Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки
Банк сохранил дополнительные требования по первоначальному взносу.
Сбер с 16 декабря возобновил оформление сделок по льготной программе «Семейная ипотека», сообщили в кредитной организации.
Дополнительные требования по первоначальному взносу сохранились. Оформить кредит с минимальным первоначальным взносом от 20,1% могут заёмщики, покупающие квартиры у застройщиков, которые находятся на проектном финансировании Сбера и подключены к опции «Комплексное предложение». Минимальный первоначальный взнос также доступен при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях размер первого платежа составит от 50,1%.
Новый механизм распределения лимитов по льготным программам в будущем позволит избежать приостановки выдач, полагают в банке. Процесс оформления льготной ипотеки станет более предсказуемым.
В Сбере на семейную ипотеку приходится около трети всех жилищных кредитов и 81% ипотеки на новостройки.
Строительство Закон Право
Банк сохранил дополнительные требования по первоначальному взносу.
Сбер с 16 декабря возобновил оформление сделок по льготной программе «Семейная ипотека», сообщили в кредитной организации.
Дополнительные требования по первоначальному взносу сохранились. Оформить кредит с минимальным первоначальным взносом от 20,1% могут заёмщики, покупающие квартиры у застройщиков, которые находятся на проектном финансировании Сбера и подключены к опции «Комплексное предложение». Минимальный первоначальный взнос также доступен при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях размер первого платежа составит от 50,1%.
Новый механизм распределения лимитов по льготным программам в будущем позволит избежать приостановки выдач, полагают в банке. Процесс оформления льготной ипотеки станет более предсказуемым.
В Сбере на семейную ипотеку приходится около трети всех жилищных кредитов и 81% ипотеки на новостройки.
Строительство Закон Право
Аналитики предрекают скорое снижение цен на недвижимость
С чем связан такой прогноз, объяснили эксперты рынка.
Разрыв между ценами предложения и реальных сделок на первичном рынке жилья начал сокращаться. Это может свидетельствовать о скором снижении цен на новостройки, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на результаты исследования, которое провели эксперты Сбера и Центра финансовой аналитики.
«Разрыв между ценой предложения второй месяц подряд обновляет минимальный уровень за весь период наблюдения за взаимосвязью этих показателей. При этом скорость продаж строящегося жилья четвёртый месяц подряд ниже 2%. Такое сочетание факторов сигнализирует о скором снижении цен», — говорится в исследовании.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что за последние 30 дней номинальные цены предложения в городах-миллионниках в новостройках снизились на 0,1%, лоты на вторичном рынке подорожали на 0,2%.
«Масштабы этой коррекции пока таковы, что они заметны лишь аналитикам рынка. Снижение, которое будет очевидно и обычным покупателям, может начаться при существенном сокращении спроса на протяжении 2–3 месяцев. Быстрее на это отреагируют собственники вторичных квартир, так как ценообразование в новостройках зависит ещё и от банков, да и девелоперы пока могут держать цены при слабых продажах за счёт накопленной в предыдущие годы финансовой подушки безопасности», — пояснил специалист.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин предположил, что цены на недвижимость могут немного снизиться в 2025 году, особенно в экономклассе и на этапе строительства.
Строительство Закон Право
С чем связан такой прогноз, объяснили эксперты рынка.
Разрыв между ценами предложения и реальных сделок на первичном рынке жилья начал сокращаться. Это может свидетельствовать о скором снижении цен на новостройки, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на результаты исследования, которое провели эксперты Сбера и Центра финансовой аналитики.
«Разрыв между ценой предложения второй месяц подряд обновляет минимальный уровень за весь период наблюдения за взаимосвязью этих показателей. При этом скорость продаж строящегося жилья четвёртый месяц подряд ниже 2%. Такое сочетание факторов сигнализирует о скором снижении цен», — говорится в исследовании.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что за последние 30 дней номинальные цены предложения в городах-миллионниках в новостройках снизились на 0,1%, лоты на вторичном рынке подорожали на 0,2%.
«Масштабы этой коррекции пока таковы, что они заметны лишь аналитикам рынка. Снижение, которое будет очевидно и обычным покупателям, может начаться при существенном сокращении спроса на протяжении 2–3 месяцев. Быстрее на это отреагируют собственники вторичных квартир, так как ценообразование в новостройках зависит ещё и от банков, да и девелоперы пока могут держать цены при слабых продажах за счёт накопленной в предыдущие годы финансовой подушки безопасности», — пояснил специалист.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин предположил, что цены на недвижимость могут немного снизиться в 2025 году, особенно в экономклассе и на этапе строительства.
Строительство Закон Право
Квартиры в Москве начали дешеветь
Цены в объявлениях значительно выше, чем в реальных сделках.
В ноябре в Москве цены на первичное и вторичное жильё немного снизились, сообщили аналитики Сбера. В банке поделились статистикой ипотечных сделок по итогам ноября.
По данным Сбера, новостройки за ноябрь подешевели на 1,3%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат». Вторичное жильё подешевело на 0,3%, до 297,6 тыс. рублей за «квадрат».
При этом в объявлениях стоимость столичного жилья значительно выше, чем в реальных сделках. Цена «квадрата» первичного жилья в объявлениях на 15,4% выше, чем в сделках, — 396,2 тыс. рублей. Стоимость вторичного жилья в объявлениях на 14,3% выше, чем в сделках. Она составляет в среднем 340,1 тыс. рублей за «квадрат».
Разница между ценой «квадрата» новостроек в сделках и объявлениях в среднем по стране остаётся значительной — 10,6%. При этом за месяц разрыв сократился на 0,6 процентного пункта. На вторичном рынке разрыв между стоимостью «квадрата» в сделках и объявлениях, напротив, вырос. За последний месяц разница увеличилась на 0,3 процентного пункта.
Строительство Закон Право
Цены в объявлениях значительно выше, чем в реальных сделках.
В ноябре в Москве цены на первичное и вторичное жильё немного снизились, сообщили аналитики Сбера. В банке поделились статистикой ипотечных сделок по итогам ноября.
По данным Сбера, новостройки за ноябрь подешевели на 1,3%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат». Вторичное жильё подешевело на 0,3%, до 297,6 тыс. рублей за «квадрат».
При этом в объявлениях стоимость столичного жилья значительно выше, чем в реальных сделках. Цена «квадрата» первичного жилья в объявлениях на 15,4% выше, чем в сделках, — 396,2 тыс. рублей. Стоимость вторичного жилья в объявлениях на 14,3% выше, чем в сделках. Она составляет в среднем 340,1 тыс. рублей за «квадрат».
Разница между ценой «квадрата» новостроек в сделках и объявлениях в среднем по стране остаётся значительной — 10,6%. При этом за месяц разрыв сократился на 0,6 процентного пункта. На вторичном рынке разрыв между стоимостью «квадрата» в сделках и объявлениях, напротив, вырос. За последний месяц разница увеличилась на 0,3 процентного пункта.
Строительство Закон Право
28 из 30 экспертов прочат новое повышение ключевой ставки
В то, что «ключ» останется неизменным, верят лишь 2 из 30 опрошенных специалистов.
На заседании 20 декабря ЦБ поднимет ключевую ставку до нового исторического максимума. В этом уверены 28 из 30 экспертов крупнейших банков и инвестиционных компаний, опрошенных РБК.
Увеличение «ключа» на 200 базисных пунктов, т. е. до 23% годовых, прогнозируют 23 специалиста. Четверо экспертов допускают более жесткий сценарий с повышением показателя сразу до 25%, а один аналитик ожидает роста до 24%. Сохранение же ставки на текущем уровне в 23% считают возможным всего двое участников рынка.
Если прогнозы экспертов подтвердятся, это станет четвертым подряд повышением ключевой ставки. До августа показатель оставался на принятом в конце прошлого года уровне 16%. Однако рост инфляционного давления заставил Центробанк ужесточить денежно-кредитную политику.
Строительство Закон Право
В то, что «ключ» останется неизменным, верят лишь 2 из 30 опрошенных специалистов.
На заседании 20 декабря ЦБ поднимет ключевую ставку до нового исторического максимума. В этом уверены 28 из 30 экспертов крупнейших банков и инвестиционных компаний, опрошенных РБК.
Увеличение «ключа» на 200 базисных пунктов, т. е. до 23% годовых, прогнозируют 23 специалиста. Четверо экспертов допускают более жесткий сценарий с повышением показателя сразу до 25%, а один аналитик ожидает роста до 24%. Сохранение же ставки на текущем уровне в 23% считают возможным всего двое участников рынка.
Если прогнозы экспертов подтвердятся, это станет четвертым подряд повышением ключевой ставки. До августа показатель оставался на принятом в конце прошлого года уровне 16%. Однако рост инфляционного давления заставил Центробанк ужесточить денежно-кредитную политику.
Строительство Закон Право
ЦБ ограничит рост ипотечных платежей и ужесточит требования к доходам заемщиков
Ипотечные платежи не смогут расти более чем на 20% в год, а доходы будут проверяться тщательнее.
Банк России опубликовал проект изменений в положение 590-П. Новшества существенно повлияют на рынок жилищного кредитования – обратил внимание «Коммерсантъ».
Новые ограничительные меры направлены на программы, предполагающие увеличение ежемесячного платежа на протяжении срока займа. Рост платежей не сможет превышать 20% в год, а максимальный срок льготного периода будет три года. Если хотя бы один из ежемесячных платежей в любой период ипотечного срока превысит средний показатель на 20%, банку придется формировать увеличенные на 50 процентных пунктов резервы.
Кроме того, с 1 октября 2025 года ЦБ обяжет подопечных требовать официальное подтверждение доходов для всех кредитов на сумму свыше 1 млн рублей. По задумке регулятора, это должно минимизировать риски и исключить влияние «серых» доходов на процесс формирования резервов.
Отметим, что в условиях дорогой рыночной ипотеки и быстро заканчивающихся лимитов господдержки заемщики нередко прибегают к схемам с траншевой ипотекой или временным снижением платежей. По данным ДOМ. РФ, только в третьем квартале 2024-го по таким программам выдано около трети жилзаймов. В этом контексте новые меры Центробанка понятны, ведь регулятор стремится снизить риски дефолта заемщиков, для которых резкий рост ежемесячного платежа (зачастую более чем в два раза) может оказаться непосильным.
Строительство Закон Право
Ипотечные платежи не смогут расти более чем на 20% в год, а доходы будут проверяться тщательнее.
Банк России опубликовал проект изменений в положение 590-П. Новшества существенно повлияют на рынок жилищного кредитования – обратил внимание «Коммерсантъ».
Новые ограничительные меры направлены на программы, предполагающие увеличение ежемесячного платежа на протяжении срока займа. Рост платежей не сможет превышать 20% в год, а максимальный срок льготного периода будет три года. Если хотя бы один из ежемесячных платежей в любой период ипотечного срока превысит средний показатель на 20%, банку придется формировать увеличенные на 50 процентных пунктов резервы.
Кроме того, с 1 октября 2025 года ЦБ обяжет подопечных требовать официальное подтверждение доходов для всех кредитов на сумму свыше 1 млн рублей. По задумке регулятора, это должно минимизировать риски и исключить влияние «серых» доходов на процесс формирования резервов.
Отметим, что в условиях дорогой рыночной ипотеки и быстро заканчивающихся лимитов господдержки заемщики нередко прибегают к схемам с траншевой ипотекой или временным снижением платежей. По данным ДOМ. РФ, только в третьем квартале 2024-го по таким программам выдано около трети жилзаймов. В этом контексте новые меры Центробанка понятны, ведь регулятор стремится снизить риски дефолта заемщиков, для которых резкий рост ежемесячного платежа (зачастую более чем в два раза) может оказаться непосильным.
Строительство Закон Право
Турбулентность в строительстве меняет подход застройщиков к управлению
На первый план вместо девелоперов выходят финансисты и коммерческие директора.
Повышение ключевой ставки, сокращение объемов льготного ипотечного кредитования и рост себестоимости строительства требуют от застройщиков пересмотра расходов и внедрения эффективных финансовых стратегий. В таких непростых условиях девелоперские компании все чаще приглашают финансистов и коммерческих директоров для усиления управления.
Конкретизируя, в октябре-декабре девелоперы удвоили запросы на найм финансовых директоров и их заместителей и в четыре раза увеличили потребность в коммерческих директорах. Такими данными поделился «Коммерсантъ» со ссылкой на консалтинговую компанию Ward Howell.
Издание также отметило, что кадровые перестановки коснулись и генеральных директоров. В целом ряде компаний, включая «Самолет», ЛСР, ФСК, ПИК, руководящие посты заняли специалисты с финансовым опытом.
Запросы на топ-менеджеров с финансовым опытом наблюдаются не только в строительной отрасли, но и в других сегментах экономики. Впрочем, эксперты считают, что пик кадровых перестановок уже пройден. В 2025 году ситуация на рынке девелопмента, пусть медленно, но все же начнет стабилизироваться – уверен коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Строительство Закон Право
На первый план вместо девелоперов выходят финансисты и коммерческие директора.
Повышение ключевой ставки, сокращение объемов льготного ипотечного кредитования и рост себестоимости строительства требуют от застройщиков пересмотра расходов и внедрения эффективных финансовых стратегий. В таких непростых условиях девелоперские компании все чаще приглашают финансистов и коммерческих директоров для усиления управления.
Конкретизируя, в октябре-декабре девелоперы удвоили запросы на найм финансовых директоров и их заместителей и в четыре раза увеличили потребность в коммерческих директорах. Такими данными поделился «Коммерсантъ» со ссылкой на консалтинговую компанию Ward Howell.
Издание также отметило, что кадровые перестановки коснулись и генеральных директоров. В целом ряде компаний, включая «Самолет», ЛСР, ФСК, ПИК, руководящие посты заняли специалисты с финансовым опытом.
Запросы на топ-менеджеров с финансовым опытом наблюдаются не только в строительной отрасли, но и в других сегментах экономики. Впрочем, эксперты считают, что пик кадровых перестановок уже пройден. В 2025 году ситуация на рынке девелопмента, пусть медленно, но все же начнет стабилизироваться – уверен коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
Строительство Закон Право
Застройщикам разрешат устанавливать собственные стандарты отделки
Дольщики не смогут обратиться в суд, если качество отделки не соответствует техрегламентам.
Застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки и отступать от техрегламентов. Законопроект, смягчающий требования к застройщикам, был внесён в Госдуму ещё год назад. Сейчас документ рассматривают сразу во втором и третьем чтениях.
В закон о долевом строительстве предложено внести такие поправки. Сейчас дольщики, обнаружив, что качество отделки не соответствует требованиям техрегламентов, могут обратиться в суд и потребовать уменьшить стоимость квартиры и возместить расходы на устранение недостатков, а также штрафы и неустойки. От этого требования к качеству предлагают отказаться.
Застройщики получат право использовать собственные стандарты качества отделки. Они будут прописаны в договоре с дольщиком. Согласно поправкам, стандарты застройщика должны быть не ниже минимальных требований к качеству, установленных Минстроем. Их нужно будет зарегистрировать в федеральном фонде стандартов.
Согласно законопроекту, сумма, которую может взыскать дольщик, не должна превышать 3% от цены договора.
Минимальный срок гарантии на отделку сократят до одного года.
Изначально законопроект касался только отметки в ЕГРН о правах бывших членов семьи собственника. Поправки, позволяющие застройщикам отступать от техрегламентов, появились в новой редакции.
Если закон примут, изменения, касающиеся гарантийного срока и ответственности девелоперов, начнут действовать с 1 января 2025 года. Стандарты застройщиков начнут применяться с 1 марта 2025 года. Поправки о правах бывших членов семьи собственника начнут действовать с 1 сентября 2025 года.
Строительство Закон Право
Дольщики не смогут обратиться в суд, если качество отделки не соответствует техрегламентам.
Застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки и отступать от техрегламентов. Законопроект, смягчающий требования к застройщикам, был внесён в Госдуму ещё год назад. Сейчас документ рассматривают сразу во втором и третьем чтениях.
В закон о долевом строительстве предложено внести такие поправки. Сейчас дольщики, обнаружив, что качество отделки не соответствует требованиям техрегламентов, могут обратиться в суд и потребовать уменьшить стоимость квартиры и возместить расходы на устранение недостатков, а также штрафы и неустойки. От этого требования к качеству предлагают отказаться.
Застройщики получат право использовать собственные стандарты качества отделки. Они будут прописаны в договоре с дольщиком. Согласно поправкам, стандарты застройщика должны быть не ниже минимальных требований к качеству, установленных Минстроем. Их нужно будет зарегистрировать в федеральном фонде стандартов.
Согласно законопроекту, сумма, которую может взыскать дольщик, не должна превышать 3% от цены договора.
Минимальный срок гарантии на отделку сократят до одного года.
Изначально законопроект касался только отметки в ЕГРН о правах бывших членов семьи собственника. Поправки, позволяющие застройщикам отступать от техрегламентов, появились в новой редакции.
Если закон примут, изменения, касающиеся гарантийного срока и ответственности девелоперов, начнут действовать с 1 января 2025 года. Стандарты застройщиков начнут применяться с 1 марта 2025 года. Поправки о правах бывших членов семьи собственника начнут действовать с 1 сентября 2025 года.
Строительство Закон Право
Аналитик объяснил, почему ЦБ решил ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке
По словам Виталия Калугина, регулятор борется со схемой продажи жилья, которая является рискованной для заёмщиков.
Центробанк хочет ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год. Об этом свидетельствует проект решения регулятора, согласно которому по таким кредитам банки должны будут формировать дополнительные резервы.
Намерение Банка России связано с желанием ограничить выдачу ипотеки от застройщика, по которой заёмщик в течение льготного периода вносит небольшой ежемесячный платёж, а после его окончания плата за кредит резко повышается.
Строительство Закон Право
По словам Виталия Калугина, регулятор борется со схемой продажи жилья, которая является рискованной для заёмщиков.
Центробанк хочет ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год. Об этом свидетельствует проект решения регулятора, согласно которому по таким кредитам банки должны будут формировать дополнительные резервы.
Намерение Банка России связано с желанием ограничить выдачу ипотеки от застройщика, по которой заёмщик в течение льготного периода вносит небольшой ежемесячный платёж, а после его окончания плата за кредит резко повышается.
Строительство Закон Право
При мошенничестве с жильём чаще всего используют схемы с дарением
Юристы отмечают, что помочь в борьбе со злоумышленниками должно законодательное нововведение, которое вступит в силу в январе.
Доля приговоров за обманы с договорами дарения от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью в 2024 году увеличилась до 35%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на отчёт исследовательского центра Аналитика. Бизнес. Право.
Всего за девять месяцев текущего года совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, из которых 60% — в крупном и особо крупном размере.
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) отметили, что ситуацию может исправить введение обязательной нотариальной формы для всех видов подобных соглашений — соответствующий законопроект Госдума приняла в начале декабря.
«Отсутствие такого требования облегчало обман неосведомлённых и уязвимых лиц, как правило, пожилых или находящихся в сложной жизненной ситуации. Мошенники использовали поддельные документы или убеждали дарителя подписывать договор под психологическим давлением, не предоставляя комфортного времени для обдумывания своих действий и последствий», — пояснили в ФНП.
Строительство Закон Право
Юристы отмечают, что помочь в борьбе со злоумышленниками должно законодательное нововведение, которое вступит в силу в январе.
Доля приговоров за обманы с договорами дарения от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью в 2024 году увеличилась до 35%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на отчёт исследовательского центра Аналитика. Бизнес. Право.
Всего за девять месяцев текущего года совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, из которых 60% — в крупном и особо крупном размере.
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) отметили, что ситуацию может исправить введение обязательной нотариальной формы для всех видов подобных соглашений — соответствующий законопроект Госдума приняла в начале декабря.
«Отсутствие такого требования облегчало обман неосведомлённых и уязвимых лиц, как правило, пожилых или находящихся в сложной жизненной ситуации. Мошенники использовали поддельные документы или убеждали дарителя подписывать договор под психологическим давлением, не предоставляя комфортного времени для обдумывания своих действий и последствий», — пояснили в ФНП.
Строительство Закон Право
Ставку по семейной ипотеке сохранят, а лимитов по программе не будет
Президент назвал «безобразием» ситуацию, когда банки прекращают выдачу льготных кредитов.
Программа «Семейная ипотека» со ставкой 6% годовых будет сохранена, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещённой с пресс-конференцией. Он добавил, что семейной ипотеки, материнский капитал и выплаты с рождения до совершеннолетия ребёнка — это меры, направленные на повышение рождаемости.
Отвечая на вопрос молодой пары из Краснодара о семейной ипотеке, президент заявил, что лимитов по семейной быть не должно. Он назвал «безобразием» ситуацию, когда банки прекращают выдачу таких кредитов и подчеркнул, что решение о лимитах по льготным программам уже принято — их не будет.
Президент добавил, что другие вопросы ипотечного кредитования и строительства ещё будут обсуждаться, но семейная ипотека точно будет сохранена.
Напомним, подход к распределению лимитов по семейной ипотеке решили изменить. Новые правила начнут действовать с 15 декабря.
Выделенные лимиты больше не будут делить между банками. Это позволит исключит случаи, когда у отдельных банков лимиты заканчиваются и их приходится перераспределять. Предполагается, что это сделает выдачу льготных кредитов более предсказуемой.
Строительство Закон Право
Президент назвал «безобразием» ситуацию, когда банки прекращают выдачу льготных кредитов.
Программа «Семейная ипотека» со ставкой 6% годовых будет сохранена, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещённой с пресс-конференцией. Он добавил, что семейной ипотеки, материнский капитал и выплаты с рождения до совершеннолетия ребёнка — это меры, направленные на повышение рождаемости.
Отвечая на вопрос молодой пары из Краснодара о семейной ипотеке, президент заявил, что лимитов по семейной быть не должно. Он назвал «безобразием» ситуацию, когда банки прекращают выдачу таких кредитов и подчеркнул, что решение о лимитах по льготным программам уже принято — их не будет.
Президент добавил, что другие вопросы ипотечного кредитования и строительства ещё будут обсуждаться, но семейная ипотека точно будет сохранена.
Напомним, подход к распределению лимитов по семейной ипотеке решили изменить. Новые правила начнут действовать с 15 декабря.
Выделенные лимиты больше не будут делить между банками. Это позволит исключит случаи, когда у отдельных банков лимиты заканчиваются и их приходится перераспределять. Предполагается, что это сделает выдачу льготных кредитов более предсказуемой.
Строительство Закон Право
Девелопер оценил ёмкость рынка новостроек в старых границах столицы
В 2024 году одним из главных инструментов продаж стала рассрочка.
Ёмкость рынка новостроек в старых границах Москвы превысила 1 трлн рублей, рассказал замруководителя департамента продаж компании «Донстрой» Вячеслав Белозёров. По его оценке, ёмкость рынка первичного жилья в 2024 году достигла 1,3 трлн рублей. Это выше рекордного значения, зафиксированного в 2021 году, когда была запущена льготная ипотека.
По оценке Минфина и международных консалтинговых компаний, в следующем году ёмкость рынка новостроек в старых границах столицы скорректируется на 20–30%, но выручка по рынку будет не ниже показателя 2021 года.
Белозёров отметил, что в 2024 году одним из ключевых инструментов на первичном рынке стала рассрочка. Доля этого механизма в продажах в дальнейшем будет расти, полагает эксперт. Белозёров добавил, что рассрочка несёт риски сбора дебиторской задолженности, наполнения эскроу-счетов и возможных расторжений договоров в будущем.
В 2024 году важным драйвером рынка стали старты продаж новых премиальных проектов. Эта тенденция продолжится и в следующем году.
Белозёров отметил, что сейчас для застройщиков на первый план выходит работа с качеством среды.
Строительство Закон Право
В 2024 году одним из главных инструментов продаж стала рассрочка.
Ёмкость рынка новостроек в старых границах Москвы превысила 1 трлн рублей, рассказал замруководителя департамента продаж компании «Донстрой» Вячеслав Белозёров. По его оценке, ёмкость рынка первичного жилья в 2024 году достигла 1,3 трлн рублей. Это выше рекордного значения, зафиксированного в 2021 году, когда была запущена льготная ипотека.
По оценке Минфина и международных консалтинговых компаний, в следующем году ёмкость рынка новостроек в старых границах столицы скорректируется на 20–30%, но выручка по рынку будет не ниже показателя 2021 года.
Белозёров отметил, что в 2024 году одним из ключевых инструментов на первичном рынке стала рассрочка. Доля этого механизма в продажах в дальнейшем будет расти, полагает эксперт. Белозёров добавил, что рассрочка несёт риски сбора дебиторской задолженности, наполнения эскроу-счетов и возможных расторжений договоров в будущем.
В 2024 году важным драйвером рынка стали старты продаж новых премиальных проектов. Эта тенденция продолжится и в следующем году.
Белозёров отметил, что сейчас для застройщиков на первый план выходит работа с качеством среды.
Строительство Закон Право
Девелоперов обяжут строить школы и больницы в рамках КРТ
Порядок передачи объектов благоустройства на баланс муниципалитета урегулируют.
Законопроект, обязывающий застройщиков возводить объекты транспортной и социальной инфраструктуры при комплексном развитии территорий, был принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Девелоперы должны будут за счёт собственных или бюджетных средств одновременно с многоквартирными домами строить школы, детские сады, больницы и другую инфраструктуру. В Градостроительный кодекс вносятся такие поправки.
Сейчас обязательства застройщика прописываются при заключении договора КРТ, но пункта о строительстве социально значимых объектов там может не быть, пояснил ранее ТАСС зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
В границы КРТ можно будет включать участки для размещения объектов благоустройства и пожарного депо, добавил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Законопроект также устанавливает порядок передачи объектов благоустройства, созданных в рамках комплексного развития территорий, на баланс муниципалитета. В границы КРТ можно будет включать не только многоквартирные жилые дома, но и таунхаусы, объекты индивидуального жилищного строительства.
Строительство Закон Право
Порядок передачи объектов благоустройства на баланс муниципалитета урегулируют.
Законопроект, обязывающий застройщиков возводить объекты транспортной и социальной инфраструктуры при комплексном развитии территорий, был принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Девелоперы должны будут за счёт собственных или бюджетных средств одновременно с многоквартирными домами строить школы, детские сады, больницы и другую инфраструктуру. В Градостроительный кодекс вносятся такие поправки.
Сейчас обязательства застройщика прописываются при заключении договора КРТ, но пункта о строительстве социально значимых объектов там может не быть, пояснил ранее ТАСС зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
В границы КРТ можно будет включать участки для размещения объектов благоустройства и пожарного депо, добавил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Законопроект также устанавливает порядок передачи объектов благоустройства, созданных в рамках комплексного развития территорий, на баланс муниципалитета. В границы КРТ можно будет включать не только многоквартирные жилые дома, но и таунхаусы, объекты индивидуального жилищного строительства.
Строительство Закон Право
2024 год стал лучшим для рынка недвижимости России – эксперт
Правда, специалист имеет ввиду не жилой сегмент.
В 2024 году рынок коммерческой недвижимости РФ показал исторический максимум по объему инвестиций в 1,225 триллиона рублей. Об этом сообщил старший партнер консалтинговой компании Ricci Алексей Богданов.
По словам эксперта, крупнейшая часть инвестиций в 575 млрд рублей пришлась на площадки под девелопмент. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял 416 миллиардов.
Богданов напомнил, что ранее публиковались предварительные оценки от других консалтинговых агентств, однако приведенные им цифры более актуальны. Для понимания, NF Group прогнозировала годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость на уровне 1,1 трлн рублей.
Строительство Закон Право
Правда, специалист имеет ввиду не жилой сегмент.
В 2024 году рынок коммерческой недвижимости РФ показал исторический максимум по объему инвестиций в 1,225 триллиона рублей. Об этом сообщил старший партнер консалтинговой компании Ricci Алексей Богданов.
По словам эксперта, крупнейшая часть инвестиций в 575 млрд рублей пришлась на площадки под девелопмент. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял 416 миллиардов.
Богданов напомнил, что ранее публиковались предварительные оценки от других консалтинговых агентств, однако приведенные им цифры более актуальны. Для понимания, NF Group прогнозировала годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость на уровне 1,1 трлн рублей.
Строительство Закон Право
В России резко увеличилось число проблемных частных домов
Почему это произошло, Циан. Журналу рассказали застройщики.
Доля проблемных индивидуальных домов, находящихся на стадии строительства, увеличилась до 30%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на участников рынка.
Руководитель центра загородной недвижимости компании Этажи Антон Сауков пояснил, что из-за изменения условий кредитования по льготным программам, ввода эскроу-счетов и дорогих кредитов небольшие девелоперы остались без оборотных средств для завершения строительства. Некоторые компании, по его словам, набрали подрядов больше, чем могли реализовать.
«Сейчас каждый второй строительный подрядчик не проходит нашу проверку. Основные причины: отсутствие реализованных проектов, высокая доля негативных отзывов от уже состоявшихся клиентов, срывы сроков строительства, отсутствие гарантий и финансовой подушки, чрезмерное количество проектов на стадии реализации в условиях низкой собственной ресурсной базы или вообще при её полном отсутствии», — сказал Антон Сауков.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что в сегменте ИЖС стало больше объектов незавершённого строительства.
«Одна из причин — нерациональное использование денежных средств, выданных клиентам по ипотечным договорам. До 1 июля льготные кредиты одобрялись абсолютно всем без каких-либо ограничений. Лидирующий по выдачам Сбер вообще давал деньги „хозяйственным способом“. Разумеется, многие даже не думали тратить средства на строительство домов. У них были свои цели — покупка автомобиля, бытовой техники и так далее», — объяснил девелопер.
Строительство Закон Право
Почему это произошло, Циан. Журналу рассказали застройщики.
Доля проблемных индивидуальных домов, находящихся на стадии строительства, увеличилась до 30%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на участников рынка.
Руководитель центра загородной недвижимости компании Этажи Антон Сауков пояснил, что из-за изменения условий кредитования по льготным программам, ввода эскроу-счетов и дорогих кредитов небольшие девелоперы остались без оборотных средств для завершения строительства. Некоторые компании, по его словам, набрали подрядов больше, чем могли реализовать.
«Сейчас каждый второй строительный подрядчик не проходит нашу проверку. Основные причины: отсутствие реализованных проектов, высокая доля негативных отзывов от уже состоявшихся клиентов, срывы сроков строительства, отсутствие гарантий и финансовой подушки, чрезмерное количество проектов на стадии реализации в условиях низкой собственной ресурсной базы или вообще при её полном отсутствии», — сказал Антон Сауков.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что в сегменте ИЖС стало больше объектов незавершённого строительства.
«Одна из причин — нерациональное использование денежных средств, выданных клиентам по ипотечным договорам. До 1 июля льготные кредиты одобрялись абсолютно всем без каких-либо ограничений. Лидирующий по выдачам Сбер вообще давал деньги „хозяйственным способом“. Разумеется, многие даже не думали тратить средства на строительство домов. У них были свои цели — покупка автомобиля, бытовой техники и так далее», — объяснил девелопер.
Строительство Закон Право
Почему жители столицы редко используют балконы для отдыха? Ответы психолога и ученого
Среди причин – не только особенности климата, но и динамичный образ жизни москвичей, пояснили специалисты.
Особенности климата и динамичный образ жизни москвичей мешают превращению балконов столичных квартир в полноценные лаундж-зоны. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказали эксперты – психолог Наталья Наумова и научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин.
По словам психолога, жители столицы не располагают достаточным временем для создания уютного пространства на балконе. При этом москвичи предпочитают проводить свободные дни и праздники за пределами дома.
Ученый дополнил объяснение ролью климата, подчеркнув, что использование балконов в качестве зон отдыха не является традиционным для российской культуры. Так, в XVIII-XIX веках балконы носили больше декоративный характер, а в советский период их чаще использовали для хранения вещей, озеленения или как место для курения.
Строительство Закон Право
Среди причин – не только особенности климата, но и динамичный образ жизни москвичей, пояснили специалисты.
Особенности климата и динамичный образ жизни москвичей мешают превращению балконов столичных квартир в полноценные лаундж-зоны. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказали эксперты – психолог Наталья Наумова и научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин.
По словам психолога, жители столицы не располагают достаточным временем для создания уютного пространства на балконе. При этом москвичи предпочитают проводить свободные дни и праздники за пределами дома.
Ученый дополнил объяснение ролью климата, подчеркнув, что использование балконов в качестве зон отдыха не является традиционным для российской культуры. Так, в XVIII-XIX веках балконы носили больше декоративный характер, а в советский период их чаще использовали для хранения вещей, озеленения или как место для курения.
Строительство Закон Право
Реклама новостроек-2024 – комментарии девелоперов с подборкой креативов
Многие застройщики делают ставку на поисковые алгоритмы и точный таргетинг, забывая о творчестве. Однако среди рекламы новостроек еще встречаются запоминающиеся образы и слоганы. Что по этому поводу говорят сами девелоперы – в этом материале. А бонусом – ссылка на топ креативов уходящего года.
Директор департамента рекламы и маркетинга «ОМ Девелопмент» Роман Антоновский признался, что любит креативную и цепляющую рекламу, «когда в рекламных макетах стоят не просто рендеры и сухие цифры скидок и ипотечных процентов, но продуктовые, сервисные и ценовые преимущества метафорически передаются ярким креативом».
В дополнение коммерческий директор инвестиционного холдинга AVA Тамара Коломийцева замечает: «Реклама и PR – важнейшие инструменты продвижения, которыми активно пользуются девелоперы с целью привлечения внимания покупателей к своим проектам для увеличения продаж».
Девелопер также обращает внимание, что бюджеты на продвижение с каждым годом увеличиваются, а подходы для привлечения внимания и увеличения охватов могут меняться. Так, в AVA решили в этом году использовать в рекламе обращение к каждому клиенту по имени.
«C помощью персонализированной рекламы застройщик говорит с потенциальным клиентом на равных, не боясь использовать нестандартные сочетания, что повышает рейтинг доверия и вес на рынке недвижимости, – комментирует Тамара Коломийцева, добавляя, – такой подход позволяет получить максимальное количество визуальных касаний от целевой аудитории».
Среди рекламных обращений, которые запущены AVA в рамках рекламной кампании, по словам самого девелопера, наибольшую популярность получили следующие: «Миша, я хочу от тебя квартиру за 1 рубль в месяц»; «Катя, знай свое место! Живи в Сочи»; «Саш, купи хлеб, молоко и квартиру по акции!».
Строительство Закон Право
Многие застройщики делают ставку на поисковые алгоритмы и точный таргетинг, забывая о творчестве. Однако среди рекламы новостроек еще встречаются запоминающиеся образы и слоганы. Что по этому поводу говорят сами девелоперы – в этом материале. А бонусом – ссылка на топ креативов уходящего года.
Директор департамента рекламы и маркетинга «ОМ Девелопмент» Роман Антоновский признался, что любит креативную и цепляющую рекламу, «когда в рекламных макетах стоят не просто рендеры и сухие цифры скидок и ипотечных процентов, но продуктовые, сервисные и ценовые преимущества метафорически передаются ярким креативом».
В дополнение коммерческий директор инвестиционного холдинга AVA Тамара Коломийцева замечает: «Реклама и PR – важнейшие инструменты продвижения, которыми активно пользуются девелоперы с целью привлечения внимания покупателей к своим проектам для увеличения продаж».
Девелопер также обращает внимание, что бюджеты на продвижение с каждым годом увеличиваются, а подходы для привлечения внимания и увеличения охватов могут меняться. Так, в AVA решили в этом году использовать в рекламе обращение к каждому клиенту по имени.
«C помощью персонализированной рекламы застройщик говорит с потенциальным клиентом на равных, не боясь использовать нестандартные сочетания, что повышает рейтинг доверия и вес на рынке недвижимости, – комментирует Тамара Коломийцева, добавляя, – такой подход позволяет получить максимальное количество визуальных касаний от целевой аудитории».
Среди рекламных обращений, которые запущены AVA в рамках рекламной кампании, по словам самого девелопера, наибольшую популярность получили следующие: «Миша, я хочу от тебя квартиру за 1 рубль в месяц»; «Катя, знай свое место! Живи в Сочи»; «Саш, купи хлеб, молоко и квартиру по акции!».
Строительство Закон Право
Около 1,4 тыс. москвичей получили квартиры по реновации в районе Марьина Роща за 4 года
Первые жители района Марьина Рощаприступили к переселению по программе реновации в декабре 2020 года. За это время правообладателями новых квартир там стали около 1,4 тысячи москвичей из 11 старых домов, сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Максим Гаман.
Строительство Закон Право
Первые жители района Марьина Рощаприступили к переселению по программе реновации в декабре 2020 года. За это время правообладателями новых квартир там стали около 1,4 тысячи москвичей из 11 старых домов, сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Максим Гаман.
Строительство Закон Право
ГК «Кортрос»: продажи в премиум-классе Москвы выросли с начала года более чем на 70%
По данным аналитиков группы компаний «КОРТРОС», за 11 месяцев 2024 г. объем спроса в премиальных жилых комплексах старой Москвы увеличился на 73% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.
В этом году в проектах премиум-класса уже заключена 1431 сделка (40,3 тыс. проданных кв. м), тогда как в 2023 г. — 827 сделок (81,3 тыс. кв. м). При этом за год цена «премиального» квадратного метра увеличилась на 28% с 925 тыс. руб. в ноябре 2023 г. до 1,2 млн руб. в ноябре 2024 г.
Эксперты также отметили, что в 2024 г. на рынок столицы вышло 7 премиальных комплексов на 779 квартир площадью 48 тыс. кв. м. В 2023 г. продажи открылись только в 5 проектах, в которых запланировано 2444 квартиры площадью 202 тыс. кв. м.
«Недвижимость высоких классов по сравнению с жильем массового сегмента всегда меньше подвержена негативному влиянию ипотечного фактора и высокой ключевой ставки.
Покупательская аудитория в премиальных проектах также часто рассматривает квартиру как один из вариантов диверсификации активов для сохранения денег и в кризисные моменты стремится быстрее вложить свободные средства», — отметил Дмитрий Железнов, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС».
Строительство Закон Право
По данным аналитиков группы компаний «КОРТРОС», за 11 месяцев 2024 г. объем спроса в премиальных жилых комплексах старой Москвы увеличился на 73% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.
В этом году в проектах премиум-класса уже заключена 1431 сделка (40,3 тыс. проданных кв. м), тогда как в 2023 г. — 827 сделок (81,3 тыс. кв. м). При этом за год цена «премиального» квадратного метра увеличилась на 28% с 925 тыс. руб. в ноябре 2023 г. до 1,2 млн руб. в ноябре 2024 г.
Эксперты также отметили, что в 2024 г. на рынок столицы вышло 7 премиальных комплексов на 779 квартир площадью 48 тыс. кв. м. В 2023 г. продажи открылись только в 5 проектах, в которых запланировано 2444 квартиры площадью 202 тыс. кв. м.
«Недвижимость высоких классов по сравнению с жильем массового сегмента всегда меньше подвержена негативному влиянию ипотечного фактора и высокой ключевой ставки.
Покупательская аудитория в премиальных проектах также часто рассматривает квартиру как один из вариантов диверсификации активов для сохранения денег и в кризисные моменты стремится быстрее вложить свободные средства», — отметил Дмитрий Железнов, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС».
Строительство Закон Право
ЦБ готов рассмотреть вопрос введения тестирования финансовой грамотности будущих ипотечников
Центральный Банк готов рассмотреть вопрос введения тестирования финансовой грамотности для желающих взять ипотеку, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на ответ ЦБ замруководителю думской фракции «Новые люди» Александру Демину.
Ранее Демин направил обращение председателю Центрального банка РФ Эльвире Набиуллиной с предложением ввести обязательный тест на финансовую грамотность для людей, впервые оформляющих кредит, и высокорискованных заемщиков.
«В ряде стран действует тестирование финансовой грамотности заемщика по отдельным видам договоров, в первую очередь ипотечных (в силу величины сумм, сроков и рисков, свойственных данному типу кредитования). Банк России готов рассмотреть вопрос введения такого тестирования в отношении договоров, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой и предлагает совместно проработать этот вопрос с кредитными организациями и обществами защиты прав потребителей», - сказано в ответе регулятора.
В документе говорится, что тема осознанного отношения к получению заемных средств и обслуживанию долга присутствует во всех проектах и программах по финансовой грамотности Банка России – для работающих граждан и для пенсионеров, для студентов и даже школьников.
Строительство Закон Право
Центральный Банк готов рассмотреть вопрос введения тестирования финансовой грамотности для желающих взять ипотеку, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на ответ ЦБ замруководителю думской фракции «Новые люди» Александру Демину.
Ранее Демин направил обращение председателю Центрального банка РФ Эльвире Набиуллиной с предложением ввести обязательный тест на финансовую грамотность для людей, впервые оформляющих кредит, и высокорискованных заемщиков.
«В ряде стран действует тестирование финансовой грамотности заемщика по отдельным видам договоров, в первую очередь ипотечных (в силу величины сумм, сроков и рисков, свойственных данному типу кредитования). Банк России готов рассмотреть вопрос введения такого тестирования в отношении договоров, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой и предлагает совместно проработать этот вопрос с кредитными организациями и обществами защиты прав потребителей», - сказано в ответе регулятора.
В документе говорится, что тема осознанного отношения к получению заемных средств и обслуживанию долга присутствует во всех проектах и программах по финансовой грамотности Банка России – для работающих граждан и для пенсионеров, для студентов и даже школьников.
Строительство Закон Право
Семейную ипотеку распространят на «вторичку» в отдельных городах
Мера будет действовать в населённых пунктах, где почти нет нового жилья
По семейной ипотеке можно будет купить вторичное жилье в некоторых городах. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин. По его словам, льготные кредиты на «вторичку» под 6% в рамках семейной ипотеки будут выдавать в населённых пунктах, где почти не строится новое жильё.
Напомним, такое поручение президент уже озвучивал в апреле.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил ТАСС, что распространение семейной ипотеки на вторичное жильё не помешает возведению новых домов. Он уточнил, что расширенная семейная ипотека будет действовать только в регионах, где почти нет нового жилья. Хуснуллин добавил, что Москва и Санкт-Петербург точно не войдут в число городов с семейной ипотекой на «вторичку», так как здесь строится много жилой недвижимости.
Строительство Закон Право
Мера будет действовать в населённых пунктах, где почти нет нового жилья
По семейной ипотеке можно будет купить вторичное жилье в некоторых городах. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин. По его словам, льготные кредиты на «вторичку» под 6% в рамках семейной ипотеки будут выдавать в населённых пунктах, где почти не строится новое жильё.
Напомним, такое поручение президент уже озвучивал в апреле.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил ТАСС, что распространение семейной ипотеки на вторичное жильё не помешает возведению новых домов. Он уточнил, что расширенная семейная ипотека будет действовать только в регионах, где почти нет нового жилья. Хуснуллин добавил, что Москва и Санкт-Петербург точно не войдут в число городов с семейной ипотекой на «вторичку», так как здесь строится много жилой недвижимости.
Строительство Закон Право