В московских новостройках почти не осталось квартир с отделкой под ключ
В Москве квартиры с чистовой отделкой в сданных новостройках стали редкостью. По данным аналитиков «Метриума», на рынке осталось всего 940 таких лотов, что составляет минимальную долю от общего объёма предложения.
Доля квартир под ключ крайне мала во всех сегментах. Больше всего их в бизнес-классе в старых границах Москвы — 258 лотов (1,2% от предложения), где средняя цена за «квадрат» составляет 621,9 тыс. рублей. В массовом сегменте продаётся 257 квартир с отделкой (2,5%), средняя стоимость — 387,6 тыс. рублей за кв. м. В премиальном сегменте таких лотов 162 (2,3%), а в элитном и делюксе — всего 102, при этом средняя цена «квадрата» достигает 2,6 млн рублей.
Эксперты отмечают, что покупатели, особенно в бизнес- и премиум-классе, предпочитают квартиры без отделки, чтобы реализовать собственные дизайн-проекты. Меблированные варианты встречаются ещё реже и представлены лишь в нескольких готовых жилых комплексах.
Строительство Закон Право
В Москве квартиры с чистовой отделкой в сданных новостройках стали редкостью. По данным аналитиков «Метриума», на рынке осталось всего 940 таких лотов, что составляет минимальную долю от общего объёма предложения.
Доля квартир под ключ крайне мала во всех сегментах. Больше всего их в бизнес-классе в старых границах Москвы — 258 лотов (1,2% от предложения), где средняя цена за «квадрат» составляет 621,9 тыс. рублей. В массовом сегменте продаётся 257 квартир с отделкой (2,5%), средняя стоимость — 387,6 тыс. рублей за кв. м. В премиальном сегменте таких лотов 162 (2,3%), а в элитном и делюксе — всего 102, при этом средняя цена «квадрата» достигает 2,6 млн рублей.
Эксперты отмечают, что покупатели, особенно в бизнес- и премиум-классе, предпочитают квартиры без отделки, чтобы реализовать собственные дизайн-проекты. Меблированные варианты встречаются ещё реже и представлены лишь в нескольких готовых жилых комплексах.
Строительство Закон Право
Просрочка по ипотеке есть у 228 тыс. россиян
К началу 2026 года в России насчитывалось 9,9 млн ипотечных заёмщиков, из которых только у 2,3% (это около 228 тыс. человек) есть просроченные платежи. Как заявила глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, в целом россияне исправно погашают ипотеку.
Снизить долю рискованных кредитов удалось благодаря макропруденциальным лимитам, введённым Центробанком. Теперь лишь 4% новых заёмщиков тратят на выплаты по ипотеке более 80% дохода, а кредиты с низким первоначальным взносом оформляют менее 1% клиентов.
По прогнозу аналитиков «Эксперт РА», к концу 2026 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам не превысит 1,5% портфеля, а в некоторых банках — до 2%. Ожидается, что этот показатель будет снижаться по мере уменьшения ставок и возобновления роста ипотечного портфеля.
Строительство Закон Право
К началу 2026 года в России насчитывалось 9,9 млн ипотечных заёмщиков, из которых только у 2,3% (это около 228 тыс. человек) есть просроченные платежи. Как заявила глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, в целом россияне исправно погашают ипотеку.
Снизить долю рискованных кредитов удалось благодаря макропруденциальным лимитам, введённым Центробанком. Теперь лишь 4% новых заёмщиков тратят на выплаты по ипотеке более 80% дохода, а кредиты с низким первоначальным взносом оформляют менее 1% клиентов.
По прогнозу аналитиков «Эксперт РА», к концу 2026 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам не превысит 1,5% портфеля, а в некоторых банках — до 2%. Ожидается, что этот показатель будет снижаться по мере уменьшения ставок и возобновления роста ипотечного портфеля.
Строительство Закон Право
Почему новостройки не дешевеют, объяснили в Центробанке
Прямого снижения цен на первичное жильё в России нет, но многие девелоперы предлагают персональные скидки и гибкие схемы оплаты. Как пояснила глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, спрос на квартиры в новостройках остаётся стабильным, поэтому у застройщиков нет необходимости снижать цены.
По словам Даниловой, между новостройками и вторичным жильём сохраняется значительный ценовой разрыв. В одном городе разница в стоимости между первичным жильём и вторичкой не старше 10 лет составляет 10–15%, а с учётом ремонта — до 25%. В последние годы предпосылок для сокращения этого разрыва не было.
Средний чек покупки жилья за год вырос на 7% и к концу первого квартала 2026 года достиг 6,8 млн рублей, а в столичных регионах — 10,6 млн рублей.
Строительство Закон Право
Прямого снижения цен на первичное жильё в России нет, но многие девелоперы предлагают персональные скидки и гибкие схемы оплаты. Как пояснила глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, спрос на квартиры в новостройках остаётся стабильным, поэтому у застройщиков нет необходимости снижать цены.
По словам Даниловой, между новостройками и вторичным жильём сохраняется значительный ценовой разрыв. В одном городе разница в стоимости между первичным жильём и вторичкой не старше 10 лет составляет 10–15%, а с учётом ремонта — до 25%. В последние годы предпосылок для сокращения этого разрыва не было.
Средний чек покупки жилья за год вырос на 7% и к концу первого квартала 2026 года достиг 6,8 млн рублей, а в столичных регионах — 10,6 млн рублей.
Строительство Закон Право
РБК Недвижимость назвал крупнейших девелоперов офисной недвижимости 2025 года
- РБК расширяет инструментарий анализа офисного рынка, переходя от формата рейтинга к масштабному исследованию. Новый подход позволит не только фиксировать позиции ведущих игроков, но и глубже анализировать ключевые тренды, выявлять причины изменений и прогнозировать сценарии развития сегмента.
- На сайте РБК Недвижимость запущен новый раздел «Офисы», где будут публиковаться исследования, рейтинги, аналитика и новости рынка коммерческой недвижимости.
- Первым материалом в новом формате стало исследование крупнейших девелоперов офисной недвижимости по итогам 2025 года. В нём рассматриваются основные тенденции рынка, объёмы нового строительства, динамика спроса и предложения, а также позиции ключевых игроков в сегментах продажи и аренды офисов.
Строительство Закон Право
- РБК расширяет инструментарий анализа офисного рынка, переходя от формата рейтинга к масштабному исследованию. Новый подход позволит не только фиксировать позиции ведущих игроков, но и глубже анализировать ключевые тренды, выявлять причины изменений и прогнозировать сценарии развития сегмента.
- На сайте РБК Недвижимость запущен новый раздел «Офисы», где будут публиковаться исследования, рейтинги, аналитика и новости рынка коммерческой недвижимости.
- Первым материалом в новом формате стало исследование крупнейших девелоперов офисной недвижимости по итогам 2025 года. В нём рассматриваются основные тенденции рынка, объёмы нового строительства, динамика спроса и предложения, а также позиции ключевых игроков в сегментах продажи и аренды офисов.
Строительство Закон Право
Базовый минимум: что можно купить в новостройках Москвы до ₽10 млн
Квартиры стоимостью до 10 млн рублей становятся исчезающим сегментом в новостройках Москвы. По данным экспертов, опрошенных «РБК Недвижимость», к началу апреля в продаже оставалось чуть более 1,2 тыс. таких лотов (без учёта апартаментов). За год предложение сократилось почти в 6,6 раза, а в границах Старой Москвы — в 8,4 раза, до 376 квартир.
Основная причина — вымывание самых доступных вариантов. Количество новостроек массового сегмента уменьшается, а новые жилые комплексы выходят на рынок с более высокими стартовыми ценами. Особенно остро эта тенденция ощущается в Старой Москве, где доля комфорт-класса уже снизилась до 34% и продолжает падать, пояснила основатель bnMAP. pro Ирина Доброхотова.
«Вариантов стоимостью до 10 млн рублей становится всё меньше. Не исключено, что через год-два в новостройках в исторических границах столицы таких квартир не останется вовсе», — отметила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова.
В Новой Москве, где преобладает комфорт-класс, бюджетные предложения исчезают быстрее всего. Большинство квартир до 10 млн рублей (78%) продаются без отделки, и почти 90% такого жилья сосредоточено в новостройках за пределами старой части города.
По данным «Метриума», в этой ценовой категории представлены только компактные квартиры:
- 38,6% (485 лотов) — студии;
- 33% (414 лотов) — однокомнатные;
- 28,4% (357 лотов) — двухкомнатные.
Трёхкомнатных и многокомнатных квартир за 10 млн рублей в московских новостройках нет.
Строительство Закон Право
Квартиры стоимостью до 10 млн рублей становятся исчезающим сегментом в новостройках Москвы. По данным экспертов, опрошенных «РБК Недвижимость», к началу апреля в продаже оставалось чуть более 1,2 тыс. таких лотов (без учёта апартаментов). За год предложение сократилось почти в 6,6 раза, а в границах Старой Москвы — в 8,4 раза, до 376 квартир.
Основная причина — вымывание самых доступных вариантов. Количество новостроек массового сегмента уменьшается, а новые жилые комплексы выходят на рынок с более высокими стартовыми ценами. Особенно остро эта тенденция ощущается в Старой Москве, где доля комфорт-класса уже снизилась до 34% и продолжает падать, пояснила основатель bnMAP. pro Ирина Доброхотова.
«Вариантов стоимостью до 10 млн рублей становится всё меньше. Не исключено, что через год-два в новостройках в исторических границах столицы таких квартир не останется вовсе», — отметила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова.
В Новой Москве, где преобладает комфорт-класс, бюджетные предложения исчезают быстрее всего. Большинство квартир до 10 млн рублей (78%) продаются без отделки, и почти 90% такого жилья сосредоточено в новостройках за пределами старой части города.
По данным «Метриума», в этой ценовой категории представлены только компактные квартиры:
- 38,6% (485 лотов) — студии;
- 33% (414 лотов) — однокомнатные;
- 28,4% (357 лотов) — двухкомнатные.
Трёхкомнатных и многокомнатных квартир за 10 млн рублей в московских новостройках нет.
Строительство Закон Право
Аналитики оценили падение объёма инвестиций в недвижимость России
По итогам первого квартала 2026 года совокупный объём инвестиций в недвижимость России составил 169,5 млрд рублей, что на 8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит NF Group. При этом аналитики отмечают, что инвестиционная активность остаётся высокой: текущий показатель уступает только рекордному началу 2025 года.
Наибольший объём вложений пришёлся на торговую недвижимость — 46% всех инвестиций, или 78,5 млрд рублей. Эксперты подчёркивают, что такой результат обеспечили несколько крупных сделок, а не общий рост интереса к сегменту.
Строительство Закон Право
По итогам первого квартала 2026 года совокупный объём инвестиций в недвижимость России составил 169,5 млрд рублей, что на 8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит NF Group. При этом аналитики отмечают, что инвестиционная активность остаётся высокой: текущий показатель уступает только рекордному началу 2025 года.
Наибольший объём вложений пришёлся на торговую недвижимость — 46% всех инвестиций, или 78,5 млрд рублей. Эксперты подчёркивают, что такой результат обеспечили несколько крупных сделок, а не общий рост интереса к сегменту.
Строительство Закон Право
Россияне рассказали, на чём не готовы экономить при ремонте
- При ремонте жилья россияне в первую очередь не хотят экономить на инженерных системах — электрике, водоснабжении и защите от протечек. Так ответили 47% участников опроса «Авито Услуг», в котором приняли участие 10 тыс. человек.
- На втором месте по значимости — отделочные материалы (37%). Далее идут климат и звукоизоляция (26%). В пятёрку также вошли черновые работы (25%) и оплата труда мастеров (20%).
- В среднем респонденты готовы платить мастерам 15,9 тыс. рублей за квадратный метр без учёта стоимости материалов.
Строительство Закон Право
- При ремонте жилья россияне в первую очередь не хотят экономить на инженерных системах — электрике, водоснабжении и защите от протечек. Так ответили 47% участников опроса «Авито Услуг», в котором приняли участие 10 тыс. человек.
- На втором месте по значимости — отделочные материалы (37%). Далее идут климат и звукоизоляция (26%). В пятёрку также вошли черновые работы (25%) и оплата труда мастеров (20%).
- В среднем респонденты готовы платить мастерам 15,9 тыс. рублей за квадратный метр без учёта стоимости материалов.
Строительство Закон Право
Интерес жителей регионов к недвижимости в Москве за год упал в 1,5 раза
В первом квартале 2026 года количество сделок с недвижимостью в Москве, совершаемых жителями других регионов России, сократилось на 35,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным столичного управления Росреестра, если в январе–марте 2025 года было зарегистрировано почти 10,7 тыс. заявлений на регистрацию прав собственности на жильё в Москве, то в первом квартале 2026 года этот показатель снизился до 6,9 тыс.
Это свидетельствует о значительном снижении интереса к московской недвижимости со стороны жителей регионов, что может быть связано с изменениями в экономической ситуации и ростом цен на жильё в столице.
Строительство Закон Право
В первом квартале 2026 года количество сделок с недвижимостью в Москве, совершаемых жителями других регионов России, сократилось на 35,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным столичного управления Росреестра, если в январе–марте 2025 года было зарегистрировано почти 10,7 тыс. заявлений на регистрацию прав собственности на жильё в Москве, то в первом квартале 2026 года этот показатель снизился до 6,9 тыс.
Это свидетельствует о значительном снижении интереса к московской недвижимости со стороны жителей регионов, что может быть связано с изменениями в экономической ситуации и ростом цен на жильё в столице.
Строительство Закон Право
Суд запретил использовать жильё как спортзал из-за мешающего соседям шума
▪️ Второй кассационный суд общей юрисдикции запретил использовать квартиру в качестве спортзала. Такое решение было принято из-за того, что уровень шума от занятий превышал допустимые нормы и мешал соседям. Об этом сообщает Российское агентство правовой и судебной информации.
▪️ Конфликт возник между жильцами многоквартирного дома: один из них регулярно проводил фитнес-тренировки под громкую музыку. Соседи неоднократно обращались с жалобами в органы власти, жилищную инспекцию и управляющую компанию, после чего подали иск в суд.
▪️ Суд первой инстанции обязал ответчика прекратить использовать квартиру как спортзал и выплатить истцам компенсацию морального вреда. Апелляционная инстанция оставила решение без изменений, а кассационный суд подтвердил его законность.
Строительство Закон Право
▪️ Второй кассационный суд общей юрисдикции запретил использовать квартиру в качестве спортзала. Такое решение было принято из-за того, что уровень шума от занятий превышал допустимые нормы и мешал соседям. Об этом сообщает Российское агентство правовой и судебной информации.
▪️ Конфликт возник между жильцами многоквартирного дома: один из них регулярно проводил фитнес-тренировки под громкую музыку. Соседи неоднократно обращались с жалобами в органы власти, жилищную инспекцию и управляющую компанию, после чего подали иск в суд.
▪️ Суд первой инстанции обязал ответчика прекратить использовать квартиру как спортзал и выплатить истцам компенсацию морального вреда. Апелляционная инстанция оставила решение без изменений, а кассационный суд подтвердил его законность.
Строительство Закон Право
В Думе назвали эпидемией число нарушений на общих собраниях жильцов домов
▪️Зампред комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что не менее половины общих собраний собственников многоквартирных домов в России проходят с нарушениями. По её словам, подделка протоколов приобрела характер настоящей эпидемии.
▪️Как отметила депутат, из-за подобных махинаций жильцы часто даже не знают, что их дом перешёл к другой управляющей компании. Это приводит к резкому росту платы за содержание жилья и списанию средств, собранных на капитальный ремонт.
▪️В ответ на эту ситуацию в Госдуме готовят законопроект, который должен исключить посредничество управляющих компаний при проведении собраний и повысить информированность жителей. Согласно инициативе, собственники смогут заранее получать уведомления о голосовании, а также при необходимости аннулировать или изменить свой голос.
Строительство Закон Право
▪️Зампред комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что не менее половины общих собраний собственников многоквартирных домов в России проходят с нарушениями. По её словам, подделка протоколов приобрела характер настоящей эпидемии.
▪️Как отметила депутат, из-за подобных махинаций жильцы часто даже не знают, что их дом перешёл к другой управляющей компании. Это приводит к резкому росту платы за содержание жилья и списанию средств, собранных на капитальный ремонт.
▪️В ответ на эту ситуацию в Госдуме готовят законопроект, который должен исключить посредничество управляющих компаний при проведении собраний и повысить информированность жителей. Согласно инициативе, собственники смогут заранее получать уведомления о голосовании, а также при необходимости аннулировать или изменить свой голос.
Строительство Закон Право
В Госдуме предложили вернуть право выкупа земли за 3–5% от кадастровой стоимости
В Госдуме обсуждается пакет мер для поддержки индивидуального жилищного строительства. С инициативой выступил лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов, сообщает ТАСС.
Ключевые предложения:
- Вернуть гражданам право выкупать у муниципалитетов землю под строительство дома по цене 3–5% от кадастровой стоимости участка.
- Заменить действующую льготу на лес для строительства сертификатами на пиломатериалы, так как нынешний механизм неэффективен.
- Обязать банки выдавать льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, что, по мнению парламентария, в 2–3 раза дешевле привлечения подрядчиков.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко в беседе с Циан.Журналом отметила, что идея с выкупом земли выглядит привлекательной, но не решает главных проблем рынка. По её словам, сейчас сектор страдает не столько от дороговизны участков, сколько от высокой рыночной ипотеки (до 19%) и роста цен на стройматериалы (10–30%).
Эксперт также указала на риски бюрократии и зависимости от решений местных властей: известны случаи, когда льготные условия отменялись после заключения договора. По мнению Шкурко, гораздо более действенной мерой было бы распространение льготной ипотеки на самостоятельное строительство.
Строительство Закон Право
В Госдуме обсуждается пакет мер для поддержки индивидуального жилищного строительства. С инициативой выступил лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов, сообщает ТАСС.
Ключевые предложения:
- Вернуть гражданам право выкупать у муниципалитетов землю под строительство дома по цене 3–5% от кадастровой стоимости участка.
- Заменить действующую льготу на лес для строительства сертификатами на пиломатериалы, так как нынешний механизм неэффективен.
- Обязать банки выдавать льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, что, по мнению парламентария, в 2–3 раза дешевле привлечения подрядчиков.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко в беседе с Циан.Журналом отметила, что идея с выкупом земли выглядит привлекательной, но не решает главных проблем рынка. По её словам, сейчас сектор страдает не столько от дороговизны участков, сколько от высокой рыночной ипотеки (до 19%) и роста цен на стройматериалы (10–30%).
Эксперт также указала на риски бюрократии и зависимости от решений местных властей: известны случаи, когда льготные условия отменялись после заключения договора. По мнению Шкурко, гораздо более действенной мерой было бы распространение льготной ипотеки на самостоятельное строительство.
Строительство Закон Право
В Подмосковье растёт предложение элитных домов в аренду
В Московском регионе предложение элитных домов в аренду достигло максимума за последние два года, говорится в исследовании NF Group. При этом количество высокобюджетных домов, доступных для аренды, остаётся на 45% ниже обычного уровня для этого сегмента.
За квартал предложение выросло на 8%, а за год — на 38%. К высокобюджетным аналитики относят дома с арендной ставкой от 400 тысяч рублей в месяц.
За год аренда элитных домов подешевела, а средняя площадь арендованных коттеджей уменьшилась на 20% — до 783 кв. метров. Средняя стоимость аренды снизилась на 26% и составляет теперь 1,5 млн рублей в месяц.
По словам главы департамента загородной недвижимости NF Group Татьяны Алексеевой, большинство владельцев предлагают свои дома одновременно и в аренду, и на продажу — таких объектов 70%.
К концу первого квартала 2026 года предложение элитной загородной аренды расширилось, большинство лотов сосредоточено на Рублёвке и Новой Риге. Число сделок по аренде за год выросло на 8%, что эксперты связывают с увеличением разнообразия предложения.
Более половины (62%) лотов сдаются по цене от 400 тыс. до 1,5 млн рублей в месяц, доля таких предложений за три месяца увеличилась на 7 процентных пунктов. Четверть рынка (25%) — дома с арендой от 1,5 до 3 млн рублей, но их доля снизилась на 6 п. п.
Самые дорогие дома сдаются на Сколковском направлении (средняя цена — 2 млн рублей в месяц), на Рублёво-Успенском — 1,8 млн, на Новорижском — 1,4 млн рублей.
Строительство Закон Право
В Московском регионе предложение элитных домов в аренду достигло максимума за последние два года, говорится в исследовании NF Group. При этом количество высокобюджетных домов, доступных для аренды, остаётся на 45% ниже обычного уровня для этого сегмента.
За квартал предложение выросло на 8%, а за год — на 38%. К высокобюджетным аналитики относят дома с арендной ставкой от 400 тысяч рублей в месяц.
За год аренда элитных домов подешевела, а средняя площадь арендованных коттеджей уменьшилась на 20% — до 783 кв. метров. Средняя стоимость аренды снизилась на 26% и составляет теперь 1,5 млн рублей в месяц.
По словам главы департамента загородной недвижимости NF Group Татьяны Алексеевой, большинство владельцев предлагают свои дома одновременно и в аренду, и на продажу — таких объектов 70%.
К концу первого квартала 2026 года предложение элитной загородной аренды расширилось, большинство лотов сосредоточено на Рублёвке и Новой Риге. Число сделок по аренде за год выросло на 8%, что эксперты связывают с увеличением разнообразия предложения.
Более половины (62%) лотов сдаются по цене от 400 тыс. до 1,5 млн рублей в месяц, доля таких предложений за три месяца увеличилась на 7 процентных пунктов. Четверть рынка (25%) — дома с арендой от 1,5 до 3 млн рублей, но их доля снизилась на 6 п. п.
Самые дорогие дома сдаются на Сколковском направлении (средняя цена — 2 млн рублей в месяц), на Рублёво-Успенском — 1,8 млн, на Новорижском — 1,4 млн рублей.
Строительство Закон Право
Почему Рижский вокзал не заинтересовал инвесторов, объяснили эксперты
Аукцион по продаже Рижского вокзала не состоялся: на торги не поступило ни одной заявки. Эксперты, опрошенные ТАСС, объяснили, почему этот актив не вызвал интереса у инвесторов.
По мнению главы департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктории Петровой, причина — в высокой сложности инвестиционной модели. Объект нельзя просто купить, провести стандартную реконцепцию и быстро вывести на стабильный арендный поток.
Управляющий партнёр Nikoliers Николай Казанский отмечает, что инвесторы ожидают снижения стоимости вокзала и хотели бы видеть более чёткую концепцию развития территории. Однако он считает, что интерес к лоту может быть отложенным: локация обладает хорошим девелоперским потенциалом и способна привлечь стратегического инвестора с длинным горизонтом планирования и опытом работы с историческими зданиями.
Екатерина Андреева из Bright Rich | Corfac Int. полагает, что на территории Рижского вокзала можно создать мультифункциональный кластер с общественными пространствами, гастрономическими и торгово-развлекательными зонами, креативными площадками. Такой проект мог бы стать новым центром притяжения для горожан и туристов. Тем не менее, по её мнению, инвесторы оценили баланс рисков и доходности и сочли его сейчас недостаточно привлекательным.
Строительство Закон Право
Аукцион по продаже Рижского вокзала не состоялся: на торги не поступило ни одной заявки. Эксперты, опрошенные ТАСС, объяснили, почему этот актив не вызвал интереса у инвесторов.
По мнению главы департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктории Петровой, причина — в высокой сложности инвестиционной модели. Объект нельзя просто купить, провести стандартную реконцепцию и быстро вывести на стабильный арендный поток.
Управляющий партнёр Nikoliers Николай Казанский отмечает, что инвесторы ожидают снижения стоимости вокзала и хотели бы видеть более чёткую концепцию развития территории. Однако он считает, что интерес к лоту может быть отложенным: локация обладает хорошим девелоперским потенциалом и способна привлечь стратегического инвестора с длинным горизонтом планирования и опытом работы с историческими зданиями.
Екатерина Андреева из Bright Rich | Corfac Int. полагает, что на территории Рижского вокзала можно создать мультифункциональный кластер с общественными пространствами, гастрономическими и торгово-развлекательными зонами, креативными площадками. Такой проект мог бы стать новым центром притяжения для горожан и туристов. Тем не менее, по её мнению, инвесторы оценили баланс рисков и доходности и сочли его сейчас недостаточно привлекательным.
Строительство Закон Право
Завершена реконструкция Кузьминского путепровода
В Москве после масштабной реконструкции открыт для движения Кузьминский путепровод. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своём официальном канале.
Путепровод, построенный в 1960 году, является частью Волгоградского проспекта. Его длина составляет около 65 метров, а ширина проезжей части — 21,5 метра. Сооружение обеспечивает движение по трём полосам в каждом направлении, включая выделенную полосу для общественного транспорта.
За десятилетия эксплуатации путепровод износился: обследование выявило разрушение бетона, коррозию арматуры и нарушение гидроизоляции. Реконструкция началась во II квартале 2025 года и стала частью комплексного обновления Волгоградского проспекта.
В ходе работ были заменены несущие балки, обновлены ригели, деформационные швы, мостовое полотно и ограждения. Также отремонтированы стойки опор, укреплены конусы и откосы насыпи. Теперь путепровод соответствует современным требованиям безопасности, а следующий капитальный ремонт потребуется не ранее чем через 25 лет.
Строительство Закон Право
В Москве после масштабной реконструкции открыт для движения Кузьминский путепровод. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своём официальном канале.
Путепровод, построенный в 1960 году, является частью Волгоградского проспекта. Его длина составляет около 65 метров, а ширина проезжей части — 21,5 метра. Сооружение обеспечивает движение по трём полосам в каждом направлении, включая выделенную полосу для общественного транспорта.
За десятилетия эксплуатации путепровод износился: обследование выявило разрушение бетона, коррозию арматуры и нарушение гидроизоляции. Реконструкция началась во II квартале 2025 года и стала частью комплексного обновления Волгоградского проспекта.
В ходе работ были заменены несущие балки, обновлены ригели, деформационные швы, мостовое полотно и ограждения. Также отремонтированы стойки опор, укреплены конусы и откосы насыпи. Теперь путепровод соответствует современным требованиям безопасности, а следующий капитальный ремонт потребуется не ранее чем через 25 лет.
Строительство Закон Право
В Химках начали строить ж/д станцию «Монумент»
В Химках стартовали подготовительные работы по возведению новой железнодорожной станции «Монумент». Сейчас на площадке обустраивают временную дорогу, строительный городок и выносят кабели сигнализации, централизации и блокировок.
Станция расположится между Химками и Молжаниново и войдёт в состав МЦД-3. Она значительно улучшит транспортную доступность для жителей жилых комплексов «Две столицы» и «Солнечная система», а также соседних микрорайонов. По словам министра транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области Марата Сибатулина, открытие станции запланировано на III квартал 2027 года.
Проект предусматривает две «береговые» платформы с навесами, турникетами, кассами и современными мультимедийными системами навигации. Для удобства пассажиров построят мост через железнодорожные пути, а для маломобильных граждан установят лифты.
Напомним, МЦД-3 был запущен в августе 2023 года, соединив Зеленоград и Раменское. Благодаря этому частично разгрузились северные участки Калужско-Рижской и Люблинско-Дмитровской линий метро, а также восточный радиус Таганско-Краснопресненской линии.
Строительство Закон Право
В Химках стартовали подготовительные работы по возведению новой железнодорожной станции «Монумент». Сейчас на площадке обустраивают временную дорогу, строительный городок и выносят кабели сигнализации, централизации и блокировок.
Станция расположится между Химками и Молжаниново и войдёт в состав МЦД-3. Она значительно улучшит транспортную доступность для жителей жилых комплексов «Две столицы» и «Солнечная система», а также соседних микрорайонов. По словам министра транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области Марата Сибатулина, открытие станции запланировано на III квартал 2027 года.
Проект предусматривает две «береговые» платформы с навесами, турникетами, кассами и современными мультимедийными системами навигации. Для удобства пассажиров построят мост через железнодорожные пути, а для маломобильных граждан установят лифты.
Напомним, МЦД-3 был запущен в августе 2023 года, соединив Зеленоград и Раменское. Благодаря этому частично разгрузились северные участки Калужско-Рижской и Люблинско-Дмитровской линий метро, а также восточный радиус Таганско-Краснопресненской линии.
Строительство Закон Право
От 203 тыс. рублей за «квадрат»: где в Москве самое дешёвое вторичное жильё
▪️В начале апреля 2026 года район Капотня стал лидером по доступности вторичного жилья в Старой Москве. По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», средняя стоимость одного квадратного метра здесь составляет 203,4 тыс. рублей.
▪️Эксперты отмечают, что районы с самыми низкими ценами на вторичном рынке, как правило, стабильно занимают последние строчки рейтингов. Стоимость жилья в таких локациях меняется редко и остаётся на минимальном уровне.
Строительство Закон Право
▪️В начале апреля 2026 года район Капотня стал лидером по доступности вторичного жилья в Старой Москве. По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», средняя стоимость одного квадратного метра здесь составляет 203,4 тыс. рублей.
▪️Эксперты отмечают, что районы с самыми низкими ценами на вторичном рынке, как правило, стабильно занимают последние строчки рейтингов. Стоимость жилья в таких локациях меняется редко и остаётся на минимальном уровне.
Строительство Закон Право
В Москве на торги выставлен этаж в усадьбе внучки Саввы Морозова
В Москве на аукцион выставлено право 10-летней аренды второго этажа исторической усадьбы на Покровском бульваре (Басманный район). Площадь помещения составляет почти 470 кв. м. Здание, возведённое в начале XIX века, связано с именем Юлии Крестовниковой — внучки знаменитого купца и мецената Саввы Морозова.
Особенности лота
- Помещение имеет свободное назначение: его можно использовать под офис, бутик, галерею или другой бизнес-проект.
- Усадьба — объект культурного наследия, поэтому любые ремонтные и отделочные работы должны быть согласованы с Мосгорнаследием.
Стартовая цена аренды — 14 млн рублей в год (примерно 30 тыс. рублей за кв. м ежегодно). Торги пройдут в начале июня.
Строительство Закон Право
В Москве на аукцион выставлено право 10-летней аренды второго этажа исторической усадьбы на Покровском бульваре (Басманный район). Площадь помещения составляет почти 470 кв. м. Здание, возведённое в начале XIX века, связано с именем Юлии Крестовниковой — внучки знаменитого купца и мецената Саввы Морозова.
Особенности лота
- Помещение имеет свободное назначение: его можно использовать под офис, бутик, галерею или другой бизнес-проект.
- Усадьба — объект культурного наследия, поэтому любые ремонтные и отделочные работы должны быть согласованы с Мосгорнаследием.
Стартовая цена аренды — 14 млн рублей в год (примерно 30 тыс. рублей за кв. м ежегодно). Торги пройдут в начале июня.
Строительство Закон Право
Верховный суд снизил риск изъятия жилья при банкротстве продавца
▪️Верховный суд России принял решение, которое защищает покупателей квартир, приобретенных по сниженным ценам у продавцов, оказавшихся в банкротстве вскоре после сделки. Суд отметил, что простое отклонение цены от рыночной не является основанием для автоматического признания сделки недействительной. ВС акцентировал внимание на необходимости учитывать все обстоятельства сделки, включая добросовестность и осмотрительность покупателя.
▪️В данном деле покупательница настояла на включении в договор положений о том, что у продавца нет признаков неплатежеспособности и намерений подавать на банкротство. Кроме того, стоимость сделки превышала кадастровую оценку квартиры.
▪️Верховный суд пришел к выводу, что негативные последствия недобросовестных действий продавца не могут быть автоматически возложены на покупателя.
Строительство Закон Право
▪️Верховный суд России принял решение, которое защищает покупателей квартир, приобретенных по сниженным ценам у продавцов, оказавшихся в банкротстве вскоре после сделки. Суд отметил, что простое отклонение цены от рыночной не является основанием для автоматического признания сделки недействительной. ВС акцентировал внимание на необходимости учитывать все обстоятельства сделки, включая добросовестность и осмотрительность покупателя.
▪️В данном деле покупательница настояла на включении в договор положений о том, что у продавца нет признаков неплатежеспособности и намерений подавать на банкротство. Кроме того, стоимость сделки превышала кадастровую оценку квартиры.
▪️Верховный суд пришел к выводу, что негативные последствия недобросовестных действий продавца не могут быть автоматически возложены на покупателя.
Строительство Закон Право
В Группе «Эталон» сменился президент: новые задачи и достижения компании
С 1 мая 2026 года новым президентом Группы «Эталон» назначен Юрий Бородин, ранее занимавший пост первого вице-президента по девелопменту и строительству.
Ключевые достижения предыдущего руководства
Михаил Бузулуцкий, руководивший компанией в 2024–2026 годах, переходит на новую должность. За время его работы, несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, жёсткую денежно-кредитную политику и сокращение мер господдержки, компания продемонстрировала значительный рост:
- выручка увеличилась на 73% и составила 154 млрд рублей;
- OIBDA выросла на 67%, достигнув 30 млрд рублей.
Под его руководством был успешно запущен завод префабрицированных конструкций в Санкт-Петербурге, а также реализован выход в новые регионы и сегменты недвижимости.
Новый президент Юрий Бородин заявил о намерении продолжить стратегический курс развития компании, опираясь на её сильные операционные позиции и достигнутые результаты.
Строительство Закон Право
С 1 мая 2026 года новым президентом Группы «Эталон» назначен Юрий Бородин, ранее занимавший пост первого вице-президента по девелопменту и строительству.
Ключевые достижения предыдущего руководства
Михаил Бузулуцкий, руководивший компанией в 2024–2026 годах, переходит на новую должность. За время его работы, несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, жёсткую денежно-кредитную политику и сокращение мер господдержки, компания продемонстрировала значительный рост:
- выручка увеличилась на 73% и составила 154 млрд рублей;
- OIBDA выросла на 67%, достигнув 30 млрд рублей.
Под его руководством был успешно запущен завод префабрицированных конструкций в Санкт-Петербурге, а также реализован выход в новые регионы и сегменты недвижимости.
Новый президент Юрий Бородин заявил о намерении продолжить стратегический курс развития компании, опираясь на её сильные операционные позиции и достигнутые результаты.
Строительство Закон Право