если есть выбор, где преимущественно проживать, в загородном доме или в квартире, что бы вы выбрали?
По мне, больше свободы и простора в своём доме. 🌱🦠Что останавливает? В большей степени наверное страх
Но у меня есть стойкое ощущение, что в ближайшее десятилетие тенденция существенно поменяется. Мегаполисы застраиваются человейниками, там собираются люди что бы жить ради выживанивая. Дом-работа-дом.
Многие не то что дом, квартиру студию купить себе не могут позволить. А годы летят, кто-то продолжает арендовать, кто-то берёт ипотеку, кому-то перепадает наследство и жизнь уже кажется проще и легче.
💫Потребность в жилище, это 2-я ступень базовых человеческих потребностей. "Мой дом - моя крепость" Реализованная потребность в жилище это реализованная базовая потребность в безопасности. Без этого сложно двигаться дальше, дом нужен каждому.
Давайте просто представим, что у всех у нас она реализовалась, какой он?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#недвижимостьDV
🟢 Ипотечное жильё можно продавать
"Ничто так не укрепляет брак как совместная ипотека" - согласны?😉
11.09.2024 г. вступили в силу поправки к ФЗ от 16.07.1998 /102 "Об ипотеке" , являющемуся базовым нормативным актом, регламентирующим ипотечное кредитование в России. Изменениями затрагивается старая ст. 37 "Отчуждение залогового имущества" и вводится в него совершенно новая ст.37.1.
Теперь собственники ипотечного жилья могут продавать свое имущество без необходимости досрочного погашения кредита. «Ранее такая сделка была возможна только после закрытия задолженности перед банком. Теперь же продавец вправе передать покупателю обремененное ипотекой жилье, при этом банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю»
Порядок действий:
1. Заявление о самостоятельной реализации следует направлять либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо лично в банк или любым способом указанным в кредитном договоре
2. Банк должен ответить в течении 10 дней с указанием реквизитов для зачисления задолженности
3. После получения согласия Росреестр самостоятельно погашет запись об ипотеке.
4. На самостоятельную продажу объекта должнику отводится 4 месяца.
Исключения:
⛔️ Если вы уже обращались в банк, но потом передумали
⛔️ Если предмет залога обеспечивает несколько обязательств
⛔️ Если иск об обращении взыскания на предмет залога уже подан в суд или нотариус совершил исполнительную надпись
⛔️ Если в отношении должника или кредитора возбуждена процедура банкротства.
Для сведущих особо ничего не поменялось, сделки с ипотечными квартирами проводились и до этих поправок, да было сложнее, упростили процедуру - спасибо! Посмотрим как будет работать на деле
🟢 Ипотечное жильё можно продавать
"Ничто так не укрепляет брак как совместная ипотека" - согласны?
11.09.2024 г. вступили в силу поправки к ФЗ от 16.07.1998 /102 "Об ипотеке" , являющемуся базовым нормативным актом, регламентирующим ипотечное кредитование в России. Изменениями затрагивается старая ст. 37 "Отчуждение залогового имущества" и вводится в него совершенно новая ст.37.1.
Теперь собственники ипотечного жилья могут продавать свое имущество без необходимости досрочного погашения кредита. «Ранее такая сделка была возможна только после закрытия задолженности перед банком. Теперь же продавец вправе передать покупателю обремененное ипотекой жилье, при этом банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю»
Порядок действий:
1. Заявление о самостоятельной реализации следует направлять либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо лично в банк или любым способом указанным в кредитном договоре
2. Банк должен ответить в течении 10 дней с указанием реквизитов для зачисления задолженности
3. После получения согласия Росреестр самостоятельно погашет запись об ипотеке.
4. На самостоятельную продажу объекта должнику отводится 4 месяца.
Исключения:
⛔️ Если вы уже обращались в банк, но потом передумали
⛔️ Если предмет залога обеспечивает несколько обязательств
⛔️ Если иск об обращении взыскания на предмет залога уже подан в суд или нотариус совершил исполнительную надпись
⛔️ Если в отношении должника или кредитора возбуждена процедура банкротства.
Для сведущих особо ничего не поменялось, сделки с ипотечными квартирами проводились и до этих поправок, да было сложнее, упростили процедуру - спасибо! Посмотрим как будет работать на деле
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#правоDV
💼Представлять интересы в судах смогут только адвокаты
📝Тема интересна для обсуждения не только с коллегами, но и лицами "гражданским", т.к. для меня, как для адвоката, очевидно эти изменения давно ожидаемы и объективно необходимы.
🔎Почему, спросите вы меня? Потому что я устала утешать пострадавших от юристов-аферистов. Как минимум раз в неделю мне звонит очередная жертва мошенников и просит помочь.
💡 Как нибудь я расскажу об устройстве схемы юр.бизнеса, где при подписании договора человеку сразу дают акт выполненных работ и обязательства в лучшем случае исполняются спустя рукава, а обычно ограничиваются пачкой листов с жалобами во все инстанции. Красная цена такой работы пара тысяч рублей на краску из принтера и бумагу.
📓Адвокат несёт профессиональную ответственность своим статусом, юридический компании - уставным капиталлом в 10 т.р. Вот собственно и разница.
🥏Ну мне тут же прилетит от порядочных представителей профессии, мол не все такие! Не все, не все. Хороших много и ответственных и профессионалов, но как человеку ту грань нащупать? Отзывы заказные пишут, костюмы дорогие носят, щеки важно раздувать умеют и проблемы все разрешить обещают. В отличии от честных, к таким очередь. Люди верят в то, во что хотят верить. Поэтому, простите - необходимость назрела, как сказал министр юстиции Константин Чуйченко на заседании ведомства.
За❤️ или Против💔?
💼Представлять интересы в судах смогут только адвокаты
📝Тема интересна для обсуждения не только с коллегами, но и лицами "гражданским", т.к. для меня, как для адвоката, очевидно эти изменения давно ожидаемы и объективно необходимы.
🔎Почему, спросите вы меня? Потому что я устала утешать пострадавших от юристов-аферистов. Как минимум раз в неделю мне звонит очередная жертва мошенников и просит помочь.
📓Адвокат несёт профессиональную ответственность своим статусом, юридический компании - уставным капиталлом в 10 т.р. Вот собственно и разница.
🥏Ну мне тут же прилетит от порядочных представителей профессии, мол не все такие! Не все, не все. Хороших много и ответственных и профессионалов, но как человеку ту грань нащупать? Отзывы заказные пишут, костюмы дорогие носят, щеки важно раздувать умеют и проблемы все разрешить обещают. В отличии от честных, к таким очередь. Люди верят в то, во что хотят верить. Поэтому, простите - необходимость назрела, как сказал министр юстиции Константин Чуйченко на заседании ведомства.
За❤️ или Против💔?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#правоDV
📄Самозапрет на выдачу кредита
Беру в работу дело с защитой потерпевшего по 159.4, вот и родился этот пост.
Моя рекомендация - сделать это всем. До марта 2025 г. подать заявление централизованно нет возможности, но написать письменные заявления в банки где у вас есть карты или открыты счета - нужно.
🔵Зачем?
▶️Мошенники ежегодно похищают у россиян порядка 15–16 млрд рублей. При этом вернуть получается меньше 10% от украденного.
▶️ЦБ РФ раскрыл объем кредитов оформленных мошенническим путём: с четвертого квартала 2022 года по третий квартал 2023 года — почти 4,5 миллиарда рублей.
▶️Т.е. 1/3 мошеннических схем происходит с оформлением кредита на жертву.
↪️Помимо самозапрета, установите лимиты на переводы, используйте отдельную карту для покупок в сети и не переходить по сомнительным ссылкам. Мошенники не дремлют, каждый раз изобретаются новые схемы или видоизменяются старые.
💰Наиболее распространенные схемы мошенничеств опишу отдельными постами, т.к. информации много.
📌"Бережёного бог бережёт" Анекдот на эту тему знаете?
💠Поэтому следуем совету, берём руки в ноги и идём в банки. И не нужно думать что ты самая аккуратная или самый умный.
📄Самозапрет на выдачу кредита
Беру в работу дело с защитой потерпевшего по 159.4, вот и родился этот пост.
Моя рекомендация - сделать это всем. До марта 2025 г. подать заявление централизованно нет возможности, но написать письменные заявления в банки где у вас есть карты или открыты счета - нужно.
🔵Зачем?
▶️Мошенники ежегодно похищают у россиян порядка 15–16 млрд рублей. При этом вернуть получается меньше 10% от украденного.
▶️ЦБ РФ раскрыл объем кредитов оформленных мошенническим путём: с четвертого квартала 2022 года по третий квартал 2023 года — почти 4,5 миллиарда рублей.
▶️Т.е. 1/3 мошеннических схем происходит с оформлением кредита на жертву.
↪️Помимо самозапрета, установите лимиты на переводы, используйте отдельную карту для покупок в сети и не переходить по сомнительным ссылкам. Мошенники не дремлют, каждый раз изобретаются новые схемы или видоизменяются старые.
💰Наиболее распространенные схемы мошенничеств опишу отдельными постами, т.к. информации много.
📌"Бережёного бог бережёт" Анекдот на эту тему знаете?
💠Поэтому следуем совету, берём руки в ноги и идём в банки. И не нужно думать что ты самая аккуратная или самый умный.
Начало недели у меня кипучее и шипучее как масло на раскалённой сковородке.
🎗Подъем, тренировка, душ, завтрак, стирка, уборка
🎗Вебинар на тему: "Особенности производства по делу по защите спец.субъекта" - о наших 😉
🎗План на наделю: сверка списка дел, запись, уточнение. Сбор документов к заседанию
🎗 Пара статей на изучение о криптовалютных рынках и криптобиржах - разбираюсь со вкусом😊
🎗Проверила объекты и сделки на Циан. Позвонила, загрузила, написала, уточнила.
🎗Консультация по поводу выплат СВО (идём в суд)
🎗Съездила на судебное заседание по разделу имущества. Обсудили мировое.🤗
🎗Капитанский в Проспекте
✨️✨️✨️ жизаа! ✨️✨️✨️
Как прошёл твой понедельник?
🎗Подъем, тренировка, душ, завтрак, стирка, уборка
🎗Вебинар на тему: "Особенности производства по делу по защите спец.субъекта" - о наших 😉
🎗План на наделю: сверка списка дел, запись, уточнение. Сбор документов к заседанию
🎗 Пара статей на изучение о криптовалютных рынках и криптобиржах - разбираюсь со вкусом
🎗Проверила объекты и сделки на Циан. Позвонила, загрузила, написала, уточнила.
🎗Консультация по поводу выплат СВО (идём в суд)
🎗Съездила на судебное заседание по разделу имущества. Обсудили мировое.
🎗Капитанский в Проспекте
✨️✨️✨️ жизаа! ✨️✨️✨️
Как прошёл твой понедельник?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#недвижимостьDV
⚫️Подводные камни, в сделках с недвижимостью
Наибольшее количество рисков несёт покупатель недвижимости.
Риски могут быть связанными как с полной утратой прав на имущество, так и с финансовыми потерями, не связанными с утратой права собственности.
⭕️ Причины по которым покупателя могут лишить собственности в полном объеме:
☑️ Оспаривание сделки со стороны родственников Продавца по причине его недееспособности или нахождения в состоянии когда лицо не могло осознавать сути и значения своих действий и руководить ими.
☑️ Лишение права по искам государственных органов в связи с ранее нарушенным порядком оформления права собственности Продавцом
☑️ Истребование имущества со стороны быших супругов Продавцов
☑️ Оспаривание сделок в делах о банкротстве со стороны кредиторов
☑️ Оспаривание сделок детьми продавцов при нарушении правил использования материнского капиталла
☑️ Оспаривание сделок родственниками продавца при нарушении порядка приватизации
☑️ Истребование имущества бывшими собственниками при нарушении порядка взаиморасчётов и признании сделки безденежной
☑️ Признание сделки ничтожной (совершённой с нарушением закона)
☑️Признание строения самовольной постройков и сносе.
🔻 Все причины реальные и практически с каждой из них ко мне обращались люди. Жаль что обращались не ДО совершения слелки. Каждый из этих рисков можно выявить, нивелировать или отказаться от приобретения высокорискованного объекта. Как выявить все эти риски вы не прочитаете в интернете и не увидите в выписке из ЕГРН.
Информация о рисках не связанных с лишением владения.
Здесь информация о рисках для Продавца недвижимости.
⚫️Подводные камни, в сделках с недвижимостью
Наибольшее количество рисков несёт покупатель недвижимости.
Риски могут быть связанными как с полной утратой прав на имущество, так и с финансовыми потерями, не связанными с утратой права собственности.
⭕️ Причины по которым покупателя могут лишить собственности в полном объеме:
☑️ Оспаривание сделки со стороны родственников Продавца по причине его недееспособности или нахождения в состоянии когда лицо не могло осознавать сути и значения своих действий и руководить ими.
☑️ Лишение права по искам государственных органов в связи с ранее нарушенным порядком оформления права собственности Продавцом
☑️ Истребование имущества со стороны быших супругов Продавцов
☑️ Оспаривание сделок в делах о банкротстве со стороны кредиторов
☑️ Оспаривание сделок детьми продавцов при нарушении правил использования материнского капиталла
☑️ Оспаривание сделок родственниками продавца при нарушении порядка приватизации
☑️ Истребование имущества бывшими собственниками при нарушении порядка взаиморасчётов и признании сделки безденежной
☑️ Признание сделки ничтожной (совершённой с нарушением закона)
☑️Признание строения самовольной постройков и сносе.
🔻 Все причины реальные и практически с каждой из них ко мне обращались люди. Жаль что обращались не ДО совершения слелки. Каждый из этих рисков можно выявить, нивелировать или отказаться от приобретения высокорискованного объекта. Как выявить все эти риски вы не прочитаете в интернете и не увидите в выписке из ЕГРН.
Информация о рисках не связанных с лишением владения.
Здесь информация о рисках для Продавца недвижимости.
#недвижимостьDV
🟣Подводные камни при покупке недвижимости не связанные с утратой права собственности
Ранее я писала в каких случаях можно лишиться своей свежеприобретенной квартиры или дома, в этом посте опишу с чем сталкивались люди при покупке у не слишком добросовестных Продавцов.
♒️Наличиепрописанных зарегистрированных лиц.
Причём как самих собственников, так и их родственников и даже посторонних. Благо в большинстве случаев от них можно избавиться, хоть и в судебном порядке. Но, повторюсь - в большинстве, а не во всех. Можно получить в довесок "дядю Ваго", который будетмирно доживать с вами остаток дней.
♒️ Не закрытые долги по коммунальным платежам и иным обязательным взносам.
Да-да, могут меня поправить опытные коллеги и лица причастные - долги предыдущего собственника не переходят на нового, но! Не все, это раз, а два - лишние походы и открытие нового лицевого счёта - кому приятно?
♒️ Передача недвижимости в ненадлежащем состоянии.
Договорились купить с мебелью и техникой, приехали на передачу, а там сняли даже плинтуса и розетки. Мягко говоря - неприятненько, а грубо так и прямые потери на несколько миллионов рублей.
♒️ Потусторонние сущности
Нет, это не про духов, домовых и привидений. Это как раз про соседей дебоширов, запахах и звуках. Крысы, кошки, тараканы, плохая вентиляция и инсоляция и прочие прелести
♒️ Несогласованна перепланировка
Масса прелестей, особенно если вы купили студию, а она не студия, а доля. И вот вам в какой то момент нужно по предписанию привести всё это в надлежащее состояние.
Это я вам даже не камни подсветила подводные, а булыжники, айсберги, так сказать. Нюансы и подробности будут только здесь, потому что что? Правильно, потому что я знаю много и знаю как всего этого избежать, а если уже случилось, как решить ситацию.
🟣Подводные камни при покупке недвижимости не связанные с утратой права собственности
Ранее я писала в каких случаях можно лишиться своей свежеприобретенной квартиры или дома, в этом посте опишу с чем сталкивались люди при покупке у не слишком добросовестных Продавцов.
♒️Наличие
Причём как самих собственников, так и их родственников и даже посторонних. Благо в большинстве случаев от них можно избавиться, хоть и в судебном порядке. Но, повторюсь - в большинстве, а не во всех. Можно получить в довесок "дядю Ваго", который будет
♒️ Не закрытые долги по коммунальным платежам и иным обязательным взносам.
Да-да, могут меня поправить опытные коллеги и лица причастные - долги предыдущего собственника не переходят на нового, но! Не все, это раз, а два - лишние походы и открытие нового лицевого счёта - кому приятно?
♒️ Передача недвижимости в ненадлежащем состоянии.
Договорились купить с мебелью и техникой, приехали на передачу, а там сняли даже плинтуса и розетки. Мягко говоря - неприятненько, а грубо так и прямые потери на несколько миллионов рублей.
♒️ Потусторонние сущности
Нет, это не про духов, домовых и привидений. Это как раз про соседей дебоширов, запахах и звуках. Крысы, кошки, тараканы, плохая вентиляция и инсоляция и прочие прелести
♒️ Несогласованна перепланировка
Масса прелестей, особенно если вы купили студию, а она не студия, а доля. И вот вам в какой то момент нужно по предписанию привести всё это в надлежащее состояние.
Это я вам даже не камни подсветила подводные, а булыжники, айсберги, так сказать. Нюансы и подробности будут только здесь, потому что что? Правильно, потому что я знаю много и знаю как всего этого избежать, а если уже случилось, как решить ситацию.
Столкновение автомобиля и электросамоката, что делать?
Продолжаем нашу рубрику выходного дня: #ОткрытыйМикрофон.
В какой то момент самокатчики достали во всех безнаказанно въезжать и теперь они водители транспортных средств, а значит при столкновении совершить необходимо все те-же действия, что и при ДТП. С одной лишь разницей - ОСАГО у них нет и европротокол оформить нельзя.
▶️Действия:
остановка,
аварийный знак,
вызов сотрудников скорой и оказание первой медицинской помощи (если есть пострадавшие),
вызов сотрудников гибдд, звонок в страховую компанию, звонок юристу,
фото и видеофиксация места дтп,
оформление извещения о дтп
▶️Список документов для оформления:
Извещение о ДТП
Протокол ГИБДД
Постановление об административном правонарушении или решение суда.
---
В отдельных случаях могут добавиться иные документы.
Для суда - оценка ущерба.
Взыскать ущерб с виновника можно в порядке ст. 1064 ГК. Если самокат арендованный - ущерб первоначально оплачивает компания предоставляющая в аренду электросамокаты.
В случае вины водителя авто - ОСАГО покрывает ущерб в пределах лимитов.
Берегите себя!
Продолжаем нашу рубрику выходного дня: #ОткрытыйМикрофон.
В какой то момент самокатчики достали во всех безнаказанно въезжать и теперь они водители транспортных средств, а значит при столкновении совершить необходимо все те-же действия, что и при ДТП. С одной лишь разницей - ОСАГО у них нет и европротокол оформить нельзя.
▶️Действия:
остановка,
аварийный знак,
вызов сотрудников скорой и оказание первой медицинской помощи (если есть пострадавшие),
вызов сотрудников гибдд, звонок в страховую компанию, звонок юристу,
фото и видеофиксация места дтп,
оформление извещения о дтп
▶️Список документов для оформления:
Извещение о ДТП
Протокол ГИБДД
Постановление об административном правонарушении или решение суда.
---
В отдельных случаях могут добавиться иные документы.
Для суда - оценка ущерба.
Взыскать ущерб с виновника можно в порядке ст. 1064 ГК. Если самокат арендованный - ущерб первоначально оплачивает компания предоставляющая в аренду электросамокаты.
В случае вины водителя авто - ОСАГО покрывает ущерб в пределах лимитов.
Берегите себя!
#домDV
Путь к дому мечты, пошаговая реализация.
"У самурая нет цели, у самурая есть только путь". Когда то услышала эту цитату и сразу вошла в обиход. У нас все же есть цель – у меня так точно! До 1 октября 2025 г. мне нужно купить 2-х комнатную квартиру в Москве.
Старт сентябрь 2024 г.
Имеем: 3-к в Люберцах
Нужно: подготовить к продаже, продать.
Заработать за год 5 млн рублей.
Купить 2-х комнатную в Москве. Район Преображенка - не менее 50 кв.м с изолированными комнатами, кухней не менее 9 метров.
Сделать дизайн ремонт.
Смогу ли я? Вызов сделан. Процесс запущен. Это не первая недвижимость, но в текущих условиях осложнено отсутствием возможности кредитного плеча и сжатыми сроками. А так-же тем, что последние 2 года я не особо стремилась зарабатывать деньги и не предпринимала никаких мер для финансового роста.
Пока в тестовом режиме, все желающие могут присоединится ко мне, в качестве ставящих цель по приобретению недвижимости, наблюдателей, сочувствующих, содействующих.
В общем в любом статусе, который вам импонирует.
Если кто-то захочет дать мне 5 млн. и загубить мой экспириенс..– не надейтесь! Я не откажусь, просто поставлю более амбициозную цель.
Запускаем Алгоритм:
✅ Мечта - позволяем себе мечтать как в детстве, широко, безгранично, обо всём.
✅ Желание - загадываем, записываем, фиксируем. На бумаге, в телефоне, в ноутбуке.
✅ Намерение - определяем что нам нужно для достижения желаемого, разбиваем на составные части, пишем что мы можем сделать, что изменить что бы достигнуть желаемого результата.
✅ Действия - начинаем поэтапно совершать действия ранее обозначенные для достижения желаемого результата.
✅ Получение результата В нашем случае - Дома своей мечты.
Почему многие боятся мечтать? Страшно и больно от несбывшихся надежд? Нет веры в себя? Нет сил? Кто то застывает на этапе фантазий и основнная масса так и не переходит от намерений к действиям. А кто то совершает действия, но так и не приходит к результату. А есть те, кто уже пришёл и у них всё получилось. Разберёмся вместе, в процессе пути.
Свою первую недвижимость я купила в 22 года и у меня всё получилось, отметаем сомнения и в добрый путь!
Я лично знаю одну девушку и она очень мечтает о собственном доме и я от всей души желаю что бы её мечта осуществилась!
Возьму на себя смелость быть проводником, для тех кто тоже идёт к дому соей мечты, но предупреждаю, веду не ради экскурсии, а потому что это и мой путь!
Что будем делать:
✅ Повышать финансовую грамотность
✅ Увеличивать доход
✅ Создавать дополнительные источники дохода
✅ Сокращать расходы
✅ Повышать уровень энергии и ресурсности
✅ Искать и анализировать выгодные варианты для приобретения недвижимости
✅ Создавать экологичный круг общения, люди это наше всё!
✅ Отдыхать! Без этого никак - от работы кони дохнут!
✅ Помогать – приходит к отдающему!
✅ Жить! Любить! Ценить! Благодарить!
Путь к дому мечты, пошаговая реализация.
"У самурая нет цели, у самурая есть только путь". Когда то услышала эту цитату и сразу вошла в обиход. У нас все же есть цель – у меня так точно! До 1 октября 2025 г. мне нужно купить 2-х комнатную квартиру в Москве.
Старт сентябрь 2024 г.
Имеем: 3-к в Люберцах
Нужно: подготовить к продаже, продать.
Заработать за год 5 млн рублей.
Купить 2-х комнатную в Москве. Район Преображенка - не менее 50 кв.м с изолированными комнатами, кухней не менее 9 метров.
Сделать дизайн ремонт.
Смогу ли я? Вызов сделан. Процесс запущен. Это не первая недвижимость, но в текущих условиях осложнено отсутствием возможности кредитного плеча и сжатыми сроками. А так-же тем, что последние 2 года я не особо стремилась зарабатывать деньги и не предпринимала никаких мер для финансового роста.
Пока в тестовом режиме, все желающие могут присоединится ко мне, в качестве ставящих цель по приобретению недвижимости, наблюдателей, сочувствующих, содействующих.
В общем в любом статусе, который вам импонирует.
Если кто-то захочет дать мне 5 млн. и загубить мой экспириенс..
Запускаем Алгоритм:
Почему многие боятся мечтать? Страшно и больно от несбывшихся надежд? Нет веры в себя? Нет сил? Кто то застывает на этапе фантазий и основнная масса так и не переходит от намерений к действиям. А кто то совершает действия, но так и не приходит к результату. А есть те, кто уже пришёл и у них всё получилось. Разберёмся вместе, в процессе пути.
Свою первую недвижимость я купила в 22 года и у меня всё получилось, отметаем сомнения и в добрый путь!
Я лично знаю одну девушку и она очень мечтает о собственном доме и я от всей души желаю что бы её мечта осуществилась!
Возьму на себя смелость быть проводником, для тех кто тоже идёт к дому соей мечты, но предупреждаю, веду не ради экскурсии, а потому что это и мой путь!
Что будем делать:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💼Прогнозы ЦБ по ключевой ставке на 2024 -2026 гг.
Миру-мир, стране порядок! 🤗
🔆Дабы не впасть нам в печали и уныние, следим за прогнозами и г-жой Набиуллиной. Тенденции по прогнозам можно посмотреть в графике, который с каждым разом пересматривается в сторону увеличения.
🔸️А что это значит? А значит, что и в 2025 году улучшить жилищные условия или получить кредит на развитие бизнеса с доступными условиями будет маловероятно.
🔸️Как там говорится, - "Не жили богато, нефиг начинать". Парадокс в том, что ВВП страны по каким-то аналитическим данным растёт. Но по факту растёт он из за оборон заказа, на деле рост только в ту строну где у корнеплодов корень.
🔸️Но это ничего-ничего, я долго отказывалась принимать текущую действительность, ждала пока "рассосётся", ан нет, нужно шагать в духе времён. Ищем варианты! И они есть.
🔸️Есть и хорошие новости, гиперинфляция нам вроде не грозит, это опять же по "прогнозам" важных "прогнозистов".
В моменте - "Храните деньги в сберегательных кассах" - Но помните про несгораемую сумму - 1 400 000! Для подстраховки, раскидайте по нескольким рейтинговым банкам. Для тех у кого их существенно больше - естественно инвестируйте.
Цены на недвижимость будут находится в стагнации, пока предпосылок на рост не наблюдаю.
Живём?) 🫡
Миру-мир, стране порядок! 🤗
🔆Дабы не впасть нам в печали и уныние, следим за прогнозами и г-жой Набиуллиной. Тенденции по прогнозам можно посмотреть в графике, который с каждым разом пересматривается в сторону увеличения.
🔸️А что это значит? А значит, что и в 2025 году улучшить жилищные условия или получить кредит на развитие бизнеса с доступными условиями будет маловероятно.
🔸️Как там говорится, - "Не жили богато, нефиг начинать". Парадокс в том, что ВВП страны по каким-то аналитическим данным растёт. Но по факту растёт он из за оборон заказа, на деле рост только в ту строну где у корнеплодов корень.
🔸️Но это ничего-ничего, я долго отказывалась принимать текущую действительность, ждала пока "рассосётся", ан нет, нужно шагать в духе времён. Ищем варианты! И они есть.
🔸️Есть и хорошие новости, гиперинфляция нам вроде не грозит, это опять же по "прогнозам" важных "прогнозистов".
В моменте - "Храните деньги в сберегательных кассах" - Но помните про несгораемую сумму - 1 400 000! Для подстраховки, раскидайте по нескольким рейтинговым банкам. Для тех у кого их существенно больше - естественно инвестируйте.
Цены на недвижимость будут находится в стагнации, пока предпосылок на рост не наблюдаю.
Живём?) 🫡