ОШИБКИ В БИЗНЕСЕ, КОТОРЫЕ ЗАИНТЕРЕСУЮТ НАЛОГОВУЮ
В России меняются экономические и административные условия ведения бизнеса. Но предприниматели совершают ошибки, пытаясь оградить бизнес от рисков, пишет на https://pro.rbc.ru Дмитрий Водчиц, партнер «КСК групп», руководитель практики «Правовой и налоговый консалтинг».
Основной тренд сегодня — ужесточение налогового администрирования. Автоматизированные системы контроля повлияли на эффективность налоговых проверок.
По данным ФНС, в 2018 году количество выездных налоговых проверок сократилось на 30%, а поступления в федеральный бюджет выросли на 30,2%.
В попытке защитить бизнес предприниматели совершают одни и те же ошибки: сотрудничают с недобросовестными контрагентами, дробят компании, переоформляют на родственников, не учитывают моменты при работе с аффилированными компаниями.
Про ошибки:
✔️Недобросовестные контрагенты
Некоторые бизнесмены продолжают не замечать риски, которые несут недобросовестные контрагенты из прошлых налоговых периодов. В 2015 году в России заработала Автоматизированная система контроля за возмещением НДС (АСК НДС) — часть Автоматизированной информационной системы («АИС Налог»). Система выявляет сделки с недобросовестными контрагентами сразу по итогам сдачи квартальной отчетности по НДС, но работает и в отношении прошлых периодов.
Последнее время предприниматели получают от ФНС запросы в рамках камеральных проверок.
К примеру, в первом квартале 2019 года налоговики могут попросить предпринимателя предоставить документы по камеральной проверке за второй квартал 2017 года. Если предприниматель откажется сделать это, то его ждет внеплановая выездная проверка.
Пример из практики: как бизнес проспорил налоговой
В декабре 2018 года Федеральная налоговая служба запросила у организации, торгующей бытовой химией, документы в рамках камеральной проверки по НДС за второй квартал 2017 года. Организация ответила встречным запросом о правомерности проверки спустя более чем три месяца с момента сдачи декларации. ФНС в ответ изменила запрос и направила его вне проверки, потребовав документы уже за 2015–2017-е годы. Организация отказала и в феврале 2019 года получила решение о начале выездной проверки, датированное декабрем 2018 года, и вызов на допрос.
Что делать? Как правильно поступить?
Необходимо проводить правовой аудит взаимодействия с контрагентами за три последних года и заранее формировать правовую позицию, готовить обязательные документы, а также косвенные доказательства реальности взаимодействия с контрагентами и наличия бизнес-цели.
К обязательным документам относятся:
➖накладные,
➖транспортные накладные,
➖переписка.
Косвенными доказательствами реальности взаимодействия с контрагентами и наличия бизнес-цели служат:
➖копии актов осмотра груза,
➖путевые листы,
➖складские документы,
➖штатные расписания.
В разных ситуациях комплект документов может быть различным. Важно помнить, что ключевой фактор — это реальность взаимодействия. Налоговый орган будет проверять не факт наличия товара, а факт поставки, выполнения работ контрагентом.
(Продолжение следует...)
#Налоги #бизнес #право
В России меняются экономические и административные условия ведения бизнеса. Но предприниматели совершают ошибки, пытаясь оградить бизнес от рисков, пишет на https://pro.rbc.ru Дмитрий Водчиц, партнер «КСК групп», руководитель практики «Правовой и налоговый консалтинг».
Основной тренд сегодня — ужесточение налогового администрирования. Автоматизированные системы контроля повлияли на эффективность налоговых проверок.
По данным ФНС, в 2018 году количество выездных налоговых проверок сократилось на 30%, а поступления в федеральный бюджет выросли на 30,2%.
В попытке защитить бизнес предприниматели совершают одни и те же ошибки: сотрудничают с недобросовестными контрагентами, дробят компании, переоформляют на родственников, не учитывают моменты при работе с аффилированными компаниями.
Про ошибки:
✔️Недобросовестные контрагенты
Некоторые бизнесмены продолжают не замечать риски, которые несут недобросовестные контрагенты из прошлых налоговых периодов. В 2015 году в России заработала Автоматизированная система контроля за возмещением НДС (АСК НДС) — часть Автоматизированной информационной системы («АИС Налог»). Система выявляет сделки с недобросовестными контрагентами сразу по итогам сдачи квартальной отчетности по НДС, но работает и в отношении прошлых периодов.
Последнее время предприниматели получают от ФНС запросы в рамках камеральных проверок.
К примеру, в первом квартале 2019 года налоговики могут попросить предпринимателя предоставить документы по камеральной проверке за второй квартал 2017 года. Если предприниматель откажется сделать это, то его ждет внеплановая выездная проверка.
Пример из практики: как бизнес проспорил налоговой
В декабре 2018 года Федеральная налоговая служба запросила у организации, торгующей бытовой химией, документы в рамках камеральной проверки по НДС за второй квартал 2017 года. Организация ответила встречным запросом о правомерности проверки спустя более чем три месяца с момента сдачи декларации. ФНС в ответ изменила запрос и направила его вне проверки, потребовав документы уже за 2015–2017-е годы. Организация отказала и в феврале 2019 года получила решение о начале выездной проверки, датированное декабрем 2018 года, и вызов на допрос.
Что делать? Как правильно поступить?
Необходимо проводить правовой аудит взаимодействия с контрагентами за три последних года и заранее формировать правовую позицию, готовить обязательные документы, а также косвенные доказательства реальности взаимодействия с контрагентами и наличия бизнес-цели.
К обязательным документам относятся:
➖накладные,
➖транспортные накладные,
➖переписка.
Косвенными доказательствами реальности взаимодействия с контрагентами и наличия бизнес-цели служат:
➖копии актов осмотра груза,
➖путевые листы,
➖складские документы,
➖штатные расписания.
В разных ситуациях комплект документов может быть различным. Важно помнить, что ключевой фактор — это реальность взаимодействия. Налоговый орган будет проверять не факт наличия товара, а факт поставки, выполнения работ контрагентом.
(Продолжение следует...)
#Налоги #бизнес #право
ОШИБКИ В БИЗНЕСЕ
(Продолжение от 15 апреля)
✔️Дробление бизнеса
Расширение полномочий налоговых органов, изменение статистики рассмотрения дел по налогам не в пользу налогоплательщиков, привело к тому, что старые методы налогового планирования больше не работают.
Есть много книг, инструкций и семинаров о том, как применить льготный режим и не попасть под доначисление. В результате возросла популярность схем дробления бизнеса как в рознице, так и в оптовой торговле и строительной отрасли.
Распространенные схемы дробления бизнеса:
➖вывод товарных знаков и активов на ИП-бенефициаров,
➖дробление розницы,
➖дробление сбыта,
➖вывод персонала на ИП.
Предприниматели совершают ошибку, когда необдуманно используют инструменты дробления бизнеса ради экономии на налогах. ФНС знает эти схемы и то, как их обнаружить.
Последний громкий случай, когда налоговые органы установили дробление бизнеса, произошел с сетью ресторанов быстрого обслуживания KFC в Краснодаре. Налоговики обнаружили, что у группы компаний, применяющих УСН (упрощенную систему налогообложения), один учредитель, а компании созданы исключительно для оптимизации налогов.
На это указывали такие факторы, как:
➖единый управленческий аппарат,
➖совмещенные должности сотрудников,
➖общий IP-адрес банка клиента (БКЛ).
Бенефициар не смогла объяснить, зачем компания раздробила бизнес, если не ради экономии на налогах.
Верховный суд занял сторону налогового органа.
Необходимо наличие бизнес-цели. Ее-то предприниматели зачастую назвать не могут. На семинарах этому не учат.
Бизнес-цели бывают такими:
➖защита активов,
➖привлечение инвесторов,
➖диверсификация рисков.
Эти цели не очевидны для ФНС. Налоговики видят платежи ИП и подозревают, что бизнес уклоняется от уплаты налогов.
Каждый довод, каждая бизнес-цель должны быть обоснованы документами и подтверждаться показаниями сотрудников компании.
90% доказательственной базы по налоговым спорам — результаты оперативных мероприятий (обыски и допросы).
✔️Аффилированность (Аффилированный - связанный, соединенный, дочерний)
Сама по себе аффилированность не запрещена. Однако она становится критичной, если в группе есть организации или ИП на специальных налоговых режимах, заключающие сделки с иностранными компаниями и привлеченные к ответственности.
В практике есть более 25 признаков взаимозависимости компаний. Вот основные:
➖общий IP-адрес банка клиента,
➖единый центр принятия решений и управления,
➖единая бухгалтерия,
➖общий офис,
➖совмещение должностей сотрудниками,
➖единственный поставщик или покупатель.
Если налоговый орган устанавливает аффилированность, то при наличии субъектов на специальных налоговых режимах может объединить оборот аффилированных лиц. Тогда налоги будут рассчитываться по принципам общего режима налогообложения.
Путь банкротства длинный и сложный. Налоговый орган может взыскать долги организации с взаимозависимых с ней компаний.
Еще один критерий — передача активов от должника аффилированной структуре. Под передачей активов понимают и перевод контрактов. На практике, получив доначисление, налогоплательщики создают компании-клоны, либо бросают старые организации и дальше ведут бизнес. Налоговая это легко замечает. Далее следует иск о взыскании задолженности с новой компании предпринимателя.
Пример из практики: долг в придачу
Фирма «Интеркрос Опт» проиграла дело инспекции Федеральной налоговой службы, в том числе в Верховном суде. Суды решили, что компания перевела бизнес. Почему?
Передача бизнеса (перезаключение договоров) не носила возмездного характера, перезаключение договоров и перевод персонала по времени совершения совпали с завершением выездной налоговой проверки. Вновь созданной организации пришлось платить по долгам предшественницы.
(Продолжение следует...)
#налоги #бизнес #право
(Продолжение от 15 апреля)
✔️Дробление бизнеса
Расширение полномочий налоговых органов, изменение статистики рассмотрения дел по налогам не в пользу налогоплательщиков, привело к тому, что старые методы налогового планирования больше не работают.
Есть много книг, инструкций и семинаров о том, как применить льготный режим и не попасть под доначисление. В результате возросла популярность схем дробления бизнеса как в рознице, так и в оптовой торговле и строительной отрасли.
Распространенные схемы дробления бизнеса:
➖вывод товарных знаков и активов на ИП-бенефициаров,
➖дробление розницы,
➖дробление сбыта,
➖вывод персонала на ИП.
Предприниматели совершают ошибку, когда необдуманно используют инструменты дробления бизнеса ради экономии на налогах. ФНС знает эти схемы и то, как их обнаружить.
Последний громкий случай, когда налоговые органы установили дробление бизнеса, произошел с сетью ресторанов быстрого обслуживания KFC в Краснодаре. Налоговики обнаружили, что у группы компаний, применяющих УСН (упрощенную систему налогообложения), один учредитель, а компании созданы исключительно для оптимизации налогов.
На это указывали такие факторы, как:
➖единый управленческий аппарат,
➖совмещенные должности сотрудников,
➖общий IP-адрес банка клиента (БКЛ).
Бенефициар не смогла объяснить, зачем компания раздробила бизнес, если не ради экономии на налогах.
Верховный суд занял сторону налогового органа.
Необходимо наличие бизнес-цели. Ее-то предприниматели зачастую назвать не могут. На семинарах этому не учат.
Бизнес-цели бывают такими:
➖защита активов,
➖привлечение инвесторов,
➖диверсификация рисков.
Эти цели не очевидны для ФНС. Налоговики видят платежи ИП и подозревают, что бизнес уклоняется от уплаты налогов.
Каждый довод, каждая бизнес-цель должны быть обоснованы документами и подтверждаться показаниями сотрудников компании.
90% доказательственной базы по налоговым спорам — результаты оперативных мероприятий (обыски и допросы).
✔️Аффилированность (Аффилированный - связанный, соединенный, дочерний)
Сама по себе аффилированность не запрещена. Однако она становится критичной, если в группе есть организации или ИП на специальных налоговых режимах, заключающие сделки с иностранными компаниями и привлеченные к ответственности.
В практике есть более 25 признаков взаимозависимости компаний. Вот основные:
➖общий IP-адрес банка клиента,
➖единый центр принятия решений и управления,
➖единая бухгалтерия,
➖общий офис,
➖совмещение должностей сотрудниками,
➖единственный поставщик или покупатель.
Если налоговый орган устанавливает аффилированность, то при наличии субъектов на специальных налоговых режимах может объединить оборот аффилированных лиц. Тогда налоги будут рассчитываться по принципам общего режима налогообложения.
Путь банкротства длинный и сложный. Налоговый орган может взыскать долги организации с взаимозависимых с ней компаний.
Еще один критерий — передача активов от должника аффилированной структуре. Под передачей активов понимают и перевод контрактов. На практике, получив доначисление, налогоплательщики создают компании-клоны, либо бросают старые организации и дальше ведут бизнес. Налоговая это легко замечает. Далее следует иск о взыскании задолженности с новой компании предпринимателя.
Пример из практики: долг в придачу
Фирма «Интеркрос Опт» проиграла дело инспекции Федеральной налоговой службы, в том числе в Верховном суде. Суды решили, что компания перевела бизнес. Почему?
Передача бизнеса (перезаключение договоров) не носила возмездного характера, перезаключение договоров и перевод персонала по времени совершения совпали с завершением выездной налоговой проверки. Вновь созданной организации пришлось платить по долгам предшественницы.
(Продолжение следует...)
#налоги #бизнес #право
ОШИБКИ В БИЗНЕСЕ
(Продолжение от 15 и 16 апреля)
✔️Перевод активов на родственника
Формируется инструментарий оспаривания сделок с имуществом со стороны кредиторов, а также учащаются случаи рейдерских захватов активов.
Предприниматели часто переводят активы на жен, детей и других родственников.
Создается иллюзия защищенности актива, так как держатель — родственник. Однако это ловушка.
Сделки с родственниками легко оспариваются. Исключение составляют только сделки по рыночной цене и с расчетами через расчетный счет. При этом родственник должен быть способен подтвердить наличие источника средств на покупку актива. Иначе кредиторы смогут оспорить сделку и забрать активы.
Риск представляет и сам родственник. Он может решить, что актив действительно принадлежит ему. Никто не застрахован и от форс-мажоров.
Пример из практики: опасная случайность
Два партнера разделили бизнес — на производственные мощности (отдельное юрлицо) и управляющую компанию. Для минимизации рисков они оформили само производство на одного из партнеров, а УК — на другого. Однако партнер, на которого был оформлен актив (завод), попал в аварию. Появились наследники, которые не были в курсе договоренностей и посчитали завод своим. В их глазах второй партнер был рейдером. История разрешилась выгодно для обеих сторон, но стоила участникам спора нервов.
Предприниматель должен четко понимать, от каких рисков он пытается защитить актив. Необходимо предусматривать защиту, в том числе и от доверенных лиц. В качестве подушки безопасности здесь может выступать комплект документов по истребованию актива в случае несоблюдения доверенным лицом условий соглашения.
Инструментарий для оформления активов широк. Например, активы защищает закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) — обратить на него взыскание нельзя. Некоторые конструкции иностранных фондов позволяют не раскрывать бенефициара.
(Продолжение следует...)
#налоги #бизнес #право
(Продолжение от 15 и 16 апреля)
✔️Перевод активов на родственника
Формируется инструментарий оспаривания сделок с имуществом со стороны кредиторов, а также учащаются случаи рейдерских захватов активов.
Предприниматели часто переводят активы на жен, детей и других родственников.
Создается иллюзия защищенности актива, так как держатель — родственник. Однако это ловушка.
Сделки с родственниками легко оспариваются. Исключение составляют только сделки по рыночной цене и с расчетами через расчетный счет. При этом родственник должен быть способен подтвердить наличие источника средств на покупку актива. Иначе кредиторы смогут оспорить сделку и забрать активы.
Риск представляет и сам родственник. Он может решить, что актив действительно принадлежит ему. Никто не застрахован и от форс-мажоров.
Пример из практики: опасная случайность
Два партнера разделили бизнес — на производственные мощности (отдельное юрлицо) и управляющую компанию. Для минимизации рисков они оформили само производство на одного из партнеров, а УК — на другого. Однако партнер, на которого был оформлен актив (завод), попал в аварию. Появились наследники, которые не были в курсе договоренностей и посчитали завод своим. В их глазах второй партнер был рейдером. История разрешилась выгодно для обеих сторон, но стоила участникам спора нервов.
Предприниматель должен четко понимать, от каких рисков он пытается защитить актив. Необходимо предусматривать защиту, в том числе и от доверенных лиц. В качестве подушки безопасности здесь может выступать комплект документов по истребованию актива в случае несоблюдения доверенным лицом условий соглашения.
Инструментарий для оформления активов широк. Например, активы защищает закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) — обратить на него взыскание нельзя. Некоторые конструкции иностранных фондов позволяют не раскрывать бенефициара.
(Продолжение следует...)
#налоги #бизнес #право
ОШИБКИ В БИЗНЕСЕ
(Продолжение от 15, 16, 17 апреля)
✔️Фактические бенефициары
У кредиторов и налоговиков стало больше инструментов взыскания задолженности. Самое главное — это введение понятия контролирующего должника лица. Это любое лицо, которое может давать обязательные для должника указания, то есть фактический бенефициар и топ-менеджеры.
Свидетельством контроля могут быть как показания сотрудников, так и вывод выручки на конкретное лицо, например на владельца торгового знака. Именно это лицо и будет привлекаться к субсидиарной ответственности.
Налоговым органам удается привлечь предпринимателей к субсидиарной ответственности более чем в 50% случаев. Это пугающая статистика.
ФНС может привлечь фактического бенефициара к субсидиарной ответственности без банкротства. Ведомство может также привлечь к ответственности за ущерб, причиненный государству.
Пример из практики: банкротством делу не поможешь
Организация получила доначисления на 2 млрд руб. Через месяц после вступления в силу решения ИФНС она подала на банкротство. Одновременно ИФНС подала заявление о привлечении к субсидиарной ответственности фактических бенефициаров (организацией владели номинальные лица). МВД в ходе оперативных мероприятий получило доказательства (полицейские входили в состав проверяющих, проводили допросы и обыски). Одновременно с подачей заявления о привлечении к субсидиарной ответственности было подано ходатайство об аресте всех активов фактических бенефициаров. Активы были арестованы через пять дней после подачи заявления в суд.
Надо помнить, что активы находятся под угрозой постоянно, а не после доначислений или начала рейда. Активы на родственниках также не защищены: сами родственники представляют угрозу для имущества бенефициаров.
Ключевая роль банков
В рамках борьбы с выводом капитала и легализацией средств на банки возложили много, казалось бы, непрофильных функций. Но не все учитывают это при планировании бизнеса.
Фактически банки превратились в орган контроля за денежными потоками. Закон позволяет им блокировать сомнительные операции, вводить заградительные тарифы и отказывать в обслуживании.
За границей давно введены понятия «налоговый комплаенс» и «комплаенс присутствия». Это означает, что банк проверяет не только реальность бизнеса клиента (офис, штат, ресурсы, расходы), но также факт уплаты налогов и полноту (статистически).
Ни один европейский банк не откроет счет организации, ведущей торговлю в Азии, если она не сможет подтвердить наличие ресурсов, офиса и факт уплаты налогов в стране ведения бизнеса.
В Сингапуре банки не запрашивают у клиента информацию по сомнительным операциям, а сразу блокируют счета и отказывают в обслуживании.
В России существует комиссия Центробанка (ЦБ), есть шанс доказать добросовестность и восстановить репутацию в банке.
#налоги #бизнес #право
(Продолжение от 15, 16, 17 апреля)
✔️Фактические бенефициары
У кредиторов и налоговиков стало больше инструментов взыскания задолженности. Самое главное — это введение понятия контролирующего должника лица. Это любое лицо, которое может давать обязательные для должника указания, то есть фактический бенефициар и топ-менеджеры.
Свидетельством контроля могут быть как показания сотрудников, так и вывод выручки на конкретное лицо, например на владельца торгового знака. Именно это лицо и будет привлекаться к субсидиарной ответственности.
Налоговым органам удается привлечь предпринимателей к субсидиарной ответственности более чем в 50% случаев. Это пугающая статистика.
ФНС может привлечь фактического бенефициара к субсидиарной ответственности без банкротства. Ведомство может также привлечь к ответственности за ущерб, причиненный государству.
Пример из практики: банкротством делу не поможешь
Организация получила доначисления на 2 млрд руб. Через месяц после вступления в силу решения ИФНС она подала на банкротство. Одновременно ИФНС подала заявление о привлечении к субсидиарной ответственности фактических бенефициаров (организацией владели номинальные лица). МВД в ходе оперативных мероприятий получило доказательства (полицейские входили в состав проверяющих, проводили допросы и обыски). Одновременно с подачей заявления о привлечении к субсидиарной ответственности было подано ходатайство об аресте всех активов фактических бенефициаров. Активы были арестованы через пять дней после подачи заявления в суд.
Надо помнить, что активы находятся под угрозой постоянно, а не после доначислений или начала рейда. Активы на родственниках также не защищены: сами родственники представляют угрозу для имущества бенефициаров.
Ключевая роль банков
В рамках борьбы с выводом капитала и легализацией средств на банки возложили много, казалось бы, непрофильных функций. Но не все учитывают это при планировании бизнеса.
Фактически банки превратились в орган контроля за денежными потоками. Закон позволяет им блокировать сомнительные операции, вводить заградительные тарифы и отказывать в обслуживании.
За границей давно введены понятия «налоговый комплаенс» и «комплаенс присутствия». Это означает, что банк проверяет не только реальность бизнеса клиента (офис, штат, ресурсы, расходы), но также факт уплаты налогов и полноту (статистически).
Ни один европейский банк не откроет счет организации, ведущей торговлю в Азии, если она не сможет подтвердить наличие ресурсов, офиса и факт уплаты налогов в стране ведения бизнеса.
В Сингапуре банки не запрашивают у клиента информацию по сомнительным операциям, а сразу блокируют счета и отказывают в обслуживании.
В России существует комиссия Центробанка (ЦБ), есть шанс доказать добросовестность и восстановить репутацию в банке.
#налоги #бизнес #право
СДЕЛКИ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: КАК НЕ ОСТАТЬСЯ У РАЗБИТОГО КОРЫТА
Традиционный авось и непонимание рисков при купле-продаже и аренде коммерческой недвижимости приводят к судам. Как их избежать, рассказывает на РБК Роман Щербинин, старший партнер коллегии адвокатов «Железников и партнеры», а я сокращаю.
Недвижимость — дорогой вид имущества, поэтому разногласия при купле-продаже часто приводят к конфликтам.
Что указать в договоре купли-продажи
➖описание объекта с указанием адреса, кадастрового или инвентарного номера, площади и прочего;
➖стоимость объекта;
➖порядок оплаты;
➖наличие обременений.
Подготовка покупателя к сделке купли-продажи
1. Досконально изучить актив, то есть запросить у продавца и проверить:
— правоустанавливающие документы на объект (например, договор купли-продажи и выписки из ЕГРН);
— уставные документы собственника (для юридического лица), или паспорт (для физического лица);
— кадастровый (технический) паспорт;
— экспликацию помещений;
— поэтажный план;
— документы на коммуникации.
Объект в договоре купли-продажи должен быть описан как в документах на недвижимость.
2. Проанализировать юридическую судьбу объекта.
Запросить у продавца и изучить документы по предыдущим сделкам для оценки рисков признания их недействительными (можно получить в Росреестре).
Если малый или средний бизнес арендует государственную или муниципальную недвижимость более пяти лет, то имеет право выкупить ее в рассрочку. Выкупную цену устанавливает уполномоченный госорган.
При аренде помещения
Арендатор должен изучить документы, которые предлагают подписать.
В них обязательно должно быть:
➖описание объекта;
➖цена договора;
➖порядок оплаты;
➖санкции за нарушение соглашения;
➖ответственность за содержание коммуникаций.
Ответственность за содержание коммуникаций в арендуемом помещении часто размыта. Арендодатель считает, что после заключения договора ответственность автоматически переходит к арендатору, а по закону это не всегда так. Поэтому стоит разделить зоны ответственности. Например, за электрощит отвечает арендатор, за пожарную сигнализацию — арендодатель, за водопроводные трубы и трубы отопления — арендодатель.
Что сделать арендатору перед подписанием договора
✔️ Провести инженерный аудит объекта (привлечь специалистов для проверки технического состояния и коммуникаций).
✔️ Разграничить зоны ответственности за коммуникации в рамках арендуемого объекта.
✔️ Застраховать ответственность у надежного страховщика.
Что важно
▪️ Не имеет значения, что к моменту судебного разбирательства объект уже десять раз менял собственника. Суд интересуют только первая и последняя сделки купли-продажи.
▪️ Подписание договора купли-продажи недвижимости неуполномоченным лицом может привести к недействительности сделки. Поэтому необходимо проверить полномочия участников сделки. Должен быть документ, дающий право на совершение сделки от имени юридического лица, например приказ о назначении гендиректором.
Что нужно сделать при покупке недвижимости
1. Проверить у продавца полномочия распоряжаться недвижимостью и соблюдать предусмотренные законом процедуры.
Изучить учредительные документы продавца. Выяснить, какие процедуры он обязан совершить и проверить перед сделкой их выполнение.
2. Проверить другого участника сделки по рекомендациям ФНС.
3. Дополнительно проверить контрагента на отсутствие признаков банкротства, количество судебных споров с его участием, исполнительных производств, финансовых проблем и негативного информационного поля.
Для этого использовать сайты арбитражных судов, судов общей юрисдикции, Федеральной службы судебных приставов и другие открытые источники.
#право #коммерческаянедвижимость
Традиционный авось и непонимание рисков при купле-продаже и аренде коммерческой недвижимости приводят к судам. Как их избежать, рассказывает на РБК Роман Щербинин, старший партнер коллегии адвокатов «Железников и партнеры», а я сокращаю.
Недвижимость — дорогой вид имущества, поэтому разногласия при купле-продаже часто приводят к конфликтам.
Что указать в договоре купли-продажи
➖описание объекта с указанием адреса, кадастрового или инвентарного номера, площади и прочего;
➖стоимость объекта;
➖порядок оплаты;
➖наличие обременений.
Подготовка покупателя к сделке купли-продажи
1. Досконально изучить актив, то есть запросить у продавца и проверить:
— правоустанавливающие документы на объект (например, договор купли-продажи и выписки из ЕГРН);
— уставные документы собственника (для юридического лица), или паспорт (для физического лица);
— кадастровый (технический) паспорт;
— экспликацию помещений;
— поэтажный план;
— документы на коммуникации.
Объект в договоре купли-продажи должен быть описан как в документах на недвижимость.
2. Проанализировать юридическую судьбу объекта.
Запросить у продавца и изучить документы по предыдущим сделкам для оценки рисков признания их недействительными (можно получить в Росреестре).
Если малый или средний бизнес арендует государственную или муниципальную недвижимость более пяти лет, то имеет право выкупить ее в рассрочку. Выкупную цену устанавливает уполномоченный госорган.
При аренде помещения
Арендатор должен изучить документы, которые предлагают подписать.
В них обязательно должно быть:
➖описание объекта;
➖цена договора;
➖порядок оплаты;
➖санкции за нарушение соглашения;
➖ответственность за содержание коммуникаций.
Ответственность за содержание коммуникаций в арендуемом помещении часто размыта. Арендодатель считает, что после заключения договора ответственность автоматически переходит к арендатору, а по закону это не всегда так. Поэтому стоит разделить зоны ответственности. Например, за электрощит отвечает арендатор, за пожарную сигнализацию — арендодатель, за водопроводные трубы и трубы отопления — арендодатель.
Что сделать арендатору перед подписанием договора
✔️ Провести инженерный аудит объекта (привлечь специалистов для проверки технического состояния и коммуникаций).
✔️ Разграничить зоны ответственности за коммуникации в рамках арендуемого объекта.
✔️ Застраховать ответственность у надежного страховщика.
Что важно
▪️ Не имеет значения, что к моменту судебного разбирательства объект уже десять раз менял собственника. Суд интересуют только первая и последняя сделки купли-продажи.
▪️ Подписание договора купли-продажи недвижимости неуполномоченным лицом может привести к недействительности сделки. Поэтому необходимо проверить полномочия участников сделки. Должен быть документ, дающий право на совершение сделки от имени юридического лица, например приказ о назначении гендиректором.
Что нужно сделать при покупке недвижимости
1. Проверить у продавца полномочия распоряжаться недвижимостью и соблюдать предусмотренные законом процедуры.
Изучить учредительные документы продавца. Выяснить, какие процедуры он обязан совершить и проверить перед сделкой их выполнение.
2. Проверить другого участника сделки по рекомендациям ФНС.
3. Дополнительно проверить контрагента на отсутствие признаков банкротства, количество судебных споров с его участием, исполнительных производств, финансовых проблем и негативного информационного поля.
Для этого использовать сайты арбитражных судов, судов общей юрисдикции, Федеральной службы судебных приставов и другие открытые источники.
#право #коммерческаянедвижимость
КАК СОСТАВИТЬ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ НА САЙТЕ КОМПАНИИ
Суды часто учитывают содержание пользовательского соглашения при рассмотрении споров. Юрист «Пепеляев Групп» Полина Бардина рассказывает для РБК Pro, как правильно составить такое соглашение:
1. Оформить отношения с пользователем
Чтобы компания могла доказать, что клиент принял условия пользовательского соглашения, необходимо:
➖ идентифицировать пользователя и предложить ему зарегистрироваться, указав номер телефона или адрес электронной почты;
➖ ознакомить пользователя с текстом пользовательского соглашения и разместить поле выражения согласия в самом конце текста;
➖ позволить пользователю перейти на сайт только после того, как он принял условия;
➖ дать пользователю возможность сохранить полный текст соглашения на своем компьютере: в таком случае считается, что сделка совершена в письменной форме.
2. Получить согласие на обработку персональных данных
В текст соглашения можно добавить пункты об обработке персональных данных.
На сайте разместить документ о политике конфиденциальности.
3. Добавить пункт о согласии на получение рекламной рассылки
Необходимо также согласие пользователя. Этот пункт можно встроить в пользовательское соглашение.
Пользователь должен иметь возможность отказаться от рекламы. Для этого добавить функцию в рекламные сообщения или указать на сайте контакт, к которому можно обратиться для отписки.
Если пользователи сайта могут сами отправлять рекламные сообщения, в соглашение включить ограничения, например, запрет на распространение спама.
4. Установить правила использования контента
Если сайт содержит объекты интеллектуальной собственности, в соглашении сообщить об авторских и исключительных правах на объекты, определить правила их использования и предупредить об ответственности за нарушение правил.
Если пользователи загружают или производят контент, который может представлять ценность для компании, можно включить условия лицензионного договора, определяющие порядок и пределы использования контента компанией.
5. Предупредить пользователя об ответственности за размещаемый контент
В соглашение нужно включить условия о порядке публикации информации на сайте, о полной ответственности пользователя за размещение контента и обязанности соблюдать закон.
Если контент не соответствует установленным требованиям, владелец сайта вправе его удалить.
6. Сделайть оговорку об ознакомительном характере информации
При публикации на сайте наименования и цены товаров, предложение считается публичной офертой, и необходимо заключить договор с любым лицом, выразившим намерение приобрести товар.
Чтобы иметь возможность корректировать условия продажи, в пользовательском соглашении, а также на странице товара указать, что размещенная информация "не является публичной офертой и носит ознакомительный характер".
Продавец также может ограничить срок, в течение которого размещенная информация о товаре будет актуальной.
7. Обозначить, что вы лишь посредник между сторонами договора
Владельцы агрегаторов информации о товарах и услугах должны включать в пользовательское соглашение оговорку о посредническом характере своей деятельности.
8. Подумать о клиентах за рубежом
Компания должна учитывать законодательство всех стран, где доступен ее сайт. Если соблюсти локальные требования сложно, а санкции за их нарушение значительны, например, в сфере регулирования обработки персональных данных или эмиссии ценных бумаг, то стоит ограничить доступ к сайту для определенных стран.
9. Установить особые правила использования сайта
Взаимоотношения, которые не урегулированы законом, также лучше тщательно регламентировать, чтобы ограничить ответственность и исключить предоставление гарантий.
Стоит детально описывать правила участия в программе лояльности и размещения отзывов и рекомендаций.
#право #интернетторговля
Суды часто учитывают содержание пользовательского соглашения при рассмотрении споров. Юрист «Пепеляев Групп» Полина Бардина рассказывает для РБК Pro, как правильно составить такое соглашение:
1. Оформить отношения с пользователем
Чтобы компания могла доказать, что клиент принял условия пользовательского соглашения, необходимо:
➖ идентифицировать пользователя и предложить ему зарегистрироваться, указав номер телефона или адрес электронной почты;
➖ ознакомить пользователя с текстом пользовательского соглашения и разместить поле выражения согласия в самом конце текста;
➖ позволить пользователю перейти на сайт только после того, как он принял условия;
➖ дать пользователю возможность сохранить полный текст соглашения на своем компьютере: в таком случае считается, что сделка совершена в письменной форме.
2. Получить согласие на обработку персональных данных
В текст соглашения можно добавить пункты об обработке персональных данных.
На сайте разместить документ о политике конфиденциальности.
3. Добавить пункт о согласии на получение рекламной рассылки
Необходимо также согласие пользователя. Этот пункт можно встроить в пользовательское соглашение.
Пользователь должен иметь возможность отказаться от рекламы. Для этого добавить функцию в рекламные сообщения или указать на сайте контакт, к которому можно обратиться для отписки.
Если пользователи сайта могут сами отправлять рекламные сообщения, в соглашение включить ограничения, например, запрет на распространение спама.
4. Установить правила использования контента
Если сайт содержит объекты интеллектуальной собственности, в соглашении сообщить об авторских и исключительных правах на объекты, определить правила их использования и предупредить об ответственности за нарушение правил.
Если пользователи загружают или производят контент, который может представлять ценность для компании, можно включить условия лицензионного договора, определяющие порядок и пределы использования контента компанией.
5. Предупредить пользователя об ответственности за размещаемый контент
В соглашение нужно включить условия о порядке публикации информации на сайте, о полной ответственности пользователя за размещение контента и обязанности соблюдать закон.
Если контент не соответствует установленным требованиям, владелец сайта вправе его удалить.
6. Сделайть оговорку об ознакомительном характере информации
При публикации на сайте наименования и цены товаров, предложение считается публичной офертой, и необходимо заключить договор с любым лицом, выразившим намерение приобрести товар.
Чтобы иметь возможность корректировать условия продажи, в пользовательском соглашении, а также на странице товара указать, что размещенная информация "не является публичной офертой и носит ознакомительный характер".
Продавец также может ограничить срок, в течение которого размещенная информация о товаре будет актуальной.
7. Обозначить, что вы лишь посредник между сторонами договора
Владельцы агрегаторов информации о товарах и услугах должны включать в пользовательское соглашение оговорку о посредническом характере своей деятельности.
8. Подумать о клиентах за рубежом
Компания должна учитывать законодательство всех стран, где доступен ее сайт. Если соблюсти локальные требования сложно, а санкции за их нарушение значительны, например, в сфере регулирования обработки персональных данных или эмиссии ценных бумаг, то стоит ограничить доступ к сайту для определенных стран.
9. Установить особые правила использования сайта
Взаимоотношения, которые не урегулированы законом, также лучше тщательно регламентировать, чтобы ограничить ответственность и исключить предоставление гарантий.
Стоит детально описывать правила участия в программе лояльности и размещения отзывов и рекомендаций.
#право #интернетторговля
МАГИЯ ФНС: как движимое имущество превращается в недвижимость
Законодатели решили снизить налоговую нагрузку на компании, но инспекторы ФНС это не поддерживают. Даже с движимого имущества требуют налоги.
Как бизнесу отстоять свои права
В 2019 году движимое имущество компаний освободили от налогообложения. Объектом налога на имущество организаций признали только недвижимость по аналогии с налогообложением граждан.
Как снизилась налоговая нагрузка на самом деле
Широкий размах получили споры о налоговой квалификации тех или иных объектов, рассказывают на pro.rbc.ru/. Налоговики стали массово причислять машины, оборудование и разного рода сооружения к недвижимости, с которой, как и прежде, нужно платить налог.
Такая возможность появилась у инспекторов ФНС в связи с тем, что в налоговом законодательстве нет определения недвижимого имущества. Поэтому и толковать его можно по-разному.
Различия между недвижимостью и движимым имуществом стали искать в гражданском праве. Но и его оказалось недостаточно. На вопрос о разграничении вещей по данному признаку сложно ответить даже специалистам.
Что считают недвижимостью
По правилам ст. 130 Гражданского кодекса к недвижимости относят «земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Критерий «прочности связи с землей» размыт, поэтому ориентироваться на нормы ГК нельзя.
Это вступает в противоречие с принципом правовой определенности, когда каждый должен точно знать, какие налоги и в каком размере должен платить. Размытое понятие недвижимости недопустимо в публичной сфере налоговых отношений, где существуют такие явления, как принудительное изъятие собственности в счет погашения недоимки или юридическая ответственность за ее неисполнение (вплоть до уголовной).
Основным критерием, по которому инспекторы и суды признают те или иные объекты недвижимостью, стала так называемая технологическая связь.
Это когда определенный предмет не может выполнять свои функции без связи с другими объектами.
Например, трубопровод не может работать без подключения к другому оборудованию или соединения c производственным зданием. Следовательно, как вытекает из ряда судебных решений, он считается частью такого здания, то есть недвижимого объекта. А стоимость трубопровода должна увеличивать налоговую базу.
Однако использование критерия технологической связи означает, что недвижимым объектом можно признавать только единую технологическую систему, вплоть до целого завода. Это явно делает цель налогового стимулирования развития производства бессмысленной.
Какое имущество под угрозой
➖ трубопроводы и эстакады;
➖ системы обогрева;
➖ внутриплощадочные сети и комплексные энергетические установки;
➖ трансформаторы и компрессоры;
➖ линии связи и электропередачи, кабели;
➖ площадки, автодороги, постаменты, опоры;
➖ комплексные установки и производственные линии высокой стоимости.
Как отстоять движимое имущество
И сетевые объекты, и трубы, и площадки находятся в зоне риска. И чтобы его снизить, нужна методичная и слаженная работа юристов и технических специалистов компании.
При создании комплексных и сложных производств необходимо тщательно прорабатывать проектную документацию, чтобы исключить смешение понятий монтажа и строительства в отношении конкретных объектов.
Важно также закрепить ключевые характеристики имущества в документах. Нелишними будут и заключения специалистов из бюро технической инвентаризации по классификации объектов (на них особо обратил внимание Верховный суд), а также внутренних и внешних независимых экспертов по ключевым характеристикам имущества.
Перспективы развития ситуации с налоговой переквалификацией туманны. Сейчас сразу несколько рабочих групп ведут работу над реформированием как Гражданского, так и Налогового кодекса.
#право #финансы
Законодатели решили снизить налоговую нагрузку на компании, но инспекторы ФНС это не поддерживают. Даже с движимого имущества требуют налоги.
Как бизнесу отстоять свои права
В 2019 году движимое имущество компаний освободили от налогообложения. Объектом налога на имущество организаций признали только недвижимость по аналогии с налогообложением граждан.
Как снизилась налоговая нагрузка на самом деле
Широкий размах получили споры о налоговой квалификации тех или иных объектов, рассказывают на pro.rbc.ru/. Налоговики стали массово причислять машины, оборудование и разного рода сооружения к недвижимости, с которой, как и прежде, нужно платить налог.
Такая возможность появилась у инспекторов ФНС в связи с тем, что в налоговом законодательстве нет определения недвижимого имущества. Поэтому и толковать его можно по-разному.
Различия между недвижимостью и движимым имуществом стали искать в гражданском праве. Но и его оказалось недостаточно. На вопрос о разграничении вещей по данному признаку сложно ответить даже специалистам.
Что считают недвижимостью
По правилам ст. 130 Гражданского кодекса к недвижимости относят «земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
Критерий «прочности связи с землей» размыт, поэтому ориентироваться на нормы ГК нельзя.
Это вступает в противоречие с принципом правовой определенности, когда каждый должен точно знать, какие налоги и в каком размере должен платить. Размытое понятие недвижимости недопустимо в публичной сфере налоговых отношений, где существуют такие явления, как принудительное изъятие собственности в счет погашения недоимки или юридическая ответственность за ее неисполнение (вплоть до уголовной).
Основным критерием, по которому инспекторы и суды признают те или иные объекты недвижимостью, стала так называемая технологическая связь.
Это когда определенный предмет не может выполнять свои функции без связи с другими объектами.
Например, трубопровод не может работать без подключения к другому оборудованию или соединения c производственным зданием. Следовательно, как вытекает из ряда судебных решений, он считается частью такого здания, то есть недвижимого объекта. А стоимость трубопровода должна увеличивать налоговую базу.
Однако использование критерия технологической связи означает, что недвижимым объектом можно признавать только единую технологическую систему, вплоть до целого завода. Это явно делает цель налогового стимулирования развития производства бессмысленной.
Какое имущество под угрозой
➖ трубопроводы и эстакады;
➖ системы обогрева;
➖ внутриплощадочные сети и комплексные энергетические установки;
➖ трансформаторы и компрессоры;
➖ линии связи и электропередачи, кабели;
➖ площадки, автодороги, постаменты, опоры;
➖ комплексные установки и производственные линии высокой стоимости.
Как отстоять движимое имущество
И сетевые объекты, и трубы, и площадки находятся в зоне риска. И чтобы его снизить, нужна методичная и слаженная работа юристов и технических специалистов компании.
При создании комплексных и сложных производств необходимо тщательно прорабатывать проектную документацию, чтобы исключить смешение понятий монтажа и строительства в отношении конкретных объектов.
Важно также закрепить ключевые характеристики имущества в документах. Нелишними будут и заключения специалистов из бюро технической инвентаризации по классификации объектов (на них особо обратил внимание Верховный суд), а также внутренних и внешних независимых экспертов по ключевым характеристикам имущества.
Перспективы развития ситуации с налоговой переквалификацией туманны. Сейчас сразу несколько рабочих групп ведут работу над реформированием как Гражданского, так и Налогового кодекса.
#право #финансы
АВТОРСКИЕ ПРАВА И МУЗЫКА В КАФЕ
Сложно представить современные общественные пространства — кафе, рестораны, торговые центры — без фоновой музыки. Но догадываются ли исполнители, где и при каких обстоятельствах они звучат, получают ли доход от прослушивания?
Предприниматели часто не задумываются о соблюдении авторских прав произведений, которые звучат в их заведениях.
Есть способы не нарушать их, используя музыку в коммерческих целях.
©️ Метод 1: классический
В России использование музыки в коммерческих целях регулируют Гражданский, Уголовный Кодексы, и Кодекс об административных правонарушениях.
Контроль за соблюдением авторских прав на музыкальные произведения ведут такие общественные организации:
➖ РАО (Российское авторское общество);
➖ ВОИС (Всемирная организация интеллектуальной собственности).
Вторая организация априори представляет интересы правообладателей до тех пор, пока они сами от этого не откажутся.
Это наводит на мысль: а доходят ли деньги до правообладателей? Но также означает, что договор с вышеуказанными организациями дает доступ к огромной фонотеке популярной музыки.
Предприниматели платят РАО и ВОИС ежемесячные отчисления за музыкальную «атмосферу» в кафе и ресторанах в зависимости от размера заведения от 35 до 60 руб. за одно посадочное место.
Штраф за отсутствие лицензии хотя бы на одну композицию из плейлиста по решению суда может составлять от 20 тыс. до 5 млн руб.
РАО и ВОИС — не государственные органы, они не могут требовать выплат напрямую.
Представители этой организаций могут в любой момент посетить заведение, «зашазамить» (распознать с помощью специального сервиса Shazam название композиции, исполнителя, альбом и т.п. — «РБК Pro») звучащие композиции и потребовать документы, подтверждающие отсутствие правонарушений.
©️ Метод 2: использовать стриминговые аудиосервисы
87% интернет-пользователей в России используют потоковые музыкальные сервисы. Это больше чем во всех остальных странах мира.
Но стриминговое воспроизведение музыки с таких площадок, как «ВКонтакте», Apple Music, «Яндекс.Музыка», YouTube, предполагает частное, некоммерческое прослушивание.
Они не могут быть использованы в коммерческих целях для публичного воспроизведения.
Есть специальные стриминговые аудиосервисы, которые не только заключают контракты с лейблами или напрямую с исполнителями и выплачивают им отчисления, но и составляют плейлисты по всем правилам аудиомаркетинга, с учетом интересов того или иного бизнеса.
Такие сервисы предлагают фоновую музыку, создающую настроение, подходящее под стиль заведения, а также могут оценить предпочтения целевой аудитории. Среди них Muzlab, «Волна Медиа», Market Music, DigiSky, «МузКафе», Fonmix и другие.
Благодаря сотрудничеству с одним из таких сервисов король фастфуда «Макдоналдс» выиграл суд против ВОИС, потребовавшей выплаты штрафа в 800 тыс. руб.
Стриминговыми аудиосервисами также пользуются такие гиганты, как Oodji, Ollis, Lukoil, Mercedes-Benz, Mexx, Calvin Klein, TopShop и многие другие. Однако предпринимателям не стоит рассчитывать, что в плейлист попадут самые последние новинки и поп-хиты.
Такой подход обойдется от 800 руб. до 3–7 тыс. руб. в месяц. Возможен индивидуальный подход: регулярное обновление плейлистов с возможностью добавлять рекламные и имиджевые ролики. Правильно подобранная музыка для кафе, ресторана, бара, может помочь предпринимателю увеличить доход.
©️ Метод 3: использовать композиции с открытой лицензией
В апреле этого года на Международном стратегическом форуме IPQuorum-2019 состоялась дискуссия на тему авторского права в России и Европе в связи с тем, что в Европарламенте была принята директива, которая обязывает медиаплатформы заключать соглашения с авторами произведений.
Российское законодательство оперирует понятием открытой лицензии. Это означает, что правообладатель может позволить потребителям использовать свои произведения в любых целях бесплатно. Музыкальные композиции с открытой лицензией можно использовать и в коммерческих целях, в том числе в барах и ресторанах.
#право
Сложно представить современные общественные пространства — кафе, рестораны, торговые центры — без фоновой музыки. Но догадываются ли исполнители, где и при каких обстоятельствах они звучат, получают ли доход от прослушивания?
Предприниматели часто не задумываются о соблюдении авторских прав произведений, которые звучат в их заведениях.
Есть способы не нарушать их, используя музыку в коммерческих целях.
©️ Метод 1: классический
В России использование музыки в коммерческих целях регулируют Гражданский, Уголовный Кодексы, и Кодекс об административных правонарушениях.
Контроль за соблюдением авторских прав на музыкальные произведения ведут такие общественные организации:
➖ РАО (Российское авторское общество);
➖ ВОИС (Всемирная организация интеллектуальной собственности).
Вторая организация априори представляет интересы правообладателей до тех пор, пока они сами от этого не откажутся.
Это наводит на мысль: а доходят ли деньги до правообладателей? Но также означает, что договор с вышеуказанными организациями дает доступ к огромной фонотеке популярной музыки.
Предприниматели платят РАО и ВОИС ежемесячные отчисления за музыкальную «атмосферу» в кафе и ресторанах в зависимости от размера заведения от 35 до 60 руб. за одно посадочное место.
Штраф за отсутствие лицензии хотя бы на одну композицию из плейлиста по решению суда может составлять от 20 тыс. до 5 млн руб.
РАО и ВОИС — не государственные органы, они не могут требовать выплат напрямую.
Представители этой организаций могут в любой момент посетить заведение, «зашазамить» (распознать с помощью специального сервиса Shazam название композиции, исполнителя, альбом и т.п. — «РБК Pro») звучащие композиции и потребовать документы, подтверждающие отсутствие правонарушений.
©️ Метод 2: использовать стриминговые аудиосервисы
87% интернет-пользователей в России используют потоковые музыкальные сервисы. Это больше чем во всех остальных странах мира.
Но стриминговое воспроизведение музыки с таких площадок, как «ВКонтакте», Apple Music, «Яндекс.Музыка», YouTube, предполагает частное, некоммерческое прослушивание.
Они не могут быть использованы в коммерческих целях для публичного воспроизведения.
Есть специальные стриминговые аудиосервисы, которые не только заключают контракты с лейблами или напрямую с исполнителями и выплачивают им отчисления, но и составляют плейлисты по всем правилам аудиомаркетинга, с учетом интересов того или иного бизнеса.
Такие сервисы предлагают фоновую музыку, создающую настроение, подходящее под стиль заведения, а также могут оценить предпочтения целевой аудитории. Среди них Muzlab, «Волна Медиа», Market Music, DigiSky, «МузКафе», Fonmix и другие.
Благодаря сотрудничеству с одним из таких сервисов король фастфуда «Макдоналдс» выиграл суд против ВОИС, потребовавшей выплаты штрафа в 800 тыс. руб.
Стриминговыми аудиосервисами также пользуются такие гиганты, как Oodji, Ollis, Lukoil, Mercedes-Benz, Mexx, Calvin Klein, TopShop и многие другие. Однако предпринимателям не стоит рассчитывать, что в плейлист попадут самые последние новинки и поп-хиты.
Такой подход обойдется от 800 руб. до 3–7 тыс. руб. в месяц. Возможен индивидуальный подход: регулярное обновление плейлистов с возможностью добавлять рекламные и имиджевые ролики. Правильно подобранная музыка для кафе, ресторана, бара, может помочь предпринимателю увеличить доход.
©️ Метод 3: использовать композиции с открытой лицензией
В апреле этого года на Международном стратегическом форуме IPQuorum-2019 состоялась дискуссия на тему авторского права в России и Европе в связи с тем, что в Европарламенте была принята директива, которая обязывает медиаплатформы заключать соглашения с авторами произведений.
Российское законодательство оперирует понятием открытой лицензии. Это означает, что правообладатель может позволить потребителям использовать свои произведения в любых целях бесплатно. Музыкальные композиции с открытой лицензией можно использовать и в коммерческих целях, в том числе в барах и ресторанах.
#право
БИЗНЕС И ЦИФРОВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ АКТИВЫ
До конца 2019 года в Госдуме пройдет второе чтение законопроекта о цифровых финансовых активах.
Закон важен для бизнеса, потому что он разрешит выпускать в России цифровые финансовые активы (ЦФА), которые могут удостоверять права на эмиссионные ценные бумаги и их комбинации - токены.
Ограничений по виду сделок с ЦФА в законопроекте нет. Он допускает как куплю-продажу таких активов за фиатные деньги (не обеспеченные золотом и другими ценными металлами), так и обмен одного вида ЦФА на другой.
Прямой запрет действует только в отношении выпуска токенов, которые могут быть использованы в качестве средства платежа. Поэтому расплачиваться криптовалютой за товары и услуги в нашей стране будет нельзя.
Операции с российскими ЦФА на иностранных криптобиржах тоже, вероятнее всего, будут запрещены.
Текущая версия законопроекта позволит российским компаниям привлекать инвестиции в виде ЦФА из-за рубежа, сообщают на https://pro.rbc.ru/. Это ценно для технологических стартапов. Разместив на российском операторе обмена ЦФА свои цифровые права (или токены), такой стартап может найти зарубежных инвесторов, которые будут готовы приобрести их.
Отличие от ценных бумаг
В большинстве стран, например в Швейцарии и США, они фактически приравнены друг к другу. Там для токенов не установлено отдельных законодательных норм, и к ним применяются правила о бездокументарных ценных бумагах (БЦБ), таких как акции и облигации.
В российском законопроекте цифровые активы и ценные бумаги будут разведены. Это означает, что БЦБ и ЦФА будут регулироваться разными статьями Гражданского кодекса.
Обеспеченные токены: новые возможности
Для бизнеса новый законопроект означает создание новой инфраструктуры для цифровых проектов. Компании смогут предложить рынку новые продукты (токены, обеспеченные активами, то есть продукцией и услугами). Этот вид привлекателен низкими транзакционными издержками и отличается высоким уровнем безопасности. Обеспечение токенов реальными активами — дополнительная гарантия для и без того надежной технологии распределенных реестров.
Расширение возможностей для создания вкладов
По сравнению с ценными бумагами токены дают большие возможности для создания вкладов.
Допустим, вы хотите получить доступ к товару, но у вас нет желания приобретать ради этого акции компании. Они автоматически наделяют вас правом собственности, что влечет за собой риски, связанные с развитием отрасли, курсом рубля, руководством организации и др.
Токены же позволяют сделать ставку на продукт и избежать при этом опасений, связанных с приобретением доли в компании.
Повышение эффективности договоров купли-продажи
Перевод договоров купли-продажи «в цифру» снижает транзакционные издержки и добавляет гибкости в отношениях с заказчиками.
Пример: иногда клиентам промышленных компаний приходится пересматривать контракты, если объем заказанной продукции оказался больше, чем потребовалось. Нужно вносить в контракт изменения. Сделать это проще, если он токенизирован.
Выгода для небольших инвесторов
Преимущество токенизации — возможность поделить токен на части и продать другим заказчикам. Если клиент хочет сделать ставку на рост стоимости дорогого продукта, но не имеет финансовой возможности приобрести его, можно купить его небольшую порцию в токенизированном формате.
Необходимость регулирования
Но принятия одного закона о ЦФА недостаточно. Нужна система регулирования цифрового права. Это нормативно-правовые акты по налогообложению, валютному регулированию, лицензированию и сертификации, административной и уголовной ответственности.
Решение вопросов о цифровых активах обещает много преимуществ для бизнеса.
К ним относятся:
✔️повышение ликвидности активов;
✔️упрощение доступа к ним инвесторов;
✔️увеличение прозрачности запасов;
✔️снижение издержек.
Цифровизация финансов дает населению широкий доступ к участию в экономической деятельности.
#право #цифровизация #финансы
До конца 2019 года в Госдуме пройдет второе чтение законопроекта о цифровых финансовых активах.
Закон важен для бизнеса, потому что он разрешит выпускать в России цифровые финансовые активы (ЦФА), которые могут удостоверять права на эмиссионные ценные бумаги и их комбинации - токены.
Ограничений по виду сделок с ЦФА в законопроекте нет. Он допускает как куплю-продажу таких активов за фиатные деньги (не обеспеченные золотом и другими ценными металлами), так и обмен одного вида ЦФА на другой.
Прямой запрет действует только в отношении выпуска токенов, которые могут быть использованы в качестве средства платежа. Поэтому расплачиваться криптовалютой за товары и услуги в нашей стране будет нельзя.
Операции с российскими ЦФА на иностранных криптобиржах тоже, вероятнее всего, будут запрещены.
Текущая версия законопроекта позволит российским компаниям привлекать инвестиции в виде ЦФА из-за рубежа, сообщают на https://pro.rbc.ru/. Это ценно для технологических стартапов. Разместив на российском операторе обмена ЦФА свои цифровые права (или токены), такой стартап может найти зарубежных инвесторов, которые будут готовы приобрести их.
Отличие от ценных бумаг
В большинстве стран, например в Швейцарии и США, они фактически приравнены друг к другу. Там для токенов не установлено отдельных законодательных норм, и к ним применяются правила о бездокументарных ценных бумагах (БЦБ), таких как акции и облигации.
В российском законопроекте цифровые активы и ценные бумаги будут разведены. Это означает, что БЦБ и ЦФА будут регулироваться разными статьями Гражданского кодекса.
Обеспеченные токены: новые возможности
Для бизнеса новый законопроект означает создание новой инфраструктуры для цифровых проектов. Компании смогут предложить рынку новые продукты (токены, обеспеченные активами, то есть продукцией и услугами). Этот вид привлекателен низкими транзакционными издержками и отличается высоким уровнем безопасности. Обеспечение токенов реальными активами — дополнительная гарантия для и без того надежной технологии распределенных реестров.
Расширение возможностей для создания вкладов
По сравнению с ценными бумагами токены дают большие возможности для создания вкладов.
Допустим, вы хотите получить доступ к товару, но у вас нет желания приобретать ради этого акции компании. Они автоматически наделяют вас правом собственности, что влечет за собой риски, связанные с развитием отрасли, курсом рубля, руководством организации и др.
Токены же позволяют сделать ставку на продукт и избежать при этом опасений, связанных с приобретением доли в компании.
Повышение эффективности договоров купли-продажи
Перевод договоров купли-продажи «в цифру» снижает транзакционные издержки и добавляет гибкости в отношениях с заказчиками.
Пример: иногда клиентам промышленных компаний приходится пересматривать контракты, если объем заказанной продукции оказался больше, чем потребовалось. Нужно вносить в контракт изменения. Сделать это проще, если он токенизирован.
Выгода для небольших инвесторов
Преимущество токенизации — возможность поделить токен на части и продать другим заказчикам. Если клиент хочет сделать ставку на рост стоимости дорогого продукта, но не имеет финансовой возможности приобрести его, можно купить его небольшую порцию в токенизированном формате.
Необходимость регулирования
Но принятия одного закона о ЦФА недостаточно. Нужна система регулирования цифрового права. Это нормативно-правовые акты по налогообложению, валютному регулированию, лицензированию и сертификации, административной и уголовной ответственности.
Решение вопросов о цифровых активах обещает много преимуществ для бизнеса.
К ним относятся:
✔️повышение ликвидности активов;
✔️упрощение доступа к ним инвесторов;
✔️увеличение прозрачности запасов;
✔️снижение издержек.
Цифровизация финансов дает населению широкий доступ к участию в экономической деятельности.
#право #цифровизация #финансы
ЭСКРОУ-СЧЕТА: российский и западный механизмы
Механизм эскроу-счетов в России самый жесткий в мире.
С 1 июля 2019 года застройщики вправе привлекать средства граждан для долевого строительства только через эскроу-счета (условное депонирование).
Российские правила значительно отличаются от того, как работает система эскроу-счетов в Европе, пишут на
https://pro.rbc.ru/.
Наша схема
1. Покупатель квартиры и застройщик заключают договор долевого участия;
2. Дольщик, застройщик и банк заключают трехсторонний договор о счете эскроу;
3. Дольщик вносит на эскроу-счет в банк денежные средства;
4. Застройщик получает средства с эскроу-счета только после завершения строительства и передачи квартиры дольщику.
То есть девелопер строит недвижимость за счет своих денег и привлеченного банковского проектного финансирования. Схема несет дополнительные затраты для дольщика. В стоимость квартиры включают банковские проценты по кредиту проектного финансирования.
Выходит, что действующая система финансирования долевого строительства, с одной стороны, создает дополнительные гарантии для дольщиков (их средства защищены), а с другой — увеличивает стоимость строительства для застройщика, не позволяя последним пользоваться привлеченными деньгами на эскроу-счетах.
Как у них
Европейский опыт строительства жилой недвижимости более разнообразен. В частности, допускается поэтапное раскрытие эскроу-счетов при завершении конкретного этапа строительства. Например, так делают в Германии и Чехии. Правда, там и сама система проектного финансирования развита куда лучше, чем в России. Поэтому и ставки по таким кредитам существенно ниже тех, которые предлагают наши банки.
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов — система, при которой застройщик получает деньги от вкладчиков постепенно, после завершения определенных этапов строительства.
1. Дольщик, застройщик и банк подписывают трехсторонний договор и открывают эскроу-счет.
2. Дольщик-инвестор перечисляет на него полную стоимость квартиры.
3. После окончания конкретного этапа строительства банк переводит застройщику часть денег с эскроу-счетов. Например, 10% после окончания работ нулевого цикла, 30% — после возведения каркаса здания и т.д.
Преимущества поэтапного раскрытия эскроу-счетов:
После завершения отдельного этапа строительства застройщик получает часть внесенных дольщиками средств. Он может использовать их для финансирования стройки или для расчетов с банком. Это может уменьшить финальную стоимость недвижимости, потому что у застройщиков будет больше собственных средств, а значит, они будут брать меньше кредитов и снизят затраты на их обслуживание.
Недостатки поэтапного раскрытия эскроу-счетов:
Если у застройщиков не будет хватать денег на строительство, начнут появляться «обманутые дольщики».
В настоящее время у российских банков нет ресурсов для подтверждения готовности объектов, а значит, они не смогут оценить риски выдачи средств с эскроу-счетов.
Расширение штата подразделений строительного контроля повысит себестоимость кредитования строек для банков и как следствие — проценты по кредитам.
Для банков деньги на эскроу-счетах — дополнительная гарантия того, что застройщик вернет кредит. Без нее банки не смогут одобрить поэтапное раскрытие средств.
Прогнозы на будущее
Действующее российское законодательство не предусматривает возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщика.
Главная фобия, которая останавливает законодателя от послаблений в этой сфере, — возвращение проблемы обманутых дольщиков. Если застройщик получит даже часть средств, а затем объявит дефолт, банк уже не сможет просто раздать деньги с эскроу-счетов тем, кто их туда вносил.
Проектное финансирование даже при нынешнем жестком варианте эскроу-схемы будет доступно не всем застройщикам, а только тем, которым поверят банки. И лишь когда сформируется устойчивый пул заслуживающих доверия девелоперов, законодатель, видимо, и начнет вводить для них послабления.
#эскроусчета #недвижимость #право
Механизм эскроу-счетов в России самый жесткий в мире.
С 1 июля 2019 года застройщики вправе привлекать средства граждан для долевого строительства только через эскроу-счета (условное депонирование).
Российские правила значительно отличаются от того, как работает система эскроу-счетов в Европе, пишут на
https://pro.rbc.ru/.
Наша схема
1. Покупатель квартиры и застройщик заключают договор долевого участия;
2. Дольщик, застройщик и банк заключают трехсторонний договор о счете эскроу;
3. Дольщик вносит на эскроу-счет в банк денежные средства;
4. Застройщик получает средства с эскроу-счета только после завершения строительства и передачи квартиры дольщику.
То есть девелопер строит недвижимость за счет своих денег и привлеченного банковского проектного финансирования. Схема несет дополнительные затраты для дольщика. В стоимость квартиры включают банковские проценты по кредиту проектного финансирования.
Выходит, что действующая система финансирования долевого строительства, с одной стороны, создает дополнительные гарантии для дольщиков (их средства защищены), а с другой — увеличивает стоимость строительства для застройщика, не позволяя последним пользоваться привлеченными деньгами на эскроу-счетах.
Как у них
Европейский опыт строительства жилой недвижимости более разнообразен. В частности, допускается поэтапное раскрытие эскроу-счетов при завершении конкретного этапа строительства. Например, так делают в Германии и Чехии. Правда, там и сама система проектного финансирования развита куда лучше, чем в России. Поэтому и ставки по таким кредитам существенно ниже тех, которые предлагают наши банки.
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов — система, при которой застройщик получает деньги от вкладчиков постепенно, после завершения определенных этапов строительства.
1. Дольщик, застройщик и банк подписывают трехсторонний договор и открывают эскроу-счет.
2. Дольщик-инвестор перечисляет на него полную стоимость квартиры.
3. После окончания конкретного этапа строительства банк переводит застройщику часть денег с эскроу-счетов. Например, 10% после окончания работ нулевого цикла, 30% — после возведения каркаса здания и т.д.
Преимущества поэтапного раскрытия эскроу-счетов:
После завершения отдельного этапа строительства застройщик получает часть внесенных дольщиками средств. Он может использовать их для финансирования стройки или для расчетов с банком. Это может уменьшить финальную стоимость недвижимости, потому что у застройщиков будет больше собственных средств, а значит, они будут брать меньше кредитов и снизят затраты на их обслуживание.
Недостатки поэтапного раскрытия эскроу-счетов:
Если у застройщиков не будет хватать денег на строительство, начнут появляться «обманутые дольщики».
В настоящее время у российских банков нет ресурсов для подтверждения готовности объектов, а значит, они не смогут оценить риски выдачи средств с эскроу-счетов.
Расширение штата подразделений строительного контроля повысит себестоимость кредитования строек для банков и как следствие — проценты по кредитам.
Для банков деньги на эскроу-счетах — дополнительная гарантия того, что застройщик вернет кредит. Без нее банки не смогут одобрить поэтапное раскрытие средств.
Прогнозы на будущее
Действующее российское законодательство не предусматривает возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщика.
Главная фобия, которая останавливает законодателя от послаблений в этой сфере, — возвращение проблемы обманутых дольщиков. Если застройщик получит даже часть средств, а затем объявит дефолт, банк уже не сможет просто раздать деньги с эскроу-счетов тем, кто их туда вносил.
Проектное финансирование даже при нынешнем жестком варианте эскроу-схемы будет доступно не всем застройщикам, а только тем, которым поверят банки. И лишь когда сформируется устойчивый пул заслуживающих доверия девелоперов, законодатель, видимо, и начнет вводить для них послабления.
#эскроусчета #недвижимость #право
Фopc-мaжop и кapaнтин: можно ли измeнить дoгoвop apeнды
Фopc-мaжop — непредвиденные события, из-зa которых не выполняется договор. К ним относятся вoйны, гpaждaнcкиe кoнфликты, cтиxийныe бeдcтвия, эпидeмии бeз вaкцин и т. д.
Такие обстоятельства часто указывают в кoнцe дoгoвopa. Ecли в контракте в списке есть “эпидeмия”, то решить вопрос c apeндoдaтeлeм бyдeт пpoщe.
Kopoнaвиpyc пpизнали фopc-мaжopoм Topгoво-пpoмышлeнная пaлaта PФ, Фeдepaльная aнтимoнoпoльная cлyжба и Mинфин. Ho преимуществ арендаторам это не дает. Исключительные условия договора придется доказывать в суде.
С арендодателем в досудебном порядке можно попробовать договориться об изменении сроков и стоимости аренды, попросить отсрочку платежа или его заморозку.
Для признания в договоре аренды наступление форс-мажорных обстоятельств должны соблюдаться 3 условия:
- стороны не могут предотвратить ситуацию;
- стороны не могли ее предвидеть;
- стороны не могут исполнить обязательства по договору.
Чтобы отстоять свои права, сcылaтьcя нa pacпopяжeния влacтeй бесполезно. Например, тем, чьи помещения в торговых центрах. Арендаторам может быть разрешено работать (магазин продуктов или аптека). Но, поскольку они расположены в ТРЦ, то закрыты, потому что центры не работают.
Apeндныe кaникyлы могут получить в регионах, гдe ввeден peжим пoвышeннoй гoтoвнocти или чpeзвычaйнoй cитyaции.
Отсрочку не могут дать по коммунальным платежам. Но если в договоре указано, что они включены в стоимость аренды, то отсрочку предоставят на всю сумму.
Apeндныe кaникyлы продлятся дo 1 oктябpя. Apeндaтopaм нyжнo выплaтить:
0% — пoкa дeйcтвyeт чpeзвычaйный peжим;
50% — пocлe oтмeны чpeзвычaйнoгo peжимa и до 1 oктябpя.
Ecли peжим ЧС нe зaкoнчитcя дo 1 oктябpя, apeндныe кaникyлы мoгyт пpoдлить.
Ocтaтoк дoлгa нyжнo пoгacить c 1 янвapя 2021 дo 1 янвapя 2023 гoдa. Cyммy бyдyт paзбивaть нa чacти. Kaждый мecяц можно внocить нe бoльшe 50% eжeмecячнoй арендной платы.
Штpaфов и пeни зa пpocpoчкy плaтeжeй нет, но отсрочку смогут получить не все. Бизнес арендатора должен быть включен в список наиболее пострадавших от пандемии. Арендатор может ее получить, если договор был заключен до введения карантина. Для заключения дополнительного соглашения с собственником арендатор должен отправить дополнительное соглашение.
Отсрочку платежей по аренде также cмoгyт получить влaдeльцы мaлoгo и cpeднeгo бизнeca, если их бизнес включен в реестр.
Аpeндaтopу нужно отправить заявление в мэрию, в правительство области или в Росимущество чepeз oфициaльные caйты или заказным письмом.
Сoбcтвeнник может сам пoйти арендатору на ycтyпки, когда получит уведомление о проблемах с оплатой. Обpaщeниe составляется в свободной форме и отправляется заказным письмом с уведомлением.
Элeктpoннoe пиcьмo возможно, если в договоре указано, что e-mail имeeт юpидичecкoe знaчeниe. Coбcтвeнник дoлжeн пoдтвepдить пoлyчeниe пиcьмa, ответив на него.
Paзгoвop пo тeлeфoнy, пepeпиcкa в coц. ceтяx и мecceнджepax нe cчитaeтcя yвeдoмлeниeм. В суде фaкт yвeдoмлeния доказать будет непросто.
Дoгoвopитьcя oб oтcpoчкe бyдeт пpoщe, ecли дoкaзaть наличие чpeзвычaйнoго oбcтoятeльcтва. Для этoгo нyжнo пoлyчить cвидeтeльcтвo o фopc-мaжope в тopгoвo-пpoмышлeннoй пaлaтe (TПП) cвoeгo peгиoнa. Но это сделать не очень просто. TПП cчитaeт фopc-мaжopoм нe caмy пaндeмию, a oгpaничeния, ввeдeнныe в гocyдapcтвax. Этo мoжeт быть зaкpытиe гpaниц или oтмeнa peйcoв. Kapaнтин cюдa нe вxoдит.
Все необходимо доказывать документально (нет прибыли, не работает бизнес). Пoдoйдyт нaлoгoвaя дeклapaция, бaнкoвcкиe выпиcки c пycтыми cчeтaми, пocтaнoвлeния мecтнoй влacти, гдe зaпpeщaeтcя paбoтaть определенным предприятиям.
Можно объединиться с другими арендаторами, выбрать инициативную группу и руководителя. Ее представители будут общаться с собственником, оформлять документы.
Новые условия по договору фикcиpyют дoп. coглaшeниeм. Зaвepять y нoтapиyca нe нyжнo, дocтaтoчнo пoдпиceй cтopoн.
Ecли coбcтвeнник нe пpизнaeт фopc-мaжop и нe мeняет дoгoвop apeнды, нyжнo идти в cyд.
#право #форсмажор #недвижимость #аренда
Фopc-мaжop — непредвиденные события, из-зa которых не выполняется договор. К ним относятся вoйны, гpaждaнcкиe кoнфликты, cтиxийныe бeдcтвия, эпидeмии бeз вaкцин и т. д.
Такие обстоятельства часто указывают в кoнцe дoгoвopa. Ecли в контракте в списке есть “эпидeмия”, то решить вопрос c apeндoдaтeлeм бyдeт пpoщe.
Kopoнaвиpyc пpизнали фopc-мaжopoм Topгoво-пpoмышлeнная пaлaта PФ, Фeдepaльная aнтимoнoпoльная cлyжба и Mинфин. Ho преимуществ арендаторам это не дает. Исключительные условия договора придется доказывать в суде.
С арендодателем в досудебном порядке можно попробовать договориться об изменении сроков и стоимости аренды, попросить отсрочку платежа или его заморозку.
Для признания в договоре аренды наступление форс-мажорных обстоятельств должны соблюдаться 3 условия:
- стороны не могут предотвратить ситуацию;
- стороны не могли ее предвидеть;
- стороны не могут исполнить обязательства по договору.
Чтобы отстоять свои права, сcылaтьcя нa pacпopяжeния влacтeй бесполезно. Например, тем, чьи помещения в торговых центрах. Арендаторам может быть разрешено работать (магазин продуктов или аптека). Но, поскольку они расположены в ТРЦ, то закрыты, потому что центры не работают.
Apeндныe кaникyлы могут получить в регионах, гдe ввeден peжим пoвышeннoй гoтoвнocти или чpeзвычaйнoй cитyaции.
Отсрочку не могут дать по коммунальным платежам. Но если в договоре указано, что они включены в стоимость аренды, то отсрочку предоставят на всю сумму.
Apeндныe кaникyлы продлятся дo 1 oктябpя. Apeндaтopaм нyжнo выплaтить:
0% — пoкa дeйcтвyeт чpeзвычaйный peжим;
50% — пocлe oтмeны чpeзвычaйнoгo peжимa и до 1 oктябpя.
Ecли peжим ЧС нe зaкoнчитcя дo 1 oктябpя, apeндныe кaникyлы мoгyт пpoдлить.
Ocтaтoк дoлгa нyжнo пoгacить c 1 янвapя 2021 дo 1 янвapя 2023 гoдa. Cyммy бyдyт paзбивaть нa чacти. Kaждый мecяц можно внocить нe бoльшe 50% eжeмecячнoй арендной платы.
Штpaфов и пeни зa пpocpoчкy плaтeжeй нет, но отсрочку смогут получить не все. Бизнес арендатора должен быть включен в список наиболее пострадавших от пандемии. Арендатор может ее получить, если договор был заключен до введения карантина. Для заключения дополнительного соглашения с собственником арендатор должен отправить дополнительное соглашение.
Отсрочку платежей по аренде также cмoгyт получить влaдeльцы мaлoгo и cpeднeгo бизнeca, если их бизнес включен в реестр.
Аpeндaтopу нужно отправить заявление в мэрию, в правительство области или в Росимущество чepeз oфициaльные caйты или заказным письмом.
Сoбcтвeнник может сам пoйти арендатору на ycтyпки, когда получит уведомление о проблемах с оплатой. Обpaщeниe составляется в свободной форме и отправляется заказным письмом с уведомлением.
Элeктpoннoe пиcьмo возможно, если в договоре указано, что e-mail имeeт юpидичecкoe знaчeниe. Coбcтвeнник дoлжeн пoдтвepдить пoлyчeниe пиcьмa, ответив на него.
Paзгoвop пo тeлeфoнy, пepeпиcкa в coц. ceтяx и мecceнджepax нe cчитaeтcя yвeдoмлeниeм. В суде фaкт yвeдoмлeния доказать будет непросто.
Дoгoвopитьcя oб oтcpoчкe бyдeт пpoщe, ecли дoкaзaть наличие чpeзвычaйнoго oбcтoятeльcтва. Для этoгo нyжнo пoлyчить cвидeтeльcтвo o фopc-мaжope в тopгoвo-пpoмышлeннoй пaлaтe (TПП) cвoeгo peгиoнa. Но это сделать не очень просто. TПП cчитaeт фopc-мaжopoм нe caмy пaндeмию, a oгpaничeния, ввeдeнныe в гocyдapcтвax. Этo мoжeт быть зaкpытиe гpaниц или oтмeнa peйcoв. Kapaнтин cюдa нe вxoдит.
Все необходимо доказывать документально (нет прибыли, не работает бизнес). Пoдoйдyт нaлoгoвaя дeклapaция, бaнкoвcкиe выпиcки c пycтыми cчeтaми, пocтaнoвлeния мecтнoй влacти, гдe зaпpeщaeтcя paбoтaть определенным предприятиям.
Можно объединиться с другими арендаторами, выбрать инициативную группу и руководителя. Ее представители будут общаться с собственником, оформлять документы.
Новые условия по договору фикcиpyют дoп. coглaшeниeм. Зaвepять y нoтapиyca нe нyжнo, дocтaтoчнo пoдпиceй cтopoн.
Ecли coбcтвeнник нe пpизнaeт фopc-мaжop и нe мeняет дoгoвop apeнды, нyжнo идти в cyд.
#право #форсмажор #недвижимость #аренда