☚🔷 #موجر #مستاجر

🔘 خودداری موجر از بازپس دادن مبلغ رهن

⁉️در پاسخ به این سوال که اگر بعد از پایان مدت اجاره، موجر رهن را به مستاجر برنگرداند، مستاجر چه راهکاری در پیش دارد؟‎ 


▪️بهترین کار، نوشتن اظهارنامه‎ای توسط مستاجر است که طی آن مقرر شود در قبال تخلیه ملک، مستاجر پولی را که به عنوان رهن نزد مالک گذاشته است به بنگاه یا به حساب مستاجر واریز کند، در این صورت موجر نمی‎تواند مدعی هیچ چیز باشد.
🔻خسارتی که به مستاجر وارد می‎شود نیز از طریق اظهارنامه تخلیه ملک قابل مطالبه است.

☛⚖Https://tttttt.me/vakilbaashi

☚🔷 #تخلیه ملک 🔻

🔷گرفتن #دستور_تخلیه_چقدر_زمان می‌برد؟

▪️دستور تخلیه صادر شده از شورای حل اختلاف #پس_از_صدور_ظرف_۲۴ ساعت به #مستاجر_برای_اجرا_ابلاغ می‌شود و او #از زمان_ابلاغ_۳ _وز برای تخلیه ملک فرصت دارد.
دستور تخلیه #زمانی_اجرا می‌شود که #موجر_مبلغ_ودیعه_را_به_مستاجر پرداخت کرده باشد. مستاجر حق هیچ گونه اعتراض به دستور مزبور را ندارد.

لینک مستقیم برای عضویت 👇🔻

☛🆔Https://tttttt.me/vakilbaashi

↩🔻 آیا صاحب خانه می تواند بدون اذن و اجازه مستاجر وارد منزل مسکونی استیجاری شود؟🔻🔻



در اجازه گرچه موجر، مالک عین مستاجره است و تنها منافع آن ملک را به مستاجر انتقال می دهد اما باید توجه داشت که #موجر_حق_ندارد بدون اجازه وارد حریم خصوصی مستاجر شود و عمل او تخلف و #جرم است.

البته اگر مالک قصد فروش ملک خود را داشته یا بخواهد وضع ملک را از جهت امکان وجود خرابی یا کسر و نقصان در آن مشاهده کند و مستاجر مانع از رویت خریدار یا مالک شود مالک می تواند به دادستان محل وقوع ملک مراجعه و درخواست خود را طرح کند در این حالت با دستور دادستان و حضور مامورین انتظامی اجازه دیدن ملک به مالک یا خریدار داده خواهد شد
@vakilbaashi

#موجر #مستاجر
🔘 #خودداری_موجر_از_بازپس_دادن_مبلغ_رهن

⁉️در پاسخ به این سوال که اگر بعد از پایان مدت اجاره، موجر رهن را به مستاجر برنگرداند، مستاجر چه راهکاری در پیش دارد؟‎ 

▪️بهترین کار، نوشتن اظهارنامه‎ای توسط مستاجر است که طی آن مقرر شود در قبال تخلیه ملک، مستاجر پولی را که به عنوان رهن نزد مالک گذاشته است به بنگاه یا به حساب مستاجر واریز کند، در این صورت موجر نمی‎تواند مدعی هیچ چیز باشد.
🔻خسارتی که به مستاجر وارد می‎شود نیز از طریق اظهارنامه تخلیه ملک قابل مطالبه است.

@vakilbaashi

🔰اجاره واحد به فرد مجرد

#اجاره
#مستاجر
#مجرد
#موجر
#منع_قانونی
#اذیت_آزار
#مشاور_حقوقی
#اقدام_قانونی
#قانونمدار_باشید
#وکیل_کرج
#وکیل_تهران
@vakilbaashi

🔰 #حق_سرقفلي

🔻حق سرقفلی به مالك پرداخت می شود (توسط مستأجر) نه به مستأجـــر اول. از این رو شهرت تجاری و رونق كسبی و اعتبار صنفی كه ناشی از عمل مستأجر است در تعیین میزان سر قفلی تأثیری ندارد.

🔻حق سرقفلی ضمن عقد اجاره یا خارج از آن فقط تا زمـــــــان تخلیــــه عین مستأجره در حق مالك تحقق پیدا می كند.


🔻در زمان تخلیه عین مستأجره حق سر قفلی می بایست به مستأجـــر به قیمت عادلانه روز مسترد گردد؛حتا اگر مستأجر هیچ گونه فعالیت كسبی نداشته باشد.
توضیح : اینكه استرداد سر قفلی به قیمت عادله روز باشد و یا مبلغ اولیه پرداختی در زمان انعقاد عقد اجاره ، تابع توافق طرفین ( موجر و مستأجر ) و یا شروط ضمن عقد است .

🔻نقل و انتقال حق سر قفلی ضمن منافع مورد اجاره به صورت عادی و رسمی امكان پذیر است .

🔻شرط تحقق و تكوین حق سر قفلی منوط به قرار داد اجاره نمی باشد . یعنی مالك پیش از رابطه اسیجاری واجد حق سر قفلی می باشد و بدین جهت می تواند این حق را به دیگری واگذار كند .

🔻حق سر قفلی ذاتاً قابل اعراض و اسقاط است .

🔻در تعیین میزان حق سر قفلی هیچ عاملی غیر از خواست مالك دخالتی ندارد . و لذا اوست كه مبلغ سر قفلی را معین می كند و اعلام می دارد . طرف مقابل مستأجر می تواند بپذیرد و یا رد پیشنهاد كند .

🔻حق سر قفلی مربوط به محل معین است .

🔻حق سر قفلی در تفریط از بین نمی رود .

🔻مشروعیت حق سر قفلی ناشی از احكام اوّلی است .

🔻وفق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 حق سر قفلی برای مستأجر شناخته نشده . آنچه در آن قانون مورد تأیید است ، حق كسب و پیشه می باشد .

🔻در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 انتقال سر قفلی از مالك به مستأجروازمستأجر به مستأجر پیش بینی شده است .

#سرقفلی
#قانون_روابط_موجر
#موجر_مستاجر
#حق_کسب_پیشه
#قیمت_عادله
@vakilbaashi
✔لینک مستقیم کانال جهت بازنشر

https://tttttt.me/joinchat/Ut0Fvv_RuB9CEPEv

🔰چگونه موجر را مجبور به استرداد مبلغ رهن خودم نمایم؟
#موجر
#مستاجر
#قرارداد_اجاره
#رهن
#ودیعه
#شورای_حل_اختلاف
#تامین_دلیل
#طرح_دعوا
#قانونمدار_باشید
#وکیل_کرج
@vakilbaashi

آیا میدانید



🔻 هرگاه صاحب‌خانه، ملک خود را بفروشد، قرارداد او با مستاجر به قوت خود باقیست و لازم نیست مستاجر با صاحب‌خانه جدید قرارداد دوباره امضا کند...

🔺 در زمانیکه فروشنده مالکِ ملک بوده و اقدام به انجام تعهدی کرده یعنی قرارداد اجاره ای تنظیم نموده طرفین باید نسبت به آن پایبند باشند، بنابراین بعد از هر گونه نقل و انتقال بر روی ملکِ مورد اجاره، حقوق ایجاد شده برای مستاجر تا زمان انقضاء قرارداد اجاره پا برجا می‌باشد و نه تنها تنظیم قرارداد جدیدی لازم نیست، بلکه مالک جدید تا انقضای مدت قرارداد، نمی تواند مستاجر را بلند کند.

#نکات_حقوقی
#پرسش_حقوقی
#سوالات_حقوقی
#مشاوره_حقوقی
#وکالت_مشاوره
#وکیل_کرج
#قرارداد_اجاره
#موجر
#مستاجر
#عقد_اجاره



t.me/vakilbaashi

#پرسش_و_پاسخ_حقوقی

(عدم اجرای تعهد توسط #موجر )

سلام ، ما منزلی رو #اجاره کردیم 6ماه قبل و از آنجایی که جای کولر پنجره ای نداشت صاحبخانه قول داد در حضور بنگاه که در کمتر از 6ماه نسبت به خرید اسپیلت اقدام کند، ولی الان همش بهونه میاره و یجورایی زده زیرش و میگه همین که هست اگه دوست ندارید بلند شید #مستاجر بیارم. به نظرتون ما چیکار کنیم .



🔻سلام ، اگر در #قولنامه ذکر شده باشه که مالک متعهد به انجام نصب اسپیلت است ، شما میتوانید علیه صاحبخانه از طریق شورای حل اختلاف دادخواست دهید تا دادگاه دستور الزام انجام تعهد برای موجر صادر کند و در صورت عدم انجام آن به شما خسارت دهد. ولی اگر کتباً در قولنامه ذکر نشده میتوانید به گواه شاهدین و مشاور املاک استناد کنید .

♦️ نکته مهم 👈 هرگونه تعهد مربوط به موجر یا #مستاجر را که قرار است انجام دهند حتما کتباً در قولنامه ذکر کنید و حدالمقدور برای عدم انجام تعهد از تاریخ مشخص ،خسارت روزانه تعیین کنید تا دچار چنین مشکلاتی نشوید.
‎
.
🆔 پاسخ به پرسش ها در واتساپ 👇👇👇

http://wa.me/989129056317

🆔 لینک کانال 👇👇👇
https://tttttt.me/vakilbaashi
.

‍ ✅⤵️چکیده:
۱- تقاضای صدور دستور تخلیه مربوط به اماکن عمومی یا دولتی در صلاحیت شوراهای حل اختلاف نیست و در صلاحیت دادگاه حقوقی است.

۲- در مواردی که مستأجر و یا منتقل‌الیه مستحق دریافت سرقفلی به قیمت روز است، تعیین سرقفلی به نرخ روز از طریق کارشناسی است تا در هنگام تخلیه به مستأجر یا منتقل‌الیه پرداخت شود.


⚖ نظریه مشورتی

تاریخ نظریه : ۱۴۰۰/۱۰/۲۱

شماره نظریه : ۷/۱۴۰۰/۱۲۱۰

شماره پرونده : ۱۴۰۰-۱۲۷-۱۲۱۰ح


☣ استعلام :

۱- در مواردی که مستأجر اداره دولتی است، دستور تخلیه در صلاحیت دادگاه است یا شورای حل اختلاف؟

۲- چنانچه موضوع در صلاحیت دادگاه باشد، آیا داگاه مکلف به تعیین وقت رسیدگی است و یا می‌تواند بدون تعیین وقت دادرسی در خصوص موضوع اتخاذ تصمیم کند؟

🔸 پاسخ :

۱- با توجه به بند «ت» ماده ۱۰ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴،کلیه دعاوی راجع به اموال عمومی و دولتی از جمله تقاضای صدور دستور تخلیه نسبت به اماکن دولتی، قابل طرح در شوراهای مذکور نیست و تفاوت شیوه رسیدگی به تقاضا و نحوه اتخاذ تصمیم در خصوص تقاضای تخلیه، تأثیری در امر صلاحیت ندارد؛ لذا رسیدگی به تقاضای صدور دستور تخلیه مربوط به اماکن عمومی یا دولتی از صلاحیت شوراهای حل اختلاف که دارای صلاحیت استثنایی است، خارج است و در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی قرار دارد.

۲- مقررات قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ در مواردی که نیاز به تعیین سرقفلی ندارد، مطابق ماده ۳ این قانون عمل می‌شود، اما در مواردی که مستأجر و یا منتقل‌الیه مستحق دریافت سرقفلی به قیمت روز است (تبصره ۲ ماده ۶ و ماده ۱۰ قانون مذکور)، دادگاه ناگزیر از رسیدگی و تعیین سرقفلی به نرخ روز از طریق کارشناسی است تا در هنگام تخلیه به مستأجر یا منتقل‌الیه پرداخت شود؛ تعیین سرقفلی از طریق کارشناسی نیاز به تعیین وقت و ارجاع به کارشناسی و دیگر مراحل رسیدگی دارد. مقررات ماده ۵ این قانون مربوط به ودیعه، تضمین، قرض‌الحسنه، سند تعهد‌آور و امثال آن‌ ‌است که بعد از تخلیه نیز امکان رسیدگی به آنها وجود دارد؛ اما تعیین سرقفلی به نرخ روز، امری است که ممکن است بعد از تخلیه متعسر شود.

#اجاره #مستاجر #موجر #تخلیه #کارشناسی #سرقفلی #تجدیدنظرخواهی #نظریه‌مشورتی


t.me/vakilbaashi