Как оформить сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах

📎. Онлайн-платформа ПАО «Сбербанка» – «Домклик».

Этот сервис позволяет зарегистрировать сделку полностью онлайн без личного участия продавца и покупателя.

Всё взаимодействие осуществляется через лтчный кабинет на «ДомКлик» с использованием номинального счёта для безопасных расчётов. Аналог аккредитива.

📎. Сайт Росреестра

При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) вы можете подать документы на государственную регистрацию посредством электронных сервисов в «личном кабинете» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru),   

Там полностью реализована возможность дистанционной подачи заявления и документов на государственную регистрацию перехода права и ипотеки на объекты недвижимости из различных (двух и более) личных кабинетов.

📎 Через застройщика.

Покупая новостройку  застройщики сами от имени граждан подавают в электронном виде заявления и документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве (ДДУ), дополнительного соглашения к ДДУ и договора уступки по ДДУ.


📎. Через МФЦ

При оформлении договоров на бумажном носителе с собственноручным подписанием заявители вправе подать документы на регистрацию права собственности   в любом офисе МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

При этом вторая сторона сделки также подает документы в МФЦ в своем городе, указав номер заявления, с которым ранее другой стороной, например, продавцом, были представлены документы по сделке.

Есть еще несколько сервисов с использованием которых можно подать документы на регистрацию, но не настолько распространеннных.

🧘‍♂️Ностальгически вспоминаю: подъемы в 5 утра, запись в листочек, очередь в рег.палату на километр, ночёвки в машине, поездки за 500 км. – при экстерриториальных сделках.

💡Рекомендация: всегда сохраняйте для себя оригиналы бумажного договора с живой подписью и не разбрасывайте электронные в ненадёжные учреждения. А лучше используйте только для сделки.

#недвижимостьDV

🤩Не переплачивайте банку: что нужно знать о страховке при ипотеке

Если вы оформляете ипотеку, застраховать приобретаемую недвижимость — обязательное условие. Это прописано в законе «Об ипотеке». Страховка защищает вас и банк: если с жильем что-то случится, страховая компания погасит долг. (Но это не точно).

Кроме того, банки часто требуют оформить страховку жизни и здоровья заемщика — при отказе от неё процентная ставка по ипотеке, как правило, увеличивается.

Но есть хорошие новости: на страховании можно сэкономить  и при этом сохранить  процентную ставку. Вот как это сделать:

📎Не соглашайтесь сразу на предложение от банка

Многие заемщики, торопясь с покупкой жилья, берут первый предложенный банком полис. Однако страховую компанию можно выбрать самостоятельно — с более выгодными условиями.

Главное: выбранная компания должна быть аккредитована банком

📎Сравнивайте предложения онлайн — быстро и удобно

Чтобы узнать стоимость страховки, не обязательно ездить по офисам
Рассчитайте цену на сайтах страховых через онлайн-калькулятор: введите данные и выберите нужный тип страхования.

Уже за 10–15 минут вы сможете сравнить предложения и выбрать оптимальное.

📎Верните часть страховки при досрочном погашении ипотеки

С 1 сентября 2020 года это стало возможным по закону.

Чтобы вернуть часть средств, в течение 7 дней после досрочного погашения подайте в страховую:
паспорт
страховой полис
справку из банка о закрытии долга

📎 Меняйте страховую, если условия стали невыгодными

При первом оформлении ипотеки легко упустить детали, а сотрудники банка чаще продвигают «свои» страховки.

Чтобы поменять страховую компанию, изучите свой договор с банком. Там должно быть прописано, есть ли какие-то ограничения в этом вопросе.

Если через год понимаете, что переплачиваете — ищите более выгодный вариант

📖Обычно страховка оформляется на 1 год. За это время вы можете найти лучшие условия.

Чтобы поменять страховую компанию, изучите свой договор с банком. Там должно быть прописано, есть ли какие-то ограничения в этом вопросе.

💎Хотите быть в курсе всех фишечек и нюансиков?

Подписывайтесь — и читайте:)

Поздравляем, Елену! Новой квартиры хозяйку!!

Каждый имеет право на Дом! 🔥

Видео от нас с Еленой в процессе обработки ;)

А ты подал уведомление в Роскомнадзор?

Я да. Сегодня.

И даже нашла плакат с изображением мужика тыкающего в вас пальцем.

О повышении штрафов, я писала вам ещё в декабре месяце.

💡Если у вас есть хотя бы один клиент-физлицо или один сотрудник, то эта информация для вас 💡

Ссылка на пост о  пывышении штрафов за нарушение работы с персональными данными.

Штрафы до 50 млн. и ответственность вплоть до уголовной.

Со своей стороны, заботливо приготовила для всех своих подписчиков (ещё в декабре) изделение №1 – набор шаблонов для этой самой обработки:

✅ договор оферты
✅политика конфиденциальности
✅пользовательское соглашение
✅согласие на обработку персональных данных.

+ моя бесплатная консультация по заполнению.  – В рамках гивов и розыгрышей.

🔥Вчера, у моей коллеги и одноклубницы, на канале был эфир с юристом по персональным данным, на который пришло 200 + человек с вопросами:

Кому нужно подавать уведомление?

Как заполнять?

А я оператор персональных данных или нет?

И многими другими
----
Резюмируя итоги просмотренного эфира:

Практически все мы операторы персональных данных. Если у нас есть ноут, комп, смартфон и мы отправляем кому-то, чьи-то данные. (Телефон, ФИО, дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации и т.д.)

Т.е. если мы, не «Баба Глаша с амбарной книгой», то мы оператор персональных данных.

Эфир  можно посмотреть здесь.

💬Почему все говорят о сроке 30 мая, до которого нужно подать уведемление в Роскомнадзор?

✅Всё просто. С 30 мая начинает действовать мера ответственности, которой раньше не было.

Юристы предлагают свои услуги на возмездной основе, от 1 000 до 500 000 рублей. 

Начиная от консультации для физических лиц и заканчивая разработкой полного пакета документов для юридических лиц.

Я же с  декабря месяца даю вам все инструменты и информацию без-воз-мез-дно. Т.е. даром.

Не воспользовались, ничего страшного;)  Всегда можно заплатить за это деньги и понять что информация  ценная.

Если после просмотра эфира остались вопросы, или вы его не смотрели, но вопросы по персональным данным есть, пишите в комментарии.

Если будет достаточное количество желающих (от 20 минимум)  в понедельник вечером 26 мая – в 20-21 выйду в эфир, покажу как подать электронное уведомление  в Роскомнадзор и отвечу на ваши вопросы.

Новое в законодательстве с  июня 2025 г.

⚖️Банкам и государственным органам запретят использовать иностранные мессенджеры

С 1 июня финансовые организации, госорганы и телеком-компании не смогут общаться с клиентами через зарубежные мессенджеры. Таким образом будет ясно, что сообщение или звонок в программе для переписки, поступившие якобы от банка, — мошенничество.

⚖️Ограничения передачи сим-карты

С 1 июня передачу сим-карт другим людям ограничат. Отдавать симки, оформленные на вас, можно будет только близким родственникам. Семейный кодекс включает в это понятие родителей, братьев и сестер (в том числе сводных), бабушек и дедушек, детей и внуков.

⚖️Новые правила смены пароля на Госуслугах

Сообщение с кодом для смены пароля от Госуслуг больше нельзя будет получить во время телефонного разговора. СМС придет только после того, как абонент повесит трубку. Это сделано, чтобы мошенники не могли завладеть доступом к чужой странице.

⚖️Росфинмониторинг сможет блокировать подозрительные операции

Росфинмониторинг получит полномочия блокировать операции при подозрении на дроппинг или финансирование экстремизма. Соответствующие поправки к «антиотмывочному» закону начнут действовать с июня.
Срок такой блокировки может достигать десяти дней. Главная цель  изменений — борьба не с рядовыми дропперами, а с организаторами мошеннических схем.

⚖️Новые правила снятия самозапрета на кредит

С 1 июня снять самозапрет на кредит можно будет только с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Сделать это через пароль и смс, как раньше, будет нельзя.
На обработку заявления о снятии блокировки отводится двое суток, а запрет снимается на следующий день после того, как в кредитную историю внесут отметку об отмене.

⚖️Наказание за незадекларированные зарубежные счета

Налоговые резиденты России должны сдать отчеты о зарубежных счетах до 1 июня. Иначе после этого срока их оштрафуют.
Отчетность не требуется, если счет открыт в банке страны, у которой налажен автоматический обмен данными с российскими налоговыми органами (список таких стран здесь), а также если расходы и доходы по счету за отчетный период меньше 600 тысяч рублей или аналога этой суммы в местной валюте.
Тем, кто не сообщил о зарубежном счете или сообщил о нем не в срок, грозит штраф в размере от 3 тысяч рублей. Если нарушение повторное, штраф вырастает до 20 тысяч.

⚖️Борьба с продажей поддельных или просроченных лекарств

С 1 июня заработает аптечный мониторинг, блокирующий продажу лекарств с истекшим сроком годности. Перед запуском в продажу фармацевты будут вводить идентификационные номера лекарств в систему, это позволит бороться также и с фальсификацией.

⚖️QR-код для иностранцев

С 30 июня для зарубежных граждан, въезжающих в Россию без визы, вводится обязательный QR-код. Его оформляют в приложении «Госуслуги RuID» (аналог Госуслуг для иностранцев). Зарегистрироваться нужно не позже чем за трое суток до въезда и предъявить код на погранконтроле.

#правоDV

👌👆👍

📉 Будет ли дешеветь недвижимость летом 2025 года? Реальный анализ рынка на основе данных

В апреле писала прогнозы, но люди где то слышат инфо, что цены рухнут

Факты

Рынок недвижимости России в 2025 году  продолжает находится под давлением рекордной ключевой ставки ЦБ (21%), что делает ипотеку практически недоступной для большинства. Средние ставки по кредитам превышают 25-29% годовых.

Разберем перспективы по данным аналитиков.

🔎Ключевые факторы, влияющие на цены летом 2025

1. Ключевая ставка и ипотека 
   Высокая ставка ЦБ (21%) сохранится как минимум до конца лета. Это означает заградительные условия по ипотеке: даже льготные программы (семейная, IT-ипотека) покрывают не более 15% спроса. Банки ужесточили требования: минимальный взнос — 20%, а срок кредита ограничен 30 годами . 
   → ИТОГ: без доступного кредитования массовый спрос невозможен.

2. Стоимость строительства 
   Затраты девелоперов растут из-за: 
   - Инфляции стройматериалов (+8.7% за 2024 год); 
   - Удорожания рабочей силы; 
   - Новых требований к инфраструктуре (паркинги, соцобъекты). 
   Это поддерживает цены новостроек на уровне 170-180 тыс. ₽/м² в среднем по России .

3. Спрос и предложение 
   - Продажи новостроек упали на 20-25% г/г; 
   - Объемы строительства сокращаются: девелоперы запускают на 30% меньше проектов, чтобы избежать перепроизводства ; 
   - На вторичном рынке 40% продавцов перевели квартиры в аренду, дожидаясь лучших условий .

💡Прогноз по сегментам рынка

🤩 Первичное жилье 

- Цены: Рост на 4-9% годовых, но летом возможны точечные скидки до 5-7% в рамках акций (например, при 100% оплате) .
 
- Причины: Застройщики не могут снижать цены из-за кредитной нагрузки и договоров с банками. Их стратегия — создание иллюзии дефицита через сокращение предложения. 

- Пример: В Москве «квадрат» в новостройках стоит 418-523 тыс. ₽. Даже при падении спроса цены снизятся только в неудачных локациях (Новая Москва, Ленобласть) — до 10-20% . 

🤩 Вторичное жилье 

- Цены: Стагнация или снижение на 3-5% в регионах (Челябинск, Омск, Пермь), где продавцы активнее дают скидки. В Москве и Петербурге — околонулевая динамика . 
- Причины: Средний срок продажи квартиры вырос на 35%. Чтобы привлечь покупателей, 17% владельцев в регионах снижают цены . 
- Пример: Квартира в доме советской постройки может подешеветь на 7-10%, а в новостройках бизнес-класса снижения не ожидается. 

❌ Почему значительного падения не будет?
1. Модель финансирования девелоперов 
   Банки (например, Сбербанк) кредитуют застройщиков под залог будущих продаж. Снижение цен требует пересмотра кредитных договоров — это сложно и рискованно . 

2. Альтернатива депозитам 
   При ключевой ставке 21% вклады приносят до 20% годовых. Покупатели с накоплениями предпочитают копить, а не вкладываться в недвижимость. Но при первых сигналах снижения ставки деньги хлынут на рынок, подталкивая цены вверх . 

3. Скрытое удорожание 
   Вместо прямого снижения цен девелоперы предлагают: 
   - Рассрочку (40% сделок против 5% в 2023); 
   - Бесплатную отделку; 
   - Оплату коммунальных услуг. 
   Фактическая стоимость квартир при этом не снижается . 

🧗‍♀️Стратегия для покупателей летом 2025

1. Вторичка 
   Ищите объекты с дисконтом 7-10%, особенно в домах старше 30 лет.

2. Акции в новостройках 
   Следите за летними промо-кампаниями: июль-август — период традиционного спада спроса. Возможны скидки до 5% + бесплатный паркинг или кладовая . 

3. Альтернативные схемы 
     Тема для участников проекта «Дорога домой»

Заключение: Дешевле не станет, но возможности есть
Летом 2025 года массового снижения цен на недвижимость не произойдет. Новостройки подорожают на 4-8%, вторичка в крупных городах застынет в стагнации.

Рассматривайте такие возможности: 

- Региональная вторичка со скидками до 10%; 
- Летние акции девелоперов на непопулярные лоты; 
- Переговорная мощь при покупке без ипотеки. 

Если вы готовы к  поискам и торгу — лето 2025 станет лучшим временем для сделки за последние 3 года.

#недвижимостьDV

ВСТРЕЧА ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ: КАК ДОГОВОР РЕНТЫ ИЗМЕНИЛ СУДЬБУ МАРИИ СЕМЁНОВНЫ 

*Рубрика: Всё о недвижимости и путях её приобретения.

Она вошла в кабинет в платье цвета тропического заката, пахнущее сандалом и океаном. Я бы не узнала: вместо сгорбленной женщины с папкой документов — улыбчивая загорелая дама с седым хвостом до пояса. 
— «Помните? В 2015-м вы помогали мне с договором ренты с соседкой, Анной Ильиничной… Сейчас я прилетела с Бали, что бы продать квартиру и сказать «спасибо». 

Её история — урок того, как юридический документ + человечность + верное решение= творят чудеса.

⏳ 2015 ГОД: НАЧАЛО 

Тогда Мария Семёновна: 
- Работала в центре соц. защиты (пенсия + зарплата = 54000); 
- Находилась на грани увольнения по возрасту
- Жила в коммуналке 18 м²; 
- Ухаживала за 89-летней соседкой Анной Ильиничной, чья квартира разрушалась от сырости. 

Пришла с запросом: можно ли взять ипотеку и переехать. Сосед по коммуналке не давал жизни.

Ипотеку ей не одобрили... Пенсионный возраст.

Наши действия: 

→ Заключение договора пожизненного содержания с иждивением
→ Переезд Марии к Анне; 
→ Сдача комнаты
→ Доход от аренды 
→ Переход прав на квартиру

«Вы тогда сказали: Это риск. Но если любите её — и готовы ухаживать –  подписывайте».

💫 2025 ГОД: РЕЗУЛЬТАТ 

1. Квартира Анны Ильиничны (52→ м² )– 16  млн руб. : 
   — Ремонт + мебель = 1,2 млн руб. (взяла из арендного дохода); 
   — Сдаётся молодой семье → 75 000 руб/мес. 
2. Собственный фонд помощи пожилым людям приносивший: 
→ 309 000 руб/мес; 
→ доход от аренды ещё 2-х квартир (стоимостью около 30 млн.) приобретённых через фонд – 150 000 руб/мес.
3. Главное богатство: 
«Анна умерла у меня на руках в 96 лет. Последние слова: «Спасибо за заботу и спокойную жизнь. Её похоронили рядом с родителями — как она просила».
➡️
КАК ИЗМЕНИЛАСЬ ЕЁ ЖИЗНЬ

2015 год

🔵Страх доживать остаток жизни на одну пенсию    
🔵Коммуналка с соседом  
🔵Одиночество                 
🔵Мечты о чужой даче  

2025 год

🔵Реальная помощь 11 одиноким старикам (через фонд)
🔵Пассивный доход более 200 000 руб/мес
🔵Активная жизнь в ресурсе
🔵Собственная отдельная квартира и уютный домик на море

🕊️ САМЫЙ ВАЖНЫЙ УРОК

Мария положила на стол документы от квартиры Анны: 
— «Раньше я думала: это моя награда за заботу. Теперь понимаю: квартира — инструмент. Вот что я сделала после нашего первого договора ренты:

1. Продала свою коммуналку и на эти деньги организовала фонд помощи  одиноким пенсионерам: 
Соединяли одиноких стариков и людей, готовых ухаживать за ними; 
2. Сейчас, закрыла фонд и пишу книгу:
«Исповедь аферистки с чистой совестью» 
3. Вернула добро: Оплатила за ремонт всего подъезда в своей бывшей коммуналке и поставила новые памятники всем подопечным старикам.

🔑КАК ПОВТОРИТЬ? ГЛАВНЫЙ СЕКРЕТ 

— «Договор ренты — не схема. Это «долгосрочный акт любви». Если вы не готовы:
→ Мыть полы в чужой квартире, 
→ Запоминать, что бабушке нельзя солёное, острое, перчёное
→ Платить ежемесячно не ниже 2-х ПМ
→ Слушать одни и те же истории 100 раз — 
..не начинайте. Квартира станет «проклятием»

Когда Мария уходила, я спросила: «Что вы чувствовали когда Анна Ильинична умерла? Она повернулась у двери: 
— «Чувствовала... запах спелой хурмы. Анна Ильинична её обожала. Купите бабушке фруктов, дорогой мой адвокат. И позвоните маме». 

Дверь закрылась. Я сидела, глядя в монитор и думала: «Иногда жизнь учит нас не брать, а отдавать.  Главные богатства не в деньгах и квартирах, а в том что бы найти своё призвание. И сделать это можно даже в 60 лет»

P.S. Хотите узнать больше о «договорах ренты? Пишите «Добро возвращается» и я включу эту тему в состав тем проекта «Дорога домой». Но предупреждаю: данный способ обязывает Вас вас любить. А это сложнее, чем платить ренту.💞 



#ДомDV

📎 📎📎📎📎🔺📎📎📎📎📎📎

У вас есть тайное предчувствие того, как вы умрете?

Седьмой вопрос Артура Аарона (7 из 36) #ЛютоеЗнакомство

У меня есть тайное предчувствие, что я не умру никогда.

Иногда оно меняется на то, что я уже умерла.

Скорее всего это будет неожиданно. В идеале. В целом я готова умереть в любой момент, но полагаю пока не время.

Умирать не страшно. Страшно быть больным, одиноким и бедным. (одновременно)
Страшнее, чем просто умереть. 

Верю, что с физической смертью жизнь не заканчивается. Интересно какой она будет дальше.  Ритуалов прощания с собой не представляю и не испытываю по этому поводу никаких эмоций.
Можно сжечь в крематории, не возражаю.  Раньше склонялась к тому, что прах можно и развеять, сейчас передумала.

Людям важно ощущать физическое и материальное. Без памятного места захоронения, трудно найти эту точку опоры в материальном мире, где живой может ощутить единение и близость с умершим.

Поэтому, больше для потомков, нежели для меня. Сделайте красивое место захоронения. Заглядывайте. Не забывайте. Я думаю, мне будет чем вам помочь.

Пишите, интересны ваши рассжудения о жизни и смерти, не так часто мы затрагиваем эту тему.

Старт и правила <<здесь>>

Ответ на 6-й вопрос <<здесь>>

Наверное, было бы приятно, если бы у меня стоял памятник, похожий на этот ➡️➡️➡️

Покупка квартиры у юридического лица: потенциальная выгода и повышенные риски

Приобретение недвижимости у юридического лица может стать разумным решением с точки зрения бюджета — такие объекты, как правило, предлагаются по цене ниже рыночной. И мы говорим не о компаниях-застройщиках: сделки с ними заключаются часто и по единым правилам. А вот покупка квартиры у других юридических лиц заметно сложнее и связана с особыми рисками.  Расскажу, с какими специфическими рисками связана покупка квартиры у юрлица, как их снизить и грамотно провести сделку.

Основные риски для покупателя

📎Недействительное право собственности
Прежде всего, необходимо проверить, существует ли организация на самом деле. Бывает так, что компанию по какой-либо причине уже исключили из государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), а собственником квартиры она все еще числится. Также существует риск, что представитель действует без надлежащих полномочий.

📎Финансовая нестабильность продавца
Возможное банкротство юридического лица после заключения сделки может привести к попыткам оспорить договор.

📎Завышенная или заниженная цена сделки
Например, юридическое лицо утверждает, что с целью оптимизации налогообложения указывает в договоре цену объекта ниже или выше его рыночной стоимости. При этом в устных переговорах озвучивается другая, якобы реальная цена. Если цена в договоре завышена, после заключения сделки представители компании могут потребовать с покупателя полную сумму, указанную в договоре.

📎Обременения и долги
Квартира может находиться в залоге или быть предметом судебного разбирательства.

📎Ошибки в корпоративных документах
Протокол собрания учредителей, доверенности или иные документы могут быть оформлены с нарушениями, что делает сделку уязвимой с точки зрения закона.

Как снизить риски при покупке

🔹Защититься поможет тщательная проверка документов, заказ выписок из ЕГРН, а также проверка продавца по базам банкротов и исполнительных производств.
🔹Нужно проверить полномочия представителя компании на продажу квартиры – достаточно ли их и не истек ли срок их действия. Еще необходимо запросить уставные документы организации, чтобы убедиться в том, что она имеет право совершать такие крупные сделки.
🔹Расчёты с юридическим лицом могут проводиться только через его банковский счёт.

Когда от сделки стоит отказаться
🔹Компания отсутствует в реестре юридических лиц.
🔹Компания находится в процессе банкротства или в отношении нее ведутся исполнительные производства.
🔹Отсутствует регистрация права собственности в Росреестре.
🔹Представитель не может предоставить законные основания на подписание договора.

Покупка квартиры у юридического лица требует особенно тщательной проверки и взвешенного подхода. При грамотной юридической поддержке такая сделка может стать выгодным решением, особенно если вы ориентируетесь на инвестиционную недвижимость или ограничены в бюджете. Однако при малейших сомнениях в добросовестности продавца целесообразно отказаться от сделки и рассмотреть альтернативные предложения.

В следующем посте, на конкретном примере, расскажу, как покупали квартиру с Оксаной у банка, на 25% ниже рыночной стоимости и с чем столкнулись.

Выкуп залоговых активов или как мы квартиру у банка покупали.

Всё началось в далёком 2016 году. Жизнь моя предпринимательская проходила крутой рост, набирала обороты и в какой то момент к одному из моих риелторов обратилась Оксана.

Задача стояла непростая. За стенкой у нас, развивало бурную деятельность, крупное сетевое агентство недвижимости «Миэль». Выдушивая рекламой и пиаром наших потенциальных клиентов.

К Оксаниному запросу активного интереса они не проявили, потому что
а)  денег на первоначальный взнос не было
б) даже, при одобрении ипотеки, суммы не хватило бы на приобретение объекта, по тем параметрам которые хотела Оксана.

Но девушка была упорная, а мы ещё упорней.

🌟Задача: найти и приобрести квартиру не далее 5 км от МКАД, с платежом в месяц не более 35 000 рублей в месяц.

📖Обстоятельства: В тот момент ипотечные ставки, после резкого скачка, только только пошли вниз.  Мы одобрили кредит под 14%.

Минимальная стоимость квартир по заданным параметрам составляла 4 200 000 руб. на тот момент.  Всё что было «в рынке» нам не подходило.

Нужно было найти такую же, но с «перламутровыми пуговицами» – за 3 000 000 руб. максимум.

💡Решение:   Мы уходим от стандартных вариантов и вступаем на тропу следопытов. Торги, залоговые активы и срочный выкуп.

📎Есть одно НО! Все хотели наличку, а у нас Оксана, без первоначального взноса, с 0 рублей в кармане и ограничениями по сумме одобренной ипотеки.

Так мы порхали по страницам банков и искали, искали, искали. Всё что не уходит с торгов – передают взыскателю. В собственность юридического лица.

На тот момент не было общих агрегаторов, банки публиковали залоговые активы на своих страницах. И через торги на понижение реализовывали. Многим было страшно влезать в эту историю, потому как все квартиры шли с обременениями: суды, прописанные и проживающие люди.

Вижу цель, не вижу препятствий. Объект был найден в г. Видное, за 2 980 000 рублей. Банк ВТБ. Любезно дал нам кадастровый номер и на этом всё.

Не было ни фото, ни документов. Ни просмотров. Историю проверяли через базу судебных решений. Проживающих устанавливали личными набегами. Через соседей, участкового и почтовый ящик.

Итог: приобретённая квартира в банке за 2 980 000. Ежемесячный платёж ~35 000. При рыночной стандартной стоимости ~4 200 000  и платеже ~46 000.

Проживающие лица были сняты с рег.учёта через суд и выехали из квартиры ещё до начала разбирательств.

А как мы одобрили ипотеку и договорились с банком – это уже отдельная история.

🔑Мораль: под лежачий камень вода не течёт.

#недвижимостьDV

Ответственность за Буллинг

Простыми словами это травля. Когда кто-то намеренно делает другому человеку больно, проявляя эмоциональную или физическую агрессию, и делает это неоднократно. 

В подростковой среде это развитое явление. Дети выражают эмоции более агрессивно, открыто. Особенно в ситуациях когда чувствуют безнаказанность и одобрение окружения.  Создаётся авторитет на почве принижения достоинств другого человека.

Не конструктивно и не здорОво. И в первую очередь ноги растут из семьи. В которой, в той или иной мере, просвечивала подавляемая или явная агрессия.

Но выявлять причины это не наш целевой профиль. Что говорят законы? 

За буллинг может наступить гражданская, административная и уголовная ответственность.

🔹Гражданская. В силу ч. 1 ст. 152 ГК РФ гражданин, в отношении которого были распространены сведения, 
порочащие его честь, достоинство и деловую репутацию, вправе требовать в суде опровержения 
таких сведений.

А если такие сведения причинили гражданину нравственные или физические 
страдания, то суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации (ч. 1 ст. 
151 ГК РФ).

Если буллингу  подвергся ребеное не достигший 14-летнего возраста, иск в суд могут предъявить законные 
представители (родители или попечители) Право на самостоятельное обращение в суд за защитой 
своих законных прав и интересов ребенок приобретает с 14 лет.

➡️➡️➡️
🔹Административная ответственность за действия, составляющие объективную сторону  буллинга (травли), установлена ст. ст. 5.61, 5.61.1, 20.1 КоАП РФ.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 5.61 КоАП РФ лицо может быть привлечено к ответственности
за оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной или 
иной противоречащей общепринятым нормам морали и нравственности форме,
оскорбление, содержащееся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся 
произведении или СМИ либо совершенное публично с использованием 
информационно-телекоммуникационных сетей, включая сеть Интернет.

По ст. 5.61.1 КоАП РФ можно привлечь к ответственности за клевету, то есть 
распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию.

На основании ст. 20.1 КоАП РФ возможно привлечение к ответственности за мелкое 
хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением  или повреждением  чужого имущества, а также за
распространение в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети Интернет, информации,
выражающей в неприличной форме, которая оскорбляет человеческое достоинство и
общественную нравственность.

Указанные действия влекут административный штраф или
административный арест.
Административная ответственность наступает с 16 лет (ч. 1 ст. 2.3 КоАП РФ)

➡️➡️➡️
🔹Уголовная. Буллинг полностью подпадает под состав преступления, предусмотренного ст. 213 УК РФ, - хулиганства.

Уголовная ответственность по ст. 213 УК РФ наступает с достижением лицом возраста 16 лет (ч. 1 ст. 20 УК РФ). По факту же буллинг может
осуществляться несовершеннолетним намного раньше.

За совершение хулиганства при отягчающих обстоятельствах (ч. 2 ст. 213
УК РФ) - с 14 лет (ч. 1, 2 ст. 20 УК РФ).
➡️➡️➡️

🔵Ведёте разговоры со своими детьми о нормах допустимого?