ФАС ПЕРЕВЕДЕТ ТОРГИ ПО АРЕНДЕ ГОСИМУЩЕСТВА В ЭЛЕКТРОННУЮ ФОРМУ
Ведомство разработало проект приказа, который вносит соответствующие изменения в Правила проведения аукционов и конкурсов на право заключения договоров о переходе прав в отношении государственного или муниципального имущества*
Согласно действующей редакции Правил проведение торгов возможно только в «бумажной» форме. При этом организаторы торгов из разных регионов России обращались в ФАС России с предложением рассмотреть возможность их проведения в электронной форме.
Разработанный документ** установит такую форму торгов, а также перечень видов имущества, в отношении которого появится возможность заключить договор путем проведения конкурса в электронном виде.
Изменения позволят повысить количество участников торгов и заключать договоры по наиболее выгодной цене за счет увеличения числа конкурирующих компаний. Это повысит доходы от предоставления в аренду государственного и муниципального имущества в бюджеты Российской Федерации.
Помимо этого, документ значительно упростит процедуру проведения торгов, сделает участие в них более доступным и приведет к повышению общего уровня цифровизации в стране.
*Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденные приказом ФАС России от 10 февраля 2010 г. № 67
**Разработан во исполнение части 5 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»
#аренда #торги #конкурс #аукцион
ссылка в комментарии
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
Ведомство разработало проект приказа, который вносит соответствующие изменения в Правила проведения аукционов и конкурсов на право заключения договоров о переходе прав в отношении государственного или муниципального имущества*
Согласно действующей редакции Правил проведение торгов возможно только в «бумажной» форме. При этом организаторы торгов из разных регионов России обращались в ФАС России с предложением рассмотреть возможность их проведения в электронной форме.
Разработанный документ** установит такую форму торгов, а также перечень видов имущества, в отношении которого появится возможность заключить договор путем проведения конкурса в электронном виде.
Изменения позволят повысить количество участников торгов и заключать договоры по наиболее выгодной цене за счет увеличения числа конкурирующих компаний. Это повысит доходы от предоставления в аренду государственного и муниципального имущества в бюджеты Российской Федерации.
Помимо этого, документ значительно упростит процедуру проведения торгов, сделает участие в них более доступным и приведет к повышению общего уровня цифровизации в стране.
*Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденные приказом ФАС России от 10 февраля 2010 г. № 67
**Разработан во исполнение части 5 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»
#аренда #торги #конкурс #аукцион
ссылка в комментарии
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
Во многих договорах аренды недвижимости предусмотрено право арендодателя увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке.
Сегодня расскажу о деле, в котором было рассмотрено два вопроса в связи с применением арендодателем такого права.
ООО "Василек"* сдало в аренду АО "Ромашка"* нежилое помещение. Через некоторое время между сторонами возник спор.
Арендодатель обвинял арендатора в нарушении сроков внесения арендных платежей и неисполнении иных обязанностей, предусмотренных договором аренды. В связи с этим в суд был подан иск о расторжении договора аренды.
Рассмотрев дело, суд установи следующее.
Договор аренды предусматривает, что арендодатель имеет право раз в год изменять размер арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается и подлежит обязательному исполнению арендатором начиная с месяца, следующего за месяцем направления уведомления.
На основании этого пункта, арендатору было направлено уведомление от 28.05.2021 об увеличении арендной платы. Истец рассчитывал размер арендной платы исходя из даты уведомления и суммы, которая была указана в нем. Расчет неустойки также производился исходя из суммы, указанной в уведомлении.
Однако, не смотря на то, что уведомление датировано 28.05.2021, арендатор получил его только 16.12.2021.
Кроме того, в уведомлении были противоречия в части нового размера арендной платы: цифрами была указана одна сумма, а буквами другая. Следовательно, необходимо было определиться исходя из какой суммы рассчитывать размер задолженности: из той, что написана цифрами, или из той, которая написана буквами. Отвечая на этот вопрос, суд указал, что преимущественное значение имеет буквенное обозначение и размер задолженности необходимо определять из суммы, которая обозначена буквами.
Указанные обстоятельства имеют существенное значение для рассмотрения дела, поскольку влияют на размер и период просрочки исполнения обязательства.
В настоящее время дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
*наименование изменено
#аренда #аренднаяплата #уведомление
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
Сегодня расскажу о деле, в котором было рассмотрено два вопроса в связи с применением арендодателем такого права.
ООО "Василек"* сдало в аренду АО "Ромашка"* нежилое помещение. Через некоторое время между сторонами возник спор.
Арендодатель обвинял арендатора в нарушении сроков внесения арендных платежей и неисполнении иных обязанностей, предусмотренных договором аренды. В связи с этим в суд был подан иск о расторжении договора аренды.
Рассмотрев дело, суд установи следующее.
Договор аренды предусматривает, что арендодатель имеет право раз в год изменять размер арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается и подлежит обязательному исполнению арендатором начиная с месяца, следующего за месяцем направления уведомления.
На основании этого пункта, арендатору было направлено уведомление от 28.05.2021 об увеличении арендной платы. Истец рассчитывал размер арендной платы исходя из даты уведомления и суммы, которая была указана в нем. Расчет неустойки также производился исходя из суммы, указанной в уведомлении.
Однако, не смотря на то, что уведомление датировано 28.05.2021, арендатор получил его только 16.12.2021.
Кроме того, в уведомлении были противоречия в части нового размера арендной платы: цифрами была указана одна сумма, а буквами другая. Следовательно, необходимо было определиться исходя из какой суммы рассчитывать размер задолженности: из той, что написана цифрами, или из той, которая написана буквами. Отвечая на этот вопрос, суд указал, что преимущественное значение имеет буквенное обозначение и размер задолженности необходимо определять из суммы, которая обозначена буквами.
Указанные обстоятельства имеют существенное значение для рассмотрения дела, поскольку влияют на размер и период просрочки исполнения обязательства.
В настоящее время дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
*наименование изменено
#аренда #аренднаяплата #уведомление
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
Когда нельзя обязать заключить договор аренды земельного участка
Сегодня продолжу тему земельных споров и также как и на прошлой неделе расскажу о деле, которое связано с принципом единства судьбы.
Напомню, что в силу этого принципа, земля и находящиеся на ней строения следуют единой судьбе. В сегодняшнем деле, речь пойдет о принципе единства судьбы во взаимосвязи с исключительным правом собственника недвижимости на приобретение земельного участка.
ООО "Ромашка"* являлось собственником объекта недвижимости. Для обеспечения функционирования этого объекта, к нему были подведены электрические сети. Для этого на смежном земельном участке, который также принадлежал ООО "Ромашка", была установлена трансформаторная подстанция. Собственником подстанции было АО "Василек"*.
АО "Василек", ссылаясь на то, что является собственником подстанции, направило ООО "Ромашка" предложение заключить договор аренды земельного участка. Однако это предложение было проигнорировано, поэтому между сторонами возник спор, который перешел в судебную плоскость.
Суды трех инстанций удовлетворили иск, сославшись на следующее.
АО "Василек" как собственник трансформаторной подстанции имеет
исключительное право на приобретение земельного участка в аренду или
собственность. В отсутствие договора аренды АО "Василек" не сможет обеспечить соблюдение необходимых ограничений в использовании земельного участка в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения электросетевых объектов.
Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты и принял новое решение, которым отказал в удовлетворении иска. При этом Суд сослался на следующее.
Юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.
Действующее законодательство не содержит императивных норм,
обязывающих частного собственника земельного участка заключить договор аренды такого участка по требованию собственника размещенного на участке электросетевого оборудования, в том числе трансформаторной подстанции, установленной на участке Общества в целях присоединения его объекта к сетям энергоснабжения. Земельный кодекс РФ содержит обязанность заключения договора только применительно к земельным участкам, находящимся в публичной собственности. В данном случае спорный участок находится в частной собственности.
В данном случае стороны вправе заключить договор аренды по
взаимному согласию, а в судебном порядке по требованию собственника
электросетевого оборудования договор аренды может быть заключен только при наличии добровольно принятого собственником участка обязательства по заключению такого договора.
Истец не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих явно выраженное согласие ответчика заключить договор аренды земельного участка.
* наименование изменено
#земельноеправо #аренда #свободадоговора
ссылка в комментарии
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
Сегодня продолжу тему земельных споров и также как и на прошлой неделе расскажу о деле, которое связано с принципом единства судьбы.
Напомню, что в силу этого принципа, земля и находящиеся на ней строения следуют единой судьбе. В сегодняшнем деле, речь пойдет о принципе единства судьбы во взаимосвязи с исключительным правом собственника недвижимости на приобретение земельного участка.
ООО "Ромашка"* являлось собственником объекта недвижимости. Для обеспечения функционирования этого объекта, к нему были подведены электрические сети. Для этого на смежном земельном участке, который также принадлежал ООО "Ромашка", была установлена трансформаторная подстанция. Собственником подстанции было АО "Василек"*.
АО "Василек", ссылаясь на то, что является собственником подстанции, направило ООО "Ромашка" предложение заключить договор аренды земельного участка. Однако это предложение было проигнорировано, поэтому между сторонами возник спор, который перешел в судебную плоскость.
Суды трех инстанций удовлетворили иск, сославшись на следующее.
АО "Василек" как собственник трансформаторной подстанции имеет
исключительное право на приобретение земельного участка в аренду или
собственность. В отсутствие договора аренды АО "Василек" не сможет обеспечить соблюдение необходимых ограничений в использовании земельного участка в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения электросетевых объектов.
Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты и принял новое решение, которым отказал в удовлетворении иска. При этом Суд сослался на следующее.
Юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.
Действующее законодательство не содержит императивных норм,
обязывающих частного собственника земельного участка заключить договор аренды такого участка по требованию собственника размещенного на участке электросетевого оборудования, в том числе трансформаторной подстанции, установленной на участке Общества в целях присоединения его объекта к сетям энергоснабжения. Земельный кодекс РФ содержит обязанность заключения договора только применительно к земельным участкам, находящимся в публичной собственности. В данном случае спорный участок находится в частной собственности.
В данном случае стороны вправе заключить договор аренды по
взаимному согласию, а в судебном порядке по требованию собственника
электросетевого оборудования договор аренды может быть заключен только при наличии добровольно принятого собственником участка обязательства по заключению такого договора.
Истец не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих явно выраженное согласие ответчика заключить договор аренды земельного участка.
* наименование изменено
#земельноеправо #аренда #свободадоговора
ссылка в комментарии
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
В каком размере нужно рассчитывать плату за земельный участок?
Закон устанавливает принцип платности использования земли.
При этом установлены две основные формы: земельный налог и арендная плата.
Организации до введения в действие Земельного кодекса был предоставлен земельный участок. Он был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В установленный срок (закон о введении в действие ЗК РФ) организация не переоформила свое право на аренду или собственность.
Администрация обратилась с иском о взыскании платы за землю. При этом расчет платы производился в порядке, предусмотренном для расчета арендной платы.
Вопрос:
Подлежит ли иск удовлетворению?
Вопрос-подсказка:
Утрачивает ли организация свое право на землю если не переоформила его в установленный законом срок?
Правильный ответ читайте в нашей группе на следующей неделе.
#земля #аренда #налог #собственность
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
Закон устанавливает принцип платности использования земли.
При этом установлены две основные формы: земельный налог и арендная плата.
Организации до введения в действие Земельного кодекса был предоставлен земельный участок. Он был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В установленный срок (закон о введении в действие ЗК РФ) организация не переоформила свое право на аренду или собственность.
Администрация обратилась с иском о взыскании платы за землю. При этом расчет платы производился в порядке, предусмотренном для расчета арендной платы.
Вопрос:
Подлежит ли иск удовлетворению?
Вопрос-подсказка:
Утрачивает ли организация свое право на землю если не переоформила его в установленный законом срок?
Правильный ответ читайте в нашей группе на следующей неделе.
#земля #аренда #налог #собственность
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
В каком размере нужно рассчитывать плату за земельный участок?
Закон устанавливает принцип платности использования земли.
При этом установлены две основные формы: земельный налог и арендная плата.
Организации до введения в действие Земельного кодекса был предоставлен земельный участок. Он был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В установленный срок (закон о введении в действие ЗК РФ) организация не переоформила свое право на аренду или собственность.
Администрация обратилась с иском о взыскании платы за землю. При этом расчет платы производился в порядке, предусмотренном для расчета арендной платы.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
1.
Администрация ошибочно полагает, что организация утратила право постоянного (бессрочного) пользования на землю в связи с его непереоформлением в установленный срок. Закон не содержит указания на то, что пропуск срока на переоформление влечет утрату права. Последствием пропуска такого срока является возможность привлечения организации к административной ответственности.
2.
Исходя из первого положения, организация продолжает владеть участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, владельцы земельных участков на таком праве должны уплачивать земельный налог. Поэтому взыскание арендной платы за пользование землей является неправомерным.
#земля #аренда #собственность #переоформление #налог
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
Закон устанавливает принцип платности использования земли.
При этом установлены две основные формы: земельный налог и арендная плата.
Организации до введения в действие Земельного кодекса был предоставлен земельный участок. Он был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В установленный срок (закон о введении в действие ЗК РФ) организация не переоформила свое право на аренду или собственность.
Администрация обратилась с иском о взыскании платы за землю. При этом расчет платы производился в порядке, предусмотренном для расчета арендной платы.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
1.
Администрация ошибочно полагает, что организация утратила право постоянного (бессрочного) пользования на землю в связи с его непереоформлением в установленный срок. Закон не содержит указания на то, что пропуск срока на переоформление влечет утрату права. Последствием пропуска такого срока является возможность привлечения организации к административной ответственности.
2.
Исходя из первого положения, организация продолжает владеть участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, владельцы земельных участков на таком праве должны уплачивать земельный налог. Поэтому взыскание арендной платы за пользование землей является неправомерным.
#земля #аренда #собственность #переоформление #налог
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
Когда арендодатель может расторгнуть договор аренды земли.
Арендодатель обратился с иском о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование требований, он ссылался на то, что участок был передан арендатору в надлежащем состоянии. Однако на момент подачи иска, состояние участка существенно ухудшилось: он зарос сорной травой и кустарниками, в ходе осмотра участка обнаружены перекрытие почвы отходами животноводства, строительными, бытовыми отходами и щебнем. Также арендодатель ссылался на то, что большая часть участка не используется в сельскохозяйственном обороте.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требования, сославшись на то, что земельный участок имеет значительную площадь, которая препятствует его полному использованию. Также было указано, что с учетом климатических условий полное использование участка возможно только в долгосрочной перспективе.
Кроме того, было отмечено, что ответчиком предприняты меры по восстановлению сельскохозяйственных земель. Им был разработан проект рекультивации участка.
Не согласившись с таким подходом арендодатель обратился в Верховный Суд РФ, который рассмотрев дело, указал следующее.
Земельные участки должны использоваться в соответствии с их назначением, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.
Договор может быть расторгнут только при его существенном нарушении другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор аренды может быть
расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с
существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного ухудшения имущества.
При этом нельзя расторгать договор аренды даже при наличии его существенного нарушения, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок.
Разрешая настоящий спор суды основывали свои выводы на обстоятельствах, свидетельствующих о нарушении ответчиком норм земельного законодательства, а также о возможности сохранения арендных отношений в связи с принятием им мер, направленных на восстановление земель, в том числе с учетом проекта рекультивации. Однако, принятие ответчиком мер, направленных на устранение допущенных нарушений в соответствии с проектом рекультивации, не свидетельствует об устранении нарушений в разумный срок, поскольку, как установлено судами, последний этап рекультивации предусматривал окончание работ за пределом срока действия договора.
Кроме того, арендатор не согласовывал проект рекультивации с арендодателем. Допущенные ответчиком нарушения влекут для арендодателя значительный ущерб в связи с выплатой административных штрафов за нарушение земельного законодательства, что составляет свыше половины годовой аренды арендной платы, предусмотренной договором аренды.
При таких обстоятельствах судебные акты были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
#аренда #сельхоз #расторжение #рекультивация
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
Арендодатель обратился с иском о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование требований, он ссылался на то, что участок был передан арендатору в надлежащем состоянии. Однако на момент подачи иска, состояние участка существенно ухудшилось: он зарос сорной травой и кустарниками, в ходе осмотра участка обнаружены перекрытие почвы отходами животноводства, строительными, бытовыми отходами и щебнем. Также арендодатель ссылался на то, что большая часть участка не используется в сельскохозяйственном обороте.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требования, сославшись на то, что земельный участок имеет значительную площадь, которая препятствует его полному использованию. Также было указано, что с учетом климатических условий полное использование участка возможно только в долгосрочной перспективе.
Кроме того, было отмечено, что ответчиком предприняты меры по восстановлению сельскохозяйственных земель. Им был разработан проект рекультивации участка.
Не согласившись с таким подходом арендодатель обратился в Верховный Суд РФ, который рассмотрев дело, указал следующее.
Земельные участки должны использоваться в соответствии с их назначением, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.
Договор может быть расторгнут только при его существенном нарушении другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор аренды может быть
расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с
существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного ухудшения имущества.
При этом нельзя расторгать договор аренды даже при наличии его существенного нарушения, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок.
Разрешая настоящий спор суды основывали свои выводы на обстоятельствах, свидетельствующих о нарушении ответчиком норм земельного законодательства, а также о возможности сохранения арендных отношений в связи с принятием им мер, направленных на восстановление земель, в том числе с учетом проекта рекультивации. Однако, принятие ответчиком мер, направленных на устранение допущенных нарушений в соответствии с проектом рекультивации, не свидетельствует об устранении нарушений в разумный срок, поскольку, как установлено судами, последний этап рекультивации предусматривал окончание работ за пределом срока действия договора.
Кроме того, арендатор не согласовывал проект рекультивации с арендодателем. Допущенные ответчиком нарушения влекут для арендодателя значительный ущерб в связи с выплатой административных штрафов за нарушение земельного законодательства, что составляет свыше половины годовой аренды арендной платы, предусмотренной договором аренды.
При таких обстоятельствах судебные акты были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
#аренда #сельхоз #расторжение #рекультивация
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
ФПА разъяснила, как адвокатам сдавать в аренду недвижимость
Совет Федеральной палаты адвокатов (ФПА) РФ утвердил три важных разъяснения для членов профессионального сообщества. В частности, адвокатов предупредили о недопустимости постоянной практики на территории «чужого» региона, а также объяснили нюансы, связанные с денежным требованием к доверителю и со сдачей недвижимости в аренду.
Адвокатская практика в «чужом» регионе
Совет ФПА РФ заявил о недопустимости осуществления адвокатской деятельности на постоянной основе на территории субъекта РФ, членом адвокатской палаты которого не является адвокат. В соответствующем разъяснении уточняется, что об осуществлении такой деятельности, в частности, могут свидетельствовать организация офиса без регистрации в реестре местной адвокатской палаты, размещение информации об адвокате, ведение приема доверителей, указание адреса адвоката вне «домашнего» субъекта РФ, осуществление платежей через незарегистрированный филиал или обособленное подразделение или самим адвокатом. ФПА отметила, что нарушение правил создания и регистрации адвокатских образований, а также осуществление адвокатской деятельности на постоянной основе адвокатом на территории другого субъекта РФ в иных формах является основанием для привлечения к дисциплинарной ответственности.
Уступка требования к доверителю — по взаимному согласию
Утверждено разъяснение КЭС[1] по вопросам, связанным с денежным требованием адвоката к доверителю. В документе указано, что адвокат не может уступить кому бы то ни было право денежного требования к доверителю по заключенному между ними соглашению без специального согласия на то доверителя (п. 7 ст. 6 КПЭА, п. 5 ст. 25 Закона об адвокатуре). Также отмечается, что позиция доверителя в отношении выплаты вознаграждения по соглашению или обеспечения исполнения его обязательств третьим лицом является необходимым условием принятия адвокатом таких денежных средств или обеспечения исполнения обязательств.
Сдача недвижимости в аренду через регистрацию ИП
В разъяснении КЭС по вопросам извлечения адвокатом дохода от сдачи недвижимости в аренду (наем) отмечается, что адвокат вправе сдавать в аренду принадлежащую ему на праве собственности недвижимость, в том числе нежилые помещения. Однако для этого он должен зарегистрироваться в качестве ИП с соответствующим кодом деятельности. При этом такая деятельность не предполагает использования статуса адвоката и не должна порочить честь и достоинство адвоката или наносить ущерб авторитету адвокатуры (абз. 2 п. 4 ст. 9 КПЭА). Уточняется, что реализация права на сдачу недвижимости в аренду требует от адвоката соблюдения положений законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения, в том числе в части налогообложения. Указывается на недопустимость государственной регистрации адвоката в качестве ИП и его предпринимательской деятельности в целях несоблюдения или обхода требований Закона об адвокатуре и Кодекса этики. Сделан вывод, что такие проступки должны становиться основаниями для привлечения адвоката к дисциплинарной ответственности.
References
↑1 Комиссия по этике и стандартам
#ФПА #адвокатура #адвокат #аренда
ссылка в комментарии
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
Совет Федеральной палаты адвокатов (ФПА) РФ утвердил три важных разъяснения для членов профессионального сообщества. В частности, адвокатов предупредили о недопустимости постоянной практики на территории «чужого» региона, а также объяснили нюансы, связанные с денежным требованием к доверителю и со сдачей недвижимости в аренду.
Адвокатская практика в «чужом» регионе
Совет ФПА РФ заявил о недопустимости осуществления адвокатской деятельности на постоянной основе на территории субъекта РФ, членом адвокатской палаты которого не является адвокат. В соответствующем разъяснении уточняется, что об осуществлении такой деятельности, в частности, могут свидетельствовать организация офиса без регистрации в реестре местной адвокатской палаты, размещение информации об адвокате, ведение приема доверителей, указание адреса адвоката вне «домашнего» субъекта РФ, осуществление платежей через незарегистрированный филиал или обособленное подразделение или самим адвокатом. ФПА отметила, что нарушение правил создания и регистрации адвокатских образований, а также осуществление адвокатской деятельности на постоянной основе адвокатом на территории другого субъекта РФ в иных формах является основанием для привлечения к дисциплинарной ответственности.
Уступка требования к доверителю — по взаимному согласию
Утверждено разъяснение КЭС[1] по вопросам, связанным с денежным требованием адвоката к доверителю. В документе указано, что адвокат не может уступить кому бы то ни было право денежного требования к доверителю по заключенному между ними соглашению без специального согласия на то доверителя (п. 7 ст. 6 КПЭА, п. 5 ст. 25 Закона об адвокатуре). Также отмечается, что позиция доверителя в отношении выплаты вознаграждения по соглашению или обеспечения исполнения его обязательств третьим лицом является необходимым условием принятия адвокатом таких денежных средств или обеспечения исполнения обязательств.
Сдача недвижимости в аренду через регистрацию ИП
В разъяснении КЭС по вопросам извлечения адвокатом дохода от сдачи недвижимости в аренду (наем) отмечается, что адвокат вправе сдавать в аренду принадлежащую ему на праве собственности недвижимость, в том числе нежилые помещения. Однако для этого он должен зарегистрироваться в качестве ИП с соответствующим кодом деятельности. При этом такая деятельность не предполагает использования статуса адвоката и не должна порочить честь и достоинство адвоката или наносить ущерб авторитету адвокатуры (абз. 2 п. 4 ст. 9 КПЭА). Уточняется, что реализация права на сдачу недвижимости в аренду требует от адвоката соблюдения положений законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения, в том числе в части налогообложения. Указывается на недопустимость государственной регистрации адвоката в качестве ИП и его предпринимательской деятельности в целях несоблюдения или обхода требований Закона об адвокатуре и Кодекса этики. Сделан вывод, что такие проступки должны становиться основаниями для привлечения адвоката к дисциплинарной ответственности.
References
↑1 Комиссия по этике и стандартам
#ФПА #адвокатура #адвокат #аренда
ссылка в комментарии
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
Взыскание арендной платы при обеспечительном платеже
Между юридическими лицами был заключен договор аренды нежилых помещений. Через некоторое время арендодатель обратился с иском о взыскании с арендатора арендной платы.
При рассмотрении дела суд установил следующее.
В период действия договора аренды арендодатель уведомил арендатора о прекращении доступа его сотрудников и посетителей помещение. Доступ был прекращен в связи с имеющейся просрочкой по внесению арендных платежей.
Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. Однако задолжавший арендатор обязан оплатить то время, когда по договору у него не было доступа к помещению. Это применимо и тогда, когда стороны согласовали условие об ограничении доступа арендатора к помещению за просрочку внесения любых платежей по договору.
Следовательно у истца имеется право требовать взыскания арендной платы за спорный период при наличии у ответчика задолженности по оплате арендных платежей.
Однако, в соответствии с условиями договора, арендатором при заключении договора был уплачен обеспечительный платеж. Размер такого платежа является достаточным для погашения задолженности по арендным платежам.
При этом, в материалах дела имеются доказательства того, что спорное помещение, в последующем было передано арендодателем третьему лицу. Следовательно, с арендатора не могут быть взысканы платежи с момента передачи помещения третьему лицу.
На основании изложенного, в удовлетворении иска было отказано.
#аренда #плата #обеспечение #задолженность
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд
Между юридическими лицами был заключен договор аренды нежилых помещений. Через некоторое время арендодатель обратился с иском о взыскании с арендатора арендной платы.
При рассмотрении дела суд установил следующее.
В период действия договора аренды арендодатель уведомил арендатора о прекращении доступа его сотрудников и посетителей помещение. Доступ был прекращен в связи с имеющейся просрочкой по внесению арендных платежей.
Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. Однако задолжавший арендатор обязан оплатить то время, когда по договору у него не было доступа к помещению. Это применимо и тогда, когда стороны согласовали условие об ограничении доступа арендатора к помещению за просрочку внесения любых платежей по договору.
Следовательно у истца имеется право требовать взыскания арендной платы за спорный период при наличии у ответчика задолженности по оплате арендных платежей.
Однако, в соответствии с условиями договора, арендатором при заключении договора был уплачен обеспечительный платеж. Размер такого платежа является достаточным для погашения задолженности по арендным платежам.
При этом, в материалах дела имеются доказательства того, что спорное помещение, в последующем было передано арендодателем третьему лицу. Следовательно, с арендатора не могут быть взысканы платежи с момента передачи помещения третьему лицу.
На основании изложенного, в удовлетворении иска было отказано.
#аренда #плата #обеспечение #задолженность
Каталог судов общей юрисдикции - адреса, телефоны, график работы
👉 https://sud-inform.ru/
#суд #суды #суд_адрес #суд_график #суд_телефон #подать_в_суд #судиться #судебный_процесс #заявление_в_суд