В 2025 году инвесторы будут покупать недвижимость в Азии
Более половины тех, кто покупает недвижимость за границей, приобретает жильё с инвестиционными целями.
В 2024 году спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян снизился на 6% по сравнению с 2023-м, рассказали РИА Недвижимости аналитики Tranio. Лидером по уровню спроса стал Таиланд, при этом заметно вырос интерес к покупке недвижимости в азиатских странах. Из-за ослабления рубля эта тенденция сохранится, уверены эксперты рынка.
Более половины тех, кто покупает недвижимость за границей, приобретает жильё с инвестиционными целями. Инвесторы чаще всего выбирают Таиланд, Бали и ОАЭ. Ещё 45% спроса — это иммиграционные сделки. Такие покупатели предпочитают Турцию, Францию, Италию, Кипр и Португалию, рассказала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
Более половины тех, кто покупает недвижимость за границей, приобретает жильё с инвестиционными целями.
В 2024 году спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян снизился на 6% по сравнению с 2023-м, рассказали РИА Недвижимости аналитики Tranio. Лидером по уровню спроса стал Таиланд, при этом заметно вырос интерес к покупке недвижимости в азиатских странах. Из-за ослабления рубля эта тенденция сохранится, уверены эксперты рынка.
Более половины тех, кто покупает недвижимость за границей, приобретает жильё с инвестиционными целями. Инвесторы чаще всего выбирают Таиланд, Бали и ОАЭ. Ещё 45% спроса — это иммиграционные сделки. Такие покупатели предпочитают Турцию, Францию, Италию, Кипр и Португалию, рассказала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
В старых границах Москвы средняя цена проданной квартиры выросла на 26%
Дорогие сегменты недвижимости меньше зависят от доступности ипотеки, объяснили аналитики.
В 2024 году средняя стоимость жилья, проданного в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, выросла на 26%, говорится в исследовании сервиса DataFlat. Новостройки Новой Москвы и Подмосковья за год подорожали не так значительно.
В старых границах Москвы средняя цена продажи первичного жилья выросла с 20,1 млн до 25,4 млн рублей. В Новой Москве средняя цена продажи квартир увеличилась на 6%, с 10,8 млн 11,4 млн рублей. В Подмосковье цена выросла на 8%, с 8,1 млн до 8,7 млн рублей.
Различная ценовая динамика связана с разницей в структуре предложения новостроек. Кроме того, отмена массовой льготной ипотеки неодинаково повлияла на разные сегменты. В Новой Москве и Подмосковье большая часть новостроек относятся к типовому жилью и комфорт-классу
Дорогие сегменты недвижимости меньше зависят от доступности ипотеки, объяснили аналитики.
В 2024 году средняя стоимость жилья, проданного в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, выросла на 26%, говорится в исследовании сервиса DataFlat. Новостройки Новой Москвы и Подмосковья за год подорожали не так значительно.
В старых границах Москвы средняя цена продажи первичного жилья выросла с 20,1 млн до 25,4 млн рублей. В Новой Москве средняя цена продажи квартир увеличилась на 6%, с 10,8 млн 11,4 млн рублей. В Подмосковье цена выросла на 8%, с 8,1 млн до 8,7 млн рублей.
Различная ценовая динамика связана с разницей в структуре предложения новостроек. Кроме того, отмена массовой льготной ипотеки неодинаково повлияла на разные сегменты. В Новой Москве и Подмосковье большая часть новостроек относятся к типовому жилью и комфорт-классу
Владельцам подземных паркингов запретят оформлять права на участки
Госдума приняла законопроект в первом чтении
Владельцы подземных гаражей не смогут оформить права на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Законопроект уже принят Госдумой в первом чтении.
Ограничение коснётся и права собственности, и права аренды.
Ранее отдельные нормы Земельного кодекса, касающиеся предоставления прав на земельные участки с подземными паркингами, признали неконституционными. Спорные нормы создают правовую неопределённость, говорится в пояснительной записке к документу. В Земельный кодекс и в закон «О гаражных объединениях…» предложили внести поправки, чтобы синхронизировать законодательство с Конституцией.
Собственники подземных гаражей смогут оформлять права на муниципальные и государственные земельные участки, только если конструкция имеет наземные элементы в границах участков. В остальных случаях это будет запрещено.
Госдума приняла законопроект в первом чтении
Владельцы подземных гаражей не смогут оформить права на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Законопроект уже принят Госдумой в первом чтении.
Ограничение коснётся и права собственности, и права аренды.
Ранее отдельные нормы Земельного кодекса, касающиеся предоставления прав на земельные участки с подземными паркингами, признали неконституционными. Спорные нормы создают правовую неопределённость, говорится в пояснительной записке к документу. В Земельный кодекс и в закон «О гаражных объединениях…» предложили внести поправки, чтобы синхронизировать законодательство с Конституцией.
Собственники подземных гаражей смогут оформлять права на муниципальные и государственные земельные участки, только если конструкция имеет наземные элементы в границах участков. В остальных случаях это будет запрещено.
Продавцы продолжат делать скидки на вторичку, считают эксперты
При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.
Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.
Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.
При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.
Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.
Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.
В столице в 2024 году снизилось число ипотечных сделок
За год показатель снизился на 11,3%.
В Москве в 2024 году количество ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках снизилось на 11,3%. За год в столице было оформлено более 120 тыс. ипотечных договоров, сообщили в столичном управлении Росреестра.
Согласно расчётам ведомства, за период с января по декабрь москвичи оформили 120 881 договор ипотечного кредитования с новостройками и вторичкой. В 2023 году было заключено более 136. тыс. ипотечных договоров. За год показатель снизился на 11,3%.
В декабре 2024 года московское управление Росреестра зарегистрировало более 11,2 тыс. ипотечных кредитов. Это на 27,1% превышает показатель ноября и на 16,3% выше значения, зафиксированного в декабре 2023 года.
В начале 2025 года показатели в ипотечном сегменте будут умеренными, полагает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. В дальнейшем динамика на ипотечном рынке будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке.
За год показатель снизился на 11,3%.
В Москве в 2024 году количество ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках снизилось на 11,3%. За год в столице было оформлено более 120 тыс. ипотечных договоров, сообщили в столичном управлении Росреестра.
Согласно расчётам ведомства, за период с января по декабрь москвичи оформили 120 881 договор ипотечного кредитования с новостройками и вторичкой. В 2023 году было заключено более 136. тыс. ипотечных договоров. За год показатель снизился на 11,3%.
В декабре 2024 года московское управление Росреестра зарегистрировало более 11,2 тыс. ипотечных кредитов. Это на 27,1% превышает показатель ноября и на 16,3% выше значения, зафиксированного в декабре 2023 года.
В начале 2025 года показатели в ипотечном сегменте будут умеренными, полагает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. В дальнейшем динамика на ипотечном рынке будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке.
Продавцы продолжат делать скидки на вторичку, считают эксперты
При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.
Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.
Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.
При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.
Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.
Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.
22 проекта реновации планируется запустить в 2025 году в Подмосковье
В Московской области продолжается реализация региональной программы реновации — переселения из ветхого и аварийного жилья за счет инвесторов в рамках комплексного развития территорий.
Первые проекты стартовали в 2021 году в Мытищах и Раменском. В 2024 году были запущены еще восемь проектов: в Мытищах, Коломне, Одинцово, Дубне, Серпухове и Фрязино. Это позволит переселить в новое жилье более 2,5 тыс. человек.
На сайте регионального министерства жилищной политики говорится, что сейчас в работе находятся 335 проектов реновации общей площадью переселения более 2,4 млн кв. м. Благодаря их реализации новое жилье получат свыше 76 тыс. человек.
В 2025 году планируется запустить еще 22 проекта, по которым будут расселены более 6 тыс. жителей Подмосковья. На более чем 342 га промзон и неэффективно используемых участках появятся новые кварталы со сбалансированной застройкой.
В Московской области продолжается реализация региональной программы реновации — переселения из ветхого и аварийного жилья за счет инвесторов в рамках комплексного развития территорий.
Первые проекты стартовали в 2021 году в Мытищах и Раменском. В 2024 году были запущены еще восемь проектов: в Мытищах, Коломне, Одинцово, Дубне, Серпухове и Фрязино. Это позволит переселить в новое жилье более 2,5 тыс. человек.
На сайте регионального министерства жилищной политики говорится, что сейчас в работе находятся 335 проектов реновации общей площадью переселения более 2,4 млн кв. м. Благодаря их реализации новое жилье получат свыше 76 тыс. человек.
В 2025 году планируется запустить еще 22 проекта, по которым будут расселены более 6 тыс. жителей Подмосковья. На более чем 342 га промзон и неэффективно используемых участках появятся новые кварталы со сбалансированной застройкой.
В Москве в 2025-2025 годах обновят Курский и Ленинградский вокзалы
В течение двух ближайших лет в Москве будут обновлены Курский и Ленинградский ж/д вокзалы, а также шесть транспортно-пересадочных узлов, об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на комментарий РЖД.
Недавно мэр Москвы Сергей Собянин и глава РЖД Олег Белозеров подписали план-график основных мероприятий по улучшению качества обслуживания пассажиров Центрального транспортного узла на 2025-2026 годы. В частности, согласно документу, планируется завершить реконструкцию Курского вокзала (вторая и третья платформы, тоннель) и Ленинградского вокзала (здание пассажирского терминала).
Также в РЖД рассказали о работах, которые будут выполнены на ТПУ:
В течение двух ближайших лет в Москве будут обновлены Курский и Ленинградский ж/д вокзалы, а также шесть транспортно-пересадочных узлов, об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на комментарий РЖД.
Недавно мэр Москвы Сергей Собянин и глава РЖД Олег Белозеров подписали план-график основных мероприятий по улучшению качества обслуживания пассажиров Центрального транспортного узла на 2025-2026 годы. В частности, согласно документу, планируется завершить реконструкцию Курского вокзала (вторая и третья платформы, тоннель) и Ленинградского вокзала (здание пассажирского терминала).
Также в РЖД рассказали о работах, которые будут выполнены на ТПУ:
Покупатели машино-мест вынуждены платить госпошлину за весь паркинг
Из-за поправок в Налоговый кодекс, вступивших в силу с 1 января, покупатели машино-мест обязаны платить госпошлину за весь паркинг. О сложившейся ситуации сообщил портал «Недвижимость и строительство Петербурга».
Прецеденты уже случались. Так, житель Москвы решил купить место на парковке одного из бизнес-центров столицы, и ему насчитали пошлину в 138 тысяч рублей вместо 2 тысяч.
Юрист Дмитрий Некрестьянов из адвокатского бюро Качкин и партнёры пояснил, что с 1 января 2025 года госпошлины измеряются как процент от кадастровой стоимости объекта, если она составляет более 20 млн рублей.
«В отношении долей в объекте Росреестр этот процент рассчитывает не в пропорции к кадастровой стоимости доли, а от общей стоимости. Например, для машино-места в 1/200 от помещения паркинга кадастровой стоимостью 500 млн госпошлина считается как 0,02% от 500 млн, то есть 100 тысяч рублей. А не как 0,02% от 2,5 млн рублей», — рассказал специалист.
Из-за поправок в Налоговый кодекс, вступивших в силу с 1 января, покупатели машино-мест обязаны платить госпошлину за весь паркинг. О сложившейся ситуации сообщил портал «Недвижимость и строительство Петербурга».
Прецеденты уже случались. Так, житель Москвы решил купить место на парковке одного из бизнес-центров столицы, и ему насчитали пошлину в 138 тысяч рублей вместо 2 тысяч.
Юрист Дмитрий Некрестьянов из адвокатского бюро Качкин и партнёры пояснил, что с 1 января 2025 года госпошлины измеряются как процент от кадастровой стоимости объекта, если она составляет более 20 млн рублей.
«В отношении долей в объекте Росреестр этот процент рассчитывает не в пропорции к кадастровой стоимости доли, а от общей стоимости. Например, для машино-места в 1/200 от помещения паркинга кадастровой стоимостью 500 млн госпошлина считается как 0,02% от 500 млн, то есть 100 тысяч рублей. А не как 0,02% от 2,5 млн рублей», — рассказал специалист.
Эксперты считают, что увеличение маткапитала не повлияет на доступность жилья для семей
Общий размер материнского капитала с 1 февраля 2025 года повысится и составит 912 тыс. рублей. Об этом на совещании президента с правительством страны сообщил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.
Выплата на первенца увеличится на 60 тыс. рублей, до 690 тыс. После рождения второго ребёнка семья, которая ранее не оформляла сертификат, дополнительно получит около 222 тыс. рублей.
«Что касается его использования, то за последние годы интерес с недвижимости перетёк на образование и медицину. Данные услуги тоже дорожают, а вложение в недвижимость уже не стало столь выгодным из-за высокого уровня цен на квартиры, особенно в крупных городах. Его индексация логична, учитывая общую инфляцию. К тому же многие по-прежнему тратят материнский капитал на погашение существующего ипотечного кредита»
Общий размер материнского капитала с 1 февраля 2025 года повысится и составит 912 тыс. рублей. Об этом на совещании президента с правительством страны сообщил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.
Выплата на первенца увеличится на 60 тыс. рублей, до 690 тыс. После рождения второго ребёнка семья, которая ранее не оформляла сертификат, дополнительно получит около 222 тыс. рублей.
«Что касается его использования, то за последние годы интерес с недвижимости перетёк на образование и медицину. Данные услуги тоже дорожают, а вложение в недвижимость уже не стало столь выгодным из-за высокого уровня цен на квартиры, особенно в крупных городах. Его индексация логична, учитывая общую инфляцию. К тому же многие по-прежнему тратят материнский капитал на погашение существующего ипотечного кредита»
Средний ипотечный платеж за квартиру в новостройке вырос до 160 тысяч рублей
Аналитики сравнили платежи за квартиры идентичной площади при прочих равных условиях кредитования.
Считали на примере жилья площадью 54 кв. м в новостройке и на вторичке. Средняя цена квадратного метра взята из данных Росстата. Расчетный срок кредита – 25 лет, первый взнос – 30%.
Динамика по новым квартирам:
в первом полугодии при ставке на уровне 8% платеж в месяц составлял 50 тыс. руб.
к середине декабря ипотечные ставки выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тысяч руб.
При этом цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%.
Динамика по «вторичке»:
в первом полугодии 2024 года при ставке 19,7% и цене 1 кв. м 110,2 тыс. руб. платеж составлял 69 тыс. руб.
в декабре средняя ставка достигла 29,4% и платить за такую квартиру нужно было уже в 1,5 раза больше — 103 тыс. руб. в месяц
Цена «квадрата» на вторичном рынке за год почти не изменилась (+1%).
Аналитики сравнили платежи за квартиры идентичной площади при прочих равных условиях кредитования.
Считали на примере жилья площадью 54 кв. м в новостройке и на вторичке. Средняя цена квадратного метра взята из данных Росстата. Расчетный срок кредита – 25 лет, первый взнос – 30%.
Динамика по новым квартирам:
в первом полугодии при ставке на уровне 8% платеж в месяц составлял 50 тыс. руб.
к середине декабря ипотечные ставки выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тысяч руб.
При этом цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%.
Динамика по «вторичке»:
в первом полугодии 2024 года при ставке 19,7% и цене 1 кв. м 110,2 тыс. руб. платеж составлял 69 тыс. руб.
в декабре средняя ставка достигла 29,4% и платить за такую квартиру нужно было уже в 1,5 раза больше — 103 тыс. руб. в месяц
Цена «квадрата» на вторичном рынке за год почти не изменилась (+1%).
Ставки по ипотеке в 2025 году могут дойти до 35% — эксперты
2024 год стал трансформационным для ипотеки — выдачи упали из-за отмены массовой льготной ипотеки и изменением условий других программ с господдержкой. Рынок оказался под давлением высоких ипотечных ставок и падения продаж. По данным Дом.рф, в течение прошлого года средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4 п.п., с 16,8% в январе до 29,2% в декабре.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что в 2025 году падение спроса на ипотеку сохранится — в связи с высокой ключевой ставкой и заградительными ипотечными ставками. Рынок будут поддерживать льготные программы, их доля продолжит расти — по мнению Национального рейтингового агентства (НРА), она может достичь 90% и более.
Что касается ставок по ипотеке, то аналитики считают, что в первой половине 2025 года они останутся на заградительном уровне — до 35%. В агентстве АКРА прогнозируют, что до конца года не следует ожидать существенного снижения ставок.
2024 год стал трансформационным для ипотеки — выдачи упали из-за отмены массовой льготной ипотеки и изменением условий других программ с господдержкой. Рынок оказался под давлением высоких ипотечных ставок и падения продаж. По данным Дом.рф, в течение прошлого года средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4 п.п., с 16,8% в январе до 29,2% в декабре.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что в 2025 году падение спроса на ипотеку сохранится — в связи с высокой ключевой ставкой и заградительными ипотечными ставками. Рынок будут поддерживать льготные программы, их доля продолжит расти — по мнению Национального рейтингового агентства (НРА), она может достичь 90% и более.
Что касается ставок по ипотеке, то аналитики считают, что в первой половине 2025 года они останутся на заградительном уровне — до 35%. В агентстве АКРА прогнозируют, что до конца года не следует ожидать существенного снижения ставок.
В ДОМ. РФ сообщили о возможном сокращении запусков новых проектов жилья
Российские застройщики могут начать сокращать запуски новых проектов в 2025 году из-за слабого спроса, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на отчет Аналитического центра института развития ДОМ. РФ.
«При сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года и слабого спроса запуски новых проектов могут сократиться, что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 года», - говорится в отчете.
Отмечается, накопленный задел по продажам позволит девелоперам гарантированно завершить проекты с вводом в этом году. По словам руководителя Аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, квартиры с вводом в 2025 году распроданы на 50% (при норме 47% с учетом текущего уровня стройготовности).
Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, отмечают в ДОМ. РФ. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке эксперты не видят.
Российские застройщики могут начать сокращать запуски новых проектов в 2025 году из-за слабого спроса, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на отчет Аналитического центра института развития ДОМ. РФ.
«При сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года и слабого спроса запуски новых проектов могут сократиться, что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 года», - говорится в отчете.
Отмечается, накопленный задел по продажам позволит девелоперам гарантированно завершить проекты с вводом в этом году. По словам руководителя Аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, квартиры с вводом в 2025 году распроданы на 50% (при норме 47% с учетом текущего уровня стройготовности).
Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, отмечают в ДОМ. РФ. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке эксперты не видят.
Госдума окончательно отклонила законопроект об апартаментах
Госдума отклонила в первом чтении проект закона об апартаментах, внесенный на рассмотрение еще в апреле 2021 года, пишет РБК.
Напомним, апартаменты - это нежилые с юридической точки зрения помещения, которые в России используются, в том числе, и для постоянного проживания. Этот тип недвижимости нуждался в регулировании, однако в законодательстве отсутствовало даже само понятие «апартаменты». Поэтому в законопроекте предлагалось ввести в Градостроительный кодекс и прочее законодательство юридический термин, который может описать нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также определить другие ее особенности.
В том числе, предлагалось распространить на такой тип недвижимости нормативы регулирования жилищных отношений, разрешить переводить апартаменты в жилье — но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке, запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для социального найма.
Рассмотрение законопроекта долго откладывалось, однако через четыре года после внесения документ решили отклонить как не выполняющий свои функции.
Госдума отклонила в первом чтении проект закона об апартаментах, внесенный на рассмотрение еще в апреле 2021 года, пишет РБК.
Напомним, апартаменты - это нежилые с юридической точки зрения помещения, которые в России используются, в том числе, и для постоянного проживания. Этот тип недвижимости нуждался в регулировании, однако в законодательстве отсутствовало даже само понятие «апартаменты». Поэтому в законопроекте предлагалось ввести в Градостроительный кодекс и прочее законодательство юридический термин, который может описать нежилую недвижимость, фактически используемую для проживания, а также определить другие ее особенности.
В том числе, предлагалось распространить на такой тип недвижимости нормативы регулирования жилищных отношений, разрешить переводить апартаменты в жилье — но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке, запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для социального найма.
Рассмотрение законопроекта долго откладывалось, однако через четыре года после внесения документ решили отклонить как не выполняющий свои функции.
Исследование: в 22 районах Москвы нет ни одной новостройки
В 22 районах Москвы в продаже не представлено ни одной новостройки: это означает, что в 18% районов столицы нет возможности купить новое жилье. За полтора года число таких территорий сократилось на 7 районов, или на 6%
В количественном исследовании участвовали все районы Москвы в старых границах. Учитывалось только наличие проектов новостроек в открытой продаже (квартир и апартаментов), количество лотов в продаже по районам не подсчитывалось.
Наибольшее количество районов без первичного жилья представлено в Южном округе: сразу 5. Во всех остальных округах, за исключением Центрального, количество районов без новостроек варьирует от 1 в САО, СЗАО и ЗелАО до 4 в ЮЗАО и ВАО
В Центральном округе первичное жилье по-прежнему представлено в каждом районе. А в Зеленоградском округе, который полтора года назад был одним из наименее обеспеченных новостройками, сейчас только в одном районе нет возможности приобрести новое жилье
В 22 районах Москвы в продаже не представлено ни одной новостройки: это означает, что в 18% районов столицы нет возможности купить новое жилье. За полтора года число таких территорий сократилось на 7 районов, или на 6%
В количественном исследовании участвовали все районы Москвы в старых границах. Учитывалось только наличие проектов новостроек в открытой продаже (квартир и апартаментов), количество лотов в продаже по районам не подсчитывалось.
Наибольшее количество районов без первичного жилья представлено в Южном округе: сразу 5. Во всех остальных округах, за исключением Центрального, количество районов без новостроек варьирует от 1 в САО, СЗАО и ЗелАО до 4 в ЮЗАО и ВАО
В Центральном округе первичное жилье по-прежнему представлено в каждом районе. А в Зеленоградском округе, который полтора года назад был одним из наименее обеспеченных новостройками, сейчас только в одном районе нет возможности приобрести новое жилье
Льготную ипотеку предложили выдавать за обещание родить ребёнка
Семьи, планирующие детей, смогут купить жильё под 6% годовых.
Власти обсудят льготную ипотечную программу для заёмщиков, у которых пока нет детей. С инициативой выступили представители строительной отрасли в ходе заседания под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, рассказали «Фонтанке» участники встречи.
Предполагается, что льготные жилищные кредиты под 6% годовых смогут оформить семьи, планирующие родить в ближайшие два года.
Собеседники издания признают, что пока идея пока «сырая».
Семьи, планирующие детей, смогут купить жильё под 6% годовых.
Власти обсудят льготную ипотечную программу для заёмщиков, у которых пока нет детей. С инициативой выступили представители строительной отрасли в ходе заседания под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, рассказали «Фонтанке» участники встречи.
Предполагается, что льготные жилищные кредиты под 6% годовых смогут оформить семьи, планирующие родить в ближайшие два года.
Собеседники издания признают, что пока идея пока «сырая».
Из «Дорожной карты» проблемных объектов Москвы исключили три ЖК
Столичная Дорожная карта проблемных объектов сократилась еще на три — свои права восстановили 1068 пострадавших граждан в жилых комплексах «Легенда», «Троицкая Ривьера» и «Рависсант — Каменка» на территории Новой Москвы, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«Работа по восстановлению прав граждан — участников долевого строительства ведется под контролем комитета. В конце декабря 2024 года введены в эксплуатацию сразу три жилых комплекса, расположенных в городском округе Троицк и Филимонковском районе. Два из них — ЖК «Легенда» и «Троицкая Ривьера» — были достроены за бюджетные средства, еще один ЖК «Рависсант — Каменка» — за счет средств инвестора. На основании предоставленной Мосгосстройнадзором в ДОМ. РФ разрешительной документации новостройки исключены из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО)», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, слова которого приводятся в сообщении.
Столичная Дорожная карта проблемных объектов сократилась еще на три — свои права восстановили 1068 пострадавших граждан в жилых комплексах «Легенда», «Троицкая Ривьера» и «Рависсант — Каменка» на территории Новой Москвы, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«Работа по восстановлению прав граждан — участников долевого строительства ведется под контролем комитета. В конце декабря 2024 года введены в эксплуатацию сразу три жилых комплекса, расположенных в городском округе Троицк и Филимонковском районе. Два из них — ЖК «Легенда» и «Троицкая Ривьера» — были достроены за бюджетные средства, еще один ЖК «Рависсант — Каменка» — за счет средств инвестора. На основании предоставленной Мосгосстройнадзором в ДОМ. РФ разрешительной документации новостройки исключены из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО)», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, слова которого приводятся в сообщении.
Число сделок в московских новостройках за месяц выросло на треть
В декабре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 15 413 договоров долевого участия в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 32% больше, чем месяцем ранее — в ноябре было оформлено 11 680 ДДУ.
За год этот показатель снизился на 18,3% — в декабре 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 18 556 ДДУ.
На рынке жилой недвижимости в декабре было оформлено 9 938 ДДУ, что на 37,5% больше итогов ноября (7 229 ДДУ) и на 24,1% меньше, чем в декабре 2023 года (13 090 ДДУ).
В сегменте нежилой недвижимости в течение декабря было зарегистрировано 5 475 ДДУ. За месяц этот показатель прибавил 23% (с 4 451 ДДУ в ноябре), за год уменьшился на 5,1% (3 233 ДДУ в декабре 2023 года).
Всего в 2024 году в Москве было зарегистрировано 137 010 договоров долевого участия. По сравнению с рекордным 2023 годом, когда было оформлено 166 402 ДДУ, этот показатель сократился на 17,7%.
В декабре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 15 413 договоров долевого участия в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 32% больше, чем месяцем ранее — в ноябре было оформлено 11 680 ДДУ.
За год этот показатель снизился на 18,3% — в декабре 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 18 556 ДДУ.
На рынке жилой недвижимости в декабре было оформлено 9 938 ДДУ, что на 37,5% больше итогов ноября (7 229 ДДУ) и на 24,1% меньше, чем в декабре 2023 года (13 090 ДДУ).
В сегменте нежилой недвижимости в течение декабря было зарегистрировано 5 475 ДДУ. За месяц этот показатель прибавил 23% (с 4 451 ДДУ в ноябре), за год уменьшился на 5,1% (3 233 ДДУ в декабре 2023 года).
Всего в 2024 году в Москве было зарегистрировано 137 010 договоров долевого участия. По сравнению с рекордным 2023 годом, когда было оформлено 166 402 ДДУ, этот показатель сократился на 17,7%.
Ставки по ипотеке в 2025 году могут дойти до 35% — эксперты
2024 год стал
трансформационным для ипотеки — выдачи упали из-за отмены массовой льготной ипотеки и изменением условий других программ с господдержкой. Рынок оказался под давлением высоких ипотечных ставок и падения продаж. По данным Дом. рф, в течение прошлого года средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4 п.п., с 16,8% в январе до 29,2% в декабре.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что в 2025 году падение спроса на ипотеку сохранится — в связи с высокой ключевой ставкой и заградительными ипотечными ставками. Рынок будут поддерживать льготные программы, их доля продолжит расти — по мнению Национального рейтингового агентства (НРА), она может достичь 90% и более.
Что касается ставок по ипотеке, то аналитики считают, что в первой половине 2025 года они останутся на заградительном уровне — до 35%. В агентстве АКРА прогнозируют, что до конца года не следует ожидать существенного снижения ставок.
Уменьшение ставок реально во втором полугодии — при условии, что будет снижена ключевая ставка. В то же время эксперты отмечают, что решения по ключевой сейчас не очень предсказуемые.
По оценкам Дом. рф, средний уровень ключевой ставки в 2025 году составит порядка 20%, так что ипотечные ставки также останутся высокими. Ощутимое снижение начнется только в 2026 году, если в экономике будет реализовываться базовый прогнозный сценарий ЦБ РФ, при котором инфляция будет стремиться к 4%.
2024 год стал
трансформационным для ипотеки — выдачи упали из-за отмены массовой льготной ипотеки и изменением условий других программ с господдержкой. Рынок оказался под давлением высоких ипотечных ставок и падения продаж. По данным Дом. рф, в течение прошлого года средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4 п.п., с 16,8% в январе до 29,2% в декабре.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что в 2025 году падение спроса на ипотеку сохранится — в связи с высокой ключевой ставкой и заградительными ипотечными ставками. Рынок будут поддерживать льготные программы, их доля продолжит расти — по мнению Национального рейтингового агентства (НРА), она может достичь 90% и более.
Что касается ставок по ипотеке, то аналитики считают, что в первой половине 2025 года они останутся на заградительном уровне — до 35%. В агентстве АКРА прогнозируют, что до конца года не следует ожидать существенного снижения ставок.
Уменьшение ставок реально во втором полугодии — при условии, что будет снижена ключевая ставка. В то же время эксперты отмечают, что решения по ключевой сейчас не очень предсказуемые.
По оценкам Дом. рф, средний уровень ключевой ставки в 2025 году составит порядка 20%, так что ипотечные ставки также останутся высокими. Ощутимое снижение начнется только в 2026 году, если в экономике будет реализовываться базовый прогнозный сценарий ЦБ РФ, при котором инфляция будет стремиться к 4%.
«Ведомости»: девелопер Capital Group выкупил у Москвы здания на территории стадиона «Метеор»
ООО «Капитал груп» стало владельцем двух административных зданий общей площадью 1 738 кв. м, которые расположены на территории стадиона «Метеор» рядом с Кутузовским проспектом, пишут «Ведомости». Как следует из выписки из Росреестра, сделка была закрыта 18 декабря 2024 г. Продавец – принадлежащее столичному департаменту городского имущества (ДГИ) АО «ЦУГИ».
В Capital Group от комментариев отказались, пишет издание. Представитель департамента городского имущества факт сделки по продаже объектов на территории «Метеора» подтвердил. По его словам, цель – вовлечь эти объекты в экономический оборот. Дальнейшее развитие площадки, по слова представителя департамента, определит ее текущий собственник с учетом градостроительных норм и правил.
ООО «Капитал груп» стало владельцем двух административных зданий общей площадью 1 738 кв. м, которые расположены на территории стадиона «Метеор» рядом с Кутузовским проспектом, пишут «Ведомости». Как следует из выписки из Росреестра, сделка была закрыта 18 декабря 2024 г. Продавец – принадлежащее столичному департаменту городского имущества (ДГИ) АО «ЦУГИ».
В Capital Group от комментариев отказались, пишет издание. Представитель департамента городского имущества факт сделки по продаже объектов на территории «Метеора» подтвердил. По его словам, цель – вовлечь эти объекты в экономический оборот. Дальнейшее развитие площадки, по слова представителя департамента, определит ее текущий собственник с учетом градостроительных норм и правил.