Всем привет.
Напомню , что в данном канале собрана вся моя наблюдательная информация. Данная информация может быть полезной, а может относится к разряду- Чувак ты пишешь какую-то ерунду, которая к рынку Недвижимости в Сочи никакого отношения не имеет.
Итак , недавно проезжал по улице Каспийской-урожайной в Адлере. Заметил несколько баннеров о продаже сразу на нескольких частных домах прям возле дороги. На протяжении 3 км, 4-5 баннеров. Дома все частные , с двориком , 2 этажа, конечно не элитный Частный дом, а семейный , уютный, среднестатистический по Адлеру.
Раньше не было, последний раз я там проезжал месяца 3 назад.
Почему Продается не понятно, Адлер сейчас развивается масштабно, в связи с связи с отдельной административно-территориальной единицей Сириус.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Напомню , что в данном канале собрана вся моя наблюдательная информация. Данная информация может быть полезной, а может относится к разряду- Чувак ты пишешь какую-то ерунду, которая к рынку Недвижимости в Сочи никакого отношения не имеет.
Итак , недавно проезжал по улице Каспийской-урожайной в Адлере. Заметил несколько баннеров о продаже сразу на нескольких частных домах прям возле дороги. На протяжении 3 км, 4-5 баннеров. Дома все частные , с двориком , 2 этажа, конечно не элитный Частный дом, а семейный , уютный, среднестатистический по Адлеру.
Раньше не было, последний раз я там проезжал месяца 3 назад.
Почему Продается не понятно, Адлер сейчас развивается масштабно, в связи с связи с отдельной административно-территориальной единицей Сириус.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет .
Сегодня хочу рассказать, как происходит поиск людей вСочи, которых вы хотите нанять, чтобы сделать себе ремонт. Я никогда с этим не сталкивался, но иллюзии разрушаются при первом обзвоне строителей.
Искал так : 1. Авито 2. Приезжие работяги с стран СНГ 3. Знакомые 4. Платформы для поиска исполнителей.
1. Авито - там сидит половина посредников, которые накидывают 40 -50 % от стоимости работ. Например , если работы стоят 10 , то посредники захотят 15 т. руб. Надо сидеть и отфильтровывать посредников, что знимает время. В итоге найдете работника, который будет неместный, с которым можно еще поторговаться. Я не был впечатлен от Авито - поиск не упращает.
2. Приезжие работяги из СНГ. Искал их под зданием ФМС или регистрации, где они получают патенты на работы. Да, ценник у них примерно в 2 раза ниже, чем средняя по рынку. Например, если Вам первый попавшийся исполнитель с Авито скажет 500 руб/кв за шпаклевку, то смело найдете за 250 - 300 руб/кв обычных работяг. Но есть нюанс: если у вас раздельные работы, лучше не спрашивать их знакомых, потому что их накомые уже ставят цену среднюю по рынку. Например, если Вам сделали шпаклеву за 300/кв, на плитку не спрашивайте из той же группы, ищите новых исполнителей.
3.Знакомые - я считаю, что это самый неудобный способ. Местные из Сочи завышают стоимость работ. И если вы будете искать по знакомым все равно это будут какие-то посреднические услуги.
4. Платформы - вообще неудобный формат описка. Придут теже посредники, сделают так себе , нарушат технологию, затянут сроки, а стоимость средняя по рынку.
Вывод: для меня самый удобный способ оказался - это ручной способ исполнителей из стран СНГ под зданиями ФМС. Но ньюанс такой, что они тоже постоянно заняты, так как за работы берут в 2 раза ниже среднего и их постоянно нагружают работой.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Сегодня хочу рассказать, как происходит поиск людей вСочи, которых вы хотите нанять, чтобы сделать себе ремонт. Я никогда с этим не сталкивался, но иллюзии разрушаются при первом обзвоне строителей.
Искал так : 1. Авито 2. Приезжие работяги с стран СНГ 3. Знакомые 4. Платформы для поиска исполнителей.
1. Авито - там сидит половина посредников, которые накидывают 40 -50 % от стоимости работ. Например , если работы стоят 10 , то посредники захотят 15 т. руб. Надо сидеть и отфильтровывать посредников, что знимает время. В итоге найдете работника, который будет неместный, с которым можно еще поторговаться. Я не был впечатлен от Авито - поиск не упращает.
2. Приезжие работяги из СНГ. Искал их под зданием ФМС или регистрации, где они получают патенты на работы. Да, ценник у них примерно в 2 раза ниже, чем средняя по рынку. Например, если Вам первый попавшийся исполнитель с Авито скажет 500 руб/кв за шпаклевку, то смело найдете за 250 - 300 руб/кв обычных работяг. Но есть нюанс: если у вас раздельные работы, лучше не спрашивать их знакомых, потому что их накомые уже ставят цену среднюю по рынку. Например, если Вам сделали шпаклеву за 300/кв, на плитку не спрашивайте из той же группы, ищите новых исполнителей.
3.Знакомые - я считаю, что это самый неудобный способ. Местные из Сочи завышают стоимость работ. И если вы будете искать по знакомым все равно это будут какие-то посреднические услуги.
4. Платформы - вообще неудобный формат описка. Придут теже посредники, сделают так себе , нарушат технологию, затянут сроки, а стоимость средняя по рынку.
Вывод: для меня самый удобный способ оказался - это ручной способ исполнителей из стран СНГ под зданиями ФМС. Но ньюанс такой, что они тоже постоянно заняты, так как за работы берут в 2 раза ниже среднего и их постоянно нагружают работой.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет, вчера оказался рядом с новым ЖК Альпийский квартал, это который на переулке Трунова 7.
Честно сказать впечатлился размахом. С первого взгяда современный дои , современная отделка, лифы прозрачные, уже есть боксы для кондиционеров в каждой квартире, ну вообщем зачет. Уже работают бригады строителей по отделке из стран СНГ. Локация - прям самый центр района ареда, до эстакады дублера 100 м (вот кстати насчет шума интересный вопрос, дублер конечно с шумоподавляющими щитами), до жд вокзала реально пешком 15 мин быстрым шагом.
Пока прям заселенные квартиры не видел, но то что собственники ремонтируют квартиры - это точно. Взял себе на помощь пару человек с этого объекта.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Честно сказать впечатлился размахом. С первого взгяда современный дои , современная отделка, лифы прозрачные, уже есть боксы для кондиционеров в каждой квартире, ну вообщем зачет. Уже работают бригады строителей по отделке из стран СНГ. Локация - прям самый центр района ареда, до эстакады дублера 100 м (вот кстати насчет шума интересный вопрос, дублер конечно с шумоподавляющими щитами), до жд вокзала реально пешком 15 мин быстрым шагом.
Пока прям заселенные квартиры не видел, но то что собственники ремонтируют квартиры - это точно. Взял себе на помощь пару человек с этого объекта.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
#текущийстатус Жк Корона
Жк стоит прям у основной федеральной трассы не доезжая до Адлеркурорта по направлению в Адлер.
Это Здание было построено ещё в 2019 году. С тех порт внешне мало что изменилось.
Здание выполнено в характерном для Сочи стиле, кружева, Золото, львы, показывает статус и скорее всего приближено к люксовому сегменту.
Сейчас висит два больших баннера - с боку и на центральном входе, что говорит об активных продажах.
Активную рекламу по городу на экранах, билбордах, в общественном транспорте, как обычный потенциальный покупатель я не видел. О строительной компании , занимающейся Жк корона толе не слышал.
Плюсы: Транспортная доступность, недалёко от моря(идти минут 15 быстрым шагом и через Адлеркурорт), современная постройка, на верхних этажах отличный вид, ходит весь транспорт в сторону Сочи и Адлер, газ заведён в здание, Рядом развлечения Адлеркурорта
Минусы: нет основных магазинов, нет садиков рядом, в районе 100 м нет никакой инфры, возможно шум от трассы.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
#текущийстатус Жк Корона
Жк стоит прям у основной федеральной трассы не доезжая до Адлеркурорта по направлению в Адлер.
Это Здание было построено ещё в 2019 году. С тех порт внешне мало что изменилось.
Здание выполнено в характерном для Сочи стиле, кружева, Золото, львы, показывает статус и скорее всего приближено к люксовому сегменту.
Сейчас висит два больших баннера - с боку и на центральном входе, что говорит об активных продажах.
Активную рекламу по городу на экранах, билбордах, в общественном транспорте, как обычный потенциальный покупатель я не видел. О строительной компании , занимающейся Жк корона толе не слышал.
Плюсы: Транспортная доступность, недалёко от моря(идти минут 15 быстрым шагом и через Адлеркурорт), современная постройка, на верхних этажах отличный вид, ходит весь транспорт в сторону Сочи и Адлер, газ заведён в здание, Рядом развлечения Адлеркурорта
Минусы: нет основных магазинов, нет садиков рядом, в районе 100 м нет никакой инфры, возможно шум от трассы.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
К предыдущему посту хочу приложить фото Жк Корона, так что можете посмотреть #текущийстатус
Я каждый день езду мимо этого Жк, так что могу предоставить оперативно информацию , если кто спросит.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Я каждый день езду мимо этого Жк, так что могу предоставить оперативно информацию , если кто спросит.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
#текущийстатус долгострой на Бытхе на самом верху около нового сквера.
С долгостроем ситуация не меняется, повесили только два баннера. Ну ещё спустили кран на нижнюю точку. Раньше кран был вверху.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
#текущийстатус долгострой на Бытхе на самом верху около нового сквера.
С долгостроем ситуация не меняется, повесили только два баннера. Ну ещё спустили кран на нижнюю точку. Раньше кран был вверху.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
#текущийстатус часто езду мимо этого жк, потому что этот Жк отчётливо видно с федеральной трассы.
Честно сказать, как называется Жк не знаю. При запросе, могу узнать.
Кудепста- этой довольно-таки развивающийся район. Динамика по строительству в этом районе присутствует. У меня один знакомый живет в новостройке, не жалуется.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
#текущийстатус часто езду мимо этого жк, потому что этот Жк отчётливо видно с федеральной трассы.
Честно сказать, как называется Жк не знаю. При запросе, могу узнать.
Кудепста- этой довольно-таки развивающийся район. Динамика по строительству в этом районе присутствует. У меня один знакомый живет в новостройке, не жалуется.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет, я просто оставляю это здесь.
Новость из серии - все пропало, но я считаю, что все, кто в Сочи имеет недвижимость должны знать. Итак в Сочи арестованы 11 тыс участков по границе с Национальным парком. Дело явно пахнет жаренным. История берет начало аж с 1998 г. Буду дальше следить за этой новостью. По моему мнению произошел один из тех рисков, который вы никогда не сможете предугадать на таком длинном промежутке времени.
С одной стороны - да, арестованы 11 тыс участков и кто это все будет расхлебывать, каждый человек владеющий участком, хоть 1 соткой не будет сидет сложа руки, потому что знает стоимость земли сейчас. Просто кажется, что системы не потянет это.
С другой стороны у государства есть все ресурсы, чтобы по-тихоньку доводить это дело до конца и вступать в судебные споры с каждым собственником и выигрывать, просто это может растянуться все на долгие годы.
Главное не опускать руки...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Новость из серии - все пропало, но я считаю, что все, кто в Сочи имеет недвижимость должны знать. Итак в Сочи арестованы 11 тыс участков по границе с Национальным парком. Дело явно пахнет жаренным. История берет начало аж с 1998 г. Буду дальше следить за этой новостью. По моему мнению произошел один из тех рисков, который вы никогда не сможете предугадать на таком длинном промежутке времени.
С одной стороны - да, арестованы 11 тыс участков и кто это все будет расхлебывать, каждый человек владеющий участком, хоть 1 соткой не будет сидет сложа руки, потому что знает стоимость земли сейчас. Просто кажется, что системы не потянет это.
С другой стороны у государства есть все ресурсы, чтобы по-тихоньку доводить это дело до конца и вступать в судебные споры с каждым собственником и выигрывать, просто это может растянуться все на долгие годы.
Главное не опускать руки...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
Вот ссылка, по которой я отслеживаю новости по гаражной амнистии.
Будет полезно тем, кто думает над покупкой гаража или уже купил.
Пока только есть информация по гаражам на сайте городского администрации Краснодара.
В сочи ещё нет
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Вот ссылка, по которой я отслеживаю новости по гаражной амнистии.
Будет полезно тем, кто думает над покупкой гаража или уже купил.
Пока только есть информация по гаражам на сайте городского администрации Краснодара.
В сочи ещё нет
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
Буквально на прошлой неделе мне поступило предложение купить гаражный бокс, который по своим параметрам выгоден мне. Но я отказался и объясню причины почему отказался...
1. Нужно было Срочно найти 600 тыс, хотя разговор изначально начинался с 500. Ну то есть я все равно не рассчитывал на сумму 600
2. Начал связываться с хозяином бокса( муж и жена, жена владеет ) муж говорит , что он будет подписывать договор, жена в другом городе, а жена говорит, что она в Сочи. Мелочь, но все же.
3. Бокс в состоянии Хоз Помещения, на ремонт нужно ещё 300 минимум, сумма увеличивается автоматически. Иначе будет просто стоять...
4. Обычно люди продают что-то по недвиги, если какие-то проблемы. И данный случай не исключение. На фоне проблем как-то не хочется, что-то покупать, но это мое мнение.
5. И я знал, что если покупать, часть ремонта надо делать своими руками в целях экономии денег на ремонт, сейчас на это временного ресурса нет, поэтому он бы ещё стоял минимум полгода просто так. А при таких вложениях и с моими доходами- это неприемлемо.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Буквально на прошлой неделе мне поступило предложение купить гаражный бокс, который по своим параметрам выгоден мне. Но я отказался и объясню причины почему отказался...
1. Нужно было Срочно найти 600 тыс, хотя разговор изначально начинался с 500. Ну то есть я все равно не рассчитывал на сумму 600
2. Начал связываться с хозяином бокса( муж и жена, жена владеет ) муж говорит , что он будет подписывать договор, жена в другом городе, а жена говорит, что она в Сочи. Мелочь, но все же.
3. Бокс в состоянии Хоз Помещения, на ремонт нужно ещё 300 минимум, сумма увеличивается автоматически. Иначе будет просто стоять...
4. Обычно люди продают что-то по недвиги, если какие-то проблемы. И данный случай не исключение. На фоне проблем как-то не хочется, что-то покупать, но это мое мнение.
5. И я знал, что если покупать, часть ремонта надо делать своими руками в целях экономии денег на ремонт, сейчас на это временного ресурса нет, поэтому он бы ещё стоял минимум полгода просто так. А при таких вложениях и с моими доходами- это неприемлемо.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет, просто #заметкионедвижимости
Это объявление висит уже как минимум пару лет. Какие я делаю выводы из этих фактов:
1. Аренда в жилых домах стоит гораздо дешевле
2. Помещения в 5-этажных домах были получены в собственность путем приватизации
3. Зачем делать такой большой рекламный щит, значит нет арендоторов
4. Если хотите взять в аренду что-то на Цветном бульваре, лучше подумайте, чем вы там будете заниматься...
5. С собственником можно спокойно торговаться, если хотите снизить арендную ставку.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Это объявление висит уже как минимум пару лет. Какие я делаю выводы из этих фактов:
1. Аренда в жилых домах стоит гораздо дешевле
2. Помещения в 5-этажных домах были получены в собственность путем приватизации
3. Зачем делать такой большой рекламный щит, значит нет арендоторов
4. Если хотите взять в аренду что-то на Цветном бульваре, лучше подумайте, чем вы там будете заниматься...
5. С собственником можно спокойно торговаться, если хотите снизить арендную ставку.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет ,
свежая инфа от Анны Колмагорцевой по вопросам арестов земельных участков по границам #нацпарка.
Будет встреча, вот данные по встрече:
«Желающие попасть на прием к Поливановой Татьяне Анатольевне по вопросам земли в садовых товариществах и своих участков, могут подойти завтра, 11 ноября, в 8 утра на Цветной бульвар 14. При себе иметь копии всех документов»
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
свежая инфа от Анны Колмагорцевой по вопросам арестов земельных участков по границам #нацпарка.
Будет встреча, вот данные по встрече:
«Желающие попасть на прием к Поливановой Татьяне Анатольевне по вопросам земли в садовых товариществах и своих участков, могут подойти завтра, 11 ноября, в 8 утра на Цветной бульвар 14. При себе иметь копии всех документов»
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
#заметкионедвижимости
Ни для никого не секрет, что рынок недвижимости в Сочи сейчас претерпевает определенную трансформацию. И в связи с этим , я считаю, что будет полезна любая информация, связанная с недвижимостью в Сочи.
Какую информацию я выкладываю в заметки по Сочи:
1. Например, стоял дом и в нем ничего не продовалось, а с определнного момента стали продаваться квартиры, я этот факт оцениваю по баннерам на окнах.
2. Например, начали строить какой-нибудь апарт-отель и по каким-нибудь причинам, работы по стройке остановились, я обязательно отмечу этот факт.
3.Например, я несколько лет ездил по одной улице и никогда там не продавались частные дома, а теперь вдоль улицы на протяжении 3 км висит 5 банеров о продаже,я обязательно отмечу этот факт.
4.Например арестовали участки, люди не знают, что им делать. В любом случае есть альтруисты, которые устраивают семинары и дают полузную информацию, как поступить, я могу указать, где будут проходить встречи.
5.Например , сейчас прохидт акция в некоторых отеля 4*, где стоимость мождет падать до 300 руб/за апарт-номер, я могу также указать эту информацию.
Сегодня выложу дом, в котором последние несколько лет не продавались квартиры, сейчас висит баннер. Район Бытха, зеленый дом возле бывшей атс(будущий апарт-отель Лиссабон)
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
#заметкионедвижимости
Ни для никого не секрет, что рынок недвижимости в Сочи сейчас претерпевает определенную трансформацию. И в связи с этим , я считаю, что будет полезна любая информация, связанная с недвижимостью в Сочи.
Какую информацию я выкладываю в заметки по Сочи:
1. Например, стоял дом и в нем ничего не продовалось, а с определнного момента стали продаваться квартиры, я этот факт оцениваю по баннерам на окнах.
2. Например, начали строить какой-нибудь апарт-отель и по каким-нибудь причинам, работы по стройке остановились, я обязательно отмечу этот факт.
3.Например, я несколько лет ездил по одной улице и никогда там не продавались частные дома, а теперь вдоль улицы на протяжении 3 км висит 5 банеров о продаже,я обязательно отмечу этот факт.
4.Например арестовали участки, люди не знают, что им делать. В любом случае есть альтруисты, которые устраивают семинары и дают полузную информацию, как поступить, я могу указать, где будут проходить встречи.
5.Например , сейчас прохидт акция в некоторых отеля 4*, где стоимость мождет падать до 300 руб/за апарт-номер, я могу также указать эту информацию.
Сегодня выложу дом, в котором последние несколько лет не продавались квартиры, сейчас висит баннер. Район Бытха, зеленый дом возле бывшей атс(будущий апарт-отель Лиссабон)
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет!
Есть один торговый центр на Бытхе. Я бы назвал его еще не введенным в эксплуатацию с первого взгляда, потому что на первом этаже находится коммерция в виде частных магазинов. Второй этаж не работает. Крыши полноценной нет, крыша покрыта гидроизоляцией в виде резины. Этот маленький ТЦ стоит уже очень давно, на моей памяти лет 10, но ровным счетом в нем ничего не поменялось. Было бы круто, если бы его доделали и он занял достойное место на Бытхе.
Объект очень интересен, но почему его не доделывают в течение такого длительного времени я могу только догадываться. Стоит прям возле небольшого рынка на Бытхе. Объявлений о продаже или сдаче аренды на первом этаже нет. Но пара магазинов на первом этаже работает стабильно уже несколько лет. Такое ощущение. что этот небольшой ТЦ просто ждет своего момента, чтобы стать основной коммерческой точкой своего района.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Есть один торговый центр на Бытхе. Я бы назвал его еще не введенным в эксплуатацию с первого взгляда, потому что на первом этаже находится коммерция в виде частных магазинов. Второй этаж не работает. Крыши полноценной нет, крыша покрыта гидроизоляцией в виде резины. Этот маленький ТЦ стоит уже очень давно, на моей памяти лет 10, но ровным счетом в нем ничего не поменялось. Было бы круто, если бы его доделали и он занял достойное место на Бытхе.
Объект очень интересен, но почему его не доделывают в течение такого длительного времени я могу только догадываться. Стоит прям возле небольшого рынка на Бытхе. Объявлений о продаже или сдаче аренды на первом этаже нет. Но пара магазинов на первом этаже работает стабильно уже несколько лет. Такое ощущение. что этот небольшой ТЦ просто ждет своего момента, чтобы стать основной коммерческой точкой своего района.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет.
Недавно я ездил в Ейск. И конечно мне стали интересны некоторые факты о недвижимости по краю.
Проезжая мимо, я просто наблюдал, что продаётся и в каком районе и вспоминал продовался ли этот объект ранее. Специально я не останавливался и не звонил по телефону, так как это заняло бы много времени.
Ну так вот, что я заметил:
1. Совсем отдаленные места в предгорных районах после Горячего ключа есть баннеры о продаже каких-то участков возле трассы. Казалось бы, кому надо Продавать вообще никому ненужную землю. Так факты остаётся фактом. Я заметил пару баннеров.
2. В Адыгеи тоже продаются участки прям на трассе , но с каким-то хоз постройками , видел баннера 3. Тут и раньше продавались зу, но раньше не так бросались баннеры в глаза. Ещё заметный факт- старые заправки, которые раньше хоть как-то работали сейчас стоят с разбитыми окнами и заброшенные.
3. В районе Лермонтово прям на первой линии появились пару новых частных отелей и один ещё строится. Казалось бы кризис и все дела, нет денег, но все же кто-то посчитал прибрежную полосу Лермонтово перспективной. Да там красиво, но я сказал бы очень ветрено. И кстати автокемпинг там тоже расширился- это заметно
4. Я проезжал в самом Краснодаре, сам Краснодар по окраине сильно застроен. В домах в среднем на 200 квартир я увидел только пару квартир, в которых либо просто горит свет, либо какие-то действия идут. Этот факт был для меня самым удивительным.
5. Локация за Горячим ключом, где находится отель Старый замок, является очень рентабильой на данный момент. Видно, что этот отель пользуется популярностью, хотя тоже стоит на трассе не в черте города. Сейчас там я увидел канатку, которой раньше не было.
6. По трассе очень часто можно увидеть старые склады, но очень старые, в основном за Горячим ключом. Ну так вот, сейчас на них висят банеры о продаже, раньше не было.
7. В Новомихайловском на частных домах возле трассы тоже висят баннеры о продаже, чего раньше не было. Это дома не в современном стиле, были построены примерно в период с 2000 до 2010. Я увидел 3 шт.
Общий вывод : предложение по объектам есть и я думаю , что предложение будет увеличиваться. А насчет спроса можно строить только догадки.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Недавно я ездил в Ейск. И конечно мне стали интересны некоторые факты о недвижимости по краю.
Проезжая мимо, я просто наблюдал, что продаётся и в каком районе и вспоминал продовался ли этот объект ранее. Специально я не останавливался и не звонил по телефону, так как это заняло бы много времени.
Ну так вот, что я заметил:
1. Совсем отдаленные места в предгорных районах после Горячего ключа есть баннеры о продаже каких-то участков возле трассы. Казалось бы, кому надо Продавать вообще никому ненужную землю. Так факты остаётся фактом. Я заметил пару баннеров.
2. В Адыгеи тоже продаются участки прям на трассе , но с каким-то хоз постройками , видел баннера 3. Тут и раньше продавались зу, но раньше не так бросались баннеры в глаза. Ещё заметный факт- старые заправки, которые раньше хоть как-то работали сейчас стоят с разбитыми окнами и заброшенные.
3. В районе Лермонтово прям на первой линии появились пару новых частных отелей и один ещё строится. Казалось бы кризис и все дела, нет денег, но все же кто-то посчитал прибрежную полосу Лермонтово перспективной. Да там красиво, но я сказал бы очень ветрено. И кстати автокемпинг там тоже расширился- это заметно
4. Я проезжал в самом Краснодаре, сам Краснодар по окраине сильно застроен. В домах в среднем на 200 квартир я увидел только пару квартир, в которых либо просто горит свет, либо какие-то действия идут. Этот факт был для меня самым удивительным.
5. Локация за Горячим ключом, где находится отель Старый замок, является очень рентабильой на данный момент. Видно, что этот отель пользуется популярностью, хотя тоже стоит на трассе не в черте города. Сейчас там я увидел канатку, которой раньше не было.
6. По трассе очень часто можно увидеть старые склады, но очень старые, в основном за Горячим ключом. Ну так вот, сейчас на них висят банеры о продаже, раньше не было.
7. В Новомихайловском на частных домах возле трассы тоже висят баннеры о продаже, чего раньше не было. Это дома не в современном стиле, были построены примерно в период с 2000 до 2010. Я увидел 3 шт.
Общий вывод : предложение по объектам есть и я думаю , что предложение будет увеличиваться. А насчет спроса можно строить только догадки.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет !
Прямо сейчас, если зайти на bgoperator.ru и выбрать отель Сочи парк Отель , что в Имеретинской низменности, то можно получить номер до Нового года по скидочной цене от 250 рублей сутки, самый Новый год конечно же будет стоит дорого.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Прямо сейчас, если зайти на bgoperator.ru и выбрать отель Сочи парк Отель , что в Имеретинской низменности, то можно получить номер до Нового года по скидочной цене от 250 рублей сутки, самый Новый год конечно же будет стоит дорого.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет , давно я не писал новостей!
Напишу как есть
Чувствуется, что к лету рынок Недвижимости в Сочи ожил немного. Люди постепенно переезжают из других регионов в Сочи. Мне даже кажется, что таких граждан , принявших переехать стало чуть больше, чем было раньше.
Нового строительства не наблюдается, остались проекты, которые реально имеют крупный масштаб, например от 3 до 5 высоток на одном участке.
Что-то видимо дораспродается, по ценам не смогу сориентировать , потому что Цены изменились , я б сказал стали более хаотичен формироваться.
Будет ещё много всяких заметок, подписывайтесь, я живу здесь давно, и смогу подсказать ситуацию на месте
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Напишу как есть
Чувствуется, что к лету рынок Недвижимости в Сочи ожил немного. Люди постепенно переезжают из других регионов в Сочи. Мне даже кажется, что таких граждан , принявших переехать стало чуть больше, чем было раньше.
Нового строительства не наблюдается, остались проекты, которые реально имеют крупный масштаб, например от 3 до 5 высоток на одном участке.
Что-то видимо дораспродается, по ценам не смогу сориентировать , потому что Цены изменились , я б сказал стали более хаотичен формироваться.
Будет ещё много всяких заметок, подписывайтесь, я живу здесь давно, и смогу подсказать ситуацию на месте
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Всем привет, кто ещё здесь остался.)
После последнего ливня я даже стал переживать на тему того, а стоит ли учитывать расположение твоего объекта недвижимости к морю. Ведь если ты покупаешь сеье квартиру или дом в Сочи, то вола может затопить как цоколь , так первый этаж.
В параметры двора возле мкд теперь входит не только парковка, но и надежность подпорных стен, потому что на ул. Цирюпа упала старая подпорная стена прямо на машины во дворе.
По рейтингу черезвычайных ситуаций на основе природных явлений , я думаю, что Сочи занимает первое место в России.
Вот примеры природных явлений за последний год:
1. Сель Сергей-Поле, несколько новых коттеджей вышли из строя, в интернете все есть
2. Смерч был пару месяцев назад , в интернете все есть
3. Вчерашний ливень с жертвами
4. Шторм в 5 баллов , который выносит точечно набережную по береговой линии
Ну и это ещё не все, это только на моей памяти...
Всем добра, будьте аккуратны в Сочи не только , когда покупаете квартиры, а когда просто приезжаете отдыхать.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
После последнего ливня я даже стал переживать на тему того, а стоит ли учитывать расположение твоего объекта недвижимости к морю. Ведь если ты покупаешь сеье квартиру или дом в Сочи, то вола может затопить как цоколь , так первый этаж.
В параметры двора возле мкд теперь входит не только парковка, но и надежность подпорных стен, потому что на ул. Цирюпа упала старая подпорная стена прямо на машины во дворе.
По рейтингу черезвычайных ситуаций на основе природных явлений , я думаю, что Сочи занимает первое место в России.
Вот примеры природных явлений за последний год:
1. Сель Сергей-Поле, несколько новых коттеджей вышли из строя, в интернете все есть
2. Смерч был пару месяцев назад , в интернете все есть
3. Вчерашний ливень с жертвами
4. Шторм в 5 баллов , который выносит точечно набережную по береговой линии
Ну и это ещё не все, это только на моей памяти...
Всем добра, будьте аккуратны в Сочи не только , когда покупаете квартиры, а когда просто приезжаете отдыхать.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Привет , любители недвижимости и не только!
Времена меняются, а недвижимость стоит. Сейчас можно совсем не сразу понять, сколько стоит квартира в Сочи. Когда смотришь цены на квартиры в Сочи, то возникает диссонанс. Но что поделаешь - это рынок недвижимости, а в Сочи он не поддается логике.
Издревле , мне кажется, остаются рабочими все теле методы
1. Постоянно следить за ценами - авито, платные подписки агрегаторов и тд
2. Снижать цену до нужного Вам предела, указывая недостатки на будущем объекте
3.Копить, не знаю, вряд ли получится, мой мозг не воспринимает такую информацию , как можно накопить на квартиру в Сочи, но может у кого-то получится
4.Искать знакомых и тех, кто знает хорошие объекты в Сочи. Кстати знакомые агенты тоже хороший вариант, которые дорожат своей репутацией
5.Постоянно мониторить интернет, так можно за полгода что-то подобрать
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Времена меняются, а недвижимость стоит. Сейчас можно совсем не сразу понять, сколько стоит квартира в Сочи. Когда смотришь цены на квартиры в Сочи, то возникает диссонанс. Но что поделаешь - это рынок недвижимости, а в Сочи он не поддается логике.
Издревле , мне кажется, остаются рабочими все теле методы
1. Постоянно следить за ценами - авито, платные подписки агрегаторов и тд
2. Снижать цену до нужного Вам предела, указывая недостатки на будущем объекте
3.Копить, не знаю, вряд ли получится, мой мозг не воспринимает такую информацию , как можно накопить на квартиру в Сочи, но может у кого-то получится
4.Искать знакомых и тех, кто знает хорошие объекты в Сочи. Кстати знакомые агенты тоже хороший вариант, которые дорожат своей репутацией
5.Постоянно мониторить интернет, так можно за полгода что-то подобрать
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Срез цен по действующим фондам.xlsx
28.1 KB
Всем привет!
Специально для наших подписчиков выкладываю срез по вторичным оборотам паев в активо. Даную инфу сложно найти на их сайте, но мне менеджер скинул. Напомню, что активо - это ЗПИФ , ну то есть коммерческая недвижимость в управлении разделенная по паям.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent
Специально для наших подписчиков выкладываю срез по вторичным оборотам паев в активо. Даную инфу сложно найти на их сайте, но мне менеджер скинул. Напомню, что активо - это ЗПИФ , ну то есть коммерческая недвижимость в управлении разделенная по паям.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru
@sochirent