Старты продаж: новые корпуса проектов «Ильинские луга» и «Ярославский квартал»
Компания ПИК объявила о начале продаж квартир в новых корпусах проектов «Ильинские луга» и «Ярославский квартал». Оба проекта относятся к комфорт-классу.
Жилой квартал «Ильинские луга» возводится в поселке Усово-Ульинское (городской округ Красногорск) в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он состоит из 9-этажных домов, собственная инфраструктура представлена девятью детскими садами, четырьмя школами и поликлиникой.
В продажу поступили квартиры в корпусе 3.2, в нем представлены 11 вариантов планировок площадью от 19,61 до 81,93 кв. м. Жилье реализуется с предчистовой отделкой и без отделки, цены — от 3,4 млн рублей.
Проект «Ярославский квартал» строится в подмосковном городе Мытищи, в 6 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Ближайшая станция метро — «Медведково». Квартал состоит из восьми корпусов, школы и детского сада.
Компания ПИК объявила о начале продаж квартир в новых корпусах проектов «Ильинские луга» и «Ярославский квартал». Оба проекта относятся к комфорт-классу.
Жилой квартал «Ильинские луга» возводится в поселке Усово-Ульинское (городской округ Красногорск) в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он состоит из 9-этажных домов, собственная инфраструктура представлена девятью детскими садами, четырьмя школами и поликлиникой.
В продажу поступили квартиры в корпусе 3.2, в нем представлены 11 вариантов планировок площадью от 19,61 до 81,93 кв. м. Жилье реализуется с предчистовой отделкой и без отделки, цены — от 3,4 млн рублей.
Проект «Ярославский квартал» строится в подмосковном городе Мытищи, в 6 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Ближайшая станция метро — «Медведково». Квартал состоит из восьми корпусов, школы и детского сада.
Самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы в декабре стал проект в Западном Дегунино
В декабре прошлого года в топ-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы снова сменился лидер — им стал проект компании ПИК в районе Западное Дегунино. Рейтинг лидеров спроса основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Больше всего квартир покупатели приобрели в проекте «Серии плюс» «Бусиновский парк»от компании ПИК. Комплекс возводится в районе Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино». Помимо жилья здесь построят детские сады и школы. Самую недорогую квартиру здесь можно купить за 6,5 млн рублей — такова стоимость студии с отделкой площадью 19,6 кв. м.
На втором месте — «Москворечье». Это также проект «Серии плюс» от ПИК, строительство ведется в районе Москворечье-Сабурово. В квартале будет реализована концепция «Город в городе», для жителей появится вся необходимая инфраструктура.
В декабре прошлого года в топ-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы снова сменился лидер — им стал проект компании ПИК в районе Западное Дегунино. Рейтинг лидеров спроса основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
Больше всего квартир покупатели приобрели в проекте «Серии плюс» «Бусиновский парк»от компании ПИК. Комплекс возводится в районе Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Ховрино». Помимо жилья здесь построят детские сады и школы. Самую недорогую квартиру здесь можно купить за 6,5 млн рублей — такова стоимость студии с отделкой площадью 19,6 кв. м.
На втором месте — «Москворечье». Это также проект «Серии плюс» от ПИК, строительство ведется в районе Москворечье-Сабурово. В квартале будет реализована концепция «Город в городе», для жителей появится вся необходимая инфраструктура.
Управляющие компании намерены бороться с жалобами жителей с помощью цифровых технологий
Общаться с жителями через мобильное приложение в 2025 году планирует каждая вторая управляющая компания (47%). Оценивать эффективность использования цифровых технологий УК собираются в основном по снижению числа жалоб от жителей. Такие данные приводит онлайн-платформа для автоматизации управления жилым фондом Doma. ai.
Эксперты провели исследование, в котором приняли участие 650 управляющих компаний.
Оказалось, что 9% управляющих компаний уже активно используют цифровые технологии. Еще 39% намерены приобщиться к прогрессу в ближайшие три года. А вот 33% опрошенных не собираются внедрять новые решения в ближайшем будущем.
26% планируют в электронном формате собирать заявки от жителей
15% готовятся использовать цифровые решения для формирования платежных документов
12% намерены автоматизировать работу с должниками
Проводить общие собрания собственников с помощью электронных платформ хотят 6% управляющих компаний.
Общаться с жителями через мобильное приложение в 2025 году планирует каждая вторая управляющая компания (47%). Оценивать эффективность использования цифровых технологий УК собираются в основном по снижению числа жалоб от жителей. Такие данные приводит онлайн-платформа для автоматизации управления жилым фондом Doma. ai.
Эксперты провели исследование, в котором приняли участие 650 управляющих компаний.
Оказалось, что 9% управляющих компаний уже активно используют цифровые технологии. Еще 39% намерены приобщиться к прогрессу в ближайшие три года. А вот 33% опрошенных не собираются внедрять новые решения в ближайшем будущем.
26% планируют в электронном формате собирать заявки от жителей
15% готовятся использовать цифровые решения для формирования платежных документов
12% намерены автоматизировать работу с должниками
Проводить общие собрания собственников с помощью электронных платформ хотят 6% управляющих компаний.
Москва определила инвесторов для реализации 14 градостроительных проектов
По результатам открытых конкурсов в 2024 году столичные власти определили инвесторов, которые возведут жилую и коммерческую недвижимость в семи округах Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
В общей сложности инвесторы реализуют 14 проектов. В частности, новые объекты появятся на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
«Инвесторы смогут построить более 1 млн кв. метров различной недвижимости в составе административно-делового центра около п. Коммунарка, а также вблизи крупных транспортных узлов. Около 30% от общего объема придется на жилье, остальное – на торговые и офисные площади. Благодаря реализации этих проектов в городе появится свыше 16 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
По результатам открытых конкурсов в 2024 году столичные власти определили инвесторов, которые возведут жилую и коммерческую недвижимость в семи округах Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
В общей сложности инвесторы реализуют 14 проектов. В частности, новые объекты появятся на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
«Инвесторы смогут построить более 1 млн кв. метров различной недвижимости в составе административно-делового центра около п. Коммунарка, а также вблизи крупных транспортных узлов. Около 30% от общего объема придется на жилье, остальное – на торговые и офисные площади. Благодаря реализации этих проектов в городе появится свыше 16 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
ТиНАО лидирует по количеству оформленных ДДУ в Москве
ТиНАО удерживает лидерство по числу зарегистрированных за 11 месяцев прошлого года договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительного комплекса. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он уточнил, что рейтинг составлен Управлением Росреестра по Москве.
«Троицкий и Новомосковский административные округа сохранили лидирующую позицию по заключению сделок на первичном рынке недвижимости. За 11 месяцев 2024 года в столице оформлено более 121 тыс. договоров долевого участия, почти треть из них – в ТиНАО. Кроме того, за этот период в округах ввели более 1,9 млн кв. метров жилья и свыше 400 тыс. кв. метров нежилой недвижимости», – сказал Владимир Ефимов.
За ноябрь прошлого года в Новой Москве оформлено свыше 3 тыс. договоров долевого участия.
ТиНАО удерживает лидерство по числу зарегистрированных за 11 месяцев прошлого года договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительного комплекса. Об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он уточнил, что рейтинг составлен Управлением Росреестра по Москве.
«Троицкий и Новомосковский административные округа сохранили лидирующую позицию по заключению сделок на первичном рынке недвижимости. За 11 месяцев 2024 года в столице оформлено более 121 тыс. договоров долевого участия, почти треть из них – в ТиНАО. Кроме того, за этот период в округах ввели более 1,9 млн кв. метров жилья и свыше 400 тыс. кв. метров нежилой недвижимости», – сказал Владимир Ефимов.
За ноябрь прошлого года в Новой Москве оформлено свыше 3 тыс. договоров долевого участия.
В ТиНАО после реконструкции открылся городской вокзал Щербинка
В Новой Москве после реконструкции открылся городской вокзал Щербинка МЦД-2. Участие в запуске приняли мэр столицы Сергей Собянин и гендиректор ОАО «РЖД» Олег Белозеров.
Вокзал построен на месте устаревшей остановки пригородных электричек — одной из самых востребованных в ТиНАО. Как написал Собянин в своем телеграм-канале, с запуском МЦД-2 число пассажиров в Щербинке выросло в 1,5 раза и продолжает увеличиваться. В пешей доступности от нового вокзала живут и работают около 90 тыс. человек.
Реконструкция велась без закрытия станции и остановки движения поездов. Для удобства пассажиров здесь открыли три новых маршрута наземного городского транспорта, подъезд к вокзалу стал быстрее на 5 минут.
Сергей Собянин и Олег Белозеров также подписали план-график основных мероприятий по улучшению качества обслуживания пассажиров Центрального транспортного узла на 2025-2026 годы.
В Новой Москве после реконструкции открылся городской вокзал Щербинка МЦД-2. Участие в запуске приняли мэр столицы Сергей Собянин и гендиректор ОАО «РЖД» Олег Белозеров.
Вокзал построен на месте устаревшей остановки пригородных электричек — одной из самых востребованных в ТиНАО. Как написал Собянин в своем телеграм-канале, с запуском МЦД-2 число пассажиров в Щербинке выросло в 1,5 раза и продолжает увеличиваться. В пешей доступности от нового вокзала живут и работают около 90 тыс. человек.
Реконструкция велась без закрытия станции и остановки движения поездов. Для удобства пассажиров здесь открыли три новых маршрута наземного городского транспорта, подъезд к вокзалу стал быстрее на 5 минут.
Сергей Собянин и Олег Белозеров также подписали план-график основных мероприятий по улучшению качества обслуживания пассажиров Центрального транспортного узла на 2025-2026 годы.
Москва определила инвесторов для реализации 14 градостроительных проектов
По результатам открытых конкурсов в 2024 году столичные власти определили инвесторов, которые возведут жилую и коммерческую недвижимость в семи округах Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
В общей сложности инвесторы реализуют 14 проектов. В частности, новые объекты появятся на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
«Инвесторы смогут построить более 1 млн кв. метров различной недвижимости в составе административно-делового центра около п. Коммунарка, а также вблизи крупных транспортных узлов. Около 30% от общего объема придется на жилье, остальное – на торговые и офисные площади. Благодаря реализации этих проектов в городе появится свыше 16 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
По результатам открытых конкурсов в 2024 году столичные власти определили инвесторов, которые возведут жилую и коммерческую недвижимость в семи округах Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
В общей сложности инвесторы реализуют 14 проектов. В частности, новые объекты появятся на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
«Инвесторы смогут построить более 1 млн кв. метров различной недвижимости в составе административно-делового центра около п. Коммунарка, а также вблизи крупных транспортных узлов. Около 30% от общего объема придется на жилье, остальное – на торговые и офисные площади. Благодаря реализации этих проектов в городе появится свыше 16 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Эксперты предположили, с чем может быть связан рост акций застройщиков
Подъём начался после встречи девелоперов с представителем кабмина.
Значительный рост акций российских строительных компаний может быть связан с итогами встречи представителей девелоперов с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным. Об этом в своём Telegram-канале написал президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
«16 января 2025 года Хуснуллин провёл встречу с застройщиками, на которой, похоже, вселил в них большую уверенность в будущем. Что конкретно обещано — не знаю, но именно после этой встречи акции компаний полетели вверх. Похоже, что на этой инсайдерской информации кто-то пытается заработать», — предположил специалист.
По его мнению, речь на совещании могла зайти о перспективе размещения госзаказов — например, на строительство арендного жилья.
Подъём начался после встречи девелоперов с представителем кабмина.
Значительный рост акций российских строительных компаний может быть связан с итогами встречи представителей девелоперов с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным. Об этом в своём Telegram-канале написал президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
«16 января 2025 года Хуснуллин провёл встречу с застройщиками, на которой, похоже, вселил в них большую уверенность в будущем. Что конкретно обещано — не знаю, но именно после этой встречи акции компаний полетели вверх. Похоже, что на этой инсайдерской информации кто-то пытается заработать», — предположил специалист.
По его мнению, речь на совещании могла зайти о перспективе размещения госзаказов — например, на строительство арендного жилья.
В столице ускорили предоставление трёх госуслуг по недвижимости
Изменить адрес объекта можно будет всего за 5 дней.
Москвичи смогут быстрее согласовать предоставление земельного участка, межевой план и изменить адрес объекта. Сроки предоставления этих госуслуг сократили. Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Предварительное согласование предоставления участка можно получить за 9 рабочих дней. Ранее на это требовалось 23 рабочих дня.
Межевой план можно согласовать за 8 дней. Ранее процедура занимала 9 дней.
Изменить или аннулировать адрес объекта можно за 5 дней.
Ранее на это требовалось 17 дней. Благодаря сокращению сроков получения документов горожане и предприниматели смогут быстрее решать вопросы, касающиеся недвижимости, говорится на сайте столичного стройкомплекса.
Изменить адрес объекта можно будет всего за 5 дней.
Москвичи смогут быстрее согласовать предоставление земельного участка, межевой план и изменить адрес объекта. Сроки предоставления этих госуслуг сократили. Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Предварительное согласование предоставления участка можно получить за 9 рабочих дней. Ранее на это требовалось 23 рабочих дня.
Межевой план можно согласовать за 8 дней. Ранее процедура занимала 9 дней.
Изменить или аннулировать адрес объекта можно за 5 дней.
Ранее на это требовалось 17 дней. Благодаря сокращению сроков получения документов горожане и предприниматели смогут быстрее решать вопросы, касающиеся недвижимости, говорится на сайте столичного стройкомплекса.
В 2025 году инвесторы будут покупать недвижимость в Азии
Более половины тех, кто покупает недвижимость за границей, приобретает жильё с инвестиционными целями.
В 2024 году спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян снизился на 6% по сравнению с 2023-м, рассказали РИА Недвижимости аналитики Tranio. Лидером по уровню спроса стал Таиланд, при этом заметно вырос интерес к покупке недвижимости в азиатских странах. Из-за ослабления рубля эта тенденция сохранится, уверены эксперты рынка.
Более половины тех, кто покупает недвижимость за границей, приобретает жильё с инвестиционными целями. Инвесторы чаще всего выбирают Таиланд, Бали и ОАЭ. Ещё 45% спроса — это иммиграционные сделки. Такие покупатели предпочитают Турцию, Францию, Италию, Кипр и Португалию, рассказала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
Более половины тех, кто покупает недвижимость за границей, приобретает жильё с инвестиционными целями.
В 2024 году спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян снизился на 6% по сравнению с 2023-м, рассказали РИА Недвижимости аналитики Tranio. Лидером по уровню спроса стал Таиланд, при этом заметно вырос интерес к покупке недвижимости в азиатских странах. Из-за ослабления рубля эта тенденция сохранится, уверены эксперты рынка.
Более половины тех, кто покупает недвижимость за границей, приобретает жильё с инвестиционными целями. Инвесторы чаще всего выбирают Таиланд, Бали и ОАЭ. Ещё 45% спроса — это иммиграционные сделки. Такие покупатели предпочитают Турцию, Францию, Италию, Кипр и Португалию, рассказала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
В старых границах Москвы средняя цена проданной квартиры выросла на 26%
Дорогие сегменты недвижимости меньше зависят от доступности ипотеки, объяснили аналитики.
В 2024 году средняя стоимость жилья, проданного в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, выросла на 26%, говорится в исследовании сервиса DataFlat. Новостройки Новой Москвы и Подмосковья за год подорожали не так значительно.
В старых границах Москвы средняя цена продажи первичного жилья выросла с 20,1 млн до 25,4 млн рублей. В Новой Москве средняя цена продажи квартир увеличилась на 6%, с 10,8 млн 11,4 млн рублей. В Подмосковье цена выросла на 8%, с 8,1 млн до 8,7 млн рублей.
Различная ценовая динамика связана с разницей в структуре предложения новостроек. Кроме того, отмена массовой льготной ипотеки неодинаково повлияла на разные сегменты. В Новой Москве и Подмосковье большая часть новостроек относятся к типовому жилью и комфорт-классу
Дорогие сегменты недвижимости меньше зависят от доступности ипотеки, объяснили аналитики.
В 2024 году средняя стоимость жилья, проданного в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, выросла на 26%, говорится в исследовании сервиса DataFlat. Новостройки Новой Москвы и Подмосковья за год подорожали не так значительно.
В старых границах Москвы средняя цена продажи первичного жилья выросла с 20,1 млн до 25,4 млн рублей. В Новой Москве средняя цена продажи квартир увеличилась на 6%, с 10,8 млн 11,4 млн рублей. В Подмосковье цена выросла на 8%, с 8,1 млн до 8,7 млн рублей.
Различная ценовая динамика связана с разницей в структуре предложения новостроек. Кроме того, отмена массовой льготной ипотеки неодинаково повлияла на разные сегменты. В Новой Москве и Подмосковье большая часть новостроек относятся к типовому жилью и комфорт-классу
Владельцам подземных паркингов запретят оформлять права на участки
Госдума приняла законопроект в первом чтении
Владельцы подземных гаражей не смогут оформить права на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Законопроект уже принят Госдумой в первом чтении.
Ограничение коснётся и права собственности, и права аренды.
Ранее отдельные нормы Земельного кодекса, касающиеся предоставления прав на земельные участки с подземными паркингами, признали неконституционными. Спорные нормы создают правовую неопределённость, говорится в пояснительной записке к документу. В Земельный кодекс и в закон «О гаражных объединениях…» предложили внести поправки, чтобы синхронизировать законодательство с Конституцией.
Собственники подземных гаражей смогут оформлять права на муниципальные и государственные земельные участки, только если конструкция имеет наземные элементы в границах участков. В остальных случаях это будет запрещено.
Госдума приняла законопроект в первом чтении
Владельцы подземных гаражей не смогут оформить права на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Законопроект уже принят Госдумой в первом чтении.
Ограничение коснётся и права собственности, и права аренды.
Ранее отдельные нормы Земельного кодекса, касающиеся предоставления прав на земельные участки с подземными паркингами, признали неконституционными. Спорные нормы создают правовую неопределённость, говорится в пояснительной записке к документу. В Земельный кодекс и в закон «О гаражных объединениях…» предложили внести поправки, чтобы синхронизировать законодательство с Конституцией.
Собственники подземных гаражей смогут оформлять права на муниципальные и государственные земельные участки, только если конструкция имеет наземные элементы в границах участков. В остальных случаях это будет запрещено.
Продавцы продолжат делать скидки на вторичку, считают эксперты
При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.
Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.
Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.
При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.
Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.
Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.
В столице в 2024 году снизилось число ипотечных сделок
За год показатель снизился на 11,3%.
В Москве в 2024 году количество ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках снизилось на 11,3%. За год в столице было оформлено более 120 тыс. ипотечных договоров, сообщили в столичном управлении Росреестра.
Согласно расчётам ведомства, за период с января по декабрь москвичи оформили 120 881 договор ипотечного кредитования с новостройками и вторичкой. В 2023 году было заключено более 136. тыс. ипотечных договоров. За год показатель снизился на 11,3%.
В декабре 2024 года московское управление Росреестра зарегистрировало более 11,2 тыс. ипотечных кредитов. Это на 27,1% превышает показатель ноября и на 16,3% выше значения, зафиксированного в декабре 2023 года.
В начале 2025 года показатели в ипотечном сегменте будут умеренными, полагает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. В дальнейшем динамика на ипотечном рынке будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке.
За год показатель снизился на 11,3%.
В Москве в 2024 году количество ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках снизилось на 11,3%. За год в столице было оформлено более 120 тыс. ипотечных договоров, сообщили в столичном управлении Росреестра.
Согласно расчётам ведомства, за период с января по декабрь москвичи оформили 120 881 договор ипотечного кредитования с новостройками и вторичкой. В 2023 году было заключено более 136. тыс. ипотечных договоров. За год показатель снизился на 11,3%.
В декабре 2024 года московское управление Росреестра зарегистрировало более 11,2 тыс. ипотечных кредитов. Это на 27,1% превышает показатель ноября и на 16,3% выше значения, зафиксированного в декабре 2023 года.
В начале 2025 года показатели в ипотечном сегменте будут умеренными, полагает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. В дальнейшем динамика на ипотечном рынке будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке.
Продавцы продолжат делать скидки на вторичку, считают эксперты
При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.
Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.
Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.
При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.
Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.
Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.
22 проекта реновации планируется запустить в 2025 году в Подмосковье
В Московской области продолжается реализация региональной программы реновации — переселения из ветхого и аварийного жилья за счет инвесторов в рамках комплексного развития территорий.
Первые проекты стартовали в 2021 году в Мытищах и Раменском. В 2024 году были запущены еще восемь проектов: в Мытищах, Коломне, Одинцово, Дубне, Серпухове и Фрязино. Это позволит переселить в новое жилье более 2,5 тыс. человек.
На сайте регионального министерства жилищной политики говорится, что сейчас в работе находятся 335 проектов реновации общей площадью переселения более 2,4 млн кв. м. Благодаря их реализации новое жилье получат свыше 76 тыс. человек.
В 2025 году планируется запустить еще 22 проекта, по которым будут расселены более 6 тыс. жителей Подмосковья. На более чем 342 га промзон и неэффективно используемых участках появятся новые кварталы со сбалансированной застройкой.
В Московской области продолжается реализация региональной программы реновации — переселения из ветхого и аварийного жилья за счет инвесторов в рамках комплексного развития территорий.
Первые проекты стартовали в 2021 году в Мытищах и Раменском. В 2024 году были запущены еще восемь проектов: в Мытищах, Коломне, Одинцово, Дубне, Серпухове и Фрязино. Это позволит переселить в новое жилье более 2,5 тыс. человек.
На сайте регионального министерства жилищной политики говорится, что сейчас в работе находятся 335 проектов реновации общей площадью переселения более 2,4 млн кв. м. Благодаря их реализации новое жилье получат свыше 76 тыс. человек.
В 2025 году планируется запустить еще 22 проекта, по которым будут расселены более 6 тыс. жителей Подмосковья. На более чем 342 га промзон и неэффективно используемых участках появятся новые кварталы со сбалансированной застройкой.
В Москве в 2025-2025 годах обновят Курский и Ленинградский вокзалы
В течение двух ближайших лет в Москве будут обновлены Курский и Ленинградский ж/д вокзалы, а также шесть транспортно-пересадочных узлов, об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на комментарий РЖД.
Недавно мэр Москвы Сергей Собянин и глава РЖД Олег Белозеров подписали план-график основных мероприятий по улучшению качества обслуживания пассажиров Центрального транспортного узла на 2025-2026 годы. В частности, согласно документу, планируется завершить реконструкцию Курского вокзала (вторая и третья платформы, тоннель) и Ленинградского вокзала (здание пассажирского терминала).
Также в РЖД рассказали о работах, которые будут выполнены на ТПУ:
В течение двух ближайших лет в Москве будут обновлены Курский и Ленинградский ж/д вокзалы, а также шесть транспортно-пересадочных узлов, об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на комментарий РЖД.
Недавно мэр Москвы Сергей Собянин и глава РЖД Олег Белозеров подписали план-график основных мероприятий по улучшению качества обслуживания пассажиров Центрального транспортного узла на 2025-2026 годы. В частности, согласно документу, планируется завершить реконструкцию Курского вокзала (вторая и третья платформы, тоннель) и Ленинградского вокзала (здание пассажирского терминала).
Также в РЖД рассказали о работах, которые будут выполнены на ТПУ:
Покупатели машино-мест вынуждены платить госпошлину за весь паркинг
Из-за поправок в Налоговый кодекс, вступивших в силу с 1 января, покупатели машино-мест обязаны платить госпошлину за весь паркинг. О сложившейся ситуации сообщил портал «Недвижимость и строительство Петербурга».
Прецеденты уже случались. Так, житель Москвы решил купить место на парковке одного из бизнес-центров столицы, и ему насчитали пошлину в 138 тысяч рублей вместо 2 тысяч.
Юрист Дмитрий Некрестьянов из адвокатского бюро Качкин и партнёры пояснил, что с 1 января 2025 года госпошлины измеряются как процент от кадастровой стоимости объекта, если она составляет более 20 млн рублей.
«В отношении долей в объекте Росреестр этот процент рассчитывает не в пропорции к кадастровой стоимости доли, а от общей стоимости. Например, для машино-места в 1/200 от помещения паркинга кадастровой стоимостью 500 млн госпошлина считается как 0,02% от 500 млн, то есть 100 тысяч рублей. А не как 0,02% от 2,5 млн рублей», — рассказал специалист.
Из-за поправок в Налоговый кодекс, вступивших в силу с 1 января, покупатели машино-мест обязаны платить госпошлину за весь паркинг. О сложившейся ситуации сообщил портал «Недвижимость и строительство Петербурга».
Прецеденты уже случались. Так, житель Москвы решил купить место на парковке одного из бизнес-центров столицы, и ему насчитали пошлину в 138 тысяч рублей вместо 2 тысяч.
Юрист Дмитрий Некрестьянов из адвокатского бюро Качкин и партнёры пояснил, что с 1 января 2025 года госпошлины измеряются как процент от кадастровой стоимости объекта, если она составляет более 20 млн рублей.
«В отношении долей в объекте Росреестр этот процент рассчитывает не в пропорции к кадастровой стоимости доли, а от общей стоимости. Например, для машино-места в 1/200 от помещения паркинга кадастровой стоимостью 500 млн госпошлина считается как 0,02% от 500 млн, то есть 100 тысяч рублей. А не как 0,02% от 2,5 млн рублей», — рассказал специалист.
Эксперты считают, что увеличение маткапитала не повлияет на доступность жилья для семей
Общий размер материнского капитала с 1 февраля 2025 года повысится и составит 912 тыс. рублей. Об этом на совещании президента с правительством страны сообщил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.
Выплата на первенца увеличится на 60 тыс. рублей, до 690 тыс. После рождения второго ребёнка семья, которая ранее не оформляла сертификат, дополнительно получит около 222 тыс. рублей.
«Что касается его использования, то за последние годы интерес с недвижимости перетёк на образование и медицину. Данные услуги тоже дорожают, а вложение в недвижимость уже не стало столь выгодным из-за высокого уровня цен на квартиры, особенно в крупных городах. Его индексация логична, учитывая общую инфляцию. К тому же многие по-прежнему тратят материнский капитал на погашение существующего ипотечного кредита»
Общий размер материнского капитала с 1 февраля 2025 года повысится и составит 912 тыс. рублей. Об этом на совещании президента с правительством страны сообщил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.
Выплата на первенца увеличится на 60 тыс. рублей, до 690 тыс. После рождения второго ребёнка семья, которая ранее не оформляла сертификат, дополнительно получит около 222 тыс. рублей.
«Что касается его использования, то за последние годы интерес с недвижимости перетёк на образование и медицину. Данные услуги тоже дорожают, а вложение в недвижимость уже не стало столь выгодным из-за высокого уровня цен на квартиры, особенно в крупных городах. Его индексация логична, учитывая общую инфляцию. К тому же многие по-прежнему тратят материнский капитал на погашение существующего ипотечного кредита»
Средний ипотечный платеж за квартиру в новостройке вырос до 160 тысяч рублей
Аналитики сравнили платежи за квартиры идентичной площади при прочих равных условиях кредитования.
Считали на примере жилья площадью 54 кв. м в новостройке и на вторичке. Средняя цена квадратного метра взята из данных Росстата. Расчетный срок кредита – 25 лет, первый взнос – 30%.
Динамика по новым квартирам:
в первом полугодии при ставке на уровне 8% платеж в месяц составлял 50 тыс. руб.
к середине декабря ипотечные ставки выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тысяч руб.
При этом цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%.
Динамика по «вторичке»:
в первом полугодии 2024 года при ставке 19,7% и цене 1 кв. м 110,2 тыс. руб. платеж составлял 69 тыс. руб.
в декабре средняя ставка достигла 29,4% и платить за такую квартиру нужно было уже в 1,5 раза больше — 103 тыс. руб. в месяц
Цена «квадрата» на вторичном рынке за год почти не изменилась (+1%).
Аналитики сравнили платежи за квартиры идентичной площади при прочих равных условиях кредитования.
Считали на примере жилья площадью 54 кв. м в новостройке и на вторичке. Средняя цена квадратного метра взята из данных Росстата. Расчетный срок кредита – 25 лет, первый взнос – 30%.
Динамика по новым квартирам:
в первом полугодии при ставке на уровне 8% платеж в месяц составлял 50 тыс. руб.
к середине декабря ипотечные ставки выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тысяч руб.
При этом цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%.
Динамика по «вторичке»:
в первом полугодии 2024 года при ставке 19,7% и цене 1 кв. м 110,2 тыс. руб. платеж составлял 69 тыс. руб.
в декабре средняя ставка достигла 29,4% и платить за такую квартиру нужно было уже в 1,5 раза больше — 103 тыс. руб. в месяц
Цена «квадрата» на вторичном рынке за год почти не изменилась (+1%).