В Сочинском нацпарке похитили землю на 1 млрд рублей
Аферу с землёй осуществила организованная преступная группа, полагают в СК.
Следственный комитет расследует дело о хищении 18,6 га земли в Сочинском национальном парке, сообщили РИА Недвижимость в правоохранительных органах. По предварительной оценке, сумма ущерба достигает 1 млрд рублей.
Следователи полагают, что аферу с землёй осуществила организованная преступная группа, созданная под руководством Дмитрия Просветова. Предполагается, что ОПГ отмывает незаконные доходы через строительный холдинг «Грас». Уточняется, что компания с 2006 года строит жильё на юге России.
Согласно версии следствия, Просветов применял схему по захвату земель, в том числе участков в Сочинском нацпарке, используя теневые деньги. Его сообщниками, предположительно, были местные риелторы и участники общественных организаций. В соучастии подозревают руководителя местного агентства недвижимости Ирину Расторгуеву, называющую себя председателем садового товарищества «Меркурий».
Следователи предполагают, что участники ОПГ по подложным документам оформляли на аффилированных лиц членство в садовых товариществах «Меркурий» и «Сутугинское» и свидетельства о праве пользования землёй. После этого они регистрировали земельные участки в собственность в Росреестре. Объекты были оформлены на 68 подставных лиц. Затем аферисты оформили незаконно выбывшую землю площадью 18,6 га на собственные бизнес-структуры. Землю передали под коммерческую застройку. Стоимость похищенных участков составляет 1 млрд рублей.
Строительство Закон Право
Аферу с землёй осуществила организованная преступная группа, полагают в СК.
Следственный комитет расследует дело о хищении 18,6 га земли в Сочинском национальном парке, сообщили РИА Недвижимость в правоохранительных органах. По предварительной оценке, сумма ущерба достигает 1 млрд рублей.
Следователи полагают, что аферу с землёй осуществила организованная преступная группа, созданная под руководством Дмитрия Просветова. Предполагается, что ОПГ отмывает незаконные доходы через строительный холдинг «Грас». Уточняется, что компания с 2006 года строит жильё на юге России.
Согласно версии следствия, Просветов применял схему по захвату земель, в том числе участков в Сочинском нацпарке, используя теневые деньги. Его сообщниками, предположительно, были местные риелторы и участники общественных организаций. В соучастии подозревают руководителя местного агентства недвижимости Ирину Расторгуеву, называющую себя председателем садового товарищества «Меркурий».
Следователи предполагают, что участники ОПГ по подложным документам оформляли на аффилированных лиц членство в садовых товариществах «Меркурий» и «Сутугинское» и свидетельства о праве пользования землёй. После этого они регистрировали земельные участки в собственность в Росреестре. Объекты были оформлены на 68 подставных лиц. Затем аферисты оформили незаконно выбывшую землю площадью 18,6 га на собственные бизнес-структуры. Землю передали под коммерческую застройку. Стоимость похищенных участков составляет 1 млрд рублей.
Строительство Закон Право
В столице в 2025 году ввод офисов приблизится к 1 млн «квадратов»
В ближайшие три года в Москве могут построить 2,4 млн «квадратов» офисных площадей.
В Москве в 2025 году построят и сдадут в эксплуатацию почти 1 млн «квадратов» офисной недвижимости, прогнозируют в компании IBC Real Estate.
По итогам 2024 года в столице, по предварительным данным, будет введено 550 тыс. «квадратов» офисных площадей, рассказала глава департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова в ходе бизнес-завтрака «Офисная недвижимость Москвы.
Предварительные итоги 2024 года: тренды и прогнозы». Ввод офисов почти в два раза превысит показатель 2023 года, отметила эксперт. По итогам года общий объём предложения офисной недвижимости может составить 20,5 млн «квадратов». По оценке аналитиков, в 2025 году ввод офисной недвижимости в столице приблизится к 1 млн «квадратов».
В ближайшие три года в Москве могут построить 2,4 млн «квадратов» офисных площадей. Из этого объёма 86% строят на продажу, ещё 14% помещений будет сдано в аренду, рассказала Екатерина Белова. Она добавила, что в 2024 году спрос на офисы в Москве достиг 2 млн «квадратов». Значительная часть спроса, 45%, приходится на госкомпании. В прошлом году доля таких компаний не превышала 14% в общей структуре спроса на офисную недвижимость.
Строительство Закон Право
В ближайшие три года в Москве могут построить 2,4 млн «квадратов» офисных площадей.
В Москве в 2025 году построят и сдадут в эксплуатацию почти 1 млн «квадратов» офисной недвижимости, прогнозируют в компании IBC Real Estate.
По итогам 2024 года в столице, по предварительным данным, будет введено 550 тыс. «квадратов» офисных площадей, рассказала глава департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова в ходе бизнес-завтрака «Офисная недвижимость Москвы.
Предварительные итоги 2024 года: тренды и прогнозы». Ввод офисов почти в два раза превысит показатель 2023 года, отметила эксперт. По итогам года общий объём предложения офисной недвижимости может составить 20,5 млн «квадратов». По оценке аналитиков, в 2025 году ввод офисной недвижимости в столице приблизится к 1 млн «квадратов».
В ближайшие три года в Москве могут построить 2,4 млн «квадратов» офисных площадей. Из этого объёма 86% строят на продажу, ещё 14% помещений будет сдано в аренду, рассказала Екатерина Белова. Она добавила, что в 2024 году спрос на офисы в Москве достиг 2 млн «квадратов». Значительная часть спроса, 45%, приходится на госкомпании. В прошлом году доля таких компаний не превышала 14% в общей структуре спроса на офисную недвижимость.
Строительство Закон Право
Ключевую ставку в декабре поднимут до 23%, уверены специалисты
Мнения экспертов совпадают.
Центробанк поднимет ключевую ставку на ближайшем заседании ещё на 2 п.п., до 23%. Такой прогноз ТАСС дал первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«Мы прогнозируем повышение в декабре до 23% и сохранение её на протяжении всего 2025 года», — сказал Дмитрий Пьянов.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала также предположил, что ключевую ставку поднимут в декабре.
«Пока ситуация выглядит так, что ключевая ставка, скорее всего, поднимется. Её снижения я бы не ждал до II квартала 2025 года, при этом снижение будет довольно медленным, и до 10% ключевая ставка опустится к 2027 году», — спрогнозировал специалист.
Строительство Закон Право
Мнения экспертов совпадают.
Центробанк поднимет ключевую ставку на ближайшем заседании ещё на 2 п.п., до 23%. Такой прогноз ТАСС дал первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«Мы прогнозируем повышение в декабре до 23% и сохранение её на протяжении всего 2025 года», — сказал Дмитрий Пьянов.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала также предположил, что ключевую ставку поднимут в декабре.
«Пока ситуация выглядит так, что ключевая ставка, скорее всего, поднимется. Её снижения я бы не ждал до II квартала 2025 года, при этом снижение будет довольно медленным, и до 10% ключевая ставка опустится к 2027 году», — спрогнозировал специалист.
Строительство Закон Право
По сельской ипотеке с 2020 года выдали почти 100 тыс. кредитов
Популярность льготной программы оценили в Росреестре
С начала действия льготной сельской ипотеки по этой программе было выдано 97,8 тыс. кредитов, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. Программа была запущена 2020 году. Ставка по программе составляет 3% годовых. Большая часть льготных кредитов, 87,1%, была оформлена по договорам купли-продажи.
Чаще всего сельскую ипотеку оформляли жители Приволжского округа. Здесь с 2020 года было выдано 34,1 тыс. льготных кредитов. Это около 35% от всего числа таких займов. Второе место по выдаче сельской ипотеки занимает Центральный федеральный округ. Здесь было зарегистрировано 16,8 тыс. льготных кредитов — 17% от общего объёма. В число регионов, лидирующих по выдаче сельской ипотеки, также вошли Башкирия (5,8 тыс. кредитов), Удмуртия (4,7 тыс.) и Татарстан (4,4 тыс.)
Среди федеральных округов по спросу на сельскую ипотеку третье место занимает Сибирский округ. После запуска сельской ипотеки здесь было выдано 15,8 тыс. кредитов.
Строительство Закон Право
Популярность льготной программы оценили в Росреестре
С начала действия льготной сельской ипотеки по этой программе было выдано 97,8 тыс. кредитов, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. Программа была запущена 2020 году. Ставка по программе составляет 3% годовых. Большая часть льготных кредитов, 87,1%, была оформлена по договорам купли-продажи.
Чаще всего сельскую ипотеку оформляли жители Приволжского округа. Здесь с 2020 года было выдано 34,1 тыс. льготных кредитов. Это около 35% от всего числа таких займов. Второе место по выдаче сельской ипотеки занимает Центральный федеральный округ. Здесь было зарегистрировано 16,8 тыс. льготных кредитов — 17% от общего объёма. В число регионов, лидирующих по выдаче сельской ипотеки, также вошли Башкирия (5,8 тыс. кредитов), Удмуртия (4,7 тыс.) и Татарстан (4,4 тыс.)
Среди федеральных округов по спросу на сельскую ипотеку третье место занимает Сибирский округ. После запуска сельской ипотеки здесь было выдано 15,8 тыс. кредитов.
Строительство Закон Право
В 2024 году люди стали чаще оформлять ипотеку дистанционно
Наиболее популярна онлайн-ипотека в Уфе и Краснодаре.
В 2024 году доля заёмщиков, оформляющих ипотеку дистанционно, выросла до 87%, сообщили «Известиям» в федеральной компании «Этажи». Это рекордное значение.
Эксперты составили рейтинг городов-миллионников, жители которых чаще всего оформляют ипотеку в дистанционной форме.
Онлайн-ипотека получила мощный импульс в период пандемии, когда крупные игроки рынка недвижимости начали внедрять сервисы, позволяющие оформлять сделки с жильём дистанционно, рассказала изданию исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. За несколько лет скорость подачи заявки на ипотеку и получения одобрения от банков выросла в несколько раз.
Наиболее популярна онлайн-ипотека в Уфе и Краснодаре, где в 2024 году 98% ипотечных заявок были поданы дистанционно. Второе место занимает Нижний Новгород, где доля онлайн-ипотеки составила 95%. Москва занимает третье место. В столице в режиме онлайн было подано 94% заявок на оформление ипотеки. В пятёрку лидеров также вошли Казань и Екатеринбург, где доля дистанционных заявок на ипотеку составила 91% и 89% соответственно.
Строительство Закон Право
Наиболее популярна онлайн-ипотека в Уфе и Краснодаре.
В 2024 году доля заёмщиков, оформляющих ипотеку дистанционно, выросла до 87%, сообщили «Известиям» в федеральной компании «Этажи». Это рекордное значение.
Эксперты составили рейтинг городов-миллионников, жители которых чаще всего оформляют ипотеку в дистанционной форме.
Онлайн-ипотека получила мощный импульс в период пандемии, когда крупные игроки рынка недвижимости начали внедрять сервисы, позволяющие оформлять сделки с жильём дистанционно, рассказала изданию исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. За несколько лет скорость подачи заявки на ипотеку и получения одобрения от банков выросла в несколько раз.
Наиболее популярна онлайн-ипотека в Уфе и Краснодаре, где в 2024 году 98% ипотечных заявок были поданы дистанционно. Второе место занимает Нижний Новгород, где доля онлайн-ипотеки составила 95%. Москва занимает третье место. В столице в режиме онлайн было подано 94% заявок на оформление ипотеки. В пятёрку лидеров также вошли Казань и Екатеринбург, где доля дистанционных заявок на ипотеку составила 91% и 89% соответственно.
Строительство Закон Право
Армяне распродают свои девелоперские проекты в Москве
Речь о Messier Group, уже продавшей ряд своих московских активов компании Ortiga Development.
Ortiga Development приобрела у Messier Group в Москве несколько земельных участков и права на проекты. Об этом рассказали «Ведомости».
Среди предметов сделок – территория площадью 0,5 га на Люблинской улице, ранее принадлежащая ООО «ТПУ Текстильщики». На этой площадке Messier Group планировала возвести многофункциональный комплекс площадью 8 тысяч «квадратов», однако новый владелец намерен построить торговый центр Ratin площадью 11 тыс. кв. м.
Еще один проект, перешедший к Ortiga Development, – торгово-офисный комплекс на 46 тыс. кв. м в рамках «ТПУ Печатники». Также Messier Group передала Ortiga Development ООО «Новатор», владеющее правами на участок площадью 1,1 га на улице Новаторов.
Messier Group связывают с одним из известных предпринимателей Армении Гагиком Царукяном. В последние годы эта компания активно инвестировала в московскую и подмосковную недвижимость. Так, в портфеле девелопера находится жилой комплекс в Климовске площадью 26 тыс. кв. м.
Строительство Закон Право
Речь о Messier Group, уже продавшей ряд своих московских активов компании Ortiga Development.
Ortiga Development приобрела у Messier Group в Москве несколько земельных участков и права на проекты. Об этом рассказали «Ведомости».
Среди предметов сделок – территория площадью 0,5 га на Люблинской улице, ранее принадлежащая ООО «ТПУ Текстильщики». На этой площадке Messier Group планировала возвести многофункциональный комплекс площадью 8 тысяч «квадратов», однако новый владелец намерен построить торговый центр Ratin площадью 11 тыс. кв. м.
Еще один проект, перешедший к Ortiga Development, – торгово-офисный комплекс на 46 тыс. кв. м в рамках «ТПУ Печатники». Также Messier Group передала Ortiga Development ООО «Новатор», владеющее правами на участок площадью 1,1 га на улице Новаторов.
Messier Group связывают с одним из известных предпринимателей Армении Гагиком Царукяном. В последние годы эта компания активно инвестировала в московскую и подмосковную недвижимость. Так, в портфеле девелопера находится жилой комплекс в Климовске площадью 26 тыс. кв. м.
Строительство Закон Право
НДВ: до конца года в Москве будет введено еще 335,9 тыс. кв. м жилья
В реализации на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы представлено 3,77 млн кв. м жилья. Из них – 2,83 млн кв.м (75%) приходится на «старую» Москву и 940,3 тыс. кв. м (25%) – на долю Новой Москвы (по данным за октябрь 2024), говорится в сообщении компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
«Последнее время наблюдается тенденция роста спроса на жилье на более высокой стадии строительной готовности», - отмечает руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. - Если в бизнес-классе она сформировалась раньше, то в комфорт-классе начала проявляться с середины этого года. Потребители все чаще выбирают жилье на стадии монтажных или фасадно-отделочных работ. С учетом того, что понятие стартовые цены ушло в прошлое, это является разумной стратегией».
Из данных объемов до конца 2024 года будет введено 335,9 тыс. кв. м или 8,9% рынка: 265,5 тыс. кв. м или 9,4% от общего объема предложения локации – в «старой» Москве и 70,4 тыс. кв. м или 7,5% от общего объема предложения локации – в Новой Москве.
На сегодняшний день в границах «старой» Москвы общая площадь экспозиции в апартаментах, которую планируется ввести до конца года составляет всего 37 076 кв. м. В Новой Москве все апартаменты уже введены эксплуатацию.
Строительство Закон Право
В реализации на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы представлено 3,77 млн кв. м жилья. Из них – 2,83 млн кв.м (75%) приходится на «старую» Москву и 940,3 тыс. кв. м (25%) – на долю Новой Москвы (по данным за октябрь 2024), говорится в сообщении компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
«Последнее время наблюдается тенденция роста спроса на жилье на более высокой стадии строительной готовности», - отмечает руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. - Если в бизнес-классе она сформировалась раньше, то в комфорт-классе начала проявляться с середины этого года. Потребители все чаще выбирают жилье на стадии монтажных или фасадно-отделочных работ. С учетом того, что понятие стартовые цены ушло в прошлое, это является разумной стратегией».
Из данных объемов до конца 2024 года будет введено 335,9 тыс. кв. м или 8,9% рынка: 265,5 тыс. кв. м или 9,4% от общего объема предложения локации – в «старой» Москве и 70,4 тыс. кв. м или 7,5% от общего объема предложения локации – в Новой Москве.
На сегодняшний день в границах «старой» Москвы общая площадь экспозиции в апартаментах, которую планируется ввести до конца года составляет всего 37 076 кв. м. В Новой Москве все апартаменты уже введены эксплуатацию.
Строительство Закон Право
Градостроительный потенциал в России за январь-октябрь вырос на 11%
Градостроительный потенциал в России за январь-октябрь превысил 478 млн кв. м, что на 11,2% больше, чем годом ранее, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Минстроя России.
«С начала года запущено более 42 млн кв. м жилья.
Продолжается работа по наращиванию градпотенциала: сегодня он составляет уже более 478 млн кв. м, это плюс 11,2% к аналогичному периоду прошлого года», - говорится в комментарии Минстроя к докладу Росстата.
В сообщении уточняется, что сейчас в стройке находится почти 120 млн кв. м в рамках законодательства
Строительство Закон Право
Градостроительный потенциал в России за январь-октябрь превысил 478 млн кв. м, что на 11,2% больше, чем годом ранее, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Минстроя России.
«С начала года запущено более 42 млн кв. м жилья.
Продолжается работа по наращиванию градпотенциала: сегодня он составляет уже более 478 млн кв. м, это плюс 11,2% к аналогичному периоду прошлого года», - говорится в комментарии Минстроя к докладу Росстата.
В сообщении уточняется, что сейчас в стройке находится почти 120 млн кв. м в рамках законодательства
Строительство Закон Право
РБК: связанная с O1 Properties компания подала иск о банкротстве
Компания «О1 Пропертиз Финанс» направила в московский арбитражный суд заявление о собственном банкротстве. Это следует из информации, опубликованной в картотеке арбитражных дел 22 ноября, сообщает «РБК Недвижимость».
По данным системы СПАРК, компания была зарегистрирована в 2009 году, ее основной вид деятельности – вложение в ценные бумаги. Она была создана под привлечение средств с рынков долгового капитала для финансирования операционной деятельности структур группы O1 Properties Limited, которая в свою очередь является головной компанией O1 Properties – одного из крупнейших собственников офисов класса А в Москве, говорится в ее отчетности за первые шесть месяцев 2022 года.
Строительство Закон Право
Компания «О1 Пропертиз Финанс» направила в московский арбитражный суд заявление о собственном банкротстве. Это следует из информации, опубликованной в картотеке арбитражных дел 22 ноября, сообщает «РБК Недвижимость».
По данным системы СПАРК, компания была зарегистрирована в 2009 году, ее основной вид деятельности – вложение в ценные бумаги. Она была создана под привлечение средств с рынков долгового капитала для финансирования операционной деятельности структур группы O1 Properties Limited, которая в свою очередь является головной компанией O1 Properties – одного из крупнейших собственников офисов класса А в Москве, говорится в ее отчетности за первые шесть месяцев 2022 года.
Строительство Закон Право
«Ведомости»: созданная Сбербанком компания стала совладельцем трех жилых проектов в Москве
Компания «Перспективные инвестиции» стала владельцем 51% ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Град плаза», которому принадлежат права на 2,9 га на ул. Лобачевского на юго-западе столицы, пишут «Ведомости».
Сделка, по данным «СПАРК-Интерфакса», была закрыта 10 октября этого года. На самой площадке девелоперская компания «Град» бизнесменов Игоря Рубинера и Дениса Кротова планировала построить 143 240 кв. м недвижимости, из которых 134 900 кв. м – жилье. Доли предпринимателей в этой фирме теперь снизились совокупно до 41,6%, еще 7,4% перешло их партнеру Алексею Филаткину.
Текущие собственники «Перспективных инвестиций» сейчас скрыты. Но в ее отчетности за 2022 г. сказано, что на тот момент она входила в группу «Сбербанк». Два консультанта, работавших с ней, уверяют, что финансовая организация является владельцем компании и сейчас, пишет издание. Они обращают внимание на то, что ее генеральный директор Андрей Лихачев одновременно является еще и руководителем АО «Рублево-Архангельское», которое строит на 461 га на западе Москвы целый город «Сберсити». В самом Сбербанке от комментариев отказались.
Строительство Закон Право
Компания «Перспективные инвестиции» стала владельцем 51% ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Град плаза», которому принадлежат права на 2,9 га на ул. Лобачевского на юго-западе столицы, пишут «Ведомости».
Сделка, по данным «СПАРК-Интерфакса», была закрыта 10 октября этого года. На самой площадке девелоперская компания «Град» бизнесменов Игоря Рубинера и Дениса Кротова планировала построить 143 240 кв. м недвижимости, из которых 134 900 кв. м – жилье. Доли предпринимателей в этой фирме теперь снизились совокупно до 41,6%, еще 7,4% перешло их партнеру Алексею Филаткину.
Текущие собственники «Перспективных инвестиций» сейчас скрыты. Но в ее отчетности за 2022 г. сказано, что на тот момент она входила в группу «Сбербанк». Два консультанта, работавших с ней, уверяют, что финансовая организация является владельцем компании и сейчас, пишет издание. Они обращают внимание на то, что ее генеральный директор Андрей Лихачев одновременно является еще и руководителем АО «Рублево-Архангельское», которое строит на 461 га на западе Москвы целый город «Сберсити». В самом Сбербанке от комментариев отказались.
Строительство Закон Право
В Urban назвали самые застраиваемые районы Москвы
Из 124 столичных районов (без учета Новой Москвы) объем нового предложения свыше 50 тыс. кв. м представлен только в 14 локациях. В тройку лидеров среди районов «старой» Москвы по объему новой застройки вошли Даниловский (191,9 тыс. кв. м в предложении), Покровское-Стрешнево (160,9 тыс. кв. м) и Пресненский (157,2 тыс. кв. м), говорится в сообщении компании Urban.
В общей сложности в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В самом застраиваемом районе Даниловский на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. В районе преобладают новостройки бизнес-класса – 95% предложения приходится на этот сегмент. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. рублей за кв. м.
Строительство Закон Право
Из 124 столичных районов (без учета Новой Москвы) объем нового предложения свыше 50 тыс. кв. м представлен только в 14 локациях. В тройку лидеров среди районов «старой» Москвы по объему новой застройки вошли Даниловский (191,9 тыс. кв. м в предложении), Покровское-Стрешнево (160,9 тыс. кв. м) и Пресненский (157,2 тыс. кв. м), говорится в сообщении компании Urban.
В общей сложности в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В самом застраиваемом районе Даниловский на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. В районе преобладают новостройки бизнес-класса – 95% предложения приходится на этот сегмент. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. рублей за кв. м.
Строительство Закон Право
Жителям коттеджей предлагают пользоваться инфраструктурой соседей
На загородном рынке доля крупных проектов с собственной инфраструктурой пока низкая.
Спрос на коттеджные посёлки, обеспеченные инфраструктурой, растёт. Для покупателей наиболее привлекательны комплексные проекты со школами, детскими садами, торговой и развлекательной инфраструктурой. Но доля таких проектов на рынке пока низкая, рассказала «Российской газете» глава департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. Нередко жителям коттеджей предлагают воспользоваться инфраструктурой соседних заведений.
На загородном рынке масштабы строительства увеличиваются, говорится в исследовании Strategy Partners. Всё чаще возводятся не отдельные посёлки на 20-50 домов, а крупные комплексные территории и мини-города с собственной инфраструктурой. Это повышает спрос на загородные дома, так как жители крупных городов, которые хотят переехать за город, ценят наличие полноценной инфраструктуры.
Строительство Закон Право
На загородном рынке доля крупных проектов с собственной инфраструктурой пока низкая.
Спрос на коттеджные посёлки, обеспеченные инфраструктурой, растёт. Для покупателей наиболее привлекательны комплексные проекты со школами, детскими садами, торговой и развлекательной инфраструктурой. Но доля таких проектов на рынке пока низкая, рассказала «Российской газете» глава департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. Нередко жителям коттеджей предлагают воспользоваться инфраструктурой соседних заведений.
На загородном рынке масштабы строительства увеличиваются, говорится в исследовании Strategy Partners. Всё чаще возводятся не отдельные посёлки на 20-50 домов, а крупные комплексные территории и мини-города с собственной инфраструктурой. Это повышает спрос на загородные дома, так как жители крупных городов, которые хотят переехать за город, ценят наличие полноценной инфраструктуры.
Строительство Закон Право
Квартиру со второй половинкой снимают 4 из 10 жителей Московского региона
Значительная часть арендаторов в Москве и Подмосковье проживает в съемных квартирах вместе с партнером, супругом или супругой.
Около 42% жителей столицы и Московской области арендуют жилье с партнером, супругом или супругой. Чаще всего пары выбирают двухкомнатные квартиры средней стоимостью около 60 тысяч рублей в месяц. Такими данными поделился сервис «Яндекс Аренда».
Аналитики также выяснили, что 11,3% участников опроса проживают в съемной квартире с ребенком или даже несколькими детьми. Супруги с детьми чаще всего снимают либо «двушки» по указанной выше средней цене, либо трехкомнатные квартиры с арендными ставками в 70 тысяч рублей в месяц.
Строительство Закон Право
Значительная часть арендаторов в Москве и Подмосковье проживает в съемных квартирах вместе с партнером, супругом или супругой.
Около 42% жителей столицы и Московской области арендуют жилье с партнером, супругом или супругой. Чаще всего пары выбирают двухкомнатные квартиры средней стоимостью около 60 тысяч рублей в месяц. Такими данными поделился сервис «Яндекс Аренда».
Аналитики также выяснили, что 11,3% участников опроса проживают в съемной квартире с ребенком или даже несколькими детьми. Супруги с детьми чаще всего снимают либо «двушки» по указанной выше средней цене, либо трехкомнатные квартиры с арендными ставками в 70 тысяч рублей в месяц.
Строительство Закон Право
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам ноября
Цены на жилье за МКАД начали снижаться
Если в «старой» Москве цены на вторичном рынке жилья продолжают стагнировать, то за МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, стоимость метра пошла вниз. В условиях заградительных ставок по ипотеке спроса хватает только на «старую» Москву.
По данным аналитического центра www. irn. ru, за ноябрь квартиры в Новой Москве и Подмосковье подешевели на 0,3% - до 203 500 и 153 300 руб. за кв. м соответственно. С начала 2024 г. стоимость квадратного метра в московском регионе за МКАД снизилась на 0,2%.
«Старая» Москва пока более успешно справляется с отсутствием доступной ипотеки: в ноябре цены здесь не изменились, а за 11 месяцев выросли на символические 0,5% до 271 800 руб. за кв. м в среднем.
В Новой Москве в ноябре ушли в минус почти все сегменты рынка, кроме двухкомнатных квартир, прибавивших 0,1%, и индексов дорогого и дешевого жилья, которые остались на октябрьском уровне. Больше всего подешевели панельные дома (-0,5%), одно- (-0,4%) и трехкомнатные квартиры (-0,5%), а также Троицкий округ (-0,9%).
Строительство Закон Право
Цены на жилье за МКАД начали снижаться
Если в «старой» Москве цены на вторичном рынке жилья продолжают стагнировать, то за МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, стоимость метра пошла вниз. В условиях заградительных ставок по ипотеке спроса хватает только на «старую» Москву.
По данным аналитического центра www. irn. ru, за ноябрь квартиры в Новой Москве и Подмосковье подешевели на 0,3% - до 203 500 и 153 300 руб. за кв. м соответственно. С начала 2024 г. стоимость квадратного метра в московском регионе за МКАД снизилась на 0,2%.
«Старая» Москва пока более успешно справляется с отсутствием доступной ипотеки: в ноябре цены здесь не изменились, а за 11 месяцев выросли на символические 0,5% до 271 800 руб. за кв. м в среднем.
В Новой Москве в ноябре ушли в минус почти все сегменты рынка, кроме двухкомнатных квартир, прибавивших 0,1%, и индексов дорогого и дешевого жилья, которые остались на октябрьском уровне. Больше всего подешевели панельные дома (-0,5%), одно- (-0,4%) и трехкомнатные квартиры (-0,5%), а также Троицкий округ (-0,9%).
Строительство Закон Право
Банк ДОМ. РФ: около половины ипотечников на вторичном рынке на момент покупки не имеют детей
Банк ДОМ. РФ проанализировал портрет ипотечных заемщиков, оформляющих кредит на покупку вторичного жилья в 2024 году. В основном такую недвижимость покупают клиенты в возрасте от 35 до 50 лет (чуть более 50% в сегменте готовых квартир). Около 45% – в возрасте до 35 лет, еще 5% – старше 50 лет, говорится в пресс-релизе компании.
Около половины ипотечников на вторичном рынке на момент покупки не имеют детей, практически каждый третий – с одним ребенком, на семьи с двумя детьми приходится чуть более 15%, на многодетных – менее 5%.
«Несмотря на высокие ставки, мы видим рост спроса на вторичное жилье – только в октябре мы выдали около 1000 кредитов на готовые квартиры в объеме порядка 5,5 млрд рублей. Это больше, чем в январе почти в 2 раза. Всего с начала 2024 года наш банк выдал около 9000 ипотечных кредитов на вторичном рынке на сумму 50 млрд рублей», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ. РФ Алексей Косяков.
Строительство Закон Право
Банк ДОМ. РФ проанализировал портрет ипотечных заемщиков, оформляющих кредит на покупку вторичного жилья в 2024 году. В основном такую недвижимость покупают клиенты в возрасте от 35 до 50 лет (чуть более 50% в сегменте готовых квартир). Около 45% – в возрасте до 35 лет, еще 5% – старше 50 лет, говорится в пресс-релизе компании.
Около половины ипотечников на вторичном рынке на момент покупки не имеют детей, практически каждый третий – с одним ребенком, на семьи с двумя детьми приходится чуть более 15%, на многодетных – менее 5%.
«Несмотря на высокие ставки, мы видим рост спроса на вторичное жилье – только в октябре мы выдали около 1000 кредитов на готовые квартиры в объеме порядка 5,5 млрд рублей. Это больше, чем в январе почти в 2 раза. Всего с начала 2024 года наш банк выдал около 9000 ипотечных кредитов на вторичном рынке на сумму 50 млрд рублей», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ. РФ Алексей Косяков.
Строительство Закон Право
Более 60 км дорог построили в Москве с начала года
Более 60 км дорог построено в столице с начала этого года, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Он отметил, что среди завершенных объектов – участок магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе от станции метро «Новомосковская» до ул. Эдварда Грига.
Строительство Закон Право
Более 60 км дорог построено в столице с начала этого года, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Он отметил, что среди завершенных объектов – участок магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе от станции метро «Новомосковская» до ул. Эдварда Грига.
Строительство Закон Право
В 2025 году инвестиции в площадки под жильё упадут на 40%
На рынке коммерческой недвижимости активность девелоперов остаётся высокой.
Инвестиции в площадки под жилищное строительство в 2025 году снизятся примерно на 40%, заявила руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики консалтинговой компании CORE. XP Ирина Ушакова.
В первом полугодии 2024 года объём инвестиций в площадки под жильё существенно вырос, однако во втором квартале темпы инвестиций заметно замедлились. По предварительной оценке, число сделок с такими площадками будет на 3% ниже прошлогоднего значения.
В жилищном сегменте отмечено замедление инвестиций, при этом на рынке коммерческой недвижимости активность девелоперов остаётся высокой, отметила Ирина Ушакова.
По прогнозу эксперта, в 2025 году инвестиции в площадки под жилую недвижимость сократятся на 40%. Такое падение уже отмечено в последнем квартале 2024 года. Ушакова уверена, что эта тенденция это сохранится и в следующем году.
Строительство Закон Право
На рынке коммерческой недвижимости активность девелоперов остаётся высокой.
Инвестиции в площадки под жилищное строительство в 2025 году снизятся примерно на 40%, заявила руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики консалтинговой компании CORE. XP Ирина Ушакова.
В первом полугодии 2024 года объём инвестиций в площадки под жильё существенно вырос, однако во втором квартале темпы инвестиций заметно замедлились. По предварительной оценке, число сделок с такими площадками будет на 3% ниже прошлогоднего значения.
В жилищном сегменте отмечено замедление инвестиций, при этом на рынке коммерческой недвижимости активность девелоперов остаётся высокой, отметила Ирина Ушакова.
По прогнозу эксперта, в 2025 году инвестиции в площадки под жилую недвижимость сократятся на 40%. Такое падение уже отмечено в последнем квартале 2024 года. Ушакова уверена, что эта тенденция это сохранится и в следующем году.
Строительство Закон Право
Строителей частных домов по эскроу обязали раскрывать информацию о себе
Уже сформирован реестр, включающий 4 тыс. подрядчиков.
С 1 марта 2025 года подрядчики, строящие индивидуальные дома с использованием эскроу-счетов, будут обязаны раскрывать информацию о себе на сервисе «строим.дом. рф». Поправки внесены в постановление правительства № 319, говорится в сообщении «Дом. РФ». Это повысит прозрачность механизма эскроу-счетов в сфере ИЖС для граждан и бизнеса.
Каждый подрядчик получит уникальный номер. Его будут присваивать по правилам, установленным Минстроем. Выбрать подрядчика можно будет онлайн-режиме. Граждане смогут заключить с ним договор на строительство дома с применением механизма эскроу. При этом банки и органы власти получат доступ к информации и документам.
На платформе уже сформирован реестр, включающий 4 тыс. подрядных организаций, там содержится 8 тыс. проектов индивидуальных домов.
Платформа «строим.дом. рф» станет единой технологической основой для реализации закона об эскроу-счетах в ИЖС. На ней будет собрана актуальная и достоверная информация о строительстве ИЖС с эскроу-счетами. Покупатели и подрядчики получат удобные инструменты для совершения сделок в рамках одного окна, полезные не только при строительстве, но и на всех этапах обустройства и содержания дома, отметил управляющий директор по IT и цифровой трансформации «Дом.РФ» Николай Козак. При этом у банков и государства появится эффективный инструмент контроля.
Напомним, летом был принят закон, разрешающий применять эскроу-счета при строительстве индивидуальных домов по договорам подряда.
Строительство Закон Право
Уже сформирован реестр, включающий 4 тыс. подрядчиков.
С 1 марта 2025 года подрядчики, строящие индивидуальные дома с использованием эскроу-счетов, будут обязаны раскрывать информацию о себе на сервисе «строим.дом. рф». Поправки внесены в постановление правительства № 319, говорится в сообщении «Дом. РФ». Это повысит прозрачность механизма эскроу-счетов в сфере ИЖС для граждан и бизнеса.
Каждый подрядчик получит уникальный номер. Его будут присваивать по правилам, установленным Минстроем. Выбрать подрядчика можно будет онлайн-режиме. Граждане смогут заключить с ним договор на строительство дома с применением механизма эскроу. При этом банки и органы власти получат доступ к информации и документам.
На платформе уже сформирован реестр, включающий 4 тыс. подрядных организаций, там содержится 8 тыс. проектов индивидуальных домов.
Платформа «строим.дом. рф» станет единой технологической основой для реализации закона об эскроу-счетах в ИЖС. На ней будет собрана актуальная и достоверная информация о строительстве ИЖС с эскроу-счетами. Покупатели и подрядчики получат удобные инструменты для совершения сделок в рамках одного окна, полезные не только при строительстве, но и на всех этапах обустройства и содержания дома, отметил управляющий директор по IT и цифровой трансформации «Дом.РФ» Николай Козак. При этом у банков и государства появится эффективный инструмент контроля.
Напомним, летом был принят закон, разрешающий применять эскроу-счета при строительстве индивидуальных домов по договорам подряда.
Строительство Закон Право
Новых мер поддержки ипотеки пока не будет, заявили в Минстрое
До снижения инфляции об этом говорить преждевременно, считают в ведомстве.
Новых мер поддержки ипотечного рынка не стоит ждать до снижения инфляции, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он призвал дождаться изменения ключевой ставки и изменения уровня инфляции и подчеркнул, что пока о новых мерах поддержки говорить преждевременно.
Многое будет зависеть о того, в каком состоянии будет отрасль жилищного строительства к моменту снижения ключевой ставки, отметил Стасишин. От этого будут зависеть меры поддержки ипотечного рынка и условия изменений действующих льготных программ.
Замглавы Минстроя считает, что существующих на данный момент мер поддержки вполне достаточно. Ведомство будет следить за тем, чтобы жилье оставалось доступным, а люди имели возможность улучшать жилищные условия. По мнению Стасишина, идеальной для жилищного рынка была бы ситуация, при которой люди могли бы оформить рыночную ипотеку по доступной ставке. Это позволило бы направить колоссальный объём бюджетных средств на инфраструктуру и оптимизацию инвестиционной себестоимости девелоперов. Сейчас эти средства идут на субсидирование льготной ипотеки.
Строительство Закон Право
До снижения инфляции об этом говорить преждевременно, считают в ведомстве.
Новых мер поддержки ипотечного рынка не стоит ждать до снижения инфляции, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он призвал дождаться изменения ключевой ставки и изменения уровня инфляции и подчеркнул, что пока о новых мерах поддержки говорить преждевременно.
Многое будет зависеть о того, в каком состоянии будет отрасль жилищного строительства к моменту снижения ключевой ставки, отметил Стасишин. От этого будут зависеть меры поддержки ипотечного рынка и условия изменений действующих льготных программ.
Замглавы Минстроя считает, что существующих на данный момент мер поддержки вполне достаточно. Ведомство будет следить за тем, чтобы жилье оставалось доступным, а люди имели возможность улучшать жилищные условия. По мнению Стасишина, идеальной для жилищного рынка была бы ситуация, при которой люди могли бы оформить рыночную ипотеку по доступной ставке. Это позволило бы направить колоссальный объём бюджетных средств на инфраструктуру и оптимизацию инвестиционной себестоимости девелоперов. Сейчас эти средства идут на субсидирование льготной ипотеки.
Строительство Закон Право
Сбер готов снизить ставку по действующей ипотеке вслед за ключевой
Банк предложил потенциальным заёмщикам новую опцию.
Сбер предложил ипотечным заёмщикам возможность снижения ставки по жилищному кредиту вслед за снижением ключевой ставки, сообщает РИА Недвижимость.
Новая опция называется «Сниженный платёж», она является бесплатной. Чтобы ей воспользоваться, нужно включить такой пункт в договор при оформлении ипотечного кредита по одной из рыночных программ банка. Ставку можно снизить один раз в течение 7 лет. Снизить ипотечную ставку можно до 10 процентных пунктов. Опция позволяет оформить ипотеку по рыночной программе с возможностью снизить ежемесячный платёж на 30% в первые 13 месяцев действия кредита, а неуплаченные проценты перенести на следующие периоды. В банке уточнили, что эта опция доступна для всех ипотечных заёмщиков, которые ещё не подписали кредитный договор.
Также в Сбере с 10 декабря будет действовать возможность временного снижения ежемесячного платежа.
Строительство Закон Право
Банк предложил потенциальным заёмщикам новую опцию.
Сбер предложил ипотечным заёмщикам возможность снижения ставки по жилищному кредиту вслед за снижением ключевой ставки, сообщает РИА Недвижимость.
Новая опция называется «Сниженный платёж», она является бесплатной. Чтобы ей воспользоваться, нужно включить такой пункт в договор при оформлении ипотечного кредита по одной из рыночных программ банка. Ставку можно снизить один раз в течение 7 лет. Снизить ипотечную ставку можно до 10 процентных пунктов. Опция позволяет оформить ипотеку по рыночной программе с возможностью снизить ежемесячный платёж на 30% в первые 13 месяцев действия кредита, а неуплаченные проценты перенести на следующие периоды. В банке уточнили, что эта опция доступна для всех ипотечных заёмщиков, которые ещё не подписали кредитный договор.
Также в Сбере с 10 декабря будет действовать возможность временного снижения ежемесячного платежа.
Строительство Закон Право