Привет, догогие подписчики. ✋🏻
Заниженная цена по договору.
Чем грозит такая невнимательность:
👎🏻Вы в полной мере не сможете воспользоваться налоговым вычетом.
👎🏻В случае, если всё-таки одна из сторон примет решение о расторжении сделки, вы получите меньшую сумму
👎🏻Налог на новую квартиру вы будете платить всё-таки по кадастровой стоимости, которая естественно больше.
👎🏻Росреестр может отклонить данную сделку из-за того, что сумма не соответствует действительности.
👎🏻Расписки в данном случае никакого значения не имеют - это фиктивный документ.
В чём выражается заинтересованность продавца в меньшей сумме:
1.💸Продавец уходит от налогов.
2.👀Перекладывает риски на покупателя в случае расторжения договора.
3.🧙🏻♂️Продавец-мошенник.
Почему покупатели склонны к тому чтобы занижать реальную стоимость квартиры?
Долго думал над этим вопросом...Ответ был простым. Отсутствие критического мышления к важным вопросам. Люди склонны думать о том что всё будет хорошо, до тех пор пока с ними в жизни не происходит какая-то очень серьёзная ситуация. Думать положительно - это комфортная ситация для любого человека. Я не призываю критически оценивать каждого потенциального продавца квартиры, но хотя бы минимально проверять всю историю своего объекта, рассчитать риски , связанные с покупкой недвижимости на горизонте 1-2 года, подумать над тем, как в случае непредвиденных ситуаций вы сможете продать свой объект.
ℹ️Вывод: запасаемся терпением, проверяем досканально свой потенциальный объект, с проверкой можно справиться самостоятельно.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Заниженная цена по договору.
Лично у меня есть несколько знакомых, которые подписали договор купли-продажи на сумму меньше от той, что они отдавали по факту, не вдаваясь в подробности какая всё-таки сумма прописана в договоре. Кто-то 0 не досчитал, кто-то просто не обратил внимания, а кто-то просто добрый...Чем грозит такая невнимательность:
👎🏻Вы в полной мере не сможете воспользоваться налоговым вычетом.
👎🏻В случае, если всё-таки одна из сторон примет решение о расторжении сделки, вы получите меньшую сумму
👎🏻Налог на новую квартиру вы будете платить всё-таки по кадастровой стоимости, которая естественно больше.
👎🏻Росреестр может отклонить данную сделку из-за того, что сумма не соответствует действительности.
👎🏻Расписки в данном случае никакого значения не имеют - это фиктивный документ.
В чём выражается заинтересованность продавца в меньшей сумме:
1.💸Продавец уходит от налогов.
2.👀Перекладывает риски на покупателя в случае расторжения договора.
3.🧙🏻♂️Продавец-мошенник.
Почему покупатели склонны к тому чтобы занижать реальную стоимость квартиры?
Долго думал над этим вопросом...Ответ был простым. Отсутствие критического мышления к важным вопросам. Люди склонны думать о том что всё будет хорошо, до тех пор пока с ними в жизни не происходит какая-то очень серьёзная ситуация. Думать положительно - это комфортная ситация для любого человека. Я не призываю критически оценивать каждого потенциального продавца квартиры, но хотя бы минимально проверять всю историю своего объекта, рассчитать риски , связанные с покупкой недвижимости на горизонте 1-2 года, подумать над тем, как в случае непредвиденных ситуаций вы сможете продать свой объект.
ℹ️Вывод: запасаемся терпением, проверяем досканально свой потенциальный объект, с проверкой можно справиться самостоятельно.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет, пока вы думаете, как перехать в Сочи на ПМЖ, мы подобрали несколько #лайфхакСочи для Вас.
🌊🏝__🚙_💨
Торгуйся и будет тебе хорошо.
Современный рынок недвижимости говорит нам о том? что торг уместен всегда. Чтобы хорошо купить квартиру, нужно уметь торговаться. В торге нет ничего особенного. Как явление, он возник довольно-таки давно, как только появился рынок любых товаров.
Просто ментальность нашего общества в России не воспринимает торги, как хороший инструмент для продажи. В большинстве стран принято торговаться и никто этого не воспринимает как, что-то неадекватное.
Многие продавцы на рынке недвижимости воспринимают торги по квартире, как нападки на их собственной квадратные метры и их кошельки.
Смотря цены в объявлениине не стоит паниковать, что это слишком непосильная задача покупать так дорого.
Мы же ничего не знаем об объявлении, как долго продается квартира, как срочно нужны деньги, какие цели у продавца квартиры. Как правило в объявлении указывается только поверхностная информация и технические моменты.
Посмотрите сколько по времени стоит объявление, посмотрите количество просмотров данного объявления, есть ли это же объявление на других площадках. Имейте в виду, что на Авито уже бесплатно нельзя выставлять объявления. Скоро такая же ситуация будет и и с Юлой. Отфильтровать у себя в голове слишком красочные, заоблачные объявления и заниженные цены.
Используя эти метрики и обычные логику можно ближе подобраться к реальной стоимости объекта.
Самый ключевой момент наступает тогда когда вы встречаетесь с продавцом, а чаще всего с его агентом. Если у вас прямой выход на собственника, то есть очень большая вероятность что цену можно сбить. Агенты как правило чересчур уверены в своей позиции и напрямую говорят цену с уже заложенной своей комиссией. Все эти сказки про то, что Агент поговорит с собственником попытается снизить цену, заканчиваются ничем. Если это получится сделать, Агент просто добавит эту скидку к комиссии за свою сделанную работу.
Не говорите цену первым. Дождитесь пока Агент выпытает все вопросы у Вас. Можете даже чуть-чуть приврать. После всех этих брачных игр, можете смело начинать атаку. Не стесняясь ничего, начинайте сбивать цену. Используйте такие распространенные фразы:
☑️Это слишком дорого для нас
☑️А вот знаете у нас есть только определённая сумма (говорите ниже заявленной продавцом)
☑️Мы готовы выйти на сделку, если сумма будет такой-то(а сами можете на сделку не выходить)
☑️Нам нравится ваша квартира, но не все документы в порядке(сбиваете тем, что Вам нужны будут деньги еще на дооформление)
☑️А вот знаете у нас есть на присмотре ещё две квартиры и там квартира стоит чуть дешевле, чем ваше (с этим поаккуратней)
В любом случае Вы можете делать и говорить всё что угодно, потому что вы покупатель с деньгамии и любой продавец с агентом так или иначе всё равно будет за вами бегать и названивать вам по телефону. Запомните квартир много, а продавцов можно по пальцам пересчитать.
Вывод: ℹ️Ваше стеснение в торгах ничем не компенсируется в денежном эквиваленте, а ваша настойчивость сэкономит вам десятки, а то и сотни тысяч руб.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
🌊🏝__🚙_💨
Торгуйся и будет тебе хорошо.
Современный рынок недвижимости говорит нам о том? что торг уместен всегда. Чтобы хорошо купить квартиру, нужно уметь торговаться. В торге нет ничего особенного. Как явление, он возник довольно-таки давно, как только появился рынок любых товаров.
Просто ментальность нашего общества в России не воспринимает торги, как хороший инструмент для продажи. В большинстве стран принято торговаться и никто этого не воспринимает как, что-то неадекватное.
Многие продавцы на рынке недвижимости воспринимают торги по квартире, как нападки на их собственной квадратные метры и их кошельки.
Почему так все дорого?Смотря цены в объявлениине не стоит паниковать, что это слишком непосильная задача покупать так дорого.
Мы же ничего не знаем об объявлении, как долго продается квартира, как срочно нужны деньги, какие цели у продавца квартиры. Как правило в объявлении указывается только поверхностная информация и технические моменты.
Посмотрите сколько по времени стоит объявление, посмотрите количество просмотров данного объявления, есть ли это же объявление на других площадках. Имейте в виду, что на Авито уже бесплатно нельзя выставлять объявления. Скоро такая же ситуация будет и и с Юлой. Отфильтровать у себя в голове слишком красочные, заоблачные объявления и заниженные цены.
Используя эти метрики и обычные логику можно ближе подобраться к реальной стоимости объекта.
Приступаем к торгам.Самый ключевой момент наступает тогда когда вы встречаетесь с продавцом, а чаще всего с его агентом. Если у вас прямой выход на собственника, то есть очень большая вероятность что цену можно сбить. Агенты как правило чересчур уверены в своей позиции и напрямую говорят цену с уже заложенной своей комиссией. Все эти сказки про то, что Агент поговорит с собственником попытается снизить цену, заканчиваются ничем. Если это получится сделать, Агент просто добавит эту скидку к комиссии за свою сделанную работу.
Фразы в торгах.Не говорите цену первым. Дождитесь пока Агент выпытает все вопросы у Вас. Можете даже чуть-чуть приврать. После всех этих брачных игр, можете смело начинать атаку. Не стесняясь ничего, начинайте сбивать цену. Используйте такие распространенные фразы:
☑️Это слишком дорого для нас
☑️А вот знаете у нас есть только определённая сумма (говорите ниже заявленной продавцом)
☑️Мы готовы выйти на сделку, если сумма будет такой-то(а сами можете на сделку не выходить)
☑️Нам нравится ваша квартира, но не все документы в порядке(сбиваете тем, что Вам нужны будут деньги еще на дооформление)
☑️А вот знаете у нас есть на присмотре ещё две квартиры и там квартира стоит чуть дешевле, чем ваше (с этим поаккуратней)
В любом случае Вы можете делать и говорить всё что угодно, потому что вы покупатель с деньгамии и любой продавец с агентом так или иначе всё равно будет за вами бегать и названивать вам по телефону. Запомните квартир много, а продавцов можно по пальцам пересчитать.
Вывод: ℹ️Ваше стеснение в торгах ничем не компенсируется в денежном эквиваленте, а ваша настойчивость сэкономит вам десятки, а то и сотни тысяч руб.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем доброго дня...
⚔️Мы продолжаем стоять на страже Ваших квадратных метров.⚔️
Как понять законодательство в сфере строительства.
Читая наш канал, вы наверно так или иначе задавались вопросом, почему так все сложно с #недвижимостьСочи. Попытаемся разобраться...
Не зависимо от изменения стоимости земли в Сочи. Любой дом ижс или высотка по закону может быть признан самостроем и снесен через судебное решение при обращении администрации города. Причина этого не в стоимости земли или недвижимости. Даже при падении цен на недвижимость при действующих законах легко найти любой формальный предлог для предъявления иска о сносе.
Причина этого в сложной системе федеральных законов и подзаконных актов, в которых разобраться не в стоянии застройщики и обманутые дольщики. Любой юрист, представляющий интересы застройщиков либо обманутых физических лиц, платящих за недвижимость может быть абсолютно прав с юридической точки зрения, однако закон имеет очень много подзаконных актов и прочих формальностей, на которые можно ссылаться при юридическом споре, любую норму земельного, градостроительного, жилищного и другого законодательства можно толковать в ту или другую сторону. Все зависит от ситуации.
Когда таких толкований в крупных проектах накапливается множество, разобраться во всех перипетиях юридического дела не представляется возможным. Подключение к вопросу спецслужб – это конечно верный шаг и по идее должен быть действенным, они, как предполагается, полностью должны контролировать этот процесс. Посмотрим на результат с течением времени.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
⚔️Мы продолжаем стоять на страже Ваших квадратных метров.⚔️
Как понять законодательство в сфере строительства.
Читая наш канал, вы наверно так или иначе задавались вопросом, почему так все сложно с #недвижимостьСочи. Попытаемся разобраться...
Не зависимо от изменения стоимости земли в Сочи. Любой дом ижс или высотка по закону может быть признан самостроем и снесен через судебное решение при обращении администрации города. Причина этого не в стоимости земли или недвижимости. Даже при падении цен на недвижимость при действующих законах легко найти любой формальный предлог для предъявления иска о сносе.
Причина этого в сложной системе федеральных законов и подзаконных актов, в которых разобраться не в стоянии застройщики и обманутые дольщики. Любой юрист, представляющий интересы застройщиков либо обманутых физических лиц, платящих за недвижимость может быть абсолютно прав с юридической точки зрения, однако закон имеет очень много подзаконных актов и прочих формальностей, на которые можно ссылаться при юридическом споре, любую норму земельного, градостроительного, жилищного и другого законодательства можно толковать в ту или другую сторону. Все зависит от ситуации.
Когда таких толкований в крупных проектах накапливается множество, разобраться во всех перипетиях юридического дела не представляется возможным. Подключение к вопросу спецслужб – это конечно верный шаг и по идее должен быть действенным, они, как предполагается, полностью должны контролировать этот процесс. Посмотрим на результат с течением времени.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
🏠Добрый день.
Для нас важно понимать тенденции развития рынка недвижимости и поэтому мы задались вопросом, а чем можно заменить обычную покупку квартиры. Ответ не заставил себя долго ждать. Поискав в интернете, мы нашли новую схему - коллективные вложения в коммерческую недвижимость. Что из себя представляет данная тема. Пока мы знаем только одну фирму, занимающейся данной деятельностью, брендовое название АКТИВО. Вышло так , что я протестировал данную фирму, пока полет нормальный. Прошло около года. О плюсах и минусах напишу ниже.
Что из себя представляет АКТИВО.
У них есть несколько коммерческих объектов в Московской области, которые стоят запредельно дорого.
Они предлагают купить паи этой большой коммерческой площади, то есть платишь деньги - получаешь 1-2 квадратных метра коммерческой недвижимости. Покупаешь лотами, насколько денег хватит. И получаешь доход со своих квадратных метров.
Какая защита:
📋Договор
👥Реестр пайщиков
💼Все дела ведет зарегестрированная управляющая компания.
Преимущества:
📉Низкий порог входа- доступно для обычных физ.лиц
💵Ежемесячные выплаты.
👨🏻💻Удобный личный кабинет.
📪Все взаимодействие идет через оригиналы документов по почте.
👌🏻Выглядят довольно-таки серьезно
ℹ️Удаленное взаимодейтсвие
Недостатки:
⚠️Нет возможности удаленно получить оригинал выписки из реестра пайщиков.
⚠️Фактически доходность все-таки ниже заявленной.
⚠️Сложный выход в деньги - требуется найти покупателя
⚠️На текущий момент доходность практически выравнялась с бансковским депозитом.
Что произошло с момента моего вступления:
❗️Сменились менеджеры по работе с клиентами
❗️Сменился дизайн сайта
❗️Повысился порог входа
❗️Добавились новые объекты в Москве
❗️Пришла бюллетень голосования
❗️Выплаты поступают ежемесячно
Вывод: это действительно приемлимая альтернатива для тех, кто хочет поиграться с недвижимостью, но не имеет больших денег. Но любые инвестиции требуют ясного осмысления - нужно ли так рисковать или нет. Все-таки при малейшей нестабильности физического доступа к фирме не будет, так как она находится в Москве. Можете, опираясь на мой опыт понять, нужно это все Вам или нет.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Для нас важно понимать тенденции развития рынка недвижимости и поэтому мы задались вопросом, а чем можно заменить обычную покупку квартиры. Ответ не заставил себя долго ждать. Поискав в интернете, мы нашли новую схему - коллективные вложения в коммерческую недвижимость. Что из себя представляет данная тема. Пока мы знаем только одну фирму, занимающейся данной деятельностью, брендовое название АКТИВО. Вышло так , что я протестировал данную фирму, пока полет нормальный. Прошло около года. О плюсах и минусах напишу ниже.
Что из себя представляет АКТИВО.
У них есть несколько коммерческих объектов в Московской области, которые стоят запредельно дорого.
Они предлагают купить паи этой большой коммерческой площади, то есть платишь деньги - получаешь 1-2 квадратных метра коммерческой недвижимости. Покупаешь лотами, насколько денег хватит. И получаешь доход со своих квадратных метров.
Какая защита:
📋Договор
👥Реестр пайщиков
💼Все дела ведет зарегестрированная управляющая компания.
Преимущества:
📉Низкий порог входа- доступно для обычных физ.лиц
💵Ежемесячные выплаты.
👨🏻💻Удобный личный кабинет.
📪Все взаимодействие идет через оригиналы документов по почте.
👌🏻Выглядят довольно-таки серьезно
ℹ️Удаленное взаимодейтсвие
Недостатки:
⚠️Нет возможности удаленно получить оригинал выписки из реестра пайщиков.
⚠️Фактически доходность все-таки ниже заявленной.
⚠️Сложный выход в деньги - требуется найти покупателя
⚠️На текущий момент доходность практически выравнялась с бансковским депозитом.
Что произошло с момента моего вступления:
❗️Сменились менеджеры по работе с клиентами
❗️Сменился дизайн сайта
❗️Повысился порог входа
❗️Добавились новые объекты в Москве
❗️Пришла бюллетень голосования
❗️Выплаты поступают ежемесячно
Вывод: это действительно приемлимая альтернатива для тех, кто хочет поиграться с недвижимостью, но не имеет больших денег. Но любые инвестиции требуют ясного осмысления - нужно ли так рисковать или нет. Все-таки при малейшей нестабильности физического доступа к фирме не будет, так как она находится в Москве. Можете, опираясь на мой опыт понять, нужно это все Вам или нет.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!✋🏻
📄Немного о договорах...📑
Практика показывает, что подавляющее большинство обманутых дольщиков, пострадали по той причине, что они не понимают элементарный смысл таких договоров, как договор инвестирования и его отличие от договора долевого участия. Крупные застройщики за последние 20 лет придумали множество вариантов, как заполучить деньги от несведущих и наивных граждан, достаточно снизить стоимость на 10-15 процентов стоимость продаваемых квартир и это затмевает глаза покупателям, даже юристам, не специализирующихся на вопросах права застройки.
Невозможно разобраться в тонкостях процесса возведения многоквартирного дома, в котором существует несколько проблемных направлений: экономика, право и психология людей. Как правило,
👨🏻🎓юристы понимают только правовую сторону процесса,
👷🏻♂️застройщики – экономическую часть и процедуру строительства,
👩🏼🏫психологи – понимают тонкости мотивации покупателей и продавцов в этом процессе,
но каждое из этих отдельных направлений само по себе ничего не решает.
Например, доктора юридических наук, знакомые мне лично, являются обманутыми дольщиками, навсегда потеряли свои деньги, никогда не получат квартир, не смотря на наличие самой высокой ученой степени. Крупнейшие застройщики в нашем городе в подавляющем количестве находятся в следственных изоляторах и колониях, а над «психологическим рекомендациями», как вести себя покупателю и продавцу в этих сделках давно издевательски смеются опытные люди. Само по себе глубокое знание психологии людей абсолютно ничего не решает в закрытой от подавляющей массы населения сферы долевого строительства.
Всем известный ФЗ 214 за последние годы сильно изменился, что сильно повлияло на сам процесс получения квартиры в собственность, да и на сам рынок.
Единственный вывод , который можно сделать для сочинского региона:
покупайте только вторичное жилье, если речь идет о квартирах и никогда не подписывайте никаких договоров с застройщиками и риелторами о покупке либо ином способе получения квартир в МКД, как бы они не назывались. В городе Сочи на текущий момент более 600 домов должны быть снесены по решению судов, из них более 60 – высотных, многоквартирных.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
📄Немного о договорах...📑
Практика показывает, что подавляющее большинство обманутых дольщиков, пострадали по той причине, что они не понимают элементарный смысл таких договоров, как договор инвестирования и его отличие от договора долевого участия. Крупные застройщики за последние 20 лет придумали множество вариантов, как заполучить деньги от несведущих и наивных граждан, достаточно снизить стоимость на 10-15 процентов стоимость продаваемых квартир и это затмевает глаза покупателям, даже юристам, не специализирующихся на вопросах права застройки.
Невозможно разобраться в тонкостях процесса возведения многоквартирного дома, в котором существует несколько проблемных направлений: экономика, право и психология людей. Как правило,
👨🏻🎓юристы понимают только правовую сторону процесса,
👷🏻♂️застройщики – экономическую часть и процедуру строительства,
👩🏼🏫психологи – понимают тонкости мотивации покупателей и продавцов в этом процессе,
но каждое из этих отдельных направлений само по себе ничего не решает.
Например, доктора юридических наук, знакомые мне лично, являются обманутыми дольщиками, навсегда потеряли свои деньги, никогда не получат квартир, не смотря на наличие самой высокой ученой степени. Крупнейшие застройщики в нашем городе в подавляющем количестве находятся в следственных изоляторах и колониях, а над «психологическим рекомендациями», как вести себя покупателю и продавцу в этих сделках давно издевательски смеются опытные люди. Само по себе глубокое знание психологии людей абсолютно ничего не решает в закрытой от подавляющей массы населения сферы долевого строительства.
Всем известный ФЗ 214 за последние годы сильно изменился, что сильно повлияло на сам процесс получения квартиры в собственность, да и на сам рынок.
Единственный вывод , который можно сделать для сочинского региона:
покупайте только вторичное жилье, если речь идет о квартирах и никогда не подписывайте никаких договоров с застройщиками и риелторами о покупке либо ином способе получения квартир в МКД, как бы они не назывались. В городе Сочи на текущий момент более 600 домов должны быть снесены по решению судов, из них более 60 – высотных, многоквартирных.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет. ✋🏻
Скоро в Сочи стартует СОЧИНСКИЙ ВСЕРОССИЙСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОНГРЕСС.
Данное мероприятие сильно влияет на привлекательность недвижимости в Сочи. Это место, где встречаются застройщики, новые покупатели, инвесторы, риелторы, крупные агенства недвижимости. Всем , кто заинтересован в покупке квартиры или хочет быть в курсе последних трендов в сфере недвижимости, необходимо посетить данный форум.
✅Есть две формы участия - платная и бесплатная
Бесплатная - просто просто посетитель в пленарном заседании
Платная - фуршет, тренинги, всякие банкеты и VIP -встречи. Платное участи еще разбивается на три пакета.
✅Пройдите регистрацию, проверьте регистрацию на сайте через несколько часов.
✅Здесь можете ознакомиться с программой
✅Главные темы : жилищное строительство, риэлторский бизнес, коммерческая недвижимость, ипотечное кредитование, информационны ресурсы.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Скоро в Сочи стартует СОЧИНСКИЙ ВСЕРОССИЙСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОНГРЕСС.
Данное мероприятие сильно влияет на привлекательность недвижимости в Сочи. Это место, где встречаются застройщики, новые покупатели, инвесторы, риелторы, крупные агенства недвижимости. Всем , кто заинтересован в покупке квартиры или хочет быть в курсе последних трендов в сфере недвижимости, необходимо посетить данный форум.
✅Есть две формы участия - платная и бесплатная
Бесплатная - просто просто посетитель в пленарном заседании
Платная - фуршет, тренинги, всякие банкеты и VIP -встречи. Платное участи еще разбивается на три пакета.
✅Пройдите регистрацию, проверьте регистрацию на сайте через несколько часов.
✅Здесь можете ознакомиться с программой
✅Главные темы : жилищное строительство, риэлторский бизнес, коммерческая недвижимость, ипотечное кредитование, информационны ресурсы.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
ℹ️И снова здравствуйте .
🗣Пока на просторах интернета вы не можете найти себе подходящую Квартиру, в Сочи продолжает дорожать недвижимость.
🛅Продолжаем делится опытом покупки недвижимости в Сочи из первых уст. На подходе интервью с собственниками , которые купили недвижимость сами, или через Агента, или через знакомых . В любом случае информации много и очень часто эта информация не доходит до людей , которые интересуются объектами. Многие звонят и хотят услышать от кого-то личный опыт, собирают информацию из разных источников, потом на основе этого принимают решение о покупке. Наш канал как раз для этого и создан. Мы делимся той практикой, которую ни один агент Вам не расскажет .
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent🏠
🗣Пока на просторах интернета вы не можете найти себе подходящую Квартиру, в Сочи продолжает дорожать недвижимость.
🛅Продолжаем делится опытом покупки недвижимости в Сочи из первых уст. На подходе интервью с собственниками , которые купили недвижимость сами, или через Агента, или через знакомых . В любом случае информации много и очень часто эта информация не доходит до людей , которые интересуются объектами. Многие звонят и хотят услышать от кого-то личный опыт, собирают информацию из разных источников, потом на основе этого принимают решение о покупке. Наш канал как раз для этого и создан. Мы делимся той практикой, которую ни один агент Вам не расскажет .
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent🏠
Привет комрады!
Ни для кого не секрет, что сейчас на Красной поляне можно отдохнуть задарма.
В межсезонье продолжает действовать Промо-акция от Библио-глобус. Обычно номер на высоте +540 стоит примерно 500 руб/сутки.
Берёшь платишь депозит 5000, платишь парковку 300 руб/сутки , находишь недорогие спа-отели и наслаждаешься тёплой водичкой под открытым небом.
Я бы уже сам бы сел и поехал, только я там уже все знаю. А вот иногородним - это прям подарок.
Стоит воспользоваться последним шансом, а то потом новую дорогу платной сделают, отменят эти промоакции и ещё что/нибудь придумают.
Посмотреть там есть что, свежий воздух, а может и канатка на карусели бесплатная.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Ни для кого не секрет, что сейчас на Красной поляне можно отдохнуть задарма.
В межсезонье продолжает действовать Промо-акция от Библио-глобус. Обычно номер на высоте +540 стоит примерно 500 руб/сутки.
Берёшь платишь депозит 5000, платишь парковку 300 руб/сутки , находишь недорогие спа-отели и наслаждаешься тёплой водичкой под открытым небом.
Я бы уже сам бы сел и поехал, только я там уже все знаю. А вот иногородним - это прям подарок.
Стоит воспользоваться последним шансом, а то потом новую дорогу платной сделают, отменят эти промоакции и ещё что/нибудь придумают.
Посмотреть там есть что, свежий воздух, а может и канатка на карусели бесплатная.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Привет всем!
Не сочтите за рекламу, но я действительно хочу, чтобы канал был чем-то полезным для Вас.
Сейчас в интернете трудно найти квартиру именно от собственника, требуется потратить несколько часов, а то и суток и вообще можно не найти, а можно вообще напороться на мошенников( мошенническая схема с базой собственников работает во всех городах)
Может кому-то пригодится, Знакомый сдает квартиру в Сочи.
Далее текст от собственника:
Сдам на длительный срок, 25т.р+коммуналка, светлую уютную квартиру в районе Дендрария, Метелева 6/5. Низкие коммунальные платежи зимой, так отопление и горячая вода и соответственно плита от индивидуального газового котла. Квартира ни разу не сдавалась. В распоряжении 2 спальни, 5 спальных мест, 1 ванная комната с ванной и оборудованная. В квартире имеется вся необходимая бытовая техника, и телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, посуда, постельные принадлежности. На кухне установлен фильтр для очистки воды. Современные столовые приборы и вся необходимая посуда для приготовления пищи. В квартире абсолютная новая бытовая техника. Сплит-система (инвертор) LG-09HAR/N3 Холодильник LG-244-1 Silver Стиральная машина Indesit IWB 6105 (CIS) на большую семью - Чистое постельное белье и большие полотенца, подушки с полиэстерным наполнителем, легкое и мягкое одеяло, средства гигиены - Всегда горячая вода и отопление, утюг и гладильная доска. - Набор посуды и столовых приборов, чай/кофе, соль/сахар, крупы, микроволновая печь, холодильник, плита, электрический чайник. Два Вместительных шкафа и комод.
+++++++++++++++++++++++++++
Если вы без автомобиля для вас удобно и, то что перед домом остановка 94-ой маршрутки, на нашей остановке маршрутка всегда пустая и вы без труда найдете свободное место. У 94-ой удобный маршрут она едет через весь центр.
++++++++++++++++++++++++
До лучшего пляжа в Сочи, 15 минут пешком. Это бесплатный пляж, где лучшие рестораны и кафе. Пляж находиться в так называемом, золотом треугольнике Сочи. До Сочинского цирка и в 3,7 км от Летнего театра. В шаговой доступности "Магнит", фитнес зал, аптека, столовая, самый крупный продуктовый рынок. Удобная развязка на Адлер, центр Сочи, на Джубгу. До Олимпийского парка на машине 35 минут, до Красной поляны 60 минут. Зимний театр Сочи находится в 3,6 км от апартаментов, КЗ "Фестивальный" - в 4,5 км, парк Ривьера - в 6,5 км. Расстояние до Сочинского Морпорта - 5 км, до международного аэропорта Адлер-Сочи составляет 26 км, до железнодорожного вокзала г. Сочи - 5,9 км. В шаговой доступности фермерская ярмарка с самыми недорогими и натуральными кубанскими продуктами, на эту ярмарку ездит весь Сочи. А также в минутах ходьбы магазины, аптека. За домом парк, который утопает в субтропической зелени, с зоной для отдыха и барбекю. Дом под видеонаблюдением, парковка бесплатная, а также есть все для активного отдыха, включая дайвинг, виндсерфинг и пешие прогулки. Рядом две лучшие бесплатные детские площадки города.
+++++++++++++++++++++
Я собственник готов пройти любые проверки на собственность. Стоимость за аренду действительна круглый год, на лето никто никого не выгоняет и стоимость не повышает.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Не сочтите за рекламу, но я действительно хочу, чтобы канал был чем-то полезным для Вас.
Сейчас в интернете трудно найти квартиру именно от собственника, требуется потратить несколько часов, а то и суток и вообще можно не найти, а можно вообще напороться на мошенников( мошенническая схема с базой собственников работает во всех городах)
Может кому-то пригодится, Знакомый сдает квартиру в Сочи.
Далее текст от собственника:
Сдам на длительный срок, 25т.р+коммуналка, светлую уютную квартиру в районе Дендрария, Метелева 6/5. Низкие коммунальные платежи зимой, так отопление и горячая вода и соответственно плита от индивидуального газового котла. Квартира ни разу не сдавалась. В распоряжении 2 спальни, 5 спальных мест, 1 ванная комната с ванной и оборудованная. В квартире имеется вся необходимая бытовая техника, и телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, посуда, постельные принадлежности. На кухне установлен фильтр для очистки воды. Современные столовые приборы и вся необходимая посуда для приготовления пищи. В квартире абсолютная новая бытовая техника. Сплит-система (инвертор) LG-09HAR/N3 Холодильник LG-244-1 Silver Стиральная машина Indesit IWB 6105 (CIS) на большую семью - Чистое постельное белье и большие полотенца, подушки с полиэстерным наполнителем, легкое и мягкое одеяло, средства гигиены - Всегда горячая вода и отопление, утюг и гладильная доска. - Набор посуды и столовых приборов, чай/кофе, соль/сахар, крупы, микроволновая печь, холодильник, плита, электрический чайник. Два Вместительных шкафа и комод.
+++++++++++++++++++++++++++
Если вы без автомобиля для вас удобно и, то что перед домом остановка 94-ой маршрутки, на нашей остановке маршрутка всегда пустая и вы без труда найдете свободное место. У 94-ой удобный маршрут она едет через весь центр.
++++++++++++++++++++++++
До лучшего пляжа в Сочи, 15 минут пешком. Это бесплатный пляж, где лучшие рестораны и кафе. Пляж находиться в так называемом, золотом треугольнике Сочи. До Сочинского цирка и в 3,7 км от Летнего театра. В шаговой доступности "Магнит", фитнес зал, аптека, столовая, самый крупный продуктовый рынок. Удобная развязка на Адлер, центр Сочи, на Джубгу. До Олимпийского парка на машине 35 минут, до Красной поляны 60 минут. Зимний театр Сочи находится в 3,6 км от апартаментов, КЗ "Фестивальный" - в 4,5 км, парк Ривьера - в 6,5 км. Расстояние до Сочинского Морпорта - 5 км, до международного аэропорта Адлер-Сочи составляет 26 км, до железнодорожного вокзала г. Сочи - 5,9 км. В шаговой доступности фермерская ярмарка с самыми недорогими и натуральными кубанскими продуктами, на эту ярмарку ездит весь Сочи. А также в минутах ходьбы магазины, аптека. За домом парк, который утопает в субтропической зелени, с зоной для отдыха и барбекю. Дом под видеонаблюдением, парковка бесплатная, а также есть все для активного отдыха, включая дайвинг, виндсерфинг и пешие прогулки. Рядом две лучшие бесплатные детские площадки города.
+++++++++++++++++++++
Я собственник готов пройти любые проверки на собственность. Стоимость за аренду действительна круглый год, на лето никто никого не выгоняет и стоимость не повышает.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет. ✋🏻
И снова про аренду.
Могут сказать, что недавно встретился с реальным примером в Сочи.
Семья нашла квартиру без агента всего за пару дней. Это вполне реально. За примерно 20к вместе с коммуналкой чуть выше Донской возле школы, но не Тимирязева, где нет дороги и тротуаров и черт пойми что. 1 комната, частный дом разделён на несколько жилых помещений.
Нашли на юле. На авито сейчас только попутные объявления, поэтому вероятность выйти на хозяина на юле выше.
Так что все предубеждения, что без агента никак ситуация не решается со временем начинают пропадать.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
И снова про аренду.
Могут сказать, что недавно встретился с реальным примером в Сочи.
Семья нашла квартиру без агента всего за пару дней. Это вполне реально. За примерно 20к вместе с коммуналкой чуть выше Донской возле школы, но не Тимирязева, где нет дороги и тротуаров и черт пойми что. 1 комната, частный дом разделён на несколько жилых помещений.
Нашли на юле. На авито сейчас только попутные объявления, поэтому вероятность выйти на хозяина на юле выше.
Так что все предубеждения, что без агента никак ситуация не решается со временем начинают пропадать.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет. ✋🏻
Почему в России самый популярный инструмент для инвестирования - это недвижимость?
Многие матерые бизнесмены и ребята, которые не одну собаку съели на заработке капитала скажут, что недвижимость - это прошлый век. И что она с натягом может приносить сейчас 5 % годовых.
⚠️Да, в недвижимости низкая оборачиваемость капитала, ну то есть если вы купили что-то, то вряд ли можно через пару меяцев вернуться на рынок с этим же объектом и продать чуть дороже.
⚠️Да, за постоянные переменные издержки , нужно что-то ремонтировать и докупать бытовую технику.
⚠️Да, сложно продать на рынке , если не по ипотеке.
⚠️Да, вы постоянно привязаны к своей недвижимости.
Но почему же большинство россиян все-таки доверяет недвижимости. Нас россиян не раз уже обманывали с капиталом, 91, 98, 2008, 2014. Многие люди имели на счетах капитал, за который можно было купить машину на тот период , а то и квартиру и спустя много лет они постоянно вспоминают об этом и слышно некоторое огорчение в разговоре по данному поводу. Я считаю, что современное поколение должно учиться на ошибках своих родителей.
Сейчас как раз такое время, по вышенная неопределенность, рынки на хаях, фундаментальных оснований для роста не видно, напряженность. И все это отражается на нас с Вами в том, что через призму денег у нас с Вами по-тихоньку вытягивают капитал.
Самое время подумать, если есть какой-то капитал о том, чтобы захэджироваться(застраховаться) в недвижимость. Ничего нет надежней недвижимости.
Недвижимость достанется Вашим детям в той или иной форме, при снижении цены за аренду вы всегда найдете, кто снимет, потому что люди постоянно мигрируют. Недвижимость можно менять, можно реконструировать и делать в ней , что вашей душе угодно. Думаю, что наши родители все это прекрасно понимают.
Вывод : недвижимость остается самым популярным инструментом инвестирования в России , потому что это результат коллективного бесознательного и жизненный опыт нескольких поколений, который через общение передается детям.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Почему в России самый популярный инструмент для инвестирования - это недвижимость?
Многие матерые бизнесмены и ребята, которые не одну собаку съели на заработке капитала скажут, что недвижимость - это прошлый век. И что она с натягом может приносить сейчас 5 % годовых.
А я не соглашусь с этим. ⚠️Да, в недвижимости низкая оборачиваемость капитала, ну то есть если вы купили что-то, то вряд ли можно через пару меяцев вернуться на рынок с этим же объектом и продать чуть дороже.
⚠️Да, за постоянные переменные издержки , нужно что-то ремонтировать и докупать бытовую технику.
⚠️Да, сложно продать на рынке , если не по ипотеке.
⚠️Да, вы постоянно привязаны к своей недвижимости.
Но почему же большинство россиян все-таки доверяет недвижимости. Нас россиян не раз уже обманывали с капиталом, 91, 98, 2008, 2014. Многие люди имели на счетах капитал, за который можно было купить машину на тот период , а то и квартиру и спустя много лет они постоянно вспоминают об этом и слышно некоторое огорчение в разговоре по данному поводу. Я считаю, что современное поколение должно учиться на ошибках своих родителей.
Сейчас как раз такое время, по вышенная неопределенность, рынки на хаях, фундаментальных оснований для роста не видно, напряженность. И все это отражается на нас с Вами в том, что через призму денег у нас с Вами по-тихоньку вытягивают капитал.
Самое время подумать, если есть какой-то капитал о том, чтобы захэджироваться(застраховаться) в недвижимость. Ничего нет надежней недвижимости.
Недвижимость достанется Вашим детям в той или иной форме, при снижении цены за аренду вы всегда найдете, кто снимет, потому что люди постоянно мигрируют. Недвижимость можно менять, можно реконструировать и делать в ней , что вашей душе угодно. Думаю, что наши родители все это прекрасно понимают.
Вывод : недвижимость остается самым популярным инструментом инвестирования в России , потому что это результат коллективного бесознательного и жизненный опыт нескольких поколений, который через общение передается детям.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет. ✋🏻
Нужно ли делать ремонт в черновой квартире, если документов(право собственности) на квартиру нет
Я ответил бы нет, но один мой знакомый пошел на такой рискованный шаг. Он купил квартиру, но выдача права собственности естественно немного затянулась, так часто бывает в г. Сочи. Ценник такой квартиры обычно в разы меньше порядок уменьшения цены по г. Сочи где-то от миллиона.
Ну и возникает ризонный вопрос, что делать дальше. Есть черновая квартира, жить где-то надо, естественно люди которые попадают в обстоятельства вынуждены вкладываться и делать ремонт в квартире, на которую нет право собственности.
🔄То есть ответ следует из Ваших условий, если вы иногородний и снимать квартиру дорого не хотите и зп не позволяет снимать квартиру, то тратите еще деньги на ремонт. Ремонт будет стоит маломальский 500, если сами не хотите делать.
🔄Если у Вас квартира в качестве инвестиций, я бы повременил вкладывать деньги в ремонт до получения права собственности. На текущий момент власть в городе поменялась(с октября новый мэр) Еще не понятны движения власти в сторону решения строительных вопросов. Если будет лояльность, то права собственности в обозримом будущем может и выдадут. Сейчас молодой мэр старается всеми силами получить свою лояльность от людей, для этого ему нужны добрые дела и решение наболевших вопросов. Стройка - это очень наболевший вопрос.
Прежде чем что-то мутить и тратить деньги, смотрим на свои обстоятельства, смотрим, что изменилось в политической сфере города, смотрим идут ли какие-то решения по наболевшим вопросам, а потом действуем.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Нужно ли делать ремонт в черновой квартире, если документов(право собственности) на квартиру нет
Я ответил бы нет, но один мой знакомый пошел на такой рискованный шаг. Он купил квартиру, но выдача права собственности естественно немного затянулась, так часто бывает в г. Сочи. Ценник такой квартиры обычно в разы меньше порядок уменьшения цены по г. Сочи где-то от миллиона.
Ну и возникает ризонный вопрос, что делать дальше. Есть черновая квартира, жить где-то надо, естественно люди которые попадают в обстоятельства вынуждены вкладываться и делать ремонт в квартире, на которую нет право собственности.
🔄То есть ответ следует из Ваших условий, если вы иногородний и снимать квартиру дорого не хотите и зп не позволяет снимать квартиру, то тратите еще деньги на ремонт. Ремонт будет стоит маломальский 500, если сами не хотите делать.
🔄Если у Вас квартира в качестве инвестиций, я бы повременил вкладывать деньги в ремонт до получения права собственности. На текущий момент власть в городе поменялась(с октября новый мэр) Еще не понятны движения власти в сторону решения строительных вопросов. Если будет лояльность, то права собственности в обозримом будущем может и выдадут. Сейчас молодой мэр старается всеми силами получить свою лояльность от людей, для этого ему нужны добрые дела и решение наболевших вопросов. Стройка - это очень наболевший вопрос.
ВыводПрежде чем что-то мутить и тратить деньги, смотрим на свои обстоятельства, смотрим, что изменилось в политической сфере города, смотрим идут ли какие-то решения по наболевшим вопросам, а потом действуем.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent