#недвижимостьDV

🚀 Ипотека. Сентябрь 2024 года

▶️Вторичное жильё

Что сказать друзья мои, хотелось бы мне с вами обозреть разнообразие предлагаемых вариантов, но на сентябрь 2024 г. если вы планируете покупать вторичное жильё в Москве или Московской области с использованием ипотечных средств средняя ставка любого банка колеблется в районе 20%
Из «условно» приятного - некоторые банки дают возможность купить снижение % ставки.
❓️КАК это происходит. Вы оплачиваете определенную сумму при заключении кредитного договора и банк снижает вам % ставку на определенный период или на весь срок кредитования.  
❓️ВЫГОДНО ЛИ  ДОКУПАТЬ СНИЖЕНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ?
В каждом конкретном случае нужно считать индивидуально.  Необходимо учесть планируете ли вы выплачивать ипотеку досрочно или будете платить весь срок кредитования. Имеется ли у вас ожидаемое поступление финансов или расчет только на ежемесячный доход. 
Для интересующихся сделаю отдельный пост на эту тему, более развернутый.

▶️Новостройки

Здесь все немного поинтереснее и поразнообразнее.  По прежнему действует
🔅семейная ипотека, но на обновленных условиях. Доступна
▪️Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также можно получить средства на строительство дома с аккредитованным подрядчиком с применением эскроу счета;
▪️Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов, или в малом городе
🔸️Основные параметры кредита «Семейная ипотека»
Минимальная ставка — 6% годовых; Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости; Сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, и до 6 млн рублей — в других регионах РФ.
Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
🔅IT ипотека
Программу продлили до 2030 года. Но власти говорили о возможности продления IT-ипотеки. Пока окончательное решение по этому вопросу не принято.
▪️Процентная ставка по кредиту составляет 6% годовых, а минимальный взнос — 20%. 
▪️ Программа доступна работникам аккредитованных IT-компаний. Сумма кредита зависит от региона: для городов-миллионников — 18 млн руб., для городов с населением меньше 1 млн человек — 9 млн руб.
▪️Подходит для приобретения квартиры в новостройке, строительства дома по договору подряда и покупки земельного участка с дальнейшим строительством дома.
❗️В июне несколько банков временно приостановили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу (был установлен в размере 700 млрд руб.). Среди них ВТБ, «Сбер», «Дом..РФ».
🔅Сельская ипотека:
Сельскую ипотеку под 3% годовых может оформить любой россиянин, который проживает в небольшом населенном пункте (не более 30 тыс. человек) или планирует туда переехать. Среди требований — регистрация в доме в течение полугода после покупки или строительства, а также первый взнос — 20%. Максимальный размер кредита — 6 млн руб.
Установлен определенный перечень регионов и условий для оформления ипотеке, с лимитами в банках тоже не всё гладко.
🔅Субсидированная ипотека и индивидуальные предложения застройщиков:
Данное предложение не относится к гос. программам, осуществляется индивидуально по усмотрению конкретных застройщиков.  Можно поймать какие-то отдельные выгодные предложения.

⌛️На текущий момент это все, что можно получить по ипотеке, но всегда есть альтернативные способы решения жилищного вопроса. 🔥Для тех, у кого ситуация «назрела» знаете где меня искать!🔥

#недвижимостьDV

⚫️Подводные камни, в сделках с недвижимостью

Наибольшее количество рисков несёт покупатель недвижимости.
Риски могут быть связанными как с полной утратой прав на имущество, так и с финансовыми потерями, не связанными с утратой права собственности.

⭕️ Причины по которым покупателя могут лишить собственности в полном объеме:

☑️ Оспаривание сделки со стороны родственников Продавца по причине его недееспособности или нахождения в состоянии когда лицо не могло осознавать сути и значения своих действий и руководить ими.

☑️ Лишение права по искам государственных органов в связи с ранее нарушенным порядком оформления права собственности Продавцом

☑️ Истребование имущества со стороны быших супругов Продавцов

☑️ Оспаривание сделок в делах о банкротстве со стороны кредиторов

☑️ Оспаривание сделок детьми продавцов при  нарушении правил использования материнского капиталла

☑️ Оспаривание сделок родственниками продавца при нарушении порядка приватизации

☑️ Истребование имущества бывшими собственниками при нарушении порядка взаиморасчётов и признании сделки безденежной

☑️ Признание сделки ничтожной (совершённой с нарушением закона)

☑️Признание  строения самовольной постройков и сносе.

🔻 Все причины реальные и практически с каждой из них ко мне обращались люди.  Жаль что обращались не ДО совершения слелки. Каждый из этих рисков можно выявить, нивелировать или отказаться от приобретения высокорискованного объекта.  Как выявить все эти риски вы не прочитаете в интернете и не увидите в выписке из ЕГРН.

Информация о рисках не связанных с лишением владения.

Здесь информация о рисках для Продавца недвижимости.

#недвижимостьDV

🟣Подводные камни при покупке недвижимости не связанные с утратой права собственности

Ранее я писала в каких случаях можно лишиться своей свежеприобретенной квартиры или дома, в этом посте опишу с чем сталкивались люди при покупке у не слишком добросовестных Продавцов.

♒️Наличие прописанных зарегистрированных лиц.

Причём как самих собственников, так и их родственников и даже посторонних.  Благо в большинстве случаев от них можно избавиться, хоть и в судебном порядке. Но, повторюсь - в большинстве, а не во всех. Можно получить в довесок "дядю Ваго", который будет мирно доживать с вами остаток дней.

♒️ Не закрытые долги по коммунальным платежам и иным обязательным взносам.

Да-да, могут меня поправить опытные коллеги и лица причастные - долги предыдущего собственника не переходят на нового, но!  Не все, это раз, а два -  лишние походы и открытие нового лицевого счёта - кому приятно?

♒️ Передача недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Договорились купить с мебелью и техникой, приехали на передачу,  а там сняли даже плинтуса и розетки. Мягко говоря - неприятненько, а грубо так и прямые потери на несколько миллионов рублей.

♒️ Потусторонние сущности

Нет, это не про духов, домовых и привидений.  Это как раз про соседей дебоширов, запахах и звуках. Крысы, кошки,  тараканы, плохая вентиляция и инсоляция и прочие прелести

♒️ Несогласованна перепланировка

Масса прелестей, особенно если вы купили студию, а она не студия, а доля. И вот вам в какой то момент нужно по предписанию привести всё это в надлежащее состояние.

Это я вам даже не камни подсветила подводные, а булыжники, айсберги, так сказать.  Нюансы и подробности будут только здесь, потому что что?  Правильно, потому что я знаю много и знаю как всего этого избежать, а если уже случилось, как решить ситацию.