Московский исход: 40% покупателей новостроек переезжают из столицы в область
Около 40% спроса на массовые новостройки в Москве в этом году переориентируется на жилые комплексы в Московской области. По данным исследования «Инком-Недвижимости», это в два раза больше, чем год назад — тогда доля таких «мигрантов» составляла всего 20%.
Почему покупатели уезжают за МКАД?
Основной причиной тренда стал острый дефицит предложения массового жилья и рекордные цены в старых границах столицы. На рынке сложился следующий ценовой разрыв:
* Старая Москва: 530 тыс. руб. за кв. м.
* Новая Москва (ТиНАО): 328,1 тыс. руб. за кв. м.
* Московская область: 234 тыс. руб. за кв. м.
Таким образом, жилье в области обходится покупателям в среднем в 2,3 раза дешевле, чем в Старой Москве, и на 29% дешевле, чем в Новой Москве.
Аналитики отмечают, что предложение комфорт-класса в столице сократилось до исторического минимума, так как девелоперы практически перестали выводить новые проекты этого сегмента на рынок. В то же время Подмосковье предлагает более широкий выбор объектов при значительно более низком бюджете входа. Именно этот дисконт становится решающим фактором для покупателей с ограниченным бюджетом, формируя устойчивый переток спроса за пределы кольцевой автодороги.
Строительство Закон Право
Около 40% спроса на массовые новостройки в Москве в этом году переориентируется на жилые комплексы в Московской области. По данным исследования «Инком-Недвижимости», это в два раза больше, чем год назад — тогда доля таких «мигрантов» составляла всего 20%.
Почему покупатели уезжают за МКАД?
Основной причиной тренда стал острый дефицит предложения массового жилья и рекордные цены в старых границах столицы. На рынке сложился следующий ценовой разрыв:
* Старая Москва: 530 тыс. руб. за кв. м.
* Новая Москва (ТиНАО): 328,1 тыс. руб. за кв. м.
* Московская область: 234 тыс. руб. за кв. м.
Таким образом, жилье в области обходится покупателям в среднем в 2,3 раза дешевле, чем в Старой Москве, и на 29% дешевле, чем в Новой Москве.
Аналитики отмечают, что предложение комфорт-класса в столице сократилось до исторического минимума, так как девелоперы практически перестали выводить новые проекты этого сегмента на рынок. В то же время Подмосковье предлагает более широкий выбор объектов при значительно более низком бюджете входа. Именно этот дисконт становится решающим фактором для покупателей с ограниченным бюджетом, формируя устойчивый переток спроса за пределы кольцевой автодороги.
Строительство Закон Право
Фиолетовую ветку московского метро продлят до Куркино: известны детали проекта
Таганско-Краснопресненскую линию (ТКЛ) московского метрополитена продлят на северо-запад от станции «Планерная». Как сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, в район Куркино планируется построить новый участок с двумя станциями. Работы над планировкой начнутся уже в следующем году.
Ключевые параметры проекта:
* Длина нового участка: около 5,1 км.
* Расположение и названия станций: точные места определят после подготовки проектной документации. Одну из будущих платформ предварительно предлагают назвать «Новокуркинское шоссе» или «Химкинская».
* Сроки реализации: строительство займет ориентировочно три-четыре года.
Новая ветка значительно улучшит транспортную доступность для жителей Куркино, Путилково, Химок и Красногорска — всего проект охватит около 350 тысяч человек. По оценке мэра, время поездки до центра города для местных жителей сократится в 1,5–2 раза.
Строительство Закон Право
Таганско-Краснопресненскую линию (ТКЛ) московского метрополитена продлят на северо-запад от станции «Планерная». Как сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, в район Куркино планируется построить новый участок с двумя станциями. Работы над планировкой начнутся уже в следующем году.
Ключевые параметры проекта:
* Длина нового участка: около 5,1 км.
* Расположение и названия станций: точные места определят после подготовки проектной документации. Одну из будущих платформ предварительно предлагают назвать «Новокуркинское шоссе» или «Химкинская».
* Сроки реализации: строительство займет ориентировочно три-четыре года.
Новая ветка значительно улучшит транспортную доступность для жителей Куркино, Путилково, Химок и Красногорска — всего проект охватит около 350 тысяч человек. По оценке мэра, время поездки до центра города для местных жителей сократится в 1,5–2 раза.
Строительство Закон Право
«Дом. РФ» предложил расширить программу льготной аренды на всю Россию
На Восточном экономическом форуме заместитель генерального директора «Дом. РФ» Денис Филиппов выступил с инициативой масштабировать действующую программу доступной аренды жилья на все регионы страны и распространить ее на все категории льготников.
Ключевые тезисы предложения:
* Масштаб проблемы: сегодня в съемном жилье проживают около 8 млн семей — это 13% населения России. При этом каждый четвертый россиянин рассматривает долгосрочную аренду как основной способ решения жилищного вопроса.
* Социально-экономический эффект: по оценке института развития, доступная аренда станет эффективным инструментом для удержания кадров в регионах, повышения качества жизни граждан и создания благоприятных условий для молодых семей с детьми.
* Текущие результаты программы: механизм уже доказывает свою востребованность. Для нее строится специализированное арендное жилье: профинансировано возведение 12 тысяч квартир, из которых 5 тысяч уже заселены семьями. Такие современные дома появились не только в Дальневосточном федеральном округе, но и в других субъектах Российской Федерации.
Строительство Закон Право
На Восточном экономическом форуме заместитель генерального директора «Дом. РФ» Денис Филиппов выступил с инициативой масштабировать действующую программу доступной аренды жилья на все регионы страны и распространить ее на все категории льготников.
Ключевые тезисы предложения:
* Масштаб проблемы: сегодня в съемном жилье проживают около 8 млн семей — это 13% населения России. При этом каждый четвертый россиянин рассматривает долгосрочную аренду как основной способ решения жилищного вопроса.
* Социально-экономический эффект: по оценке института развития, доступная аренда станет эффективным инструментом для удержания кадров в регионах, повышения качества жизни граждан и создания благоприятных условий для молодых семей с детьми.
* Текущие результаты программы: механизм уже доказывает свою востребованность. Для нее строится специализированное арендное жилье: профинансировано возведение 12 тысяч квартир, из которых 5 тысяч уже заселены семьями. Такие современные дома появились не только в Дальневосточном федеральном округе, но и в других субъектах Российской Федерации.
Строительство Закон Право
Топ-Застройщики Москвы: Кто Лидирует по Объемам Строительства Жилья
В обновленном рейтинге застройщиков Москвы произошли незначительные изменения: компания «Страна Девелопмент» покинула первую десятку, уступив место компании ЛСР, которая ранее находилась за ее пределами.
▪️ ПИК — 1-е место: 1,87 млн кв. м, 56 домов и 40,9 тыс. квартир; доля рынка — 11,89%.
▪️ MR Group — 2-е место: 1,04 млн кв. м, 22 дома и 18,1 тыс. квартир; доля — 6,65%.
▪️ «Самолет» — 3-е место: 1 млн кв. м, 50 домов и 21,8 тыс. квартир; доля — 6,4%.
▪️ «Донстрой» — 4-е место: 0,78 млн кв. м, 20 домов и 9,5 тыс. квартир; доля — 4,96%.
▪️ ФСК — 5-е место: 0,74 млн кв. м, 21 дом и 14,6 тыс. квартир; доля — 4,71%.
На начало июля совокупный портфель текущего строительства столичных застройщиков составил 15,7 млн кв. м, что на 1,9% меньше по сравнению с началом августа. Десятка крупнейших застройщиков отвечает за строительство 7,74 млн кв. м, что составляет 49,42% от общего объема жилых проектов в Москве.
Строительство Закон Право
В обновленном рейтинге застройщиков Москвы произошли незначительные изменения: компания «Страна Девелопмент» покинула первую десятку, уступив место компании ЛСР, которая ранее находилась за ее пределами.
▪️ ПИК — 1-е место: 1,87 млн кв. м, 56 домов и 40,9 тыс. квартир; доля рынка — 11,89%.
▪️ MR Group — 2-е место: 1,04 млн кв. м, 22 дома и 18,1 тыс. квартир; доля — 6,65%.
▪️ «Самолет» — 3-е место: 1 млн кв. м, 50 домов и 21,8 тыс. квартир; доля — 6,4%.
▪️ «Донстрой» — 4-е место: 0,78 млн кв. м, 20 домов и 9,5 тыс. квартир; доля — 4,96%.
▪️ ФСК — 5-е место: 0,74 млн кв. м, 21 дом и 14,6 тыс. квартир; доля — 4,71%.
На начало июля совокупный портфель текущего строительства столичных застройщиков составил 15,7 млн кв. м, что на 1,9% меньше по сравнению с началом августа. Десятка крупнейших застройщиков отвечает за строительство 7,74 млн кв. м, что составляет 49,42% от общего объема жилых проектов в Москве.
Строительство Закон Право
Новые правила ЖКХ с сентября: что изменилось для жителей многоэтажек
С 1 сентября 2026 года в России вступил в силу комплекс поправок в жилищное законодательство, который напрямую затронул миллионы собственников квартир. Изменения направлены на усиление контроля за управляющими компаниями (УК) и формализацию работы советов домов.
Что изменилось в законодательстве:
* Годовой мораторий на смену УК. В первый год после заключения договора сменить управляющую компанию нельзя, если нет подтвержденных судом систематических нарушений со стороны организации. Исключение составляет лишь смена способа управления домом — например, при создании ТСЖ или переходе на непосредственное управление.
* Ужесточение правил формирования совета дома. Теперь избранные члены совета обязаны лично подписывать протокол общего собрания. Это исключает появление людей в составе совета без их ведома. Кроме того, обязанности председателя можно официально распределять между несколькими людьми, что позволяет гибко управлять процессами внутри МКД.
* Единый порядок приемки работ. Управляющая компания направляет акт выполненных работ председателю совета дома. У него есть 10 дней на подписание документа или направление мотивированного отказа. Если в течение 30 дней совет никак не отреагировал, работы считаются принятыми автоматически.
* Упрощение принятия решений собственниками. Для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде теперь достаточно простого большинства голосов (более 50%). Однако порог для передачи общего имущества третьим лицам остался прежним: чтобы разместить в доме магазин или рекламу, по-прежнему требуется согласие не менее двух третей собственников.
Помимо этого, реформа упразднила муниципальный жилищный контроль как самостоятельный вид надзора, переведя полномочия на уровень субъектов РФ, а взаимодействие жильцов с УК постепенно переводится в цифровой формат через специализированные сервисы.
Строительство Закон Право
С 1 сентября 2026 года в России вступил в силу комплекс поправок в жилищное законодательство, который напрямую затронул миллионы собственников квартир. Изменения направлены на усиление контроля за управляющими компаниями (УК) и формализацию работы советов домов.
Что изменилось в законодательстве:
* Годовой мораторий на смену УК. В первый год после заключения договора сменить управляющую компанию нельзя, если нет подтвержденных судом систематических нарушений со стороны организации. Исключение составляет лишь смена способа управления домом — например, при создании ТСЖ или переходе на непосредственное управление.
* Ужесточение правил формирования совета дома. Теперь избранные члены совета обязаны лично подписывать протокол общего собрания. Это исключает появление людей в составе совета без их ведома. Кроме того, обязанности председателя можно официально распределять между несколькими людьми, что позволяет гибко управлять процессами внутри МКД.
* Единый порядок приемки работ. Управляющая компания направляет акт выполненных работ председателю совета дома. У него есть 10 дней на подписание документа или направление мотивированного отказа. Если в течение 30 дней совет никак не отреагировал, работы считаются принятыми автоматически.
* Упрощение принятия решений собственниками. Для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде теперь достаточно простого большинства голосов (более 50%). Однако порог для передачи общего имущества третьим лицам остался прежним: чтобы разместить в доме магазин или рекламу, по-прежнему требуется согласие не менее двух третей собственников.
Помимо этого, реформа упразднила муниципальный жилищный контроль как самостоятельный вид надзора, переведя полномочия на уровень субъектов РФ, а взаимодействие жильцов с УК постепенно переводится в цифровой формат через специализированные сервисы.
Строительство Закон Право
«Домклик»: за год в России выросла доля новостроек со школами и детскими садами
Аналитики «Домклик» Сбербанка зафиксировали заметный рост обеспеченности новых жилых комплексов объектами образования. Доля ЖК, на территории которых предусмотрены школы, увеличилась с 27,8% до 35,3%, а комплексы с детскими садами — с 30,3% до 38,1%.
Региональные лидеры по обеспеченности школами:
* Новосибирская область — 52,5%;
* Приморский край — 51%;
* Нижегородская область — 50,6%;
* Калининградская область — 49,6%;
* Московская область — 48%.
Наименьшая доля новостроек со школами отмечена в Волгоградской области (22,6%), Ставропольском крае (23,9%) и Башкортостане (26,3%).
По количеству детских садов лидирует Приморский край (54,1%). За ним следуют Ленинградская (53,3%), Новосибирская (50,8%), Нижегородская (50,6%) и Московская (50,5%) области. Минимальный показатель зафиксирован в Волгоградской области — лишь 21% проектов имеют дошкольные учреждения.
Эксперты отмечают, что наличие собственной образовательной инфраструктуры экономит время семей, гарантирует безопасный маршрут детям и существенно повышает ликвидность недвижимости. При этом наиболее обеспеченными социальными объектами оказались новостройки массового сегмента: почти 45% жилых комплексов эконом-класса располагают собственными школами и детсадами, тогда как в премиальном сегменте этот показатель составляет всего 28,7%.
Строительство Закон Право
Аналитики «Домклик» Сбербанка зафиксировали заметный рост обеспеченности новых жилых комплексов объектами образования. Доля ЖК, на территории которых предусмотрены школы, увеличилась с 27,8% до 35,3%, а комплексы с детскими садами — с 30,3% до 38,1%.
Региональные лидеры по обеспеченности школами:
* Новосибирская область — 52,5%;
* Приморский край — 51%;
* Нижегородская область — 50,6%;
* Калининградская область — 49,6%;
* Московская область — 48%.
Наименьшая доля новостроек со школами отмечена в Волгоградской области (22,6%), Ставропольском крае (23,9%) и Башкортостане (26,3%).
По количеству детских садов лидирует Приморский край (54,1%). За ним следуют Ленинградская (53,3%), Новосибирская (50,8%), Нижегородская (50,6%) и Московская (50,5%) области. Минимальный показатель зафиксирован в Волгоградской области — лишь 21% проектов имеют дошкольные учреждения.
Эксперты отмечают, что наличие собственной образовательной инфраструктуры экономит время семей, гарантирует безопасный маршрут детям и существенно повышает ликвидность недвижимости. При этом наиболее обеспеченными социальными объектами оказались новостройки массового сегмента: почти 45% жилых комплексов эконом-класса располагают собственными школами и детсадами, тогда как в премиальном сегменте этот показатель составляет всего 28,7%.
Строительство Закон Право
ВТБ: объем выдачи рыночной ипотеки в России в 2026 году вырастет почти в 2,5 раза
По итогам 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки в России составит 2,4 трлн рублей. Такой прогноз в рамках Восточного экономического форума озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов.
Ключевые показатели прогноза:
* Взрывной рост: Объемы рыночного кредитования превысят результат прошлого года (965 млрд руб.) почти в 2,5 раза и на 17% обгонят выдачи по льготным программам.
* Сокращение господдержки: Выдача кредитов в рамках госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности сократится до примерно 2,8 трлн руб. против почти 3,5 трлн руб. в 2025 году.
* Драйвер роста: Спрос стимулируется смягчением денежно-кредитной политики ЦБ и снижением ставок. На этом фоне заемщики, которые ранее откладывали покупку жилья из-за дорогого кредита, возвращаются к сделкам.
Роман Шаехов отметил, что ключевая ставка стала лишь импульсом, а реальный двигатель рынка — смена модели. Рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста сектора. Во втором полугодии 2026 года рыночные выдачи уже составляют половину всех ипотечных сделок.
Строительство Закон Право
По итогам 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки в России составит 2,4 трлн рублей. Такой прогноз в рамках Восточного экономического форума озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов.
Ключевые показатели прогноза:
* Взрывной рост: Объемы рыночного кредитования превысят результат прошлого года (965 млрд руб.) почти в 2,5 раза и на 17% обгонят выдачи по льготным программам.
* Сокращение господдержки: Выдача кредитов в рамках госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности сократится до примерно 2,8 трлн руб. против почти 3,5 трлн руб. в 2025 году.
* Драйвер роста: Спрос стимулируется смягчением денежно-кредитной политики ЦБ и снижением ставок. На этом фоне заемщики, которые ранее откладывали покупку жилья из-за дорогого кредита, возвращаются к сделкам.
Роман Шаехов отметил, что ключевая ставка стала лишь импульсом, а реальный двигатель рынка — смена модели. Рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста сектора. Во втором полугодии 2026 года рыночные выдачи уже составляют половину всех ипотечных сделок.
Строительство Закон Право
Как аннулировать сделку с недвижимостью: основания и порядок действий
Чтобы суд признал договор купли-продажи недвижимости недействительным, необходимо доказать наличие хотя бы одного законного основания. Простого желания одной из сторон расторгнуть уже зарегистрированную сделку недостаточно.
Ключевые причины для оспаривания:
* Порок воли: доказанный обман, а также физическое или психологическое принуждение к подписанию документов.
* Кабальная сделка (ст. 179 ГК РФ): использование тяжелых жизненных обстоятельств продавца для навязывания ему крайне невыгодных условий договора.
* Существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ): ошибка относительно самой квартиры (например, скрытые дефекты), личности второй стороны или природы совершаемых действий.
Если представленных доказательств окажется достаточно, судья вынесет решение об аннулировании договора. На основании этого судебного акта Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Запись о переходе права собственности будет аннулирована, и юридически ситуация вернется к состоянию «до сделки».
Строительство Закон Право
Чтобы суд признал договор купли-продажи недвижимости недействительным, необходимо доказать наличие хотя бы одного законного основания. Простого желания одной из сторон расторгнуть уже зарегистрированную сделку недостаточно.
Ключевые причины для оспаривания:
* Порок воли: доказанный обман, а также физическое или психологическое принуждение к подписанию документов.
* Кабальная сделка (ст. 179 ГК РФ): использование тяжелых жизненных обстоятельств продавца для навязывания ему крайне невыгодных условий договора.
* Существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ): ошибка относительно самой квартиры (например, скрытые дефекты), личности второй стороны или природы совершаемых действий.
Если представленных доказательств окажется достаточно, судья вынесет решение об аннулировании договора. На основании этого судебного акта Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Запись о переходе права собственности будет аннулирована, и юридически ситуация вернется к состоянию «до сделки».
Строительство Закон Право
Склады — формальный лидер инвестиций в российскую недвижимость: 159 млрд руб. за январь—август
По данным IBC Real Estate, по итогам первых восьми месяцев 2026 года первое место по объему вложений занял складской сегмент с показателем 159 млрд рублей (31% от всех инвестиций). Однако этот результат во многом обеспечила одна крупная сделка стоимостью 47,2 млрд рублей. Без нее склады уступили бы жилому и офисному сегментам. Кроме того, инвесторы проявляют осторожность к таким объектам из-за растущих требований к страхованию и необходимости внедрения антидрон-защиты.
Настоящий драйвер рынка — жилая недвижимость
Эксперты считают настоящим лидером жилой сектор, который занял второе место с объемом 145 млрд рублей (28%). В отличие от большинства других сегментов, где зафиксировано падение, вложения в жилье выросли на 17%.
Для сравнения, динамика в остальных секторах оказалась отрицательной:
* Офисы — снижение на 45%;
* Торговая недвижимость — минус 46%;
* Многофункциональные комплексы (МФК) — минус 27%;
* Гостиницы — рекордное падение на 64%.
Строительство Закон Право
По данным IBC Real Estate, по итогам первых восьми месяцев 2026 года первое место по объему вложений занял складской сегмент с показателем 159 млрд рублей (31% от всех инвестиций). Однако этот результат во многом обеспечила одна крупная сделка стоимостью 47,2 млрд рублей. Без нее склады уступили бы жилому и офисному сегментам. Кроме того, инвесторы проявляют осторожность к таким объектам из-за растущих требований к страхованию и необходимости внедрения антидрон-защиты.
Настоящий драйвер рынка — жилая недвижимость
Эксперты считают настоящим лидером жилой сектор, который занял второе место с объемом 145 млрд рублей (28%). В отличие от большинства других сегментов, где зафиксировано падение, вложения в жилье выросли на 17%.
Для сравнения, динамика в остальных секторах оказалась отрицательной:
* Офисы — снижение на 45%;
* Торговая недвижимость — минус 46%;
* Многофункциональные комплексы (МФК) — минус 27%;
* Гостиницы — рекордное падение на 64%.
Строительство Закон Право
Рекорд с 2014 года: в Москве ввод офисов достигнет 1 млн кв. м, впервые за 12 лет обогнав спрос
По итогам 2026 года объем ввода офисной недвижимости в столице ожидается на рекордном уровне — около 1 млн квадратных метров. Это максимальный показатель более чем за десятилетие. К началу сентября новое строительство уже составило 706 тыс. кв. м (в шесть раз больше, чем годом ранее), в то время как спрос снизился на 21%, до 624 тыс. кв. м.
Ключевые показатели и риски рынка:
* Затоваривание: Впервые за 12 лет предложение превысило спрос. На фоне роста объемов усиливается риск переполнения рынка. В ближайшие три года девелоперы планируют ввести еще около 5 млн кв. м новых площадей, а к 2032 году этот показатель может достичь 6,5 млн кв. м. Особенно сложная ситуация складывается в проектах за МКАД и в локациях, удаленных от метро более чем на 20 минут пешком.
* Прогноз спроса: По итогам года совокупный спрос на офисы, как ожидается, сократится почти на треть — до 1 млн кв. м.
* Вакансия: Уровень свободных площадей за восемь месяцев вырос до 8% (1,8 млн кв. м). Однако с учетом помещений, которые освободятся до конца 2027 года, субаренды и текущего нового строительства реальная вакансия оценивается в 11,7% (2,8 млн кв. м).
Такая динамика свидетельствует о значительном превышении предложения над текущим спросом и растущих рисках для инвесторов и собственников бизнес-центров.
Строительство Закон Право
По итогам 2026 года объем ввода офисной недвижимости в столице ожидается на рекордном уровне — около 1 млн квадратных метров. Это максимальный показатель более чем за десятилетие. К началу сентября новое строительство уже составило 706 тыс. кв. м (в шесть раз больше, чем годом ранее), в то время как спрос снизился на 21%, до 624 тыс. кв. м.
Ключевые показатели и риски рынка:
* Затоваривание: Впервые за 12 лет предложение превысило спрос. На фоне роста объемов усиливается риск переполнения рынка. В ближайшие три года девелоперы планируют ввести еще около 5 млн кв. м новых площадей, а к 2032 году этот показатель может достичь 6,5 млн кв. м. Особенно сложная ситуация складывается в проектах за МКАД и в локациях, удаленных от метро более чем на 20 минут пешком.
* Прогноз спроса: По итогам года совокупный спрос на офисы, как ожидается, сократится почти на треть — до 1 млн кв. м.
* Вакансия: Уровень свободных площадей за восемь месяцев вырос до 8% (1,8 млн кв. м). Однако с учетом помещений, которые освободятся до конца 2027 года, субаренды и текущего нового строительства реальная вакансия оценивается в 11,7% (2,8 млн кв. м).
Такая динамика свидетельствует о значительном превышении предложения над текущим спросом и растущих рисках для инвесторов и собственников бизнес-центров.
Строительство Закон Право
Почти 40% россиян берут рыночную ипотеку в надежде на рефинансирование — исследование ВТБ
Почти 40% россиян, планирующих покупку жилья в кредит, готовы оформить ипотеку по текущим рыночным ставкам с расчетом на ее дальнейшее рефинансирование. Такие данные содержатся в исследовании банка ВТБ (есть в редакции), которое было проведено в преддверии ВЭФ-2026.
Условия для снижения платежа:
Из числа тех, кто рассчитывает на пересмотр условий кредита:
* 54% намерены обратиться за рефинансированием при снижении ключевой ставки на 2–3 процентных пункта;
* 20% считают достаточным снижение всего на 1–1,5 п.п.;
* Еще около 20% будут ждать радикального удешевления кредитов — не менее чем на 4 п.п.
Оставшиеся 60% потенциальных заемщиков либо изначально не планируют заниматься рефинансированием, либо еще не решили, будут ли они менять условия после получения рыночной ипотеки.
Строительство Закон Право
Почти 40% россиян, планирующих покупку жилья в кредит, готовы оформить ипотеку по текущим рыночным ставкам с расчетом на ее дальнейшее рефинансирование. Такие данные содержатся в исследовании банка ВТБ (есть в редакции), которое было проведено в преддверии ВЭФ-2026.
Условия для снижения платежа:
Из числа тех, кто рассчитывает на пересмотр условий кредита:
* 54% намерены обратиться за рефинансированием при снижении ключевой ставки на 2–3 процентных пункта;
* 20% считают достаточным снижение всего на 1–1,5 п.п.;
* Еще около 20% будут ждать радикального удешевления кредитов — не менее чем на 4 п.п.
Оставшиеся 60% потенциальных заемщиков либо изначально не планируют заниматься рефинансированием, либо еще не решили, будут ли они менять условия после получения рыночной ипотеки.
Строительство Закон Право
Стасишин: любой сценарий реформы семейной ипотеки на ВЭФ-2026 изменит строительную отрасль
Владивосток, 5 сентября — Любые изменения параметров программы льготной ипотеки для семей неизбежно отразятся на всей строительной отрасли России. Об этом в интервью телеканалу РБК заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ-2026).
По словам замминистра, говорить о финальных решениях пока преждевременно:
* Окончательное слово как по новым параметрам программы, так и по срокам их вступления в силу остается за президентом России.
* Минстрой готов к реализации любого сценария развития событий.
* «Мы с нашей стороны понимаем, что семейная ипотека должна стать более адресной и стимулировать демографию», — подчеркнул Стасишин. — «Мы готовы принять любые сценарии развития. Любой из сценариев повлияет на отрасль стопроцентно. Но как и что изменится, будет понятно после того, как будет принято решение».
Эксперты отмечают, что пересмотр условий одной из ключевых мер государственной поддержки может привести к перераспределению спроса между регионами и сегментами жилья. Застройщики уже закладывают возможные риски в финансовые модели новых проектов, ожидая официальных разъяснений от правительства до конца года. Наибольшее влияние реформа способна оказать на рынок новостроек комфорт-класса, где доля сделок с использованием семейной ипотеки достигает 70–80%. При этом в министерстве подчеркивают готовность синхронизировать запуск новых правил с мерами по поддержке застройщиков для сохранения темпов ввода жилья.
Строительство Закон Право
Владивосток, 5 сентября — Любые изменения параметров программы льготной ипотеки для семей неизбежно отразятся на всей строительной отрасли России. Об этом в интервью телеканалу РБК заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ-2026).
По словам замминистра, говорить о финальных решениях пока преждевременно:
* Окончательное слово как по новым параметрам программы, так и по срокам их вступления в силу остается за президентом России.
* Минстрой готов к реализации любого сценария развития событий.
* «Мы с нашей стороны понимаем, что семейная ипотека должна стать более адресной и стимулировать демографию», — подчеркнул Стасишин. — «Мы готовы принять любые сценарии развития. Любой из сценариев повлияет на отрасль стопроцентно. Но как и что изменится, будет понятно после того, как будет принято решение».
Эксперты отмечают, что пересмотр условий одной из ключевых мер государственной поддержки может привести к перераспределению спроса между регионами и сегментами жилья. Застройщики уже закладывают возможные риски в финансовые модели новых проектов, ожидая официальных разъяснений от правительства до конца года. Наибольшее влияние реформа способна оказать на рынок новостроек комфорт-класса, где доля сделок с использованием семейной ипотеки достигает 70–80%. При этом в министерстве подчеркивают готовность синхронизировать запуск новых правил с мерами по поддержке застройщиков для сохранения темпов ввода жилья.
Строительство Закон Право
Владимир Путин на ВЭФ: Дальнему Востоку определена новая десятилетняя стратегия развития
На пленарном заседании Восточного экономического форума президент России Владимир Путин объявил о запуске новой десятилетней стратегии развития Дальнего Востока. Одним из центральных направлений плана станет комплексное развитие городов, поселков и сельских территорий на основе продуманных мастер-планов для формирования комфортной, современной и благоустроенной среды.
Глава государства подчеркнул необходимость кардинального наращивания вложений по трем ключевым направлениям:
* Первое — проекты реального сектора. Развитие промышленных, инфраструктурных, туристических, креативных и других инициатив. Они будут ориентированы на внутренний спрос, повышение емкости национального российского рынка, а также на растущий запрос со стороны стран Азиатского региона в целом.
* Второе — технологический суверенитет. Привлечение средств в инновационные компании, цифровую и платформенную экономику. Планируется фронтальное внедрение передовых технологий, включая искусственный интеллект, биотехнологии и новую энергетику.
* Третье — инвестиции в человеческий капитал. Новые вложения в образование и здравоохранение, инфраструктуру, развитие городов, поселков и сельских территорий. Цель направления — создание качественной среды для жизни, работы и отдыха на базе продуманных мастер-планов.
Строительство Закон Право
На пленарном заседании Восточного экономического форума президент России Владимир Путин объявил о запуске новой десятилетней стратегии развития Дальнего Востока. Одним из центральных направлений плана станет комплексное развитие городов, поселков и сельских территорий на основе продуманных мастер-планов для формирования комфортной, современной и благоустроенной среды.
Глава государства подчеркнул необходимость кардинального наращивания вложений по трем ключевым направлениям:
* Первое — проекты реального сектора. Развитие промышленных, инфраструктурных, туристических, креативных и других инициатив. Они будут ориентированы на внутренний спрос, повышение емкости национального российского рынка, а также на растущий запрос со стороны стран Азиатского региона в целом.
* Второе — технологический суверенитет. Привлечение средств в инновационные компании, цифровую и платформенную экономику. Планируется фронтальное внедрение передовых технологий, включая искусственный интеллект, биотехнологии и новую энергетику.
* Третье — инвестиции в человеческий капитал. Новые вложения в образование и здравоохранение, инфраструктуру, развитие городов, поселков и сельских территорий. Цель направления — создание качественной среды для жизни, работы и отдыха на базе продуманных мастер-планов.
Строительство Закон Право
В России при участии Китая планируют построить парк развлечений в русском стиле
В России на стадии активного обсуждения находится проект строительства масштабного тематического парка, который по своему уровню должен соответствовать мировым стандартам индустрии развлечений. Инициатива предполагает создание отечественного аналога «Диснейленда», концепция которого будет основана на славянских сказках и фольклоре.
Реализация проекта рассматривается в формате российско-китайского партнерства. В настоящее время стороны прорабатывают условия сотрудничества. Предполагается, что китайские компании выступят ключевыми инвесторами и поставщиками специализированного оборудования для аттракционов наряду с итальянскими партнерами.
Строительство Закон Право
В России на стадии активного обсуждения находится проект строительства масштабного тематического парка, который по своему уровню должен соответствовать мировым стандартам индустрии развлечений. Инициатива предполагает создание отечественного аналога «Диснейленда», концепция которого будет основана на славянских сказках и фольклоре.
Реализация проекта рассматривается в формате российско-китайского партнерства. В настоящее время стороны прорабатывают условия сотрудничества. Предполагается, что китайские компании выступят ключевыми инвесторами и поставщиками специализированного оборудования для аттракционов наряду с итальянскими партнерами.
Строительство Закон Право
В большинстве крупных городов России в августе 2026 года подорожало вторичное жилье
По итогам августа 2026 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости во всех больших и крупных городах России, а также в мегаполисах увеличилась на 0,6%, достигнув отметки в 133,7 тыс. руб. Как эксклюзивно сообщили аналитики портала «Мир квартир» изданию «РБК Недвижимость», рост цен зафиксирован в большинстве проанализированных локаций.
* География роста: за месяц цены выросли в 59 из 70 изученных городов.
* Лидеры удорожания: максимальный скачок стоимости отмечен в Кирове — на 3,6% (до 119,1 тыс. руб. за кв. м). Более чем на 2% вторичка подорожала в Чебоксарах (+2,3%), Смоленске (+2,2%) и Ижевске (+2,1%). В остальных 55 городах с положительной динамикой рост составил менее 2%.
* Города-миллионники: среди крупнейших агломераций лидером по росту стала Уфа, где цена увеличилась на 1,8% (до 135,6 тыс. руб. за кв. м), а также Санкт-Петербург (+1,3%). На столичном рынке динамика оказалась сдержанной: в Москве стоимость выросла на 0,7%, до 430 тыс. руб. за квадратный метр.
Строительство Закон Право
По итогам августа 2026 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости во всех больших и крупных городах России, а также в мегаполисах увеличилась на 0,6%, достигнув отметки в 133,7 тыс. руб. Как эксклюзивно сообщили аналитики портала «Мир квартир» изданию «РБК Недвижимость», рост цен зафиксирован в большинстве проанализированных локаций.
* География роста: за месяц цены выросли в 59 из 70 изученных городов.
* Лидеры удорожания: максимальный скачок стоимости отмечен в Кирове — на 3,6% (до 119,1 тыс. руб. за кв. м). Более чем на 2% вторичка подорожала в Чебоксарах (+2,3%), Смоленске (+2,2%) и Ижевске (+2,1%). В остальных 55 городах с положительной динамикой рост составил менее 2%.
* Города-миллионники: среди крупнейших агломераций лидером по росту стала Уфа, где цена увеличилась на 1,8% (до 135,6 тыс. руб. за кв. м), а также Санкт-Петербург (+1,3%). На столичном рынке динамика оказалась сдержанной: в Москве стоимость выросла на 0,7%, до 430 тыс. руб. за квадратный метр.
Строительство Закон Право
Близость к вузу и смена работы: почему россияне арендуют новое жилье
Каждый третий (33%) потенциальный арендатор ищет более подходящий вариант — квартиру другой площади, в новом районе или с меньшей стоимостью. Такие данные следуют из исследования агрегатора «Авито Недвижимость», предоставленного «РБК Недвижимости».
Для 19% респондентов главным триггером переезда становится смена места работы или переезд офиса. Еще 12% вынуждены искать новую жилплощадь из-за истечения срока договора аренды, а 11% переезжают ради поступления или продолжения учебы.
Портрет студента и сотрудника
* Для учащихся вузов критически важна близость кампуса: 43% называют минимальное время в пути до занятий ключевым критерием выбора. При этом 37% готовы доплачивать за квартиру в пешей доступности от учебного заведения (5–10 минут ходьбы).
* Работающие граждане также ценят локацию рядом с офисом, но чаще обращают внимание на альтернативные форматы жилья — апартаменты и сервисные коливинги.
Популярные форматы жилья
В структуре спроса лидируют:
* студии и однокомнатные квартиры — 31%;
* двухкомнатные и евродвухкомнатные варианты — 24%;
* комнаты и совместное проживание со знакомыми — по 8%.
Строительство Закон Право
Каждый третий (33%) потенциальный арендатор ищет более подходящий вариант — квартиру другой площади, в новом районе или с меньшей стоимостью. Такие данные следуют из исследования агрегатора «Авито Недвижимость», предоставленного «РБК Недвижимости».
Для 19% респондентов главным триггером переезда становится смена места работы или переезд офиса. Еще 12% вынуждены искать новую жилплощадь из-за истечения срока договора аренды, а 11% переезжают ради поступления или продолжения учебы.
Портрет студента и сотрудника
* Для учащихся вузов критически важна близость кампуса: 43% называют минимальное время в пути до занятий ключевым критерием выбора. При этом 37% готовы доплачивать за квартиру в пешей доступности от учебного заведения (5–10 минут ходьбы).
* Работающие граждане также ценят локацию рядом с офисом, но чаще обращают внимание на альтернативные форматы жилья — апартаменты и сервисные коливинги.
Популярные форматы жилья
В структуре спроса лидируют:
* студии и однокомнатные квартиры — 31%;
* двухкомнатные и евродвухкомнатные варианты — 24%;
* комнаты и совместное проживание со знакомыми — по 8%.
Строительство Закон Право
Кладовые в московских новостройках становятся дефицитным товаром: за три года предложение упало почти на 40%
Сегмент вспомогательных помещений для хранения в жилых комплексах Москвы переживает резкое сжатие. По данным экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», за последние три года объем предложения кладовых сократился на 38,8% в Старой Москве и наполовину (на 50%) — в Новой.
На фоне дефицита цены показали стремительный рост. В границах Старой Москвы стоимость таких лотов за тот же период увеличилась вдвое, достигнув в среднем 1,5 млн рублей.
Падение интереса фиксируют не только со стороны застройщиков, но и покупателей. За последний год продажи кладовых снизились на 24% в старых границах столицы и на 40,6% — за ее пределами. Эксперты связывают такую динамику с общим сокращением доли массовых новостроек в городе. При этом в Подмосковье ситуация обратная: за три года предложение выросло на 60%, до 12 тысяч лотов.
Строительство Закон Право
Сегмент вспомогательных помещений для хранения в жилых комплексах Москвы переживает резкое сжатие. По данным экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», за последние три года объем предложения кладовых сократился на 38,8% в Старой Москве и наполовину (на 50%) — в Новой.
На фоне дефицита цены показали стремительный рост. В границах Старой Москвы стоимость таких лотов за тот же период увеличилась вдвое, достигнув в среднем 1,5 млн рублей.
Падение интереса фиксируют не только со стороны застройщиков, но и покупателей. За последний год продажи кладовых снизились на 24% в старых границах столицы и на 40,6% — за ее пределами. Эксперты связывают такую динамику с общим сокращением доли массовых новостроек в городе. При этом в Подмосковье ситуация обратная: за три года предложение выросло на 60%, до 12 тысяч лотов.
Строительство Закон Право
Квитанции за ЖКУ на «Госуслугах»: как будет работать новая система с 2027 года
С 1 сентября 2027 года россияне смогут получать квитанции за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в личном кабинете на портале «Госуслуги». Для этого владельцу жилья потребуется дать согласие на переход на электронный формат.
Как это будет работать
* Платежные документы будут автоматически поступать в личный кабинет пользователя каждый месяц, если он зарегистрирован в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА).
* Оплатить счета можно будет сразу на портале.
* Размещать электронные квитанции смогут управляющие компании, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации. Переход на цифровой формат для граждан будет бесплатным. Все платежные документы соберутся в едином цифровом архиве, что позволит полностью отказаться от бумажных аналогов.
Будут ли отменены бумажные квитанции?
Нет, привычные бумажные извещения не исчезнут — их продолжат ежемесячно доставлять в почтовые ящики. Эксперты подчеркивают, что перевод платежных документов в онлайн-формат является правом, а не обязанностью собственника. Отказаться от бумаги или сохранить оба формата доставки можно будет по собственному желанию.
Строительство Закон Право
С 1 сентября 2027 года россияне смогут получать квитанции за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в личном кабинете на портале «Госуслуги». Для этого владельцу жилья потребуется дать согласие на переход на электронный формат.
Как это будет работать
* Платежные документы будут автоматически поступать в личный кабинет пользователя каждый месяц, если он зарегистрирован в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА).
* Оплатить счета можно будет сразу на портале.
* Размещать электронные квитанции смогут управляющие компании, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации. Переход на цифровой формат для граждан будет бесплатным. Все платежные документы соберутся в едином цифровом архиве, что позволит полностью отказаться от бумажных аналогов.
Будут ли отменены бумажные квитанции?
Нет, привычные бумажные извещения не исчезнут — их продолжат ежемесячно доставлять в почтовые ящики. Эксперты подчеркивают, что перевод платежных документов в онлайн-формат является правом, а не обязанностью собственника. Отказаться от бумаги или сохранить оба формата доставки можно будет по собственному желанию.
Строительство Закон Право
Ипотечный рынок 2026: россияне взяли кредитов на 2,9 трлн рублей, а доля рыночной ипотеки выросла вдвое
За восемь месяцев 2026 года объем выданной в России ипотеки достиг 2,9 трлн рублей. Это на 30% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. К таким выводам пришли аналитики банка ВТБ.
Ключевым фактором роста стала рыночная ипотека без государственного субсидирования. Если в январе ее доля составляла лишь 29%, то к августу она увеличилась более чем вдвое — до 59%.
По оценке аналитиков ВТБ, заемщики адаптировались к новым экономическим реалиям и перестали откладывать покупку жилья в ожидании лучших условий. Покупатели перешли от стратегии выжидания к принятию решений исходя из текущей ситуации на рынке. Динамика подтверждает этот тренд: в августе банки выдали ипотеку на сумму 384 млрд рублей, что на 8% больше июльских показателей.
Строительство Закон Право
За восемь месяцев 2026 года объем выданной в России ипотеки достиг 2,9 трлн рублей. Это на 30% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. К таким выводам пришли аналитики банка ВТБ.
Ключевым фактором роста стала рыночная ипотека без государственного субсидирования. Если в январе ее доля составляла лишь 29%, то к августу она увеличилась более чем вдвое — до 59%.
По оценке аналитиков ВТБ, заемщики адаптировались к новым экономическим реалиям и перестали откладывать покупку жилья в ожидании лучших условий. Покупатели перешли от стратегии выжидания к принятию решений исходя из текущей ситуации на рынке. Динамика подтверждает этот тренд: в августе банки выдали ипотеку на сумму 384 млрд рублей, что на 8% больше июльских показателей.
Строительство Закон Право
«Новая вторичка» дорожает: за год квартиры в домах после 2015 года выросли в цене на 27%
За последний год стоимость квартир в домах, сданных после 2015 года, увеличилась на 27%. На рынке закрепился термин «новая вторичка», а спрос на такое жилье активно растет.
Главная причина популярности этого сегмента — недоступность льготной ипотеки для покупателей новостроек из-за высоких цен и заградительных банковских ставок. В этих условиях покупка готового жилья стала для многих единственным рабочим вариантом решения жилищного вопроса.
Эксперты называют такой формат оптимальным компромиссом между первичным и классическим вторичным рынком:
* Современный жилой фонд: покупатель получает квартиру в новом доме со свежими коммуникациями.
* Сложившаяся среда: в отличие от новых кварталов, здесь уже полностью готова социальная и транспортная инфраструктура, работают магазины и сервисы.
* Готовность к заселению: не нужно ждать окончания долгой стройки, рисковать сроками сдачи дома или дополнительно вкладываться в ремонт.
* Прозрачность сделки: физическое состояние квартиры можно оценить до покупки без риска нарваться на отделку «в бетоне».
Строительство Закон Право
За последний год стоимость квартир в домах, сданных после 2015 года, увеличилась на 27%. На рынке закрепился термин «новая вторичка», а спрос на такое жилье активно растет.
Главная причина популярности этого сегмента — недоступность льготной ипотеки для покупателей новостроек из-за высоких цен и заградительных банковских ставок. В этих условиях покупка готового жилья стала для многих единственным рабочим вариантом решения жилищного вопроса.
Эксперты называют такой формат оптимальным компромиссом между первичным и классическим вторичным рынком:
* Современный жилой фонд: покупатель получает квартиру в новом доме со свежими коммуникациями.
* Сложившаяся среда: в отличие от новых кварталов, здесь уже полностью готова социальная и транспортная инфраструктура, работают магазины и сервисы.
* Готовность к заселению: не нужно ждать окончания долгой стройки, рисковать сроками сдачи дома или дополнительно вкладываться в ремонт.
* Прозрачность сделки: физическое состояние квартиры можно оценить до покупки без риска нарваться на отделку «в бетоне».
Строительство Закон Право