#недвижимостьDV
🚀 Ипотека. Сентябрь 2024 года
▶️Вторичное жильё
Что сказать друзья мои, хотелось бы мне с вами обозреть разнообразие предлагаемых вариантов, но на сентябрь 2024 г. если вы планируете покупать вторичное жильё в Москве или Московской области с использованием ипотечных средств средняя ставка любого банка колеблется в районе 20%
Из «условно» приятного - некоторые банки дают возможность купить снижение % ставки.
❓️КАК это происходит. Вы оплачиваете определенную сумму при заключении кредитного договора и банк снижает вам % ставку на определенный период или на весь срок кредитования.
❓️ВЫГОДНО ЛИ ДОКУПАТЬ СНИЖЕНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ?
В каждом конкретном случае нужно считать индивидуально. Необходимо учесть планируете ли вы выплачивать ипотеку досрочно или будете платить весь срок кредитования. Имеется ли у вас ожидаемое поступление финансов или расчет только на ежемесячный доход.
▶️Новостройки
Здесь все немного поинтереснее и поразнообразнее. По прежнему действует
🔅семейная ипотека, но на обновленных условиях. Доступна
▪️Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также можно получить средства на строительство дома с аккредитованным подрядчиком с применением эскроу счета;
▪️Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов, или в малом городе
🔸️Основные параметры кредита «Семейная ипотека»
Минимальная ставка — 6% годовых; Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости; Сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, и до 6 млн рублей — в других регионах РФ.
Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах.
Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
🔅IT ипотека
Программу продлили до 2030 года. Но власти говорили о возможности продления IT-ипотеки. Пока окончательное решение по этому вопросу не принято.
▪️Процентная ставка по кредиту составляет 6% годовых, а минимальный взнос — 20%.
▪️ Программа доступна работникам аккредитованных IT-компаний. Сумма кредита зависит от региона: для городов-миллионников — 18 млн руб., для городов с населением меньше 1 млн человек — 9 млн руб.
▪️Подходит для
, строительства дома по договору подряда и покупки земельного участка с дальнейшим строительством дома.
❗️В июне несколько банков временно приостановили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу (был установлен в размере 700 млрд руб.). Среди них ВТБ, «Сбер», «Дом..РФ».
🔅Сельская ипотека:
Сельскую ипотеку под 3% годовых может оформить любой россиянин, который проживает в небольшом населенном пункте (не более 30 тыс. человек) или планирует туда переехать. Среди требований — регистрация в доме в течение полугода после покупки или строительства, а также первый взнос — 20%. Максимальный размер кредита — 6 млн руб.
Установлен определенный перечень регионов и условий для оформления ипотеке, с лимитами в банках тоже не всё гладко.
🔅Субсидированная ипотека и индивидуальные предложения застройщиков:
Данное предложение не относится к гос. программам, осуществляется индивидуально по усмотрению конкретных застройщиков. Можно поймать какие-то отдельные выгодные предложения.
⌛️На текущий момент это все, что можно получить по ипотеке, но всегда есть альтернативные способы решения жилищного вопроса. 🔥Для тех, у кого ситуация «назрела» знаете где меня искать!🔥
🚀 Ипотека. Сентябрь 2024 года
▶️Вторичное жильё
Что сказать друзья мои, хотелось бы мне с вами обозреть разнообразие предлагаемых вариантов, но на сентябрь 2024 г. если вы планируете покупать вторичное жильё в Москве или Московской области с использованием ипотечных средств средняя ставка любого банка колеблется в районе 20%
Из «условно» приятного - некоторые банки дают возможность купить снижение % ставки.
❓️КАК это происходит. Вы оплачиваете определенную сумму при заключении кредитного договора и банк снижает вам % ставку на определенный период или на весь срок кредитования.
❓️ВЫГОДНО ЛИ ДОКУПАТЬ СНИЖЕНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ?
В каждом конкретном случае нужно считать индивидуально. Необходимо учесть планируете ли вы выплачивать ипотеку досрочно или будете платить весь срок кредитования. Имеется ли у вас ожидаемое поступление финансов или расчет только на ежемесячный доход.
▶️Новостройки
Здесь все немного поинтереснее и поразнообразнее. По прежнему действует
🔅семейная ипотека, но на обновленных условиях. Доступна
▪️Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также можно получить средства на строительство дома с аккредитованным подрядчиком с применением эскроу счета;
▪️Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов, или в малом городе
🔸️Основные параметры кредита «Семейная ипотека»
Минимальная ставка — 6% годовых; Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости; Сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, и до 6 млн рублей — в других регионах РФ.
Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах.
Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
🔅IT ипотека
Программу продлили до 2030 года. Но власти говорили о возможности продления IT-ипотеки. Пока окончательное решение по этому вопросу не принято.
▪️Процентная ставка по кредиту составляет 6% годовых, а минимальный взнос — 20%.
▪️ Программа доступна работникам аккредитованных IT-компаний. Сумма кредита зависит от региона: для городов-миллионников — 18 млн руб., для городов с населением меньше 1 млн человек — 9 млн руб.
▪️Подходит для
, строительства дома по договору подряда и покупки земельного участка с дальнейшим строительством дома.
❗️В июне несколько банков временно приостановили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу (был установлен в размере 700 млрд руб.). Среди них ВТБ, «Сбер», «Дом..РФ».
🔅Сельская ипотека:
Сельскую ипотеку под 3% годовых может оформить любой россиянин, который проживает в небольшом населенном пункте (не более 30 тыс. человек) или планирует туда переехать. Среди требований — регистрация в доме в течение полугода после покупки или строительства, а также первый взнос — 20%. Максимальный размер кредита — 6 млн руб.
Установлен определенный перечень регионов и условий для оформления ипотеке, с лимитами в банках тоже не всё гладко.
🔅Субсидированная ипотека и индивидуальные предложения застройщиков:
Данное предложение не относится к гос. программам, осуществляется индивидуально по усмотрению конкретных застройщиков. Можно поймать какие-то отдельные выгодные предложения.
⌛️На текущий момент это все, что можно получить по ипотеке, но всегда есть альтернативные способы решения жилищного вопроса. 🔥Для тех, у кого ситуация «назрела» знаете где меня искать!🔥
👍5🔥4
#недвижимостьDV
🟢 Ипотечное жильё можно продавать
"Ничто так не укрепляет брак как совместная ипотека" - согласны?😉
11.09.2024 г. вступили в силу поправки к ФЗ от 16.07.1998 /102 "Об ипотеке" , являющемуся базовым нормативным актом, регламентирующим ипотечное кредитование в России. Изменениями затрагивается старая ст. 37 "Отчуждение залогового имущества" и вводится в него совершенно новая ст.37.1.
Теперь собственники ипотечного жилья могут продавать свое имущество без необходимости досрочного погашения кредита. «Ранее такая сделка была возможна только после закрытия задолженности перед банком. Теперь же продавец вправе передать покупателю обремененное ипотекой жилье, при этом банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю»
Порядок действий:
1. Заявление о самостоятельной реализации следует направлять либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо лично в банк или любым способом указанным в кредитном договоре
2. Банк должен ответить в течении 10 дней с указанием реквизитов для зачисления задолженности
3. После получения согласия Росреестр самостоятельно погашет запись об ипотеке.
4. На самостоятельную продажу объекта должнику отводится 4 месяца.
Исключения:
⛔️ Если вы уже обращались в банк, но потом передумали
⛔️ Если предмет залога обеспечивает несколько обязательств
⛔️ Если иск об обращении взыскания на предмет залога уже подан в суд или нотариус совершил исполнительную надпись
⛔️ Если в отношении должника или кредитора возбуждена процедура банкротства.
Для сведущих особо ничего не поменялось, сделки с ипотечными квартирами проводились и до этих поправок, да было сложнее, упростили процедуру - спасибо! Посмотрим как будет работать на деле
🟢 Ипотечное жильё можно продавать
"Ничто так не укрепляет брак как совместная ипотека" - согласны?
11.09.2024 г. вступили в силу поправки к ФЗ от 16.07.1998 /102 "Об ипотеке" , являющемуся базовым нормативным актом, регламентирующим ипотечное кредитование в России. Изменениями затрагивается старая ст. 37 "Отчуждение залогового имущества" и вводится в него совершенно новая ст.37.1.
Теперь собственники ипотечного жилья могут продавать свое имущество без необходимости досрочного погашения кредита. «Ранее такая сделка была возможна только после закрытия задолженности перед банком. Теперь же продавец вправе передать покупателю обремененное ипотекой жилье, при этом банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю»
Порядок действий:
1. Заявление о самостоятельной реализации следует направлять либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо лично в банк или любым способом указанным в кредитном договоре
2. Банк должен ответить в течении 10 дней с указанием реквизитов для зачисления задолженности
3. После получения согласия Росреестр самостоятельно погашет запись об ипотеке.
4. На самостоятельную продажу объекта должнику отводится 4 месяца.
Исключения:
⛔️ Если вы уже обращались в банк, но потом передумали
⛔️ Если предмет залога обеспечивает несколько обязательств
⛔️ Если иск об обращении взыскания на предмет залога уже подан в суд или нотариус совершил исполнительную надпись
⛔️ Если в отношении должника или кредитора возбуждена процедура банкротства.
Для сведущих особо ничего не поменялось, сделки с ипотечными квартирами проводились и до этих поправок, да было сложнее, упростили процедуру - спасибо! Посмотрим как будет работать на деле
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤1👌1
#недвижимостьDV
⚫️Подводные камни, в сделках с недвижимостью
Наибольшее количество рисков несёт покупатель недвижимости.
Риски могут быть связанными как с полной утратой прав на имущество, так и с финансовыми потерями, не связанными с утратой права собственности.
⭕️ Причины по которым покупателя могут лишить собственности в полном объеме:
☑️ Оспаривание сделки со стороны родственников Продавца по причине его недееспособности или нахождения в состоянии когда лицо не могло осознавать сути и значения своих действий и руководить ими.
☑️ Лишение права по искам государственных органов в связи с ранее нарушенным порядком оформления права собственности Продавцом
☑️ Истребование имущества со стороны быших супругов Продавцов
☑️ Оспаривание сделок в делах о банкротстве со стороны кредиторов
☑️ Оспаривание сделок детьми продавцов при нарушении правил использования материнского капиталла
☑️ Оспаривание сделок родственниками продавца при нарушении порядка приватизации
☑️ Истребование имущества бывшими собственниками при нарушении порядка взаиморасчётов и признании сделки безденежной
☑️ Признание сделки ничтожной (совершённой с нарушением закона)
☑️Признание строения самовольной постройков и сносе.
🔻 Все причины реальные и практически с каждой из них ко мне обращались люди. Жаль что обращались не ДО совершения слелки. Каждый из этих рисков можно выявить, нивелировать или отказаться от приобретения высокорискованного объекта. Как выявить все эти риски вы не прочитаете в интернете и не увидите в выписке из ЕГРН.
Информация о рисках не связанных с лишением владения.
Здесь информация о рисках для Продавца недвижимости.
⚫️Подводные камни, в сделках с недвижимостью
Наибольшее количество рисков несёт покупатель недвижимости.
Риски могут быть связанными как с полной утратой прав на имущество, так и с финансовыми потерями, не связанными с утратой права собственности.
⭕️ Причины по которым покупателя могут лишить собственности в полном объеме:
☑️ Оспаривание сделки со стороны родственников Продавца по причине его недееспособности или нахождения в состоянии когда лицо не могло осознавать сути и значения своих действий и руководить ими.
☑️ Лишение права по искам государственных органов в связи с ранее нарушенным порядком оформления права собственности Продавцом
☑️ Истребование имущества со стороны быших супругов Продавцов
☑️ Оспаривание сделок в делах о банкротстве со стороны кредиторов
☑️ Оспаривание сделок детьми продавцов при нарушении правил использования материнского капиталла
☑️ Оспаривание сделок родственниками продавца при нарушении порядка приватизации
☑️ Истребование имущества бывшими собственниками при нарушении порядка взаиморасчётов и признании сделки безденежной
☑️ Признание сделки ничтожной (совершённой с нарушением закона)
☑️Признание строения самовольной постройков и сносе.
🔻 Все причины реальные и практически с каждой из них ко мне обращались люди. Жаль что обращались не ДО совершения слелки. Каждый из этих рисков можно выявить, нивелировать или отказаться от приобретения высокорискованного объекта. Как выявить все эти риски вы не прочитаете в интернете и не увидите в выписке из ЕГРН.
Информация о рисках не связанных с лишением владения.
Здесь информация о рисках для Продавца недвижимости.
🔥8
#недвижимостьDV
🟣Подводные камни при покупке недвижимости не связанные с утратой права собственности
Ранее я писала в каких случаях можно лишиться своей свежеприобретенной квартиры или дома, в этом посте опишу с чем сталкивались люди при покупке у не слишком добросовестных Продавцов.
♒️Наличиепрописанных зарегистрированных лиц.
Причём как самих собственников, так и их родственников и даже посторонних. Благо в большинстве случаев от них можно избавиться, хоть и в судебном порядке. Но, повторюсь - в большинстве, а не во всех. Можно получить в довесок "дядю Ваго", который будетмирно доживать с вами остаток дней.
♒️ Не закрытые долги по коммунальным платежам и иным обязательным взносам.
Да-да, могут меня поправить опытные коллеги и лица причастные - долги предыдущего собственника не переходят на нового, но! Не все, это раз, а два - лишние походы и открытие нового лицевого счёта - кому приятно?
♒️ Передача недвижимости в ненадлежащем состоянии.
Договорились купить с мебелью и техникой, приехали на передачу, а там сняли даже плинтуса и розетки. Мягко говоря - неприятненько, а грубо так и прямые потери на несколько миллионов рублей.
♒️ Потусторонние сущности
Нет, это не про духов, домовых и привидений. Это как раз про соседей дебоширов, запахах и звуках. Крысы, кошки, тараканы, плохая вентиляция и инсоляция и прочие прелести
♒️ Несогласованна перепланировка
Масса прелестей, особенно если вы купили студию, а она не студия, а доля. И вот вам в какой то момент нужно по предписанию привести всё это в надлежащее состояние.
Это я вам даже не камни подсветила подводные, а булыжники, айсберги, так сказать. Нюансы и подробности будут только здесь, потому что что? Правильно, потому что я знаю много и знаю как всего этого избежать, а если уже случилось, как решить ситацию.
🟣Подводные камни при покупке недвижимости не связанные с утратой права собственности
Ранее я писала в каких случаях можно лишиться своей свежеприобретенной квартиры или дома, в этом посте опишу с чем сталкивались люди при покупке у не слишком добросовестных Продавцов.
♒️Наличие
Причём как самих собственников, так и их родственников и даже посторонних. Благо в большинстве случаев от них можно избавиться, хоть и в судебном порядке. Но, повторюсь - в большинстве, а не во всех. Можно получить в довесок "дядю Ваго", который будет
♒️ Не закрытые долги по коммунальным платежам и иным обязательным взносам.
Да-да, могут меня поправить опытные коллеги и лица причастные - долги предыдущего собственника не переходят на нового, но! Не все, это раз, а два - лишние походы и открытие нового лицевого счёта - кому приятно?
♒️ Передача недвижимости в ненадлежащем состоянии.
Договорились купить с мебелью и техникой, приехали на передачу, а там сняли даже плинтуса и розетки. Мягко говоря - неприятненько, а грубо так и прямые потери на несколько миллионов рублей.
♒️ Потусторонние сущности
Нет, это не про духов, домовых и привидений. Это как раз про соседей дебоширов, запахах и звуках. Крысы, кошки, тараканы, плохая вентиляция и инсоляция и прочие прелести
♒️ Несогласованна перепланировка
Масса прелестей, особенно если вы купили студию, а она не студия, а доля. И вот вам в какой то момент нужно по предписанию привести всё это в надлежащее состояние.
Это я вам даже не камни подсветила подводные, а булыжники, айсберги, так сказать. Нюансы и подробности будут только здесь, потому что что? Правильно, потому что я знаю много и знаю как всего этого избежать, а если уже случилось, как решить ситацию.
1🔥5👏1
Подводные камни при сделках с недвижимостью для Продавца.
Казалось бы, ну какие проблемы у Продавца, объект проверять не нужно, всего то забрать деньги и спать спокойно.
🔆Вот здесь и начинается самое интересное.
Какой способ взаиморасчётов выбрать?
В какой момент должны передаваться денежные средства?
Правомерно ли требует покупатель всякие разные документы?
Не оспорят ли сделку какие то третьи лица?
Не будут ли использованы персональные данные в мошеннических целях?
Что такое электронная подпись и электронная регистрация, безопасно ли это?
Я знаю все мысли которве роятся в голове у Продавца недвижимости, вплоть до 💭
Теперь к реалиям.
▶️Сделка с недвижимостью, это не дело одного дня, она занимает время. Связавшись с покупателем который не сможет у вас купить объект, время вы потеряете. Цены на недвижимость могут меняться в моменте, а если у вас есть дальнейшие планы по покупке другой недвижимости, то планы эти могут пойти псу под хвост.
▶️Если вы сдаёте объект который планируете продавать, то в какой момент нужно просить съехать арендаторов и какой период простоя и потери финансов будет в итоге.
⁉️А правильно ли составлен договор купли-продажи и нет ли в нём каких то дополнительных условий.
⁉️Пшик мне перевели в день сделки или реальные деньги? В конце концов - что я подписываю ! ?
🔽Достаточно моментов, что бы не лишать себя остатков нервных клеток и обратиться к специалисту? Если нет, держите реальную историю.
Ко мне обратился мужчина, он продал квартиру, получил деньги на расчётный счёт и дополнительно у него попросили расписку о получении денег, которую он благополучно и написал.
В тексте расписки отсутствовала фраза, о том что деньги были получены безналично, в соответствии с условиями договора.
Мужчину терроризировали с требованиями вернуть сумму по расписке, а это, на минуточку, полная стоимость объекта недвижимости. Ситуацию я решила, человек остался с деньгами, но нервы порепали изрядно.
Будьте здоровы, живите богато! 😉
#недвижимостьDV
Казалось бы, ну какие проблемы у Продавца, объект проверять не нужно, всего то забрать деньги и спать спокойно.
🔆Вот здесь и начинается самое интересное.
Какой способ взаиморасчётов выбрать?
В какой момент должны передаваться денежные средства?
Правомерно ли требует покупатель всякие разные документы?
Не оспорят ли сделку какие то третьи лица?
Не будут ли использованы персональные данные в мошеннических целях?
Что такое электронная подпись и электронная регистрация, безопасно ли это?
Я знаю все мысли которве роятся в голове у Продавца недвижимости, вплоть до 💭
"А вдруг банк украдёт мои деньги, а если они не придут ко мне на счёт, а если банк прекратит своё существование, а если договор подменят и мне заплатят меньше"
Теперь к реалиям.
▶️Сделка с недвижимостью, это не дело одного дня, она занимает время. Связавшись с покупателем который не сможет у вас купить объект, время вы потеряете. Цены на недвижимость могут меняться в моменте, а если у вас есть дальнейшие планы по покупке другой недвижимости, то планы эти могут пойти псу под хвост.
▶️Если вы сдаёте объект который планируете продавать, то в какой момент нужно просить съехать арендаторов и какой период простоя и потери финансов будет в итоге.
⁉️А правильно ли составлен договор купли-продажи и нет ли в нём каких то дополнительных условий.
⁉️Пшик мне перевели в день сделки или реальные деньги? В конце концов - что я подписываю ! ?
🔽Достаточно моментов, что бы не лишать себя остатков нервных клеток и обратиться к специалисту? Если нет, держите реальную историю.
Ко мне обратился мужчина, он продал квартиру, получил деньги на расчётный счёт и дополнительно у него попросили расписку о получении денег, которую он благополучно и написал.
В тексте расписки отсутствовала фраза, о том что деньги были получены безналично, в соответствии с условиями договора.
Мужчину терроризировали с требованиями вернуть сумму по расписке, а это, на минуточку, полная стоимость объекта недвижимости. Ситуацию я решила, человек остался с деньгами, но нервы порепали изрядно.
Будьте здоровы, живите богато! 😉
#недвижимостьDV
1🔥5👀3👍2
Риски для покупателей: часть1 и часть 2
Риски для продавцов
Как не попасть на огромные переплаты
Все доступные варианты ипотеки
Зачем вам нужен юрист
Как правильно выбрать представителя
Актуальные размеры гос.пошлин по всем судам
Реферальная программа
Ежемесячный розыгрыш денег среди подписчиков
Миссия канала
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Право на Дом
#недвижимостьDV
⚫️Подводные камни, в сделках с недвижимостью
Наибольшее количество рисков несёт покупатель недвижимости.
Риски могут быть связанными как с полной утратой прав на имущество, так и с финансовыми потерями, не связанными с утратой права собственности.…
⚫️Подводные камни, в сделках с недвижимостью
Наибольшее количество рисков несёт покупатель недвижимости.
Риски могут быть связанными как с полной утратой прав на имущество, так и с финансовыми потерями, не связанными с утратой права собственности.…
1👍15❤8👌6🔥3🥰2
Новостройки октябрь 2024
📢 Если вы думаете что жизнь на рынке недвижимости умерла совсем, с подъемом ключевой ставки до 21% и ипотеки до 27%, то спешу развенчать это мнение. Жизнь есть.
🧘♂️ Т.к. в моменте у меня появились запросы на приобретение объектов с использованием семейной ипотеки пишу всё в режиме реального времени.
🧮 Лимиты банкам распредилили 07 ноября, 13 они поступили во все учреждения, в том числе в ПАО Сбербанк и ПАО ВТБ.
🚀 На сколько хватит - сложно сказать. После новости о выделении лимитов наблюдаем повышение цен от застройщиков практически по всем объявлениям о продаже, от 200 тыс.руб до 5 млн. за объект.
📈 Цены меняются на глазах, что это значит? Маркетологи и аналитики девелоперов не спят - молодцы! Но и мы не дремлем. Ловим самые выгодные предложения. Договариваемся!
Открою секрет:С застройщиками тоже можно торговаться
В чём соль покупки на первичном рынке?
🌳 Если вам нужна квартира для проживания - смотрим естественно локацию, ЖК, инфраструктуру - скорее всего берёте вы её на долго.
💎 Если вариант для инвест проекта - не удивляемся, такое возможно, даже сейчас. Оцениваем ликвидность, арендную ставку по району, размер первоначального взноса и окупаемость.
🌟 Обращаем внимание, что заявленная застройщиком цена - это не та цена за которую вам реально продадут объект. Нас мягко говоря немного .. дурят.
🚀 Если вы не оплачиваете всю сумму сразу, то стоимость может быть выше от 10 до 25% от заявленной в объявлении о продаже, в зависимости от выбранного способа приобретения. И здесь важно - не переплатить! И не утонуть в богатстве выбора.
‐ Ого!
Скажете вы
‐ Ага!
Скажу я
👆 Вот и поговорили. Предупреждён - вооружен. Ну и естественно, вы понимаете куда кричать, что бы Вас услышали и куда стучать, что бы Вам открыли.
💎 О том, как можно получить 27 000 000 миллионов разницы, при покупке новостройки писала здесь.
💞 Лучшая благадорность для автора, ваша реакция и если вы поделитесь ссылкой на этот пост с теми, кому актуально.
#недвижимостьDV
Открою секрет:
В чём соль покупки на первичном рынке?
‐ Ого!
Скажете вы
‐ Ага!
Скажу я
#недвижимостьDV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍15❤9👌3
Забирай хоть даром, или экстремальный способ приобрести элитную недвижимость в Москве, в 5 раз дешевле рыночной стоимости.
Всего пара миллионов и вы можете жить в шикарной квартире с прекрасным ремонтом. Чудеса, скажете вы! Так не бывает.
А вот и бывает. Все кто искал квартиру и просматривал объявления, сталкивался с объявлениями где стоимость объекта в 4-5 раз ниже рыночной.
И такие там изумительные варианты. И район прекрасный, и дом шикарный, и ремонт как на картинке. Сразу мыслей водоворот, вот бы мне такую! Но разум и логика не дают поверить, что это реальный вариант.
А это ведь реально так. И если в вас живёт дух авантюриста – вполне себе экстремальное решение жилищного вопроса. Купите, и жить там будете, и прекрасный дорогой ремонт, и цена ниже рынка в 5 раз.
⚡️ Не без изъяна конечно. В собственности у вас будет доля.
Реальная ситуация: Супруги развелись и поделили квартиру пополам. Новый элитный дом, евроремонт и дизайнерская мебель. Пока разводились и имущество делили, градус эмоций зашкалил настолько, что разум отключился.
Бывшая супруга считала, что продавать и делить деньги это не поэтично, и муж как джентельмен должен оставить всё ей. Но джентельмен имел на этот счёт собственное мнение.
После развода дама укатила в отпуск, с «Якиным в Гагры», а при возвращении обнаружила у себя в квартире приятную семью из дружественной Кубы. Семья на законных основаниях сидела на кожанных дизайнерских диванах и мыла дружественные ножки в дизайнерском бидэ.
Как это произошло? – спросите вы. Вполне законно. – отвечу я. На месте семьи из дружественной Кубы может быть любой из Вас, готовый к экстремальным способам приобретения недвижимости в 5 раз дешевле рыночной стоимости.
Пока супруга «отдыхала» и восстанавливала силы после развода, супруг под давлением момента и эмоций произвёл отчуждение своей доли. Передал ключи и уехал в неизвестном направлении.
Семья из дружественной Кубы живёт в элитном доме, не особо обременив себя финансово приобретением. А дама ищет способы решения ситуации с внезапными соседями.
Если такие экстремальные варианты приобретения недвижимости не для Вас, то я всегда гарантированно могу найти и предложить лучший вариант по соотношению цена/качество, с учётом своих глубоких познаний рынка, судебной практики и маленьких «секретиков».
💡 И конечно же, при приобретении недвижимости, всегда убедитесь в наличии согласия супруга на продажу!
P.S. как вам способ, купили бы себе такое жильё?
#недвижимостьDV
Всего пара миллионов и вы можете жить в шикарной квартире с прекрасным ремонтом. Чудеса, скажете вы! Так не бывает.
А вот и бывает. Все кто искал квартиру и просматривал объявления, сталкивался с объявлениями где стоимость объекта в 4-5 раз ниже рыночной.
А кто еще не занимался этим – столкнётесь.И такие там изумительные варианты. И район прекрасный, и дом шикарный, и ремонт как на картинке. Сразу мыслей водоворот, вот бы мне такую! Но разум и логика не дают поверить, что это реальный вариант.
А это ведь реально так. И если в вас живёт дух авантюриста – вполне себе экстремальное решение жилищного вопроса. Купите, и жить там будете, и прекрасный дорогой ремонт, и цена ниже рынка в 5 раз.
Реальная ситуация: Супруги развелись и поделили квартиру пополам. Новый элитный дом, евроремонт и дизайнерская мебель. Пока разводились и имущество делили, градус эмоций зашкалил настолько, что разум отключился.
Бывшая супруга считала, что продавать и делить деньги это не поэтично, и муж как джентельмен должен оставить всё ей. Но джентельмен имел на этот счёт собственное мнение.
После развода дама укатила в отпуск, с «Якиным в Гагры», а при возвращении обнаружила у себя в квартире приятную семью из дружественной Кубы. Семья на законных основаниях сидела на кожанных дизайнерских диванах и мыла дружественные ножки в дизайнерском бидэ.
Как это произошло? – спросите вы. Вполне законно. – отвечу я. На месте семьи из дружественной Кубы может быть любой из Вас, готовый к экстремальным способам приобретения недвижимости в 5 раз дешевле рыночной стоимости.
Пока супруга «отдыхала» и восстанавливала силы после развода, супруг под давлением момента и эмоций произвёл отчуждение своей доли. Передал ключи и уехал в неизвестном направлении.
Семья из дружественной Кубы живёт в элитном доме, не особо обременив себя финансово приобретением. А дама ищет способы решения ситуации с внезапными соседями.
Если такие экстремальные варианты приобретения недвижимости не для Вас, то я всегда гарантированно могу найти и предложить лучший вариант по соотношению цена/качество, с учётом своих глубоких познаний рынка, судебной практики и маленьких «секретиков».
P.S. как вам способ, купили бы себе такое жильё?
#недвижимостьDV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥12👍5👏2
Как приобретают права на недвижимость?
#недвижимостьDV
Рубрика: всё о недвижимости и путях её приобретения
Для того что бы у Вас возникло право на недвижимое имущество, вы должны его приобрести.
Возмездно – отдав что-то взамен, чаще всего это деньги
или
Безвозмездно – не отдав взамен ничего. В том числе и денег.
Приобретение прав на недвижимое имущество должно в обязательном порядке быть в письменной форме. Т.е. в виде документа на бумаге.
Этот документ называется – правоустанавливающий документ.
Что же это за документ?
Например:
Григорий написал Алле смс-ку, в которой подарил свой дом на Рублёвке. – это будет документом? – нет.
Григорий и Алла подписали договор дарения – да.
О договоре дарения писала здесь.
Перечень правоустанавливающих документов по возмездным сделкам:
✅ Договор купли-продажи
✅ Договор участия в долевом строительстве
✅ Договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве
✅ Договор мены
✅ Договор об отступном
✅ Договор ренты
Перечень правоустанавливающих документов по безвозмездным сделкам:
✅ Договор дарения
✅ Свидетельство о праве на наследство
✅ Договор предачи в собственность (приватизации)
Отдельной категорией выделяем:
✅ решения государственных органов;
✅ судебные решения
Право собственности на недвижимое имущество так-же возникает на построенные собственником земельного участка, законные строения.
Помимо всего вышеперечисленного, запись о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, начиная с 1997 г., должна быть внесена в Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества и сделок с ним.
Таким образом, что бы ваше право на недвижимость имело законную силу, должна быть соблюдена письменная форма и запись внесена в ЕГРН.
📖
Зачем вам информация о возмездных и безвозмездных сделках?
В рамках недели о делах семейных, сообщаю: – Имущество приобретенное любым из супругов в браке, на основании возмездной сделки, является совместно нажитым и подлежит разделу.
Имущество приобретённое на основании безвозмездной сделки – не является совместно нажитым.
➡️ ➡️ ➡️ ➡️ ➡️ ➡️ ➡️ ➡️ ➡️ ➡️ ➡️
Было полезно? Ставьте ❤️
#недвижимостьDV
Рубрика: всё о недвижимости и путях её приобретения
Для того что бы у Вас возникло право на недвижимое имущество, вы должны его приобрести.
Возмездно – отдав что-то взамен, чаще всего это деньги
или
Безвозмездно – не отдав взамен ничего. В том числе и денег.
Приобретение прав на недвижимое имущество должно в обязательном порядке быть в письменной форме. Т.е. в виде документа на бумаге.
Этот документ называется – правоустанавливающий документ.
Что же это за документ?
Например:
Григорий написал Алле смс-ку, в которой подарил свой дом на Рублёвке. – это будет документом? – нет.
Григорий и Алла подписали договор дарения – да.
О договоре дарения писала здесь.
Перечень правоустанавливающих документов по возмездным сделкам:
Перечень правоустанавливающих документов по безвозмездным сделкам:
Отдельной категорией выделяем:
Право собственности на недвижимое имущество так-же возникает на построенные собственником земельного участка, законные строения.
Помимо всего вышеперечисленного, запись о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, начиная с 1997 г., должна быть внесена в Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества и сделок с ним.
Таким образом, что бы ваше право на недвижимость имело законную силу, должна быть соблюдена письменная форма и запись внесена в ЕГРН.
Зачем вам информация о возмездных и безвозмездных сделках?
В рамках недели о делах семейных, сообщаю: – Имущество приобретенное любым из супругов в браке, на основании возмездной сделки, является совместно нажитым и подлежит разделу.
Имущество приобретённое на основании безвозмездной сделки – не является совместно нажитым.
Было полезно? Ставьте ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Право на Дом
Договор дарения – теперь банановый!!!
Прочитала новость и именно эта фраза из рекламы всплыла как ассоциация.
Дарение недвижимости снова будет только через нотариуса. Почему снова? Потому что уже было.
Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Очередные…
Прочитала новость и именно эта фраза из рекламы всплыла как ассоциация.
Дарение недвижимости снова будет только через нотариуса. Почему снова? Потому что уже было.
Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Очередные…
1❤10👍3🔥2👌2
Минимальный срок — 5 лет или 3 года в зависимости от способа приобретения жилья.
3 года - Досталось по наследству
Считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽
3 года - Получено в подарок от близкого родственника
При продаже ранее 3 лет можно учесть расходы дарителя на покупку или вычет — 1 млн ₽
3 года - Приватизировано или передано, по договору ренты
При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽
3 года - Единственное жилье
Не учитывается жилье, которое купили в течение 90 дней до продажи, или личное жилье супруга
В любое время - Принадлежит семье с двумя и более детьми
Новое жилье нужно купить в год продажи или до 30 апреля следующего года
В других случаях 5 лет.
При продаже ранее минимального, срока доходы можно уменьшить на расходы
Налог нужно платить не со всего дохода от продажи, а с учетом расходов или вычетов.
Налоговая база = Доход от продажи - Расходы на покупку
Налог к уплате = Налоговая база × Ставка НДФЛ
Доход до 2,4 млн ₽ облагается налогом по ставке 13%
Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн ₽
Какие расходы подходят для уменьшения дохода:
Налоговая база = Доход от продажи - 1 000 000 ₽
1 000 000 ₽ — это гарантированный налоговый вычет при продаже жилья. На эту сумму можно уменьшить доход при продаже квартиры. Если у нее несколько собственников, вычет распределяется между ними пропорционально долям.
До 30 апреля 2025
До 15 июля 2025
Вопросы можно оставлять в комментариях. В картинках – для вашего удобства в истории канала. Напомните родственникам и близким, о сроках подачи документов в налоговую. С ними сейчас шутки плохи !
#недвижимостьDV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В России начал действовать механизм строительства домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов.
1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ, которым устанавливается возможность использования счетов эскроу при строительстве юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями частных домов.
💡 Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится.
Ключевые положения закона
🔹 Деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
🔹 Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных.
🔹 Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу — не более шести месяцев с даты окончания строительства дома, установленного договором стройподряда.
🔹 При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать в стандартном порядке — путем соглашения либо в суде.
🔹 Возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков.
Данная схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком при строительстве жилых домов будет возможна в случае если строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности или предоставленном ему на праве аренды или безвозмездного пользования в целях приобретения им права собственности на жилой дом, построенный на таком участке.
📌 С 1 марта 2025 года материнский капитал можно будет тратить на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) по договору подряда с использованием эскроу-счета. Раньше средства материнского капитала также можно было направить на ИЖС, но процесс был сложным и требовал подтверждения целевого расходования средств. Теперь с использованием эскроу-счетов схема становится более прозрачной и защищенной.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, уже приведены в соответствие с указанными законодательными поправками.
1 апреля 2025 года вступят в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Законом № 186-ФЗ, освобождаются от налогообложения НДС.
➡️ ➡️ ➡️
🚀 Тихо плакал один строитель. Или не один. Вот вам и пилюля и конфетка. Ну а для граждан и гражданок - защита от недобросовестных подрядчиков.
Историю о самом недобросовестном подрядчике, точнее о подрядчике совсем без совести – ждите на канале!
#недвижимостьDV
1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ, которым устанавливается возможность использования счетов эскроу при строительстве юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями частных домов.
Ключевые положения закона
Данная схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком при строительстве жилых домов будет возможна в случае если строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности или предоставленном ему на праве аренды или безвозмездного пользования в целях приобретения им права собственности на жилой дом, построенный на таком участке.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, уже приведены в соответствие с указанными законодательными поправками.
1 апреля 2025 года вступят в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Законом № 186-ФЗ, освобождаются от налогообложения НДС.
Историю о самом недобросовестном подрядчике, точнее о подрядчике совсем без совести – ждите на канале!
#недвижимостьDV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍8👌4👏2
Как правильно торговаться с продавцом квартиры?
Сэкономленные деньги, всё равно что заработанные. На заметку покупателям и лицам их сопровождающим. Применимо в разных сферах, но рассмотрим на примере покупки квартиры.
Одним из ключевых моментов является умение торговаться. Вот несколько советов, которые помогут вам вести переговоры с продавцом эффективно и с максимальной выгодой.
📎 Изучите рынок недвижимости. Прежде чем вступать в переговоры, важно понимать реальную стоимость квартиры. Изучите аналогичные предложения в том же районе, учитывая площадь, состояние и дополнительные удобства. Это поможет вам оценить, насколько цена адекватна.
📎 Понимание мотивации продавца. Постарайтесь выяснить, почему продавец продает квартиру. Возможно, он торопится с продажей из-за переезда или финансовых трудностей, и это может дать вам возможность для более значительного снижения цены.
📎 Оцените состояние квартиры. Техническое состояние квартиры — еще один важный момент для торга. Обратите внимание на возможные дефекты (например, проблемы с сантехникой, электрикой или ремонтом), которые могут потребовать дополнительных затрат. Это может стать аргументом для снижения цены.
📎 Начинайте с разумной, но ниже рыночной цены. Продавцы часто закладывают в цену «запас» для возможного торга, поэтому начните с предложением немного ниже ожидаемой суммы. Это даст вам пространство для маневра, и в итоге цена может быть снижена до того уровня, который вам приемлем.
📎 Не показывайте слишком сильного интереса. Продемонстрируйте продавцу, что вы заинтересованы, но не настолько, чтобы он мог манипулировать ценой. Поставьте себя в позицию независимого покупателя, который готов уйти, если сделка не будет выгодной.
📎 Поставьте конкретный срок для принятия решения. Это может ускорить процесс и дать продавцу понять, что вы серьезно настроены на сделку, но готовы рассматривать другие варианты, если цена не будет снижена. Скажите продавцу, что, как только договоритесь об окончательной стоимости, вы сразу готовы внести задаток за квартиру.
📎 Психологический момент. Торг — это не только цифры, но и психология. Важно создать атмосферу уважения и доверия, а не давления. Если продавец почувствует, что его пытаются «обмануть», он не будет готов пойти навстречу.
📎 Привлеките агента.
Профессиональный агент не только имеет опыт в ведении сделок, но и отлично знает рынок. Он может помочь вам правильно оценить квартиру, провести переговоры, а также защитить ваши интересы в процессе торга. Агент часто может снизить цену, предоставив объективные аргументы или даже выявив скрытые недостатки недвижимости.
Умение торговаться с продавцом квартиры — это искусство, которое требует внимательности и стратегического подхода. Удачные переговоры могут позволить вам сэкономить значительную сумму.
➡️ ➡️ ➡️
Годится? ;)
На сколько реально сегодня снизить стоимость от заявленной? Делитесь личным опытом и предположениями. А я завтра напишу свою максимально «выторгованную» сумму.
Нет, не так. Обозначу размер предоставленного дисконта на основании аргументированных переговоров. 😁
#недвижимостьDV
Сэкономленные деньги, всё равно что заработанные. На заметку покупателям и лицам их сопровождающим. Применимо в разных сферах, но рассмотрим на примере покупки квартиры.
Одним из ключевых моментов является умение торговаться. Вот несколько советов, которые помогут вам вести переговоры с продавцом эффективно и с максимальной выгодой.
Профессиональный агент не только имеет опыт в ведении сделок, но и отлично знает рынок. Он может помочь вам правильно оценить квартиру, провести переговоры, а также защитить ваши интересы в процессе торга. Агент часто может снизить цену, предоставив объективные аргументы или даже выявив скрытые недостатки недвижимости.
Умение торговаться с продавцом квартиры — это искусство, которое требует внимательности и стратегического подхода. Удачные переговоры могут позволить вам сэкономить значительную сумму.
Годится? ;)
На сколько реально сегодня снизить стоимость от заявленной? Делитесь личным опытом и предположениями. А я завтра напишу свою максимально «выторгованную» сумму.
Нет, не так. Обозначу размер предоставленного дисконта на основании аргументированных переговоров. 😁
#недвижимостьDV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍6👌5👀3❤2
Будет ли дорожать недвижимость или ждать падения и обвала цен.
Такой вопрос мне задают минимум пару раз в неделю. В декабре я писала на канале, что влияет на цены и свои прогнозы.
Но вопросики продолжают поступать, поэтому отвечаю развернуто.
Что происходит сейчас:
Ставки по ипотеке пошли вниз 📉
Ставки по ипотеке за последний месяц снизились у 5 банков из топ-10: Сбера, ВТБ, ПСБ, Банка ДОМ.РФ и Уралсиба. При этом у двух последних минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23–23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2–2,5%.
🔼 При этом такое снижение не сказывается на росте спроса на ипотечные кредиты, не насыщает рынок новыми покупателями, т.е. не увеличивает спрос и не служит критерием определяющим рост цен на недвижимость.
Но для тех кто умеет читать между строк и анализировать – даёт основания ожидать тенденцию на дальнейшее снижее ставок по ипотеке и понижение ключевой ставки.
Что будет летом
Получить ипотеку в России станет сложнее
С 1 июля 2025 года ужесточат условия получения ипотеки. ЦБ сообщает, что вводит лимиты на выдачу рискованных займов. Сначала ограничения будут действовать на людей с высокой долговой нагрузкой и маленьким первоначальным взносом не выше 20%, если выплаты по кредиту превышают 80% их дохода.
Что это значит? Данный фактор вновь не в пользу повышения спроса и увеличения стоимости.
При этом, свято место пусто не бывает.
Развитие рассрочки – застройщикам нужно продавать, что бы закрывать свои обязательства.
Снижение объема нового строительства
По данным Дом.РФ, в 2025 году ввод нового жилья будет рекордным, но уже в 2026–2027 годах количество новостроек начнёт сокращаться.
Почему это происходит
🔹 Рост себестоимости строительства – дорожают материалы, зарплаты рабочих и аренда техники.
🔹 Сложности с финансированием – банковские кредиты для застройщиков становятся дороже.
🔹 Ужесточение контроля со стороны государства – введение новых стандартов делает запуск новых проектов сложнее.
Это приведёт к тому, что через несколько лет рынок столкнётся с дефицитом нового жилья, что создаст предпосылки для роста цен.
Противоборство:
Центробанк VS застройщики: борьба продолжается
Рассрочка и другие предложения доступной ипотеки от застройщика не нравятся ЦБ
Запрещены скрытые скидки и кешбэки от застройщиков.
Но застройщики тоже не стоят на месте. Они ищут новые схемы, которые позволят удержать спрос: рассрочки, скидки на ремонт, бонусы за быстрые сделки.
Выводы:
При общей инфляции и росте цен на всё, стагнация на рынке недвижимости и застройщики пытающиеся сохранить раздутый с 2020 г. пузырь цен недвижимость = нормализация цен в 2025 г.
Многое будет зависить от экономичиской и политической обстановки. Ориентируемся на ключевую ставку.
При отсутствии резкого снижения – цены на недвижимость до конца года будут стабильны.
Дефицит нового жилья через несколько лет однозначно приведёт к росту стоимости ликвидного жилья в хороших районах. Разрыв в стоимости метра жилья разного класса увеличится.
Если думаете покупать сейчас или нет – однозначно да. Но, с пониманием что.
#недвижимостьDV
Такой вопрос мне задают минимум пару раз в неделю. В декабре я писала на канале, что влияет на цены и свои прогнозы.
Так оно и произошло.Но вопросики продолжают поступать, поэтому отвечаю развернуто.
Что происходит сейчас:
Ставки по ипотеке пошли вниз 📉
Ставки по ипотеке за последний месяц снизились у 5 банков из топ-10: Сбера, ВТБ, ПСБ, Банка ДОМ.РФ и Уралсиба. При этом у двух последних минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23–23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2–2,5%.
Но для тех кто умеет читать между строк и анализировать – даёт основания ожидать тенденцию на дальнейшее снижее ставок по ипотеке и понижение ключевой ставки.
Что будет летом
Получить ипотеку в России станет сложнее
С 1 июля 2025 года ужесточат условия получения ипотеки. ЦБ сообщает, что вводит лимиты на выдачу рискованных займов. Сначала ограничения будут действовать на людей с высокой долговой нагрузкой и маленьким первоначальным взносом не выше 20%, если выплаты по кредиту превышают 80% их дохода.
Что это значит? Данный фактор вновь не в пользу повышения спроса и увеличения стоимости.
При этом, свято место пусто не бывает.
Развитие рассрочки – застройщикам нужно продавать, что бы закрывать свои обязательства.
Если выбираете рассрочку, нужна 100% уверенность в своих финансовых возможностях и тщательная проверка договора с застройщиком (отсутствие штрафов, четкие условия).Смотрим дальше:
Снижение объема нового строительства
По данным Дом.РФ, в 2025 году ввод нового жилья будет рекордным, но уже в 2026–2027 годах количество новостроек начнёт сокращаться.
Почему это происходит
Это приведёт к тому, что через несколько лет рынок столкнётся с дефицитом нового жилья, что создаст предпосылки для роста цен.
Противоборство:
Центробанк VS застройщики: борьба продолжается
Рассрочка и другие предложения доступной ипотеки от застройщика не нравятся ЦБ
Запрещены скрытые скидки и кешбэки от застройщиков.
Но застройщики тоже не стоят на месте. Они ищут новые схемы, которые позволят удержать спрос: рассрочки, скидки на ремонт, бонусы за быстрые сделки.
Выводы:
При общей инфляции и росте цен на всё, стагнация на рынке недвижимости и застройщики пытающиеся сохранить раздутый с 2020 г. пузырь цен недвижимость = нормализация цен в 2025 г.
Многое будет зависить от экономичиской и политической обстановки. Ориентируемся на ключевую ставку.
При отсутствии резкого снижения – цены на недвижимость до конца года будут стабильны.
Дефицит нового жилья через несколько лет однозначно приведёт к росту стоимости ликвидного жилья в хороших районах. Разрыв в стоимости метра жилья разного класса увеличится.
Если думаете покупать сейчас или нет – однозначно да. Но, с пониманием что.
#недвижимостьDV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👌3❤2👻2
Все движения денег по картам уже в 2025 г. будут под контролем и проверкой налоговой.
Пока идут разборы с верхов, результаты этих разборов ярки и очеведны: блоггеры в местах лишения свободы, многомилионные штрафы с конфискацией имущества.
Можно отмахнуться и сказать:
– Да это уже сто лет в интернетах обмусоливают, а воз и ныне там.
Сопоставляем факты: арест блогеров и аналитику бюджета РФ
По итогам 2024 г. федеральный бюджет РФ получил 224,4 млрд руб. поступлений от повышенного НДФЛ.
Уточняется, что годом ранее (2023 г.) дополнительный доход по этой статье был на уровне 159,5 млрд руб. Таким образом, год к году рост поступлений составил 29%.
Согласно закону о федеральном бюджете на 2025-2027 гг., в 2025 году доходы запланированы в размере 40,3 трлн рублей, из них налоговые доходы – более 32 трлн рублей. При этом в бюджете учтены и налоговые изменения, оказывающие влияние и на поступления НДФЛ. В 2025 году суммарно они составят 811 млрд рублей
📈 2023 г. 159,9 млрд ➡️ 2024 г. – 224 млрд. ➡️ 2025 г. – 811 млрд.
Динамику очевидна. Выросли ли наши доходы в 4 раза? Очевидно что нет.
🔎 Смотрим дальше. Добавляем сюда аналитику изменений в некоторые законодательные акты.
Казалось бы:
Ввели обновленную форму РСВ До 25.04.2025 г. необходимо сдать РСВ за 1 квартал 2025 года по новой форме, введенной Приказом ФНС от 13.09.2024 г. № ЕД-7-11/739@. Расширили список компаний, которые вправе применять пониженный тариф страхвзносов, и именно для них добавили отдельное приложение в РСВ. С 2025 года в расчет добавили графу 141, чтобы указывать выплаты в пользу исполнителей на ГПХ договорах. Также в РСВ ввели новые коды, а сам порядок заполнения отчета также скорректировали.
Что это значит в переводе с юридического на русский?
Каждый перевод на карту физ.лица уже будет иметь обоснование.
Добавляем в копилку фактов стремительное развитие нейросетей и искуственного интеллекта.
Те, кто с ними работал, понимают – то, что делалось годами, делается за секунды. В том числе работа с большими базами данных.
Вывод: Всё готово к тотальному контролю передвижения всех денежных масс.
Рекомендации: кто не регистровался в качестве ИП, Самозанятого и имеет какие либо движения по картам – регистрируйтесь. Готовьте обоснования поступлений. (Или .. ну вы знаете..)
Право на Дом/Подписаться
Из тени придётся выйти всем. В 2026 г. полетят письма счастья – (требования о доплате ндфл)Пока идут разборы с верхов, результаты этих разборов ярки и очеведны: блоггеры в местах лишения свободы, многомилионные штрафы с конфискацией имущества.
Можно отмахнуться и сказать:
– Да это уже сто лет в интернетах обмусоливают, а воз и ныне там.
Коооогда там в многомилионной стране дойдут до карточек физических лиц и до их проверок!
Сопоставляем факты: арест блогеров и аналитику бюджета РФ
По итогам 2024 г. федеральный бюджет РФ получил 224,4 млрд руб. поступлений от повышенного НДФЛ.
Уточняется, что годом ранее (2023 г.) дополнительный доход по этой статье был на уровне 159,5 млрд руб. Таким образом, год к году рост поступлений составил 29%.
Согласно закону о федеральном бюджете на 2025-2027 гг., в 2025 году доходы запланированы в размере 40,3 трлн рублей, из них налоговые доходы – более 32 трлн рублей. При этом в бюджете учтены и налоговые изменения, оказывающие влияние и на поступления НДФЛ. В 2025 году суммарно они составят 811 млрд рублей
Динамику очевидна. Выросли ли наши доходы в 4 раза? Очевидно что нет.
Казалось бы:
Ввели обновленную форму РСВ До 25.04.2025 г. необходимо сдать РСВ за 1 квартал 2025 года по новой форме, введенной Приказом ФНС от 13.09.2024 г. № ЕД-7-11/739@. Расширили список компаний, которые вправе применять пониженный тариф страхвзносов, и именно для них добавили отдельное приложение в РСВ. С 2025 года в расчет добавили графу 141, чтобы указывать выплаты в пользу исполнителей на ГПХ договорах. Также в РСВ ввели новые коды, а сам порядок заполнения отчета также скорректировали.
Что это значит в переводе с юридического на русский?
Каждый перевод на карту физ.лица уже будет иметь обоснование.
Добавляем в копилку фактов стремительное развитие нейросетей и искуственного интеллекта.
Те, кто с ними работал, понимают – то, что делалось годами, делается за секунды. В том числе работа с большими базами данных.
Вывод: Всё готово к тотальному контролю передвижения всех денежных масс.
Рекомендации: кто не регистровался в качестве ИП, Самозанятого и имеет какие либо движения по картам – регистрируйтесь. Готовьте обоснования поступлений. (Или .. ну вы знаете..)
Право на Дом/Подписаться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👌4❤3🤔3😡2🥰1👏1👻1👀1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Проверка юридической чистоты объекта по 50 критериям
💬 Кому это нужно?
Вам, если вы приобретаете недвижимость: квартиру, дом, комнату, земельный участок, апартаменты, долю, помещение для бизнеса, гараж или новостройку которая ещё не построена – за деньги.
💬 Зачем?
Что бы не остаться потом без этих самых денег и с кучей проблем.
💬 Какой результат я получу?
Заключение о юридической чистоте объекта от эксперта с 15 летним стажем в недвижимости и судебной практике.
💬 И что мне это даст?
В случае возникновения судебного спора это ваша страховка. (Имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя)
💬 А что ещё?
🙏 Спокойствие, уверенность, защиту. (Без бумажки ты какашка, а с бумажкой человек)
🧘♂️ Хорошее настроение и крепкий сон. Ну и помним, что все болезни от нервов, да?;)
💞 Собственность с хорошими документами. Уверенность в приобретении. Время для себя. Сходить на тренировку, в кафе, на массаж или посмотреть новый сериал. Вместо того, что бы листать интернет часами, в поисках информации в прединфарктном состоянии.
💬 Сколько стоит?
Лучше подумайте во сколько вам обойдётся лечение нервного срыва и судебные издержки.
Можно было бы написать так.
Но, я не такая;)
30 000 рублей.
💬 Почему так дешево?
За 15 лет я на практике прошла все острые углы и тайные моменты. Есть наработки по всем базам данных. Знаю куда смотреть и где искать. Делаю это быстро и качественно.
💬 А я видел на AVITO за 10 000 делают проверку
А я видела на заборе Х.. написано, а там дрова. И видела как 10 тыс превращаются в 100 и как потом эти «эксперты» ищут кто их проконсультирует по отдельным вопросам.
А экспертов своего уровня компетенций, видела в Москве – человек 20 максимум.
💬 А мне в банке всё проверят.
Не всё.
Не путайтечлен с трамвайной ручкой. Божий дар с яичницей. Ни один банк не будет запрашивать историю перехода прав и архивные документы до 7-го колена. В лучшем случае вам откажут в одобрении объекта.
💬 Как всё происходит?
1.Вы пишите мне сюда:
«Нужна проверка объекта» : <<Написать адвокату>>
2.Мы созваниваемся и обсуждаем сроки, форму заключения,вашу собаку, погоду, дополнительные моменты.
3.Заключаем письменное соглашение об оказании юридической помощи
4. Вы оплачиваете. Я делаю.
💬 Сроки?
Срок стандартной проверки 5-7 дней
Можно быстрее? Да, но дороже.
💬 Можно дешевле?
Да, но дороже.
Если вы обращаетесь за комплексным сопровождением сделки с недвижимостью, по факту выходит выгоднее, чем отдельной услугой.
*Для всех моих подписчиков всегда наилучшие условия
➡️ ➡️
Если вам одновременно нужно проверить несколько объектов или проверять на регулярной основе (для риелторов, коллег/партнёров – стоимость индивидуально обсуждаем)
Чек лист с 50 параметрами проверки юридической чистоты объекта прикрепляю в комментариях⬇️
#недвижимостьDV
Вам, если вы приобретаете недвижимость: квартиру, дом, комнату, земельный участок, апартаменты, долю, помещение для бизнеса, гараж или новостройку которая ещё не построена – за деньги.
Что бы не остаться потом без этих самых денег и с кучей проблем.
Заключение о юридической чистоте объекта от эксперта с 15 летним стажем в недвижимости и судебной практике.
В случае возникновения судебного спора это ваша страховка. (Имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя)
Можно было бы написать так.
Но, я не такая;)
30 000 рублей.
За 15 лет я на практике прошла все острые углы и тайные моменты. Есть наработки по всем базам данных. Знаю куда смотреть и где искать. Делаю это быстро и качественно.
А я видела на заборе Х.. написано, а там дрова. И видела как 10 тыс превращаются в 100 и как потом эти «эксперты» ищут кто их проконсультирует по отдельным вопросам.
А экспертов своего уровня компетенций, видела в Москве – человек 20 максимум.
Не всё.
Не путайте
1.Вы пишите мне сюда:
«Нужна проверка объекта» : <<Написать адвокату>>
2.Мы созваниваемся и обсуждаем сроки, форму заключения,
3.Заключаем письменное соглашение об оказании юридической помощи
4. Вы оплачиваете. Я делаю.
Срок стандартной проверки 5-7 дней
Можно быстрее? Да, но дороже.
Да, но дороже.
Если вы обращаетесь за комплексным сопровождением сделки с недвижимостью, по факту выходит выгоднее, чем отдельной услугой.
*Для всех моих подписчиков всегда наилучшие условия
Если вам одновременно нужно проверить несколько объектов или проверять на регулярной основе (для риелторов, коллег/партнёров – стоимость индивидуально обсуждаем)
Чек лист с 50 параметрами проверки юридической чистоты объекта прикрепляю в комментариях
#недвижимостьDV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍8👌3👏2👻1👀1
Вы договорились о покупке квартиры, и продавец просит предоплату. Что выбрать — аванс или задаток? На первый взгляд разницы почти нет. Но ошибка в этом вопросе может стоить вам ква-ква денег или срвыва сделки. Иногда даже приводит к обязательству продать квартиру на не выгодных для вас условиях.
Разбираемся, что выбрать, как оформить — и где вас может подстерегать риск
При оформлении задатка обе стороны берут на себя обязательства:
Что если сделка срывается?
Аванс — просто предоплата
Это символ серьезных намерений, но без жестких обязательств. Если кто-то передумает — деньги возвращаются, и никто никому не должен.
Часто используется, когда стороны еще не до конца уверены в сделке.
Но важно: если в договоре не прописано, что аванс может быть удержан — продавец обязан вернуть его полностью.
Заключите отдельное соглашение об авансе или задатке. Пропишите:
Напишите в личные сообщения. Сопровождение сделок с недвижимостью – мой профиль.
Совет
Но лучше обратитесь за консультацией.
А чем они отличаются, напишу завтра. Успешного успеха, всем кто ЗА созидание!
#недвижимостьDV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍10👏4❤2
Как оформить сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах
📎 . Онлайн-платформа ПАО «Сбербанка» – «Домклик».
Этот сервис позволяет зарегистрировать сделку полностью онлайн без личного участия продавца и покупателя.
Всё взаимодействие осуществляется через лтчный кабинет на «ДомКлик» с использованием номинального счёта для безопасных расчётов. Аналог аккредитива.
📎 . Сайт Росреестра
При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) вы можете подать документы на государственную регистрацию посредством электронных сервисов в «личном кабинете» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru),
Там полностью реализована возможность дистанционной подачи заявления и документов на государственную регистрацию перехода права и ипотеки на объекты недвижимости из различных (двух и более) личных кабинетов.
📎 Через застройщика.
Покупая новостройку застройщики сами от имени граждан подавают в электронном виде заявления и документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве (ДДУ), дополнительного соглашения к ДДУ и договора уступки по ДДУ.
📎 . Через МФЦ
При оформлении договоров на бумажном носителе с собственноручным подписанием заявители вправе подать документы на регистрацию права собственности в любом офисе МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.
При этом вторая сторона сделки также подает документы в МФЦ в своем городе, указав номер заявления, с которым ранее другой стороной, например, продавцом, были представлены документы по сделке.
Есть еще несколько сервисов с использованием которых можно подать документы на регистрацию, но не настолько распространеннных.
🧘♂️ Ностальгически вспоминаю: подъемы в 5 утра, запись в листочек, очередь в рег.палату на километр, ночёвки в машине, поездки за 500 км. – при экстерриториальных сделках.
💡 Рекомендация: всегда сохраняйте для себя оригиналы бумажного договора с живой подписью и не разбрасывайте электронные в ненадёжные учреждения. А лучше используйте только для сделки.
#недвижимостьDV
Этот сервис позволяет зарегистрировать сделку полностью онлайн без личного участия продавца и покупателя.
Всё взаимодействие осуществляется через лтчный кабинет на «ДомКлик» с использованием номинального счёта для безопасных расчётов. Аналог аккредитива.
При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) вы можете подать документы на государственную регистрацию посредством электронных сервисов в «личном кабинете» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru),
Там полностью реализована возможность дистанционной подачи заявления и документов на государственную регистрацию перехода права и ипотеки на объекты недвижимости из различных (двух и более) личных кабинетов.
Покупая новостройку застройщики сами от имени граждан подавают в электронном виде заявления и документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве (ДДУ), дополнительного соглашения к ДДУ и договора уступки по ДДУ.
При оформлении договоров на бумажном носителе с собственноручным подписанием заявители вправе подать документы на регистрацию права собственности в любом офисе МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.
При этом вторая сторона сделки также подает документы в МФЦ в своем городе, указав номер заявления, с которым ранее другой стороной, например, продавцом, были представлены документы по сделке.
Есть еще несколько сервисов с использованием которых можно подать документы на регистрацию, но не настолько распространеннных.
#недвижимостьDV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👌4👏2👍1👻1👀1
Зачем я здесь?
Я, в смысле, не я – а вы. Задавали себе такой вопрос?
Помните, гулял такой тренд: «Никогда не спрашивай у мужчины за что он тебя любит, а то выясниться, что любить то тебя и не за что»
И всё ж таки рискну. И возьму на себя смелость или наглость рассказать вам о 10 важных причинах, зачем вы здесь и почему меня нужно любить и иной раз читать.
Ладно, пусть не меня в чистом виде, но каналоблизатело обязательно.
1. Канал ваша бесплатная страховка от несчастного случая.
Да, когда вы попадаете в какую то реальную Ж. вы всегда можете мне написать и даже позвонить и через час у вас будет адвокат.
Более 80 адвокатов у нас в коллегии и более 300 специалистов в юридическом клубе, в котором я состою. Практикующих, не теоретиков!
2. Право на дом – Ваш бесплатный консультант +
Я за вас мониторю законодательство и доставляю актуальные изменения законов прямо вам на дом. #правоDV В ваш телефон.
3. Право на Дом – ваш бесплатный агрегатор в мире недвижимости.
Это канал, который собирает всю актуальную информацию о всех объектах недвижимости, ставках банков, ипотеках и способах приобретения жилья.
Бери и пользуйся. #недвижимостьDV
4. Проект «Дорога домой»
Это миссия канала. Авторская методика, благодаря которой, каждый из вас будет жить в доме своей мечты. Не голословно, у меня есть все инструменты, от вас только желание. #домDV
5. Круг общения – Скажи мне кто твой друг и я скажу кто ты.
В моём окружении много прекрасных, интересных, удивительных и даже странных людей. Это взрывная смесь, вы можете стать её частью и наполнить себя новыми смыслами. А ещё есть мои группы, для коллег, партнёров, участников проектов, друзей по интересам – куда можно присоединиться.
6. Мне можно Верить.
Да, я про доверие. Хотите, про Веру. Почему? Потому чтоэто моё имя. не вижу смысла пиZдЕть, хоть это и не мешки ворочать. Мы живём в реальном мире, где всё тайное рано или поздно становится явным.
7. З – Забота!
Я как ваша мамочка, предупреждаю, оберегаю и снова предупреждаю. Пишу вам в телефон: «Будь осторожен, дружочек». Рассказываю о всех мошеннических схемах и слежу за новыми явлениями в миру и онлайне.
8. Чтиво.
Не криминальное конечно. Ну местами не криминальное. Если вы любите читать, так как люблю это я.. А я перечитала более 1000 книг – то мои авторские #историиDV на ваш суд и прочтение.
9. Деньги. Доход. Бабло.
Это то что я люблю. В хорошем смысле. Люблю зарабытывать. Люблю обсуждать легальные способы как заработать. Создаю пассивный доход к пенсии и вас туда же утащу. Хотите или нет, но деньги у вас будут. По другому не работает. Я эти деньги, ё.п.р.с.т ДАРЮ вам, каждый месяц 10 числа.
10. Винегрет
Это про что? Про еду? Ага.
Про 4 П. – Поиграть, Пожрать, Поржать, Пожить.
Это про смесь моих прочих увлечений.
Поиграть. Игры – ролевые, , спортнивные, онлайн и офлайн. Геймер со стажем. Да, что уж там, вся жизнь игра.
Пожрать. Перманентный ЗОЖ. Не пью алкоголь с 5 января 2025 г. Сейчас худею на 25 кг. А так да, пожрать люблю. И фотки еды тоже да.
Поржать. Главное в человеке чувство юмора, а если он ещё и извращенец – тогда он идеален! Смех продлевает жизнь.Шлите письки в комменты. Нет.
Пожить – семья, друзья, лес, море, поездки, прогулки, рестораны, театры, концерты, выступления, конференции, мероприятия
Вроде всё? Значит всё!
❤️Пы.сы. сердечки на сообщении и прочие штуки, говорят мне о том, что вы меня читаете и видите что я пишу. Тык-тык, плиз.
#личноеDV.
Я, в смысле, не я – а вы. Задавали себе такой вопрос?
Помните, гулял такой тренд: «Никогда не спрашивай у мужчины за что он тебя любит, а то выясниться, что любить то тебя и не за что»
И всё ж таки рискну. И возьму на себя смелость или наглость рассказать вам о 10 важных причинах, зачем вы здесь и почему меня нужно любить и иной раз читать.
Ладно, пусть не меня в чистом виде, но канал
1. Канал ваша бесплатная страховка от несчастного случая.
Да, когда вы попадаете в какую то реальную Ж. вы всегда можете мне написать и даже позвонить и через час у вас будет адвокат.
Более 80 адвокатов у нас в коллегии и более 300 специалистов в юридическом клубе, в котором я состою. Практикующих, не теоретиков!
2. Право на дом – Ваш бесплатный консультант +
Я за вас мониторю законодательство и доставляю актуальные изменения законов прямо вам на дом. #правоDV В ваш телефон.
3. Право на Дом – ваш бесплатный агрегатор в мире недвижимости.
Это канал, который собирает всю актуальную информацию о всех объектах недвижимости, ставках банков, ипотеках и способах приобретения жилья.
Бери и пользуйся. #недвижимостьDV
4. Проект «Дорога домой»
Это миссия канала. Авторская методика, благодаря которой, каждый из вас будет жить в доме своей мечты. Не голословно, у меня есть все инструменты, от вас только желание. #домDV
5. Круг общения – Скажи мне кто твой друг и я скажу кто ты.
В моём окружении много прекрасных, интересных, удивительных и даже странных людей. Это взрывная смесь, вы можете стать её частью и наполнить себя новыми смыслами. А ещё есть мои группы, для коллег, партнёров, участников проектов, друзей по интересам – куда можно присоединиться.
6. Мне можно Верить.
Да, я про доверие. Хотите, про Веру. Почему? Потому что
7. З – Забота!
Я как ваша мамочка, предупреждаю, оберегаю и снова предупреждаю. Пишу вам в телефон: «Будь осторожен, дружочек». Рассказываю о всех мошеннических схемах и слежу за новыми явлениями в миру и онлайне.
8. Чтиво.
Не криминальное конечно. Ну местами не криминальное. Если вы любите читать, так как люблю это я.. А я перечитала более 1000 книг – то мои авторские #историиDV на ваш суд и прочтение.
9. Деньги. Доход. Бабло.
Это то что я люблю. В хорошем смысле. Люблю зарабытывать. Люблю обсуждать легальные способы как заработать. Создаю пассивный доход к пенсии и вас туда же утащу. Хотите или нет, но деньги у вас будут. По другому не работает. Я эти деньги, ё.п.р.с.т ДАРЮ вам, каждый месяц 10 числа.
10. Винегрет
Это про что? Про еду? Ага.
Про 4 П. – Поиграть, Пожрать, Поржать, Пожить.
Это про смесь моих прочих увлечений.
Поиграть. Игры – ролевые, , спортнивные, онлайн и офлайн. Геймер со стажем. Да, что уж там, вся жизнь игра.
Пожрать. Перманентный ЗОЖ. Не пью алкоголь с 5 января 2025 г. Сейчас худею на 25 кг. А так да, пожрать люблю. И фотки еды тоже да.
Поржать. Главное в человеке чувство юмора, а если он ещё и извращенец – тогда он идеален! Смех продлевает жизнь.
Пожить – семья, друзья, лес, море, поездки, прогулки, рестораны, театры, концерты, выступления, конференции, мероприятия
Вроде всё? Значит всё!
❤️Пы.сы. сердечки на сообщении и прочие штуки, говорят мне о том, что вы меня читаете и видите что я пишу. Тык-тык, плиз.
#личноеDV.
5❤27👌8👻2👀1
📉 Будет ли дешеветь недвижимость летом 2025 года? Реальный анализ рынка на основе данных
В апреле писала прогнозы, но люди где то слышат инфо, что цены рухнут
Факты
Рынок недвижимости России в 2025 году продолжает находится под давлением рекордной ключевой ставки ЦБ (21%), что делает ипотеку практически недоступной для большинства. Средние ставки по кредитам превышают 25-29% годовых.
Разберем перспективы по данным аналитиков.
🔎 Ключевые факторы, влияющие на цены летом 2025
1. Ключевая ставка и ипотека
Высокая ставка ЦБ (21%) сохранится как минимум до конца лета. Это означает заградительные условия по ипотеке: даже льготные программы (семейная, IT-ипотека) покрывают не более 15% спроса. Банки ужесточили требования: минимальный взнос — 20%, а срок кредита ограничен 30 годами .
→ ИТОГ: без доступного кредитования массовый спрос невозможен.
2. Стоимость строительства
Затраты девелоперов растут из-за:
- Инфляции стройматериалов (+8.7% за 2024 год);
- Удорожания рабочей силы;
- Новых требований к инфраструктуре (паркинги, соцобъекты).
Это поддерживает цены новостроек на уровне 170-180 тыс. ₽/м² в среднем по России .
3. Спрос и предложение
- Продажи новостроек упали на 20-25% г/г;
- Объемы строительства сокращаются: девелоперы запускают на 30% меньше проектов, чтобы избежать перепроизводства ;
- На вторичном рынке 40% продавцов перевели квартиры в аренду, дожидаясь лучших условий .
💡 Прогноз по сегментам рынка
🤩 Первичное жилье
- Цены: Рост на 4-9% годовых, но летом возможны точечные скидки до 5-7% в рамках акций (например, при 100% оплате) .
- Причины: Застройщики не могут снижать цены из-за кредитной нагрузки и договоров с банками. Их стратегия — создание иллюзии дефицита через сокращение предложения.
- Пример: В Москве «квадрат» в новостройках стоит 418-523 тыс. ₽. Даже при падении спроса цены снизятся только в неудачных локациях (Новая Москва, Ленобласть) — до 10-20% .
🤩 Вторичное жилье
- Цены: Стагнация или снижение на 3-5% в регионах (Челябинск, Омск, Пермь), где продавцы активнее дают скидки. В Москве и Петербурге — околонулевая динамика .
- Причины: Средний срок продажи квартиры вырос на 35%. Чтобы привлечь покупателей, 17% владельцев в регионах снижают цены .
- Пример: Квартира в доме советской постройки может подешеветь на 7-10%, а в новостройках бизнес-класса снижения не ожидается.
❌ Почему значительного падения не будет?
1. Модель финансирования девелоперов
Банки (например, Сбербанк) кредитуют застройщиков под залог будущих продаж. Снижение цен требует пересмотра кредитных договоров — это сложно и рискованно .
2. Альтернатива депозитам
При ключевой ставке 21% вклады приносят до 20% годовых. Покупатели с накоплениями предпочитают копить, а не вкладываться в недвижимость. Но при первых сигналах снижения ставки деньги хлынут на рынок, подталкивая цены вверх .
3. Скрытое удорожание
Вместо прямого снижения цен девелоперы предлагают:
- Рассрочку (40% сделок против 5% в 2023);
- Бесплатную отделку;
- Оплату коммунальных услуг.
Фактическая стоимость квартир при этом не снижается .
🧗♀️ Стратегия для покупателей летом 2025
1. Вторичка
Ищите объекты с дисконтом 7-10%, особенно в домах старше 30 лет.
2. Акции в новостройках
Следите за летними промо-кампаниями: июль-август — период традиционного спада спроса. Возможны скидки до 5% + бесплатный паркинг или кладовая .
3. Альтернативные схемы
Тема для участников проекта «Дорога домой»
Заключение: Дешевле не станет, но возможности есть
Летом 2025 года массового снижения цен на недвижимость не произойдет. Новостройки подорожают на 4-8%, вторичка в крупных городах застынет в стагнации.
Рассматривайте такие возможности:
- Региональная вторичка со скидками до 10%;
- Летние акции девелоперов на непопулярные лоты;
- Переговорная мощь при покупке без ипотеки.
Если вы готовы к поискам и торгу — лето 2025 станет лучшим временем для сделки за последние 3 года.
#недвижимостьDV
В апреле писала прогнозы, но люди где то слышат инфо, что цены рухнут
Факты
Рынок недвижимости России в 2025 году продолжает находится под давлением рекордной ключевой ставки ЦБ (21%), что делает ипотеку практически недоступной для большинства. Средние ставки по кредитам превышают 25-29% годовых.
Разберем перспективы по данным аналитиков.
1. Ключевая ставка и ипотека
Высокая ставка ЦБ (21%) сохранится как минимум до конца лета. Это означает заградительные условия по ипотеке: даже льготные программы (семейная, IT-ипотека) покрывают не более 15% спроса. Банки ужесточили требования: минимальный взнос — 20%, а срок кредита ограничен 30 годами .
→ ИТОГ: без доступного кредитования массовый спрос невозможен.
2. Стоимость строительства
Затраты девелоперов растут из-за:
- Инфляции стройматериалов (+8.7% за 2024 год);
- Удорожания рабочей силы;
- Новых требований к инфраструктуре (паркинги, соцобъекты).
Это поддерживает цены новостроек на уровне 170-180 тыс. ₽/м² в среднем по России .
3. Спрос и предложение
- Продажи новостроек упали на 20-25% г/г;
- Объемы строительства сокращаются: девелоперы запускают на 30% меньше проектов, чтобы избежать перепроизводства ;
- На вторичном рынке 40% продавцов перевели квартиры в аренду, дожидаясь лучших условий .
- Цены: Рост на 4-9% годовых, но летом возможны точечные скидки до 5-7% в рамках акций (например, при 100% оплате) .
- Причины: Застройщики не могут снижать цены из-за кредитной нагрузки и договоров с банками. Их стратегия — создание иллюзии дефицита через сокращение предложения.
- Пример: В Москве «квадрат» в новостройках стоит 418-523 тыс. ₽. Даже при падении спроса цены снизятся только в неудачных локациях (Новая Москва, Ленобласть) — до 10-20% .
- Цены: Стагнация или снижение на 3-5% в регионах (Челябинск, Омск, Пермь), где продавцы активнее дают скидки. В Москве и Петербурге — околонулевая динамика .
- Причины: Средний срок продажи квартиры вырос на 35%. Чтобы привлечь покупателей, 17% владельцев в регионах снижают цены .
- Пример: Квартира в доме советской постройки может подешеветь на 7-10%, а в новостройках бизнес-класса снижения не ожидается.
❌ Почему значительного падения не будет?
1. Модель финансирования девелоперов
Банки (например, Сбербанк) кредитуют застройщиков под залог будущих продаж. Снижение цен требует пересмотра кредитных договоров — это сложно и рискованно .
2. Альтернатива депозитам
При ключевой ставке 21% вклады приносят до 20% годовых. Покупатели с накоплениями предпочитают копить, а не вкладываться в недвижимость. Но при первых сигналах снижения ставки деньги хлынут на рынок, подталкивая цены вверх .
3. Скрытое удорожание
Вместо прямого снижения цен девелоперы предлагают:
- Рассрочку (40% сделок против 5% в 2023);
- Бесплатную отделку;
- Оплату коммунальных услуг.
Фактическая стоимость квартир при этом не снижается .
1. Вторичка
Ищите объекты с дисконтом 7-10%, особенно в домах старше 30 лет.
2. Акции в новостройках
Следите за летними промо-кампаниями: июль-август — период традиционного спада спроса. Возможны скидки до 5% + бесплатный паркинг или кладовая .
3. Альтернативные схемы
Тема для участников проекта «Дорога домой»
Заключение: Дешевле не станет, но возможности есть
Летом 2025 года массового снижения цен на недвижимость не произойдет. Новостройки подорожают на 4-8%, вторичка в крупных городах застынет в стагнации.
Рассматривайте такие возможности:
- Региональная вторичка со скидками до 10%;
- Летние акции девелоперов на непопулярные лоты;
- Переговорная мощь при покупке без ипотеки.
Если вы готовы к поискам и торгу — лето 2025 станет лучшим временем для сделки за последние 3 года.
#недвижимостьDV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍23👀7👌6🔥3
Выкуп залоговых активов или как мы квартиру у банка покупали.
Всё началось в далёком 2016 году. Жизнь моя предпринимательская проходила крутой рост, набирала обороты и в какой то момент к одному из моих риелторов обратилась Оксана.
Задача стояла непростая. За стенкой у нас, развивало бурную деятельность, крупное сетевое агентство недвижимости «Миэль». Выдушивая рекламой и пиаром наших потенциальных клиентов.
К Оксаниному запросу активного интереса они не проявили, потому что
а) денег на первоначальный взнос не было
б) даже, при одобрении ипотеки, суммы не хватило бы на приобретение объекта, по тем параметрам которые хотела Оксана.
Но девушка была упорная, а мы ещё упорней.
🌟 Задача: найти и приобрести квартиру не далее 5 км от МКАД, с платежом в месяц не более 35 000 рублей в месяц.
📖 Обстоятельства: В тот момент ипотечные ставки, после резкого скачка, только только пошли вниз. Мы одобрили кредит под 14%.
Минимальная стоимость квартир по заданным параметрам составляла 4 200 000 руб. на тот момент. Всё что было «в рынке» нам не подходило.
Нужно было найти такую же, но с «перламутровыми пуговицами» – за 3 000 000 руб. максимум.
💡 Решение: Мы уходим от стандартных вариантов и вступаем на тропу следопытов. Торги, залоговые активы и срочный выкуп.
📎 Есть одно НО! Все хотели наличку, а у нас Оксана, без первоначального взноса, с 0 рублей в кармане и ограничениями по сумме одобренной ипотеки.
Так мы порхали по страницам банков и искали, искали, искали. Всё что не уходит с торгов – передают взыскателю. В собственность юридического лица.
На тот момент не было общих агрегаторов, банки публиковали залоговые активы на своих страницах. И через торги на понижение реализовывали. Многим было страшно влезать в эту историю, потому как все квартиры шли с обременениями: суды, прописанные и проживающие люди.
Вижу цель, не вижу препятствий. Объект был найден в г. Видное, за 2 980 000 рублей. Банк ВТБ. Любезно дал нам кадастровый номер и на этом всё.
Не было ни фото, ни документов. Ни просмотров. Историю проверяли через базу судебных решений. Проживающих устанавливали личными набегами. Через соседей, участкового и почтовый ящик.
Итог: приобретённая квартира в банке за 2 980 000. Ежемесячный платёж ~35 000. При рыночной стандартной стоимости ~4 200 000 и платеже ~46 000.
Проживающие лица были сняты с рег.учёта через суд и выехали из квартиры ещё до начала разбирательств.
А как мы одобрили ипотеку и договорились с банком – это уже отдельная история.
🔑 Мораль: под лежачий камень вода не течёт.
#недвижимостьDV
Всё началось в далёком 2016 году. Жизнь моя предпринимательская проходила крутой рост, набирала обороты и в какой то момент к одному из моих риелторов обратилась Оксана.
Задача стояла непростая. За стенкой у нас, развивало бурную деятельность, крупное сетевое агентство недвижимости «Миэль». Выдушивая рекламой и пиаром наших потенциальных клиентов.
К Оксаниному запросу активного интереса они не проявили, потому что
а) денег на первоначальный взнос не было
б) даже, при одобрении ипотеки, суммы не хватило бы на приобретение объекта, по тем параметрам которые хотела Оксана.
Но девушка была упорная, а мы ещё упорней.
Минимальная стоимость квартир по заданным параметрам составляла 4 200 000 руб. на тот момент. Всё что было «в рынке» нам не подходило.
Нужно было найти такую же, но с «перламутровыми пуговицами» – за 3 000 000 руб. максимум.
Так мы порхали по страницам банков и искали, искали, искали. Всё что не уходит с торгов – передают взыскателю. В собственность юридического лица.
На тот момент не было общих агрегаторов, банки публиковали залоговые активы на своих страницах. И через торги на понижение реализовывали. Многим было страшно влезать в эту историю, потому как все квартиры шли с обременениями: суды, прописанные и проживающие люди.
Вижу цель, не вижу препятствий. Объект был найден в г. Видное, за 2 980 000 рублей. Банк ВТБ. Любезно дал нам кадастровый номер и на этом всё.
Не было ни фото, ни документов. Ни просмотров. Историю проверяли через базу судебных решений. Проживающих устанавливали личными набегами. Через соседей, участкового и почтовый ящик.
Итог: приобретённая квартира в банке за 2 980 000. Ежемесячный платёж ~35 000. При рыночной стандартной стоимости ~4 200 000 и платеже ~46 000.
Проживающие лица были сняты с рег.учёта через суд и выехали из квартиры ещё до начала разбирательств.
А как мы одобрили ипотеку и договорились с банком – это уже отдельная история.
#недвижимостьDV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👏35❤30