Ставки по ипотеке в 2025 году могут дойти до 35% — эксперты
2024 год стал трансформационным для ипотеки — выдачи упали из-за отмены массовой льготной ипотеки и изменением условий других программ с господдержкой. Рынок оказался под давлением высоких ипотечных ставок и падения продаж. По данным Дом.рф, в течение прошлого года средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4 п.п., с 16,8% в январе до 29,2% в декабре.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что в 2025 году падение спроса на ипотеку сохранится — в связи с высокой ключевой ставкой и заградительными ипотечными ставками. Рынок будут поддерживать льготные программы, их доля продолжит расти — по мнению Национального рейтингового агентства (НРА), она может достичь 90% и более.
Что касается ставок по ипотеке, то аналитики считают, что в первой половине 2025 года они останутся на заградительном уровне — до 35%. В агентстве АКРА прогнозируют, что до конца года не следует ожидать существенного снижения ставок.
2024 год стал трансформационным для ипотеки — выдачи упали из-за отмены массовой льготной ипотеки и изменением условий других программ с господдержкой. Рынок оказался под давлением высоких ипотечных ставок и падения продаж. По данным Дом.рф, в течение прошлого года средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4 п.п., с 16,8% в январе до 29,2% в декабре.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что в 2025 году падение спроса на ипотеку сохранится — в связи с высокой ключевой ставкой и заградительными ипотечными ставками. Рынок будут поддерживать льготные программы, их доля продолжит расти — по мнению Национального рейтингового агентства (НРА), она может достичь 90% и более.
Что касается ставок по ипотеке, то аналитики считают, что в первой половине 2025 года они останутся на заградительном уровне — до 35%. В агентстве АКРА прогнозируют, что до конца года не следует ожидать существенного снижения ставок.
В ДОМ. РФ сообщили о возможном сокращении запусков новых проектов жилья
Российские застройщики могут начать сокращать запуски новых проектов в 2025 году из-за слабого спроса, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на отчет Аналитического центра института развития ДОМ. РФ.
«При сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года и слабого спроса запуски новых проектов могут сократиться, что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 года», - говорится в отчете.
Отмечается, накопленный задел по продажам позволит девелоперам гарантированно завершить проекты с вводом в этом году. По словам руководителя Аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, квартиры с вводом в 2025 году распроданы на 50% (при норме 47% с учетом текущего уровня стройготовности).
Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, отмечают в ДОМ. РФ. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке эксперты не видят.
Российские застройщики могут начать сокращать запуски новых проектов в 2025 году из-за слабого спроса, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на отчет Аналитического центра института развития ДОМ. РФ.
«При сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года и слабого спроса запуски новых проектов могут сократиться, что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 года», - говорится в отчете.
Отмечается, накопленный задел по продажам позволит девелоперам гарантированно завершить проекты с вводом в этом году. По словам руководителя Аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, квартиры с вводом в 2025 году распроданы на 50% (при норме 47% с учетом текущего уровня стройготовности).
Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, отмечают в ДОМ. РФ. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке эксперты не видят.
Госдума окончательно отклонила законопроект об апартаментах
Госдума отклонила в первом чтении проект закона об апартаментах, внесенный на рассмотрение еще в апреле 2021 года, пишет РБК.
Напомним, апартаменты - это нежилые с юридической точки зрения помещения, которые в России используются, в том числе, и для постоянного проживания. Этот тип недвижимости нуждался в регулировании, однако в законодательстве отсутствовало даже само понятие «апартаменты». Поэтому в законопроекте предлагалось ввести в Градостроительный кодекс и прочее законодательство юридический термин, который может описать нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также определить другие ее особенности.
В том числе, предлагалось распространить на такой тип недвижимости нормативы регулирования жилищных отношений, разрешить переводить апартаменты в жилье — но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке, запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для социального найма.
Рассмотрение законопроекта долго откладывалось, однако через четыре года после внесения документ решили отклонить как не выполняющий свои функции.
Госдума отклонила в первом чтении проект закона об апартаментах, внесенный на рассмотрение еще в апреле 2021 года, пишет РБК.
Напомним, апартаменты - это нежилые с юридической точки зрения помещения, которые в России используются, в том числе, и для постоянного проживания. Этот тип недвижимости нуждался в регулировании, однако в законодательстве отсутствовало даже само понятие «апартаменты». Поэтому в законопроекте предлагалось ввести в Градостроительный кодекс и прочее законодательство юридический термин, который может описать нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также определить другие ее особенности.
В том числе, предлагалось распространить на такой тип недвижимости нормативы регулирования жилищных отношений, разрешить переводить апартаменты в жилье — но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке, запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для социального найма.
Рассмотрение законопроекта долго откладывалось, однако через четыре года после внесения документ решили отклонить как не выполняющий свои функции.
Исследование: в 22 районах Москвы нет ни одной новостройки
В 22 районах Москвы в продаже не представлено ни одной новостройки: это означает, что в 18% районов столицы нет возможности купить новое жилье. За полтора года число таких территорий сократилось на 7 районов, или на 6%
В количественном исследовании участвовали все районы Москвы в старых границах. Учитывалось только наличие проектов новостроек в открытой продаже (квартир и апартаментов), количество лотов в продаже по районам не подсчитывалось.
Наибольшее количество районов без первичного жилья представлено в Южном округе: сразу 5. Во всех остальных округах, за исключением Центрального, количество районов без новостроек варьирует от 1 в САО, СЗАО и ЗелАО до 4 в ЮЗАО и ВАО
В Центральном округе первичное жилье по-прежнему представлено в каждом районе. А в Зеленоградском округе, который полтора года назад был одним из наименее обеспеченных новостройками, сейчас только в одном районе нет возможности приобрести новое жилье
В 22 районах Москвы в продаже не представлено ни одной новостройки: это означает, что в 18% районов столицы нет возможности купить новое жилье. За полтора года число таких территорий сократилось на 7 районов, или на 6%
В количественном исследовании участвовали все районы Москвы в старых границах. Учитывалось только наличие проектов новостроек в открытой продаже (квартир и апартаментов), количество лотов в продаже по районам не подсчитывалось.
Наибольшее количество районов без первичного жилья представлено в Южном округе: сразу 5. Во всех остальных округах, за исключением Центрального, количество районов без новостроек варьирует от 1 в САО, СЗАО и ЗелАО до 4 в ЮЗАО и ВАО
В Центральном округе первичное жилье по-прежнему представлено в каждом районе. А в Зеленоградском округе, который полтора года назад был одним из наименее обеспеченных новостройками, сейчас только в одном районе нет возможности приобрести новое жилье
Льготную ипотеку предложили выдавать за обещание родить ребёнка
Семьи, планирующие детей, смогут купить жильё под 6% годовых.
Власти обсудят льготную ипотечную программу для заёмщиков, у которых пока нет детей. С инициативой выступили представители строительной отрасли в ходе заседания под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, рассказали «Фонтанке» участники встречи.
Предполагается, что льготные жилищные кредиты под 6% годовых смогут оформить семьи, планирующие родить в ближайшие два года.
Собеседники издания признают, что пока идея пока «сырая».
Семьи, планирующие детей, смогут купить жильё под 6% годовых.
Власти обсудят льготную ипотечную программу для заёмщиков, у которых пока нет детей. С инициативой выступили представители строительной отрасли в ходе заседания под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, рассказали «Фонтанке» участники встречи.
Предполагается, что льготные жилищные кредиты под 6% годовых смогут оформить семьи, планирующие родить в ближайшие два года.
Собеседники издания признают, что пока идея пока «сырая».
Из «Дорожной карты» проблемных объектов Москвы исключили три ЖК
Столичная Дорожная карта проблемных объектов сократилась еще на три — свои права восстановили 1068 пострадавших граждан в жилых комплексах «Легенда», «Троицкая Ривьера» и «Рависсант — Каменка» на территории Новой Москвы, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«Работа по восстановлению прав граждан — участников долевого строительства ведется под контролем комитета. В конце декабря 2024 года введены в эксплуатацию сразу три жилых комплекса, расположенных в городском округе Троицк и Филимонковском районе. Два из них — ЖК «Легенда» и «Троицкая Ривьера» — были достроены за бюджетные средства, еще один ЖК «Рависсант — Каменка» — за счет средств инвестора. На основании предоставленной Мосгосстройнадзором в ДОМ. РФ разрешительной документации новостройки исключены из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО)», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, слова которого приводятся в сообщении.
Столичная Дорожная карта проблемных объектов сократилась еще на три — свои права восстановили 1068 пострадавших граждан в жилых комплексах «Легенда», «Троицкая Ривьера» и «Рависсант — Каменка» на территории Новой Москвы, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«Работа по восстановлению прав граждан — участников долевого строительства ведется под контролем комитета. В конце декабря 2024 года введены в эксплуатацию сразу три жилых комплекса, расположенных в городском округе Троицк и Филимонковском районе. Два из них — ЖК «Легенда» и «Троицкая Ривьера» — были достроены за бюджетные средства, еще один ЖК «Рависсант — Каменка» — за счет средств инвестора. На основании предоставленной Мосгосстройнадзором в ДОМ. РФ разрешительной документации новостройки исключены из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО)», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, слова которого приводятся в сообщении.
Число сделок в московских новостройках за месяц выросло на треть
В декабре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 15 413 договоров долевого участия в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 32% больше, чем месяцем ранее — в ноябре было оформлено 11 680 ДДУ.
За год этот показатель снизился на 18,3% — в декабре 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 18 556 ДДУ.
На рынке жилой недвижимости в декабре было оформлено 9 938 ДДУ, что на 37,5% больше итогов ноября (7 229 ДДУ) и на 24,1% меньше, чем в декабре 2023 года (13 090 ДДУ).
В сегменте нежилой недвижимости в течение декабря было зарегистрировано 5 475 ДДУ. За месяц этот показатель прибавил 23% (с 4 451 ДДУ в ноябре), за год уменьшился на 5,1% (3 233 ДДУ в декабре 2023 года).
Всего в 2024 году в Москве было зарегистрировано 137 010 договоров долевого участия. По сравнению с рекордным 2023 годом, когда было оформлено 166 402 ДДУ, этот показатель сократился на 17,7%.
В декабре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 15 413 договоров долевого участия в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 32% больше, чем месяцем ранее — в ноябре было оформлено 11 680 ДДУ.
За год этот показатель снизился на 18,3% — в декабре 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 18 556 ДДУ.
На рынке жилой недвижимости в декабре было оформлено 9 938 ДДУ, что на 37,5% больше итогов ноября (7 229 ДДУ) и на 24,1% меньше, чем в декабре 2023 года (13 090 ДДУ).
В сегменте нежилой недвижимости в течение декабря было зарегистрировано 5 475 ДДУ. За месяц этот показатель прибавил 23% (с 4 451 ДДУ в ноябре), за год уменьшился на 5,1% (3 233 ДДУ в декабре 2023 года).
Всего в 2024 году в Москве было зарегистрировано 137 010 договоров долевого участия. По сравнению с рекордным 2023 годом, когда было оформлено 166 402 ДДУ, этот показатель сократился на 17,7%.
Ставки по ипотеке в 2025 году могут дойти до 35% — эксперты
2024 год стал
трансформационным для ипотеки — выдачи упали из-за отмены массовой льготной ипотеки и изменением условий других программ с господдержкой. Рынок оказался под давлением высоких ипотечных ставок и падения продаж. По данным Дом. рф, в течение прошлого года средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4 п.п., с 16,8% в январе до 29,2% в декабре.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что в 2025 году падение спроса на ипотеку сохранится — в связи с высокой ключевой ставкой и заградительными ипотечными ставками. Рынок будут поддерживать льготные программы, их доля продолжит расти — по мнению Национального рейтингового агентства (НРА), она может достичь 90% и более.
Что касается ставок по ипотеке, то аналитики считают, что в первой половине 2025 года они останутся на заградительном уровне — до 35%. В агентстве АКРА прогнозируют, что до конца года не следует ожидать существенного снижения ставок.
Уменьшение ставок реально во втором полугодии — при условии, что будет снижена ключевая ставка. В то же время эксперты отмечают, что решения по ключевой сейчас не очень предсказуемые.
По оценкам Дом. рф, средний уровень ключевой ставки в 2025 году составит порядка 20%, так что ипотечные ставки также останутся высокими. Ощутимое снижение начнется только в 2026 году, если в экономике будет реализовываться базовый прогнозный сценарий ЦБ РФ, при котором инфляция будет стремиться к 4%.
2024 год стал
трансформационным для ипотеки — выдачи упали из-за отмены массовой льготной ипотеки и изменением условий других программ с господдержкой. Рынок оказался под давлением высоких ипотечных ставок и падения продаж. По данным Дом. рф, в течение прошлого года средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4 п.п., с 16,8% в январе до 29,2% в декабре.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что в 2025 году падение спроса на ипотеку сохранится — в связи с высокой ключевой ставкой и заградительными ипотечными ставками. Рынок будут поддерживать льготные программы, их доля продолжит расти — по мнению Национального рейтингового агентства (НРА), она может достичь 90% и более.
Что касается ставок по ипотеке, то аналитики считают, что в первой половине 2025 года они останутся на заградительном уровне — до 35%. В агентстве АКРА прогнозируют, что до конца года не следует ожидать существенного снижения ставок.
Уменьшение ставок реально во втором полугодии — при условии, что будет снижена ключевая ставка. В то же время эксперты отмечают, что решения по ключевой сейчас не очень предсказуемые.
По оценкам Дом. рф, средний уровень ключевой ставки в 2025 году составит порядка 20%, так что ипотечные ставки также останутся высокими. Ощутимое снижение начнется только в 2026 году, если в экономике будет реализовываться базовый прогнозный сценарий ЦБ РФ, при котором инфляция будет стремиться к 4%.
«Ведомости»: девелопер Capital Group выкупил у Москвы здания на территории стадиона «Метеор»
ООО «Капитал груп» стало владельцем двух административных зданий общей площадью 1 738 кв. м, которые расположены на территории стадиона «Метеор» рядом с Кутузовским проспектом, пишут «Ведомости». Как следует из выписки из Росреестра, сделка была закрыта 18 декабря 2024 г. Продавец – принадлежащее столичному департаменту городского имущества (ДГИ) АО «ЦУГИ».
В Capital Group от комментариев отказались, пишет издание. Представитель департамента городского имущества факт сделки по продаже объектов на территории «Метеора» подтвердил. По его словам, цель – вовлечь эти объекты в экономический оборот. Дальнейшее развитие площадки, по слова представителя департамента, определит ее текущий собственник с учетом градостроительных норм и правил.
ООО «Капитал груп» стало владельцем двух административных зданий общей площадью 1 738 кв. м, которые расположены на территории стадиона «Метеор» рядом с Кутузовским проспектом, пишут «Ведомости». Как следует из выписки из Росреестра, сделка была закрыта 18 декабря 2024 г. Продавец – принадлежащее столичному департаменту городского имущества (ДГИ) АО «ЦУГИ».
В Capital Group от комментариев отказались, пишет издание. Представитель департамента городского имущества факт сделки по продаже объектов на территории «Метеора» подтвердил. По его словам, цель – вовлечь эти объекты в экономический оборот. Дальнейшее развитие площадки, по слова представителя департамента, определит ее текущий собственник с учетом градостроительных норм и правил.
В 2025 году аренда столичных офисов подорожает на 15-20%
Из-за дефицита офисных площадей предложения конкуренция среди арендаторов усилилась.
На московском рынке офисной недвижимости наблюдается острый дефицит качественных площадей, сообщили РИА Недвижимость аналитики консалтинговой компании CORE.XP. Эксперты объяснили, что приводит к усилению конкуренции среди арендаторов и росту ставок.
В 2025 году ставки аренды качественных офисов вырастут на 15-20%, ожидают в компании. За год аренда офисных помещений класса подорожала на 17%. Средняя ставка аренды таких помещений сейчас составляет 33 тыс. рублей за «квадрат» в год. Аренда офисов класса B за год подорожала на 14%, средняя ставка аренды достигла 25 тыс. рублей за «квадрат» в год. При этом в Москве за год доля свободных офисов класса «А» упала с в 2,5 раза, с 10,2% до 4,9%, доля доступных офисных площадей класса B уменьшилась с 5% до 2,8%.
Из-за дефицита офисных площадей предложения конкуренция среди арендаторов усилилась.
На московском рынке офисной недвижимости наблюдается острый дефицит качественных площадей, сообщили РИА Недвижимость аналитики консалтинговой компании CORE.XP. Эксперты объяснили, что приводит к усилению конкуренции среди арендаторов и росту ставок.
В 2025 году ставки аренды качественных офисов вырастут на 15-20%, ожидают в компании. За год аренда офисных помещений класса подорожала на 17%. Средняя ставка аренды таких помещений сейчас составляет 33 тыс. рублей за «квадрат» в год. Аренда офисов класса B за год подорожала на 14%, средняя ставка аренды достигла 25 тыс. рублей за «квадрат» в год. При этом в Москве за год доля свободных офисов класса «А» упала с в 2,5 раза, с 10,2% до 4,9%, доля доступных офисных площадей класса B уменьшилась с 5% до 2,8%.
Почти треть россиян запланировали ремонт на 2025 год
Более половины опрошенных хотят сделать ремонт, но не могут к нему приступить уже полгода.
В 2025 году собираются делать ремонт 30% граждан, говорится в исследовании сервиса «Ремонт со СберУслугами». Почти столько же граждан, 28%, будут продолжать ремонтные работы в квартире, которые они начали ранее. В ходе исследования были опрошены более 2 тыс. россиян из всех регионов.
Более половины опрошенных, 61%, заявили, что планируют ремонт уже более полугода. При этом 59% респондентов объяснили, что задержки возникают из-за финансовых трудностей, 41% пожаловались на нехватку времени, 28% откладывают ремонт из-за других приоритетов. Около 9% опрошенных объяснили заминки с ремонтом сложностями с дизайном и планировкой.
По данным исследования, 42% россиян не планируют в ближайшее время обновлять интерьер.
Более половины опрошенных хотят сделать ремонт, но не могут к нему приступить уже полгода.
В 2025 году собираются делать ремонт 30% граждан, говорится в исследовании сервиса «Ремонт со СберУслугами». Почти столько же граждан, 28%, будут продолжать ремонтные работы в квартире, которые они начали ранее. В ходе исследования были опрошены более 2 тыс. россиян из всех регионов.
Более половины опрошенных, 61%, заявили, что планируют ремонт уже более полугода. При этом 59% респондентов объяснили, что задержки возникают из-за финансовых трудностей, 41% пожаловались на нехватку времени, 28% откладывают ремонт из-за других приоритетов. Около 9% опрошенных объяснили заминки с ремонтом сложностями с дизайном и планировкой.
По данным исследования, 42% россиян не планируют в ближайшее время обновлять интерьер.
Маткапитал разрешили тратить на строительство частных домов с эскроу
Постановление принято правительством.
В марте средства материнского капитала можно будет направить на оплату ипотеки на строительство индивидуального жилого дома по договорам подряда с использованием эскроу-счетов. Постановление об этом подписано кабмином. Такая возможность использования сертификата закреплена в новых положениях федерального законодательства, принятых в июле 2024 года. Новые нормы начнут действовать с 1 марта 2025 года.
В правительстве уточнили, что эскроу-счета позволяют провести оплату за работу подрядчика после её фактического завершения. Это гарантирует качество работы и добросовестность строительной компании.
Помимо этого, с 1 февраля 2025 года сумму материнского капитала проиндексируют с учётом фактической инфляции — на 9,5%. Выплата на первого ребёнка составит более 690 тыс. рублей, на второго ребёнка и последующих детей — 912 тыс. рублей.
Постановление принято правительством.
В марте средства материнского капитала можно будет направить на оплату ипотеки на строительство индивидуального жилого дома по договорам подряда с использованием эскроу-счетов. Постановление об этом подписано кабмином. Такая возможность использования сертификата закреплена в новых положениях федерального законодательства, принятых в июле 2024 года. Новые нормы начнут действовать с 1 марта 2025 года.
В правительстве уточнили, что эскроу-счета позволяют провести оплату за работу подрядчика после её фактического завершения. Это гарантирует качество работы и добросовестность строительной компании.
Помимо этого, с 1 февраля 2025 года сумму материнского капитала проиндексируют с учётом фактической инфляции — на 9,5%. Выплата на первого ребёнка составит более 690 тыс. рублей, на второго ребёнка и последующих детей — 912 тыс. рублей.
Годовая выручка крупнейших девелоперов Москвы просела впервые с 2022 года
Лидером по объёму выручки от продажи жилья в старых границах столицы остаётся ПИК.
Совокупная годовая выручка десяти крупнейших девелоперов, которые возводят жильё в старых границах Москвы, в 2024 году снизилась почти на 3%, сообщили аналитики компании «Метриум». По итогам 2024 года эти застройщики заработали 960 млрд рублей. Это на 2,9% меньше, чем годом ранее.
В прошлом году физлица оформили 60,1 тыс. долевых договоров на покупку жилья в новостройках в старых границах столицы. По этим ДДУ было продано 3,1 млн «квадратов» жилой недвижимости. Относительно 2023 года количество сделок снизилось на 16,9%. Общий объем проданных площадей уменьшился на 11,2%.
По данным компании, в старых границах Москвы 66,9% всех сделок, оформленных по закону о долевом строительстве, пришлось на 10 крупнейших по выручке застройщиков.
Лидером по объёму выручки от продажи жилья в старых границах столицы остаётся ПИК.
Совокупная годовая выручка десяти крупнейших девелоперов, которые возводят жильё в старых границах Москвы, в 2024 году снизилась почти на 3%, сообщили аналитики компании «Метриум». По итогам 2024 года эти застройщики заработали 960 млрд рублей. Это на 2,9% меньше, чем годом ранее.
В прошлом году физлица оформили 60,1 тыс. долевых договоров на покупку жилья в новостройках в старых границах столицы. По этим ДДУ было продано 3,1 млн «квадратов» жилой недвижимости. Относительно 2023 года количество сделок снизилось на 16,9%. Общий объем проданных площадей уменьшился на 11,2%.
По данным компании, в старых границах Москвы 66,9% всех сделок, оформленных по закону о долевом строительстве, пришлось на 10 крупнейших по выручке застройщиков.
Новые правила изъятия неосвоенных участков объяснили в Росреестре
В Росреестре опровергли сообщения о том, что с 1 марта у собственников, которые не используют землю по назначению, начнут изымать участки в упрощённом порядке. Напротив, у собственников будет больше времени на освоение земли.
Сообщения об изъятии участков, которые появились в сети, не соответствуют действительности, подчеркнули специалисты Росреестра. В законодательстве нет «упрощенного» порядка изъятия земли, говорится в сообщении ведомства.
Федеральный закон, который вступает в силу с 1 марта 2025 года, содержит новые механизмы защиты прав собственников земли. На освоение земельных участков, которые находятся в населённых пунктах, а также садовых и огородных участков, отводится три года. В ведомстве уточнили, что об изъятии земли речь идёт, если участок захламлен, заболочен, зарос сорняками. На то, чтобы привести землю в порядок и подготовить её к использованию, дополнительно даётся три года.
В Росреестре опровергли сообщения о том, что с 1 марта у собственников, которые не используют землю по назначению, начнут изымать участки в упрощённом порядке. Напротив, у собственников будет больше времени на освоение земли.
Сообщения об изъятии участков, которые появились в сети, не соответствуют действительности, подчеркнули специалисты Росреестра. В законодательстве нет «упрощенного» порядка изъятия земли, говорится в сообщении ведомства.
Федеральный закон, который вступает в силу с 1 марта 2025 года, содержит новые механизмы защиты прав собственников земли. На освоение земельных участков, которые находятся в населённых пунктах, а также садовых и огородных участков, отводится три года. В ведомстве уточнили, что об изъятии земли речь идёт, если участок захламлен, заболочен, зарос сорняками. На то, чтобы привести землю в порядок и подготовить её к использованию, дополнительно даётся три года.
Эксперты усомнились в перспективах льготной ипотеки на будущего ребёнка
Инициатива по созданию льготной ипотеки для семей, планирующих завести ребёнка, не будет воплощена в жизнь. Такой точки зрения придерживается эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.
«Обязательство завести ребёнка в течение двух лет может быть не выполнено семьёй по разным причинам. В этом случае ставка по льготной ипотеке будет повышена до стандартного уровня. На сегодняшний день это 32% годовых. В таких реалиях платеж по ипотеке увеличился бы на примерно на 300%», — заявила специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
По её мнению, программа скорее заинтересует инвесторов, которые два года будут пользоваться продуктом на льготных условиях, а потом погасят ипотеку досрочно или понадеются на существенное снижение ключевой ставки — в этом случае платежи будут уже не такими большими.
Инициатива по созданию льготной ипотеки для семей, планирующих завести ребёнка, не будет воплощена в жизнь. Такой точки зрения придерживается эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.
«Обязательство завести ребёнка в течение двух лет может быть не выполнено семьёй по разным причинам. В этом случае ставка по льготной ипотеке будет повышена до стандартного уровня. На сегодняшний день это 32% годовых. В таких реалиях платеж по ипотеке увеличился бы на примерно на 300%», — заявила специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
По её мнению, программа скорее заинтересует инвесторов, которые два года будут пользоваться продуктом на льготных условиях, а потом погасят ипотеку досрочно или понадеются на существенное снижение ключевой ставки — в этом случае платежи будут уже не такими большими.
В 2025 году аренда столичных офисов подорожает на 15–20%
Из-за дефицита офисных площадей предложения конкуренция среди арендаторов усилилась.
На московском рынке офисной недвижимости наблюдается острый дефицит качественных площадей, сообщили РИА Недвижимость аналитики консалтинговой компании CORE. XP. Эксперты объяснили, что приводит к усилению конкуренции среди арендаторов и росту ставок.
В 2025 году ставки аренды качественных офисов вырастут на 15-20%, ожидают в компании. За год аренда офисных помещений класса подорожала на 17%. Средняя ставка аренды таких помещений сейчас составляет 33 тыс. рублей за «квадрат» в год. Аренда офисов класса B за год подорожала на 14%, средняя ставка аренды достигла 25 тыс. рублей за «квадрат» в год. При этом в Москве за год доля свободных офисов класса А упала с в 2,5 раза, с 10,2 до 4,9%, доля доступных офисных площадей класса B уменьшилась с 5 до 2,8%.
Из-за дефицита офисных площадей предложения конкуренция среди арендаторов усилилась.
На московском рынке офисной недвижимости наблюдается острый дефицит качественных площадей, сообщили РИА Недвижимость аналитики консалтинговой компании CORE. XP. Эксперты объяснили, что приводит к усилению конкуренции среди арендаторов и росту ставок.
В 2025 году ставки аренды качественных офисов вырастут на 15-20%, ожидают в компании. За год аренда офисных помещений класса подорожала на 17%. Средняя ставка аренды таких помещений сейчас составляет 33 тыс. рублей за «квадрат» в год. Аренда офисов класса B за год подорожала на 14%, средняя ставка аренды достигла 25 тыс. рублей за «квадрат» в год. При этом в Москве за год доля свободных офисов класса А упала с в 2,5 раза, с 10,2 до 4,9%, доля доступных офисных площадей класса B уменьшилась с 5 до 2,8%.
В 2025 году маткапитал будет проиндексирован на 9,5%
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован не на 7,3%, как планировалось ранее, а на 9,5% — в соответствии с уровнем инфляции. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе оперативного совещания с вице-премьерами.
Маткапитал на первого ребенка составит более 690 тыс. рублей, на второго (при условии, что родители ранее не получали сертификат) — 912 тыс. рублей. Если же материнский капитал на первенца был получен, то при рождении второго малыша выплата составит почти 222 тыс. рублей.
Большинство российских семей с детьми направляют средства маткапитала на улучшение жилищных условий — как отметил Мишустин, такой возможностью воспользовались 9,5 млн семей, причем трети из них не потребовалось брать кредит для решения жилищного вопроса.
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон, позволяющий использовать средства материнского капитала для строительства частного дома с применением эскроу-счетов.
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован не на 7,3%, как планировалось ранее, а на 9,5% — в соответствии с уровнем инфляции. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе оперативного совещания с вице-премьерами.
Маткапитал на первого ребенка составит более 690 тыс. рублей, на второго (при условии, что родители ранее не получали сертификат) — 912 тыс. рублей. Если же материнский капитал на первенца был получен, то при рождении второго малыша выплата составит почти 222 тыс. рублей.
Большинство российских семей с детьми направляют средства маткапитала на улучшение жилищных условий — как отметил Мишустин, такой возможностью воспользовались 9,5 млн семей, причем трети из них не потребовалось брать кредит для решения жилищного вопроса.
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон, позволяющий использовать средства материнского капитала для строительства частного дома с применением эскроу-счетов.
ВТБ: в 2025 году ипотека сократится еще почти на треть
Рынок ипотеки остается под давлением высокой ключевой ставки, предпосылок для снижения которой пока нет. В этих условиях спрос на недвижимость серьезно «охлаждается». По последней оценке ВТБ, в 2025 году общерыночные выдачи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей – почти на треть ниже результата прошлого года. Около 70% продаж придется на программы господдержки, говорится в сообщении пресс-службы банка. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По его словам, драйвером всего ипотечного рынка по-прежнему будет выступать «семейная» ипотека, на которую может прийтись до 61% от всех выдач жилищных кредитов. При этом в абсолютных значениях ее продажи могут остаться на сопоставимом с 2024 годом уровне – около 2 трлн рублей. Впрочем, многое будет зависеть от новых инициатив по поддержке спроса на «семейную» ипотеку.
Рынок ипотеки остается под давлением высокой ключевой ставки, предпосылок для снижения которой пока нет. В этих условиях спрос на недвижимость серьезно «охлаждается». По последней оценке ВТБ, в 2025 году общерыночные выдачи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей – почти на треть ниже результата прошлого года. Около 70% продаж придется на программы господдержки, говорится в сообщении пресс-службы банка. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По его словам, драйвером всего ипотечного рынка по-прежнему будет выступать «семейная» ипотека, на которую может прийтись до 61% от всех выдач жилищных кредитов. При этом в абсолютных значениях ее продажи могут остаться на сопоставимом с 2024 годом уровне – около 2 трлн рублей. Впрочем, многое будет зависеть от новых инициатив по поддержке спроса на «семейную» ипотеку.
Чем опасна для дачного дома тёплая зима, рассказал эксперт
Частые перепады температуры могут привести к повреждениям.
Тёплая зима может вызвать серьёзные проблемы для дачного дома. Колебания температуры вблизи нулевой отметки приводят к постоянному замораживанию и оттаиванию воды, рассказал технический специалист направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» компании «Технониколь» Андрей Когут.
Если дом возведён с соблюдением всех технологий, изоляционные и отделочные материалы смонтированы правильно, частый переход через нулевую отметку не приведёт к повреждениям. Строительные материалы рассчитаны на регулярные циклы замораживания и оттаивания. Однако если монтаж конструкций был выполнен с ошибками, такими как недостаточная гидроизоляция фундамента, малый уклон кровли, неправильная установка водостока, риск проблем возрастает, предупредит специалист по продажам проектов сети магазинов «Лемана Про» Александр Бочаров.
Частые перепады температуры могут привести к повреждениям.
Тёплая зима может вызвать серьёзные проблемы для дачного дома. Колебания температуры вблизи нулевой отметки приводят к постоянному замораживанию и оттаиванию воды, рассказал технический специалист направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» компании «Технониколь» Андрей Когут.
Если дом возведён с соблюдением всех технологий, изоляционные и отделочные материалы смонтированы правильно, частый переход через нулевую отметку не приведёт к повреждениям. Строительные материалы рассчитаны на регулярные циклы замораживания и оттаивания. Однако если монтаж конструкций был выполнен с ошибками, такими как недостаточная гидроизоляция фундамента, малый уклон кровли, неправильная установка водостока, риск проблем возрастает, предупредит специалист по продажам проектов сети магазинов «Лемана Про» Александр Бочаров.
Механизм эскроу-счетов распространили на ИЖС с привлечением маткапитала
Механизм эскроу-счетов начнёт действовать на строительство частных домов с привлечением материнского капитала. Соответствующее решение принял кабмин, сообщил председатель правительства РФ Михаил Мишустин.
В пресс-службе Минстроя подчеркнули, что нововведение гарантирует защиту вложенных средств граждан на период возведения ИЖС, а также нивелирует риски потери денег в случае неисполнения подрядчиками своих обязательств.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала назвал инициативу полезной, поскольку доля клиентов с детьми растёт.
«Семейная ипотека в качестве единственного льготного варианта этому способствует. При этом далеко не у всех семей есть деньги на первоначальный взнос, который может составлять 30% от суммы покупки. Тут миллион будет явно не лишним. Однако остаётся вопрос оформления и требований к застройщику и банку.
Механизм эскроу-счетов начнёт действовать на строительство частных домов с привлечением материнского капитала. Соответствующее решение принял кабмин, сообщил председатель правительства РФ Михаил Мишустин.
В пресс-службе Минстроя подчеркнули, что нововведение гарантирует защиту вложенных средств граждан на период возведения ИЖС, а также нивелирует риски потери денег в случае неисполнения подрядчиками своих обязательств.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала назвал инициативу полезной, поскольку доля клиентов с детьми растёт.
«Семейная ипотека в качестве единственного льготного варианта этому способствует. При этом далеко не у всех семей есть деньги на первоначальный взнос, который может составлять 30% от суммы покупки. Тут миллион будет явно не лишним. Однако остаётся вопрос оформления и требований к застройщику и банку.