На семейную ипотеку в 2025 году придется более половины от всех жилзаймов
Такими прогнозами поделились в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что лимиты на семейную ипотеку почти сняты. Это заявление прозвучало после того, как президент Владимир Путин подчеркнул необходимость отсутствия ограничений по данной программе. Своими ожиданиями по поводу произошедшего со СМИ поделился эксперт группы корпоративных рейтингов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Антон Тренин.
По словам специалиста, изменения в распределении квот обеспечат равные возможности для всех банков и помогут избежать сбоев в выдаче кредитов. «Это станет условием, способным поддержать спрос на фоне факторов, снижающих продажи на рынке недвижимости, таких как высокие рыночные ставки и вступление в силу с 1 января нового ипотечного стандарта», – процитировали «Известия» представителя АКРА.
Напомним, что новый стандарт призван исключить такие схемы застройщиков и кредиторов, как субсидированные ставки и траншевая ипотека. Это может дополнительно усложнить ситуацию на рынке недвижимости – считает Антон Тренин.
Строительство Закон Право
Такими прогнозами поделились в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что лимиты на семейную ипотеку почти сняты. Это заявление прозвучало после того, как президент Владимир Путин подчеркнул необходимость отсутствия ограничений по данной программе. Своими ожиданиями по поводу произошедшего со СМИ поделился эксперт группы корпоративных рейтингов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Антон Тренин.
По словам специалиста, изменения в распределении квот обеспечат равные возможности для всех банков и помогут избежать сбоев в выдаче кредитов. «Это станет условием, способным поддержать спрос на фоне факторов, снижающих продажи на рынке недвижимости, таких как высокие рыночные ставки и вступление в силу с 1 января нового ипотечного стандарта», – процитировали «Известия» представителя АКРА.
Напомним, что новый стандарт призван исключить такие схемы застройщиков и кредиторов, как субсидированные ставки и траншевая ипотека. Это может дополнительно усложнить ситуацию на рынке недвижимости – считает Антон Тренин.
Строительство Закон Право
Банки смягчают условия выдачи семейной ипотеки
С чем это связано, объяснил аналитик.
Условия выдачи кредитов по льготной ипотеке перестают быть заградительными. Так, ВТБ с 27 декабря снизил минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой с 50 до 20%. Также банк отменил требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком.
«Фактически условия по семейной ипотеке сейчас возвращаются к тем, что были на старте программы, и для рынка недвижимости это дополнительный плюс и стимул для роста спроса», — заявила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что в ВТБ ослабили условия с учётом выделения лимитов по льготным программам на следующий год.
«Решения по этим кредитам будут приниматься после Нового года и выдаваться в январе−феврале. Очевидно, что лимиты поступили во все банки, которые занимаются ипотекой. Скорее всего, мы увидим снижение ставок первоначального взноса во всех кредитных организациях более-менее одновременно. Кто-то это сделает сегодня, а кто-то — после праздников», — резюмировал Виталий Калугин.
Строительство Закон Право
С чем это связано, объяснил аналитик.
Условия выдачи кредитов по льготной ипотеке перестают быть заградительными. Так, ВТБ с 27 декабря снизил минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой с 50 до 20%. Также банк отменил требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком.
«Фактически условия по семейной ипотеке сейчас возвращаются к тем, что были на старте программы, и для рынка недвижимости это дополнительный плюс и стимул для роста спроса», — заявила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что в ВТБ ослабили условия с учётом выделения лимитов по льготным программам на следующий год.
«Решения по этим кредитам будут приниматься после Нового года и выдаваться в январе−феврале. Очевидно, что лимиты поступили во все банки, которые занимаются ипотекой. Скорее всего, мы увидим снижение ставок первоначального взноса во всех кредитных организациях более-менее одновременно. Кто-то это сделает сегодня, а кто-то — после праздников», — резюмировал Виталий Калугин.
Строительство Закон Право
Какие многоэтажки будут строить в будущем
Эксперт рассказал о перспективах модульной технологии, 3D-печати деревянного домостроения и зелёного строительства.
О новых технологиях в строительстве рассказал «Российской газете» директор Федерального центра нормирования и стандартизации в строительстве Андрей Копытин.
На северо-востоке Москвы уже строятся модульные многоэтажные дома. Копытин уверен, что это направление будет развиваться, если на такое жильё будет спрос. Власти работают над технологией модульного строительства в рамках дорожной карты. С 1 ноября начал действовать ГОСТ на классификацию модульных конструкций. Речь о модулях, изготовленных на заводе. Это могут быть плоские фасадные конструкции, готовые сантехнические кабины и даже целые квартиры. Эксперт подчеркнул, что модульная технология повышает производительность труда при высоком качестве. До конца года планируется утвердить единые требования для проектирования модульных зданий.
Копытин также рассказал, что уже подготовлены стандарты механической безопасности деревянных многоэтажек. Минстрой совместно с ФАУ «ФЦС» и научными организациями в последние годы работал над развитием деревянного домостроения. Были проведены исследования, проработаны своды правил и ГОСТы. Нормативы уже есть, осталось изучить вопрос пожарной безопасности. Сейчас такими исследованиями занимается МЧС.
Также подготовлены стандарты для зелёного строительства многоквартирных и индивидуальных домов. Нормативная база есть, но массового спроса на зелёное строительство пока нет. Копытин отметил, что за рубежом такие дома возводят за счёт государственных субсидий.
К перспективам 3D-печати домов Копытин относится скептически. Он подчеркнул, что о печати многоэтажек говорить пока рано.
Это относительно новая технология, которая пока не получила массового развития ни в России, ни в мире. Её используют для строительства отдельных зданий, к примеру, чтобы реализовать уникальное архитектурное решение.
Строительство Закон Право
Эксперт рассказал о перспективах модульной технологии, 3D-печати деревянного домостроения и зелёного строительства.
О новых технологиях в строительстве рассказал «Российской газете» директор Федерального центра нормирования и стандартизации в строительстве Андрей Копытин.
На северо-востоке Москвы уже строятся модульные многоэтажные дома. Копытин уверен, что это направление будет развиваться, если на такое жильё будет спрос. Власти работают над технологией модульного строительства в рамках дорожной карты. С 1 ноября начал действовать ГОСТ на классификацию модульных конструкций. Речь о модулях, изготовленных на заводе. Это могут быть плоские фасадные конструкции, готовые сантехнические кабины и даже целые квартиры. Эксперт подчеркнул, что модульная технология повышает производительность труда при высоком качестве. До конца года планируется утвердить единые требования для проектирования модульных зданий.
Копытин также рассказал, что уже подготовлены стандарты механической безопасности деревянных многоэтажек. Минстрой совместно с ФАУ «ФЦС» и научными организациями в последние годы работал над развитием деревянного домостроения. Были проведены исследования, проработаны своды правил и ГОСТы. Нормативы уже есть, осталось изучить вопрос пожарной безопасности. Сейчас такими исследованиями занимается МЧС.
Также подготовлены стандарты для зелёного строительства многоквартирных и индивидуальных домов. Нормативная база есть, но массового спроса на зелёное строительство пока нет. Копытин отметил, что за рубежом такие дома возводят за счёт государственных субсидий.
К перспективам 3D-печати домов Копытин относится скептически. Он подчеркнул, что о печати многоэтажек говорить пока рано.
Это относительно новая технология, которая пока не получила массового развития ни в России, ни в мире. Её используют для строительства отдельных зданий, к примеру, чтобы реализовать уникальное архитектурное решение.
Строительство Закон Право
«Ведомости»: мэрия Москвы выкупила у «Эдисонэнерго» шесть кинотеатров
Мэрия Москвы выкупила у ООО «Эдисонэнерго», которому принадлежали права на реконструкцию 39 старых советских кинотеатров, шесть таких объектов, пишут «Ведомости» со ссылкой на телеграм-канал консалтинговой и юридической компании Сonsul Group.
По данным Росреестрв, речь идет о зданиях бывших кинотеатров «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на ул. Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Рига» во Владыкине и «Волга» в Лианозове.
В департаменте городского имущества Москвы информацию о приобретении кинотеатров общей площадью более 15 700 кв. м подтвердили. По словам представителя ведомства, здания и участки под ними будут вовлечены в экономический оборот с учетом будущих градостроительных решений в зависимости от потребностей районов.
Партнер «Ricci | Аналитический центр» Яна Кузина оценивает рыночную стоимость зданий бывших кинотеатров, которые выкупили столичные власти, в 1–1,2 млрд руб. Она уточняет, что, если бы эти площадки продавали под строительство жилья, цена была бы выше – 2–3 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов же полагает, что мэрия Москвы могла заплатить за эти активы 3–3,5 млрд руб.
Строительство Закон Право
Мэрия Москвы выкупила у ООО «Эдисонэнерго», которому принадлежали права на реконструкцию 39 старых советских кинотеатров, шесть таких объектов, пишут «Ведомости» со ссылкой на телеграм-канал консалтинговой и юридической компании Сonsul Group.
По данным Росреестрв, речь идет о зданиях бывших кинотеатров «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на ул. Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Рига» во Владыкине и «Волга» в Лианозове.
В департаменте городского имущества Москвы информацию о приобретении кинотеатров общей площадью более 15 700 кв. м подтвердили. По словам представителя ведомства, здания и участки под ними будут вовлечены в экономический оборот с учетом будущих градостроительных решений в зависимости от потребностей районов.
Партнер «Ricci | Аналитический центр» Яна Кузина оценивает рыночную стоимость зданий бывших кинотеатров, которые выкупили столичные власти, в 1–1,2 млрд руб. Она уточняет, что, если бы эти площадки продавали под строительство жилья, цена была бы выше – 2–3 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов же полагает, что мэрия Москвы могла заплатить за эти активы 3–3,5 млрд руб.
Строительство Закон Право
Одобрено строительство второй очереди жилого комплекса на Можайском районе
Два жилых корпуса с детским садом и деловой центр построят в Можайском районе, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
Строительство Закон Право
Два жилых корпуса с детским садом и деловой центр построят в Можайском районе, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
Строительство Закон Право
Исследование: свыше 0,5 млрд руб. обеспеченные родители готовы вложить в недвижимость для детей
Пока на столичном рынке недвижимости снижается спрос на новостройки комфорт и бизнес-класса, количество сделок в элитной недвижимости рекордно растет. Эксперты отметили закрепление следующего тренда: люксовое жилье все чаще приобретают родители для своих детей. Летом текущего года элитную квартиру наследникам выбирали пять из десяти покупателей. Сегодня, согласно исследованию компании Maximova & Bykov Consulting, более 75% состоятельных семей готовы вложить в недвижимость для ребенка от 60 до 150 млн рублей, 21% – до 410 млн и 4% свыше полмиллиарда. Таким образом, дети обеспеченных родителей становятся ключевыми потребителями люксовой недвижимости в России, отмечается в исследовании.
Классический портрет покупателей сегмента элитной недвижимости - это в равной доле мужчины и женщины в возрасте от 30 до 60 лет. В основном это бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний. Интересным фактом стало то, что у семейных клиентов растет мотивация покупать люксовое жилье детям, для которых квартира выступает одновременно как комфортное место для жизни и надежная инвестиция в эпоху «черных лебедей».
По результатам исследования, расположение будущего дома для детей учитывают 70% родителей. В пятерку самых привлекательных районов вошли Хамовники, Арбат, Тверской, Пресненский и Якиманка. Для 62% респондентов наличие развитой инфраструктуры вблизи жилого комплекса, особенно спортивных объектов, таких как стадионы, бассейны и фитнес-центры, является важным фактором. Кроме того, покупатели рассматривают недвижимость, расположенную в непосредственной близости от ведущих столичных университетов. 61% респондентов планируют приобрести квартиру для своих детей рядом с МГУ, 35% — с МГИМО, а 25% — вблизи ВШЭ.
Строительство Закон Право
Пока на столичном рынке недвижимости снижается спрос на новостройки комфорт и бизнес-класса, количество сделок в элитной недвижимости рекордно растет. Эксперты отметили закрепление следующего тренда: люксовое жилье все чаще приобретают родители для своих детей. Летом текущего года элитную квартиру наследникам выбирали пять из десяти покупателей. Сегодня, согласно исследованию компании Maximova & Bykov Consulting, более 75% состоятельных семей готовы вложить в недвижимость для ребенка от 60 до 150 млн рублей, 21% – до 410 млн и 4% свыше полмиллиарда. Таким образом, дети обеспеченных родителей становятся ключевыми потребителями люксовой недвижимости в России, отмечается в исследовании.
Классический портрет покупателей сегмента элитной недвижимости - это в равной доле мужчины и женщины в возрасте от 30 до 60 лет. В основном это бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний. Интересным фактом стало то, что у семейных клиентов растет мотивация покупать люксовое жилье детям, для которых квартира выступает одновременно как комфортное место для жизни и надежная инвестиция в эпоху «черных лебедей».
По результатам исследования, расположение будущего дома для детей учитывают 70% родителей. В пятерку самых привлекательных районов вошли Хамовники, Арбат, Тверской, Пресненский и Якиманка. Для 62% респондентов наличие развитой инфраструктуры вблизи жилого комплекса, особенно спортивных объектов, таких как стадионы, бассейны и фитнес-центры, является важным фактором. Кроме того, покупатели рассматривают недвижимость, расположенную в непосредственной близости от ведущих столичных университетов. 61% респондентов планируют приобрести квартиру для своих детей рядом с МГУ, 35% — с МГИМО, а 25% — вблизи ВШЭ.
Строительство Закон Право
Дом по реновации построят в районе Нагорный
Утвержден проект жилого дома по реновации на юге столицы. Новостройка появится в Нагорном районе по адресу: ул. Артековская, земельный участок 7/6, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
«Проект предполагает строительство многоквартирного дома, состоящего из шести секций разной этажности, с изолированным двором. На первых этажах предусмотрены помещения общественного и коммерческого назначения», – сказал председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Здание возведут в виде буквы П, оно будет иметь одноэтажную пристройку. Сквозные входные группы обеспечат доступ в жилые секции как с улицы, так и со стороны двора, закрытого для автомобилей.
При этом между секциями запроектированы пешеходные проходы, а также проездная арка для пожарной и другой специальной техники.
Сами входные группы будут включать тамбуры, вестибюли, колясочные, комнаты консьержей, помещения для почтовых ящиков.
Помимо этого, построят подземный паркинг с помещением для уборочной техники, насосной и электрощитовой.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. метров, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.
Строительство Закон Право
Утвержден проект жилого дома по реновации на юге столицы. Новостройка появится в Нагорном районе по адресу: ул. Артековская, земельный участок 7/6, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
«Проект предполагает строительство многоквартирного дома, состоящего из шести секций разной этажности, с изолированным двором. На первых этажах предусмотрены помещения общественного и коммерческого назначения», – сказал председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Здание возведут в виде буквы П, оно будет иметь одноэтажную пристройку. Сквозные входные группы обеспечат доступ в жилые секции как с улицы, так и со стороны двора, закрытого для автомобилей.
При этом между секциями запроектированы пешеходные проходы, а также проездная арка для пожарной и другой специальной техники.
Сами входные группы будут включать тамбуры, вестибюли, колясочные, комнаты консьержей, помещения для почтовых ящиков.
Помимо этого, построят подземный паркинг с помещением для уборочной техники, насосной и электрощитовой.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. метров, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.
Строительство Закон Право
Жилой комплекс на Симоновской набережной полностью введен в эксплуатацию
Вторая очередь жилого комплекса в Даниловском районе на юге столицы достроена и введена в эксплуатацию, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Строительство Закон Право
Вторая очередь жилого комплекса в Даниловском районе на юге столицы достроена и введена в эксплуатацию, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Строительство Закон Право
ЦБ: объем выдачи льготной ипотеки в декабре сохранится на уровне ноября
По данным Банка России, объем льготной ипотеки в России в декабре сохраняется на уровне ноября, выдано за первые три недели около 118 миллиардов рублей, сообщает «РИА Новости».
«В декабре ожидается сохранение текущего объема выдачи ипотеки с господдержкой. По оперативным данным АО «ДОМ. РФ», по льготным ипотечным программам только в первые три недели месяца было предоставлено около 118 млрд рублей (119 млрд рублей за аналогичный период ноября)», - говорится в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования Центробанка.
В нем указывается, что в ноябре 2024 года на четверть сократились выдачи ИЖК: кредитные организации предоставили 72,3 тысячи рублевых ИЖК на сумму 274,4 миллиарда рублей (23,8 и 25,3% за месяц по количеству и объему соответственно). В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось более чем в 1,5 раза.
Около 75% выдач ИЖК в ноябре приходилось на программы господдержки: было предоставлено 204,3 миллиарда рублей (18,2% за месяц). На фоне повышения процентных ставок предоставление ИЖК на рыночных условиях снизилось более существенно: на 40,4%, до 70,0 миллиарда рублей.
Объем выдачи ИЖК по ДДУ в ноябре снизился на 13,3%, до 160,7 миллиарда рублей.
«Объем ИЖК, предоставленных на цели создания ИЖС, также сократился – на 21,4%, до 24,2 миллиарда рублей, что, помимо прочего, связано с исчерпанием лимитов по программе «Сельская ипотека», а также с окончанием сезона строительных работ. Тем не менее в ноябре доля ИЖК на строящееся жилье возросла до 67,3% общего объема ИЖК (58,9% – месяцем ранее)», – говорится в материалах ЦБ.
Общий объем выдачи рублевых кредитов физлиц в ноябре сократился до 1,7 триллиона рублей (2,0 триллиона рублей месяцем ранее и 2,3 триллиона рублей годом ранее).
Строительство Закон Право
По данным Банка России, объем льготной ипотеки в России в декабре сохраняется на уровне ноября, выдано за первые три недели около 118 миллиардов рублей, сообщает «РИА Новости».
«В декабре ожидается сохранение текущего объема выдачи ипотеки с господдержкой. По оперативным данным АО «ДОМ. РФ», по льготным ипотечным программам только в первые три недели месяца было предоставлено около 118 млрд рублей (119 млрд рублей за аналогичный период ноября)», - говорится в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования Центробанка.
В нем указывается, что в ноябре 2024 года на четверть сократились выдачи ИЖК: кредитные организации предоставили 72,3 тысячи рублевых ИЖК на сумму 274,4 миллиарда рублей (23,8 и 25,3% за месяц по количеству и объему соответственно). В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось более чем в 1,5 раза.
Около 75% выдач ИЖК в ноябре приходилось на программы господдержки: было предоставлено 204,3 миллиарда рублей (18,2% за месяц). На фоне повышения процентных ставок предоставление ИЖК на рыночных условиях снизилось более существенно: на 40,4%, до 70,0 миллиарда рублей.
Объем выдачи ИЖК по ДДУ в ноябре снизился на 13,3%, до 160,7 миллиарда рублей.
«Объем ИЖК, предоставленных на цели создания ИЖС, также сократился – на 21,4%, до 24,2 миллиарда рублей, что, помимо прочего, связано с исчерпанием лимитов по программе «Сельская ипотека», а также с окончанием сезона строительных работ. Тем не менее в ноябре доля ИЖК на строящееся жилье возросла до 67,3% общего объема ИЖК (58,9% – месяцем ранее)», – говорится в материалах ЦБ.
Общий объем выдачи рублевых кредитов физлиц в ноябре сократился до 1,7 триллиона рублей (2,0 триллиона рублей месяцем ранее и 2,3 триллиона рублей годом ранее).
Строительство Закон Право
Девелопер «Самолет» продал «Бруснике» крупный проект в Москве
Группа «Самолет» сообщила о закрытии сделки по продаже проекта «Квартал Герцена» (название ЖК по версии «Самолета» в границах МКАД и Лебедянской улицы) компании ООО «Брусника. Строительство и девелопмент». Финансирующим банком проекта выступает Сбербанк, говорится в пресс-релизе «Самолета».
Общая площадь проекта составляет порядка 850 тыс. кв. м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье.
Комментарий генерального директора Группы «Самолет» Анны Акиньшиной: «Закрытие данной существенной по размеру сделки – важный шаг в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации нашего самого большого в России земельного банка. Продажа ряда земельных участков и очередей в реализуемых проектах дает нам больше гибкости в принятии инвестиционных и финансовых решений, управлении долгом.
Проект «Квартал Герцена» находится на ранней стадии, и я уверена, что компания «Брусника» сможет наилучшим образом его реализовать на пользу клиентам и городу».
Строительство Закон Право
Группа «Самолет» сообщила о закрытии сделки по продаже проекта «Квартал Герцена» (название ЖК по версии «Самолета» в границах МКАД и Лебедянской улицы) компании ООО «Брусника. Строительство и девелопмент». Финансирующим банком проекта выступает Сбербанк, говорится в пресс-релизе «Самолета».
Общая площадь проекта составляет порядка 850 тыс. кв. м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье.
Комментарий генерального директора Группы «Самолет» Анны Акиньшиной: «Закрытие данной существенной по размеру сделки – важный шаг в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации нашего самого большого в России земельного банка. Продажа ряда земельных участков и очередей в реализуемых проектах дает нам больше гибкости в принятии инвестиционных и финансовых решений, управлении долгом.
Проект «Квартал Герцена» находится на ранней стадии, и я уверена, что компания «Брусника» сможет наилучшим образом его реализовать на пользу клиентам и городу».
Строительство Закон Право
Хуснуллин: лимиты по семейной ипотеке практически сняты
Вице-премьер Марат Хуснуллин после заседания правительственной комиссии по региональному развитию сообщил, что ограничение по лимитам практически снято. Его слова цитирует ТАСС: «Дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]. И если раньше были лимиты между банками, они выбирали и ждали, когда новый дадут. Сейчас по мере выборки — у кого какая заявка, столько им дают денег».
Напомним, что президент Владимир Путин в ходе прямой линии на прошлой неделе заявил, что лимитов по этой программе быть не должно.
Также вице-премьер отметил, что механизм по предоставлению семейной ипотеки на вторичном рынке жилья планируется разработать уже до конца года. Нужно определить количество населенных пунктов, которых может коснуться расширенная программа семейной ипотеки, и проанализировать, какое состояние должно быть у жилья и есть ли свободное жилье в этих населенных пунктах.
Расширить семейную ипотеку на вторичный рынок предложил Владимир Путин на заседании Госсовета по поддержке семей. Реализовать инициативу планируется в населенных пунктах, в которых новое жилье строят мало или совсем не строят.
Строительство Закон Право
Вице-премьер Марат Хуснуллин после заседания правительственной комиссии по региональному развитию сообщил, что ограничение по лимитам практически снято. Его слова цитирует ТАСС: «Дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]. И если раньше были лимиты между банками, они выбирали и ждали, когда новый дадут. Сейчас по мере выборки — у кого какая заявка, столько им дают денег».
Напомним, что президент Владимир Путин в ходе прямой линии на прошлой неделе заявил, что лимитов по этой программе быть не должно.
Также вице-премьер отметил, что механизм по предоставлению семейной ипотеки на вторичном рынке жилья планируется разработать уже до конца года. Нужно определить количество населенных пунктов, которых может коснуться расширенная программа семейной ипотеки, и проанализировать, какое состояние должно быть у жилья и есть ли свободное жилье в этих населенных пунктах.
Расширить семейную ипотеку на вторичный рынок предложил Владимир Путин на заседании Госсовета по поддержке семей. Реализовать инициативу планируется в населенных пунктах, в которых новое жилье строят мало или совсем не строят.
Строительство Закон Право
Открыт второй участок Троицкой линии метро
Вчера, 28 декабря, состоялось открытие второго участка Троицкой линии метро. Протяженность нового отрезка изумрудной ветки составляет 7,3 км, на нем разместились три станции: «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская».
Станция «Корниловская» (ранее «Мамыри») построена на пересечении Калужского шоссе с улицей Генерала Корнилова, станция «Коммунарка» (ранее «Бачуринская») — на территории административно-делового центра «Коммунарка».
Станция «Новомосковская» (бывшая «Коммунарка», рабочее название «Столбово») находится в поселении Сосенское недалеко от деревни Столбово. С этой станции можно пересесть на одноименную станцию Сокольнической ветки.
Напомним, что первый участок Троицкой линии метро был открыт в начале сентября. На 8,3 км расположены четыре станции: «Новаторская» (с пересадкой на БКЛ), «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева» и «Тютчевская». Третий участок — от «ЗИЛа» до «Новаторской» — планируется достроить в 2025 году. В дальнейшем линия будет продлена до Троицка.
Строительство Закон Право
Вчера, 28 декабря, состоялось открытие второго участка Троицкой линии метро. Протяженность нового отрезка изумрудной ветки составляет 7,3 км, на нем разместились три станции: «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская».
Станция «Корниловская» (ранее «Мамыри») построена на пересечении Калужского шоссе с улицей Генерала Корнилова, станция «Коммунарка» (ранее «Бачуринская») — на территории административно-делового центра «Коммунарка».
Станция «Новомосковская» (бывшая «Коммунарка», рабочее название «Столбово») находится в поселении Сосенское недалеко от деревни Столбово. С этой станции можно пересесть на одноименную станцию Сокольнической ветки.
Напомним, что первый участок Троицкой линии метро был открыт в начале сентября. На 8,3 км расположены четыре станции: «Новаторская» (с пересадкой на БКЛ), «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева» и «Тютчевская». Третий участок — от «ЗИЛа» до «Новаторской» — планируется достроить в 2025 году. В дальнейшем линия будет продлена до Троицка.
Строительство Закон Право
В Дом. рф ожидают сокращения новых жилищных проектов и выдачи ипотеки в 2025 году
Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году снизится на 27-38% — с 48 до 30-35 млн кв. м. Такой прогноз дает госкомпания Дом. рф в своем обзоре.
В документе говорится, что накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с плановым вводом в 2025 году, однако слабый покупательский спрос приведет к сокращению запусков новых проектов, а это, в свою очередь, увеличивает риски падения ввода жилья в эксплуатацию в 2027 году.
В 2025 году спрос на жилье будет низким из-за высоких ставок по ипотеке. В Дом. рф считают, что средняя ключевая ставка в следующем году составит 20%.
Также в госкомпании прогнозируют сокращение выдачи ипотечных кредитов в 2025 году — на 18-22%. По оценке Дом. рф, в 2024 году банки предоставили 1,3 млн таких кредитов на 4,9 трлн рублей, что на 35-45% меньше, чем в рекордном 2023 году. В 2025 году выдача ипотеки снизится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей.
В Дом. рф ожидают, что выдачи ипотеки начнут восстанавливаться с 2026 года — при условии снижения ключевой ставки. В таком случае по итогам 2026 года выдачи могут составить 1,3-1,4 млн кредитов на 5,1-5,5 трлн рублей, а в 2027-м — 1,7-1,8 млн кредитов на 6,8-7,3 трлн рублей.
Строительство Закон Право
Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году снизится на 27-38% — с 48 до 30-35 млн кв. м. Такой прогноз дает госкомпания Дом. рф в своем обзоре.
В документе говорится, что накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с плановым вводом в 2025 году, однако слабый покупательский спрос приведет к сокращению запусков новых проектов, а это, в свою очередь, увеличивает риски падения ввода жилья в эксплуатацию в 2027 году.
В 2025 году спрос на жилье будет низким из-за высоких ставок по ипотеке. В Дом. рф считают, что средняя ключевая ставка в следующем году составит 20%.
Также в госкомпании прогнозируют сокращение выдачи ипотечных кредитов в 2025 году — на 18-22%. По оценке Дом. рф, в 2024 году банки предоставили 1,3 млн таких кредитов на 4,9 трлн рублей, что на 35-45% меньше, чем в рекордном 2023 году. В 2025 году выдача ипотеки снизится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей.
В Дом. рф ожидают, что выдачи ипотеки начнут восстанавливаться с 2026 года — при условии снижения ключевой ставки. В таком случае по итогам 2026 года выдачи могут составить 1,3-1,4 млн кредитов на 5,1-5,5 трлн рублей, а в 2027-м — 1,7-1,8 млн кредитов на 6,8-7,3 трлн рублей.
Строительство Закон Право
В 2025 году ипотека останется недоступной для большинства россиян
Основным драйвером ипотечного рынка в следующем году останутся льготные программы, а рыночная ипотека по-прежнему будет недоступной для большинства россиян из-за высоких процентных ставок. Так считают эксперты, опрошенные «РИА Новости».
По мнению заместителя гендиректора агентства «Эксперт РА» Александра Сараева, в 2025 году рынок будет искать новое равновесное состояние. Ожидается существенное замедление кредитования и сохранение высоких базовых ставок в течение всего года, что ограничит выдачу рыночной ипотеки для большинства категорий заемщиков.
С тем, что условия рыночных ипотечных программ будут оставаться недоступными для многих россиян в течение всего следующего года, согласен руководитель аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг. Однако, добавил он, по мере снижения ключевой ставки ситуация будет улучшаться.
Гольдберг уверен, что основным драйвером на ипотечном рынке будут семейная ипотека и другие госпрограммы, их доля в совокупной выдаче будет расти.
Напомним, что с 1 июля прекращено действие массовой программы льготной ипотеки, это стало главным событием на рынке жилья в 2024 году. Специалисты говорят, что эта программа негативно отразилась на ценовой доступности первичного жилья, и отменить ее требовалось раньше — когда цены начали агрессивный рост.
Строительство Закон Право
Основным драйвером ипотечного рынка в следующем году останутся льготные программы, а рыночная ипотека по-прежнему будет недоступной для большинства россиян из-за высоких процентных ставок. Так считают эксперты, опрошенные «РИА Новости».
По мнению заместителя гендиректора агентства «Эксперт РА» Александра Сараева, в 2025 году рынок будет искать новое равновесное состояние. Ожидается существенное замедление кредитования и сохранение высоких базовых ставок в течение всего года, что ограничит выдачу рыночной ипотеки для большинства категорий заемщиков.
С тем, что условия рыночных ипотечных программ будут оставаться недоступными для многих россиян в течение всего следующего года, согласен руководитель аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг. Однако, добавил он, по мере снижения ключевой ставки ситуация будет улучшаться.
Гольдберг уверен, что основным драйвером на ипотечном рынке будут семейная ипотека и другие госпрограммы, их доля в совокупной выдаче будет расти.
Напомним, что с 1 июля прекращено действие массовой программы льготной ипотеки, это стало главным событием на рынке жилья в 2024 году. Специалисты говорят, что эта программа негативно отразилась на ценовой доступности первичного жилья, и отменить ее требовалось раньше — когда цены начали агрессивный рост.
Строительство Закон Право
В 2025 году в Троицке построят и реконструируют два участка дорог
В Троицке продолжается реализация масштабного проекта по развитию улично-дорожной сети. До конца 2025 года планируется завершить один из его этапов, об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Заммэра рассказал, что здесь возводят магистральную улицу, для чего ведется реконструкция улицы Заречная и строительство нового участка. Также будут реконструированы участки улиц Городская и Текстильщиков с расширением их до четырех полос. Длина участка — 1,5 км. Новая дорога соединит район Заречье с центральной частью города и Калужским шоссе маршрутами городского транспорта.
Также продолжается строительство дороги, которая продлит Октябрьский проспект с севера на Калужское шоссе. Четырехполосная трасса протянется через улицы Садовая и Академика Харитонова, соединив их между собой. Протяженность этой дороги — 2,5 км.
Проект развития улично-дорожной сети Троицка предусматривает строительство и реконструкцию порядка 10 км автодорог. Первый участок был введен в эксплуатацию в 2021 году.
Строительство Закон Право
В Троицке продолжается реализация масштабного проекта по развитию улично-дорожной сети. До конца 2025 года планируется завершить один из его этапов, об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Заммэра рассказал, что здесь возводят магистральную улицу, для чего ведется реконструкция улицы Заречная и строительство нового участка. Также будут реконструированы участки улиц Городская и Текстильщиков с расширением их до четырех полос. Длина участка — 1,5 км. Новая дорога соединит район Заречье с центральной частью города и Калужским шоссе маршрутами городского транспорта.
Также продолжается строительство дороги, которая продлит Октябрьский проспект с севера на Калужское шоссе. Четырехполосная трасса протянется через улицы Садовая и Академика Харитонова, соединив их между собой. Протяженность этой дороги — 2,5 км.
Проект развития улично-дорожной сети Троицка предусматривает строительство и реконструкцию порядка 10 км автодорог. Первый участок был введен в эксплуатацию в 2021 году.
Строительство Закон Право
В какие «квадраты» инвестировать в 2025 году? Советы профессионала
Спойлер: универсально правильного ответа на этот вопрос для всех быть не может.
На вопрос Novostroy, куда вложиться в новом году, старший эксперт по коммерческой недвижимости АН «Этажи» Сергей Кологривый заметил:
Универсально правильного ответа для всех быть не может. При подборе объекта инвестирования мы учитываем цели клиента, его возможности, срок инвестирования и с учетом его риск-профиля подбираем оптимальный вариант.
Наибольшую доходность в 2025 году можно будет получить проинвестировав в сегмент складов. Есть различные сценарии – от абсолютно пассивного посредством инвестиционного фонда до организации собственного арендного бизнеса.
Жилой сектор не будет так привлекателен для инвесторов в 2025 году, как раньше, в связи высокой зависимостью от условий ипотеки, которые сводят на нет потенциальную инвестиционную доходность.
Земельный фонд – это один из самых надежных видов вложений в любые времена. Но, так как видов земель достаточно много и в этом сегменте немало юридических нюансов, следует крайне внимательно выбирать участок с инвестиционной целью.
Стрит-ритейл и офисная недвижимость по-прежнему позволят сохранить денежные средства и получать стабильный доход с аренды. Вакансии же площадей в этих сегментах продолжат снижаться.
В сегменте сервисных апартаментов есть проекты с хорошим потенциалом роста стоимости метра в перспективе 3-5 лет. Эти проекты располагаются в туристических локациях, а внутренний туризм в России продолжает быть очень востребованным благодаря внешним факторам и развитию внутренней туристической инфраструктуры.
Строительство Закон Право
Спойлер: универсально правильного ответа на этот вопрос для всех быть не может.
На вопрос Novostroy, куда вложиться в новом году, старший эксперт по коммерческой недвижимости АН «Этажи» Сергей Кологривый заметил:
Универсально правильного ответа для всех быть не может. При подборе объекта инвестирования мы учитываем цели клиента, его возможности, срок инвестирования и с учетом его риск-профиля подбираем оптимальный вариант.
Наибольшую доходность в 2025 году можно будет получить проинвестировав в сегмент складов. Есть различные сценарии – от абсолютно пассивного посредством инвестиционного фонда до организации собственного арендного бизнеса.
Жилой сектор не будет так привлекателен для инвесторов в 2025 году, как раньше, в связи высокой зависимостью от условий ипотеки, которые сводят на нет потенциальную инвестиционную доходность.
Земельный фонд – это один из самых надежных видов вложений в любые времена. Но, так как видов земель достаточно много и в этом сегменте немало юридических нюансов, следует крайне внимательно выбирать участок с инвестиционной целью.
Стрит-ритейл и офисная недвижимость по-прежнему позволят сохранить денежные средства и получать стабильный доход с аренды. Вакансии же площадей в этих сегментах продолжат снижаться.
В сегменте сервисных апартаментов есть проекты с хорошим потенциалом роста стоимости метра в перспективе 3-5 лет. Эти проекты располагаются в туристических локациях, а внутренний туризм в России продолжает быть очень востребованным благодаря внешним факторам и развитию внутренней туристической инфраструктуры.
Строительство Закон Право
Собянин допустил превращение реновации в постоянно действующую программу
Постоянное действие программы позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественным жильем, сообщил мэр столицы
Сергей Собянин
Столичная программа реновации может не ограничиться 2032 годом, а стать постоянно действующей, если такое желание выскажут сами москвичи. Такую мысль высказал мэр Москвы Сергей Собянин в ходе выступления в Мосгордуме, которое транслировалось на RUTUBE.
Ныне действующая программа реновации рассчитана до 2032 года. Однако это не означает, что к тому моменту будут решены все вопросы стареющего жилого фонда Москвы, сообщил столичный градоначальник. «Скорее, наоборот: перед нами встанут еще более сложные задачи», — сказал мэр.
Собянин сообщил: «Подходят к концу сроки технической эксплуатации девяти- и двенадцатиэтажных домов 60–70-х годов брежневского периода, которые по своему качеству порой еще хуже пятиэтажек, которые мы сегодня сносим».
Программа капитального ремонта, активно действующая в Москве, продлевает технической срок жизни зданий. Однако она не может радикально решить проблему стареющего жилья, пояснил мэр Москвы.
Строительство Закон Право
Постоянное действие программы позволит обеспечить сотни тысяч москвичей качественным жильем, сообщил мэр столицы
Сергей Собянин
Столичная программа реновации может не ограничиться 2032 годом, а стать постоянно действующей, если такое желание выскажут сами москвичи. Такую мысль высказал мэр Москвы Сергей Собянин в ходе выступления в Мосгордуме, которое транслировалось на RUTUBE.
Ныне действующая программа реновации рассчитана до 2032 года. Однако это не означает, что к тому моменту будут решены все вопросы стареющего жилого фонда Москвы, сообщил столичный градоначальник. «Скорее, наоборот: перед нами встанут еще более сложные задачи», — сказал мэр.
Собянин сообщил: «Подходят к концу сроки технической эксплуатации девяти- и двенадцатиэтажных домов 60–70-х годов брежневского периода, которые по своему качеству порой еще хуже пятиэтажек, которые мы сегодня сносим».
Программа капитального ремонта, активно действующая в Москве, продлевает технической срок жизни зданий. Однако она не может радикально решить проблему стареющего жилья, пояснил мэр Москвы.
Строительство Закон Право
Хуснуллин назвал возможный срок принятия закона о рассрочке новостроек
Закон о рассрочке на рынке новостроек могут принять весной 2025 года
Это позволит уравнять банки и застройщиков в части защиты залогового имущества, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин
Законопроект о рассрочке на рынке новостроек планируют внести в Госдуму в январе. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — сказал Марат Хуснуллин.
«У застройщиков есть определенный процент построенных, но нераспроданных квартир, они могли бы давать их в рассрочку. Эти поправки мы за январь отработаем и внесем в Думу, чтобы в весеннюю сессию постараться принять», — добавил вице-премьер.
Строительство Закон Право
Закон о рассрочке на рынке новостроек могут принять весной 2025 года
Это позволит уравнять банки и застройщиков в части защиты залогового имущества, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин
Законопроект о рассрочке на рынке новостроек планируют внести в Госдуму в январе. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — сказал Марат Хуснуллин.
«У застройщиков есть определенный процент построенных, но нераспроданных квартир, они могли бы давать их в рассрочку. Эти поправки мы за январь отработаем и внесем в Думу, чтобы в весеннюю сессию постараться принять», — добавил вице-премьер.
Строительство Закон Право
Замглавы Минстроя Никита Стасишин: «Люди верят в жилье»
О главных вопросах жилищной политики в 2024 году в блиц-интервью «РБК-Недвижимости» рассказал заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин
Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России
— Начнем с вопроса по итогам пресс-конференции президента. О строительстве Владимир Путин говорил в том числе в разрезе эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и объемов строительства в целом. Как вы можете прокомментировать эти темы?
— Действительно, у нас сегодня очень активно развивается строительство ИЖС с использованием счетов эскроу. Как вы знаете, ипотечная программа под 6% («Семейная ипотека». — Прим. ред.) распространена на строительство ИЖС по договорам подряда только при использовании счетов эскроу, которые сейчас возможно открыть в рамках норм Гражданского кодекса. При этом в осеннюю сессию Государственной думой принят закон, разработанный по поручению президента, утверждающий отдельный механизм строительства жилых домов по договорам подряда с эскроу (Федеральный закон № 186-ФЗ. — Прим. ред.), который заработает с 1 марта 2025 года.
У этого механизма есть одна отличительная особенность — земля под объектом строительства может находиться в собственности или в аренде. Человек выбирает проект на специализированных онлайн-площадках, после чего банк одобряет ему семейную ипотеку под 6%. Деньги кладутся на счет эскроу. Строительный подрядчик собирает ему домокомплект, не важно, это дерево или что-то другое. И человек в кратчайшие сроки получает качественный дом.
Строительство Закон Право
О главных вопросах жилищной политики в 2024 году в блиц-интервью «РБК-Недвижимости» рассказал заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин
Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России
— Начнем с вопроса по итогам пресс-конференции президента. О строительстве Владимир Путин говорил в том числе в разрезе эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и объемов строительства в целом. Как вы можете прокомментировать эти темы?
— Действительно, у нас сегодня очень активно развивается строительство ИЖС с использованием счетов эскроу. Как вы знаете, ипотечная программа под 6% («Семейная ипотека». — Прим. ред.) распространена на строительство ИЖС по договорам подряда только при использовании счетов эскроу, которые сейчас возможно открыть в рамках норм Гражданского кодекса. При этом в осеннюю сессию Государственной думой принят закон, разработанный по поручению президента, утверждающий отдельный механизм строительства жилых домов по договорам подряда с эскроу (Федеральный закон № 186-ФЗ. — Прим. ред.), который заработает с 1 марта 2025 года.
У этого механизма есть одна отличительная особенность — земля под объектом строительства может находиться в собственности или в аренде. Человек выбирает проект на специализированных онлайн-площадках, после чего банк одобряет ему семейную ипотеку под 6%. Деньги кладутся на счет эскроу. Строительный подрядчик собирает ему домокомплект, не важно, это дерево или что-то другое. И человек в кратчайшие сроки получает качественный дом.
Строительство Закон Право
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в 2025 году
Рассказываем о нововведениях, которые ждут собственников и арендаторов недвижимости в новом году
В 2025 году вступают в силу несколько важных нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, оформления земли, освоения участков, налога на хозпостройки, а также новой схемы строительства домов и оплаты коммунальных услуг.
Вместе с юристами рассказываем о ключевых нововведениях 2025 года.
Ипотечный стандарт
С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам.
Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает.
Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами.
Банки обязаны размещать деньги заемщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя.
Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заемщик расплатится досрочно.
Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости.
Срок кредита ограничен 30 годами.
Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п.
Читайте также: С января заработает ипотечный стандарт: какие кредиты станут недоступными
Налог на бани и сараи
С января 2025 года заработает закон, согласно которому владельцы капитальных хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы и туалеты, обязаны будут оплачивать налог на имущество. «Согласно нововведению, налог придется заплатить за сооружения, у которых есть фундамент. Они подлежат налогообложению по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество. При этом закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50 «квадратов», — отметила юрист, основатель Центра риелторского мастерства «Я риелтор» Ольга Фролова.
Строительство микроквартир в Подмосковье
С 1 января 2025 года вступит в силу запрет на строительство в Московской области новостроек с квартирами площадью менее 28 кв. м. «В этой площади не учитываются балконы, лоджии и кладовки. Нововведение также касается студий и объектов со свободной планировкой. Кроме того, площадь двухкомнатных квартир должна быть минимум 44 кв. м. Если застройщик успеет оформить проектную декларацию до 1 января 2025 года, он может строить по старым нормативам, но вероятность одобрения близка к нулю — с лета такие декларации почти не одобряются. В Москве нововведение уже действует», — уточнила старший юрисконсульт «Миэль» «Измайловский» и «На Киевской» Анастасия Захарова.
Строительство Закон Право
Рассказываем о нововведениях, которые ждут собственников и арендаторов недвижимости в новом году
В 2025 году вступают в силу несколько важных нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, оформления земли, освоения участков, налога на хозпостройки, а также новой схемы строительства домов и оплаты коммунальных услуг.
Вместе с юристами рассказываем о ключевых нововведениях 2025 года.
Ипотечный стандарт
С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам.
Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает.
Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами.
Банки обязаны размещать деньги заемщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя.
Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заемщик расплатится досрочно.
Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости.
Срок кредита ограничен 30 годами.
Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п.
Читайте также: С января заработает ипотечный стандарт: какие кредиты станут недоступными
Налог на бани и сараи
С января 2025 года заработает закон, согласно которому владельцы капитальных хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы и туалеты, обязаны будут оплачивать налог на имущество. «Согласно нововведению, налог придется заплатить за сооружения, у которых есть фундамент. Они подлежат налогообложению по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество. При этом закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50 «квадратов», — отметила юрист, основатель Центра риелторского мастерства «Я риелтор» Ольга Фролова.
Строительство микроквартир в Подмосковье
С 1 января 2025 года вступит в силу запрет на строительство в Московской области новостроек с квартирами площадью менее 28 кв. м. «В этой площади не учитываются балконы, лоджии и кладовки. Нововведение также касается студий и объектов со свободной планировкой. Кроме того, площадь двухкомнатных квартир должна быть минимум 44 кв. м. Если застройщик успеет оформить проектную декларацию до 1 января 2025 года, он может строить по старым нормативам, но вероятность одобрения близка к нулю — с лета такие декларации почти не одобряются. В Москве нововведение уже действует», — уточнила старший юрисконсульт «Миэль» «Измайловский» и «На Киевской» Анастасия Захарова.
Строительство Закон Право