Авторский блог о праве, недвижимости и финансах.
Приготовила для вас коктейль из юридической пользы, выдержкой 15 лет судебной практики.
С нотками специфического юмора на грани сарказма.
Накапала обзоров скандальных публичностей и бахнула в чистейшие истины законодательства РФ.
Добавила леденящей финансовой аналитики. Всё это под зонтиком жизненных историй.
А после того, как мы исполним это на бруденшафт, я возьму вас за руку и мы вместе будем идти к своему идеальному ДОМУ.
Подробности: Проект «Дорога домой»
#недвижимостьDV - лайфхаки, гайды, аналитика, мониторинг - все о недвижимости
#правоDV - правовые ликбезы, новое в законах
#делаDV - рабочие моменты
#домDV - пошаговая инструкция к обретению Дома мечты
#рефералкаDV - как вы можете заработать с каналом
#личноеDV - о личном
#ОткрытыйМикрофонDV - вопрос- ответ.
#знаменитостиDV - обсуждаем громкие дела
Что почитать:
Подводные камни, в сделках с недвижимостью
***
Информация ценою 27 миллионов 149 тысяч рублей, или.. «Не будь как Борис!»
***
Выгодные способы приобретения недвижимости или «Как купить квартиру, когда денег кот наплакал»
***
Субъективно о дефолте в декабре 2024 г. на основе ⬆️ обзора аналитики и мнений экспертов
Публикации: Долганина Вера Викторовна, основатель группы компаний "Право на Дом" - подробности обо мне здесь
💼 практикующий Адвокат, эксперт в области недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Господа и дамы, дабы не перегружать ваш разум и глазоньки «много буквами» информационные темы о нудном, но полезном, конкретно о «недвижимости и праве», я буду выкладывать пару раз в неделю, например по понедельникам и средам.
Прошу выбрать пока из предложенного, что наиболее интересно и актуально, каждой теме соответствует реакция, а если вам ну прям всё Г .. Равно, я насыщать вас буду пользой по своему усмотрению)
Остальное время мы с вами посвятим изучению других интересных и полезных фактов, обсудим истории из реальной адвокатской практики. А самое главное основной нашей цели: путешествию к ДОМу своей мечты.
Я не сказала Вам, помимо того что я очень люблю свою работу, я немного увлекаюсь психологией, эзотерикой и еще я люблю играть в игры. В самые разные, поэтому всё будет GAMово! 💫💫💫
Инфо-темы и обзоры на ближайший месяц:
🌭Что такое сделка с недвижимостью и с чем её едят
👻Кто и где регистрирует наши права (таинственный и страшный регистратор)
🤯Как купить квартиру, когда денег кот наплакал
😱Жуткие ставки по ипотеке! Ипотека мы тебя не боимся
🗿Застройщики-убойщики
✍Вся правда о договорах
👌Чек лист для проверки недвижимости
👀Продать нельзя сдавать (запятую ставим сами)
- 🐳Всё о подводных камнях и рисках на вторичке
Рубрики канала:
📎 📎 : Человек и Закон
📎 📎 : Живые истории из личной практики. ОткрытыйМикрофон
📎 📎 : Открытое обсуждение важных тем. Ужин с экспертом.
📎 📎 : Путь домой. Всё о недвижимости и путях её приобретения
📎 📎 : Лайфстайл.
📎 📎 : Отдых. Обзоры. Обсуждения
📎 📎 : Юмор. Истории.
Розыгрыш:📎 📎 числа каждого месяца - 10 самых активных людей, по итогам месяца участвуют в розыгрыше 5000 рублей.
Прошу выбрать пока из предложенного, что наиболее интересно и актуально, каждой теме соответствует реакция, а если вам ну прям всё Г .. Равно, я насыщать вас буду пользой по своему усмотрению)
Остальное время мы с вами посвятим изучению других интересных и полезных фактов, обсудим истории из реальной адвокатской практики. А самое главное основной нашей цели: путешествию к ДОМу своей мечты.
Я не сказала Вам, помимо того что я очень люблю свою работу, я немного увлекаюсь психологией, эзотерикой и еще я люблю играть в игры. В самые разные, поэтому всё будет GAMово! 💫💫💫
Инфо-темы и обзоры на ближайший месяц:
🌭Что такое сделка с недвижимостью и с чем её едят
👻Кто и где регистрирует наши права (таинственный и страшный регистратор)
🤯Как купить квартиру, когда денег кот наплакал
😱Жуткие ставки по ипотеке! Ипотека мы тебя не боимся
🗿Застройщики-убойщики
✍Вся правда о договорах
👌Чек лист для проверки недвижимости
👀Продать нельзя сдавать (запятую ставим сами)
- 🐳Всё о подводных камнях и рисках на вторичке
Рубрики канала:
Розыгрыш:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Театр начинается с вешалки, Родина - с картинки в твоём букваре, а приобретение недвижимости - с желания.
На выходных есть желание отдыхать, поэтому ловите подборку фильмов про исполнение желаний 😉
🔮 Исполнитель желаний
США, 1997 год.
Ужасы, фэнтези.
Длительность: 86 минут.
IMDb: 5,8.
Спецэффекты странненькие, но любителям ретрохорроров вполне может зайти
🔮 Ослеплённый желаниями
США, Германия, 2000 год.
Фэнтези, комедия
Один из моих любимых фильмов, пересмотрела раз 20. Будьте аккуратны с желаниями 😁
🔮 Брюс Всемогущий
Bruce Almighty
США, 2003 год.
Фэнтези, комедия, драма.
Здесь я думаю комментарии излишни, несравненный Джим Кэрри 🤩 Если вдруг кто то не смотрел - срочно исправлять!
🔮Комната желаний
The Room
Франция, Бельгия, Люксембург, 2018 год.
Триллер, фантастика, драма.
Сюжет о том что можно получить что угодно, но выносить из комнаты нельзя. О человеческой алчности и эгоизме.
🔮 Марафон желаний
РОССИЯ, 2020
Комедия, мелодрамма
Легкий фильм о трансформации и саморазвитии
🔮 Столик в углу (сериал)
США 2010-2012
Триллер драмма
Загадочный мужчина исполняет желания в обмен на исполнение заданий
🔮 Тайна - документальный
The Secret
США - 2006
Этот фильм уже легенда. После первого просмотра запускаются механизмы исполнения желаний.
Снят до боли, до оскомины банально, его разобрали на цитаты и впихнули в свои марафоны все продавцы "мечт". Но это всё работает! 100%.
Конкретно лично мой доход увеличился в 20 ⚡️⚡️⚡️ раз.
Я ушла с работы в гос.учреждении (с зар.платой 6 т.р.) и зарегистрировалась в качестве Индивидуального Предпринимателя. Начала заниматься оказанием юридической помощи и впоследствии основала компанию "Право на Дом"
Мой бывший муж несколько лет упорно не мог его досмотреть, но после того как сей факт произошёл с зар.платы в 45 т.р. он перешел на работу с доходом более 300 т.р. Хотите верьте, хотите нет, но факты остаются фактами.
Приятного субботнего отдыха ❤️❤️❤️
Напишите в комментах что смотрели и что по тематике ещё можете порекомендовать 🙏
На выходных есть желание отдыхать, поэтому ловите подборку фильмов про исполнение желаний 😉
🔮 Исполнитель желаний
США, 1997 год.
Ужасы, фэнтези.
Длительность: 86 минут.
IMDb: 5,8.
Спецэффекты странненькие, но любителям ретрохорроров вполне может зайти
🔮 Ослеплённый желаниями
США, Германия, 2000 год.
Фэнтези, комедия
Один из моих любимых фильмов, пересмотрела раз 20. Будьте аккуратны с желаниями 😁
🔮 Брюс Всемогущий
Bruce Almighty
США, 2003 год.
Фэнтези, комедия, драма.
Здесь я думаю комментарии излишни, несравненный Джим Кэрри 🤩 Если вдруг кто то не смотрел - срочно исправлять!
🔮Комната желаний
The Room
Франция, Бельгия, Люксембург, 2018 год.
Триллер, фантастика, драма.
Сюжет о том что можно получить что угодно, но выносить из комнаты нельзя. О человеческой алчности и эгоизме.
🔮 Марафон желаний
РОССИЯ, 2020
Комедия, мелодрамма
Легкий фильм о трансформации и саморазвитии
🔮 Столик в углу (сериал)
США 2010-2012
Триллер драмма
Загадочный мужчина исполняет желания в обмен на исполнение заданий
🔮 Тайна - документальный
The Secret
США - 2006
Этот фильм уже легенда. После первого просмотра запускаются механизмы исполнения желаний.
Снят до боли, до оскомины банально, его разобрали на цитаты и впихнули в свои марафоны все продавцы "мечт". Но это всё работает! 100%.
Конкретно лично мой доход увеличился в 20 ⚡️⚡️⚡️ раз.
Я ушла с работы в гос.учреждении (с зар.платой 6 т.р.) и зарегистрировалась в качестве Индивидуального Предпринимателя. Начала заниматься оказанием юридической помощи и впоследствии основала компанию "Право на Дом"
Мой бывший муж несколько лет упорно не мог его досмотреть, но после того как сей факт произошёл с зар.платы в 45 т.р. он перешел на работу с доходом более 300 т.р. Хотите верьте, хотите нет, но факты остаются фактами.
Приятного субботнего отдыха ❤️❤️❤️
Напишите в комментах что смотрели и что по тематике ещё можете порекомендовать 🙏
#недвижимостьDV
Выгодные способы приобретения недвижимости или «Как купить квартиру, когда денег кот наплакал»
Начнём с доступных и возможно для некоторых очевидных способов.
✅ 1. Ипотека – Кредит банка под залог приобретаемой недвижимости.
Самый простой вариант решения вопроса. Имея на руках первоначальный взнос хотя бы в размере 10% от стоимости недвижимости и определенный подтвержденный доход– можно смело выбирать недвижимость. Можно при определенных условиях приобрести недвижимость, не имея первоначального взноса.
➕️
✅ Возможность получить налоговый вычет до 650 000 рублей за покупку квартиры и проценты по ипотеке
✅ Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита
✅ Можно приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок
✅ Можно сразу жить в своём жилье и не тратить деньги на найм
➖️
✅ Необходимость выплачивать проценты по кредиту.
✅ 2. Субсидии на покупку квартиры
Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально. Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации.
➕️
✅ Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений или с небольшими вложениями
➖️
✅ не все категории людей могут попасть под эти программы
✅ длительность ожидания
✅ 3. Материнский капитал (Семейный капитал)
На 2024 г.
630 380,78 руб. — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года. + 202 643, 96 руб. при появлении второго ребенка.
630 380,78 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на материнский капитал не было или он не оформлялся.
833 024,74 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не был получен
➕️
✅ можно использовать как первоначальный взнос при ипотеке
✅ можно погасить уже имеющуюся ипотеку
можно полностью потратить на приобретение недвижимости
➖️
✅ Подходит не всем категориям
✅ Детей в обязательном порядке нужно будет наделять долями в собственности, предусмотрена ответственность за нарушение, вплоть до уголовной по ст. 159 УК
✅ Дальнейшие сделки с такой недвижимостью возможны будут только при получении согласия органов опеки и попечительства
(подробнее см._)
✅ 4. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением
Есть достаточное количество людей готовых переоформить на вас свою недвижимость в обмен на уход и содержание
➕️
✅ Возможно получить недвижимость в собственность за 0 рублей на первоначальном этапе или за небольшую сумму от стоимости
➖️
✅ Проживание скорее всего в квартире будет невозможно или совместно с получателем ренты
✅ Все платежи коммунальные и налоговые оплачиваете уже вы, как собственник
✅ Неопределенный срок исполнения обязательств по договору
✅ Ответственность за взятые на себя обязательства
✅ 5. Рассрочка и займы у знакомых/друзей/работодателей
Здесь я думаю всё понятно и очевидно. Налаживайте контакты с родственниками, друзьями, работодателями и мир не без добрых людей, но все обязательства подписывайте в письменной форме. Ведь лучший способ потерять друга – дать ему в долг.
📢 Теперь о способах менее очевидных, но существующих и которые большинству людей могут казаться чем-то сложным и непонятным
✅ Приобретение недвижимости с торгов
Существует несколько видов реализации: торги по банкротству, арестованное имущество должников и муниципальные торги. Дисконт при реализации доходит до 50%, но в среднем 20-30% ниже рыночной стоимости
➕️
✅ Вы покупаете недвижимость ниже рыночной стоимости
✅ Возможно привлечение инвестиционных средств
✅ Возможность зарабатывать в этой нише
➖️
✅ Необходимо иметь компетенции
Желательно иметь свободные финансовые средства
✅ 2. Участие в жилищно-строительных кооперативах и инвестиционных проектах
Да, такие варианты существуют и люди сообща приобретают и строят недвижимость.
Выгодные способы приобретения недвижимости или «Как купить квартиру, когда денег кот наплакал»
Начнём с доступных и возможно для некоторых очевидных способов.
Самый простой вариант решения вопроса. Имея на руках первоначальный взнос хотя бы в размере 10% от стоимости недвижимости и определенный подтвержденный доход– можно смело выбирать недвижимость. Можно при определенных условиях приобрести недвижимость, не имея первоначального взноса.
➕️
➖️
Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально. Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации.
➕️
➖️
На 2024 г.
630 380,78 руб. — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года. + 202 643, 96 руб. при появлении второго ребенка.
630 380,78 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на материнский капитал не было или он не оформлялся.
833 024,74 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не был получен
➕️
можно полностью потратить на приобретение недвижимости
➖️
(подробнее см._)
Есть достаточное количество людей готовых переоформить на вас свою недвижимость в обмен на уход и содержание
➕️
➖️
Здесь я думаю всё понятно и очевидно. Налаживайте контакты с родственниками, друзьями, работодателями и мир не без добрых людей, но все обязательства подписывайте в письменной форме. Ведь лучший способ потерять друга – дать ему в долг.
Существует несколько видов реализации: торги по банкротству, арестованное имущество должников и муниципальные торги. Дисконт при реализации доходит до 50%, но в среднем 20-30% ниже рыночной стоимости
➕️
➖️
Желательно иметь свободные финансовые средства
Да, такие варианты существуют и люди сообща приобретают и строят недвижимость.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#недвижимостьDV
➕️
✅ Возможность приобретения недвижимости при отсутствии всей необходимой суммы
✅ Нет необходимости переплачивать банкам-посредникам % по займам
➖️
✅ Инвестиционные риски
✅ Необходимо иметь финансовую и юридическую грамотность. Не зная броду – не суйся в воду
✅ 3. Выкуп долей, ветхого и аварийного жилья
Такие объекты так же продаются с существенным дисконтом и впоследствии вы имеете возможность получить жильё или в новом доме или выкупить доли у оставшихся участников
➕️
✅ Приобретение недвижимости с существенным дисконтом
➖️
✅ Юридические сложности
✅ Не всегда возможно проживание
✅ Длительность решения вопроса
✅ 4. Получение недвижимости в дар или по завещанию
Реально существуют люди готовые отдать свою недвижимость безвозмездно. В вашем окружении такие тоже вполне могут быть. Причем не обязательно родственники.
➕️
✅ Безвозмездность получения
➖️
✅ Подходит не всем категориям
При дарении от лица, не являющего близким родственником, придётся заплатить налог в размере 13%.
Есть и другие способы из разряда «удачно выйти замуж/жениться и развестись», «поселиться в заброшке», «отжать», но на текущий момент мы оставим их в стороне, если будет желание сделаю пост и обсудим ваши мнения на этот счёт
Всегда ваша, Вера.В.👌
➕️
➖️
Такие объекты так же продаются с существенным дисконтом и впоследствии вы имеете возможность получить жильё или в новом доме или выкупить доли у оставшихся участников
➕️
➖️
Реально существуют люди готовые отдать свою недвижимость безвозмездно. В вашем окружении такие тоже вполне могут быть. Причем не обязательно родственники.
➕️
➖️
При дарении от лица, не являющего близким родственником, придётся заплатить налог в размере 13%.
Есть и другие способы из разряда «удачно выйти замуж/жениться и развестись», «поселиться в заброшке», «отжать», но на текущий момент мы оставим их в стороне, если будет желание сделаю пост и обсудим ваши мнения на этот счёт
Всегда ваша, Вера.В.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#правоDV
💡 Актуальные размеры госпошлин во все судебные инстанции в одном файле.
Встал вопрос об обращении в суд и нужно предварительно узнать какие расходы вы понесёте?
Собрала всё актуальную информацию в один файл. По всем судам и судебным инстанциям.
Встал вопрос об обращении в суд и нужно предварительно узнать какие расходы вы понесёте?
Собрала всё актуальную информацию в один файл. По всем судам и судебным инстанциям.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#знаменитостиDV
⚛️ Галкин М.А. не смог оспорить статус иностранного агента
Натолкнулась на любопытное решение.
🤔
Дошли до кассации, там тоже оставлено без изменений.
Справедливо?
Натолкнулась на любопытное решение.
🤔
Дошли до кассации, там тоже оставлено без изменений.
Справедливо?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ранее был задержан Французскими властями в аэропорту 24 августа вечером.
Суд обвинил Павла Дурова в шести из 12 озвученных ранее правонарушений. Вот они:
1. Администрирование онлайн-платформы, позволяющей совершить незаконную транзакцию в составе организованной группы. По этой статье ему грозит до 10 лет тюрьмы.
2. Отказ предоставлять документы, необходимые для перехвата информации по запросу уполномоченных органов.
3. Соучастие в распространении детской порнографии, наркотрафике, организованном мошенничестве.
4. Отмывание денежных средств в составе организованной группы.
5. Предоставление криптографических услуг, направленных на обеспечение конфиденциальности без надлежащей декларации.
6. Предоставление и импорт криптографических средств, которые не обеспечивают функции аутентификации без предварительной декларации.
Предварительное расследование было начато в феврале 2024 года в связи отсутствием ответов на судебные запросы со стороны Telegram.
На фоне проведения и открытия Олимпийскийских игр, личных подробностей о жене Макрона и всей гейропизации, что это?
Попытка отжать бизнес у человека "мира" или "русофобия"
#знаменитостиDV
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#недвижимостьDV
📈 Продать нельзя сдавать
Давайте проанализируем варианты наиболее эффтивного использования имеющейся у вас недвижимости или денежных средств.
🪶 Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке в крупных городах России, в июле 2024 года составляет 6,6%. За год показатель увеличился на 0,8 п. п. — с 5,8% в июле 2023-го.
Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 13% — в основном рост пришелся на осень 2023 года. Ставки аренды «однушек» выросли сильнее — в среднем на 29%. Практически весь этот рост пришелся на июль–октябрь прошлого года и на последние полтора месяца. То есть аренда подорожала сильнее, за счет чего и вырос показатель доходности.
✏️ Рассмотрим на примере 1 -к квартиры в Москве.
🔵 Стоимость квартиры – 10 000 000 рублей.
🔵 Арендная ставка в месяц – 45 000 (за вычетом коммунальных платежей и иных расходов при условии стабильного найма) 📈 доход за 12 месяцев 480 000 рублей.
🔵 При размещении 10 000 000 рублей на банковских вкладах под 17% годовых, доход за год ставит 1 700 000 рублей.
🔎 разница более чем в 3 раза.
👆 Повышение ключевой ставки во второй половине 2023 года и в июле 2024-го привело к улучшению условий по банковским депозитам. В конце июля 2024 года крупнейшие банки предлагают 15–19% годовых на вклады сроком от одного года до трех лет.
Таким образом, сейчас покупать квартиру для сдачи в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной.
Ведь не учитываются косвенные расходы собственника — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.
➡️ Для сравнения: в 2019–2021 годах доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от одного года до трех лет, а в некоторые месяцы — даже выше.
📖 Логично было бы предположить, что нужно срочно продавать всю имеющуюся недвижимость и раскидывать на депозиты в банках по 1.4. млн рублей покрытые страховкой.
Но, предугадать развитие событий в нашей стране невозможно, а недвижимость за многие годы в цене существенно не опускалась, в отличии от обесценивания денежных средств.
Давайте проанализируем варианты наиболее эффтивного использования имеющейся у вас недвижимости или денежных средств.
Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 13% — в основном рост пришелся на осень 2023 года. Ставки аренды «однушек» выросли сильнее — в среднем на 29%. Практически весь этот рост пришелся на июль–октябрь прошлого года и на последние полтора месяца. То есть аренда подорожала сильнее, за счет чего и вырос показатель доходности.
Таким образом, сейчас покупать квартиру для сдачи в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной.
Ведь не учитываются косвенные расходы собственника — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.
Но, предугадать развитие событий в нашей стране невозможно, а недвижимость за многие годы в цене существенно не опускалась, в отличии от обесценивания денежных средств.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К своему стыду за 2024 г. я практически ничего не читала, кроме законодательства, коротких житейских рассказов и судебной практики.
2 книги которые прочла это "Защита" Стив Кована и "Терапия" Себастьян Фитцек.
Ещё в подборке с десяток книг по саморазвитию, но это тот вид чтива который не втягивает, хотя я по натуре запойный книгочей. В одно время это был способ уйти от реальности, я читала по 5 книг одновременно, перечитано столько, что уже не помню сколько 😁. Но раз уж я про это вспомнила, оставлю тут списочек литературы для саморазвития, заодно и сама буду поглядывать, и пользу принесёт идущим по пути самосовершенствования 🤩
🔮 «Путь к финансовой свободе» Бодо Шефер
Название говорит за себя. Деньги это правильные взаимоотношения с миром.
🔮 «Эссенциализм» Грег МакКеон
Путь к простоте, как эффективно сосредоточиться на главном
🔮 «Выйди из зоны комфорта» Брайан Трейси
Авторская методика от Автора. Миллионера, филантропа и т.д.
🔮 «Думай и богатей» Наполеон Хилл
"Бедность это состояние ума" тезис за 80 лет не потерял актуальности, как и то о чём пишет автор.
🔮 «Поток. Психология оптимального переживания» Михай Чиксентмихайи
О счастье и как придти в это состояние
🔮 «Магия утра» Хэл Элрод
Как утренние ритуалы могут изменить день и жизнь
🔮 «7 навыков высокоэффективных людей» Стивен Кови
Узнаем кто они такие и какими навыками обладают.
Осилим все за 3 месяца? ❤️❤️❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#недвижимостьDV
Информация ценою 27 миллионов 149 тысяч рублей, или.. «Не будь как Борис!»
Это не лозунг для привлечения внимания, или попытка вам что то напарить, это объективная реальность.
А.А. извини, поделюсь твоими реальными цифрами, и спасибо что завёл этот разговор сегодня. В моей то голове всё чётко и понятно, я в этом котле варюсь, а вот для вас друзья, реальный расклад, как пара дней и правильная информация может стоить 27 миллионов.
🧘♂️ Покупатель «Александр» приобретает квартиру у застройщика в ипотеку под 1% сроком на 30 лет. Александру посоветовал надежный и знающий человек «субсидированную ипотеку»
✅ Стоимость недвижимости: 12 000 000 р.
✅ Первоначальный взнос: 2 000 000 р.
✅ Кредит: 10 000 000 р.
% ставка: 1 %
✅ Ежемесячный платёж: 32 163 р.
✅ Общая сумма выплаченная за 360 месяцев: 11 579 022
✅ Переплата по кредиту: 1 579 022
✅ Общий расход на приобретение квартиры: 11 579 022 + 2 000 000 = 13 579 022 руб.
🧘♂️ Покупатель, «Борис» приобретает квартиру у того же застройщика, в ипотеку на тот же срок, но спустя 2 дня.
Предложение по ипотеке под 1% уже закончилось. Борис просто не знал что так можно было. Ипотечная ставка 16%, Стоимость квартиры на 2 млн ниже, чем при ипотеке под 1%
Борис рад, он купил квартиру на 2 млн дешевле.
✅ Стоимость недвижимости: 10 000 000 р.
✅ Первоначальный взнос: 2 000 000 р.
✅ Кредит: 8 000 000 р.
% ставка: 16 %
✅ Ежемесячный платёж: 107 580 р.
✅ Общая сумма выплаченная за 360 месяцев: 38 729 001 р.
✅ Переплата по кредиту: 30 729 001 р.
✅ Общий расход на приобретение квартиры 2 000 000 + 38 729 001 = 40 729 001 р.
💎 Разница в расходах Александра и Бориса составляет 40 729 001 – 13 579 022 = 27 149 979 р.
Повторюсь, это абсолютно реальные цифры, не взятые с потолка для примера. Основы финансовой грамотности и своевременная информация стоят ваших денег.
Если есть ощущение, что деньги утекают сквозь пальцы .. или жизнь проходит под лозунгом «Бьюсь как рыба, а денег не надыбал», то просто начни с того, что
<< НЕ БУДЬ КАК БОРИС >>
Я делюсь с вами этой информацией для того, что бы вы были счастливы и богаты, ведь чем больше счастливых и богатых людей будет вокруг меня, тем счастливее и богаче буду я.
О да, я меркантильна!
Хотя, в каких то сферах и сама «немного Борис», потому как не всегда есть под рукой все то, что нужно знать.
➡️ Оставайтесь здесь со мной, и все будет! Если вы заботитесь о близких, обязательно отправьте им эту информацию! Сократим количество «Борисов»
👀 - если вы тоже «немного Борис»
🤯 – я знаю всё лучше всех!
p.s. инфографики следом для наглядности
Информация ценою 27 миллионов 149 тысяч рублей, или.. «Не будь как Борис!»
Это не лозунг для привлечения внимания, или попытка вам что то напарить, это объективная реальность.
А.А. извини, поделюсь твоими реальными цифрами, и спасибо что завёл этот разговор сегодня. В моей то голове всё чётко и понятно, я в этом котле варюсь, а вот для вас друзья, реальный расклад, как пара дней и правильная информация может стоить 27 миллионов.
% ставка: 1 %
Предложение по ипотеке под 1% уже закончилось. Борис просто не знал что так можно было. Ипотечная ставка 16%, Стоимость квартиры на 2 млн ниже, чем при ипотеке под 1%
Борис рад, он купил квартиру на 2 млн дешевле.
% ставка: 16 %
Повторюсь, это абсолютно реальные цифры, не взятые с потолка для примера. Основы финансовой грамотности и своевременная информация стоят ваших денег.
Если есть ощущение, что деньги утекают сквозь пальцы .. или жизнь проходит под лозунгом «Бьюсь как рыба, а денег не надыбал», то просто начни с того, что
<< НЕ БУДЬ КАК БОРИС >>
Я делюсь с вами этой информацией для того, что бы вы были счастливы и богаты, ведь чем больше счастливых и богатых людей будет вокруг меня, тем счастливее и богаче буду я.
О да, я меркантильна!
Хотя, в каких то сферах и сама «немного Борис», потому как не всегда есть под рукой все то, что нужно знать.
👀 - если вы тоже «немного Борис»
🤯 – я знаю всё лучше всех!
p.s. инфографики следом для наглядности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
И снова 3 сентября!!
Который год мы перелистываем календарь, годы семенят друг за другом, словно веси пролетающие за окном поезда.
Иногда оглядываясь назад создаётся ощущение размытых кадров, людей, событий, когда то дорогих и близких.
Но, не будем грустить зря, ведь сегодня отмечают не только день прощаний.
Если настроение "Я серьёзен"
➡️День солидарности в борьбе с терроризмом.
➡️День нефтяника.
Для настроения "пошалить"
➡️День рождения бюстгальтера.
Для ценителей природы и экологии:
➡️День озера Байкал в России.
Ну а я отмечаю день одобрения ипотеки, день нахождения новых партнёров по оценке и день начала учёбы сына 🥳
Что у вас?)
Который год мы перелистываем календарь, годы семенят друг за другом, словно веси пролетающие за окном поезда.
Иногда оглядываясь назад создаётся ощущение размытых кадров, людей, событий, когда то дорогих и близких.
Но, не будем грустить зря, ведь сегодня отмечают не только день прощаний.
Если настроение "Я серьёзен"
➡️День солидарности в борьбе с терроризмом.
➡️День нефтяника.
Для настроения "пошалить"
➡️День рождения бюстгальтера.
Для ценителей природы и экологии:
➡️День озера Байкал в России.
Ну а я отмечаю день одобрения ипотеки, день нахождения новых партнёров по оценке и день начала учёбы сына 🥳
Что у вас?)
#недвижимостьDV
🚀 Ипотека. Сентябрь 2024 года
▶️Вторичное жильё
Что сказать друзья мои, хотелось бы мне с вами обозреть разнообразие предлагаемых вариантов, но на сентябрь 2024 г. если вы планируете покупать вторичное жильё в Москве или Московской области с использованием ипотечных средств средняя ставка любого банка колеблется в районе 20%
Из «условно» приятного - некоторые банки дают возможность купить снижение % ставки.
❓️КАК это происходит. Вы оплачиваете определенную сумму при заключении кредитного договора и банк снижает вам % ставку на определенный период или на весь срок кредитования.
❓️ВЫГОДНО ЛИ ДОКУПАТЬ СНИЖЕНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ?
В каждом конкретном случае нужно считать индивидуально. Необходимо учесть планируете ли вы выплачивать ипотеку досрочно или будете платить весь срок кредитования. Имеется ли у вас ожидаемое поступление финансов или расчет только на ежемесячный доход.
Для интересующихся сделаю отдельный пост на эту тему, более развернутый.
▶️Новостройки
Здесь все немного поинтереснее и поразнообразнее. По прежнему действует
🔅семейная ипотека, но на обновленных условиях. Доступна
▪️Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также можно получить средства на строительство дома с аккредитованным подрядчиком с применением эскроу счета;
▪️Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов, или в малом городе
🔸️Основные параметры кредита «Семейная ипотека»
Минимальная ставка — 6% годовых; Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости; Сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, и до 6 млн рублей — в других регионах РФ.
Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
🔅IT ипотека
Программу продлили до 2030 года. Но власти говорили о возможности продления IT-ипотеки. Пока окончательное решение по этому вопросу не принято.
▪️Процентная ставка по кредиту составляет 6% годовых, а минимальный взнос — 20%.
▪️ Программа доступна работникам аккредитованных IT-компаний. Сумма кредита зависит от региона: для городов-миллионников — 18 млн руб., для городов с населением меньше 1 млн человек — 9 млн руб.
▪️Подходит для приобретения квартиры в новостройке, строительства дома по договору подряда и покупки земельного участка с дальнейшим строительством дома.
❗️В июне несколько банков временно приостановили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу (был установлен в размере 700 млрд руб.). Среди них ВТБ, «Сбер», «Дом..РФ».
🔅Сельская ипотека:
Сельскую ипотеку под 3% годовых может оформить любой россиянин, который проживает в небольшом населенном пункте (не более 30 тыс. человек) или планирует туда переехать. Среди требований — регистрация в доме в течение полугода после покупки или строительства, а также первый взнос — 20%. Максимальный размер кредита — 6 млн руб.
Установлен определенный перечень регионов и условий для оформления ипотеке, с лимитами в банках тоже не всё гладко.
🔅Субсидированная ипотека и индивидуальные предложения застройщиков:
Данное предложение не относится к гос. программам, осуществляется индивидуально по усмотрению конкретных застройщиков. Можно поймать какие-то отдельные выгодные предложения.
⌛️На текущий момент это все, что можно получить по ипотеке, но всегда есть альтернативные способы решения жилищного вопроса. 🔥Для тех, у кого ситуация «назрела» знаете где меня искать!🔥
🚀 Ипотека. Сентябрь 2024 года
▶️Вторичное жильё
Что сказать друзья мои, хотелось бы мне с вами обозреть разнообразие предлагаемых вариантов, но на сентябрь 2024 г. если вы планируете покупать вторичное жильё в Москве или Московской области с использованием ипотечных средств средняя ставка любого банка колеблется в районе 20%
Из «условно» приятного - некоторые банки дают возможность купить снижение % ставки.
❓️КАК это происходит. Вы оплачиваете определенную сумму при заключении кредитного договора и банк снижает вам % ставку на определенный период или на весь срок кредитования.
❓️ВЫГОДНО ЛИ ДОКУПАТЬ СНИЖЕНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ?
В каждом конкретном случае нужно считать индивидуально. Необходимо учесть планируете ли вы выплачивать ипотеку досрочно или будете платить весь срок кредитования. Имеется ли у вас ожидаемое поступление финансов или расчет только на ежемесячный доход.
Для интересующихся сделаю отдельный пост на эту тему, более развернутый.
▶️Новостройки
Здесь все немного поинтереснее и поразнообразнее. По прежнему действует
🔅семейная ипотека, но на обновленных условиях. Доступна
▪️Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также можно получить средства на строительство дома с аккредитованным подрядчиком с применением эскроу счета;
▪️Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов, или в малом городе
🔸️Основные параметры кредита «Семейная ипотека»
Минимальная ставка — 6% годовых; Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости; Сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, и до 6 млн рублей — в других регионах РФ.
Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
🔅IT ипотека
Программу продлили до 2030 года. Но власти говорили о возможности продления IT-ипотеки. Пока окончательное решение по этому вопросу не принято.
▪️Процентная ставка по кредиту составляет 6% годовых, а минимальный взнос — 20%.
▪️ Программа доступна работникам аккредитованных IT-компаний. Сумма кредита зависит от региона: для городов-миллионников — 18 млн руб., для городов с населением меньше 1 млн человек — 9 млн руб.
▪️Подходит для приобретения квартиры в новостройке, строительства дома по договору подряда и покупки земельного участка с дальнейшим строительством дома.
❗️В июне несколько банков временно приостановили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу (был установлен в размере 700 млрд руб.). Среди них ВТБ, «Сбер», «Дом..РФ».
🔅Сельская ипотека:
Сельскую ипотеку под 3% годовых может оформить любой россиянин, который проживает в небольшом населенном пункте (не более 30 тыс. человек) или планирует туда переехать. Среди требований — регистрация в доме в течение полугода после покупки или строительства, а также первый взнос — 20%. Максимальный размер кредита — 6 млн руб.
Установлен определенный перечень регионов и условий для оформления ипотеке, с лимитами в банках тоже не всё гладко.
🔅Субсидированная ипотека и индивидуальные предложения застройщиков:
Данное предложение не относится к гос. программам, осуществляется индивидуально по усмотрению конкретных застройщиков. Можно поймать какие-то отдельные выгодные предложения.
⌛️На текущий момент это все, что можно получить по ипотеке, но всегда есть альтернативные способы решения жилищного вопроса. 🔥Для тех, у кого ситуация «назрела» знаете где меня искать!🔥
#знаменитостиDV
⁉️Жили-были .. «Блиновская» ЗА и ПРОТИВ⁉️
За окном темнеет, в камине слегка тлеют уголёчки, вечер тихонечко идет у каждого в свою сторону, а я всё думаю о разном. «Бойтесь своих желаний, они имеют свойство сбываться»
Жила семья, обычная семья, приличная семья, мечтали ли они об этом?
▶️В конце июля Следственный комитет РФ завершил расследование в отношении Елены Блиновской. Следствие полагает, что блогер при помощи мужа Алексея уклонилась от уплаты налогов на сумму более 906 млн рублей, а затем супруги легализовали часть денежных средств. Кроме того, Блиновская обвиняется в неправомерном переводе денежных средств со счетов двух юридических лиц. Дело в отношении разыскиваемого Алексея Блиновского выделено в отдельное производство, по определенным данным он находится в зоне СВО.
▶️В апреле 2023 года Блиновскую задержали, около года она находилась под домашним арестом. В конце января нынешнего года блогера отправили под стражу, в СИЗО.
▶️25 августа состоялось открытое заседание в Савеловском суде. 14 августа было вынесено решение о продлении стражи до 2 февраля 2025 г.
▶️С 12 сентября судебные заседания будут проводиться каждый четверг. Начнется допрос свидетелей. Учитывая объем материалов дела (десятки томов и множество цифр), процесс обещает быть длительным.
⏬️Ходатайство защиты о проведении заседания в закрытом режиме было отклонено и весь судебный процесс проходит под прицелами камер с участием прессы.
⏬️Савеловский суд Москвы отказал Елене Блиновской в допуске налогового юриста к ее защите, передает корреспондент РИА Новости из зала суда, т.к. защитников уже 3, и участие 4-го будет излишним.
⏫️В ходе заседания суд снял арест с трёхкомнатной квартиры Блиновской в элитном ЖК «Донской Олимп». Уже найден покупатель, стоимость квартиры оценена в 90 млн рублей, перечисленные средства пойдут в счёт погашения налоговой задолженности. Присутствовавшая на заседании представитель ФНС № 6, убедившись в достоверности указанных в договоре реквизитов налоговой, исключила возможность того, что деньги от продажи квартиры попадут третьим лицам, а не на счета ФНС.
🔴 Блогер подала заявление о банкротстве, рассмотрение будет в ноябре. Финансовые претензии и требования можно будут предъявить уже в рамках арбитражного суда.
⁉️Чем дело закончится, как думаете, какие прогнозы, реальный срок дадут с отбытием или отпустят к детям?
⁉️Жили-были .. «Блиновская» ЗА и ПРОТИВ⁉️
За окном темнеет, в камине слегка тлеют уголёчки, вечер тихонечко идет у каждого в свою сторону, а я всё думаю о разном. «Бойтесь своих желаний, они имеют свойство сбываться»
Жила семья, обычная семья, приличная семья, мечтали ли они об этом?
▶️В конце июля Следственный комитет РФ завершил расследование в отношении Елены Блиновской. Следствие полагает, что блогер при помощи мужа Алексея уклонилась от уплаты налогов на сумму более 906 млн рублей, а затем супруги легализовали часть денежных средств. Кроме того, Блиновская обвиняется в неправомерном переводе денежных средств со счетов двух юридических лиц. Дело в отношении разыскиваемого Алексея Блиновского выделено в отдельное производство, по определенным данным он находится в зоне СВО.
▶️В апреле 2023 года Блиновскую задержали, около года она находилась под домашним арестом. В конце января нынешнего года блогера отправили под стражу, в СИЗО.
▶️25 августа состоялось открытое заседание в Савеловском суде. 14 августа было вынесено решение о продлении стражи до 2 февраля 2025 г.
▶️С 12 сентября судебные заседания будут проводиться каждый четверг. Начнется допрос свидетелей. Учитывая объем материалов дела (десятки томов и множество цифр), процесс обещает быть длительным.
⏬️Ходатайство защиты о проведении заседания в закрытом режиме было отклонено и весь судебный процесс проходит под прицелами камер с участием прессы.
⏬️Савеловский суд Москвы отказал Елене Блиновской в допуске налогового юриста к ее защите, передает корреспондент РИА Новости из зала суда, т.к. защитников уже 3, и участие 4-го будет излишним.
⏫️В ходе заседания суд снял арест с трёхкомнатной квартиры Блиновской в элитном ЖК «Донской Олимп». Уже найден покупатель, стоимость квартиры оценена в 90 млн рублей, перечисленные средства пойдут в счёт погашения налоговой задолженности. Присутствовавшая на заседании представитель ФНС № 6, убедившись в достоверности указанных в договоре реквизитов налоговой, исключила возможность того, что деньги от продажи квартиры попадут третьим лицам, а не на счета ФНС.
🔴 Блогер подала заявление о банкротстве, рассмотрение будет в ноябре. Финансовые претензии и требования можно будут предъявить уже в рамках арбитражного суда.
⁉️Чем дело закончится, как думаете, какие прогнозы, реальный срок дадут с отбытием или отпустят к детям?
Если у вас есть 15 свободных миллионов, что вы выберете
Anonymous Poll
17%
Купить дом
45%
Купить квартиру
28%
Вложить в бизнес
11%
Хранить в банке
#открытыймикрофонDV
📢 Рубрика - "Открытый микрофон"
▪️В минуты свободного времени и хорошего настроения, в рамках исполнения миссии и отработки кармы, я отвечаю на вопросы которые задают в открытых юридических чатах. Коротко и без подробностей.
✨️✨️✨️Для вас, мои дорогие - всё с подробностями 😉 По выходным , раз в неделю буду делать разбор житейских ситуаций, даже если есть кринж-запросы, готова - в личку, самые смелые могут оставлять в комментариях. ✨️✨️✨️
♻️Если вы задаёте вопрос для рубрики открытый микрофон или в публичном чате, будьте готовы к публичным обсуждениям.
В следующем посте дам развёрнытый ответ на вопрос, можно ли взыскать компенсацию вреда, если вы упали в канализационный люк.
Со всяким ведь может случиться, верно? Не дай бог, конечно, будьте бдительны и смотрите под ноги 🙏
📢 Рубрика - "Открытый микрофон"
▪️В минуты свободного времени и хорошего настроения, в рамках исполнения миссии и отработки кармы, я отвечаю на вопросы которые задают в открытых юридических чатах. Коротко и без подробностей.
✨️✨️✨️Для вас, мои дорогие - всё с подробностями 😉 По выходным , раз в неделю буду делать разбор житейских ситуаций, даже если есть кринж-запросы, готова - в личку, самые смелые могут оставлять в комментариях. ✨️✨️✨️
♻️Если вы задаёте вопрос для рубрики открытый микрофон или в публичном чате, будьте готовы к публичным обсуждениям.
В следующем посте дам развёрнытый ответ на вопрос, можно ли взыскать компенсацию вреда, если вы упали в канализационный люк.
Со всяким ведь может случиться, верно? Не дай бог, конечно, будьте бдительны и смотрите под ноги 🙏