Продал, выпил, подарил, в суд
Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел иск Бориса Бабушкина к Михаилу Дедуху и Александру Дедуху о признании договора дарения недействительной сделкой и встречное исковое заявление Михаила Дедуха к Борису Бабушкину о признании договора купли-продажи недействительным.
16.01.2022 на сайте «Циан» истец увидел объявление о продаже квартиры стоимостью 10 000 000 руб. 19.01.2022 он встретился с владельцем квартиры – Михаилом, осмотрел продаваемое помещение и обговорил условия сделки купли – продажи. В результате цена квартиры была определена в размере 9 000 000 руб., которые были преданы истцом Дедуху 20.01.2022. По взаимной договоренности, 25.01.2022 документы по сделке должны были быть переданы в МФЦ, однако в назначенное время Дедух на встречу не явился и перестал отвечать на телефонные звонки. 26.01.2022 в адрес ответчика истец направил письменную претензию, однако она не была получена адресатом. Бабушкин полагал, что Дедух, получив денежные средства, намеренно уклонился от выполнения своих обязательств. 31.01.2022 истцу стало известно, что 26.01.2022 Михаил подарил спорную квартиру своему брату – Александру. Бабушкин полагал, что ответчик не имел права заключать данный договор, так как на момент его заключения жилое помещение уже было продано. В ходе рассмотрения дела от Михаила поступило встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным, так как в январе 2022 года он постоянно употреблял алкоголь, утратил паспорт. Указывал на то, что не помнит, чтобы подписывал договор купли-продажи своей квартиры, денег по договору не получал. На момент подписания договора находился в состоянии сильного алкогольного опьянения и по состоянию здоровья не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
На момент заключении договора дарения Михаил являлся собственником спорной квартиры, регистрация перехода права собственности к Борису произведена не была, Дедух распорядился своей собственностью по своему усмотрению – подарил брату, порок его воли при заключении данного договора не установлен. Судом также не установлено намерение сторон не исполнять оспариваемую сделку дарения, истцом доказательств этому не представлено. У суда отсутствовали правовые основания для признания договора дарения недействительным. В подтверждение своей позиции по встречному иску, по ходатайству Дедуха, была назначена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, из заключения которой следовало, что Михаил, с учетом имеющихся у него заболеваний, в том числе, органического расстройства личности, алкоголизма, в силу своего психического состояния, мог понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора купли-продажи, а сам по себе факт утраты паспорта, то есть его отсутствие в момент заключения договора купли–продажи, недействительность договора не подтверждает.
Суд в удовлетворении обоих исковых заявлений отказал.
#куйбышевский_спб #гражданскиедела #продажакваритры #алкогольноеопьянение #утратапаспорта
Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел иск Бориса Бабушкина к Михаилу Дедуху и Александру Дедуху о признании договора дарения недействительной сделкой и встречное исковое заявление Михаила Дедуха к Борису Бабушкину о признании договора купли-продажи недействительным.
16.01.2022 на сайте «Циан» истец увидел объявление о продаже квартиры стоимостью 10 000 000 руб. 19.01.2022 он встретился с владельцем квартиры – Михаилом, осмотрел продаваемое помещение и обговорил условия сделки купли – продажи. В результате цена квартиры была определена в размере 9 000 000 руб., которые были преданы истцом Дедуху 20.01.2022. По взаимной договоренности, 25.01.2022 документы по сделке должны были быть переданы в МФЦ, однако в назначенное время Дедух на встречу не явился и перестал отвечать на телефонные звонки. 26.01.2022 в адрес ответчика истец направил письменную претензию, однако она не была получена адресатом. Бабушкин полагал, что Дедух, получив денежные средства, намеренно уклонился от выполнения своих обязательств. 31.01.2022 истцу стало известно, что 26.01.2022 Михаил подарил спорную квартиру своему брату – Александру. Бабушкин полагал, что ответчик не имел права заключать данный договор, так как на момент его заключения жилое помещение уже было продано. В ходе рассмотрения дела от Михаила поступило встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным, так как в январе 2022 года он постоянно употреблял алкоголь, утратил паспорт. Указывал на то, что не помнит, чтобы подписывал договор купли-продажи своей квартиры, денег по договору не получал. На момент подписания договора находился в состоянии сильного алкогольного опьянения и по состоянию здоровья не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
На момент заключении договора дарения Михаил являлся собственником спорной квартиры, регистрация перехода права собственности к Борису произведена не была, Дедух распорядился своей собственностью по своему усмотрению – подарил брату, порок его воли при заключении данного договора не установлен. Судом также не установлено намерение сторон не исполнять оспариваемую сделку дарения, истцом доказательств этому не представлено. У суда отсутствовали правовые основания для признания договора дарения недействительным. В подтверждение своей позиции по встречному иску, по ходатайству Дедуха, была назначена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, из заключения которой следовало, что Михаил, с учетом имеющихся у него заболеваний, в том числе, органического расстройства личности, алкоголизма, в силу своего психического состояния, мог понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора купли-продажи, а сам по себе факт утраты паспорта, то есть его отсутствие в момент заключения договора купли–продажи, недействительность договора не подтверждает.
Суд в удовлетворении обоих исковых заявлений отказал.
#куйбышевский_спб #гражданскиедела #продажакваритры #алкогольноеопьянение #утратапаспорта