Центробанк: за год ипотека просела на 40%
Объем выдачи ипотеки в 2024 году сократился на 40% по сравнению с 2023-м, говорится в Информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в декабре 2024», опубликованном на официальном сайте Центробанка.
«По объему выдач результат 2024 года (4,9 трлн руб.) почти на 40% ниже перегретого 2023 года (7,8 трлн руб.). Однако в целом он сопоставим с адекватными объемами выдач в 2020 и 2022 годах (4,4 трлн и 4,8 трлн руб. соответственно). При этом основное замедление произошло в 2 половине 24 после завершения массовой «Льготной ипотеки» и ужесточения условий «Семейной ипотеки»», - говорится в обзоре.
Отмечается, что в декабре, по предварительным данным, темпы роста ипотечного портфеля сохранились на ноябрьском уровне в 0,4%. Объем выданных ипотечных кредитов немного увеличился (до 291 млрд руб., +6%) по сравнению с ноябрем (274 млрд руб.). В ЦБ это объяснили ростом выдач ипотеки с господдержкой (на ~15%, до ~239 млрд руб. в декабре 7 с 210 млрд руб. в ноябре).
Общий лимит по программе «Семейная ипотека» был повышен на 2,4 трлн руб. – банки смогли кредитовать без ограничений, напоминается в обзоре. В итоге в рамках «Семейной ипотеки» выдано кредитов на 183 млрд руб., что почти на 10% больше ноября (165 млрд руб.).
Выдачи рыночной ипотеки при этом сократились до 52 млрд с 65 млрд руб. на фоне высокого уровня ставок.
«По предварительным данным, прирост ипотеки за 2024 год замедлился до 13,4% после рекордных 34,5% в 2023 году, когда рынок был сильно перегрет массовой господдержкой», - отметили в ЦБ.
Строительство Закон Право
Объем выдачи ипотеки в 2024 году сократился на 40% по сравнению с 2023-м, говорится в Информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в декабре 2024», опубликованном на официальном сайте Центробанка.
«По объему выдач результат 2024 года (4,9 трлн руб.) почти на 40% ниже перегретого 2023 года (7,8 трлн руб.). Однако в целом он сопоставим с адекватными объемами выдач в 2020 и 2022 годах (4,4 трлн и 4,8 трлн руб. соответственно). При этом основное замедление произошло в 2 половине 24 после завершения массовой «Льготной ипотеки» и ужесточения условий «Семейной ипотеки»», - говорится в обзоре.
Отмечается, что в декабре, по предварительным данным, темпы роста ипотечного портфеля сохранились на ноябрьском уровне в 0,4%. Объем выданных ипотечных кредитов немного увеличился (до 291 млрд руб., +6%) по сравнению с ноябрем (274 млрд руб.). В ЦБ это объяснили ростом выдач ипотеки с господдержкой (на ~15%, до ~239 млрд руб. в декабре 7 с 210 млрд руб. в ноябре).
Общий лимит по программе «Семейная ипотека» был повышен на 2,4 трлн руб. – банки смогли кредитовать без ограничений, напоминается в обзоре. В итоге в рамках «Семейной ипотеки» выдано кредитов на 183 млрд руб., что почти на 10% больше ноября (165 млрд руб.).
Выдачи рыночной ипотеки при этом сократились до 52 млрд с 65 млрд руб. на фоне высокого уровня ставок.
«По предварительным данным, прирост ипотеки за 2024 год замедлился до 13,4% после рекордных 34,5% в 2023 году, когда рынок был сильно перегрет массовой господдержкой», - отметили в ЦБ.
Строительство Закон Право
Возле Сочи появится первый в России искусственный остров
Его начнут строить в следующем году.
В 2026 году возле Сочи начнут строить первый в Чёрном море насыпной остров. Об этом рассказал РИА Недвижимость управляющий директор корпорации «Остров первый» Булат Шакиров. Эта компания займётся реализацией проекта.
Работы по проектированию насыпного острова начались в 2024 году. В 2025 году будет подготовлена проектная документация проекта. В 2026 году начнётся строительство защитных гидросооружений. К созданию тела острова можно будет приступить, когда акватория будет защищена от воды и ветра, объяснил Шакиров.
Площадь искусственного острова составит 50 гектаров. Здесь построят гостиницы, апартаменты, малоэтажное жильё, создадут туристические, прогулочные, спортивные зоны, музыкально-театральные площадки. Кроме того, на острове планируется открыть центр изучения Чёрного моря.
Всего на насыпном острове планируется возвести 1,5 млн «квадратов» недвижимости.
Проект планируется завершить в 2031 году. По предварительным оценкам, инвестиции в проект превысят 1 трлн рублей. Инвесторы ожидают, что проект окупится через 12 лет.
Ранее Шакиров рассказал, что изначально над проектом насыпного острова работали специалисты из Японии. Были сделаны замеры глубин возле Мацестинского моста. Эта территория подходит для создания искусственного острова, так как глубина в этом месте около 5 метров, а на береговой линии нет жилья. Шакиров уверен, что создание насыпного острова будет способствовать восстановлению этой локации.
Строительство Закон Право
Его начнут строить в следующем году.
В 2026 году возле Сочи начнут строить первый в Чёрном море насыпной остров. Об этом рассказал РИА Недвижимость управляющий директор корпорации «Остров первый» Булат Шакиров. Эта компания займётся реализацией проекта.
Работы по проектированию насыпного острова начались в 2024 году. В 2025 году будет подготовлена проектная документация проекта. В 2026 году начнётся строительство защитных гидросооружений. К созданию тела острова можно будет приступить, когда акватория будет защищена от воды и ветра, объяснил Шакиров.
Площадь искусственного острова составит 50 гектаров. Здесь построят гостиницы, апартаменты, малоэтажное жильё, создадут туристические, прогулочные, спортивные зоны, музыкально-театральные площадки. Кроме того, на острове планируется открыть центр изучения Чёрного моря.
Всего на насыпном острове планируется возвести 1,5 млн «квадратов» недвижимости.
Проект планируется завершить в 2031 году. По предварительным оценкам, инвестиции в проект превысят 1 трлн рублей. Инвесторы ожидают, что проект окупится через 12 лет.
Ранее Шакиров рассказал, что изначально над проектом насыпного острова работали специалисты из Японии. Были сделаны замеры глубин возле Мацестинского моста. Эта территория подходит для создания искусственного острова, так как глубина в этом месте около 5 метров, а на береговой линии нет жилья. Шакиров уверен, что создание насыпного острова будет способствовать восстановлению этой локации.
Строительство Закон Право
Объём неплатежей по ипотеке вырос в 1,5 раза
Одна из причин роста просроченной задолженности — повышение ставок по льготной ипотеке до рыночного уровня. Банкам запрещено повышать ставки по действующей ипотеке, но есть исключения.
Люди, покупающие строящееся жильё в ипотеку, столкнулись с трудностями в обслуживании кредитов, рассказали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». За 11 месяцев 2024 года объём просроченной ипотеки на новостройки вырос в 1,57 раза, следует из открытых данных Центробанка. На протяжении всего 2023 года темпы прироста просроченной задолженности по ипотеке не превышали 0,18%. Объём просроченной ипотеки увеличился на 3,2 млрд рублей, до 8,8 млрд.
Одна из причин роста неплатежей в том, что банки повысили ставки некоторым заёмщикам до рыночного уровня. Это связано с тем, что заёмщики перестали подходить под условия некоторых льготных ипотечных программ.
Аналитики напомнили, что банк может увеличить ставку по льготной IT-ипотеке, если заёмщик утратил право на участие в программе: уволился из IT-компании либо работодателя исключили из реестра аккредитованных IT-компаний.
Такие случаи уже отражены в статистике по просроченной ипотеке на первичном рынке, отметил гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. Если заёмщик планировал выплачивать ипотеку на льготных условиях, а банк повышает ставку до рыночной, платёж становится неподъёмным.
Банкам запрещено повышать ставки по действующей ипотеке, но есть исключения. Изменение условий кредитования возможно в IT-ипотеке. Также банк может повысить ипотечную ставку при отказе от страхования. Таких случаев не очень много, но они вносят свой вклад в рост просроченной задолженности.
Кроме того, в числе неплательщиков часто оказываются люди, купившие квартиру в новостройке по ипотечной программе от застройщика либо воспользовавшиеся программами рассрочки от застройщиков с ипотекой на часть суммы.
Главная причина роста объёма просроченной задолженности по ипотеке на первичное жильё — сложная ситуация на рынке недвижимости, говорит эксперт. На рынке регистрируется всё меньше сделок, а найти покупателя всё сложнее.
Строительство Закон Право
Одна из причин роста просроченной задолженности — повышение ставок по льготной ипотеке до рыночного уровня. Банкам запрещено повышать ставки по действующей ипотеке, но есть исключения.
Люди, покупающие строящееся жильё в ипотеку, столкнулись с трудностями в обслуживании кредитов, рассказали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». За 11 месяцев 2024 года объём просроченной ипотеки на новостройки вырос в 1,57 раза, следует из открытых данных Центробанка. На протяжении всего 2023 года темпы прироста просроченной задолженности по ипотеке не превышали 0,18%. Объём просроченной ипотеки увеличился на 3,2 млрд рублей, до 8,8 млрд.
Одна из причин роста неплатежей в том, что банки повысили ставки некоторым заёмщикам до рыночного уровня. Это связано с тем, что заёмщики перестали подходить под условия некоторых льготных ипотечных программ.
Аналитики напомнили, что банк может увеличить ставку по льготной IT-ипотеке, если заёмщик утратил право на участие в программе: уволился из IT-компании либо работодателя исключили из реестра аккредитованных IT-компаний.
Такие случаи уже отражены в статистике по просроченной ипотеке на первичном рынке, отметил гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. Если заёмщик планировал выплачивать ипотеку на льготных условиях, а банк повышает ставку до рыночной, платёж становится неподъёмным.
Банкам запрещено повышать ставки по действующей ипотеке, но есть исключения. Изменение условий кредитования возможно в IT-ипотеке. Также банк может повысить ипотечную ставку при отказе от страхования. Таких случаев не очень много, но они вносят свой вклад в рост просроченной задолженности.
Кроме того, в числе неплательщиков часто оказываются люди, купившие квартиру в новостройке по ипотечной программе от застройщика либо воспользовавшиеся программами рассрочки от застройщиков с ипотекой на часть суммы.
Главная причина роста объёма просроченной задолженности по ипотеке на первичное жильё — сложная ситуация на рынке недвижимости, говорит эксперт. На рынке регистрируется всё меньше сделок, а найти покупателя всё сложнее.
Строительство Закон Право
Сочи грозит дефицит жилья из-за нового генплана
Цены на новостройки в Сочи сейчас сопоставимы с московскими.
Из-за нового генерального плана застройки Сочи в городе может возникнуть дефицит жилой недвижимости. Об этом предупредила инвестиционный брокер Надежда Артемьева в ходе круглого стола «Итоги рынка недвижимости за 2024 год», организованного Национальной палатой недвижимости.
Согласно обновлённому генплану города, планы по строительству жилья на ближайшие 20 лет сокращены в три раза. В результате предложение первичного жилья заметно снизится, на рынке возникнет дефицит.
Цены на жилую недвижимость в Сочи сейчас сопоставимы с московскими, рассказала Надежда Артемьева. Портрет покупателя жилья в городе Сочи в 2024 году изменился.
Одновременно изменились и покупательские предпочтения, отмечает эксперт. Сейчас более 90% сделок с жильём в Сочи заключают покупатели из других регионов. При этом более 40% покупателей жилья в курортном городе — москвичи. Люди покупают жильё на собственные средства или пользуются программами рассрочки от застройщиков. Кроме того, в Сочи хорошо развита схема трейд-ин: застройщики готовы выкупить квартиру в любом регионе и зачесть стоимость выкупленной квартиры в счёт нового жилья.
Стоимость новостроек комфорт-класса в Сочи сейчас начинается от 450 тыс. рублей за «квадрат». Цены на новостройки бизнес-класса стартуют от 1 млн рублей за «квадрат», элитного — от 2,5 млн рублей за «квадрат». Вторичное жильё в Сочи дешевле новостроек примерно на 30%. Это связано с тем, что вторичку сложнее продать из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и отсутствия рассрочек.
Артемьева уверена, что недвижимость в Сочи останется востребованной у инвесторов. Инфраструктура курортного города активно развивается, а это всегда приводит к росту цены «квадрата». Эксперт подчеркнула, что в Сочи активно развиваются прибрежные территории. В последние 10 лет стоимость «квадрата» здесь росла в среднем на 18% в год. Эксперт ожидает, что в 2025 году жильё в Сочи будет дорожать.
Строительство Закон Право
Цены на новостройки в Сочи сейчас сопоставимы с московскими.
Из-за нового генерального плана застройки Сочи в городе может возникнуть дефицит жилой недвижимости. Об этом предупредила инвестиционный брокер Надежда Артемьева в ходе круглого стола «Итоги рынка недвижимости за 2024 год», организованного Национальной палатой недвижимости.
Согласно обновлённому генплану города, планы по строительству жилья на ближайшие 20 лет сокращены в три раза. В результате предложение первичного жилья заметно снизится, на рынке возникнет дефицит.
Цены на жилую недвижимость в Сочи сейчас сопоставимы с московскими, рассказала Надежда Артемьева. Портрет покупателя жилья в городе Сочи в 2024 году изменился.
Одновременно изменились и покупательские предпочтения, отмечает эксперт. Сейчас более 90% сделок с жильём в Сочи заключают покупатели из других регионов. При этом более 40% покупателей жилья в курортном городе — москвичи. Люди покупают жильё на собственные средства или пользуются программами рассрочки от застройщиков. Кроме того, в Сочи хорошо развита схема трейд-ин: застройщики готовы выкупить квартиру в любом регионе и зачесть стоимость выкупленной квартиры в счёт нового жилья.
Стоимость новостроек комфорт-класса в Сочи сейчас начинается от 450 тыс. рублей за «квадрат». Цены на новостройки бизнес-класса стартуют от 1 млн рублей за «квадрат», элитного — от 2,5 млн рублей за «квадрат». Вторичное жильё в Сочи дешевле новостроек примерно на 30%. Это связано с тем, что вторичку сложнее продать из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и отсутствия рассрочек.
Артемьева уверена, что недвижимость в Сочи останется востребованной у инвесторов. Инфраструктура курортного города активно развивается, а это всегда приводит к росту цены «квадрата». Эксперт подчеркнула, что в Сочи активно развиваются прибрежные территории. В последние 10 лет стоимость «квадрата» здесь росла в среднем на 18% в год. Эксперт ожидает, что в 2025 году жильё в Сочи будет дорожать.
Строительство Закон Право
Какая поддержка нужна застройщикам в 2025 году, рассказали в «Дом. РФ»
Из-за низкого спроса девелоперы сокращают количество новых проектов. В будущем дефицит предложения приведёт к росту цен.
Какую поддержку могут получить застройщики в 2025 году, рассказал «РБК Недвижимости» глава аналитического центра института развития жилищной отрасли «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными, а льготные ипотечные программы не всем доступны. В таких условиях не стоит ждать высокого спроса на жильё. Из-за низкого спроса девелоперы будут сокращать количество новых проектов. Однако при стабилизации ситуации в экономике и снижении ипотечных ставок спрос на новостройки восстановится. Отложенный спрос выплеснется на рынок, но застройщикам будет нечего предложить покупателю. Дефицит предложения приведёт к росту цен на жильё, подчеркнул Михаил Гольдберг.
По мнению главного аналитика «Дом. РФ», именно сокращение вывода в продажу новых проектов станет главным риском 2025 года. Негативные последствия проявятся уже в 2027–2028 годах. Чтобы избежать нового витка снижения доступности жилья через два года, необходимо сейчас стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты.
Новое строительство необходимо поддерживать через льготы на проектное финансирование, считают Гольдберг. В институте развития предлагают субсидировать ставку по проектному финансированию, чтобы поддержать запуски новых проектов. Предполагается, что субсидию распространят на новостройки, запущенные в конце 2024 года и в 2025-м, со сроками сдачи в эксплуатацию в 2026 году и позже. Это проекты, по которым девелоперы сейчас не смогут сформировать нужный запас распроданности, отметил Гольдберг. В «Дом. РФ» считают, что этот инструмент будет эффективным.
Ранее вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою и Минпромышленности подготовить предложения по поддержке жилищного строительства и производства строительных материалов.
Строительство Закон Право
Из-за низкого спроса девелоперы сокращают количество новых проектов. В будущем дефицит предложения приведёт к росту цен.
Какую поддержку могут получить застройщики в 2025 году, рассказал «РБК Недвижимости» глава аналитического центра института развития жилищной отрасли «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными, а льготные ипотечные программы не всем доступны. В таких условиях не стоит ждать высокого спроса на жильё. Из-за низкого спроса девелоперы будут сокращать количество новых проектов. Однако при стабилизации ситуации в экономике и снижении ипотечных ставок спрос на новостройки восстановится. Отложенный спрос выплеснется на рынок, но застройщикам будет нечего предложить покупателю. Дефицит предложения приведёт к росту цен на жильё, подчеркнул Михаил Гольдберг.
По мнению главного аналитика «Дом. РФ», именно сокращение вывода в продажу новых проектов станет главным риском 2025 года. Негативные последствия проявятся уже в 2027–2028 годах. Чтобы избежать нового витка снижения доступности жилья через два года, необходимо сейчас стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты.
Новое строительство необходимо поддерживать через льготы на проектное финансирование, считают Гольдберг. В институте развития предлагают субсидировать ставку по проектному финансированию, чтобы поддержать запуски новых проектов. Предполагается, что субсидию распространят на новостройки, запущенные в конце 2024 года и в 2025-м, со сроками сдачи в эксплуатацию в 2026 году и позже. Это проекты, по которым девелоперы сейчас не смогут сформировать нужный запас распроданности, отметил Гольдберг. В «Дом. РФ» считают, что этот инструмент будет эффективным.
Ранее вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою и Минпромышленности подготовить предложения по поддержке жилищного строительства и производства строительных материалов.
Строительство Закон Право
Обзор за неделю: замерзающий спрос на недвижимость, рассрочка вместо ипотеки, новые возможности маткапитала и нормы отделки «от застройщика»
ВТБ оценил «охлаждение» спроса на жилье как серьезное, а Центробанк, в свою очередь, посчитал падение объемов выдачи ипотеки. Экономисты спрогнозировали пик популярности рассрочки в текущем году, а Минстрой опубликовал минимальные требования к отделке «от застройщика». Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
Ледниковый период
Рынок ипотеки остается под давлением высокой ключевой ставки, ждать снижения которой пока не приходится. В этих условиях спрос на недвижимость серьезно «охлаждается». Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По последней оценке ВТБ, в 2025 году общерыночные выдачи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей – почти на треть ниже результата прошлого года. Около 70% продаж придется на программы господдержки.
Падение проходит нормально
По предварительным данным, прирост ипотеки в России за 2024 год замедлился до 13,4% после рекордных 34,5% в 2023 году, подсчитали в ЦБ. По объему выдач результат 2024 года (4,9 трлн рублей) почти на 40% меньше, чем по итогам «перегретого» 2023 года (7,8 трлн рублей). Однако в целом он сопоставим с адекватными объемами выдач в 2020 и 2022 годах (4,4 трлн и 4,8 трлн рублей соответственно).
Рассрочка вместо Эвереста
Заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков сравнил получение ипотеки с восхождением на Эверест – «это дорого, рискованно и в некоторых случаях требует удачи». Поэтому в текущем году на пике популярности окажется рассрочка, которая в продажах крупнейших застройщиков будет занимать значительную долю. А одним из трендов рынка недвижимости останутся сделки за наличные.
Дом за маткапитал
В марте у россиян появится возможность использовать маткапитал для строительства индивидуального жилого дома по договору подряда с использованием эскроу-счёта. Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.
Отделка на свободе
Минстрой опубликовал перечень минимальных требований к отделке квартир, продающихся по ДДУ. С 1 марта застройщики больше не обязаны соблюдать техрегламенты, а могут разработать собственные стандарты качества. Чиновники определили допустимые отклонения при проведении различных видов отделочных работ, а также требования к обоям, облицовочным покрытиям стен, натяжным потолкам, штукатурке и покрытию пола.
Семейная ипотека на вторичку
Президент России поручил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в городах, где нет новых домов или их совсем мало. Доклад по данному поручению ожидается к 15 апреля. Аналитики «Домклик» предварительно определили регионы, в которых такая возможность была бы особенно востребована. Самыми «нуждающимися» регионами оказались Ингушетия, Калмыкия, Новгородская и Костромская области, Мордовия и Карачаево-Черкессия.
Строительство Закон Право
ВТБ оценил «охлаждение» спроса на жилье как серьезное, а Центробанк, в свою очередь, посчитал падение объемов выдачи ипотеки. Экономисты спрогнозировали пик популярности рассрочки в текущем году, а Минстрой опубликовал минимальные требования к отделке «от застройщика». Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
Ледниковый период
Рынок ипотеки остается под давлением высокой ключевой ставки, ждать снижения которой пока не приходится. В этих условиях спрос на недвижимость серьезно «охлаждается». Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По последней оценке ВТБ, в 2025 году общерыночные выдачи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей – почти на треть ниже результата прошлого года. Около 70% продаж придется на программы господдержки.
Падение проходит нормально
По предварительным данным, прирост ипотеки в России за 2024 год замедлился до 13,4% после рекордных 34,5% в 2023 году, подсчитали в ЦБ. По объему выдач результат 2024 года (4,9 трлн рублей) почти на 40% меньше, чем по итогам «перегретого» 2023 года (7,8 трлн рублей). Однако в целом он сопоставим с адекватными объемами выдач в 2020 и 2022 годах (4,4 трлн и 4,8 трлн рублей соответственно).
Рассрочка вместо Эвереста
Заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков сравнил получение ипотеки с восхождением на Эверест – «это дорого, рискованно и в некоторых случаях требует удачи». Поэтому в текущем году на пике популярности окажется рассрочка, которая в продажах крупнейших застройщиков будет занимать значительную долю. А одним из трендов рынка недвижимости останутся сделки за наличные.
Дом за маткапитал
В марте у россиян появится возможность использовать маткапитал для строительства индивидуального жилого дома по договору подряда с использованием эскроу-счёта. Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.
Отделка на свободе
Минстрой опубликовал перечень минимальных требований к отделке квартир, продающихся по ДДУ. С 1 марта застройщики больше не обязаны соблюдать техрегламенты, а могут разработать собственные стандарты качества. Чиновники определили допустимые отклонения при проведении различных видов отделочных работ, а также требования к обоям, облицовочным покрытиям стен, натяжным потолкам, штукатурке и покрытию пола.
Семейная ипотека на вторичку
Президент России поручил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в городах, где нет новых домов или их совсем мало. Доклад по данному поручению ожидается к 15 апреля. Аналитики «Домклик» предварительно определили регионы, в которых такая возможность была бы особенно востребована. Самыми «нуждающимися» регионами оказались Ингушетия, Калмыкия, Новгородская и Костромская области, Мордовия и Карачаево-Черкессия.
Строительство Закон Право
Минимальная доля ипотеки в новостройках среди городов-миллионников страны зафиксирована Москве
Москва заняла последнее место в рейтинге bnMAP.pro среди 16 городов-миллионников РФ по доле ипотечных сделок на первичном рынке в 2024 году, говорится в сообщении bnMAP. pro. Эксперты изучили первичный рынок 16 городов-миллионников РФ за 2023-2024 годы, проанализировали долю ипотечных сделок в них и сроки, на которые брались ипотечные кредиты.
По итогам 2024 года минимальная доля ипотечных сделок по итогам 2024 года отмечена в Москве – 65%. В столице такие показатели эксперты bnMAP.pro объясняют особенностями структуры предложения: доля бизнес-, премиум- и элитного класса существенно выше, чем в остальных исследованных городах. Чем выше класс недвижимости – тем ниже доля ипотеки для ее приобретения.
Лидером по доле ипотечных сделок стал Краснодар (90% ипотечных сделок). Высокие показатели также фиксируются в Красноярске (88% от общего количества сделок с новостройками) и Уфе (87%). С большой вероятностью это связано с тем, что в структуре предложения преобладает жилье эконом- и комфорт-класса, где доля квартир, приобретенных в ипотеку, достигала и, вероятно, будет достигать наивысших значений, считают в компании. Традиционно именно в массовом сегменте доля покупателей, которые привлекают заёмные средства, наиболее высока.
Общее снижение доли ипотечных сделок в компании объяснили окончанием действия льготной ипотечной программы с государственной поддержкой под 8% от 1 июля 2024. Также рост ключевой ставки сделал рынок ипотеки по стандартным программам недоступным для многих покупателей.
Наибольший средний срок обременения по ипотеке по итогам 2024 г на новостройки среди российских городов-миллионников отмечен в Краснодаре – 28,4 года. На втором месте находится Казань. Там данный показатель составляет 27,8 лет. Замыкает тройку лидеров Омск с показателем 27,5 лет. В 2024 году в Москве средний срок ипотеки на новостройки составил 26,9 лет.
Строительство Закон Право
Москва заняла последнее место в рейтинге bnMAP.pro среди 16 городов-миллионников РФ по доле ипотечных сделок на первичном рынке в 2024 году, говорится в сообщении bnMAP. pro. Эксперты изучили первичный рынок 16 городов-миллионников РФ за 2023-2024 годы, проанализировали долю ипотечных сделок в них и сроки, на которые брались ипотечные кредиты.
По итогам 2024 года минимальная доля ипотечных сделок по итогам 2024 года отмечена в Москве – 65%. В столице такие показатели эксперты bnMAP.pro объясняют особенностями структуры предложения: доля бизнес-, премиум- и элитного класса существенно выше, чем в остальных исследованных городах. Чем выше класс недвижимости – тем ниже доля ипотеки для ее приобретения.
Лидером по доле ипотечных сделок стал Краснодар (90% ипотечных сделок). Высокие показатели также фиксируются в Красноярске (88% от общего количества сделок с новостройками) и Уфе (87%). С большой вероятностью это связано с тем, что в структуре предложения преобладает жилье эконом- и комфорт-класса, где доля квартир, приобретенных в ипотеку, достигала и, вероятно, будет достигать наивысших значений, считают в компании. Традиционно именно в массовом сегменте доля покупателей, которые привлекают заёмные средства, наиболее высока.
Общее снижение доли ипотечных сделок в компании объяснили окончанием действия льготной ипотечной программы с государственной поддержкой под 8% от 1 июля 2024. Также рост ключевой ставки сделал рынок ипотеки по стандартным программам недоступным для многих покупателей.
Наибольший средний срок обременения по ипотеке по итогам 2024 г на новостройки среди российских городов-миллионников отмечен в Краснодаре – 28,4 года. На втором месте находится Казань. Там данный показатель составляет 27,8 лет. Замыкает тройку лидеров Омск с показателем 27,5 лет. В 2024 году в Москве средний срок ипотеки на новостройки составил 26,9 лет.
Строительство Закон Право
«Инком»: на рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты
На массовом первичном рынке Москвы доля покупок с привлечением ипотеки за год снизилась с 77% до 38%, также зафиксирован рост числа сделок, когда клиенты продают вторичную квартиру и на эти деньги, без доплаты кредитными средствами, приобретают жилье в новостройке, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Альтернативные покупки всегда были популярны – при действии льготной ипотеки многие пользовались такой возможностью улучшить жилищные условия: продавали старую квартиру, добавляли заемные суммы и подбирали новостройку большей площади, лучшей планировки, ближе к метро или в более престижной локации. Доля продаж и покупок без такой доплаты, так сказать, «ключ в ключ», в структуре альтернативных сделок тогда не превышала 5-7%, сейчас, когда ипотека практически недоступна, она выросла до 85%, – говорит директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Остальные 15% альтернатив совершаются с так называемым ипотечным плечом: внутри этой группы 90% используют семейную льготную программу, а 10% берут кредит на сумму не более 3 млн руб.
Рассматривая особенности спроса на новостройки, отдельно стоит сказать о «чистых» покупках (т. е. без предварительной продажи вторичной квартиры) – они на массовом рынке составляют около 5% сделок. Также следует отметить, что появилась целая категория клиентов, которые получили дивиденды по вкладам и вышли из них, чтобы решить жилищный вопрос – они понимают, что в условиях общей высокой инфляции первичные квартиры дешеветь не будут».
Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в новостройках «старой» Москвы на 50% выше, чем на вторичном рынке. В Новой Москве разница тоже значительная – на 20%. Поскольку вторичное жилье уступает первичному в стоимости, покупателям с альтернативой и без ипотечной доплаты приходится приспосабливаться – например, ориентироваться на районы с массовой застройкой, стараясь не потерять в метраже при приобретении новой квартиры, отмечает Валерий Кочетков.
Строительство Закон Право
На массовом первичном рынке Москвы доля покупок с привлечением ипотеки за год снизилась с 77% до 38%, также зафиксирован рост числа сделок, когда клиенты продают вторичную квартиру и на эти деньги, без доплаты кредитными средствами, приобретают жилье в новостройке, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Альтернативные покупки всегда были популярны – при действии льготной ипотеки многие пользовались такой возможностью улучшить жилищные условия: продавали старую квартиру, добавляли заемные суммы и подбирали новостройку большей площади, лучшей планировки, ближе к метро или в более престижной локации. Доля продаж и покупок без такой доплаты, так сказать, «ключ в ключ», в структуре альтернативных сделок тогда не превышала 5-7%, сейчас, когда ипотека практически недоступна, она выросла до 85%, – говорит директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Остальные 15% альтернатив совершаются с так называемым ипотечным плечом: внутри этой группы 90% используют семейную льготную программу, а 10% берут кредит на сумму не более 3 млн руб.
Рассматривая особенности спроса на новостройки, отдельно стоит сказать о «чистых» покупках (т. е. без предварительной продажи вторичной квартиры) – они на массовом рынке составляют около 5% сделок. Также следует отметить, что появилась целая категория клиентов, которые получили дивиденды по вкладам и вышли из них, чтобы решить жилищный вопрос – они понимают, что в условиях общей высокой инфляции первичные квартиры дешеветь не будут».
Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в новостройках «старой» Москвы на 50% выше, чем на вторичном рынке. В Новой Москве разница тоже значительная – на 20%. Поскольку вторичное жилье уступает первичному в стоимости, покупателям с альтернативой и без ипотечной доплаты приходится приспосабливаться – например, ориентироваться на районы с массовой застройкой, стараясь не потерять в метраже при приобретении новой квартиры, отмечает Валерий Кочетков.
Строительство Закон Право
Лидером среди округов столицы по продаже новостроек в 2024 году стала Новая Москва
По итогам 2024 года абсолютным лидером по количеству оформленных за год договоров долевого участия в строительстве среди столичных округов стала Новая Москва с долей 29,5%, говорится в сообщении прес-службы Росреестра по Москве.
Второе и третье место годового рейтинга заняли Западный и Южный административные округа.
«Весь год Троицкий и Новомосковский административные округа лидировали по числу зарегистрированных договоров долевого участия. За 12 месяцев в ТиНАО оформлено 40 442 ДДУ — около 30% от всех первичных сделок. Вторую строчку рейтинга по результатам года занял ЗАО, где зарегистрировали 12,7% (17 435 ДДУ), на третьем месте — ЮАО с 11,3% (15 494 ДДУ), вытеснивший за год из тройки лидеров Северный административный округ, который оказался на 6 месте с долей 8,3%», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Суммарно на первые три округа в рейтинге пришлось 53,5% всех регистраций ДДУ в Москве в 2024 году.
Отмечается, что меньше всего сделок в новостройках в январе-декабре зарегистрировано в Зеленоградском и Юго-Западном административных округах, на них по итогам всего года пришлось 0,7% (974 ДДУ) и 3,3% (4 457 ДДУ) соответственно.
В декабре 2024 года в Троицком и Новомосковском административных округах зарегистрировано 32,5% (5 018 ДДУ) первичных сделок. Второе и третье место, как и месяцем ранее, заняли Западный и Южный административные округа с 14,1% (2 174 ДДУ) и ЮАО с 10,4% (1 599 ДДУ). Замыкают рейтинг ЗелАО (142 ДДУ) и ЮЗАО (471), всего в них оформлено 4% ДДУ.
По итогам 2024 года абсолютным лидером по количеству оформленных за год договоров долевого участия в строительстве среди столичных округов стала Новая Москва с долей 29,5%, говорится в сообщении прес-службы Росреестра по Москве.
Второе и третье место годового рейтинга заняли Западный и Южный административные округа.
«Весь год Троицкий и Новомосковский административные округа лидировали по числу зарегистрированных договоров долевого участия. За 12 месяцев в ТиНАО оформлено 40 442 ДДУ — около 30% от всех первичных сделок. Вторую строчку рейтинга по результатам года занял ЗАО, где зарегистрировали 12,7% (17 435 ДДУ), на третьем месте — ЮАО с 11,3% (15 494 ДДУ), вытеснивший за год из тройки лидеров Северный административный округ, который оказался на 6 месте с долей 8,3%», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Суммарно на первые три округа в рейтинге пришлось 53,5% всех регистраций ДДУ в Москве в 2024 году.
Отмечается, что меньше всего сделок в новостройках в январе-декабре зарегистрировано в Зеленоградском и Юго-Западном административных округах, на них по итогам всего года пришлось 0,7% (974 ДДУ) и 3,3% (4 457 ДДУ) соответственно.
В декабре 2024 года в Троицком и Новомосковском административных округах зарегистрировано 32,5% (5 018 ДДУ) первичных сделок. Второе и третье место, как и месяцем ранее, заняли Западный и Южный административные округа с 14,1% (2 174 ДДУ) и ЮАО с 10,4% (1 599 ДДУ). Замыкают рейтинг ЗелАО (142 ДДУ) и ЮЗАО (471), всего в них оформлено 4% ДДУ.
Банки больше не выдают сельскую ипотеку
Приём заявок на льготные кредиты также приостановлен.
Все банки, принимающие участие в «Сельской ипотеке», приостановили выдачу и приём заявок по этой программе, сообщили «РБК Недвижимости» представители Ассоциации деревянного домостроения, Федерации ИЖС. Эту информацию подтвердили два крупных ипотечных брокера.
Сельская ипотека под 3% действует бессрочно, но сейчас получить льготный кредит по этой программе невозможно. На сайтах крупнейших банков указано, что заявки на сельскую ипотеку не принимаются. В контакт-центре РСХБ, который выступает основным кредитором программы, подтвердили, что приём заявок приостановлен. В банке пообещали дополнительно сообщить о возобновлении приёма заявок.
Помимо РСХБ сельскую ипотеку выдавали Сбер, Примсоцбанк, РНКБ, «Центр-инвест», Энергобанк и другие банки. В РНКБ изданию объяснили, что выдача кредитов по программе временно приостановлена из-за исчерпания лимитов, а также процесса присоединения к ВТБ.
Банки начали притормаживать выдачу сельской ипотеки ещё в сентябре 2024 года, отметила замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Но до конца года осуществлялись выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках лимитов. Сейчас все банки прекратили выдачу кредитов и приём заявок по сельской ипотеке. При нынешней ключевой ставке субсидирование этой программы обходится бюджету очень дорого, объяснила эксперт. При этом спрос на эту программу остаётся высоким, люди часто ей интересуются.
Строительство Закон Право
Приём заявок на льготные кредиты также приостановлен.
Все банки, принимающие участие в «Сельской ипотеке», приостановили выдачу и приём заявок по этой программе, сообщили «РБК Недвижимости» представители Ассоциации деревянного домостроения, Федерации ИЖС. Эту информацию подтвердили два крупных ипотечных брокера.
Сельская ипотека под 3% действует бессрочно, но сейчас получить льготный кредит по этой программе невозможно. На сайтах крупнейших банков указано, что заявки на сельскую ипотеку не принимаются. В контакт-центре РСХБ, который выступает основным кредитором программы, подтвердили, что приём заявок приостановлен. В банке пообещали дополнительно сообщить о возобновлении приёма заявок.
Помимо РСХБ сельскую ипотеку выдавали Сбер, Примсоцбанк, РНКБ, «Центр-инвест», Энергобанк и другие банки. В РНКБ изданию объяснили, что выдача кредитов по программе временно приостановлена из-за исчерпания лимитов, а также процесса присоединения к ВТБ.
Банки начали притормаживать выдачу сельской ипотеки ещё в сентябре 2024 года, отметила замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Но до конца года осуществлялись выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках лимитов. Сейчас все банки прекратили выдачу кредитов и приём заявок по сельской ипотеке. При нынешней ключевой ставке субсидирование этой программы обходится бюджету очень дорого, объяснила эксперт. При этом спрос на эту программу остаётся высоким, люди часто ей интересуются.
Строительство Закон Право
Старты продаж: ЖК Pave и новые корпуса проектов «Лесная Отрада» и «Никольский квартал Отрада»
Девелопер Forma открыл продажу своего нового проекта Pave. Жилой комплекс бизнес-класса построят в Даниловском районе на юге Москвы недалеко от ж/д станции Дербеневская.
Проект включает шесть домов: три башни высотой до 33 этажей и три секции высотой 7-11 этажей. В корпусах будет 848 квартир, в том числе пентхаусы с каминами, подземный паркинг рассчитан на 504 машино-места. Жилье продается без отделки, цены стартуют от 18,2 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 37 кв. м. Ввод в эксплуатацию первого этапа Pave запланирован на IV квартал 2028 года.
ГК «Отрада» объявила о старте продаж квартир в новых корпусах двух своих проектов — «Лесная Отрада» и «Никольский квартал Отрада». Обе новостройки возводятся в городском округе Красногорск.
Смарт-квартал «Лесная Отрада» находится в деревне Аристово в 10 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Проект комфорт-класса возводится поэтапно, уже достроены большинство домов первой очереди, паркинг и детский сад. В продажу поступили квартиры в корпусе №7 второй очереди: 1-, 2- и 3-комнатные евроформата. Жилье реализуется без отделки, цены — от 3,7 млн рублей за студию площадью 22,3 кв. м.
Никольский квартал «Отрада» расположен в микрорайоне Опалиха подмосковного Красногорска, возле станции Опалиха МЦД-2. В составе проекта комфорт-класса построят 14 корпусов высотой 6-9 этажей и объекты инфраструктуры. На рынок выведены квартиры в корпусе №8, жилые помещения продаются без отделки. Цены — от 3,6 млн рублей.
Строительство Закон Право
Девелопер Forma открыл продажу своего нового проекта Pave. Жилой комплекс бизнес-класса построят в Даниловском районе на юге Москвы недалеко от ж/д станции Дербеневская.
Проект включает шесть домов: три башни высотой до 33 этажей и три секции высотой 7-11 этажей. В корпусах будет 848 квартир, в том числе пентхаусы с каминами, подземный паркинг рассчитан на 504 машино-места. Жилье продается без отделки, цены стартуют от 18,2 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 37 кв. м. Ввод в эксплуатацию первого этапа Pave запланирован на IV квартал 2028 года.
ГК «Отрада» объявила о старте продаж квартир в новых корпусах двух своих проектов — «Лесная Отрада» и «Никольский квартал Отрада». Обе новостройки возводятся в городском округе Красногорск.
Смарт-квартал «Лесная Отрада» находится в деревне Аристово в 10 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Проект комфорт-класса возводится поэтапно, уже достроены большинство домов первой очереди, паркинг и детский сад. В продажу поступили квартиры в корпусе №7 второй очереди: 1-, 2- и 3-комнатные евроформата. Жилье реализуется без отделки, цены — от 3,7 млн рублей за студию площадью 22,3 кв. м.
Никольский квартал «Отрада» расположен в микрорайоне Опалиха подмосковного Красногорска, возле станции Опалиха МЦД-2. В составе проекта комфорт-класса построят 14 корпусов высотой 6-9 этажей и объекты инфраструктуры. На рынок выведены квартиры в корпусе №8, жилые помещения продаются без отделки. Цены — от 3,6 млн рублей.
Строительство Закон Право
Минфин отказался рассматривать льготную ипотеку на будущего ребёнка
Программа льготной ипотеки на будущего ребёнка, которую на прошлой неделе предложили внедрить застройщики, не будет воплощена в жизнь. Как сообщили Известиям в пресс-службе Минфина РФ, инициатива о её запуске не обсуждается властями.
Кроме того, идея не проходила через парламент, уточнил глава комитета по финансовым рынкам Госдумы Анатолий Аксаков. При этом он подчеркнул, что запуск такой льготы привёл бы к появлению новых схем обхода требований.
Строительство Закон Право
Программа льготной ипотеки на будущего ребёнка, которую на прошлой неделе предложили внедрить застройщики, не будет воплощена в жизнь. Как сообщили Известиям в пресс-службе Минфина РФ, инициатива о её запуске не обсуждается властями.
Кроме того, идея не проходила через парламент, уточнил глава комитета по финансовым рынкам Госдумы Анатолий Аксаков. При этом он подчеркнул, что запуск такой льготы привёл бы к появлению новых схем обхода требований.
Строительство Закон Право
ЦБ хочет отключить нестандартную ипотеку от льготных программ
По этому вопросу регулятор проконсультируется с Минфином.
В Центробанке планируют не допускать кредиты на жильё к выдачам по госпрограммам, если они не соответствуют параметрам стандартной ипотеки. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу департамента банковского регулирования Банка России Александра Данилова.
«Стандартная ипотека — это некая хорошая практика, где всё понятно, где нет никаких подводных камней», — пояснил Александр Данилов.
По его словам, требования к ссудам на жильё помогут противодействовать недобросовестным практикам на рынке. Также он добавил, что инициатива будет дополнительно обсуждаться с Минфином.
«Стандартная — это ипотека по общим ставкам, а нестандартная — траншевые ипотеки, то есть льготные программы. Никаких новостей, никаких изменений Сбер и ВТБ не подтверждают, поэтому пока непонятно, о чём речь», — отметила руководитель офиса «В Новых Химках» компании «Миэль» Юлия Львович в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что стандартная ипотека подразумевает ставки, которые немного превышают ключевую ставку. В процессе её оформления, по словам специалиста, не происходит завышения стоимости недвижимости, процесс выдачи завершается одномоментным перечислением средств на расчётный счёт клиента в банке, а также покупатель обязательно вносит первоначальный взнос, размер которого обычно превышает 20%.
Строительство Закон Право
По этому вопросу регулятор проконсультируется с Минфином.
В Центробанке планируют не допускать кредиты на жильё к выдачам по госпрограммам, если они не соответствуют параметрам стандартной ипотеки. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу департамента банковского регулирования Банка России Александра Данилова.
«Стандартная ипотека — это некая хорошая практика, где всё понятно, где нет никаких подводных камней», — пояснил Александр Данилов.
По его словам, требования к ссудам на жильё помогут противодействовать недобросовестным практикам на рынке. Также он добавил, что инициатива будет дополнительно обсуждаться с Минфином.
«Стандартная — это ипотека по общим ставкам, а нестандартная — траншевые ипотеки, то есть льготные программы. Никаких новостей, никаких изменений Сбер и ВТБ не подтверждают, поэтому пока непонятно, о чём речь», — отметила руководитель офиса «В Новых Химках» компании «Миэль» Юлия Львович в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что стандартная ипотека подразумевает ставки, которые немного превышают ключевую ставку. В процессе её оформления, по словам специалиста, не происходит завышения стоимости недвижимости, процесс выдачи завершается одномоментным перечислением средств на расчётный счёт клиента в банке, а также покупатель обязательно вносит первоначальный взнос, размер которого обычно превышает 20%.
Строительство Закон Право
Застройщики не нуждаются в мерах поддержки, считают столичные власти
Ситуацию на московском рынке жилищного строительства обсуждают с федеральными властями.
В московской мэрии не видят необходимости в поддержке девелоперов. Об этом заявил в интервью РИА Недвижимость заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов.
Столичные власти обсуждают с федеральными коллегами ситуацию на рынке жилищного строительства, отметил Ефимов. Ведётся мониторинг продаж, оценивается риск появления новых обманутых дольщиков.
Сейчас необходимости в поддержке столичных девелоперов нет, заявил Ефимов. Чтобы понять, какие меры нужны, необходимо будет оценить итоги первого и второго квартала, отметил чиновник. При необходимости власти будут принимать управленческие решения, касающиеся жилищного строительства.
Ефимов добавил, что инструментарий был проработан в 2020 и 2022 годах.
Одним из показателей является число обращений от инвесторов с просьбой принять градостроительные решения.
Сейчас в Москве не наблюдётся снижения активности инвесторов, число запросов на принятие градостроительных решений как по коммерческим, так и по жилым объектам, не изменилось. У инвесторов есть уверенность в том, что ситуация на финансовом рынке постепенно стабилизируется.
Строительство Закон Право
Ситуацию на московском рынке жилищного строительства обсуждают с федеральными властями.
В московской мэрии не видят необходимости в поддержке девелоперов. Об этом заявил в интервью РИА Недвижимость заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов.
Столичные власти обсуждают с федеральными коллегами ситуацию на рынке жилищного строительства, отметил Ефимов. Ведётся мониторинг продаж, оценивается риск появления новых обманутых дольщиков.
Сейчас необходимости в поддержке столичных девелоперов нет, заявил Ефимов. Чтобы понять, какие меры нужны, необходимо будет оценить итоги первого и второго квартала, отметил чиновник. При необходимости власти будут принимать управленческие решения, касающиеся жилищного строительства.
Ефимов добавил, что инструментарий был проработан в 2020 и 2022 годах.
Одним из показателей является число обращений от инвесторов с просьбой принять градостроительные решения.
Сейчас в Москве не наблюдётся снижения активности инвесторов, число запросов на принятие градостроительных решений как по коммерческим, так и по жилым объектам, не изменилось. У инвесторов есть уверенность в том, что ситуация на финансовом рынке постепенно стабилизируется.
Строительство Закон Право
Жилье по реновации построят в Черемушках в рамках программы КРТ
Согласован проект планировки неэффективно используемого участка в районе Черемушки на юго-западе Москвы, об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Территория площадью 6,6 га расположена в Научном проезде, вблизи владения 11А. Ближайшие станции метро — «Воронцовская» и «Калужская».
В рамках программы комплексного развития территорий здесь планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и других городских нужд. Общая площадь застройки составит почти 174 тыс. кв. м.
Также на этом участке запланированы работы по развитию улично-дорожной сети. В частности, здесь появятся новые проезды и будут реконструированы участки Научного проезда.
На внутриквартальной территории появятся детские и спортивные площадки, сквер и парковки. Для инженерного обеспечения квартала будут построены распределительная и четыре трансформаторных подстанции.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью порядка 4,2 тыс. га.
Строительство Закон Право
Согласован проект планировки неэффективно используемого участка в районе Черемушки на юго-западе Москвы, об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Территория площадью 6,6 га расположена в Научном проезде, вблизи владения 11А. Ближайшие станции метро — «Воронцовская» и «Калужская».
В рамках программы комплексного развития территорий здесь планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и других городских нужд. Общая площадь застройки составит почти 174 тыс. кв. м.
Также на этом участке запланированы работы по развитию улично-дорожной сети. В частности, здесь появятся новые проезды и будут реконструированы участки Научного проезда.
На внутриквартальной территории появятся детские и спортивные площадки, сквер и парковки. Для инженерного обеспечения квартала будут построены распределительная и четыре трансформаторных подстанции.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью порядка 4,2 тыс. га.
Строительство Закон Право
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2025 года
Лучше рынка чувствуют себя примыкающие к старой Москве локации
В условиях заградительных ставок по ипотеке спрос на рынке жилья остается ограниченным и традиционно сжимается к старой Москве. Поэтому за пределами МКАД динамику цен лучше рынка демонстрируют в основном локации, примыкающие к столице.
По данным аналитического центра www. irn. ru за январь цены на квартиры в Подмосковьеприбавили 0,3% как и в старой Москве. При этом Новая Москва, как наиболее перегретый рынок в Московском регионе, сползла вниз на символические 0,1%. В итоге стоимость квадратного метра в Подмосковье в среднем составила 153,8 тысячи рублей, в Новой Москве – 204,2, а в старой Москве – 273,4.
Примечательно, что в Новой Москве прилегающий к МКАД Новомосковский округ все же показал символический плюс, а в минус ушел более удаленный Троицкий округ. В Подмосковье ближний пояс также показал лучшую динамику по сравнению с городами средней удаленности. Впрочем, также лучше рынка и дальнее Подмосковье по причине самых низких цен в Московском регионе.
Динамика цен по типам жилья в Новой Москвев течение января была более-менее однородной, наибольший минус показали однокомнатные квартиры. А в Подмосковье в лидеры роста выбились современные панельные дома, которыми как раз во многом и застроены примыкающие ко МКАД города и районы. А однокомнатные квартиры, наряду с трехкомнатными, напротив, оказалось лучше рынка.
Строительство Закон Право
Лучше рынка чувствуют себя примыкающие к старой Москве локации
В условиях заградительных ставок по ипотеке спрос на рынке жилья остается ограниченным и традиционно сжимается к старой Москве. Поэтому за пределами МКАД динамику цен лучше рынка демонстрируют в основном локации, примыкающие к столице.
По данным аналитического центра www. irn. ru за январь цены на квартиры в Подмосковьеприбавили 0,3% как и в старой Москве. При этом Новая Москва, как наиболее перегретый рынок в Московском регионе, сползла вниз на символические 0,1%. В итоге стоимость квадратного метра в Подмосковье в среднем составила 153,8 тысячи рублей, в Новой Москве – 204,2, а в старой Москве – 273,4.
Примечательно, что в Новой Москве прилегающий к МКАД Новомосковский округ все же показал символический плюс, а в минус ушел более удаленный Троицкий округ. В Подмосковье ближний пояс также показал лучшую динамику по сравнению с городами средней удаленности. Впрочем, также лучше рынка и дальнее Подмосковье по причине самых низких цен в Московском регионе.
Динамика цен по типам жилья в Новой Москвев течение января была более-менее однородной, наибольший минус показали однокомнатные квартиры. А в Подмосковье в лидеры роста выбились современные панельные дома, которыми как раз во многом и застроены примыкающие ко МКАД города и районы. А однокомнатные квартиры, наряду с трехкомнатными, напротив, оказалось лучше рынка.
Строительство Закон Право
Как должнику самостоятельно продать ипотечную квартиру, объяснили в Госдуме
В некоторых случаях банк может отказать в самостоятельной продаже залога.
О порядке самостоятельной продаже недвижимости, которая находится в залоге у банка, рассказал ТАСС председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Раньше людям, у которых возникли трудности с выплатой ипотеки, приходилось договариваться с банком либо ждать принудительной продажи недвижимости с торгов. Продать такое жилье можно было только по решению суда. Теперь у ипотечных должников появилась возможность самостоятельно найти покупателя и погасить долг по кредиту. По словам Гаврилова, это даёт ипотечным заёмщикам больше свободы и возможностей. Чиновник подчеркнул, что этот вариант полезен людям, которые предвидят финансовые трудности или уже оказались в сложной финансовой ситуации. Этот механизм поможет заёмщикам избежать принудительного взыскания.
Если недвижимость продаётся через банк или суд, чаще всего её реализуют по заниженной цене. Кредиторы стремится как можно быстрее закрыть долг. При самостоятельной продаже недвижимости заёмщик может сам найти покупателя, выбрать более выгодные условия и контролировать процесс. Если должник сможет продать квартиру или дом по цене, превышающей сумму долга, он сможет оставить разницу себе, подчеркнул Гаврилов.
Чтобы воспользоваться этим механизмом, нужно предупредить банк-залогодержатель. Для этого нужно отправить заявление. Это можно сделать заказным письмом либо другим способом, указанным в кредитном договоре. Заявление нужно отправить кредитору до того, как будет запущена процедура взыскания.
Строительство Закон Право
В некоторых случаях банк может отказать в самостоятельной продаже залога.
О порядке самостоятельной продаже недвижимости, которая находится в залоге у банка, рассказал ТАСС председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Раньше людям, у которых возникли трудности с выплатой ипотеки, приходилось договариваться с банком либо ждать принудительной продажи недвижимости с торгов. Продать такое жилье можно было только по решению суда. Теперь у ипотечных должников появилась возможность самостоятельно найти покупателя и погасить долг по кредиту. По словам Гаврилова, это даёт ипотечным заёмщикам больше свободы и возможностей. Чиновник подчеркнул, что этот вариант полезен людям, которые предвидят финансовые трудности или уже оказались в сложной финансовой ситуации. Этот механизм поможет заёмщикам избежать принудительного взыскания.
Если недвижимость продаётся через банк или суд, чаще всего её реализуют по заниженной цене. Кредиторы стремится как можно быстрее закрыть долг. При самостоятельной продаже недвижимости заёмщик может сам найти покупателя, выбрать более выгодные условия и контролировать процесс. Если должник сможет продать квартиру или дом по цене, превышающей сумму долга, он сможет оставить разницу себе, подчеркнул Гаврилов.
Чтобы воспользоваться этим механизмом, нужно предупредить банк-залогодержатель. Для этого нужно отправить заявление. Это можно сделать заказным письмом либо другим способом, указанным в кредитном договоре. Заявление нужно отправить кредитору до того, как будет запущена процедура взыскания.
Строительство Закон Право
Арендодателям посоветовали ориентироваться на предпочтения зумеров
К этому поколению уже относится около трети арендаторов.
Какое жильё будет популярно у арендаторов в 2030 году, рассказала «Российской газете» глава департамента аренды сервиса Colife Юлия Киселева.
Сейчас большая часть рынка аренды принадлежит миллениалам — людям в возрасте от 28 до 44 лет. При этом около трети арендаторов, 30−35%, относятся к поколению Z — это молодые люди в возрасте до 27 лет, подсчитали аналитики Est-a-Tet. Доля зумеров на рынке аренды будет увеличиваться.
Владельцам квартир и инвесторам важно понимать, какое жильё привлекает зумеров, отметила Юлия Киселева. Она добавила, что у этого поколения требования к жилью более высокие.
Зумеры предпочитают современные локации, близкие к местам с активностями. Им нравится формат «город в городе», когда внутри жилого комплекса создана вся необходимая инфраструктура. Молодых людей не привлекает старый жилой фонд с устаревшими планировками и архитектурой. Кроме того, они предпочитают, чтобы по соседству жили семьи с детьми и молодёжь.
Большинство зумеров предпочитают минималистичный ремонт. Им нравятся простые и светлые квартиры, которые можно обустроить под себя. Поскольку не многие могут себе позволить просторное, красивое и современное жильё, популярность завоёвывают малогабаритные, но функциональные студии.
Одним из главных приоритетов у арендаторов всех возрастов становится эргономичность, говорит эксперт. Людям важна не гонка за лишними «квадратами», а наличие всех пространств, закрывающих потребности жильца. Объект сдаётся в 2−3 раза быстрее, если в комнате есть три основные функциональные зоны: спальная, рабочая зона и место для хранения вещей. Это применимо не только к компактным студиям, но и к просторным многокомнатным квартирам.
Ещё один фактор, не самый очевидный даже для опытных риелторов, — простота процессов. Этот момент важен для зумеров, которые выросли в эпоху интернета и различных удобных сервисов. Люди этого поколения привыкли, что любой вопрос можно решить за пару кликов.
Строительство Закон Право
К этому поколению уже относится около трети арендаторов.
Какое жильё будет популярно у арендаторов в 2030 году, рассказала «Российской газете» глава департамента аренды сервиса Colife Юлия Киселева.
Сейчас большая часть рынка аренды принадлежит миллениалам — людям в возрасте от 28 до 44 лет. При этом около трети арендаторов, 30−35%, относятся к поколению Z — это молодые люди в возрасте до 27 лет, подсчитали аналитики Est-a-Tet. Доля зумеров на рынке аренды будет увеличиваться.
Владельцам квартир и инвесторам важно понимать, какое жильё привлекает зумеров, отметила Юлия Киселева. Она добавила, что у этого поколения требования к жилью более высокие.
Зумеры предпочитают современные локации, близкие к местам с активностями. Им нравится формат «город в городе», когда внутри жилого комплекса создана вся необходимая инфраструктура. Молодых людей не привлекает старый жилой фонд с устаревшими планировками и архитектурой. Кроме того, они предпочитают, чтобы по соседству жили семьи с детьми и молодёжь.
Большинство зумеров предпочитают минималистичный ремонт. Им нравятся простые и светлые квартиры, которые можно обустроить под себя. Поскольку не многие могут себе позволить просторное, красивое и современное жильё, популярность завоёвывают малогабаритные, но функциональные студии.
Одним из главных приоритетов у арендаторов всех возрастов становится эргономичность, говорит эксперт. Людям важна не гонка за лишними «квадратами», а наличие всех пространств, закрывающих потребности жильца. Объект сдаётся в 2−3 раза быстрее, если в комнате есть три основные функциональные зоны: спальная, рабочая зона и место для хранения вещей. Это применимо не только к компактным студиям, но и к просторным многокомнатным квартирам.
Ещё один фактор, не самый очевидный даже для опытных риелторов, — простота процессов. Этот момент важен для зумеров, которые выросли в эпоху интернета и различных удобных сервисов. Люди этого поколения привыкли, что любой вопрос можно решить за пару кликов.
Строительство Закон Право
С 1 марта изменится порядок оплаты отопления в МКД
С 1 марта 2025 года россияне будут за отопление в многоквартирных домах только в течение отопительного сезона, об этом рассказал завкафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Михаил Косов агентству «Прайм».
Сейчас в России применяются два способа оплаты за тепло: в большинстве регионов оплата производится по фактическим показаниям счетчиков, то есть только в период подачи отопления, а в ряде субъектов собственники оплачивают тепло равными долями в течение года. Во втором случае за основу берутся общие показания приборов учета за прошлый год.
С 1 марта Минстрой планирует перенести приоритет в оплате только на те месяцы, когда отопление включено и работает. Соответственно, собственники больше не смогут оплачивать эту услугу равномерно в течение года — платежки будут приходить только в отопительный сезон.
Эксперт добавил, что жители МКД увидят реальные расходы по счетчикам и начнут платить только за фактически потребленное тепло.
Напомним, что с 1 июля 2025 года тарифы на коммунальные услуги в России будут проиндексированы в среднем на 11,9%.
Строительство Закон Право
С 1 марта 2025 года россияне будут за отопление в многоквартирных домах только в течение отопительного сезона, об этом рассказал завкафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Михаил Косов агентству «Прайм».
Сейчас в России применяются два способа оплаты за тепло: в большинстве регионов оплата производится по фактическим показаниям счетчиков, то есть только в период подачи отопления, а в ряде субъектов собственники оплачивают тепло равными долями в течение года. Во втором случае за основу берутся общие показания приборов учета за прошлый год.
С 1 марта Минстрой планирует перенести приоритет в оплате только на те месяцы, когда отопление включено и работает. Соответственно, собственники больше не смогут оплачивать эту услугу равномерно в течение года — платежки будут приходить только в отопительный сезон.
Эксперт добавил, что жители МКД увидят реальные расходы по счетчикам и начнут платить только за фактически потребленное тепло.
Напомним, что с 1 июля 2025 года тарифы на коммунальные услуги в России будут проиндексированы в среднем на 11,9%.
Строительство Закон Право
Банки получат больше компенсаций по льготным ипотечным программам
Специалисты считают, что благодаря этому объём выдачи субсидируемых кредитов на жильё увеличится.
Минфин решил повысить надбавки для возмещения недополученных банками доходов по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке. Об этом свидетельствует документация, опубликованная на сайте ведомства.
Для ИЖС с подрядом надбавки увеличатся до 3,5%, а для остальных целей кредитования — до 3%. Решение вступит в силу с 7 февраля текущего года.
«Что это значит для заёмщиков? Банкам станет выгоднее выдавать льготную ипотеку без дополнительных субсидий от застройщиков. Возможна отмена комиссии за выдачу кредита. Сокращение субсидирования ставок застройщиками поможет снизить искусственное завышение цен на новостройки. Вырастет одобряемость заявок», — рассказали в федеральной компании «Этажи».
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова также считает, что увеличение компенсаций из бюджета позволит повысить привлекательность выдачи льготных кредитов для банков.
«Выдачи семейной ипотеки ограничивала низкая рентабельность таких кредитов для банков, особенно после роста стоимости фондирования осенью 2024 года. В таких условиях большую часть семейной ипотеки выдавали только несколько крупных игроков. Рост компенсаций для банков может привести к увеличению выдач семейной ипотеки до 40 тыс. кредитов в месяц», — заявила специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Строительство Закон Право
Специалисты считают, что благодаря этому объём выдачи субсидируемых кредитов на жильё увеличится.
Минфин решил повысить надбавки для возмещения недополученных банками доходов по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке. Об этом свидетельствует документация, опубликованная на сайте ведомства.
Для ИЖС с подрядом надбавки увеличатся до 3,5%, а для остальных целей кредитования — до 3%. Решение вступит в силу с 7 февраля текущего года.
«Что это значит для заёмщиков? Банкам станет выгоднее выдавать льготную ипотеку без дополнительных субсидий от застройщиков. Возможна отмена комиссии за выдачу кредита. Сокращение субсидирования ставок застройщиками поможет снизить искусственное завышение цен на новостройки. Вырастет одобряемость заявок», — рассказали в федеральной компании «Этажи».
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова также считает, что увеличение компенсаций из бюджета позволит повысить привлекательность выдачи льготных кредитов для банков.
«Выдачи семейной ипотеки ограничивала низкая рентабельность таких кредитов для банков, особенно после роста стоимости фондирования осенью 2024 года. В таких условиях большую часть семейной ипотеки выдавали только несколько крупных игроков. Рост компенсаций для банков может привести к увеличению выдач семейной ипотеки до 40 тыс. кредитов в месяц», — заявила специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Строительство Закон Право