По программе реновации в Москве снесли более 560 домов
С начала реализации программы реновации в Москве демонтировали 562 расселенных дома, об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Он рассказал, что расселение по реновации коснулось уже более 1,2 тыс. старых домов, 562 из них уже снесены. Больше всего снесенных зданий на юго-востоке города — 89. В Западном административном округе демонтировали 70 зданий, в Восточном — 65. На их месте строят жилые комплексы по стандартам программы реновации.
На придомовых территориях создаются детские и спортивные площадки, места для отдыха. На первых этажах домов проектируются нежилые помещения для размещения социальных и коммерческих объектов.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, в которых проживают около 1 млн человек. Для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки, в том числе девять — в 2025 году.
Строительство Закон Право
С начала реализации программы реновации в Москве демонтировали 562 расселенных дома, об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Он рассказал, что расселение по реновации коснулось уже более 1,2 тыс. старых домов, 562 из них уже снесены. Больше всего снесенных зданий на юго-востоке города — 89. В Западном административном округе демонтировали 70 зданий, в Восточном — 65. На их месте строят жилые комплексы по стандартам программы реновации.
На придомовых территориях создаются детские и спортивные площадки, места для отдыха. На первых этажах домов проектируются нежилые помещения для размещения социальных и коммерческих объектов.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, в которых проживают около 1 млн человек. Для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки, в том числе девять — в 2025 году.
Строительство Закон Право
Застройщики вряд ли станут строить меньше
В том числе, благодаря КРТ и длительности самого инвестиционного цикла
В нынешних условиях заградительной ипотеки, сильного ограничения льготных программ и борьбы Центробанка с различными «схематозами» продажи новостроек стагнируют и на рынке все чаще говорят о возможном сокращении объемов строительства. Более того, некоторые девелоперы уже заявили о переносе сроков запуска новых проектов. Но такие «пугалки» от застройщиков, не желающих снижать раздувшиеся за период ажиотажа цены, были во все кризисы. В то же время, данные властей о запуске новых проектов комплексного развития территорий (КРТ) говорят о том, что в ближайшие годы снижение объемов предложения рынку жилья не грозит, отмечают эксперты www. irn. ru. Дело в том, что «притормозить» застройщики могут только те проекты, которые выйдут на рынок в условном «завтра», а продаваться они будут «послезавтра». То есть ожидать сокращения объемов строительства если и можно, то только в среднесрочной перспективе, то есть как раз года через два, но вряд ли раньше.
Сегодня же на рынке в основном продаются и продолжают выходить те проекты, площадки под которые застройщики приобретали в ажиотажные 2020-2023 годы, когда всем казалось, что «деревья вырастут до небес». И, соответственно, все эти объекты застройщикам придется достраивать и продавать несмотря ни на что.
Дело в том, что любой недострой – это множество неприятных проблем для застройщика, от конфликтов с городскими властями и банками до обманутых дольщиков, за которых будет вынуждено вступиться государство в лице правоохранительных органов. Поэтому застройщику выгоднее достроить дома даже себе в убыток, чем столкнуться со всеми этими проблемами.
Также следует отметить, что сегодня все больше жилья возводится в рамках механизма комплексного освоения территорий, где девелоперы находятся в более жестких рамках, чем при строительстве отдельно взятого ЖК. В случае с КРТ сложнее построить часть, скажем одну очередь, а остальное отложить на неопределенный срок: здесь все взаимосвязано, в том числе, со строительством социальной, коммерческой, транспортной инфраструктуры и т.д. Плюс проекты комплексного развития сами по себе более масштабные и длительные.
А как ранее анонсировал градостроительный комплекс Москвы, более 63 гектаровпланируется реорганизовать в Москве только в рамках 11 проектов решений о комплексном развитии территорий (КРТ), опубликованных в декабре прошлого года. Там запланировано строительство современного жилья и инфраструктуры. Объем строительства на данных участках оценивается в 1,4 млн кв. метров.
Похожая картина в части КРТ и по всей стране. Как сообщил ранее кабмин, в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ) в 77 российских регионах в стадии реализации находится 866 проектов площадью 19,6 тыс. га. Общий градостроительный потенциал проектов КРТ в стадии реализации составляет 139,7 млн кв. м недвижимости, из которых 101,9 млн кв. м приходится на жилые площади. При этом подбор площадок продолжается: в проработке находится 1 429 территорий общей площадью 35,7 тыс. га. Градпотенциал этих площадок достигает 252,3 млн кв. м, из них 182,6 млн кв. м жилья.
Плюс не будем забывать о задаче, поставленной президентом РФ Владимиром Путиным: обеспечить россиян жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году.
Проще говоря, у застройщиков просто нет возможности перестать строить. Как минимум в ближайшие год-два объем строительства и, соответственно, предложения на рынке новостроек будет оставаться большим и ожидать существенного снижения объемов не следует. Поэтому, если период высоких ставок будет затягиваться, то у застройщиков не останется другого выхода, кроме как корректировать ценники в сторону снижения. По всей вероятности, девелоперам придется мириться с снижением маржинальности бизнеса по сравнению с тучными годами расцвета льготных ипотечных программ.
Строительство Закон Право
В том числе, благодаря КРТ и длительности самого инвестиционного цикла
В нынешних условиях заградительной ипотеки, сильного ограничения льготных программ и борьбы Центробанка с различными «схематозами» продажи новостроек стагнируют и на рынке все чаще говорят о возможном сокращении объемов строительства. Более того, некоторые девелоперы уже заявили о переносе сроков запуска новых проектов. Но такие «пугалки» от застройщиков, не желающих снижать раздувшиеся за период ажиотажа цены, были во все кризисы. В то же время, данные властей о запуске новых проектов комплексного развития территорий (КРТ) говорят о том, что в ближайшие годы снижение объемов предложения рынку жилья не грозит, отмечают эксперты www. irn. ru. Дело в том, что «притормозить» застройщики могут только те проекты, которые выйдут на рынок в условном «завтра», а продаваться они будут «послезавтра». То есть ожидать сокращения объемов строительства если и можно, то только в среднесрочной перспективе, то есть как раз года через два, но вряд ли раньше.
Сегодня же на рынке в основном продаются и продолжают выходить те проекты, площадки под которые застройщики приобретали в ажиотажные 2020-2023 годы, когда всем казалось, что «деревья вырастут до небес». И, соответственно, все эти объекты застройщикам придется достраивать и продавать несмотря ни на что.
Дело в том, что любой недострой – это множество неприятных проблем для застройщика, от конфликтов с городскими властями и банками до обманутых дольщиков, за которых будет вынуждено вступиться государство в лице правоохранительных органов. Поэтому застройщику выгоднее достроить дома даже себе в убыток, чем столкнуться со всеми этими проблемами.
Также следует отметить, что сегодня все больше жилья возводится в рамках механизма комплексного освоения территорий, где девелоперы находятся в более жестких рамках, чем при строительстве отдельно взятого ЖК. В случае с КРТ сложнее построить часть, скажем одну очередь, а остальное отложить на неопределенный срок: здесь все взаимосвязано, в том числе, со строительством социальной, коммерческой, транспортной инфраструктуры и т.д. Плюс проекты комплексного развития сами по себе более масштабные и длительные.
А как ранее анонсировал градостроительный комплекс Москвы, более 63 гектаровпланируется реорганизовать в Москве только в рамках 11 проектов решений о комплексном развитии территорий (КРТ), опубликованных в декабре прошлого года. Там запланировано строительство современного жилья и инфраструктуры. Объем строительства на данных участках оценивается в 1,4 млн кв. метров.
Похожая картина в части КРТ и по всей стране. Как сообщил ранее кабмин, в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ) в 77 российских регионах в стадии реализации находится 866 проектов площадью 19,6 тыс. га. Общий градостроительный потенциал проектов КРТ в стадии реализации составляет 139,7 млн кв. м недвижимости, из которых 101,9 млн кв. м приходится на жилые площади. При этом подбор площадок продолжается: в проработке находится 1 429 территорий общей площадью 35,7 тыс. га. Градпотенциал этих площадок достигает 252,3 млн кв. м, из них 182,6 млн кв. м жилья.
Плюс не будем забывать о задаче, поставленной президентом РФ Владимиром Путиным: обеспечить россиян жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году.
Проще говоря, у застройщиков просто нет возможности перестать строить. Как минимум в ближайшие год-два объем строительства и, соответственно, предложения на рынке новостроек будет оставаться большим и ожидать существенного снижения объемов не следует. Поэтому, если период высоких ставок будет затягиваться, то у застройщиков не останется другого выхода, кроме как корректировать ценники в сторону снижения. По всей вероятности, девелоперам придется мириться с снижением маржинальности бизнеса по сравнению с тучными годами расцвета льготных ипотечных программ.
Строительство Закон Право
В Москве в 2024 году одобрено строительство свыше пяти млн кв. метров жилья
За 2024 год в Москве одобрено строительство 155 многоквартирных домов с площадью квартир около 5,4 млн. кв. метров, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«На сегодняшний день в столице сохраняются высокие темпы жилищного строительства. В прошлом году городские и частные застройщики инициировали возведение свыше 150 многоквартирных домов, в общей сложности это почти 5,4 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, которая появится в городе в ближайшие годы. В рамках программы реновации в разных районах столицы построят 36 новостроек с площадью квартир 712,8 тыс. кв. метров», – рассказал председатель ведомства Антон Слободчиков.
Председатель Мосгосстройнадзора добавил, что новые жилые кварталы будут обеспечены всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой.
«Наибольшее количество жилых проектов будет реализовано на западе Москвы – в округе выдано 22 разрешения на строительство домов с площадью квартир 921,3 тысячи квадратных метров. На втором месте САО, на него приходится 704,5 «квадратов» жилья в рамках 14 проектов. Замыкает тройку лидеров северо-запад – здесь одобрено возведение 12 объектов на 692,7 тысячи квадратных метров», – привел данные статистики Антон Слободчиков.
Строительство Закон Право
За 2024 год в Москве одобрено строительство 155 многоквартирных домов с площадью квартир около 5,4 млн. кв. метров, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«На сегодняшний день в столице сохраняются высокие темпы жилищного строительства. В прошлом году городские и частные застройщики инициировали возведение свыше 150 многоквартирных домов, в общей сложности это почти 5,4 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, которая появится в городе в ближайшие годы. В рамках программы реновации в разных районах столицы построят 36 новостроек с площадью квартир 712,8 тыс. кв. метров», – рассказал председатель ведомства Антон Слободчиков.
Председатель Мосгосстройнадзора добавил, что новые жилые кварталы будут обеспечены всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой.
«Наибольшее количество жилых проектов будет реализовано на западе Москвы – в округе выдано 22 разрешения на строительство домов с площадью квартир 921,3 тысячи квадратных метров. На втором месте САО, на него приходится 704,5 «квадратов» жилья в рамках 14 проектов. Замыкает тройку лидеров северо-запад – здесь одобрено возведение 12 объектов на 692,7 тысячи квадратных метров», – привел данные статистики Антон Слободчиков.
Строительство Закон Право
TYMY: в январе число заявок на ипотеку на первичном рынке снизилось на 55%
По итогам января 2025 года снижение количества заявок на ипотеку в сравнении с декабрем 2024 года на первичном рынке составило 55%, на вторичном — 26%, говорится в сообщении компании TYMY.
Рынок ипотеки в России, таким образом, продолжает демонстрировать замедление спроса. Однако, эксперты говорят, что в случае с январем выводы делать не стоит, поскольку на рыночный тренд накладываются сезонные факторы. При этом в сравнении с декабрем 2024 года падение может быть более ощутимо еще и потому, что конец года отметился небольшим всплеском спроса: люди традиционно старались завершить сделки с новостройками до Нового года, а на фоне новостей о введении новых ипотечных стандартов, ограничивающих программы субсидий от застройщиков, многие дополнительно поспешили с решением.
Как говорит руководитель Tymy. Realty Александр Перевозников, в итоге ожидания от января у экспертов, в том числе в среде девелоперов, были разными – кто-то говорил о вероятности существенного снижения, другие на волне активности надеялись на сохранение спроса и даже рост. Также нет пока однозначного мнения, как именно оценивать результат января:
«На мой взгляд, кардинальных изменений сейчас не происходит, можно взглянуть на динамику в том же периоде прошлого года, там снижение в январе по сравнению с декабрем было еще более заметным — падение количества заявок на ипотеку составило 62%, – напоминает Александр Перевозников. – В любом случае, только по динамике в январе делать выводы не стоит, это традиционно самый непредсказуемый месяц финансового года на рынке недвижимости, а в текущем периоде, насыщенном переменами, тем более. Стоит подождать, в каких значениях спроса ситуация стабилизируется в феврале, и наступит ли традиционное оживление в марте. Тем более, сейчас мы ждем соответствующих решений от регулятора и наблюдаем за постепенным внедрением в работу застройщиков нового ипотечного стандарта.
Показательным трендом, по мнению экспертов, стало то, какое умеренное снижение в январе к декабрю показала динамика количества заявок на ипотеку на вторичном рынке, уложившись в значения обычного сезонного снижения. Впрочем, если сравнивать год к году, динамика не такая уж и позитивная, – отмечает Александр Перевозников.
— В январе 2025 года в сравнении с аналогичным месяцем 2024-го количество отправленных заявок на ипотеку в сегменте первичного жилья снизилось на 7%, тогда как на вторичном рынке снижение составило 42%. Но если смотреть только на динамику последних месяцев, спрос на вторичную недвижимость уже несколько месяцев существенно не меняется, а в январе в сравнении с декабрем снижение оказалось в пределах ожидаемого сезонного спада в 20-30%. Это лишний раз доказывает, что рынок готового жилья стабилизировался в пределах своей новой нормы, сегмент менее зависим от господдержки и в настоящее время стал более прогнозируемым, чем первичный рынок».
Строительство Закон Право
По итогам января 2025 года снижение количества заявок на ипотеку в сравнении с декабрем 2024 года на первичном рынке составило 55%, на вторичном — 26%, говорится в сообщении компании TYMY.
Рынок ипотеки в России, таким образом, продолжает демонстрировать замедление спроса. Однако, эксперты говорят, что в случае с январем выводы делать не стоит, поскольку на рыночный тренд накладываются сезонные факторы. При этом в сравнении с декабрем 2024 года падение может быть более ощутимо еще и потому, что конец года отметился небольшим всплеском спроса: люди традиционно старались завершить сделки с новостройками до Нового года, а на фоне новостей о введении новых ипотечных стандартов, ограничивающих программы субсидий от застройщиков, многие дополнительно поспешили с решением.
Как говорит руководитель Tymy. Realty Александр Перевозников, в итоге ожидания от января у экспертов, в том числе в среде девелоперов, были разными – кто-то говорил о вероятности существенного снижения, другие на волне активности надеялись на сохранение спроса и даже рост. Также нет пока однозначного мнения, как именно оценивать результат января:
«На мой взгляд, кардинальных изменений сейчас не происходит, можно взглянуть на динамику в том же периоде прошлого года, там снижение в январе по сравнению с декабрем было еще более заметным — падение количества заявок на ипотеку составило 62%, – напоминает Александр Перевозников. – В любом случае, только по динамике в январе делать выводы не стоит, это традиционно самый непредсказуемый месяц финансового года на рынке недвижимости, а в текущем периоде, насыщенном переменами, тем более. Стоит подождать, в каких значениях спроса ситуация стабилизируется в феврале, и наступит ли традиционное оживление в марте. Тем более, сейчас мы ждем соответствующих решений от регулятора и наблюдаем за постепенным внедрением в работу застройщиков нового ипотечного стандарта.
Показательным трендом, по мнению экспертов, стало то, какое умеренное снижение в январе к декабрю показала динамика количества заявок на ипотеку на вторичном рынке, уложившись в значения обычного сезонного снижения. Впрочем, если сравнивать год к году, динамика не такая уж и позитивная, – отмечает Александр Перевозников.
— В январе 2025 года в сравнении с аналогичным месяцем 2024-го количество отправленных заявок на ипотеку в сегменте первичного жилья снизилось на 7%, тогда как на вторичном рынке снижение составило 42%. Но если смотреть только на динамику последних месяцев, спрос на вторичную недвижимость уже несколько месяцев существенно не меняется, а в январе в сравнении с декабрем снижение оказалось в пределах ожидаемого сезонного спада в 20-30%. Это лишний раз доказывает, что рынок готового жилья стабилизировался в пределах своей новой нормы, сегмент менее зависим от господдержки и в настоящее время стал более прогнозируемым, чем первичный рынок».
Строительство Закон Право
Создание реестра риелторов не будет обязательным для регионов
Это должно быть правом, а не обязанностью, считают в Госдуме.
Нужны ли в регионах специализированные реестры риелторов, должны определять региональные власти, считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Такая возможность будет закреплена в законопроекте о правовых основах риелторской деятельности, рассказала спикер на Московском риелторском форуме.
Разворотнева считает, что создание региональных реестров риелторов должно быть правом, а не обязанностью регионов. Она предложила пойти по экспериментальному режиму и предусмотреть такие поправки в законодательстве.
Риелторов будут вносить в реестры через «Госуслуги», уточнила Светлана Разворотнева. Физические и юридические лица должны соответствовать ряду требований. Это высшее юридическое образование либо договор с лицом, имеющим такое образование, соответствие профессиональному стандарту, регистрация на территории России. Недобросовестные предприниматели и люди, имеющие судимости по особо тяжким статьям, не смогут заниматься риелторской деятельностью.
В ближайшие недели законопроект будет доработан. После этого его направят на предварительную оценку в правительство.
Ранее в Центре доказательной экспертизы Института Гайдара оценили объём рынка риелторских услуг в 2024 году в в 410 млрд рублей. Всего в стране работают 550 тыс. риелторов. Эксперты выяснили, что более половины рынка риелторских услуг приходится на частных риелторов, около трети рынка занимают агентства недвижимости. Остальная часть рынка находится в тени.
Строительство Закон Право
Это должно быть правом, а не обязанностью, считают в Госдуме.
Нужны ли в регионах специализированные реестры риелторов, должны определять региональные власти, считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Такая возможность будет закреплена в законопроекте о правовых основах риелторской деятельности, рассказала спикер на Московском риелторском форуме.
Разворотнева считает, что создание региональных реестров риелторов должно быть правом, а не обязанностью регионов. Она предложила пойти по экспериментальному режиму и предусмотреть такие поправки в законодательстве.
Риелторов будут вносить в реестры через «Госуслуги», уточнила Светлана Разворотнева. Физические и юридические лица должны соответствовать ряду требований. Это высшее юридическое образование либо договор с лицом, имеющим такое образование, соответствие профессиональному стандарту, регистрация на территории России. Недобросовестные предприниматели и люди, имеющие судимости по особо тяжким статьям, не смогут заниматься риелторской деятельностью.
В ближайшие недели законопроект будет доработан. После этого его направят на предварительную оценку в правительство.
Ранее в Центре доказательной экспертизы Института Гайдара оценили объём рынка риелторских услуг в 2024 году в в 410 млрд рублей. Всего в стране работают 550 тыс. риелторов. Эксперты выяснили, что более половины рынка риелторских услуг приходится на частных риелторов, около трети рынка занимают агентства недвижимости. Остальная часть рынка находится в тени.
Строительство Закон Право
Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 21%
По мнению специалистов, на решение регулятора не повлияет даже ускорившаяся инфляция.
Ключевая ставка останется на уровне 21% по итогам заседания совета директоров Банка России, которое состоится в следующую пятницу, 14 февраля. Такой точки зрения придерживаются специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
«Участники рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Но для рынка жилья важнее не этот факт, а те ориентиры, которые даст Банк России на текущий и следующие годы. Сегодня, 7 февраля, будет представлен обновлённый прогноз, и параметры этих изменений позволят прояснить, в какую сторону смещаются ожидания ЦБ РФ и, соответственно, когда начнётся цикл снижения ключевой ставки», — пояснил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев считает, что дальнейшее повышение ключевой ставки маловероятно, даже несмотря на растущую инфляцию, которая по итогам января достигла почти 10% в годовом выражении.
«На мой взгляд, Банк России пока остановится на пороге в 21%, что регулятор подтвердил декабрьским решением, отказавшись от повышения. Главная причина — в потере чувствительности рынка к подобным изменениям. При ставке 25 или 30% кредит для бизнеса и частных лиц по-прежнему малодоступен. Обе ставки выглядят как заградительный барьер», — пояснил специалист.
Также Игорь Расторгуев добавил, что тех, кто пользуется услугами микрофинансовых организаций и подобных компаний, а также кредитными картами банков, сложно остановить высокими процентами, и на объёме спроса в этом сегменте рынка повышение ключевой ставки не отразится.
«Сохранение ставки на текущих уровнях может благоприятно отразиться на рынке, который воспримет это бездействие как шаг на пути к смягчению денежно-кредитной политики», — спрогнозировал спикер.
Строительство Закон Право
По мнению специалистов, на решение регулятора не повлияет даже ускорившаяся инфляция.
Ключевая ставка останется на уровне 21% по итогам заседания совета директоров Банка России, которое состоится в следующую пятницу, 14 февраля. Такой точки зрения придерживаются специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
«Участники рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Но для рынка жилья важнее не этот факт, а те ориентиры, которые даст Банк России на текущий и следующие годы. Сегодня, 7 февраля, будет представлен обновлённый прогноз, и параметры этих изменений позволят прояснить, в какую сторону смещаются ожидания ЦБ РФ и, соответственно, когда начнётся цикл снижения ключевой ставки», — пояснил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев считает, что дальнейшее повышение ключевой ставки маловероятно, даже несмотря на растущую инфляцию, которая по итогам января достигла почти 10% в годовом выражении.
«На мой взгляд, Банк России пока остановится на пороге в 21%, что регулятор подтвердил декабрьским решением, отказавшись от повышения. Главная причина — в потере чувствительности рынка к подобным изменениям. При ставке 25 или 30% кредит для бизнеса и частных лиц по-прежнему малодоступен. Обе ставки выглядят как заградительный барьер», — пояснил специалист.
Также Игорь Расторгуев добавил, что тех, кто пользуется услугами микрофинансовых организаций и подобных компаний, а также кредитными картами банков, сложно остановить высокими процентами, и на объёме спроса в этом сегменте рынка повышение ключевой ставки не отразится.
«Сохранение ставки на текущих уровнях может благоприятно отразиться на рынке, который воспримет это бездействие как шаг на пути к смягчению денежно-кредитной политики», — спрогнозировал спикер.
Строительство Закон Право