Всем привет, пока вы думаете, как перехать в Сочи на ПМЖ, мы подобрали несколько #лайфхакСочи для Вас.
🌊🏝__🚙_💨

Торгуйся и будет тебе хорошо.

Современный рынок недвижимости говорит нам о том? что торг уместен всегда. Чтобы хорошо купить квартиру, нужно уметь торговаться. В торге нет ничего особенного. Как явление, он возник довольно-таки давно, как только появился рынок любых товаров.
Просто ментальность нашего общества в России не воспринимает торги, как хороший инструмент для продажи. В большинстве стран принято торговаться и никто этого не воспринимает как, что-то неадекватное.
Многие продавцы на рынке недвижимости воспринимают торги по квартире, как нападки на их собственной квадратные метры и их кошельки.

Почему так все дорого?

Смотря цены в объявлениине не стоит паниковать, что это слишком непосильная задача покупать так дорого.
Мы же ничего не знаем об объявлении, как долго продается квартира, как срочно нужны деньги, какие цели у продавца квартиры. Как правило в объявлении указывается только поверхностная информация и технические моменты.
Посмотрите сколько по времени стоит объявление, посмотрите количество просмотров данного объявления, есть ли это же объявление на других площадках. Имейте в виду, что на Авито уже бесплатно нельзя выставлять объявления. Скоро такая же ситуация будет и и с Юлой. Отфильтровать у себя в голове слишком красочные, заоблачные объявления и заниженные цены.
Используя эти метрики и обычные логику можно ближе подобраться к реальной стоимости объекта.

Приступаем к торгам.

Самый ключевой момент наступает тогда когда вы встречаетесь с продавцом, а чаще всего с его агентом. Если у вас прямой выход на собственника, то есть очень большая вероятность что цену можно сбить. Агенты как правило чересчур уверены в своей позиции и напрямую говорят цену с уже заложенной своей комиссией. Все эти сказки про то, что Агент поговорит с собственником попытается снизить цену, заканчиваются ничем. Если это получится сделать, Агент просто добавит эту скидку к комиссии за свою сделанную работу.

Фразы в торгах.

Не говорите цену первым. Дождитесь пока Агент выпытает все вопросы у Вас. Можете даже чуть-чуть приврать. После всех этих брачных игр, можете смело начинать атаку. Не стесняясь ничего, начинайте сбивать цену. Используйте такие распространенные фразы:
☑️Это слишком дорого для нас
☑️А вот знаете у нас есть только определённая сумма (говорите ниже заявленной продавцом)
☑️Мы готовы выйти на сделку, если сумма будет такой-то(а сами можете на сделку не выходить)
☑️Нам нравится ваша квартира, но не все документы в порядке(сбиваете тем, что Вам нужны будут деньги еще на дооформление)
☑️А вот знаете у нас есть на присмотре ещё две квартиры и там квартира стоит чуть дешевле, чем ваше (с этим поаккуратней)

В любом случае Вы можете делать и говорить всё что угодно, потому что вы покупатель с деньгамии и любой продавец с агентом так или иначе всё равно будет за вами бегать и названивать вам по телефону. Запомните квартир много, а продавцов можно по пальцам пересчитать.

Вывод: ℹ️Ваше стеснение в торгах ничем не компенсируется в денежном эквиваленте, а ваша настойчивость сэкономит вам десятки, а то и сотни тысяч руб.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent