Покупательная способность маткапитала за десять лет уменьшилась вдвое
Исследователи из ВНИИ труда установили, что за последние 10 лет покупательная способность материнского капитала снизилась более чем в два раза. В 2015 году на сумму выплаты можно было приобрести около 8,7 квадратных метров нового жилья, а в 2025-м — лишь 3,6 квадрата.
Вторичный рынок показал падение покупательной способности материнского капитала на 35% относительно пика 2017 года. Сегодня сумма материнского капитала покрывает приобретение менее шести квадратов жилья на вторичном рынке.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на конец 2025 года составила 180 тысяч рублей, при этом материнский капитал на первого ребенка равен 690 тысячам рублей, а на второго — 912 тысячам рублей.
Наиболее выгодное использование материнского капитала наблюдается в Ингушетии, где на данную выплату можно приобрести до 11,2 кв.м., в то время как в Москве эта цифра едва достигает 1,8 кв.м.
Строительство Закон Право
Исследователи из ВНИИ труда установили, что за последние 10 лет покупательная способность материнского капитала снизилась более чем в два раза. В 2015 году на сумму выплаты можно было приобрести около 8,7 квадратных метров нового жилья, а в 2025-м — лишь 3,6 квадрата.
Вторичный рынок показал падение покупательной способности материнского капитала на 35% относительно пика 2017 года. Сегодня сумма материнского капитала покрывает приобретение менее шести квадратов жилья на вторичном рынке.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на конец 2025 года составила 180 тысяч рублей, при этом материнский капитал на первого ребенка равен 690 тысячам рублей, а на второго — 912 тысячам рублей.
Наиболее выгодное использование материнского капитала наблюдается в Ингушетии, где на данную выплату можно приобрести до 11,2 кв.м., в то время как в Москве эта цифра едва достигает 1,8 кв.м.
Строительство Закон Право
Почему закон о жилищных сбережениях пока не принят
Проект закона о жилищных сбережениях находится на стадии доработки и будет рассматриваться вновь в начале следующего года, как сообщил глава комитета Государственной Думы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков в интервью изданию «Известия».
Основной проблемой документа, по мнению депутата, является отсутствие чётких решений по совмещению накоплений с ипотекой, поскольку у потенциального заемщика впоследствии может отсутствовать доход, позволяющий обслуживать займ. Законодатели ищут компромиссные варианты, позволяющие гражданам одновременно копить и получать ипотечные кредиты по льготным ставкам.
Камилла Фазлыева, глава Национального агентства развития рынка недвижимости, подчеркнула недостаточную проработанность самого законопроекта. Из него были изъяты важные положения, вследствие чего он утратил определённость и четкую финансовую основу. Эксперт выразила сомнение в эффективности нынешней редакции документа и предложила провести экспериментальные программы в отдельных регионах страны.
Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, выразил уверенность, что реализация идеи будет зависеть от динамики ключевой ставки Центробанка. Чем ниже ставка, тем меньшая мотивация вносить изменения в законодательство.
Таким образом, принятие законопроекта отложено, а его судьба зависит от готовности властей выработать понятные механизмы взаимодействия между накопительными системами и ипотекой.
Строительство Закон Право
Проект закона о жилищных сбережениях находится на стадии доработки и будет рассматриваться вновь в начале следующего года, как сообщил глава комитета Государственной Думы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков в интервью изданию «Известия».
Основной проблемой документа, по мнению депутата, является отсутствие чётких решений по совмещению накоплений с ипотекой, поскольку у потенциального заемщика впоследствии может отсутствовать доход, позволяющий обслуживать займ. Законодатели ищут компромиссные варианты, позволяющие гражданам одновременно копить и получать ипотечные кредиты по льготным ставкам.
Камилла Фазлыева, глава Национального агентства развития рынка недвижимости, подчеркнула недостаточную проработанность самого законопроекта. Из него были изъяты важные положения, вследствие чего он утратил определённость и четкую финансовую основу. Эксперт выразила сомнение в эффективности нынешней редакции документа и предложила провести экспериментальные программы в отдельных регионах страны.
Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, выразил уверенность, что реализация идеи будет зависеть от динамики ключевой ставки Центробанка. Чем ниже ставка, тем меньшая мотивация вносить изменения в законодательство.
Таким образом, принятие законопроекта отложено, а его судьба зависит от готовности властей выработать понятные механизмы взаимодействия между накопительными системами и ипотекой.
Строительство Закон Право
Проблемы с вводом жилья в 2027—2029 годах озвучены вице-премьером Хуснуллиным
Вице-премьер России Марат Хуснуллин высказал тревогу относительно темпов строительства жилья в России в ближайшие годы. Выступая на телеканале «Россия 24», чиновник указал на резкое снижение числа строительных разрешений, выданных на будущий период.
Хуснуллин предупредил, что ситуация вызывает беспокойство, так как выдача разрешений на строительство в последние месяцы была ниже ожидаемого уровня. Уже в 2026 году объемы вводимого жилья снизятся примерно на 15% по сравнению с предыдущим годом, сократившись до 100-103 млн квадратных метров.
Особенную озабоченность чиновников вызывает возможное ухудшение ситуации в последующие годы — 2027, 2028 и 2029-й. Поэтому власти рассчитывают минимизировать возможные негативные последствия, поддерживая застройщиков и стимулируя начало новых проектов, чтобы избежать серьёзных пробелов в строительстве жилья.
До настоящего момента отрасль находилась под защитой особого режима, запрещающего штрафовать строительные компании за просрочку сроков сдачи объектов. Этот режим неоднократно продлевался с 2020 года, но в 2026 году окончательно отменён.
Строительство Закон Право
Вице-премьер России Марат Хуснуллин высказал тревогу относительно темпов строительства жилья в России в ближайшие годы. Выступая на телеканале «Россия 24», чиновник указал на резкое снижение числа строительных разрешений, выданных на будущий период.
Хуснуллин предупредил, что ситуация вызывает беспокойство, так как выдача разрешений на строительство в последние месяцы была ниже ожидаемого уровня. Уже в 2026 году объемы вводимого жилья снизятся примерно на 15% по сравнению с предыдущим годом, сократившись до 100-103 млн квадратных метров.
Особенную озабоченность чиновников вызывает возможное ухудшение ситуации в последующие годы — 2027, 2028 и 2029-й. Поэтому власти рассчитывают минимизировать возможные негативные последствия, поддерживая застройщиков и стимулируя начало новых проектов, чтобы избежать серьёзных пробелов в строительстве жилья.
До настоящего момента отрасль находилась под защитой особого режима, запрещающего штрафовать строительные компании за просрочку сроков сдачи объектов. Этот режим неоднократно продлевался с 2020 года, но в 2026 году окончательно отменён.
Строительство Закон Право
Машиноместа в московских элитных домах стоят до 42 млн рублей
Максимальная стоимость парковки автомобиля в центре Москвы доходит до 42 млн рублей, а средний показатель колеблется возле отметки в 15 млн рублей, свидетельствуют расчеты экспертов компании Sminex.
Специалисты проанализировали ситуацию в подземных паркингах 49 жилых комплексов премиум-класса в Центральном административном округе города и пришли к выводу, что площади парковочных мест варьируются от 13,3 до 33 квадратных метров.
Одним из ключевых факторов выбора места автовладельцами выступает просторность стоянки: в большинстве случаев покупатели отдают предпочтение местам площадью не менее 17 квадратных метров. Более половины владельцев авто выбирают проекты, оборудованные станциями зарядки электромобилей, в каждом третьем проекте предусмотрена автомойка и станция детального ухода за автомобилем.
Тем не менее некоторые удобства остаются исключением: обогрев въездных зон предусмотрен лишь в каждой пятой подземной автостоянке, механизированные паркинги встречаются еще реже — лишь в шестнадцати процентах проектов класса люкс.
Представители компании-разработчика подчеркнули важность продуманного дизайна и комфорта парковки, подчёркивая, что паркинг становится фактически вторым вестибюлем жилого комплекса. Помимо функциональности, важным аспектом являются отделочные материалы премиум-класса и создание удобных зон отдыха и хранения для жильцов.
Строительство Закон Право
Максимальная стоимость парковки автомобиля в центре Москвы доходит до 42 млн рублей, а средний показатель колеблется возле отметки в 15 млн рублей, свидетельствуют расчеты экспертов компании Sminex.
Специалисты проанализировали ситуацию в подземных паркингах 49 жилых комплексов премиум-класса в Центральном административном округе города и пришли к выводу, что площади парковочных мест варьируются от 13,3 до 33 квадратных метров.
Одним из ключевых факторов выбора места автовладельцами выступает просторность стоянки: в большинстве случаев покупатели отдают предпочтение местам площадью не менее 17 квадратных метров. Более половины владельцев авто выбирают проекты, оборудованные станциями зарядки электромобилей, в каждом третьем проекте предусмотрена автомойка и станция детального ухода за автомобилем.
Тем не менее некоторые удобства остаются исключением: обогрев въездных зон предусмотрен лишь в каждой пятой подземной автостоянке, механизированные паркинги встречаются еще реже — лишь в шестнадцати процентах проектов класса люкс.
Представители компании-разработчика подчеркнули важность продуманного дизайна и комфорта парковки, подчёркивая, что паркинг становится фактически вторым вестибюлем жилого комплекса. Помимо функциональности, важным аспектом являются отделочные материалы премиум-класса и создание удобных зон отдыха и хранения для жильцов.
Строительство Закон Право
Предложено разрешить россиянам устанавливать запрет на продажу собственной недвижимости
Федеральная нотариальная палата выступила с инициативой введения дополнительного механизма ограничения продажи недвижимости гражданами, аналогичный запрету на оформление кредитов. Об этом сообщила пресс-служба ФНП «Интерфаксу» в конце минувшего года.
Один из предложенных инструментов предполагает возможность самостоятельного наложения владельцем запрета на отчуждение принадлежащего ему имущества. Подобная процедура предлагается реализовать через портал госуслуг.
Дополнительно члены Палаты предлагают внедрить обязательную видеосъемку всех нотариально удостоверяемых сделок с объектами недвижимости, назначить доверенного представителя, который будет обязан дополнительно утверждать любую сделку, а также обеспечить покупателям право на отказ от нее в течение двух недель после подписания документов.
Идея родилась после широкого общественного внимания к делу популярной артистки Ларисы Долиной, чья квартира была неправомерно реализована третьим лицам. Долгое судебное разбирательство закончилось решением Верховного суда вернуть жилье покупателю, лишив артиста прав на собственное имущество.
Эти события вызвали широкий отклик в обществе и послужили поводом для разработки ряда законодательных предложений, направленных на защиту собственников жилья. Например, депутаты рассматривают идею сделать обязательным нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, а также страхование гражданской ответственности участников таких договоров.
Строительство Закон Право
Федеральная нотариальная палата выступила с инициативой введения дополнительного механизма ограничения продажи недвижимости гражданами, аналогичный запрету на оформление кредитов. Об этом сообщила пресс-служба ФНП «Интерфаксу» в конце минувшего года.
Один из предложенных инструментов предполагает возможность самостоятельного наложения владельцем запрета на отчуждение принадлежащего ему имущества. Подобная процедура предлагается реализовать через портал госуслуг.
Дополнительно члены Палаты предлагают внедрить обязательную видеосъемку всех нотариально удостоверяемых сделок с объектами недвижимости, назначить доверенного представителя, который будет обязан дополнительно утверждать любую сделку, а также обеспечить покупателям право на отказ от нее в течение двух недель после подписания документов.
Идея родилась после широкого общественного внимания к делу популярной артистки Ларисы Долиной, чья квартира была неправомерно реализована третьим лицам. Долгое судебное разбирательство закончилось решением Верховного суда вернуть жилье покупателю, лишив артиста прав на собственное имущество.
Эти события вызвали широкий отклик в обществе и послужили поводом для разработки ряда законодательных предложений, направленных на защиту собственников жилья. Например, депутаты рассматривают идею сделать обязательным нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, а также страхование гражданской ответственности участников таких договоров.
Строительство Закон Право
Минстрой ожидает всплеск интереса к приобретению жилья при понижении ставок
Глава Министерства строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в интервью каналу «Россия 24» обозначил вероятность увеличения спроса на жилые помещения в ближайшее время. Причина ожидаемого подъёма кроется в возможном дальнейшем уменьшении процентных ставок Центральным банком.
До настоящего момента реализация недвижимости шла довольно низкими темпами, обусловленными ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов, особенно тех, что относились к льготным программам («семейная ипотека», ипотека для IT-специалистов).
Файзуллин подчёркивает зависимость покупательской активности от изменений в ставках и инфляции: понижение ключевых показателей неизбежно привлечёт большее количество желающих приобрести собственное жильё. Особое внимание министр уделяет готовности строительных компаний обеспечить достаточный объём готового жилья для удовлетворения повышенного спроса.
Строительство Закон Право
Глава Министерства строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в интервью каналу «Россия 24» обозначил вероятность увеличения спроса на жилые помещения в ближайшее время. Причина ожидаемого подъёма кроется в возможном дальнейшем уменьшении процентных ставок Центральным банком.
До настоящего момента реализация недвижимости шла довольно низкими темпами, обусловленными ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов, особенно тех, что относились к льготным программам («семейная ипотека», ипотека для IT-специалистов).
Файзуллин подчёркивает зависимость покупательской активности от изменений в ставках и инфляции: понижение ключевых показателей неизбежно привлечёт большее количество желающих приобрести собственное жильё. Особое внимание министр уделяет готовности строительных компаний обеспечить достаточный объём готового жилья для удовлетворения повышенного спроса.
Строительство Закон Право
Реальные сроки продажи жилья сильно отличаются от ожиданий россиян
Исследование, проведённое платформой «Жилфонд» и финансовым сервисом «Выберу.ру», показало значительные расхождения между представлениями россиян о сроках продажи жилья и действительностью. Оказалось, что 28% граждан считают возможным реализовать собственную квартиру всего за пару недель, а ещё четверть уверена, что квартира найдёт покупателя в течение первых двух месяцев нахождения на рынке.
Однако реальные цифры существенно расходятся с этими оптимистичными предположениями: среднестатистический срок продажи недвижимости составляет значительно больший период — около шести месяцев, или точнее — 183 дня.
Анализ показал, что значительная часть потенциальных продавцов недостаточно осведомлены о реальных условиях рынка недвижимости и склонны переоценивать привлекательность собственного жилья. По мнению директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, покупатели чаще обращают внимание на привлекательные объекты, в то время как остальные объявления остаются незамеченными месяцами и годами.
Специалисты отмечают, что низкая активность покупателей обусловлена рядом факторов: завышенные оценки владельцами стоимости жилья, несоответствие характеристик квартир современным требованиям, либо чрезмерно долгим периодом экспозиции. Согласно данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», практически восемьдесят процентов объектов на рынке столицы не представляют интерес для покупателей.
Строительство Закон Право
Исследование, проведённое платформой «Жилфонд» и финансовым сервисом «Выберу.ру», показало значительные расхождения между представлениями россиян о сроках продажи жилья и действительностью. Оказалось, что 28% граждан считают возможным реализовать собственную квартиру всего за пару недель, а ещё четверть уверена, что квартира найдёт покупателя в течение первых двух месяцев нахождения на рынке.
Однако реальные цифры существенно расходятся с этими оптимистичными предположениями: среднестатистический срок продажи недвижимости составляет значительно больший период — около шести месяцев, или точнее — 183 дня.
Анализ показал, что значительная часть потенциальных продавцов недостаточно осведомлены о реальных условиях рынка недвижимости и склонны переоценивать привлекательность собственного жилья. По мнению директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, покупатели чаще обращают внимание на привлекательные объекты, в то время как остальные объявления остаются незамеченными месяцами и годами.
Специалисты отмечают, что низкая активность покупателей обусловлена рядом факторов: завышенные оценки владельцами стоимости жилья, несоответствие характеристик квартир современным требованиям, либо чрезмерно долгим периодом экспозиции. Согласно данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», практически восемьдесят процентов объектов на рынке столицы не представляют интерес для покупателей.
Строительство Закон Право
Банки игнорируют снижение ключевой ставки Центробанка в ипотеке
Ипотечный рынок остался равнодушен к последнему снижению ключевой ставки Центробанком России. Средний уровень процентных ставок по коммерческой ипотеке на новые квартиры в декабре 2025 года зафиксировался на отметке 21,25% годовых, незначительно изменившись по сравнению с началом года.
Центральный Банк на своём заседании 19 декабря сократил ключевую ставку до 16% годовых, завершив таким образом серию шагов по смягчению монетарной политики в уходящем году. Однако эта мера никак не отразилась на банковских продуктах: среднее предложение по ипотеке в сегменте первичной недвижимости остаётся стабильно высоким, приближаясь к 21,25% годовых, а на вторичный рынок ставка составляет 21,22%.
Отсутствие реакции кредитных организаций на изменения в кредитно-денежной политике связано с различными факторами риска и инфляционными ожиданиями. В результате тенденция последних месяцев показывает постепенное снижение ставок в течение года, но оно далеко отстает от динамики движения базовой ставки центрального банка.
Так, на протяжении 2025 года произошло несколько последовательных этапов понижения основной ставки Центробанком, каждое из которых оказывало минимальное воздействие на среднюю ипотеку. Тем не менее, итоговый эффект на конец года всё-таки проявился: ставки по ипотеке снизились с начальных уровней выше 28% годовых до текущих значений ближе к 21%.
Таким образом, несмотря на значительное сокращение затрат самого регулятора на обслуживание займов, банковские учреждения продолжают сохранять высокие риски и формировать кредитные продукты с высокими процентами.
Строительство Закон Право
Ипотечный рынок остался равнодушен к последнему снижению ключевой ставки Центробанком России. Средний уровень процентных ставок по коммерческой ипотеке на новые квартиры в декабре 2025 года зафиксировался на отметке 21,25% годовых, незначительно изменившись по сравнению с началом года.
Центральный Банк на своём заседании 19 декабря сократил ключевую ставку до 16% годовых, завершив таким образом серию шагов по смягчению монетарной политики в уходящем году. Однако эта мера никак не отразилась на банковских продуктах: среднее предложение по ипотеке в сегменте первичной недвижимости остаётся стабильно высоким, приближаясь к 21,25% годовых, а на вторичный рынок ставка составляет 21,22%.
Отсутствие реакции кредитных организаций на изменения в кредитно-денежной политике связано с различными факторами риска и инфляционными ожиданиями. В результате тенденция последних месяцев показывает постепенное снижение ставок в течение года, но оно далеко отстает от динамики движения базовой ставки центрального банка.
Так, на протяжении 2025 года произошло несколько последовательных этапов понижения основной ставки Центробанком, каждое из которых оказывало минимальное воздействие на среднюю ипотеку. Тем не менее, итоговый эффект на конец года всё-таки проявился: ставки по ипотеке снизились с начальных уровней выше 28% годовых до текущих значений ближе к 21%.
Таким образом, несмотря на значительное сокращение затрат самого регулятора на обслуживание займов, банковские учреждения продолжают сохранять высокие риски и формировать кредитные продукты с высокими процентами.
Строительство Закон Право
Мутко предложил усилить роль ЖСК для решения жилищного вопроса
Гендиректор госкомпании «Дом. РФ» Виталий Мутко выразил уверенность в важности расширения использования механизмов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) для предоставления доступной жилплощади гражданам, не имеющим возможности приобрести недвижимость по рыночным расценкам. Предложение прозвучало в конце минувшего года.
Механизм предполагает участие граждан в строительстве многоквартирных домов путём внесения взносов в строительные кооперативы. В перечень лиц, которым предназначено такое жильё, включены государственные служащие, учёные, военные, специалисты социальных служб, медицинских работников, деятелей культуры, сотрудников государственных корпораций и многопоколенных семей.
Мутко указал, что такая схема позволит сократить затраты на строительство жилых объектов, исключив долю прибыли застройщиков из конечной стоимости квартир, так как земельные участки предоставляются кооперативам бесплатно через госкомпанию «Дом. РФ».
Для эффективного функционирования схемы, генеральный директор полагает необходимым внедрить правила залога пайщиками собственных долей в проектах, аналогичные условиям ипотеки на первичное жильё. Такие нормы прописаны в федеральном законе №214-ФЗ.
Уже существует положительный опыт использования инструмента ЖСК: из более сотни запущенных проектов почти половину завершили, построив порядка полумиллиона квадратных метров жилья.
Строительство Закон Право
Гендиректор госкомпании «Дом. РФ» Виталий Мутко выразил уверенность в важности расширения использования механизмов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) для предоставления доступной жилплощади гражданам, не имеющим возможности приобрести недвижимость по рыночным расценкам. Предложение прозвучало в конце минувшего года.
Механизм предполагает участие граждан в строительстве многоквартирных домов путём внесения взносов в строительные кооперативы. В перечень лиц, которым предназначено такое жильё, включены государственные служащие, учёные, военные, специалисты социальных служб, медицинских работников, деятелей культуры, сотрудников государственных корпораций и многопоколенных семей.
Мутко указал, что такая схема позволит сократить затраты на строительство жилых объектов, исключив долю прибыли застройщиков из конечной стоимости квартир, так как земельные участки предоставляются кооперативам бесплатно через госкомпанию «Дом. РФ».
Для эффективного функционирования схемы, генеральный директор полагает необходимым внедрить правила залога пайщиками собственных долей в проектах, аналогичные условиям ипотеки на первичное жильё. Такие нормы прописаны в федеральном законе №214-ФЗ.
Уже существует положительный опыт использования инструмента ЖСК: из более сотни запущенных проектов почти половину завершили, построив порядка полумиллиона квадратных метров жилья.
Строительство Закон Право
Проект жилищных вкладов отложен из-за юридических трудностей
Введение специальных жилищных вкладов в России, направленное на помощь населению в формировании первоначального взноса для оформления ипотеки, временно заморожено. Законопроекты о введении такого продукта, обсуждение которых началось в 2024 году, были приняты Госдумой в первом чтении, однако позже выяснилось, что проект нуждается в доработке.
Депутат Государственной Думы, председатель профильного комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков поделился информацией в интервью изданию «Известия», пояснив причины задержки. Одной из основных проблем он назвал сложность одновременного согласования норм закона, регулирующих порядок открытия вклада и последующего заключения договора ипотечного займа. Предполагается, что условия накопления средств на таком счете могли бы впоследствии позволить заемщику претендовать на льготы при оформлении ипотечного кредита.
Чтобы решить возникающие правовые коллизии, законодатели работают над формулировками, которые позволят гармонизировать законодательство и минимизировать возможные проблемы для будущих вкладчиков. Возможны и альтернативные подходы к решению вопросов — некоторые депутаты предлагают вовсе отменить закон о жилищных вкладах. Окончательное решение должно быть выработано в ходе специального обсуждения, намеченного на январь будущего года.
Строительство Закон Право
Введение специальных жилищных вкладов в России, направленное на помощь населению в формировании первоначального взноса для оформления ипотеки, временно заморожено. Законопроекты о введении такого продукта, обсуждение которых началось в 2024 году, были приняты Госдумой в первом чтении, однако позже выяснилось, что проект нуждается в доработке.
Депутат Государственной Думы, председатель профильного комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков поделился информацией в интервью изданию «Известия», пояснив причины задержки. Одной из основных проблем он назвал сложность одновременного согласования норм закона, регулирующих порядок открытия вклада и последующего заключения договора ипотечного займа. Предполагается, что условия накопления средств на таком счете могли бы впоследствии позволить заемщику претендовать на льготы при оформлении ипотечного кредита.
Чтобы решить возникающие правовые коллизии, законодатели работают над формулировками, которые позволят гармонизировать законодательство и минимизировать возможные проблемы для будущих вкладчиков. Возможны и альтернативные подходы к решению вопросов — некоторые депутаты предлагают вовсе отменить закон о жилищных вкладах. Окончательное решение должно быть выработано в ходе специального обсуждения, намеченного на январь будущего года.
Строительство Закон Право
Максимальный годовой рост цен отмечен в московских новостройках комфорт-класса
Специализированная организация «Бест-Новострой» представила итоги анализа состояния рынка жилья Москвы в пределах административных границ города, существующих до расширения в 2012 году. Исследование охватывает состояние сегмента новостроек различных классов, предлагавшихся в декабре 2025 года.
Наиболее значительный рост цен продемонстрировали проекты комфорт-класса. Здесь стоимость среднего лота составила 21,7 млн рублей, что на 42% превышает показатели начала года. Объем предложений за год упал на 41%, составив 11,8 тыс. объектов, средняя площадь которых увеличилась на 17% — до 52,8 квадратного метра.
Бизнес-класс сохранил стабильный объем предложения в размере 19,7 тыс. лотов, потеряв за год 7% от объема. Средневзвешенная стоимость лота равнялась 37,8 млн рублей, показав прирост в 16% за год. Площадь лотов изменилась несущественно — 63 квадрата.
Премиум-сегмент характеризовался сокращением объемов на 18%, предложением 2,1 тыс. лотов площадью около 113,1 кв.м и средним бюджетом покупки в 130,4 млн рублей. Год назад цены в премиальном классе были выше на 5%.
Среди элиты предложение выросло на треть за год, составив 1,5 тыс. лотов, но средний чек снизился на 14% — до 394,2 млн рублей.
Строительство Закон Право
Специализированная организация «Бест-Новострой» представила итоги анализа состояния рынка жилья Москвы в пределах административных границ города, существующих до расширения в 2012 году. Исследование охватывает состояние сегмента новостроек различных классов, предлагавшихся в декабре 2025 года.
Наиболее значительный рост цен продемонстрировали проекты комфорт-класса. Здесь стоимость среднего лота составила 21,7 млн рублей, что на 42% превышает показатели начала года. Объем предложений за год упал на 41%, составив 11,8 тыс. объектов, средняя площадь которых увеличилась на 17% — до 52,8 квадратного метра.
Бизнес-класс сохранил стабильный объем предложения в размере 19,7 тыс. лотов, потеряв за год 7% от объема. Средневзвешенная стоимость лота равнялась 37,8 млн рублей, показав прирост в 16% за год. Площадь лотов изменилась несущественно — 63 квадрата.
Премиум-сегмент характеризовался сокращением объемов на 18%, предложением 2,1 тыс. лотов площадью около 113,1 кв.м и средним бюджетом покупки в 130,4 млн рублей. Год назад цены в премиальном классе были выше на 5%.
Среди элиты предложение выросло на треть за год, составив 1,5 тыс. лотов, но средний чек снизился на 14% — до 394,2 млн рублей.
Строительство Закон Право
Началось возведение нового корпуса жилого комплекса бизнес-класса PAVE в Москве
Девелоперская компания Forma приступила к строительству очередного корпуса в престижном жилом комплексе бизнес-класса PAVE, возводимом во втором Павелецком проезде Даниловского района Москвы. Высотное здание составит 33 этажа, имея общую площадь около 20 000 квадратных метров. На подземном этаже предусмотрена удобная парковка на 504 машиноместа, в доме располагаются 275 современных жилых апартаментов.
Особенность комплекса заключается в продуманном дизайне внутренних пространств: вход в здание дополнит уютное лобби с оригинальным интерьером и функциональной зоной отдыха, декорированной мягкой мебелью. Всего в рамках проекта PAVE планируется реализовать шесть корпусов, пять из которых находятся в активной стадии возведения. Объединённые общим стилобатом, жилые башни предлагают своим владельцам широкий спектр возможностей для комфортного проживания: уникальные пентхаусы с дровяными каминами, индивидуальные услуги по отделке помещений, встроенная инфраструктура с коворкингом, спортзалом и искусственным водоёмом с зоной релаксации. Для маленьких жильцов созданы специальные игровые площадки, а взрослые жители смогут заниматься йогой и пилатесом прямо на территории комплекса.
Строительство Закон Право
Девелоперская компания Forma приступила к строительству очередного корпуса в престижном жилом комплексе бизнес-класса PAVE, возводимом во втором Павелецком проезде Даниловского района Москвы. Высотное здание составит 33 этажа, имея общую площадь около 20 000 квадратных метров. На подземном этаже предусмотрена удобная парковка на 504 машиноместа, в доме располагаются 275 современных жилых апартаментов.
Особенность комплекса заключается в продуманном дизайне внутренних пространств: вход в здание дополнит уютное лобби с оригинальным интерьером и функциональной зоной отдыха, декорированной мягкой мебелью. Всего в рамках проекта PAVE планируется реализовать шесть корпусов, пять из которых находятся в активной стадии возведения. Объединённые общим стилобатом, жилые башни предлагают своим владельцам широкий спектр возможностей для комфортного проживания: уникальные пентхаусы с дровяными каминами, индивидуальные услуги по отделке помещений, встроенная инфраструктура с коворкингом, спортзалом и искусственным водоёмом с зоной релаксации. Для маленьких жильцов созданы специальные игровые площадки, а взрослые жители смогут заниматься йогой и пилатесом прямо на территории комплекса.
Строительство Закон Право
Открыт современный бизнес-центр "Upside Кунцево" на Рублёвском шоссе
Получив официальное разрешение на ввод в эксплуатацию, девелоперская компания Upside Development представила общественности новое строение — деловой центр "Upside Кунцево", расположенный по адресу Рублёвское шоссе, 21. Проект выполнен в виде комплекса из двух зданий высотой от семи до девяти этажей, объединенных просторным лобби с эффектным атриумом. Общая площадь объектов составила 36 400 квадратных метров, отведённых под современные офисные площади и коммерческое использование.
Будущие арендаторы и посетители центра смогут воспользоваться ресторанами, торговыми заведениями и крупными супермаркетами, которые разместятся внутри комплекса. Для удобства пользователей предусмотрена крытая парковочная зона.
Территория прилегающего участка получила качественное озеленение и благоустроена с элементами ландшафтного дизайна, такими как зелёные насаждения, скамейки и освещение. Уже в следующем году девелоперы планируют проведение конкурса среди московских художников и скульпторов для выбора оригинального художественного произведения, украшающего пространство вокруг центра.
Строительство Закон Право
Получив официальное разрешение на ввод в эксплуатацию, девелоперская компания Upside Development представила общественности новое строение — деловой центр "Upside Кунцево", расположенный по адресу Рублёвское шоссе, 21. Проект выполнен в виде комплекса из двух зданий высотой от семи до девяти этажей, объединенных просторным лобби с эффектным атриумом. Общая площадь объектов составила 36 400 квадратных метров, отведённых под современные офисные площади и коммерческое использование.
Будущие арендаторы и посетители центра смогут воспользоваться ресторанами, торговыми заведениями и крупными супермаркетами, которые разместятся внутри комплекса. Для удобства пользователей предусмотрена крытая парковочная зона.
Территория прилегающего участка получила качественное озеленение и благоустроена с элементами ландшафтного дизайна, такими как зелёные насаждения, скамейки и освещение. Уже в следующем году девелоперы планируют проведение конкурса среди московских художников и скульпторов для выбора оригинального художественного произведения, украшающего пространство вокруг центра.
Строительство Закон Право
Компания «ПИК» открыла продажи квартир в жилом комплексе «Строгино 360»
Группа компаний «ПИК» анонсировала начало продаж недвижимости в новом проекте класса комфорт+ — ЖК «Строгино 360», расположенном неподалеку от природных зон Серебряного бора и живописной набережной Москвы-реки.
Первоначально покупателям предлагается приобрести жилье в корпусе №1.2 — высоком 30-этажном здании, которое станет архитектурной доминантой района. Жителям представлены разнообразные планы помещений, включая квартиры с террассами, уникальными фигурами балконных конструкций и великолепными пейзажами окрестностей, открывающимися из окон. Покупатели могут выбрать квартиру с готовым ремонтом или предчистовым вариантом отделки.
Комплекс предусматривает создание образовательной инфраструктуры, включающей школу вместимостью 1250 учеников и детсад на 350 мест. Внутри квартала предусмотрено формирование комфортной городской среды с зелеными прогулочными аллеями, магазинами и кафе, а также площадками для активного образа жизни. Удобная транспортная доступность обеспечивается близостью станций метро «Строгино» и будущей линии «Липовая роща», планируемой к открытию в 2027 году.
Строительство Закон Право
Группа компаний «ПИК» анонсировала начало продаж недвижимости в новом проекте класса комфорт+ — ЖК «Строгино 360», расположенном неподалеку от природных зон Серебряного бора и живописной набережной Москвы-реки.
Первоначально покупателям предлагается приобрести жилье в корпусе №1.2 — высоком 30-этажном здании, которое станет архитектурной доминантой района. Жителям представлены разнообразные планы помещений, включая квартиры с террассами, уникальными фигурами балконных конструкций и великолепными пейзажами окрестностей, открывающимися из окон. Покупатели могут выбрать квартиру с готовым ремонтом или предчистовым вариантом отделки.
Комплекс предусматривает создание образовательной инфраструктуры, включающей школу вместимостью 1250 учеников и детсад на 350 мест. Внутри квартала предусмотрено формирование комфортной городской среды с зелеными прогулочными аллеями, магазинами и кафе, а также площадками для активного образа жизни. Удобная транспортная доступность обеспечивается близостью станций метро «Строгино» и будущей линии «Липовая роща», планируемой к открытию в 2027 году.
Строительство Закон Право
Европа становится главным направлением инвестиций россиян в зарубежную недвижимость
Аналитическое агентство Intermark Global опубликовало исследование, показывающее значительную тенденцию смены предпочтений российских покупателей недвижимости за рубежом. В 2025 году европейский континент стал лидером среди направлений приобретения жилья, получив почти половину (49%) от общего объёма спроса россиян на международную недвижимость.
В предыдущие годы (2022–2024 гг.) доля европейских стран составляла лишь 20–26%. Основными причинами повышенного интереса являются преимущества европейского гражданства, свобода передвижения внутри Шенгенской зоны, возможности комфортного управления финансами и капиталовложениями.
Наиболее привлекательными странами остаются Франция, Италия, Германия, Мальта, Кипр, Греция, Словения, Португалия, Сербия, Черногория и Болгария. Они предлагают выгодные инвестиционные условия и широкие возможности для комфортного проживания и путешествий.
Помимо Европы, высокая активность отмечается в странах Юго-Восточной Азии (27%), таких как Таиланд, Индонезия и Вьетнам, а также государствах Ближнего Востока (10%).
Строительство Закон Право
Аналитическое агентство Intermark Global опубликовало исследование, показывающее значительную тенденцию смены предпочтений российских покупателей недвижимости за рубежом. В 2025 году европейский континент стал лидером среди направлений приобретения жилья, получив почти половину (49%) от общего объёма спроса россиян на международную недвижимость.
В предыдущие годы (2022–2024 гг.) доля европейских стран составляла лишь 20–26%. Основными причинами повышенного интереса являются преимущества европейского гражданства, свобода передвижения внутри Шенгенской зоны, возможности комфортного управления финансами и капиталовложениями.
Наиболее привлекательными странами остаются Франция, Италия, Германия, Мальта, Кипр, Греция, Словения, Португалия, Сербия, Черногория и Болгария. Они предлагают выгодные инвестиционные условия и широкие возможности для комфортного проживания и путешествий.
Помимо Европы, высокая активность отмечается в странах Юго-Восточной Азии (27%), таких как Таиланд, Индонезия и Вьетнам, а также государствах Ближнего Востока (10%).
Строительство Закон Право
Четыре участка в Можайском районе Москвы преобразуются в жилые комплексы
Правительство Москвы приняло решение включить четыре участка общей площадью 2,43 гектара в программу комплексного развития территорий (КРТ). Участки расположены в западной части города, вблизи значимых общественных пространств и природных зон, таких как парк Кунцево и Козловский лес.
Два участка, расположенные рядом со станциями «Давыдково» и «Кунцевская», предназначены для строительства жилых комплексов по программе реновации. Там планируется построить 352 квартиры, которые смогут занять около 740 горожан. Новые дома предусматривают на первых этажах размещение коммерческих площадей, а придомовые территории будут качественно благоустроены и озеленены.
Строительство Закон Право
Еще два участка, находящиеся возле железнодорожной станции «Рабочий поселок», также подвергнутся модернизации и благоустройству.
Московская программа КРТ, реализуемая с 2020 года, нацелена на эффективное использование городских территорий и создание комфортной среды обитания для жителей. На сегодняшний день в столице реализуются 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. гектар.
Правительство Москвы приняло решение включить четыре участка общей площадью 2,43 гектара в программу комплексного развития территорий (КРТ). Участки расположены в западной части города, вблизи значимых общественных пространств и природных зон, таких как парк Кунцево и Козловский лес.
Два участка, расположенные рядом со станциями «Давыдково» и «Кунцевская», предназначены для строительства жилых комплексов по программе реновации. Там планируется построить 352 квартиры, которые смогут занять около 740 горожан. Новые дома предусматривают на первых этажах размещение коммерческих площадей, а придомовые территории будут качественно благоустроены и озеленены.
Строительство Закон Право
Еще два участка, находящиеся возле железнодорожной станции «Рабочий поселок», также подвергнутся модернизации и благоустройству.
Московская программа КРТ, реализуемая с 2020 года, нацелена на эффективное использование городских территорий и создание комфортной среды обитания для жителей. На сегодняшний день в столице реализуются 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. гектар.
Прогнозируется значительное падение инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2026 году
Специалист по инвестициям и финансовым рынкам Алан Балоев прогнозирует, что вложения в сектор коммерческой недвижимости России могут существенно сократиться в 2026 году. В 2025 году общий объем инвестиций оценивается в 450 миллиардов рублей, однако в следующем году ожидаемый показатель упадет до 300 миллиардов рублей, сократившись примерно в полтора раза.
Основной причиной снижения активности называется ухудшение экономической ситуации, трудности с привлечением заемных средств и появление большого числа проблемных активов, которыми придется управлять. На сегодняшний день основной сегмент рынка представлен сделками с офисными зданиями и складскими помещениями, тогда как интерес к объектам розничной торговли постепенно угасает.
Строительство Закон Право
Специалист по инвестициям и финансовым рынкам Алан Балоев прогнозирует, что вложения в сектор коммерческой недвижимости России могут существенно сократиться в 2026 году. В 2025 году общий объем инвестиций оценивается в 450 миллиардов рублей, однако в следующем году ожидаемый показатель упадет до 300 миллиардов рублей, сократившись примерно в полтора раза.
Основной причиной снижения активности называется ухудшение экономической ситуации, трудности с привлечением заемных средств и появление большого числа проблемных активов, которыми придется управлять. На сегодняшний день основной сегмент рынка представлен сделками с офисными зданиями и складскими помещениями, тогда как интерес к объектам розничной торговли постепенно угасает.
Строительство Закон Право
Нормативы стоимости жилья в России скорректированы Минстроем РФ на первое полугодие 2026 года
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило новые нормативы стоимости квадратного метра жилого помещения на период первого полугодия 2026 года. Согласно официальным данным, средняя рыночная стоимость 1 м² жилья повышена до 116 400 рублей, что на 2700 рублей выше показателя предыдущего полугодия.
Установленные нормативы различаются в зависимости от региона. Например, самые высокие значения утверждены для столицы России — Москва (201 900 руб./кв.м), Московская область (166 424 руб./кв.м) и Санкт-Петербург (165 300 руб./кв.м). Самые низкие нормы установлены для Кабардино-Балкарской Республики и Ингушетии, где они составляют менее 60 000 рублей за квадратный метр.
Стоит отметить, что установленные нормативы являются условными показателями и не отображают фактическую стоимость недвижимости, зависящую от многих объективных факторов. Их назначение заключается в определении базы для расчёта государственных выплат и льгот, а также используется при налогообложении и оценке имущества государственными органами.
Строительство Закон Право
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило новые нормативы стоимости квадратного метра жилого помещения на период первого полугодия 2026 года. Согласно официальным данным, средняя рыночная стоимость 1 м² жилья повышена до 116 400 рублей, что на 2700 рублей выше показателя предыдущего полугодия.
Установленные нормативы различаются в зависимости от региона. Например, самые высокие значения утверждены для столицы России — Москва (201 900 руб./кв.м), Московская область (166 424 руб./кв.м) и Санкт-Петербург (165 300 руб./кв.м). Самые низкие нормы установлены для Кабардино-Балкарской Республики и Ингушетии, где они составляют менее 60 000 рублей за квадратный метр.
Стоит отметить, что установленные нормативы являются условными показателями и не отображают фактическую стоимость недвижимости, зависящую от многих объективных факторов. Их назначение заключается в определении базы для расчёта государственных выплат и льгот, а также используется при налогообложении и оценке имущества государственными органами.
Строительство Закон Право
Градостроительный потенциал жилищного фонда России превысил 478 млн кв. м
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин сообщил, что строительный потенциал российского жилья достиг отметки в 478 млн квадратных метров. Такое значительное расширение возможностей объясняется законом о комплексном развитии территорий (КРТ), принятием которого активно занимаются регионы.
Всего на сегодняшний день в рамках программы КРТ определены и задействованы земельные участки в 80 субъектах федерации, где реализуется около 1,2 тысячи строительных проектов. Помимо этого, федеральный бюджет оказывает финансовую помощь регионам с низкими возможностями финансирования в размере 120 миллиардов рублей вплоть до 2030 года.
Значительную долю прироста обеспечивают мероприятия по расселению ветхих и аварийных строений. Только в течение 2025 года граждане переехали в новые дома общей площадью около 1,5 млн квадратных метров, таким образом, жильё получило более 83,5 тысячи россиян.
Вместе с тем министр предупредил о рисках снижения объемов введенного жилья начиная с 2027 года. Хотя в 2026-м объемы ожидаются на уровне 100-103 млн кв. м, в последующие годы возможен существенный спад на 15 процентов ввиду сокращения числа выданных разрешений на строительство.
Строительство Закон Право
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин сообщил, что строительный потенциал российского жилья достиг отметки в 478 млн квадратных метров. Такое значительное расширение возможностей объясняется законом о комплексном развитии территорий (КРТ), принятием которого активно занимаются регионы.
Всего на сегодняшний день в рамках программы КРТ определены и задействованы земельные участки в 80 субъектах федерации, где реализуется около 1,2 тысячи строительных проектов. Помимо этого, федеральный бюджет оказывает финансовую помощь регионам с низкими возможностями финансирования в размере 120 миллиардов рублей вплоть до 2030 года.
Значительную долю прироста обеспечивают мероприятия по расселению ветхих и аварийных строений. Только в течение 2025 года граждане переехали в новые дома общей площадью около 1,5 млн квадратных метров, таким образом, жильё получило более 83,5 тысячи россиян.
Вместе с тем министр предупредил о рисках снижения объемов введенного жилья начиная с 2027 года. Хотя в 2026-м объемы ожидаются на уровне 100-103 млн кв. м, в последующие годы возможен существенный спад на 15 процентов ввиду сокращения числа выданных разрешений на строительство.
Строительство Закон Право
Новогодняя покупка: самая доступная квартира в Москве стартует от 8,5 млн рублей
Перед наступлением Нового года 2026 года на столичном рынке недвижимости началось активное предложение жилья в десяти новых жилищных комплексах, расположенных как в центральной части города, так и в Новую Москву, а также Подмосковья.
Самым доступным вариантом в старой части Москвы стала недвижимость от застройщика ПИК в жилом квартале «2-й Иртышский», расположенном в живописном районе Гольяново рядом с парком «Лосиный остров». В продаже предлагаются забронированные квартиры с готовой отделкой, минимальная стоимость которых начинается от 9,6 млн рублей.
В Новой Москве лидером по доступности жилья оказался комплекс «Ново-Никольское», реализуемый компанией «Агрострой». Жилищный комплекс сочетает в себе разнообразную инфраструктуру, включающую коттеджи, таунхаусы и дуплексы. В декабре покупателям предлагались готовые одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 8,5 млн рублей за квартиру площадью 46,2 квадратных метра.
Наиболее экономичные варианты жилья в Московском регионе представлены проектом «Аникеевский» группы компаний «Гранель», расположенный неподалеку от деревни Николо-Урюпино. Покупатели могут приобрести здесь однокомнатные студии без отделки по минимальной цене от 4,3 млн рублей за площадь 22,43 квадратных метра.
Строительство Закон Право
Перед наступлением Нового года 2026 года на столичном рынке недвижимости началось активное предложение жилья в десяти новых жилищных комплексах, расположенных как в центральной части города, так и в Новую Москву, а также Подмосковья.
Самым доступным вариантом в старой части Москвы стала недвижимость от застройщика ПИК в жилом квартале «2-й Иртышский», расположенном в живописном районе Гольяново рядом с парком «Лосиный остров». В продаже предлагаются забронированные квартиры с готовой отделкой, минимальная стоимость которых начинается от 9,6 млн рублей.
В Новой Москве лидером по доступности жилья оказался комплекс «Ново-Никольское», реализуемый компанией «Агрострой». Жилищный комплекс сочетает в себе разнообразную инфраструктуру, включающую коттеджи, таунхаусы и дуплексы. В декабре покупателям предлагались готовые одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 8,5 млн рублей за квартиру площадью 46,2 квадратных метра.
Наиболее экономичные варианты жилья в Московском регионе представлены проектом «Аникеевский» группы компаний «Гранель», расположенный неподалеку от деревни Николо-Урюпино. Покупатели могут приобрести здесь однокомнатные студии без отделки по минимальной цене от 4,3 млн рублей за площадь 22,43 квадратных метра.
Строительство Закон Право