Процедуру взыскания долгов за ЖКУ упростят
Будет создан правовой механизм внесудебного взыскания задолженности.
Законопроект, позволяющий взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги без обращения в суд, одобрен Госдумой в первом чтении. Для взыскания долга потребуется исполнительная надпись нотариуса.
Будет создан правовой механизм внесудебного взыскания задолженности по оплате ЖКУ с использованием исполнительной надписи нотариуса. Это специальная отметка нотариуса на договоре, позволяющая кредитору принудительно взыскать долг без обращения в суд.
Взыскатель должен будет представить нотариусу расчёт задолженности и указать реквизиты счета, а также договор и заявление, подтверждающее, что между взыскателем и должником нет судебного спора. Нотариус сам получит сведения о должнике из государственных реестров. Специалист также уведомит должника о требовании взыскателя, указав сумму долга, неустойку, срок для добровольного исполнения обязательства, реквизиты для оплаты.
Появление института исполнительной надписи нотариуса для взыскания долгов за ЖКУ поможет повысить платёжную дисциплину в сфере ЖКХ и снизить нагрузку на судебную систему, говорится в пояснительной записке к документу.
Строительство Закон Право
Будет создан правовой механизм внесудебного взыскания задолженности.
Законопроект, позволяющий взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги без обращения в суд, одобрен Госдумой в первом чтении. Для взыскания долга потребуется исполнительная надпись нотариуса.
Будет создан правовой механизм внесудебного взыскания задолженности по оплате ЖКУ с использованием исполнительной надписи нотариуса. Это специальная отметка нотариуса на договоре, позволяющая кредитору принудительно взыскать долг без обращения в суд.
Взыскатель должен будет представить нотариусу расчёт задолженности и указать реквизиты счета, а также договор и заявление, подтверждающее, что между взыскателем и должником нет судебного спора. Нотариус сам получит сведения о должнике из государственных реестров. Специалист также уведомит должника о требовании взыскателя, указав сумму долга, неустойку, срок для добровольного исполнения обязательства, реквизиты для оплаты.
Появление института исполнительной надписи нотариуса для взыскания долгов за ЖКУ поможет повысить платёжную дисциплину в сфере ЖКХ и снизить нагрузку на судебную систему, говорится в пояснительной записке к документу.
Строительство Закон Право
Непригодное жильё нельзя будет купить за маткапитал
Законопроект одобрен Госдумой в третьем чтении.
Закон, запрещающий направлять средства материнского капитала на покупку жилья, непригодного для проживания, одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях.
С 1 января 2025 года при отсутствии заключения о соответствии объекта требованиям к жилым помещениям и его пригодности для проживания в удовлетворении заявления о распоряжении средствами субсидии могут отказать. Порядок установления такого заключения утвердит правительство. Документ будет действовать в течение 1 года с даты его оформления.
Напомним, законопроект был подготовлен по инициативе группы сенаторов и депутатов Госдумы и председателя Совфеда Валентины Матвиенко. Предполагается, что новые правила исключат махинации с субсидией. Речь о случаях, когда люди покупают за маткапитал помещения, непригодные для проживания, чтобы незаконно обналичить субсидию. Для проверки жилья планируют создать межведомственные комиссии.
Строительство Закон Право
Законопроект одобрен Госдумой в третьем чтении.
Закон, запрещающий направлять средства материнского капитала на покупку жилья, непригодного для проживания, одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях.
С 1 января 2025 года при отсутствии заключения о соответствии объекта требованиям к жилым помещениям и его пригодности для проживания в удовлетворении заявления о распоряжении средствами субсидии могут отказать. Порядок установления такого заключения утвердит правительство. Документ будет действовать в течение 1 года с даты его оформления.
Напомним, законопроект был подготовлен по инициативе группы сенаторов и депутатов Госдумы и председателя Совфеда Валентины Матвиенко. Предполагается, что новые правила исключат махинации с субсидией. Речь о случаях, когда люди покупают за маткапитал помещения, непригодные для проживания, чтобы незаконно обналичить субсидию. Для проверки жилья планируют создать межведомственные комиссии.
Строительство Закон Право
Ставка по семейной ипотеке может вырасти почти в три раза
Это произойдёт, если Минфин ограничит субсидирование ставок по льготным кредитам.
Министерство финансов Российской Федерации намерено ограничить субсидирование ставок по кредитам с господдержкой 5% годовых вместо плавающей ставки. Об этом свидетельствует законопроект, размещённый на сайте федерального портала проектов нормативных правовых актов.
Как отметил гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов, идея ведомства очевидна — снизить нагрузку на государственный бюджет и уменьшить риски её повышения.
«Всем стало понятно, что фиксированные льготные ставки на фоне ключевой ставки за 20% — проблема и для бюджета, и для ЦБ. Банк России называет субсидируемые кредиты одной из главных причин слабой реакции инфляции на повышение ключевой ставки», — сказал эксперт.
Строительство Закон Право
Это произойдёт, если Минфин ограничит субсидирование ставок по льготным кредитам.
Министерство финансов Российской Федерации намерено ограничить субсидирование ставок по кредитам с господдержкой 5% годовых вместо плавающей ставки. Об этом свидетельствует законопроект, размещённый на сайте федерального портала проектов нормативных правовых актов.
Как отметил гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов, идея ведомства очевидна — снизить нагрузку на государственный бюджет и уменьшить риски её повышения.
«Всем стало понятно, что фиксированные льготные ставки на фоне ключевой ставки за 20% — проблема и для бюджета, и для ЦБ. Банк России называет субсидируемые кредиты одной из главных причин слабой реакции инфляции на повышение ключевой ставки», — сказал эксперт.
Строительство Закон Право
В ноябре 72% тех, кто хотел оформить ипотеку на новостройки, получили отказ
Доля отказов в ипотеке на вторичку, напротив, снизилась.
После отмены массовой льготной ипотечной программы доля отказов по ипотеке на новостройки заметно выросла, сообщили «РБК Недвижимости» в Национальном бюро кредитных историй.
Доля отказов была высокой уже в июне — тогда она составляла 59%. В ноябре доля отказов по ипотеке на первичное жильё достигла 72%. По данным НКБИ, чаще всего банки отказывали желающим оформить ипотеку в октябре. В этом месяце доля отказов стала максимальной — она достигла 77%.
Реже всего банки отказывали потенциальным покупателям новостроек в мае. Тогда доля отказов была минимальной — 49%. В НБКИ напомнили, что май был предпоследним месяцем действия массовой льготной ипотеки на новостройки.
На рынке вторичного жилья с июня складывается противоположная тенденция. Доля отказов в ипотеке на вторичку заметно снизилась. В июне, перед завершением льготной ипотеки, доля отказов составила 42%. В ноябре банки отказали только 37% потенциальных заёмщиков. Максимальная доля отказов по ипотеке на вторичное жильё зафиксирована в феврале — 52%.
На вторичном рынке доля отказов в ипотеке со стороны банков снижается, а на рынке новостроек она, напротив, растёт, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Это связано с завершением всеобщей льготной ипотеки, полагает эксперт. По его словам, сейчас банки менее готовы к риску в сегменте новостроек.
По словам Волкова, в целом доля отказов в ипотеке в 2024 году относительно стабильна. По данным НБКИ, в ноябре общая доля отказов в ипотеке на первичное и вторичное жильё составила 53%. В начале года она находилась примерно на таком же уровне — 56%, а в июне составила 50%. Некоторое снижение было отмечено в апреле−июне, когда банки стремились одобрить как можно больше льготных кредитов на новостройки перед завершением массовой льготной ипотеки.
Строительство Закон Право
Доля отказов в ипотеке на вторичку, напротив, снизилась.
После отмены массовой льготной ипотечной программы доля отказов по ипотеке на новостройки заметно выросла, сообщили «РБК Недвижимости» в Национальном бюро кредитных историй.
Доля отказов была высокой уже в июне — тогда она составляла 59%. В ноябре доля отказов по ипотеке на первичное жильё достигла 72%. По данным НКБИ, чаще всего банки отказывали желающим оформить ипотеку в октябре. В этом месяце доля отказов стала максимальной — она достигла 77%.
Реже всего банки отказывали потенциальным покупателям новостроек в мае. Тогда доля отказов была минимальной — 49%. В НБКИ напомнили, что май был предпоследним месяцем действия массовой льготной ипотеки на новостройки.
На рынке вторичного жилья с июня складывается противоположная тенденция. Доля отказов в ипотеке на вторичку заметно снизилась. В июне, перед завершением льготной ипотеки, доля отказов составила 42%. В ноябре банки отказали только 37% потенциальных заёмщиков. Максимальная доля отказов по ипотеке на вторичное жильё зафиксирована в феврале — 52%.
На вторичном рынке доля отказов в ипотеке со стороны банков снижается, а на рынке новостроек она, напротив, растёт, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Это связано с завершением всеобщей льготной ипотеки, полагает эксперт. По его словам, сейчас банки менее готовы к риску в сегменте новостроек.
По словам Волкова, в целом доля отказов в ипотеке в 2024 году относительно стабильна. По данным НБКИ, в ноябре общая доля отказов в ипотеке на первичное и вторичное жильё составила 53%. В начале года она находилась примерно на таком же уровне — 56%, а в июне составила 50%. Некоторое снижение было отмечено в апреле−июне, когда банки стремились одобрить как можно больше льготных кредитов на новостройки перед завершением массовой льготной ипотеки.
Строительство Закон Право
Рынок недвижимости 2023 vs 2024 – сравнение от экспертов
Как за год изменился рынок недвижимости и почему? С такими вопросами Novostroy обратился к специалистам.
По замечанию руководителя Dune.Group Дениса Сырова, в связи с глобальными экономическими изменениями рынок недвижимости подвержен значительным колебаниям, и при сравнении 2023-го с 2024-м прослеживается яркий контраст.
«2023 год во многих регионах характеризовался постепенным снижением цен на недвижимость, – комментирует эксперт. – Это связано с повышением ключевой ставки ЦБ и удорожанием ипотеки; сокращением покупательской способности населения из-за общей инфляции; некоторой стабилизацией рынка после бурного роста предыдущих лет. Однако падение цен не было повсеместным, и в разных сегментах рынка (элитная, массовая недвижимость) наблюдались разные тенденции».
В 2024 году ожидалось снижение ключевой ставки. Это теоретически должно было привести к более доступным ипотечным кредитам и, как следствие, к росту спроса. «Однако, прогнозы рынка не оправдались, и ставка лишь возросла, спасали льготные программы и семейные ипотеки», – говорит Денис Сыров, отмечая, помимо цен и ставок, на рынок недвижимости влияют и другие факторы, среди которых – геополитическая ситуация, строительная активность и господдержка ипотеки.
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев, в свою очередь, уверен, что 2023-й был спокойнее по условиям и более динамичным по спросу, чем уходящий год: «В 2024-м было много работы на страхе клиентов, когда люди понимали, что господдержку отменят, что семейная ипотека заканчивается. 2023-й же – год массового спроса и насыщения, удовлетворения нереализованных потребностей 2022-го и ускорения за счет роста ставки и ожиданий ее нарастания».
Строительство Закон Право
Как за год изменился рынок недвижимости и почему? С такими вопросами Novostroy обратился к специалистам.
По замечанию руководителя Dune.Group Дениса Сырова, в связи с глобальными экономическими изменениями рынок недвижимости подвержен значительным колебаниям, и при сравнении 2023-го с 2024-м прослеживается яркий контраст.
«2023 год во многих регионах характеризовался постепенным снижением цен на недвижимость, – комментирует эксперт. – Это связано с повышением ключевой ставки ЦБ и удорожанием ипотеки; сокращением покупательской способности населения из-за общей инфляции; некоторой стабилизацией рынка после бурного роста предыдущих лет. Однако падение цен не было повсеместным, и в разных сегментах рынка (элитная, массовая недвижимость) наблюдались разные тенденции».
В 2024 году ожидалось снижение ключевой ставки. Это теоретически должно было привести к более доступным ипотечным кредитам и, как следствие, к росту спроса. «Однако, прогнозы рынка не оправдались, и ставка лишь возросла, спасали льготные программы и семейные ипотеки», – говорит Денис Сыров, отмечая, помимо цен и ставок, на рынок недвижимости влияют и другие факторы, среди которых – геополитическая ситуация, строительная активность и господдержка ипотеки.
Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев, в свою очередь, уверен, что 2023-й был спокойнее по условиям и более динамичным по спросу, чем уходящий год: «В 2024-м было много работы на страхе клиентов, когда люди понимали, что господдержку отменят, что семейная ипотека заканчивается. 2023-й же – год массового спроса и насыщения, удовлетворения нереализованных потребностей 2022-го и ускорения за счет роста ставки и ожиданий ее нарастания».
Строительство Закон Право
Банки искусственно задирают ипотечные ставки до 100% – Минфин
Распространение недобросовестных практик подтвердили и в ЦБ.
Российские банки стали задирать ставки по ипотеке до 100%. Речь о комбинированных жилзаймах, в рамках которых одна часть денег выдается по льготным процентам, а другая – по рыночным.
«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%», – рассказал «Известиям» заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.
В пресс-службе Центробанка журналистам подтвердили распространение недобросовестных практик в последнее время. А вот конкретные примеры банков, участвующих в подобных практиках, ни издание, ни его собеседники не назвали.
Строительство Закон Право
Распространение недобросовестных практик подтвердили и в ЦБ.
Российские банки стали задирать ставки по ипотеке до 100%. Речь о комбинированных жилзаймах, в рамках которых одна часть денег выдается по льготным процентам, а другая – по рыночным.
«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%», – рассказал «Известиям» заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.
В пресс-службе Центробанка журналистам подтвердили распространение недобросовестных практик в последнее время. А вот конкретные примеры банков, участвующих в подобных практиках, ни издание, ни его собеседники не назвали.
Строительство Закон Право
Четыре участка в Можайском районе реорганизуют по программе КРТ
Назначенный городом оператор выполнит редевелопмент четырех неэффективно используемых участков общей площадью 3,16 га в Можайском районе на западе столицы, говорится в сообщении пресс-служба градостроительного комплекса Москвы.
Строительство Закон Право
Назначенный городом оператор выполнит редевелопмент четырех неэффективно используемых участков общей площадью 3,16 га в Можайском районе на западе столицы, говорится в сообщении пресс-служба градостроительного комплекса Москвы.
Строительство Закон Право
Nikoliers: с 2027 г. россияне могут вложить в покупку жилья 22 трлн рублей при снижении ключевой ставки
В случае снижения ключевой ставки регулятором около 22 трлн рублей может быть направлено на покупку недвижимости с депозитов физических лиц с 2027 года в России, говорится в сообщении компании Nikoliers. На данный момент объем вкладов в диапазоне 1-10 млн руб. составляет 43% от общего объема вкладов физлиц в стране, именно этот объем денежных средств потенциально может «перетечь» в бетон, что эквивалентно покупке приблизительно 95 млн кв. м жилья на первичном рынке. По базовому прогнозу ЦБ РФ высокая ключевая ставка сохранится в течение 2025 года ввиду борьбы регулятора с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году ее уровень может начать снижение, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России.
По состоянию на октябрь 2024 года объем депозитов физических лиц в России достиг 51,8 трлн рублей, увеличившись с начала года на 15%, отмечается в сообщении. Повышение ключевой ставки, которое наблюдается в текущем году и которое, судя по риторике ЦБ, продолжится и в следующем году, будет способствовать аккумуляции денег на банковских депозитах, считают в компании. На фоне высоких процентных ставок по депозитам, а также из-за заградительных ставок по ипотеке, население выбирает размещение денег в банках, что отсекает существенную долю спроса на недвижимость и способствует формированию отложенного спроса.
Этот тренд продолжится, по прогнозам Nikoliers, и в 2025 году объем денег на вкладах может вырасти до 61 трлн руб., а к 2026 году до 64 трлн руб. Эти факторы, а также ряд дополнительных, являются причинами замедления динамики спроса на рынке жилой недвижимости, особенно во второй половине 2024 года, когда программа льготной ипотеки была приостановлена. По экспертной оценке Nikoliers, в 2023 г. суммарный объем инвестиций в жилую недвижимость России составлял рекордные 40 трлн. руб., в 2024 г. этот показатель прогнозно будет на уровне 26 трлн руб. (имеется в виду совокупно первичная, вторичная недвижимость и ИЖС).
Строительство Закон Право
В случае снижения ключевой ставки регулятором около 22 трлн рублей может быть направлено на покупку недвижимости с депозитов физических лиц с 2027 года в России, говорится в сообщении компании Nikoliers. На данный момент объем вкладов в диапазоне 1-10 млн руб. составляет 43% от общего объема вкладов физлиц в стране, именно этот объем денежных средств потенциально может «перетечь» в бетон, что эквивалентно покупке приблизительно 95 млн кв. м жилья на первичном рынке. По базовому прогнозу ЦБ РФ высокая ключевая ставка сохранится в течение 2025 года ввиду борьбы регулятора с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году ее уровень может начать снижение, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России.
По состоянию на октябрь 2024 года объем депозитов физических лиц в России достиг 51,8 трлн рублей, увеличившись с начала года на 15%, отмечается в сообщении. Повышение ключевой ставки, которое наблюдается в текущем году и которое, судя по риторике ЦБ, продолжится и в следующем году, будет способствовать аккумуляции денег на банковских депозитах, считают в компании. На фоне высоких процентных ставок по депозитам, а также из-за заградительных ставок по ипотеке, население выбирает размещение денег в банках, что отсекает существенную долю спроса на недвижимость и способствует формированию отложенного спроса.
Этот тренд продолжится, по прогнозам Nikoliers, и в 2025 году объем денег на вкладах может вырасти до 61 трлн руб., а к 2026 году до 64 трлн руб. Эти факторы, а также ряд дополнительных, являются причинами замедления динамики спроса на рынке жилой недвижимости, особенно во второй половине 2024 года, когда программа льготной ипотеки была приостановлена. По экспертной оценке Nikoliers, в 2023 г. суммарный объем инвестиций в жилую недвижимость России составлял рекордные 40 трлн. руб., в 2024 г. этот показатель прогнозно будет на уровне 26 трлн руб. (имеется в виду совокупно первичная, вторичная недвижимость и ИЖС).
Строительство Закон Право
В ноябре выдачи ипотеки в Москве просели на 25%
В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 8 846 договоров жилищной ипотеки. Данный показатель снизился на 12,5% к результату ноября 2023 года (10 109), а к аналогичному периоду 2022 года (8 752) рост составил 1,1%, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве. По сравнению с октябрем 2024 года выдачи ипотеки просели на 25,7% (в октябре 2024-го было зарегистрировано 11 900 ипотечных договоров).
За 11 месяцев 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 109 639 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель снизился к январю-ноябрю 2023 года (126 544) на 13,4% и вырос к 2022 году (97 383) на 12,6%.
«С начала 2024 года ипотечный рынок в Москве постепенно рос — с 7,9 тысячи в январе число оформленных ипотечных кредитов достигло пикового значения к середине лета (11,9 тысячи). Изменение условий льготных кредитных программ в июле и неоднократное повышение ключевой ставки в дальнейшем привело к плавному, но несущественному сокращению рынка с новым пиком в октябре (11,9 тысячи).
Стоит отметить, что переход с массовых на более адресные ипотечные программы и «колебания» динамики зарегистрированных ипотечных договоров так и не повлияли на среднегодовой объем оформленных жилищных кредитов — их значение составило 9,9 тысячи сделок», — пояснил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов,.
Строительство Закон Право
В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 8 846 договоров жилищной ипотеки. Данный показатель снизился на 12,5% к результату ноября 2023 года (10 109), а к аналогичному периоду 2022 года (8 752) рост составил 1,1%, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве. По сравнению с октябрем 2024 года выдачи ипотеки просели на 25,7% (в октябре 2024-го было зарегистрировано 11 900 ипотечных договоров).
За 11 месяцев 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 109 639 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель снизился к январю-ноябрю 2023 года (126 544) на 13,4% и вырос к 2022 году (97 383) на 12,6%.
«С начала 2024 года ипотечный рынок в Москве постепенно рос — с 7,9 тысячи в январе число оформленных ипотечных кредитов достигло пикового значения к середине лета (11,9 тысячи). Изменение условий льготных кредитных программ в июле и неоднократное повышение ключевой ставки в дальнейшем привело к плавному, но несущественному сокращению рынка с новым пиком в октябре (11,9 тысячи).
Стоит отметить, что переход с массовых на более адресные ипотечные программы и «колебания» динамики зарегистрированных ипотечных договоров так и не повлияли на среднегодовой объем оформленных жилищных кредитов — их значение составило 9,9 тысячи сделок», — пояснил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов,.
Строительство Закон Право
В Головинском районе построили жилой комплекс по программе реновации
Жилой комплекс по программе реновации площадью 14 тысяч квадратных метров возвели в Головинском районе на севере Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строительство Закон Право
Жилой комплекс по программе реновации площадью 14 тысяч квадратных метров возвели в Головинском районе на севере Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строительство Закон Право
«Метриум»: более 50% небоскребов на первичном рынке Москвы относятся к бизнес-классу
Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, в Москве в конце 2024 года достигло 60, говорится в сообщении компании «Метриум». За год количество таких комплексов увеличилось на 20%. Именно в бизнес-классе представлено максимальное число небоскребов на первичном рынке Москвы – 52,6% от общего числа высотных проектов.
В «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2024 года в Москве девелоперы реализовывали 60 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 50 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 20%, за три года – на 122,2%.
Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 13,7 тысяч квартир, что на 17,8% превышает показатель конца 2023 года. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 57,8% до 61,1%. Относительно ноября 2021 года показатель вырос на 37,7 п.п. (с 23,4%).
Строительство Закон Право
Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, в Москве в конце 2024 года достигло 60, говорится в сообщении компании «Метриум». За год количество таких комплексов увеличилось на 20%. Именно в бизнес-классе представлено максимальное число небоскребов на первичном рынке Москвы – 52,6% от общего числа высотных проектов.
В «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2024 года в Москве девелоперы реализовывали 60 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 50 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 20%, за три года – на 122,2%.
Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 13,7 тысяч квартир, что на 17,8% превышает показатель конца 2023 года. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 57,8% до 61,1%. Относительно ноября 2021 года показатель вырос на 37,7 п.п. (с 23,4%).
Строительство Закон Право
В России пересмотрели механизм распределения лимитов по «Семейной ипотеке»
Минфин РФ обновил механизм субсидий банкам по семейной ипотеке, который снизит вероятность приостановки выдач по льготной программе и позволит гражданам выбирать кредитора, исходя из предлагаемых ими условий, сохранив конкурентную среду для банков, говорится в сообщении пресс-службы оператора программы - госкомпании ДОМ. РФ. Решение по изменению механизма с одновременным увеличением лимита по льготной программе на 2,4 трлн рублей опубликовано на сайте министерства.
На сегодня совокупный лимит по программе составляет 6,25 трлн рублей, из которых банки выбрали 93%. Неиспользованный остаток лимита для всех кредиторов составляет почти 347 млрд рублей. С учетом прогноза по выдаче льготных кредитов по программе в 2025 году лимит был увеличен до 8,65 трлн рублей.
«Банки имеют разную динамику выдачи кредитов, поэтому у ряда кредиторов достижение полной выборки происходит быстрее, и они приостанавливают приём заявок по льготной программе. Однако банки с низкими объемами выдач также не готовы отказываться от остатков лимитов. Для решения этой проблемы ДОМ.РФ совместно с Минфином России разработали новый механизм. Теперь банки будут иметь равный доступ к лимиту по программе.
Следующий шаг по повышению доступности «Семейной ипотеки» – установление совокупного лимита до конца 2030 года», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
Строительство Закон Право
Минфин РФ обновил механизм субсидий банкам по семейной ипотеке, который снизит вероятность приостановки выдач по льготной программе и позволит гражданам выбирать кредитора, исходя из предлагаемых ими условий, сохранив конкурентную среду для банков, говорится в сообщении пресс-службы оператора программы - госкомпании ДОМ. РФ. Решение по изменению механизма с одновременным увеличением лимита по льготной программе на 2,4 трлн рублей опубликовано на сайте министерства.
На сегодня совокупный лимит по программе составляет 6,25 трлн рублей, из которых банки выбрали 93%. Неиспользованный остаток лимита для всех кредиторов составляет почти 347 млрд рублей. С учетом прогноза по выдаче льготных кредитов по программе в 2025 году лимит был увеличен до 8,65 трлн рублей.
«Банки имеют разную динамику выдачи кредитов, поэтому у ряда кредиторов достижение полной выборки происходит быстрее, и они приостанавливают приём заявок по льготной программе. Однако банки с низкими объемами выдач также не готовы отказываться от остатков лимитов. Для решения этой проблемы ДОМ.РФ совместно с Минфином России разработали новый механизм. Теперь банки будут иметь равный доступ к лимиту по программе.
Следующий шаг по повышению доступности «Семейной ипотеки» – установление совокупного лимита до конца 2030 года», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
Строительство Закон Право
Девелопер «Самолёт» реализовал 1 млн кв. м недвижимости с начала года
Группа «Самолет» реализовала около 1 млн кв. м недвижимости по итогам 11 месяцев 2024 года, говорится в сообщении пресс-службы компании.
Объем продаж первичной недвижимости составил 258,3 млрд руб. (1 192,0 тыс. кв. м). Денежные поступления достигли 251,2 млрд руб. Cредняя цена за кв. м в проектах компании составила 213,6 тыс. руб., показав рост на 16% год к году. Остатки на счетах составляют 30 млрд руб.
«Объем ввода по итогам 2024 года составит около 1,6 млн кв. м., а продаж около 1,3 млн кв. м. В 2025 году мы планируем запуск более 20 новых проектов», - приводятся в сообщении слова генерального директора группы «Самолет» Анны Акиньшиной.
Строительство Закон Право
Группа «Самолет» реализовала около 1 млн кв. м недвижимости по итогам 11 месяцев 2024 года, говорится в сообщении пресс-службы компании.
Объем продаж первичной недвижимости составил 258,3 млрд руб. (1 192,0 тыс. кв. м). Денежные поступления достигли 251,2 млрд руб. Cредняя цена за кв. м в проектах компании составила 213,6 тыс. руб., показав рост на 16% год к году. Остатки на счетах составляют 30 млрд руб.
«Объем ввода по итогам 2024 года составит около 1,6 млн кв. м., а продаж около 1,3 млн кв. м. В 2025 году мы планируем запуск более 20 новых проектов», - приводятся в сообщении слова генерального директора группы «Самолет» Анны Акиньшиной.
Строительство Закон Право
22 новые стартовые площадки включили в программу реновации в Москве
В ноябре для программы реновации были подобраны 22 новые площадки, шесть из них – в Северо-Восточном административном округе. Всего на сегодня в программу реновации включено 653 стартовые площадки, которые располагаются во всех округах столицы. Их площадь достигает около 10,8 миллиона квадратных метров, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
«В трех районах СВАО подобрали по две стартовые площадки. В Алексеевском – на улице Кибальчича, там город построит жилье для переселения ориентировочно 1,2 тысячи москвичей. В Бутырском районе площадки сформированы на улицах Добролюбова и Фонвизина, их строительный потенциал позволит предоставить квартиры примерно 800 жителям. В Лосиноостровском – на Магаданской улице – в новые дома смогут переехать около тысячи горожан», – сообщил руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Строительство Закон Право
В ноябре для программы реновации были подобраны 22 новые площадки, шесть из них – в Северо-Восточном административном округе. Всего на сегодня в программу реновации включено 653 стартовые площадки, которые располагаются во всех округах столицы. Их площадь достигает около 10,8 миллиона квадратных метров, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
«В трех районах СВАО подобрали по две стартовые площадки. В Алексеевском – на улице Кибальчича, там город построит жилье для переселения ориентировочно 1,2 тысячи москвичей. В Бутырском районе площадки сформированы на улицах Добролюбова и Фонвизина, их строительный потенциал позволит предоставить квартиры примерно 800 жителям. В Лосиноостровском – на Магаданской улице – в новые дома смогут переехать около тысячи горожан», – сообщил руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Строительство Закон Право
Более 630 млн кв. м жилья ввели в России в рамках нацпроекта
Более 630 млн кв. м жилья построили в России за время действия национального проекта «Жилье и городская среда», рассказал глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в ходе заседания Общественного совета при Минстрое в пятницу, 13 декабря.
«За время действия предыдущего национального проекта, который мы в декабре этого года завершаем, «Жилье и городская среда», введено 633 млн кв. м жилья. Только за 10 месяцев (текущего года – ИФ) уже введено почти 90 млн кв. м То есть в этом году мы не наблюдаем снижение объема строительства по году», - цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс».
Он отметил, что ввод жилья в этом году будет примерно на уровне прошлого года. При этом заметной долей из этого объема будет ввод ИЖС.
«Конечно, в этом году больше идем за счет индивидуального жилищного строительства. Но и сделано очень много для того, чтобы у нас ИЖС развивался», - напомнил министр.
Строительство Закон Право
Более 630 млн кв. м жилья построили в России за время действия национального проекта «Жилье и городская среда», рассказал глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в ходе заседания Общественного совета при Минстрое в пятницу, 13 декабря.
«За время действия предыдущего национального проекта, который мы в декабре этого года завершаем, «Жилье и городская среда», введено 633 млн кв. м жилья. Только за 10 месяцев (текущего года – ИФ) уже введено почти 90 млн кв. м То есть в этом году мы не наблюдаем снижение объема строительства по году», - цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс».
Он отметил, что ввод жилья в этом году будет примерно на уровне прошлого года. При этом заметной долей из этого объема будет ввод ИЖС.
«Конечно, в этом году больше идем за счет индивидуального жилищного строительства. Но и сделано очень много для того, чтобы у нас ИЖС развивался», - напомнил министр.
Строительство Закон Право
Год Змеи под знаком рассрочки – девелопер спрогнозировал жизнь застройщиков в 2025 году
Как девелоперы будут продавать жилье в новом году? Что станет с ценами на недвижимость в столице и в регионах? Почему рентабельность застройщиков не упадет? Один из участников рынка поделился своими ожиданиями.
Что станет драйвером продаж
В Plus Development не исключают в 2025 году новых ужесточений политики ЦБ в части «околонулевой» ипотеки от застройщиков и других подобных инструментов. Обычная же ипотека останется недоступной, пока базовая ставка не снизится хотя бы до 14%.
«Скорее всего, в 2025 году многие способы завуалированных рассрочек и субсидированных ипотек будут пресекаться. А сейчас мы видим стремительный рост доли сделок с рассрочкой. Причем теперь ее дают даже после ввода дома в эксплуатацию. Например, крупные застройщики готовят программы сроком на 5 лет. Полагаю, весь 2025 год так и пройдет: под эгидой рассрочки. Компании будут придумывать всевозможные инструменты. Вероятно, продолжат частично использовать траншевую ипотеку с периодом сниженных платежей», – считает коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова.
Как поддержат застройщиков
Льготная ипотека в прежнем виде себя изжила, и сейчас нет предпосылок для появления нового аналогичного механизма. Однако точечные меры поддержки покупателей жилья в рамках региональных и социальных программ, вероятно, будут появляться.
«Также есть вероятность, что власти могут рассмотреть меры поддержки самой строительной отрасли. Например, путем субсидирования кредитной ставки по проектному финансированию. Если это произойдет, компании смогут вкладывать больше средств в саму стройку, снижая расходы по обслуживанию кредитов. Это то, о чем все давно говорят», – предполагает Елена Тарасова.
В целом основным «регулятором» отрасли, по замечанию эксперта, станет рынок. Это значит, что для успешной работы застройщикам придется серьезно вкладываться в продукт, ориентироваться на потребности покупателя и вступать с ним в диалог.
Что будет с ценами
Относительно стоимости жилья в Plus Development полагают, что в следующем году будет разнонаправленное движение цен. В наименее зависимом от льготной ипотеки премиальном сегменте можно ожидать заметный рост. В 2024 году многие элитные проекты в Москве, по данным Plus Development, уже подорожали в 2 раза. Есть люксовые дома, где цена квадратного метра достигла 7 млн рублей.
Для сравнения, в комфорт-классе все будет зависеть от стадии строительства и ситуации в конкретной девелоперской компании. «Мы уже видим проекты, где условно снижают цены: дают скидки до 25-30%. И это не жест отчаяния. Такой дисконт говорит лишь о том, что финансовая модель застройщиков выдерживает большую скидку», – говорит Елена Тарасова, подчеркивая, что на ранней стадии застройки в комфорт-классе обычно нет ресурсов для резкого снижения цен.
Строительство Закон Право
Как девелоперы будут продавать жилье в новом году? Что станет с ценами на недвижимость в столице и в регионах? Почему рентабельность застройщиков не упадет? Один из участников рынка поделился своими ожиданиями.
Что станет драйвером продаж
В Plus Development не исключают в 2025 году новых ужесточений политики ЦБ в части «околонулевой» ипотеки от застройщиков и других подобных инструментов. Обычная же ипотека останется недоступной, пока базовая ставка не снизится хотя бы до 14%.
«Скорее всего, в 2025 году многие способы завуалированных рассрочек и субсидированных ипотек будут пресекаться. А сейчас мы видим стремительный рост доли сделок с рассрочкой. Причем теперь ее дают даже после ввода дома в эксплуатацию. Например, крупные застройщики готовят программы сроком на 5 лет. Полагаю, весь 2025 год так и пройдет: под эгидой рассрочки. Компании будут придумывать всевозможные инструменты. Вероятно, продолжат частично использовать траншевую ипотеку с периодом сниженных платежей», – считает коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова.
Как поддержат застройщиков
Льготная ипотека в прежнем виде себя изжила, и сейчас нет предпосылок для появления нового аналогичного механизма. Однако точечные меры поддержки покупателей жилья в рамках региональных и социальных программ, вероятно, будут появляться.
«Также есть вероятность, что власти могут рассмотреть меры поддержки самой строительной отрасли. Например, путем субсидирования кредитной ставки по проектному финансированию. Если это произойдет, компании смогут вкладывать больше средств в саму стройку, снижая расходы по обслуживанию кредитов. Это то, о чем все давно говорят», – предполагает Елена Тарасова.
В целом основным «регулятором» отрасли, по замечанию эксперта, станет рынок. Это значит, что для успешной работы застройщикам придется серьезно вкладываться в продукт, ориентироваться на потребности покупателя и вступать с ним в диалог.
Что будет с ценами
Относительно стоимости жилья в Plus Development полагают, что в следующем году будет разнонаправленное движение цен. В наименее зависимом от льготной ипотеки премиальном сегменте можно ожидать заметный рост. В 2024 году многие элитные проекты в Москве, по данным Plus Development, уже подорожали в 2 раза. Есть люксовые дома, где цена квадратного метра достигла 7 млн рублей.
Для сравнения, в комфорт-классе все будет зависеть от стадии строительства и ситуации в конкретной девелоперской компании. «Мы уже видим проекты, где условно снижают цены: дают скидки до 25-30%. И это не жест отчаяния. Такой дисконт говорит лишь о том, что финансовая модель застройщиков выдерживает большую скидку», – говорит Елена Тарасова, подчеркивая, что на ранней стадии застройки в комфорт-классе обычно нет ресурсов для резкого снижения цен.
Строительство Закон Право
Два участка в Бутырском районе реорганизуют по программе КРТ
Участки на северо-востоке столицы будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении столичного градостроительного комплекса. Проект решения опубликован на официальном сайте правительства Москвы.
«Два участка общей площадью 2,68 га на ул. Милашенкова в районе Бутырский входят в один проект комплексного развития территорий. Здесь запланировано строительство жилого квартала, в котором появится свыше 96,2 тыс. кв. метров недвижимости. Инвестиции в проект оцениваются в 24,93 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект превысит 550 млн руб. В итоге город получит более 1,1 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строительство Закон Право
Участки на северо-востоке столицы будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении столичного градостроительного комплекса. Проект решения опубликован на официальном сайте правительства Москвы.
«Два участка общей площадью 2,68 га на ул. Милашенкова в районе Бутырский входят в один проект комплексного развития территорий. Здесь запланировано строительство жилого квартала, в котором появится свыше 96,2 тыс. кв. метров недвижимости. Инвестиции в проект оцениваются в 24,93 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект превысит 550 млн руб. В итоге город получит более 1,1 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строительство Закон Право
С начала года доля ипотеки на первичном рынке Москвы осталась на уровне 55%
В ноябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 608 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 4,3% больше показателя октября текущего года (4 419 ДДУ), говорится в сообщении пресс-сужбы ведомства.
По сравнению с ноябрем 2023 года (9 675 ДДУ) показатель снизился на 52%, а к аналогичному периоду 2022 года (5 088 ДДУ) сократился на 9,4%.
Всего в январе-ноябре 2024 года зарегистрировано 66 294 ДДУ с привлечением кредитных средств. Данный показатель стал вторым за все время ведения статистики. Так, к рекорду одиннадцати месяцев 2023 года (85 854 ДДУ) число оформленных ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости снизилось на 22,8%, а к аналогичному периоду 2022 года (58 325 ДДУ) наблюдается рост на 13,7%.
«С начала этого года в столице средний ежемесячный показатель по числу первичных сделок с привлечением ипотеки составил свыше 6 тысяч договоров. По сравнению с прошлым годом, когда фиксировались рекордные показатели, результат текущего года демонстрирует корректировку в сторону уменьшения. При этом доля кредитных сделок от общего объема ДДУ осталась практически на уровне 2023 года, составив порядка 55%», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Строительство Закон Право
В ноябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 608 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 4,3% больше показателя октября текущего года (4 419 ДДУ), говорится в сообщении пресс-сужбы ведомства.
По сравнению с ноябрем 2023 года (9 675 ДДУ) показатель снизился на 52%, а к аналогичному периоду 2022 года (5 088 ДДУ) сократился на 9,4%.
Всего в январе-ноябре 2024 года зарегистрировано 66 294 ДДУ с привлечением кредитных средств. Данный показатель стал вторым за все время ведения статистики. Так, к рекорду одиннадцати месяцев 2023 года (85 854 ДДУ) число оформленных ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости снизилось на 22,8%, а к аналогичному периоду 2022 года (58 325 ДДУ) наблюдается рост на 13,7%.
«С начала этого года в столице средний ежемесячный показатель по числу первичных сделок с привлечением ипотеки составил свыше 6 тысяч договоров. По сравнению с прошлым годом, когда фиксировались рекордные показатели, результат текущего года демонстрирует корректировку в сторону уменьшения. При этом доля кредитных сделок от общего объема ДДУ осталась практически на уровне 2023 года, составив порядка 55%», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Строительство Закон Право
Более 4 тыс. жителей района Фили-Давыдково получили новые квартиры по реновации за шесть лет
Более 4 тыс. человек стали правообладателями жилья в новостройках по реновации в районе Фили-Давыдково на западе столицы с начала переселения по программе, стартовавшего там в 2018 году, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
Строительство Закон Право
Более 4 тыс. человек стали правообладателями жилья в новостройках по реновации в районе Фили-Давыдково на западе столицы с начала переселения по программе, стартовавшего там в 2018 году, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
Строительство Закон Право
Эксперт предупредил о рисках ипотеки с кешбэком
Банку не выгодно получить в залог жильё, рыночная стоимость которого существенно ниже тела кредита.
У заёмщиков могут возникнуть проблемы из-за кешбэка на новые квартиры, заявил «Российской газете» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. По его словам, такие ситуации начнут возникать уже в 2025 году.
По словам эксперта, в 2024 году появилось много схем, которые вызывают вопросы или выглядят проблемными. На фоне ужесточения условий льготной ипотеки и высоких рыночных ставок девелоперы массово предлагают собственные программы, позволяющие поддержать спрос, а банки стремятся получить дополнительный доход в виде комиссий от застройщиков. Эти инструменты привели к завышению цен на новостройки.
После повышения минимального первоначального взноса по льготной ипотеке появились посредники, предлагающие такую схему. Если у заёмщика не хватает денег на первоначальный взнос, компания может выкупить у застройщика квартиру, к примеру, за 5 млн рублей, и перепродать покупателю по более высокой цене, к примеру, за 7 млн рублей. Разницу от суммы, перечисленной банком, используют, чтобы добавить недостающие средства на первоначальный взнос. В результате увеличивается тело кредита. При этом в стоимость квартиры нередко включают «субсидии» на ставку от застройщиков и другие формы «кешбэка».
Мир полон кешбэков и дисконтов, есть не знать математику, говорит Чернокульский. Эксперт не рекомендует использовать такие схемы, так как в будущем это может привести к проблемам. У заёмщика не будет вопросов до момента сдачи дома в эксплуатацию, но при переходе недвижимости на вторичный рынок объект нужно будет зарегистрировать и оценить, чтобы изменить его статус в залоговых документах банка. В этот момент выяснился, что реальная цена квартиры значительно ниже. Банку не выгодно получить в залог жильё, рыночная стоимость которого существенно ниже тела кредита.
Последствия зависят от договора и политики конкретного банка. Некоторые банки могут расторгнуть договор и потребовать полностью погасить ипотеку, другие могут в одностороннем порядке пересмотреть условия кредитования, потребовать выплатить разницу между ценой объекта в договоре и оценочной стоимостью. Кроме того, может возникнуть вопрос о правомерности использования государственных субсидий.
Строительство Закон Право
Банку не выгодно получить в залог жильё, рыночная стоимость которого существенно ниже тела кредита.
У заёмщиков могут возникнуть проблемы из-за кешбэка на новые квартиры, заявил «Российской газете» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. По его словам, такие ситуации начнут возникать уже в 2025 году.
По словам эксперта, в 2024 году появилось много схем, которые вызывают вопросы или выглядят проблемными. На фоне ужесточения условий льготной ипотеки и высоких рыночных ставок девелоперы массово предлагают собственные программы, позволяющие поддержать спрос, а банки стремятся получить дополнительный доход в виде комиссий от застройщиков. Эти инструменты привели к завышению цен на новостройки.
После повышения минимального первоначального взноса по льготной ипотеке появились посредники, предлагающие такую схему. Если у заёмщика не хватает денег на первоначальный взнос, компания может выкупить у застройщика квартиру, к примеру, за 5 млн рублей, и перепродать покупателю по более высокой цене, к примеру, за 7 млн рублей. Разницу от суммы, перечисленной банком, используют, чтобы добавить недостающие средства на первоначальный взнос. В результате увеличивается тело кредита. При этом в стоимость квартиры нередко включают «субсидии» на ставку от застройщиков и другие формы «кешбэка».
Мир полон кешбэков и дисконтов, есть не знать математику, говорит Чернокульский. Эксперт не рекомендует использовать такие схемы, так как в будущем это может привести к проблемам. У заёмщика не будет вопросов до момента сдачи дома в эксплуатацию, но при переходе недвижимости на вторичный рынок объект нужно будет зарегистрировать и оценить, чтобы изменить его статус в залоговых документах банка. В этот момент выяснился, что реальная цена квартиры значительно ниже. Банку не выгодно получить в залог жильё, рыночная стоимость которого существенно ниже тела кредита.
Последствия зависят от договора и политики конкретного банка. Некоторые банки могут расторгнуть договор и потребовать полностью погасить ипотеку, другие могут в одностороннем порядке пересмотреть условия кредитования, потребовать выплатить разницу между ценой объекта в договоре и оценочной стоимостью. Кроме того, может возникнуть вопрос о правомерности использования государственных субсидий.
Строительство Закон Право