Выдача семейной ипотеки резко ускорилась
В январе 2025 года по программе семейной ипотеки банки выдали около 12 тыс. кредитов на 71 млрд рублей. По сравнению с аналогичными показателями за прошлый год это на 33% меньше в количественном выражении и на 27% меньше в денежном эквиваленте, говорится в аналитическом отчёте государственной компании «Дом. РФ».
При этом на последней неделе января выдача кредитов по субсидируемой программе резко выросла — на 38% в сравнении с предыдущей неделей.
«С учётом увеличения количества одобренных заявок за тот же период — +33% за последнюю неделю — рост продолжится», — спрогнозировали в госкомпании.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов подчеркнул, что в январе на семейную ипотеку пришлось около 90% всех выданных кредитов на жильё.
«Учитывая, что кроме семейной ипотеки есть ещё арктическая, дальневосточная и IT-ипотека, доля рыночной ипотеки будет совсем незаметной. Самое время вспомнить март прошлого года и установки чиновников Минфина, что льготная ипотека должна занимать до 25% общего объёма продаж», — написал специалист в своём Telegram-канале.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в сравнении с январём прошлого года, когда ещё действовала безадресная льготная ипотека, выдача ипотеки упала на 71% в штуках и на 57% в деньгах.
«Объём выдачи ипотеки с государственной поддержкой просел на 61%. Таким образом, можно говорить об охлаждении ипотечного рынка вследствие снижения доступности финансовых инструментов. Главным образом — из-за жёсткой денежно-кредитной политики Банка России», — заявил спикер.
Также специалист добавил, что бурный рост выдачи семейной ипотеки в последнюю неделю января не является поводом для оптимизма.
«Сказывается отложенный спрос по рассмотренным заявкам в начале месяца. Да и цифры измеряются тысячами, а не десятками тысяч, из-за чего встречаются такие локальные приросты. Статистически они мало значимы. В динамике год к году картина более объективная», — резюмировал Валерий Тумин.
Строительство Закон Право
В январе 2025 года по программе семейной ипотеки банки выдали около 12 тыс. кредитов на 71 млрд рублей. По сравнению с аналогичными показателями за прошлый год это на 33% меньше в количественном выражении и на 27% меньше в денежном эквиваленте, говорится в аналитическом отчёте государственной компании «Дом. РФ».
При этом на последней неделе января выдача кредитов по субсидируемой программе резко выросла — на 38% в сравнении с предыдущей неделей.
«С учётом увеличения количества одобренных заявок за тот же период — +33% за последнюю неделю — рост продолжится», — спрогнозировали в госкомпании.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов подчеркнул, что в январе на семейную ипотеку пришлось около 90% всех выданных кредитов на жильё.
«Учитывая, что кроме семейной ипотеки есть ещё арктическая, дальневосточная и IT-ипотека, доля рыночной ипотеки будет совсем незаметной. Самое время вспомнить март прошлого года и установки чиновников Минфина, что льготная ипотека должна занимать до 25% общего объёма продаж», — написал специалист в своём Telegram-канале.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в сравнении с январём прошлого года, когда ещё действовала безадресная льготная ипотека, выдача ипотеки упала на 71% в штуках и на 57% в деньгах.
«Объём выдачи ипотеки с государственной поддержкой просел на 61%. Таким образом, можно говорить об охлаждении ипотечного рынка вследствие снижения доступности финансовых инструментов. Главным образом — из-за жёсткой денежно-кредитной политики Банка России», — заявил спикер.
Также специалист добавил, что бурный рост выдачи семейной ипотеки в последнюю неделю января не является поводом для оптимизма.
«Сказывается отложенный спрос по рассмотренным заявкам в начале месяца. Да и цифры измеряются тысячами, а не десятками тысяч, из-за чего встречаются такие локальные приросты. Статистически они мало значимы. В динамике год к году картина более объективная», — резюмировал Валерий Тумин.
Строительство Закон Право
Стало известно, какие новостройки в Москве могут подешеветь
Московские девелоперы будут вынуждены снижать цены на определённые объёмы квартир из-за тяжёлой экономической ситуации. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на прогноз консалтинговой компании CORE. XP.
Специалисты отметили, что уменьшение стоимости на 7–10% может затронуть крупные проекты в массовом сегменте на начальной стадии строительства в удалённых от центра столицы районах.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова считает такой расклад нереалистичным. В беседе с корреспондентом Циан.Журнала спикер отметила, что она не ожидает существенного снижения цен как в целом по рынку, так и в массовом сегменте.
«Сейчас довольно популярно манипулировать новостью о возможном падении или возможном заметном снижении цен. Необходимо понимать, что давно реализуемые и недавно вышедшие проекты должны выдерживать финансовые модели, в рамках которых они не могут уйти ниже определённых цифр. Если учесть довольно высокий уровень инфляции, возросшие затраты на строительство, становится ясно, что реального снижения цен пока ждать не стоит», — подчеркнула Яна Глазунова.
Также она не исключила, что компании могут прибегнуть к искусственному снижению стоимости объектов на первичном рынке.
«Отдельные застройщики практикуют намеренное завышение цен с целью предоставления „щедрых“ скидок реальным покупателям, которые в данном случае будут несомненно чувствовать себя в выигрыше. Такие манипуляции всегда были на рынке, но сейчас распространены чуть более широко, чем мы привыкли. Это может стать дополнительным ложным основанием полагать, что девелоперы готовы к снижению цен», — заключила Яна Глазунова.
Управляющий партнёр «Прайм Лайф» Денис Коноваленко также думает, что снижение цен на новостройки в ближайшей перспективе очень маловероятно.
Строительство Закон Право
Московские девелоперы будут вынуждены снижать цены на определённые объёмы квартир из-за тяжёлой экономической ситуации. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на прогноз консалтинговой компании CORE. XP.
Специалисты отметили, что уменьшение стоимости на 7–10% может затронуть крупные проекты в массовом сегменте на начальной стадии строительства в удалённых от центра столицы районах.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова считает такой расклад нереалистичным. В беседе с корреспондентом Циан.Журнала спикер отметила, что она не ожидает существенного снижения цен как в целом по рынку, так и в массовом сегменте.
«Сейчас довольно популярно манипулировать новостью о возможном падении или возможном заметном снижении цен. Необходимо понимать, что давно реализуемые и недавно вышедшие проекты должны выдерживать финансовые модели, в рамках которых они не могут уйти ниже определённых цифр. Если учесть довольно высокий уровень инфляции, возросшие затраты на строительство, становится ясно, что реального снижения цен пока ждать не стоит», — подчеркнула Яна Глазунова.
Также она не исключила, что компании могут прибегнуть к искусственному снижению стоимости объектов на первичном рынке.
«Отдельные застройщики практикуют намеренное завышение цен с целью предоставления „щедрых“ скидок реальным покупателям, которые в данном случае будут несомненно чувствовать себя в выигрыше. Такие манипуляции всегда были на рынке, но сейчас распространены чуть более широко, чем мы привыкли. Это может стать дополнительным ложным основанием полагать, что девелоперы готовы к снижению цен», — заключила Яна Глазунова.
Управляющий партнёр «Прайм Лайф» Денис Коноваленко также думает, что снижение цен на новостройки в ближайшей перспективе очень маловероятно.
Строительство Закон Право
Первое место по вводу жилья в Москве в 2024 году занял Фонд реновации
На сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) опубликован рейтинг застройщиков по объему ввода жилья в Москве по итогам 2024 года. Первое место занял Фонд реновации, опередив ПИК, который был лидером в течение семи лет.
В 2024 году Фонд реновации ввел 1,12 млн кв. м жилой недвижимости, это почти 19% московского рынка. В общероссийском рейтинге Фонд занимает третье место.
ПИК в прошлом году ввел в Москве 1,07 млн кв. м жилья или 18% столичного рынка. Всего в стране девелопер построил 1,7 млн кв. м жилья и занял первое место.
Третье место по вводу жилья среди застройщиков, работающих в Москве, заняла ГК «Самолет» с 367,8 тыс. кв. м построенного жилья (6,2%). Всего в России «Самолет» ввел 1,3 млн кв. м жилой недвижимости, заняв второе место.
Что касается топ-3 московских застройщиков по объему текущего строительства, то первое место занимает ПИК (2,4 млн кв. м), второе — «Самолет» (1,6 млн кв. м), третье — ГК «А101» (1,22 млн кв. м). Фонд реновации находится лишь на 39 месте — сейчас по реновации в Москве строят 103,5 тыс. кв. м жилья.
Строительство Закон Право
На сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) опубликован рейтинг застройщиков по объему ввода жилья в Москве по итогам 2024 года. Первое место занял Фонд реновации, опередив ПИК, который был лидером в течение семи лет.
В 2024 году Фонд реновации ввел 1,12 млн кв. м жилой недвижимости, это почти 19% московского рынка. В общероссийском рейтинге Фонд занимает третье место.
ПИК в прошлом году ввел в Москве 1,07 млн кв. м жилья или 18% столичного рынка. Всего в стране девелопер построил 1,7 млн кв. м жилья и занял первое место.
Третье место по вводу жилья среди застройщиков, работающих в Москве, заняла ГК «Самолет» с 367,8 тыс. кв. м построенного жилья (6,2%). Всего в России «Самолет» ввел 1,3 млн кв. м жилой недвижимости, заняв второе место.
Что касается топ-3 московских застройщиков по объему текущего строительства, то первое место занимает ПИК (2,4 млн кв. м), второе — «Самолет» (1,6 млн кв. м), третье — ГК «А101» (1,22 млн кв. м). Фонд реновации находится лишь на 39 месте — сейчас по реновации в Москве строят 103,5 тыс. кв. м жилья.
Строительство Закон Право
В ЮВАО с 2018 года расселили 145 домов по реновации
145 домов старого жилого фонда полностью расселены на юго-востоке Москвы с начала реализации программы реновации, об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Расселение домов, включенных в программу реновации в ЮВАО, началось в 2018 году. Сегодня в этом округе в новые квартиры переехали жители 145 расселенных зданий. Больше всего малоэтажек расселили в районах Люблино (34), Кузьминки (29) и Нижегородский (26).
После расселения здания сносят, на их месте формируют площадки для строительства новых домов. Таким образом появляется возможность поэтапно обновлять жилой фонд Москвы — за счет волнового переселения участников реновации.
По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, переселение жителей ЮВАО в новое жилье идет высокими темпами. Для них подготовлены более 50 новостроек, в том числе 16 в Кузьминках, 15 в Люблино и пять в Нижегородском районе.
Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки, девять из них — в 2025 году.
Строительство Закон Право
145 домов старого жилого фонда полностью расселены на юго-востоке Москвы с начала реализации программы реновации, об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Расселение домов, включенных в программу реновации в ЮВАО, началось в 2018 году. Сегодня в этом округе в новые квартиры переехали жители 145 расселенных зданий. Больше всего малоэтажек расселили в районах Люблино (34), Кузьминки (29) и Нижегородский (26).
После расселения здания сносят, на их месте формируют площадки для строительства новых домов. Таким образом появляется возможность поэтапно обновлять жилой фонд Москвы — за счет волнового переселения участников реновации.
По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, переселение жителей ЮВАО в новое жилье идет высокими темпами. Для них подготовлены более 50 новостроек, в том числе 16 в Кузьминках, 15 в Люблино и пять в Нижегородском районе.
Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки, девять из них — в 2025 году.
Строительство Закон Право
Темп роста ипотечного портфеля замедлился почти втрое
В Центробанке оценили выдачу ипотеки в 2024 году.
В 2024 году российские банки нарастили совокупный ипотечный портфель до 20,1 трлн рублей, следует из отчёта, подготовленного Банком России. Портфель жилищных кредитов увеличился почти на 1,9 трлн рублей или на 10,4%.
В 2023 где ипотечный портфель банков вырос на 29,5% или на 4,1 трлн рублей. В 2022 году рост составил 17%, тогда ипотечный портфель российских банков увеличился более чем на 2 трлн млрд рублей. В 2024 году темп роста совокупного ипотечного портфеля сократился в 2,8 раза относительно 2023 года.
В декабре 2024 года динамика выдачи ипотеки была умеренной. Традиционного для этого месяца всплеска активности ипотечных заёмщиков не наблюдалось. За месяц банки выдали 73,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 291,1 млрд рублей. В декабре большая часть жилищных кредитов, 80%, пришлось на льготные программы. В рамках ипотеки с господдержкой было выдано кредитов на сумму 233,1 млрд рублей. За месяц объем такого кредитования вырос на 14,1%.
Выдача льготной ипотеки по итогам второго полугодия 2024 года снизилась в 1,5 раза по сравнению с первой половиной года. За год выдача льготных жилищных кредитов снизилась на 23,9%, с 4,8 трлн рублей до 3,6 трлн рублей.
Всего за прошедший год банки выдали физлицам кредитов на общую сумму 26,8 трлн рублей. Доля ипотечных кредитов в общем объёме кредитования снизилась с 29,8% до 18,2%.
В декабре прошлого года средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8,47% годовых. В ноябре она составляла 9,01%. Аналитики Центробанка объяснили это ростом доли льготных ипотечных кредитов, ставки по которым ниже.
Строительство Закон Право
В Центробанке оценили выдачу ипотеки в 2024 году.
В 2024 году российские банки нарастили совокупный ипотечный портфель до 20,1 трлн рублей, следует из отчёта, подготовленного Банком России. Портфель жилищных кредитов увеличился почти на 1,9 трлн рублей или на 10,4%.
В 2023 где ипотечный портфель банков вырос на 29,5% или на 4,1 трлн рублей. В 2022 году рост составил 17%, тогда ипотечный портфель российских банков увеличился более чем на 2 трлн млрд рублей. В 2024 году темп роста совокупного ипотечного портфеля сократился в 2,8 раза относительно 2023 года.
В декабре 2024 года динамика выдачи ипотеки была умеренной. Традиционного для этого месяца всплеска активности ипотечных заёмщиков не наблюдалось. За месяц банки выдали 73,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 291,1 млрд рублей. В декабре большая часть жилищных кредитов, 80%, пришлось на льготные программы. В рамках ипотеки с господдержкой было выдано кредитов на сумму 233,1 млрд рублей. За месяц объем такого кредитования вырос на 14,1%.
Выдача льготной ипотеки по итогам второго полугодия 2024 года снизилась в 1,5 раза по сравнению с первой половиной года. За год выдача льготных жилищных кредитов снизилась на 23,9%, с 4,8 трлн рублей до 3,6 трлн рублей.
Всего за прошедший год банки выдали физлицам кредитов на общую сумму 26,8 трлн рублей. Доля ипотечных кредитов в общем объёме кредитования снизилась с 29,8% до 18,2%.
В декабре прошлого года средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8,47% годовых. В ноябре она составляла 9,01%. Аналитики Центробанка объяснили это ростом доли льготных ипотечных кредитов, ставки по которым ниже.
Строительство Закон Право
Рынок по-прежнему предлагает ипотечные схемы с высокими рисками
С 1 января 2025 года в России вступил в силу ипотечный стандарт, призванный свести к минимуму высокорискованные схемы ипотечного кредитования. Таковыми Центробанк называл использование аккредитивов, ипотеку с низким первоначальным взносом, ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика с завышением стоимости жилья, а также плату за снижение процентной ставки.
Как пишет Forbes, на конец января эти схемы не ушли с рынка. Об этом говорят опрошенные изданием эксперты. Так, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что введение ипотечного стандарта пока никак не повлияло на рынок: сегодня по-прежнему можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке.
Некоторые банки продолжают использовать и аккредитивы. По словам исполнительного директора компании «Этажи» Регины Дыдалиной, такая схема используется для согласования выдачи льготных кредитов как одно из необходимых условий. Банк получает дополнительный доход, используя эти деньги несколько месяцев. Это позволяет банкам субсидировать ставку с меньшими затратами для заемщика и застройщика.
Представитель Банка России на запрос Forbes заявил, что пока рано говорить о результатах работы ипотечного стандарта, ведь прошло всего несколько недель. К тому же регулятор собирает сведения о фактах несоблюдения стандарта и о практиках, которые могут потребовать регулирования в дальнейшем.
Эксперты считают, что ипотечный стандарт оказался мягче, чем ожидал рынок, поскольку над документом вместе с ЦБ РФ работали сами банкиры, а Минстрой призывал учитывать пожелания застройщиков. Кроме того, надзорный стандарт, в котором прописаны наказания для нарушителей, начнет работать только с 1 апреля 2025 года.
Строительство Закон Право
С 1 января 2025 года в России вступил в силу ипотечный стандарт, призванный свести к минимуму высокорискованные схемы ипотечного кредитования. Таковыми Центробанк называл использование аккредитивов, ипотеку с низким первоначальным взносом, ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика с завышением стоимости жилья, а также плату за снижение процентной ставки.
Как пишет Forbes, на конец января эти схемы не ушли с рынка. Об этом говорят опрошенные изданием эксперты. Так, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что введение ипотечного стандарта пока никак не повлияло на рынок: сегодня по-прежнему можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке.
Некоторые банки продолжают использовать и аккредитивы. По словам исполнительного директора компании «Этажи» Регины Дыдалиной, такая схема используется для согласования выдачи льготных кредитов как одно из необходимых условий. Банк получает дополнительный доход, используя эти деньги несколько месяцев. Это позволяет банкам субсидировать ставку с меньшими затратами для заемщика и застройщика.
Представитель Банка России на запрос Forbes заявил, что пока рано говорить о результатах работы ипотечного стандарта, ведь прошло всего несколько недель. К тому же регулятор собирает сведения о фактах несоблюдения стандарта и о практиках, которые могут потребовать регулирования в дальнейшем.
Эксперты считают, что ипотечный стандарт оказался мягче, чем ожидал рынок, поскольку над документом вместе с ЦБ РФ работали сами банкиры, а Минстрой призывал учитывать пожелания застройщиков. Кроме того, надзорный стандарт, в котором прописаны наказания для нарушителей, начнет работать только с 1 апреля 2025 года.
Строительство Закон Право
В Москве 90% сделок с вторичкой проходит за наличные
Значительная часть таких сделок — альтернативные.
На московском рынке массового вторичного жилья в январе 2025 года доля сделок за наличные средства достигла 90%. Это максимальный уровень, зафиксированный с марта 2016 года, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость».
В конце 2023 года доля таких сделок составляла 79–80%. Сейчас почти весь вторичный рынок обходится без кредитных средств, рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Люди стали чаще использовать для покупки жилья наличные, в том числе средства от продажи собственной недвижимости при альтернативных сделках. При доступной ипотеке покупатели, использующие кредитные средства, выбирали самые бюджетные квартиры. Люди, у которых на руках есть полная сумма, чаще выбирают более качественное жильё, рассказал Сергей Шлома. Многие покупатели выходят из банковских депозитов — они ищут квартиры, в которые сразу можно заселиться.
В результате вырос интерес к квартирам с хорошим ремонтом и удобными планировками. Около 70% покупателей с наличными выбирают качественное жильё. Всего 30% таких покупателей рассматривают лоты нижней ценовой категории.
В компании «Этажи» также фиксируют рекордную долю продаж вторичного жилья за наличные в Москве. По оценке аналитиков, в январе доля таких сделок достигла 84%. Это абсолютный рекорд, говорит директор «Этажи Прайм» Ригина Гордеева. Всего 16% сделок приходится на ипотеку. При этом ипотеку по рыночным ставкам оформляют в редких случаях. Чаще всего люди берут кредиты по высоким ставкам на небольшие суммы и рассчитывают быстро погасить кредит, чтобы избежать большой переплаты.
Доля сделок за наличные средства начала расти в 2023 году. На фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке и ужесточения условий льготной ипотеки многие покупатели ограничиваются имеющимися средствами — к примеру, используют деньги, вырученные от продажи другой недвижимости.
Строительство Закон Право
Значительная часть таких сделок — альтернативные.
На московском рынке массового вторичного жилья в январе 2025 года доля сделок за наличные средства достигла 90%. Это максимальный уровень, зафиксированный с марта 2016 года, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость».
В конце 2023 года доля таких сделок составляла 79–80%. Сейчас почти весь вторичный рынок обходится без кредитных средств, рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Люди стали чаще использовать для покупки жилья наличные, в том числе средства от продажи собственной недвижимости при альтернативных сделках. При доступной ипотеке покупатели, использующие кредитные средства, выбирали самые бюджетные квартиры. Люди, у которых на руках есть полная сумма, чаще выбирают более качественное жильё, рассказал Сергей Шлома. Многие покупатели выходят из банковских депозитов — они ищут квартиры, в которые сразу можно заселиться.
В результате вырос интерес к квартирам с хорошим ремонтом и удобными планировками. Около 70% покупателей с наличными выбирают качественное жильё. Всего 30% таких покупателей рассматривают лоты нижней ценовой категории.
В компании «Этажи» также фиксируют рекордную долю продаж вторичного жилья за наличные в Москве. По оценке аналитиков, в январе доля таких сделок достигла 84%. Это абсолютный рекорд, говорит директор «Этажи Прайм» Ригина Гордеева. Всего 16% сделок приходится на ипотеку. При этом ипотеку по рыночным ставкам оформляют в редких случаях. Чаще всего люди берут кредиты по высоким ставкам на небольшие суммы и рассчитывают быстро погасить кредит, чтобы избежать большой переплаты.
Доля сделок за наличные средства начала расти в 2023 году. На фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке и ужесточения условий льготной ипотеки многие покупатели ограничиваются имеющимися средствами — к примеру, используют деньги, вырученные от продажи другой недвижимости.
Строительство Закон Право
Снижение цен на вторичку резко замедлилось
С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
В январе 2025 года цены на вторичное жильё снизились в 8 городах из 50 анализируемых специалистами компании SRG. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на результаты исследования.
«В сентябре прошлого года отрицательная динамика наблюдалась в 7 городах, в декабре их количество выросло вдвое — до 14. Но в январе тренд развернулся — и количество городов с отрицательной динамикой на жильё резко сократилось», — говорится в материалах.
Руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов отметил, что цены на вторичном рынке последние полтора года подвержены околонулевым колебаниям.
«Формулировки про резкое снижение от того, что в шести городах вместо снижения на 0,5% цены на схожую величину выросли, нам представляются неуместными», — подчеркнул эксперт.
По его оценкам, номинальные цены предложения в городах-миллионниках за последние четыре недели выросли на 0,7%. Спикер добавил, что формально рост цен даже чуть ускоряется: +0,2% в сентябре и октябре, +0,4% в ноябре, +0,6% в декабре.
«Тренд отражает неплохие продажи перед новым годом — в декабре были зафиксированы годовые максимумы по количеству договоров купли-продажи. Рост спроса обычно чуть быстрее уводит из экспозиции более доступные лоты — отсюда и увеличение цен в предложении. Спикер добавил, что, так как очень много сделок на рынке по-прежнему является альтернативными, то и фактор недоступной ипотеки лишь умеренно давит на продавцов с точки зрения коррекции цен вниз», — пояснил Алексей Попов.
Гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов сообщил, что стоимость продажи на вторичном рынке в январе снизилась на 0,42%, до 99 тыс. рублей за кв. м.
«Но январь всегда имеет более нисходящую динамику, чем другие месяцы, — почему-то на вторичном рынке именно так. Цены в сегменте не растут уже полгода, даже несмотря на инфляцию. Это положительно сказывается на активности: доля продаж вторичной недвижимости в январе выросла относительно новостроек. Кто бы что-то ни говорил, ценовая эластичность существует и отражается на темпах продаж», — высказался специалист.
Строительство Закон Право
С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
В январе 2025 года цены на вторичное жильё снизились в 8 городах из 50 анализируемых специалистами компании SRG. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на результаты исследования.
«В сентябре прошлого года отрицательная динамика наблюдалась в 7 городах, в декабре их количество выросло вдвое — до 14. Но в январе тренд развернулся — и количество городов с отрицательной динамикой на жильё резко сократилось», — говорится в материалах.
Руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов отметил, что цены на вторичном рынке последние полтора года подвержены околонулевым колебаниям.
«Формулировки про резкое снижение от того, что в шести городах вместо снижения на 0,5% цены на схожую величину выросли, нам представляются неуместными», — подчеркнул эксперт.
По его оценкам, номинальные цены предложения в городах-миллионниках за последние четыре недели выросли на 0,7%. Спикер добавил, что формально рост цен даже чуть ускоряется: +0,2% в сентябре и октябре, +0,4% в ноябре, +0,6% в декабре.
«Тренд отражает неплохие продажи перед новым годом — в декабре были зафиксированы годовые максимумы по количеству договоров купли-продажи. Рост спроса обычно чуть быстрее уводит из экспозиции более доступные лоты — отсюда и увеличение цен в предложении. Спикер добавил, что, так как очень много сделок на рынке по-прежнему является альтернативными, то и фактор недоступной ипотеки лишь умеренно давит на продавцов с точки зрения коррекции цен вниз», — пояснил Алексей Попов.
Гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов сообщил, что стоимость продажи на вторичном рынке в январе снизилась на 0,42%, до 99 тыс. рублей за кв. м.
«Но январь всегда имеет более нисходящую динамику, чем другие месяцы, — почему-то на вторичном рынке именно так. Цены в сегменте не растут уже полгода, даже несмотря на инфляцию. Это положительно сказывается на активности: доля продаж вторичной недвижимости в январе выросла относительно новостроек. Кто бы что-то ни говорил, ценовая эластичность существует и отражается на темпах продаж», — высказался специалист.
Строительство Закон Право
В 2024 году в Москве построили 6,5 млн кв. м жилья
Около 14 млн кв. м различной недвижимости было построено и введено в эксплуатацию в столице в 2024 году, об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. На жилье пришлось 6,5 млн кв. м из этого объема.
Больше всего недвижимости ввели в ТиНАО — 397 объектов площадью более 3,3 млн кв. м. Кроме того, в прошлом году было построено 307 объектов административной, коммерческой, социальной и деловой инфраструктуры общей площадью свыше 3,5 млн кв. м.
На сайте столичного Стройкомплекса отмечается, что объем введенной недвижимости в 2024 году превысил плановые показатели. Строительство ведется за счет бюджетных и внебюджетных источников финансирования, это позволяет наряду с жильем возводить социальные, коммерческие и деловые объекты.
Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский уточнил, что инвесторы активно участвуют в развитии образовательной инфраструктуры: в прошлом году они построили 35 школ и детских садов.
Ранее стало известно, что лидером по вводу жилья в Москве в 2024 году стал Фонд реновации — по программе реновации в столице в прошлом году было построено 1,12 млн кв. м жилой недвижимости.
Строительство Закон Право
Около 14 млн кв. м различной недвижимости было построено и введено в эксплуатацию в столице в 2024 году, об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. На жилье пришлось 6,5 млн кв. м из этого объема.
Больше всего недвижимости ввели в ТиНАО — 397 объектов площадью более 3,3 млн кв. м. Кроме того, в прошлом году было построено 307 объектов административной, коммерческой, социальной и деловой инфраструктуры общей площадью свыше 3,5 млн кв. м.
На сайте столичного Стройкомплекса отмечается, что объем введенной недвижимости в 2024 году превысил плановые показатели. Строительство ведется за счет бюджетных и внебюджетных источников финансирования, это позволяет наряду с жильем возводить социальные, коммерческие и деловые объекты.
Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский уточнил, что инвесторы активно участвуют в развитии образовательной инфраструктуры: в прошлом году они построили 35 школ и детских садов.
Ранее стало известно, что лидером по вводу жилья в Москве в 2024 году стал Фонд реновации — по программе реновации в столице в прошлом году было построено 1,12 млн кв. м жилой недвижимости.
Строительство Закон Право
В Москве одобрили строительство 5,4 млн «квадратов» жилья
Больше всего новых проектов построят в Западном административном округе.
В Москве в 2024 году были выданы разрешения на строительство 155 многоквартирных домов. Общая площадь этой недвижимости — 5,4 млн «квадратов», сообщили в Мосгосстройнадзоре.
В столице по программе реновации планируется возвести 36 новых домов, рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Их общая площадь — 712,8 тыс. «квадратов».
Больше всего жилых проектов планируется построить в Западном административном округе Москвы. Здесь выдано 22 разрешения на строительство жилых домов. Это позволит построить в округе 921,3 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. В Северном административном округе одобрено строительство 14 жилых проектов общей площадью 704,5 тыс. «квадратов». На третьем месте — Северо-Западный административный округ, где выданы разрешения на строительство 12 объектов общей площадью 692,7 тыс. «квадратов».
В 2024 году в Москве было построено 14 млн кв. м недвижимости, из которых 6,5 млн «квадратов» пришлось на жильё, рассказал ранее заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Он уточнил, что годовой объём ввода оказался выше плановых показателей. В прошлом году вводу недвижимости лидировали Троицкий и Новомосковский административные округа.
Строительство Закон Право
Больше всего новых проектов построят в Западном административном округе.
В Москве в 2024 году были выданы разрешения на строительство 155 многоквартирных домов. Общая площадь этой недвижимости — 5,4 млн «квадратов», сообщили в Мосгосстройнадзоре.
В столице по программе реновации планируется возвести 36 новых домов, рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Их общая площадь — 712,8 тыс. «квадратов».
Больше всего жилых проектов планируется построить в Западном административном округе Москвы. Здесь выдано 22 разрешения на строительство жилых домов. Это позволит построить в округе 921,3 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. В Северном административном округе одобрено строительство 14 жилых проектов общей площадью 704,5 тыс. «квадратов». На третьем месте — Северо-Западный административный округ, где выданы разрешения на строительство 12 объектов общей площадью 692,7 тыс. «квадратов».
В 2024 году в Москве было построено 14 млн кв. м недвижимости, из которых 6,5 млн «квадратов» пришлось на жильё, рассказал ранее заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Он уточнил, что годовой объём ввода оказался выше плановых показателей. В прошлом году вводу недвижимости лидировали Троицкий и Новомосковский административные округа.
Строительство Закон Право
Площадь строящихся частных домов продолжит снижаться
С чем это связано, объяснили девелоперы.
Тренд на сокращение площади загородных домов сохранится в 2025 году. Об этом РБК рассказал директор развития жилищной сферы Дом. РФ Евгений Квасенков.
«В ИЖС наблюдается один из трендов 2024 года и, возможно, предстоящего 2025 года — шринкфляция, то есть уменьшение общей площади дома при сохранении прежней цены», — пояснил Евгений Квасенков.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что снижение площади строящихся объектов ИЖС наблюдается не первый год.
«Данная тенденция продиктована снижением площадей участков для строек, высокой ценой на стройматериалы и изменением менталитета. Люди начинают понимать, что большие дома не нужны, так как обслуживание накладно, дорого и занимает время», — пояснил девелопер.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица, напротив, считает, что тренд на сокращение площади строящегося ИЖС уже закончился.
Строительство Закон Право
С чем это связано, объяснили девелоперы.
Тренд на сокращение площади загородных домов сохранится в 2025 году. Об этом РБК рассказал директор развития жилищной сферы Дом. РФ Евгений Квасенков.
«В ИЖС наблюдается один из трендов 2024 года и, возможно, предстоящего 2025 года — шринкфляция, то есть уменьшение общей площади дома при сохранении прежней цены», — пояснил Евгений Квасенков.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что снижение площади строящихся объектов ИЖС наблюдается не первый год.
«Данная тенденция продиктована снижением площадей участков для строек, высокой ценой на стройматериалы и изменением менталитета. Люди начинают понимать, что большие дома не нужны, так как обслуживание накладно, дорого и занимает время», — пояснил девелопер.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица, напротив, считает, что тренд на сокращение площади строящегося ИЖС уже закончился.
Строительство Закон Право
Прогноз по среднегодовой ключевой ставке улучшен
Банк России провёл опрос среди представителей финансовых компаний, рейтинговых агентств и банков.
Аналитики, опрошенные Центробанком в феврале, улучшили прогноз на 2025 год по средней ключевой ставке.
Эксперты рынка, опрошенные регулятором, ожидают, что средний уровень ключевой ставки в этом году составит 20,5% годовых. Согласно предыдущему прогнозу ожидалось, что среднегодовая ключевая ставка составит 21,3% годовых. При этом прогноз по средней ключевой ставке на 2026 год ухудшен на 0,4 п. п., до 15%. Прогноз по средней ключевой ставке на 2027 год не изменился — 14,6%.
Аналитики также улучшили прогноз по ВВП России на 2024 год. Они ожидают роста показателя на 1,6%. При этом прогноз по среднегодовой инфляции повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%. Эксперты ожидают, что инфляция приблизится к целевому значению в 4% не ранее 2027 года.
В опросе Центробанка приняли участие 34 аналитика из финансовых компаний, рейтинговых агентств, банков, а также независимые эксперты. В числе участников — Альфа-банк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, АКРА, «Т-Инвестиции», «Финам», «Эксперт РА», «Центр развития» НИУ ВШЭ.
Строительство Закон Право
Банк России провёл опрос среди представителей финансовых компаний, рейтинговых агентств и банков.
Аналитики, опрошенные Центробанком в феврале, улучшили прогноз на 2025 год по средней ключевой ставке.
Эксперты рынка, опрошенные регулятором, ожидают, что средний уровень ключевой ставки в этом году составит 20,5% годовых. Согласно предыдущему прогнозу ожидалось, что среднегодовая ключевая ставка составит 21,3% годовых. При этом прогноз по средней ключевой ставке на 2026 год ухудшен на 0,4 п. п., до 15%. Прогноз по средней ключевой ставке на 2027 год не изменился — 14,6%.
Аналитики также улучшили прогноз по ВВП России на 2024 год. Они ожидают роста показателя на 1,6%. При этом прогноз по среднегодовой инфляции повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%. Эксперты ожидают, что инфляция приблизится к целевому значению в 4% не ранее 2027 года.
В опросе Центробанка приняли участие 34 аналитика из финансовых компаний, рейтинговых агентств, банков, а также независимые эксперты. В числе участников — Альфа-банк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, АКРА, «Т-Инвестиции», «Финам», «Эксперт РА», «Центр развития» НИУ ВШЭ.
Строительство Закон Право
Застройщики продолжают сокращать площади новых квартир
Квартиры в ЖК комфорт-класса за год стали меньше на 12%.
В 2024 году площадь квартир уменьшилась в столичных новостройках почти всех сегментов, выяснили аналитики Сбера. Исключением стали только жилые комплексы премиум-класса, где площадь квартир незначительно увеличилась.
Средняя площадь новых квартир в Москве за год уменьшилась на 9-14%. Площадь квартир в новостройках бизнес-класса сократилась на 14%, до 50 «квадратов». Площадь новых квартир комфорт-класса уменьшилась на 12%, до 43 «квадратов». Квартиры в новых домах эконом-класса стали меньше на 9%, их средняя площадь составила 38 «квадратов». Аналитики отмечают, что разница в площади между квартирами в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса сократилась с 8 до 6 «квадратов». Средняя площадь квартир в новостройках премиум-класса за год увеличилась на 1%, до 74 «квадратов».
Более половины квартир в новостройках, 58%, продаются без отделки. Годом ранее доля таких лотов была больше на 12%. Число квартир с отделкой увеличилось, так как застройщики стремятся привлечь покупателей возможностью сэкономить на ремонте.
Ранее аналитики Циан выяснили, как изменилась средняя площадь квартир за 20 лет. Средний метраж квартиры в продаже уменьшился на одну просторную комнату — с 72 до 55 «квадратов». Сильнее всего сократились площади трёхкомнатные квартир.
Строительство Закон Право
Квартиры в ЖК комфорт-класса за год стали меньше на 12%.
В 2024 году площадь квартир уменьшилась в столичных новостройках почти всех сегментов, выяснили аналитики Сбера. Исключением стали только жилые комплексы премиум-класса, где площадь квартир незначительно увеличилась.
Средняя площадь новых квартир в Москве за год уменьшилась на 9-14%. Площадь квартир в новостройках бизнес-класса сократилась на 14%, до 50 «квадратов». Площадь новых квартир комфорт-класса уменьшилась на 12%, до 43 «квадратов». Квартиры в новых домах эконом-класса стали меньше на 9%, их средняя площадь составила 38 «квадратов». Аналитики отмечают, что разница в площади между квартирами в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса сократилась с 8 до 6 «квадратов». Средняя площадь квартир в новостройках премиум-класса за год увеличилась на 1%, до 74 «квадратов».
Более половины квартир в новостройках, 58%, продаются без отделки. Годом ранее доля таких лотов была больше на 12%. Число квартир с отделкой увеличилось, так как застройщики стремятся привлечь покупателей возможностью сэкономить на ремонте.
Ранее аналитики Циан выяснили, как изменилась средняя площадь квартир за 20 лет. Средний метраж квартиры в продаже уменьшился на одну просторную комнату — с 72 до 55 «квадратов». Сильнее всего сократились площади трёхкомнатные квартир.
Строительство Закон Право
Названы самые гостеприимные регионы России
Лидерами рейтинга стали Краснодарский край, Москва и Санкт-Петербург.
Краснодарский край занял первое место в рейтинге самых гостеприимных российских регионов. Исследование было проведено банком «Дом. РФ» на основании данных Росстата. Аналитики выяснили, в каких регионах гостиницы лучше всего принимали туристов. Были изучены данные за последние 5 лет.
Краснодарский край набрал 100 баллов, став лидером по гостеприимству. Второе место в рейтинге заняла Москва. Столица набрала 97 баллов. На третьем месте — Санкт-Петербург, набравший 75 баллов. Четвёртое место заняла Московская область с показателем 60 баллов. На пятом месте рейтинга гостеприимства — Ставропольский край, набравший 46 баллов.
В первую десятку также вошли Калининградская область, Татарстан, Ленинградская, Свердловская и Иркутская области.
В ходе исследования аналитики сравнили российские регионы по 16 критериям, а также учли динамику оценки за последние 5 лет. В числе критериев — количество гостиниц, загрузка номерного фонда, число тех, кто воспользовался услугами отелей и гостиниц, продолжительность проживания гостиницах.
По словам руководителя подразделения банка «Дом. РФ» Анны Маликовой, рейтинг отражает ситуацию с гостиницами в российских регионах и позволяет настроить дальнейшую работу с инвесторами. Она отметила, что каждый регион отличается уникальностью, богатой историей и традициями, красотой природы, поэтому важно развивать туристическую инфраструктуру и создавать для путешественников комфортные условия размещения.
Строительство Закон Право
Лидерами рейтинга стали Краснодарский край, Москва и Санкт-Петербург.
Краснодарский край занял первое место в рейтинге самых гостеприимных российских регионов. Исследование было проведено банком «Дом. РФ» на основании данных Росстата. Аналитики выяснили, в каких регионах гостиницы лучше всего принимали туристов. Были изучены данные за последние 5 лет.
Краснодарский край набрал 100 баллов, став лидером по гостеприимству. Второе место в рейтинге заняла Москва. Столица набрала 97 баллов. На третьем месте — Санкт-Петербург, набравший 75 баллов. Четвёртое место заняла Московская область с показателем 60 баллов. На пятом месте рейтинга гостеприимства — Ставропольский край, набравший 46 баллов.
В первую десятку также вошли Калининградская область, Татарстан, Ленинградская, Свердловская и Иркутская области.
В ходе исследования аналитики сравнили российские регионы по 16 критериям, а также учли динамику оценки за последние 5 лет. В числе критериев — количество гостиниц, загрузка номерного фонда, число тех, кто воспользовался услугами отелей и гостиниц, продолжительность проживания гостиницах.
По словам руководителя подразделения банка «Дом. РФ» Анны Маликовой, рейтинг отражает ситуацию с гостиницами в российских регионах и позволяет настроить дальнейшую работу с инвесторами. Она отметила, что каждый регион отличается уникальностью, богатой историей и традициями, красотой природы, поэтому важно развивать туристическую инфраструктуру и создавать для путешественников комфортные условия размещения.
Строительство Закон Право
Как оформить гараж на участке под ИЖС, объяснили в Росреестре
В ведомстве рассказали, какие действия предпринять, чтобы полноценно распоряжаться гаражом.
Собственник капитального гаражного строения может передать объект по наследству, сдать его в аренду или подарить. Однако чтобы полноценно распоряжаться гаражом, расположенным на участке под ИЖС, нужно зарегистрировать право собственности. Как это сделать, рассказали в управлении Росреестра по Москве.
Сведения о гараже необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера, подготовить технический план объекта и собрать необходимые документы
Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер. Технический план объекта готовится на основании ряда документов. Это правоустанавливающий документ на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения. Также потребуются документы, подтверждающие учёт объекта органами по государственному технического учёту и инвентаризации, вступившее в силу решение суда, подтверждение уплаченной государственной пошлины.
Право на гараж также можно зарегистрировать на основании соответствующего судебного решения.
Все документы должны соответствовать требованиям закона «О госрегистрации недвижимости». Они должны содержать описание объекта, подписи сторон и вид регистрируемого права.
Напомним, в начале 2025 года владельцам подземных гаражей запретили оформлять права на землю. Речь идёт о земельных участках над подземными паркингами. Согласно поправкам, владельцы участков над паркингами не должны препятствовать эксплуатации гаражей.
Строительство Закон Право
В ведомстве рассказали, какие действия предпринять, чтобы полноценно распоряжаться гаражом.
Собственник капитального гаражного строения может передать объект по наследству, сдать его в аренду или подарить. Однако чтобы полноценно распоряжаться гаражом, расположенным на участке под ИЖС, нужно зарегистрировать право собственности. Как это сделать, рассказали в управлении Росреестра по Москве.
Сведения о гараже необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера, подготовить технический план объекта и собрать необходимые документы
Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер. Технический план объекта готовится на основании ряда документов. Это правоустанавливающий документ на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения. Также потребуются документы, подтверждающие учёт объекта органами по государственному технического учёту и инвентаризации, вступившее в силу решение суда, подтверждение уплаченной государственной пошлины.
Право на гараж также можно зарегистрировать на основании соответствующего судебного решения.
Все документы должны соответствовать требованиям закона «О госрегистрации недвижимости». Они должны содержать описание объекта, подписи сторон и вид регистрируемого права.
Напомним, в начале 2025 года владельцам подземных гаражей запретили оформлять права на землю. Речь идёт о земельных участках над подземными паркингами. Согласно поправкам, владельцы участков над паркингами не должны препятствовать эксплуатации гаражей.
Строительство Закон Право
«Вероятность увеличения ключевой ставки крайне низкая» – эксперты
В преддверии очередного заседания Совета Директоров Банка России, которое состоится 14 февраля, ведутся споры о перспективах ключевой ставки. Есть три варианта развития событий: ставка останется прежней, ставка снизится или, напротив, повысится.
Профессор кафедры РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова уверена, что вероятность увеличения ключевой ставки крайне низкая, и скорее всего регулятор оставит ее на устоявшемся уровне в 21%.
«Вместе с тем, сценарий дальнейшего роста ключевой ставки сбрасывать со счетов никак нельзя. Более того, ряд крупных банков буквально на днях увеличили процентные ставки по депозитным вкладам, существенно превысив порог в 21%», – отмечает эксперт.
С ней согласен и руководитель управления сопровождения основной деятельности и взаимодействия с государственными органами ООО МФК «Джой Мани» Валерий Нечаев: «В целом, есть тенденции роста. Риторика регулятора остается жесткой, так что ожидать какого-то снижения ставок не рынке не приходится. Кроме того, ставки по банковским сберегательным и накопительным продуктам остаются очень привлекательными. И, судя по громким заявлениям банков, в ближайшее время их снижения точно не будет».
Управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова полагает, что ЦБ не будет фокусироваться на краткосрочных темпах роста цен, его внимание будет сконцентрировано на данных по корпоративному и розничному кредитованию, а значит регулятор займет пока выжидательную позицию и оставит ключевую ставку на текущем уровне.
При этом в случае реализации сценария, связанного с повышением ключевой ставки, рынок недвижимости «тряхнет» ощутимо, считает Наталья Проданова. По словам эксперта, влиять на спрос на первичном рынке застройщики не смогут, поскольку у них нет никаких рычагов существенного снижения цен на квадратные метры. Поэтому единственным инструментом привлечения клиентов может стать рассрочка и то, исключительно на проекты на старте продаж и на сравнительно короткий промежуток времени.
Строительство Закон Право
В преддверии очередного заседания Совета Директоров Банка России, которое состоится 14 февраля, ведутся споры о перспективах ключевой ставки. Есть три варианта развития событий: ставка останется прежней, ставка снизится или, напротив, повысится.
Профессор кафедры РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова уверена, что вероятность увеличения ключевой ставки крайне низкая, и скорее всего регулятор оставит ее на устоявшемся уровне в 21%.
«Вместе с тем, сценарий дальнейшего роста ключевой ставки сбрасывать со счетов никак нельзя. Более того, ряд крупных банков буквально на днях увеличили процентные ставки по депозитным вкладам, существенно превысив порог в 21%», – отмечает эксперт.
С ней согласен и руководитель управления сопровождения основной деятельности и взаимодействия с государственными органами ООО МФК «Джой Мани» Валерий Нечаев: «В целом, есть тенденции роста. Риторика регулятора остается жесткой, так что ожидать какого-то снижения ставок не рынке не приходится. Кроме того, ставки по банковским сберегательным и накопительным продуктам остаются очень привлекательными. И, судя по громким заявлениям банков, в ближайшее время их снижения точно не будет».
Управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова полагает, что ЦБ не будет фокусироваться на краткосрочных темпах роста цен, его внимание будет сконцентрировано на данных по корпоративному и розничному кредитованию, а значит регулятор займет пока выжидательную позицию и оставит ключевую ставку на текущем уровне.
При этом в случае реализации сценария, связанного с повышением ключевой ставки, рынок недвижимости «тряхнет» ощутимо, считает Наталья Проданова. По словам эксперта, влиять на спрос на первичном рынке застройщики не смогут, поскольку у них нет никаких рычагов существенного снижения цен на квадратные метры. Поэтому единственным инструментом привлечения клиентов может стать рассрочка и то, исключительно на проекты на старте продаж и на сравнительно короткий промежуток времени.
Строительство Закон Право
На месте «дома-книжки» на Новом Арбате построят крупный кластер
Власти Москвы планируют снести историческое здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) на Новом Арбате (ЦАО) и построить на его месте новую недвижимость. Высотку, известную как «дом-книжка», ранее собирались отреставрировать.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов в интервью «РИА Новости» пояснил, что здание СЭВ является обычным офисным зданием, которое с учетом современных технологий не является комфортным. Его конструктивные элементы устарели и нуждаются в замене, а это «делает процесс приспособления здания к современному использованию нецелесообразным».
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости, мэрия будет реализовывать этот проект с привлечением инвестора — ГК «Киевская площадь». Эту информацию подтвердили в Департаменте городского имущества, напомнив, что в 2024 году объект был признан аварийным.
Представители «Киевской площади» рассказали «Ъ», что на месте «дома-книжки» будет построен масштабный социокультурный кластер, который станет «важным связующим звеном между Большим Сити, районами Арбат и Хамовники».
Общая площадь кластера превысит 600 тыс. кв. м, из них более 450 тыс. кв. м займут социокультурные, досуговые и деловые объекты, в том числе конференц-зал, фитнес-клуб и детский досуговый центр. Оставшиеся площади будут отведены под жилье.
«Дом-книжка» на Новом Арбате спроектирован в середине 1960-х годов архитекторами Михаилом Посохиным, Ашотом Мндоянцем и Владимиром Свирским. По словам Владимира Ефимова, начать его реновацию планируется уже в этом году.
Строительство Закон Право
Власти Москвы планируют снести историческое здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) на Новом Арбате (ЦАО) и построить на его месте новую недвижимость. Высотку, известную как «дом-книжка», ранее собирались отреставрировать.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов в интервью «РИА Новости» пояснил, что здание СЭВ является обычным офисным зданием, которое с учетом современных технологий не является комфортным. Его конструктивные элементы устарели и нуждаются в замене, а это «делает процесс приспособления здания к современному использованию нецелесообразным».
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости, мэрия будет реализовывать этот проект с привлечением инвестора — ГК «Киевская площадь». Эту информацию подтвердили в Департаменте городского имущества, напомнив, что в 2024 году объект был признан аварийным.
Представители «Киевской площади» рассказали «Ъ», что на месте «дома-книжки» будет построен масштабный социокультурный кластер, который станет «важным связующим звеном между Большим Сити, районами Арбат и Хамовники».
Общая площадь кластера превысит 600 тыс. кв. м, из них более 450 тыс. кв. м займут социокультурные, досуговые и деловые объекты, в том числе конференц-зал, фитнес-клуб и детский досуговый центр. Оставшиеся площади будут отведены под жилье.
«Дом-книжка» на Новом Арбате спроектирован в середине 1960-х годов архитекторами Михаилом Посохиным, Ашотом Мндоянцем и Владимиром Свирским. По словам Владимира Ефимова, начать его реновацию планируется уже в этом году.
Строительство Закон Право
На месте винно-коньячного завода на Ленинградском шоссе построят жилье
ООО «Специализированный застройщик «Махаон», связанный с компанией ПИК, стало владельцем земельного участка на Ленинградском шоссе, 67 в Левобережном районе Москвы. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на выписку из Росреестра.
Сделка была закрыта 15 мая 2024 года, продавец — Московский винно-коньячный завод «КиН», который размещался на этом участке до 2021 года.
Представитель девелопера Forma (входит в состав ПИК) сообщил изданию, что на этом участке планируется построить жилой комплекс бизнес-класса, запуск проекта может состояться уже в этом году.
Компания Forma создана в 2021 году, она специализируется на строительстве проектов бизнес- и премиум-класса. Сейчас девелопер возводит в Москве шесть проектов.
Ранее стало известно, что на месте исторического здания СЭВ на Новом Арбате планируется построить крупный кластер с жильем и различными объектами инфраструктуры. В прошлом году «дом-книжка» был признан аварийным, его собирались отреставрировать, но пришли к выводу, что это нецелесообразно.
Строительство Закон Право
ООО «Специализированный застройщик «Махаон», связанный с компанией ПИК, стало владельцем земельного участка на Ленинградском шоссе, 67 в Левобережном районе Москвы. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на выписку из Росреестра.
Сделка была закрыта 15 мая 2024 года, продавец — Московский винно-коньячный завод «КиН», который размещался на этом участке до 2021 года.
Представитель девелопера Forma (входит в состав ПИК) сообщил изданию, что на этом участке планируется построить жилой комплекс бизнес-класса, запуск проекта может состояться уже в этом году.
Компания Forma создана в 2021 году, она специализируется на строительстве проектов бизнес- и премиум-класса. Сейчас девелопер возводит в Москве шесть проектов.
Ранее стало известно, что на месте исторического здания СЭВ на Новом Арбате планируется построить крупный кластер с жильем и различными объектами инфраструктуры. В прошлом году «дом-книжка» был признан аварийным, его собирались отреставрировать, но пришли к выводу, что это нецелесообразно.
Строительство Закон Право
Спрос на машино-места в новостройках Москвы за год вырос более чем на 20%
В 2024 году объем предложения машино-мест в новостройках в старых границах Москвы вырос на 6,2%, а спрос на эту недвижимость увеличился на 22,5%. Цены тоже выросли — на 6,1%.
По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года на первичном рынке «старой» Москвы продавалось 13 052 машино-места, это на 6,2% больше, чем годом ранее. Больше всего таких лотов предлагалось в бизнес-классе ( 7 713, -6,3% за год). В массовом сегменте реализовывалось 3 528 машино-мест (+68,5%), в премиум-классе — 1 295 (-25,2%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 517 (+122,4%).
Средняя стоимость предложения машино-мест за год прибавила 6,1% и достигла 3,65 млн рублей.
В массовых новостройках средняя цена машино-места составила 2,51 млн рублей (+7,3% за год), в бизнесе — 3,73 млн рублей (+11%), в премиуме — 3,65 млн рублей (+1,1%), в элитных проектах — 10,37 млн рублей (-30,3%). Минимальная стоимость места в паркинге составляет 1,22 млн рублей, максимальная — 30,4 млн рублей.
В 2024 году покупатели приобрели по ДДУ на первичном рынке «старой» Москвы 16 122 машино-места, что на 22,5% превышает показатели 2023 года.
По словам заместителя гендиректора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group Леонида Савкова, в прошлом году спрос на машино-места рос быстрее, чем на квартиры. Это объясняется двумя причинами: эффектом отложенного спроса после рекордного числа сделок в 2023 году и тем, что на фоне дорогих кредитов покупатели с небольшими накоплениями предпочитали инвестировать средства в доступную недвижимость.
Строительство Закон Право
В 2024 году объем предложения машино-мест в новостройках в старых границах Москвы вырос на 6,2%, а спрос на эту недвижимость увеличился на 22,5%. Цены тоже выросли — на 6,1%.
По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года на первичном рынке «старой» Москвы продавалось 13 052 машино-места, это на 6,2% больше, чем годом ранее. Больше всего таких лотов предлагалось в бизнес-классе ( 7 713, -6,3% за год). В массовом сегменте реализовывалось 3 528 машино-мест (+68,5%), в премиум-классе — 1 295 (-25,2%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 517 (+122,4%).
Средняя стоимость предложения машино-мест за год прибавила 6,1% и достигла 3,65 млн рублей.
В массовых новостройках средняя цена машино-места составила 2,51 млн рублей (+7,3% за год), в бизнесе — 3,73 млн рублей (+11%), в премиуме — 3,65 млн рублей (+1,1%), в элитных проектах — 10,37 млн рублей (-30,3%). Минимальная стоимость места в паркинге составляет 1,22 млн рублей, максимальная — 30,4 млн рублей.
В 2024 году покупатели приобрели по ДДУ на первичном рынке «старой» Москвы 16 122 машино-места, что на 22,5% превышает показатели 2023 года.
По словам заместителя гендиректора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group Леонида Савкова, в прошлом году спрос на машино-места рос быстрее, чем на квартиры. Это объясняется двумя причинами: эффектом отложенного спроса после рекордного числа сделок в 2023 году и тем, что на фоне дорогих кредитов покупатели с небольшими накоплениями предпочитали инвестировать средства в доступную недвижимость.
Строительство Закон Право
Новое на рынке: новые квартиры в ЖК Level Селигерская и старт продаж ЖК «Марк»
Компания Level Group начала продажу нового объема квартир в ЖК Level Селигерская. Жилой комплекс комфорт-класса возводится в районе Западное Дегунино на севере Москвы недалеко от станции метро «Селигерская».
Проект состоит из пяти корпусов, два из которых будут сданы в эксплуатацию уже в I квартале 2025 года. В продажу поступили квартиры на втором этаже корпуса №1: студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты с классическими планировками и евроформата. Площадь жилых помещений начинается от 33,7 кв. м. Цены — от 13,3 млн рублей с учетом скидки.
«Группа ЛСР» вывела на рынок свой новый проект — дом премиум-класса «Марк». Комплекс будет построен в Даниловском районе (ЮАО) вблизи набережной Марка Шагала.
В составе проекта построят три корпуса высотой 12, 18 и 43 этажа, на подземном уровне разместятся паркинг и кладовые. На высоте 35 этажа запроектирована терраса.
На старте продаж для покупки доступны варианты от студий площадью 28,2 кв. м до 2-комнатных площадью 65,9 кв. м. Жилье продается без отделки, цены начинаются от 12,7 млн рублей. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.
Строительство Закон Право
Компания Level Group начала продажу нового объема квартир в ЖК Level Селигерская. Жилой комплекс комфорт-класса возводится в районе Западное Дегунино на севере Москвы недалеко от станции метро «Селигерская».
Проект состоит из пяти корпусов, два из которых будут сданы в эксплуатацию уже в I квартале 2025 года. В продажу поступили квартиры на втором этаже корпуса №1: студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты с классическими планировками и евроформата. Площадь жилых помещений начинается от 33,7 кв. м. Цены — от 13,3 млн рублей с учетом скидки.
«Группа ЛСР» вывела на рынок свой новый проект — дом премиум-класса «Марк». Комплекс будет построен в Даниловском районе (ЮАО) вблизи набережной Марка Шагала.
В составе проекта построят три корпуса высотой 12, 18 и 43 этажа, на подземном уровне разместятся паркинг и кладовые. На высоте 35 этажа запроектирована терраса.
На старте продаж для покупки доступны варианты от студий площадью 28,2 кв. м до 2-комнатных площадью 65,9 кв. м. Жилье продается без отделки, цены начинаются от 12,7 млн рублей. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.
Строительство Закон Право