Frank RG: выдачи ипотеки в ноябре в целом по стране просели на 65% в годовом выражении
По предварительной оценке Frank RG, в ноябре объем выдач ипотечных кредитов составил 259,7 млрд руб., что на 27,0% ниже октября 2024 года и на 64,9% ниже ноября 2023 года, говорится в сообщении компании.
Средний размер выдаваемого кредита показывает незначительное снижение к прошлому месяцу (-0,6%), и в ноябре 2024 составляет 4,52 млн руб. В количественном выражении, также наблюдается снижение — -26,6% к октябрю 2024, годовая динамика показывает снижение (-68,0% к ноябрю 2023).
Снижение ипотечного рынка может быть связано, в том числе с исчерпанием банками лимитов по госпрограммам и повышением ставок по ипотечному кредитованию после очередного роста ключевой ставки, отмечают в компании.
Строительство Закон Право
По предварительной оценке Frank RG, в ноябре объем выдач ипотечных кредитов составил 259,7 млрд руб., что на 27,0% ниже октября 2024 года и на 64,9% ниже ноября 2023 года, говорится в сообщении компании.
Средний размер выдаваемого кредита показывает незначительное снижение к прошлому месяцу (-0,6%), и в ноябре 2024 составляет 4,52 млн руб. В количественном выражении, также наблюдается снижение — -26,6% к октябрю 2024, годовая динамика показывает снижение (-68,0% к ноябрю 2023).
Снижение ипотечного рынка может быть связано, в том числе с исчерпанием банками лимитов по госпрограммам и повышением ставок по ипотечному кредитованию после очередного роста ключевой ставки, отмечают в компании.
Строительство Закон Право
Может ли лизинг стать альтернативой ипотеке, рассказали эксперты
Если схему не забракует Центробанк, она может поддержать спрос на новостройки. Выгоден ли этот механизм покупателям?
В условиях недоступной ипотеки застройщики начали рассматривать лизинг. Есть ли перспективы у этого инструмента, рассказали эксперты рынка, опрошенные порталом НГС. ру.
Лизинг жилья — долгосрочная аренда квартиры или дома с возможностью последующего выкупа. В отличие от ипотеки, не требует крупного первоначального взноса. Клиент не платит всю стоимость недвижимости, но может сразу ей пользоваться.
Если эту схему не забракует Центробанк, она может стать способом поддержки спроса на новостройки, считает эксперт «Самолета Плюс» Максим Юрьев. Сейчас застройщики пытаются использовать различные схемы, чтобы распродать квартиры в новостройках. Однако Центробанк борется с такими схемами, поскольку считает их рискованными. Если механизм лизинга не понравится, её могут прикрыть уже через неделю, полагает спикер. Юрьев добавил, что лизинг предполагает долгосрочную аренду жилья с правом выкупа. Использование этой схемы возможно только с новостройками, которые уже сданы в эксплуатацию и готовы к заселению. Её нельзя применять к строящимся домам, так как механизма, совмещающего лизинг с эскроу-счетами, нет, подчеркнул эксперт.
Аналитик портала MestoPro Григорий Якобсон отметил, что договоры лизинга можно был бы заключать не с физлицами, а с крупными компаниями. Таким заёмщикам проще договориться с банком, а платежи можно ежемесячно удерживать из зарплаты жильцов. Однако эксперт сомневается в том, что лизинг будет выгоднее ипотеки. Лизинговые компании хотят получать прибыль. По оценке Якобсона, ставки по программам могут достигать от 20% до 30% годовых.
Строительство Закон Право
Если схему не забракует Центробанк, она может поддержать спрос на новостройки. Выгоден ли этот механизм покупателям?
В условиях недоступной ипотеки застройщики начали рассматривать лизинг. Есть ли перспективы у этого инструмента, рассказали эксперты рынка, опрошенные порталом НГС. ру.
Лизинг жилья — долгосрочная аренда квартиры или дома с возможностью последующего выкупа. В отличие от ипотеки, не требует крупного первоначального взноса. Клиент не платит всю стоимость недвижимости, но может сразу ей пользоваться.
Если эту схему не забракует Центробанк, она может стать способом поддержки спроса на новостройки, считает эксперт «Самолета Плюс» Максим Юрьев. Сейчас застройщики пытаются использовать различные схемы, чтобы распродать квартиры в новостройках. Однако Центробанк борется с такими схемами, поскольку считает их рискованными. Если механизм лизинга не понравится, её могут прикрыть уже через неделю, полагает спикер. Юрьев добавил, что лизинг предполагает долгосрочную аренду жилья с правом выкупа. Использование этой схемы возможно только с новостройками, которые уже сданы в эксплуатацию и готовы к заселению. Её нельзя применять к строящимся домам, так как механизма, совмещающего лизинг с эскроу-счетами, нет, подчеркнул эксперт.
Аналитик портала MestoPro Григорий Якобсон отметил, что договоры лизинга можно был бы заключать не с физлицами, а с крупными компаниями. Таким заёмщикам проще договориться с банком, а платежи можно ежемесячно удерживать из зарплаты жильцов. Однако эксперт сомневается в том, что лизинг будет выгоднее ипотеки. Лизинговые компании хотят получать прибыль. По оценке Якобсона, ставки по программам могут достигать от 20% до 30% годовых.
Строительство Закон Право
Объемы ввода жилья упадут в девяти из 16 крупнейших городов РФ
Во многом общие цифры компенсирует Москва за счет реновации.
Российские мегаполисы по итогам 2024 года столкнутся с заметным сокращением объемов ввода многоквартирного жилья. Снижение затронет девять из 16 крупнейших городов страны – рассказал «Коммерсантъ» со ссылкой на «Яндекс Недвижимость».
Наиболее ощутимый спад по сдаче жилья ожидается в Нижнем Новгороде (–29%, до 380 тыс. кв. м), Челябинске (–27%, до 250 тыс. кв. м); и Уфе (–21%, до 610 тыс. кв. м). Прочат просадки ввода специалисты и в еще шести городах-миллионниках, включая Санкт-Петербург (–4%, до 3 млн кв. м).
Впрочем, общий показатель по стране останется положительным благодаря росту строительства в Москве. Столица компенсирует потери других регионов во многом из-за программы реновации. Позитивную динамику в 2024 году могут также показать Омск, Волгоград и Новосибирск, где аналитики прогнозируют рост объемов строительства на 12-73% год к году.
Строительство Закон Право
Во многом общие цифры компенсирует Москва за счет реновации.
Российские мегаполисы по итогам 2024 года столкнутся с заметным сокращением объемов ввода многоквартирного жилья. Снижение затронет девять из 16 крупнейших городов страны – рассказал «Коммерсантъ» со ссылкой на «Яндекс Недвижимость».
Наиболее ощутимый спад по сдаче жилья ожидается в Нижнем Новгороде (–29%, до 380 тыс. кв. м), Челябинске (–27%, до 250 тыс. кв. м); и Уфе (–21%, до 610 тыс. кв. м). Прочат просадки ввода специалисты и в еще шести городах-миллионниках, включая Санкт-Петербург (–4%, до 3 млн кв. м).
Впрочем, общий показатель по стране останется положительным благодаря росту строительства в Москве. Столица компенсирует потери других регионов во многом из-за программы реновации. Позитивную динамику в 2024 году могут также показать Омск, Волгоград и Новосибирск, где аналитики прогнозируют рост объемов строительства на 12-73% год к году.
Строительство Закон Право
Дом по программе реновации ввели в эксплуатацию в районе Люблино
На юго-востоке Москвы сдан жилой дом, построенный по программе реновации, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«Односекционная новостройка расположена в районе Люблино на земельном участке около 0,4 гектара в квартале с развитой социальной инфраструктурой. Жилая площадь здания, построенного примерно за один год и десять месяцев, составляет почти 4,5 тысячи квадратных метров. Дом возведен на месте расселенной пятиэтажки», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.
Строительство Закон Право
На юго-востоке Москвы сдан жилой дом, построенный по программе реновации, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«Односекционная новостройка расположена в районе Люблино на земельном участке около 0,4 гектара в квартале с развитой социальной инфраструктурой. Жилая площадь здания, построенного примерно за один год и десять месяцев, составляет почти 4,5 тысячи квадратных метров. Дом возведен на месте расселенной пятиэтажки», – отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.
Строительство Закон Право
Мнение: самые выгодные предложения на земельные участки – зимой
Обо всех преимуществах приобретения земли в холодный сезон поведал эксперт загородной недвижимости.
Руководитель отдела продаж загородной недвижимости Maslov Group Development Александр Андреев поделился своим опытом и знаниями о том, почему покупка земельного участка в зимний период может быть выгодной:
Зимой спрос на земельные участки падает, поэтому продавцы предлагают более привлекательные цены, хорошие скидки и комфортные условия приобретения. Кроме того, в этот период можно найти самые выгодные предложения. Это отличная возможность для тех, кто хочет сэкономить на покупке земли.
Строительство Закон Право
Обо всех преимуществах приобретения земли в холодный сезон поведал эксперт загородной недвижимости.
Руководитель отдела продаж загородной недвижимости Maslov Group Development Александр Андреев поделился своим опытом и знаниями о том, почему покупка земельного участка в зимний период может быть выгодной:
Зимой спрос на земельные участки падает, поэтому продавцы предлагают более привлекательные цены, хорошие скидки и комфортные условия приобретения. Кроме того, в этот период можно найти самые выгодные предложения. Это отличная возможность для тех, кто хочет сэкономить на покупке земли.
Строительство Закон Право
«Домклик»: по итогам ноября 2024 года доля льготной ипотеки в России составила 50%
По данным аналитиков «Домклик», по предварительным итогам ноября 2024 года доля льготной ипотеки в России составила 50%, сообщает РБК.
В среднем по 2024 году доля госпрограмм заметно выше показателей второго полугодия.
«В этом году доля ипотеки с господдержкой достигла рекордного уровня: по предварительным данным по всему рынку, на льготных условиях было выдано около 72% от общего объема выдач. Для сравнения: в 2023 году процент господдержки был на уровне 58%, а в 2022 году — 48%, — рассказывает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — Учитывая повышение адресности льготных программ, процент господдержки будет плавно сокращаться: согласно прогнозам наших аналитиков, в 2025 году около 60% ипотечных кредитов будет выдано на льготных условиях. Более высокие темпы снижения маловероятны при отсутствии досрочного смягчения кредитно-денежной политики».
Строительство Закон Право
По данным аналитиков «Домклик», по предварительным итогам ноября 2024 года доля льготной ипотеки в России составила 50%, сообщает РБК.
В среднем по 2024 году доля госпрограмм заметно выше показателей второго полугодия.
«В этом году доля ипотеки с господдержкой достигла рекордного уровня: по предварительным данным по всему рынку, на льготных условиях было выдано около 72% от общего объема выдач. Для сравнения: в 2023 году процент господдержки был на уровне 58%, а в 2022 году — 48%, — рассказывает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — Учитывая повышение адресности льготных программ, процент господдержки будет плавно сокращаться: согласно прогнозам наших аналитиков, в 2025 году около 60% ипотечных кредитов будет выдано на льготных условиях. Более высокие темпы снижения маловероятны при отсутствии досрочного смягчения кредитно-денежной политики».
Строительство Закон Право
Пока москвич был в отпуске, у него похитили часть балкона
Суд обязал соседа вернуть похищенные метры.
В одной из многоэтажек на западе Москвы сосед присоединил к своему балкону часть соседского. Пока владелец балкона был в отпуске, сосед демонтировал перегородку, разделяющую смежные балконы, и построил новую, на метр дальше прежней. Суд обязал мужчину вернуть помещение в изначальное состояние.
Нарушение зафиксировала Мосжилинспекиция. По данным контролирующего ведомства, мужчина самовольно сделал перепланировку, увеличив свой балкон на один «квадрат» за счёт площади соседнего балкона.
Москвичу выписали штраф и обязали привести конструкцию в первоначальное состояние, но он отказался добровольно выполнить это предписание.
Мужчина попытался оспорить решение в двух судебных инстанциях, однако ему отказали. По решению суда ему придётся вернуть соседу похищенные метры и восстановить габариты балкона.
Строительство Закон Право
Суд обязал соседа вернуть похищенные метры.
В одной из многоэтажек на западе Москвы сосед присоединил к своему балкону часть соседского. Пока владелец балкона был в отпуске, сосед демонтировал перегородку, разделяющую смежные балконы, и построил новую, на метр дальше прежней. Суд обязал мужчину вернуть помещение в изначальное состояние.
Нарушение зафиксировала Мосжилинспекиция. По данным контролирующего ведомства, мужчина самовольно сделал перепланировку, увеличив свой балкон на один «квадрат» за счёт площади соседнего балкона.
Москвичу выписали штраф и обязали привести конструкцию в первоначальное состояние, но он отказался добровольно выполнить это предписание.
Мужчина попытался оспорить решение в двух судебных инстанциях, однако ему отказали. По решению суда ему придётся вернуть соседу похищенные метры и восстановить габариты балкона.
Строительство Закон Право
У россиян стало популярно «ипотечное донорство»
О рисках этой схемы предупредили в Финансовом университете при правительстве
Россияне стали чаще использовать «ипотечное донорство». Почему это опасно для заёмщиков, рассказал РИА Недвижимость преподаватель Финансового университета при правительстве Кирилл Данилов.
Люди, которые не подходят под условия льготной семейной ипотеки, начали обращаться к родственникам или знакомым с детьми, чтобы те выступили созаёмщиками по кредиту. При этой схеме жильё становится общей долевой собственностью. После выплаты жилищного кредита доля созаёмщика с детьми отчуждается. Ещё один вариант — семья с детьми, которой не хватает дохода для одобрения кредита, привлекает созаёмщика.
По словам Данилова, «ипотечное донорство» рискованно для всех участников. Созаёмщики имеют обязательства по кредиту и несут общую ответственность.
Если один из созаёмщиков нарушает условия выплаты кредита, кредитный рейтинг всех участников ухудшается. Если заёмщик не сможет выплачивать ипотечный кредит, эта обязанность перейдёт к другому участнику схемы. Кроме того, если в будущем созаёмщику потребуется оформить ипотеку, воспользоваться льготной программой повторно он не сможет.
Строительство Закон Право
О рисках этой схемы предупредили в Финансовом университете при правительстве
Россияне стали чаще использовать «ипотечное донорство». Почему это опасно для заёмщиков, рассказал РИА Недвижимость преподаватель Финансового университета при правительстве Кирилл Данилов.
Люди, которые не подходят под условия льготной семейной ипотеки, начали обращаться к родственникам или знакомым с детьми, чтобы те выступили созаёмщиками по кредиту. При этой схеме жильё становится общей долевой собственностью. После выплаты жилищного кредита доля созаёмщика с детьми отчуждается. Ещё один вариант — семья с детьми, которой не хватает дохода для одобрения кредита, привлекает созаёмщика.
По словам Данилова, «ипотечное донорство» рискованно для всех участников. Созаёмщики имеют обязательства по кредиту и несут общую ответственность.
Если один из созаёмщиков нарушает условия выплаты кредита, кредитный рейтинг всех участников ухудшается. Если заёмщик не сможет выплачивать ипотечный кредит, эта обязанность перейдёт к другому участнику схемы. Кроме того, если в будущем созаёмщику потребуется оформить ипотеку, воспользоваться льготной программой повторно он не сможет.
Строительство Закон Право
В ВТБ ожидают роста спроса на дальневосточную и арктическую ипотеку
Доля субсидированных программ будет расти.
В 2025 году люди будут чаще оформлять дальневосточную и арктическую ипотеку, ожидают в ВТБ, Спрос на эти программы в следующем году вырастет, заявил в интервью РИА Недвижимость заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Ипотечный рынок зависит от ключевой ставки сильнее других сегментов розничного кредитования, отметил эксперт. Особенно сильно показатель влияет на рыночную ипотеку, которой не касаются государственные субсидии.
Спроса на рыночную ипотеку заметно снижается, отметил представитель ВТБ. По его словам, сейчас происходит структурная перестройка, при этом растёт доля субсидированных программ.
По оценке ВТБ, по итогам 2024 года доля семейной ипотеки достигнет 40% в общем объёме выдач. В 2025 году её доля продолжит расти, она может достигнуть 50-55%. При этом увеличится спрос на дальневосточную и арктическую ипотеку, так как в дальневосточные и арктические регионы приходит больше крупных застройщиков, заявил Горшков. Он добавил, что правительство создаёт условия для того, чтобы новые компании начинали стройку.
Строительство Закон Право
Доля субсидированных программ будет расти.
В 2025 году люди будут чаще оформлять дальневосточную и арктическую ипотеку, ожидают в ВТБ, Спрос на эти программы в следующем году вырастет, заявил в интервью РИА Недвижимость заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Ипотечный рынок зависит от ключевой ставки сильнее других сегментов розничного кредитования, отметил эксперт. Особенно сильно показатель влияет на рыночную ипотеку, которой не касаются государственные субсидии.
Спроса на рыночную ипотеку заметно снижается, отметил представитель ВТБ. По его словам, сейчас происходит структурная перестройка, при этом растёт доля субсидированных программ.
По оценке ВТБ, по итогам 2024 года доля семейной ипотеки достигнет 40% в общем объёме выдач. В 2025 году её доля продолжит расти, она может достигнуть 50-55%. При этом увеличится спрос на дальневосточную и арктическую ипотеку, так как в дальневосточные и арктические регионы приходит больше крупных застройщиков, заявил Горшков. Он добавил, что правительство создаёт условия для того, чтобы новые компании начинали стройку.
Строительство Закон Право
Кому выгодна покупка квартиры в рассрочку, рассказала сенатор
Этот инструмент популярен, но у него есть три весомых минуса.
Рассрочку на квартиру проще оформить, чем ипотечный кредит, однако у этого способа покупки жилья есть существенные минусы, рассказала «Газете.ру» арбитражный управляющий Минюста, сенатор Ольга Епифанова.
Человеку, который для покупки жилья выбрал рассрочку, придётся выплатить всю стоимость квартиры за очень короткий срок. Чаще всего застройщики предлагают рассрочку на один-два года. Кроме того, девелоперы редко предлагают скидки на квартиры с рассрочкой, а просрочка платежа грозит штрафом.
Сейчас на жилищном рынке есть два варианта рассрочки, рассказала Епифанова. Это беспроцентная рассрочка, которую чаще всего предлагают при продаже недорогого жилья. А также рассрочка с процентом, которая похожа на банковский кредит. Поскольку рассрочку оформляют на короткий срок, переплата по ней значительно меньше, чем по ипотеке. При этом при рассрочке требования застройщиков к покупателям мягче, чем при ипотеке.
Строительство Закон Право
Этот инструмент популярен, но у него есть три весомых минуса.
Рассрочку на квартиру проще оформить, чем ипотечный кредит, однако у этого способа покупки жилья есть существенные минусы, рассказала «Газете.ру» арбитражный управляющий Минюста, сенатор Ольга Епифанова.
Человеку, который для покупки жилья выбрал рассрочку, придётся выплатить всю стоимость квартиры за очень короткий срок. Чаще всего застройщики предлагают рассрочку на один-два года. Кроме того, девелоперы редко предлагают скидки на квартиры с рассрочкой, а просрочка платежа грозит штрафом.
Сейчас на жилищном рынке есть два варианта рассрочки, рассказала Епифанова. Это беспроцентная рассрочка, которую чаще всего предлагают при продаже недорогого жилья. А также рассрочка с процентом, которая похожа на банковский кредит. Поскольку рассрочку оформляют на короткий срок, переплата по ней значительно меньше, чем по ипотеке. При этом при рассрочке требования застройщиков к покупателям мягче, чем при ипотеке.
Строительство Закон Право
Средняя площадь новых квартир увеличилась почти на «квадрат»
В 2026 году показатель резко снизится, а в регионах появятся микроквартиры формата «собачья будка», полагает эксперт.
Средняя площадь жилья, выводимого на рынок, в последние годы снижалась. В 2020 году она составляла 50,2 «квадрата», к 2023 году уменьшилась до 48,6 «квадратов», при этом в 2024 году показатель увеличился до 49,3 «квадрата», рассказал глава консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев, выступая на пресс-конференции «Итоги года», организованной ассоциацией Repa.
По мнению Разуваева, рост средней площади квартиры говорит о том, что люди начали приобретать жильё для себя, а девелоперы стали ориентироваться не только на стоимость, но и на важные для покупателей характеристики. Прирост в 0,7 «квадрата» небольшой, но значимый с учётом того, что на рынке преобладает эконом сегмент. Разуваев отметил, что до 85-90% квартир, строящихся в России — это крепкий стандарт-класс, несмотря на то, что девелоперы нередко относят такие дома к классу «комфорт».
Разуваев допустил, что в 2025 году средняя площадь квартир ещё немного увеличится, так как на рынок будут выходить ранее запущенные проекты. Но в 2026 году показатель начнёт снижаться, так как застройщики будут ориентироваться на абсолютную стоимость квартир, стремясь сделать жильё более доступным. Эксперт полагает, что в России появятся микроквартиры формата «собачья будка», но строить их будут в Москве и не в Подмосковье, где это запрещено, а в других регионах.
Строительство Закон Право
В 2026 году показатель резко снизится, а в регионах появятся микроквартиры формата «собачья будка», полагает эксперт.
Средняя площадь жилья, выводимого на рынок, в последние годы снижалась. В 2020 году она составляла 50,2 «квадрата», к 2023 году уменьшилась до 48,6 «квадратов», при этом в 2024 году показатель увеличился до 49,3 «квадрата», рассказал глава консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев, выступая на пресс-конференции «Итоги года», организованной ассоциацией Repa.
По мнению Разуваева, рост средней площади квартиры говорит о том, что люди начали приобретать жильё для себя, а девелоперы стали ориентироваться не только на стоимость, но и на важные для покупателей характеристики. Прирост в 0,7 «квадрата» небольшой, но значимый с учётом того, что на рынке преобладает эконом сегмент. Разуваев отметил, что до 85-90% квартир, строящихся в России — это крепкий стандарт-класс, несмотря на то, что девелоперы нередко относят такие дома к классу «комфорт».
Разуваев допустил, что в 2025 году средняя площадь квартир ещё немного увеличится, так как на рынок будут выходить ранее запущенные проекты. Но в 2026 году показатель начнёт снижаться, так как застройщики будут ориентироваться на абсолютную стоимость квартир, стремясь сделать жильё более доступным. Эксперт полагает, что в России появятся микроквартиры формата «собачья будка», но строить их будут в Москве и не в Подмосковье, где это запрещено, а в других регионах.
Строительство Закон Право
Эксперт назвал безопасную для застройщиков долю рассрочек
Опасен ли этот инструмент для жилищного рынка, объяснили в Группе RBI.
На рынке новостроек Санкт-Петербурга доля рассрочек уже превысила 40%. Для покупателей, которые не подходят под условия семейной ипотеки и других льготных программ, рассрочка стала одним из немногих доступных способов покупки жилья. К чему может привести такая ситуация, рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Ситуация с рассрочками отличается в зависимости от класса проекта и степени готовности, отметил эксперт. В проектах, близких к сдаче в эксплуатацию, доля рассрочек сохраняется на уровне 20-30%. В проектах, которые недавно стартовали, с использованием рассрочки проходит более половины сделок, рассказал Гущин. Он добавил, что этот способ покупки жилья стал популярен после завершения массовой льготной ипотеки на новостройки.
Михаил Гущин назвал преимущества покупки жилья в рассрочку. Это гибкие условия, удобный календарь оплаты, возможность перейти на ипотеку при снижении ставок. Эксперт добавил, что каждый застройщик регулирует допустимое количество рассрочек. При продаже квартир в рассрочку эскроу-счета не наполняются в полной мере, при этом девелопер обязан обеспечивать определённые темпы наполняемости эскроу-счетов, объяснил Гущин.
Строительство Закон Право
Опасен ли этот инструмент для жилищного рынка, объяснили в Группе RBI.
На рынке новостроек Санкт-Петербурга доля рассрочек уже превысила 40%. Для покупателей, которые не подходят под условия семейной ипотеки и других льготных программ, рассрочка стала одним из немногих доступных способов покупки жилья. К чему может привести такая ситуация, рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Ситуация с рассрочками отличается в зависимости от класса проекта и степени готовности, отметил эксперт. В проектах, близких к сдаче в эксплуатацию, доля рассрочек сохраняется на уровне 20-30%. В проектах, которые недавно стартовали, с использованием рассрочки проходит более половины сделок, рассказал Гущин. Он добавил, что этот способ покупки жилья стал популярен после завершения массовой льготной ипотеки на новостройки.
Михаил Гущин назвал преимущества покупки жилья в рассрочку. Это гибкие условия, удобный календарь оплаты, возможность перейти на ипотеку при снижении ставок. Эксперт добавил, что каждый застройщик регулирует допустимое количество рассрочек. При продаже квартир в рассрочку эскроу-счета не наполняются в полной мере, при этом девелопер обязан обеспечивать определённые темпы наполняемости эскроу-счетов, объяснил Гущин.
Строительство Закон Право
В ВТБ ожидают роста спроса на дальневосточную и арктическую ипотеку
Доля субсидированных программ будет расти.
В 2025 году люди будут чаще оформлять дальневосточную и арктическую ипотеку, ожидают в ВТБ, Спрос на эти программы в следующем году вырастет, заявил в интервью РИА Недвижимость заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Ипотечный рынок зависит от ключевой ставки сильнее других сегментов розничного кредитования, отметил эксперт. Особенно сильно показатель влияет на рыночную ипотеку, которой не касаются государственные субсидии.
Спроса на рыночную ипотеку заметно снижается, отметил представитель ВТБ. По его словам, сейчас происходит структурная перестройка, при этом растёт доля субсидированных программ.
По оценке ВТБ, по итогам 2024 года доля семейной ипотеки достигнет 40% в общем объёме выдач. В 2025 году её доля продолжит расти, она может достигнуть 50-55%. При этом увеличится спрос на дальневосточную и арктическую ипотеку, так как в дальневосточные и арктические регионы приходит больше крупных застройщиков, заявил Горшков. Он добавил, что правительство создаёт условия для того, чтобы новые компании начинали стройку.
Строительство Закон Право
Доля субсидированных программ будет расти.
В 2025 году люди будут чаще оформлять дальневосточную и арктическую ипотеку, ожидают в ВТБ, Спрос на эти программы в следующем году вырастет, заявил в интервью РИА Недвижимость заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Ипотечный рынок зависит от ключевой ставки сильнее других сегментов розничного кредитования, отметил эксперт. Особенно сильно показатель влияет на рыночную ипотеку, которой не касаются государственные субсидии.
Спроса на рыночную ипотеку заметно снижается, отметил представитель ВТБ. По его словам, сейчас происходит структурная перестройка, при этом растёт доля субсидированных программ.
По оценке ВТБ, по итогам 2024 года доля семейной ипотеки достигнет 40% в общем объёме выдач. В 2025 году её доля продолжит расти, она может достигнуть 50-55%. При этом увеличится спрос на дальневосточную и арктическую ипотеку, так как в дальневосточные и арктические регионы приходит больше крупных застройщиков, заявил Горшков. Он добавил, что правительство создаёт условия для того, чтобы новые компании начинали стройку.
Строительство Закон Право
Ноябрь завершился предновогодним скачком цен на новостройки
За месяц «первичка» подорожала в 60 из 70 исследованных аналитиками регионов.
В ноябре цены на квадратный метр выросли в 60 городах, снизились в 9, а в одном остались неизменными – следует из свежего исследования «Мира квартир». Самое заметное подорожание зафиксировано в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), а наибольшее снижение цен продемонстрировали Махачкала (–3,7%), Грозный (–2,7%) и Владикавказ (–2,1%).
В Москве «квадрат» стал недоступнее на 1,7%, в Санкт-Петербурге – на 2,1%. В рублях теперь речь о 395,5 тыс. и 257,4 тыс. соответственно. В среднем же по стране квадратный метр подорожал на 2% и превысил 141 тыс. рублей.
В пересчете на полную стоимость жилья увеличение аналитики выявили в 52 городах, тогда как снижение – в 18. Наибольший рост отмечен в Чите (+9,9%), Иркутске (+9,4%), Тольятти (+6,2%). Максимальные же снижения цен показали Мурманск (–13,2%), Махачкала (–12%), Грозный (–10,1%).
В среднем по РФ стоимость жилья увеличилась на 1,2%, до более чем 7,3 млн рублей. В столице жилье в среднем подорожало на 1,7%, до почти 22,7 млн рублей. В городе на Неве речь о +2,3% за месяц, или без малого 13,6 млн рублей.
Строительство Закон Право
За месяц «первичка» подорожала в 60 из 70 исследованных аналитиками регионов.
В ноябре цены на квадратный метр выросли в 60 городах, снизились в 9, а в одном остались неизменными – следует из свежего исследования «Мира квартир». Самое заметное подорожание зафиксировано в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), а наибольшее снижение цен продемонстрировали Махачкала (–3,7%), Грозный (–2,7%) и Владикавказ (–2,1%).
В Москве «квадрат» стал недоступнее на 1,7%, в Санкт-Петербурге – на 2,1%. В рублях теперь речь о 395,5 тыс. и 257,4 тыс. соответственно. В среднем же по стране квадратный метр подорожал на 2% и превысил 141 тыс. рублей.
В пересчете на полную стоимость жилья увеличение аналитики выявили в 52 городах, тогда как снижение – в 18. Наибольший рост отмечен в Чите (+9,9%), Иркутске (+9,4%), Тольятти (+6,2%). Максимальные же снижения цен показали Мурманск (–13,2%), Махачкала (–12%), Грозный (–10,1%).
В среднем по РФ стоимость жилья увеличилась на 1,2%, до более чем 7,3 млн рублей. В столице жилье в среднем подорожало на 1,7%, до почти 22,7 млн рублей. В городе на Неве речь о +2,3% за месяц, или без малого 13,6 млн рублей.
Строительство Закон Право
Арест недвижимости при долгах до 100 тысяч рублей хотят запретить
Соответствующий законопроект рассмотрят в Госдуме.
В Госдуму внесут законопроект, предлагающий запретить арест имущества, включая автомобили и недвижимость, если сумма задолженности не превышает 100 тысяч рублей. По данным ТАСС, документ предполагает внесение изменений в закон «Об исполнительном производстве».
Авторы инициативы считают, что меры принудительного исполнения должны быть соразмерными и достаточными. Также отмечается, что нововведения помогут сделать исполнительное производство более справедливым и предотвратить злоупотребления.
Уточняется и то, что новшества не будут распространяться на долги по алиментам или обязательства, связанные с причинением вреда здоровью.
Предусматривает проект и обязанность судебных приставов снимать арест с имущества в течение двух дней после погашения задолженности. Эта мера направлена на устранение неоправданных задержек, которые нередко приводят должников к дополнительным издержкам.
Строительство Закон Право
Соответствующий законопроект рассмотрят в Госдуме.
В Госдуму внесут законопроект, предлагающий запретить арест имущества, включая автомобили и недвижимость, если сумма задолженности не превышает 100 тысяч рублей. По данным ТАСС, документ предполагает внесение изменений в закон «Об исполнительном производстве».
Авторы инициативы считают, что меры принудительного исполнения должны быть соразмерными и достаточными. Также отмечается, что нововведения помогут сделать исполнительное производство более справедливым и предотвратить злоупотребления.
Уточняется и то, что новшества не будут распространяться на долги по алиментам или обязательства, связанные с причинением вреда здоровью.
Предусматривает проект и обязанность судебных приставов снимать арест с имущества в течение двух дней после погашения задолженности. Эта мера направлена на устранение неоправданных задержек, которые нередко приводят должников к дополнительным издержкам.
Строительство Закон Право
Росреестр добился блокировки Telegram-каналов за продажу данных из ЕГРН
Заблокированные ресурсы распространяли выписки из Единого государственного реестра недвижимости и персональные данные владельцев недвижимости.
Росреестр сообщил о блокировке 13 Telegram-каналов, которые занимались незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и персональных данных собственников недвижимости. Судебные решения о признании подобной информации запрещенной вынес Останкинский районный суд Москвы.
В пресс-службе ведомства также поведали, что Росреестр регулярно проводит мониторинг интернета для выявления нелегального оборота данных из ЕГРН. Для сокращения теневого рынка подобных услуг ведомство сотрудничает с судебными и контрольно-надзорными органами.
Решения суда вступили в силу 6 ноября. В ближайшее время Роскомнадзор должен их исполнить.
Строительство Закон Право
Заблокированные ресурсы распространяли выписки из Единого государственного реестра недвижимости и персональные данные владельцев недвижимости.
Росреестр сообщил о блокировке 13 Telegram-каналов, которые занимались незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и персональных данных собственников недвижимости. Судебные решения о признании подобной информации запрещенной вынес Останкинский районный суд Москвы.
В пресс-службе ведомства также поведали, что Росреестр регулярно проводит мониторинг интернета для выявления нелегального оборота данных из ЕГРН. Для сокращения теневого рынка подобных услуг ведомство сотрудничает с судебными и контрольно-надзорными органами.
Решения суда вступили в силу 6 ноября. В ближайшее время Роскомнадзор должен их исполнить.
Строительство Закон Право
Мебель в России за 2024 год подорожала на 5-15%
Некоторые категории мебели, вроде кроватей, обеденных столов и тумб, и вовсе выросли в цене на 20-25%.
С января по декабрь этого года цены на мебель в РФ выросли в среднем на 5-15%. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказала директор по продажам Mr.Doors Галина Бакина.
По словам эксперта, основными факторами подорожания стали увеличение транспортных расходов, рост цен на материалы со стороны поставщиков и повышение зарплат, вызванное нехваткой кадров. Также существенное влияние оказали удорожание топлива и энергии и увеличение пошлин на ввоз комплектующих.
Некоторые категории мебели подорожали еще больше. Так, кровати, журнальные столики, обеденные столы и тумбы выросли в цене на 20-25% – обратил внимание руководитель отдела реализации KD Design Роберт Соловьев.
Впрочем, в отдельных сегментах произошел минимальный рост. В частности, стоимость матрасов и мягких стульев увеличилась не более чем на 3% – добавил гендиректор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России Тимур Иртуганов.
Строительство Закон Право
Некоторые категории мебели, вроде кроватей, обеденных столов и тумб, и вовсе выросли в цене на 20-25%.
С января по декабрь этого года цены на мебель в РФ выросли в среднем на 5-15%. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказала директор по продажам Mr.Doors Галина Бакина.
По словам эксперта, основными факторами подорожания стали увеличение транспортных расходов, рост цен на материалы со стороны поставщиков и повышение зарплат, вызванное нехваткой кадров. Также существенное влияние оказали удорожание топлива и энергии и увеличение пошлин на ввоз комплектующих.
Некоторые категории мебели подорожали еще больше. Так, кровати, журнальные столики, обеденные столы и тумбы выросли в цене на 20-25% – обратил внимание руководитель отдела реализации KD Design Роберт Соловьев.
Впрочем, в отдельных сегментах произошел минимальный рост. В частности, стоимость матрасов и мягких стульев увеличилась не более чем на 3% – добавил гендиректор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России Тимур Иртуганов.
Строительство Закон Право
Каждый третий россиянин мечтает жить на деньги от сдачи жилья в Москве
При этом почти половина опрошенных считает покупку квартиры под аренду выгодным вложением.
Приобретение жилья для сдачи в аренду стабильным и выгодным способом вложения средств считают 45% россиян. Еще 23% опрошенных уверены в существовании более доходных и в то же время более рискованных инвестиционных стратегий. При этом 30% респондентов пока не определились с выбором способа вложения. Таковы данные исследования Level Group, которыми поделились «Известия».
Показал опрос и то, что только 12% готовы приобрести квартиру для получения дохода от аренды в текущих экономических условиях. Еще 17% хотели бы это сделать, но не имеют достаточных финансовых возможностей, а 48% отметили, что на фоне действующих ставок покупка жилья не кажется им выгодной.
Небезынтересно и то, что каждый третий россиян мечтает жить на доходы от сдачи жилья в столице. Еще 39% рассматривают аренду как дополнительный источник дохода, а 17% видят в покупке квартиры способ защитить свои накопления.
Строительство Закон Право
При этом почти половина опрошенных считает покупку квартиры под аренду выгодным вложением.
Приобретение жилья для сдачи в аренду стабильным и выгодным способом вложения средств считают 45% россиян. Еще 23% опрошенных уверены в существовании более доходных и в то же время более рискованных инвестиционных стратегий. При этом 30% респондентов пока не определились с выбором способа вложения. Таковы данные исследования Level Group, которыми поделились «Известия».
Показал опрос и то, что только 12% готовы приобрести квартиру для получения дохода от аренды в текущих экономических условиях. Еще 17% хотели бы это сделать, но не имеют достаточных финансовых возможностей, а 48% отметили, что на фоне действующих ставок покупка жилья не кажется им выгодной.
Небезынтересно и то, что каждый третий россиян мечтает жить на доходы от сдачи жилья в столице. Еще 39% рассматривают аренду как дополнительный источник дохода, а 17% видят в покупке квартиры способ защитить свои накопления.
Строительство Закон Право
Кому сложнее всего снять жилье в Москве – список от риелторов
Из-за высокого спроса на съемное жилье на фоне малодоступной ипотеки требования арендодателей ужесточились.
Многие потенциальные покупатели жилья предпочли отложить приобретение недвижимости и остались на рынке аренды. Это создало дефицит предложения, и рынок долгосрочной аренды жилья в 2024 году полностью перешел на сторону собственников. На фоне этой ситуации владельцы жилья стали более разборчивыми, сосредотачиваясь на платежеспособности арендаторов, сохранности своего имущества и минимизации рисков. Об этом рассказала «РБК Недвижимость», пообщавшаяся с представителями «Яндекс Аренды», «Инком-Недвижимости», Est-a-Tet и «Миэль».
Итак, отказы чаще всего получают следующие группы арендаторов:
С домашними животными. До 70% арендодателей отказывают квартирантам с собаками или кошками, опасаясь повреждений мебели и ремонта. Тем более что последний значительно подорожал.
Семьи с детьми. Опасаются собственники дополнительных расходов из-за возможных повреждений и от маленьких детей. Как итог – в 70% случаев владельцы жилья предпочитают сдавать жилье бездетным парам.
Молодежь и одинокие мужчины. Молодым арендаторам приходится доказывать свою платежеспособность, чтобы получить одобрение.
Иностранцы и соискатели временной регистрации. Сдавать квартиры лицам без российского гражданства не готовы около 75% владельцев жилья.
Большое количество арендаторов. Ограничения по числу проживающих стали более строгими. Так, в однокомнатные квартиры часто пускают только одного человека или семейную пару, чтобы избежать преждевременного износа жилья.
Как уже отмечалось выше, арендодатели активно включают дополнительные условия в договоры, дабы обезопасить себя.
Строительство Закон Право
Из-за высокого спроса на съемное жилье на фоне малодоступной ипотеки требования арендодателей ужесточились.
Многие потенциальные покупатели жилья предпочли отложить приобретение недвижимости и остались на рынке аренды. Это создало дефицит предложения, и рынок долгосрочной аренды жилья в 2024 году полностью перешел на сторону собственников. На фоне этой ситуации владельцы жилья стали более разборчивыми, сосредотачиваясь на платежеспособности арендаторов, сохранности своего имущества и минимизации рисков. Об этом рассказала «РБК Недвижимость», пообщавшаяся с представителями «Яндекс Аренды», «Инком-Недвижимости», Est-a-Tet и «Миэль».
Итак, отказы чаще всего получают следующие группы арендаторов:
С домашними животными. До 70% арендодателей отказывают квартирантам с собаками или кошками, опасаясь повреждений мебели и ремонта. Тем более что последний значительно подорожал.
Семьи с детьми. Опасаются собственники дополнительных расходов из-за возможных повреждений и от маленьких детей. Как итог – в 70% случаев владельцы жилья предпочитают сдавать жилье бездетным парам.
Молодежь и одинокие мужчины. Молодым арендаторам приходится доказывать свою платежеспособность, чтобы получить одобрение.
Иностранцы и соискатели временной регистрации. Сдавать квартиры лицам без российского гражданства не готовы около 75% владельцев жилья.
Большое количество арендаторов. Ограничения по числу проживающих стали более строгими. Так, в однокомнатные квартиры часто пускают только одного человека или семейную пару, чтобы избежать преждевременного износа жилья.
Как уже отмечалось выше, арендодатели активно включают дополнительные условия в договоры, дабы обезопасить себя.
Строительство Закон Право
В Москве берут в среднем 10 тысяч ипотек в месяц – Росреестр
За 11 месяцев этого года ведомство зарегистрировало без малого 110 тысяч договоров на покупку жилья в кредит.
Росреестр Москвы сообщил, что в 2024 году в столице в среднем оформляют 10 тысяч ипотек в месяц. К такому выводу ведомство пришло после того, как с января по ноябрь зарегистрировало на первичном и вторичном рынках московского жилья 109 639 ипотечных договоров. Это на 13,4% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (126 544), но на 12,6% больше, чем в 2022 году (97 383).
В течение года рынок столичной ипотеки демонстрировал рост – с январских 7,9 тыс. сделок до июльского пика в почти 12 тысяч жилзаймов. Далее изменения условий льготных программ и рост ключевой ставки привели к снижению активности. Тем не менее средний показатель по числу сделок в уходящем году составил 9,9 тысячи в месяц – рассказал руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Остановились в ведомстве и на ноябрьской статистике. В последний месяц осени в столице взяли 8846 ипотек. Это на 12,5% меньше, чем в ноябре 2023 года (10 109), но на 1,1% больше по сравнению с тем же месяцем 2022 года (8752).
Строительство Закон Право
За 11 месяцев этого года ведомство зарегистрировало без малого 110 тысяч договоров на покупку жилья в кредит.
Росреестр Москвы сообщил, что в 2024 году в столице в среднем оформляют 10 тысяч ипотек в месяц. К такому выводу ведомство пришло после того, как с января по ноябрь зарегистрировало на первичном и вторичном рынках московского жилья 109 639 ипотечных договоров. Это на 13,4% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (126 544), но на 12,6% больше, чем в 2022 году (97 383).
В течение года рынок столичной ипотеки демонстрировал рост – с январских 7,9 тыс. сделок до июльского пика в почти 12 тысяч жилзаймов. Далее изменения условий льготных программ и рост ключевой ставки привели к снижению активности. Тем не менее средний показатель по числу сделок в уходящем году составил 9,9 тысячи в месяц – рассказал руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Остановились в ведомстве и на ноябрьской статистике. В последний месяц осени в столице взяли 8846 ипотек. Это на 12,5% меньше, чем в ноябре 2023 года (10 109), но на 1,1% больше по сравнению с тем же месяцем 2022 года (8752).
Строительство Закон Право