☚🔻 #معامله 🔻

🔸 #خرید_و_فروش_خودرو

▪️ممکن است در جریان خرید خودرو کارکرده ، فروشنده به شما پیشنهاد کند که برای تعویض پلاک به شما وکالت‌نامه بدهد. تا جایی که ممکن است وکالت‌نامه را قبول نکنید. و با فرد فروشنده به مرکز تعویض پلاک مراجعه کنید؛ زیرا ممکن است فرد فروشنده #ممنوع‌المعامله باشد در چنین شرایطی وکالت‌نامه هیچ کارآیی نخواهد داشت.
همچنین توصیه می‌شود از پرداخت هرگونه مبلغی به شخص سوم در معامله پرهیز کنید و اگر قرار است پولی جابه‌جا شود فقط به شخص #صاحب سند پرداخت کنید.

🌹Https://tttttt.me/vakilbaashi🌹

@vakilbaashi
☚🔷 13 نکته مهم در #خرید_و_فروش_زمین_کشاورزی_قولنامه_ای

✅ اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی و گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است

✅ در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود .

✅از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد .

✅از اداره منابع طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد.


✅ برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود

✅ ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند ))

✅ بهتر است تعهد محضری از فروشنده برای محکم کردن معامله دریافت شود.

✅ جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از
مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .( این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... )


✅ در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا حق پیشمانی ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی)

✅ بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود "

✅اگر زمین یا باغ دارای سند باشد قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید .

✅ در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید.

✅ زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد


✅مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند
@vakilbaashi

↩🔻 آیا می دانید #نگهداری_مشروبات_الکلی در منزل جرم محسوب می شود؟🔻🔻



🔻 #خرید و #فروش #حمل و #نگهداری مشروبات الکلی #جرم است
لیکن خرید و فروش و حمل با توجه به میزان آن ،مجازات گوناگونی دارد اما نگهداری مشروبات الکلی در منزل یا خودرو به اندازه کمی هم که باشد طبق قانون مجازات اسلامی جرم محسوب می شود و شخص مجرم به سه تا شش ماه #حبس_و_یا_تا_74_ضربه_شلاق محکوم خواهد شد البته اگر مقدار آن در حد کم باشد و اگر قاضی پرونده صلاح بداند می تواند با تخفیف مجازات به جریمه نقدی هم تبدیل نماید

✔حتما بدانید که #مصرف_مشروب جدای از نگهداری آن است و اگر کسی مشروب مصرف کند به آن #شرب_خمر اطلاق میشه و طبق قانونی (حد شرب خمر) که #80_ضربه_شلاق است محکوم خواهد شد.

✔ #اطلاع_رسانی_کنید
✔ #کانال_وکیل_باشی

⚖https://tttttt.me/vakilbaashi

‍ ↩مطابق با ماده ۴۵ قانون کار، کارفرما فقط در موارد ذیل می تواند از #مزد کارگر برداشت نماید:
🔻🔻
۱_مواردی که #قانون_صراحتا_اجازه داده باشد.
۲_هنگامی که کارفرما به عنوان #مساعده وجهی به کارگر داده باشد.
۳_ #اقساط_وام های که کارگر به کارفرما داده است.
۴_چنانچه در اثر #اشتباه_مبلغی_اضافه پرداخت شده باشد.
۵_ #مال_الاجاره_خانه سازمانی.
۶_وجوهی که پرداخت آن از طرف کارگر برای #خرید_اجناس_ضروری از شرکت تعاونی مصرف همان کارگاه تعهد شده است.

✔ #لطفا_مطالب_را_نشر_دهید
✔ #کانال_وکیل_باشی
🔻🔻
telegram.me/vakilbaashi

⁉️ قصد خرید ملکی را داریم که یکی از ورثه خارج از کشور می باشد، آیا بدون حضور ایشان این معامله قانونی است یا خیر؟ 



ورثه ای که خارج از کشوراست و حضور ندارد می تواند از طریق دادن وکالت به دیگری سهم خود را بفروشد در غیر اینصورت معامله فقط نسبت به ورثه حاضر امکان پذیر می باشد و معامله حاضرین نسبت به سهم خودشان از شش دانگ ملک معتبر است و فروش سهم ورثه غیر حاضر، قانونی نیست. 

#مشاوره_حقوقی
#خرید_ملک_بیع_بایع
#فروشنده_خریدار
#ورثه_وراث

@vakilbaashi

🔰مجازات مالخر چیست؟


🔻هنگامی که مالی توسط سارق دزدیده می‌شود برای فروش به دست مالخر می‌رسد و این فرد مالخر اموال دزدیده شده را از سارق خریداری می‌کند. اما علاوه بر سارق فرد مالخر هم مجرم به حساب می‌آید و در قانون برای او جرم و مجازات در نظر گرفته شده است.
 
طبق قانون خرید مال مسروقه جرم است و کسی که این مال را آگاهانه خریداری کند باید مجازات شود. مطابق با قانون مجازات اسلامی هر فردی که با علم و اطلاع یا با وجود قراین اطمینان آورد به اینکه مال در نتیجه ارتکاب سرقت به دست آمده آن را خریداری کند یا مورد معامله قرار دهد مجرم به حساب می‌آید.
 
مطابق با قانون فرد مالخری که با علم وسیله دزدیده شده را خریداری کند به حبس از 6 ماه تا 3 سال و 74 ضربه شلاق محکوم می‌شود.

#مالخری
#مال_مسروقه
#سارق
#خرید_و_فروش
#دزدی
#قانون_مجازات_اسلامی
#مشاور_حقوقی
#وکیل_کرج
#وکیل_پایه_۱
#قانونمدار_باشید

@vakilbaashi

🔰امتیاز زمین چیست ؟ آیا قابل خرید و فروش است ؟امتیاز چیست مثلا می گویند امتیاز زمین تعاونی را خریدم از نظر قانونی چه معنایی می دهد؟


🔻معمولاً برخی تعاونی‌های مسکن، به دلایل مختلف از مزایایی بهره‌مند می‌شوند که باعث می‌شود قیمت تمام شده واحد مسکونی ساخته شده توسط آنها نسبت به متوسط قیمت همان ملک در منطقه پایین‌تر باشد و همین امر یکی از انواع امتیاز برای اعضای پروژه‌ محسوب می‌شود. کسانی از اعضای پروژه که این امتیاز را به دیگران واگذار می‌کنند، در قبال آن مبلغی دریافت می‌دارند. به هرحال در واگذاری زمین توسط شرکت تعاونی، شخصیت انتقال گیرنده موضوعیت دارد؛ اما این به معنای عدم امکان انتقال آن نمی باشد؛ ولی لازم است که این انتقال به تایید شرکت تعاونی نیز برسد.


#مشاوره_حقوقی
#شرکت_تعاونی
#انتقال_گیرنده
#قیمت_تمام_شده
#امتیاز_زمین
#تعاونی_مسکن
#خرید_فروش
#واگذاری_زمین
#وکیل_کرج
#وکیل_دادگستری
#وکیل_پایه_۱



t.me/vakilbaashi