❓Один из самых популярных вопросов - нужно ли гасить ипотеку досрочно?
Если коротко ответить - ВСЕГДА надо считать, т.к. это иключительно вопрос математики.
☝️Важно считать не только выгоду от уменьшения срока или платежей, но и учитывать другие финансовые цели.
1️⃣ Отношение ежемесячного платежа по ипотеке к вашему регулярному доходу больше или меньше 30%?
Если платёж менее 30% от дохода, то с такой ипотекой бюджет выдержит. Денег хватает на ипотеку и есть свободные средства, которые можно откладывать на другие цели и инвестировать.
2️⃣ Есть ли другие финансовые цели? 🎯
Это второй важный пункт, а не ставка.
Большинство людей боготворят ипотеку и вносят на погашение ВСЕ свободные средства.
При этом существуеют не менее важные цели и задачи - ремонт в квартире, покупка машины,мебели, отпуск, сборы детей в школу, итд
Очень часто на одну зарплату это купить сложно!
🥸Вопрос: Откуда возьмутся накопления на ремонт или отпуск, если человек системно и досрочно погашает ипотеку.
А если произойдет форс - мажор? 😱
Вы не сможете вытащить деньги из ипотеки как из вклада или накопительного счета.
Прежде, чем нести в банк свободные деньги, посмотрите, на что они ещё могут понадобится. Скорее всего, вы найдете.
3️⃣ Инфляция 🤑
Допустим, платёж по ипотеке 35 000 руб. Мы понимаем, что 35 тыс.руб. два года назад, сегодня и через 5 лет это разные деньги.
Инфляция "съедает" не только наши накопления, но и кредиты тоже - и платеж, и переплату. Нужные вам товары и услуги из пункта 2️⃣ скорее всего не станут дешевле, пока вы носите деньги в ипотеку. Согласны ли вы покупать их потом дороже?
Обычно после этих аргументов желание бежать гасить ипотеку досрочно пропадает.
#ипотека
#квартира
#кредит
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что выбрать в 2024 году? Недвижимость🏠 или вклад💰?
Начинаю серию постов -
что выбрать в 2024 году. Часть 1.
1 июля завершилась программа льготной ипотеки. За это время цены на квартиры в стране выросли в два раза.
Государство продлило до 2030 года только семейную ипотеку до 6% годовых.
С начала месяца произошел мощный обвал продаж новостроек в Москве и области.
Рассмотрим два варианта покупки квартиры, для инвестиций и для жизни.
ВАРИАНТ 1️⃣
Покупка новосторойки для инвестиций.
🟢 Пример 1: Москва
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 21 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 269 500 руб
Чтобы ипотека была не была запредельной нагрузкой для семейного бюджета ЗП должна составлять не менее 600 к.
🟢 Пример 2: Казань
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 11,090 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 144 620 руб
Необходимая ЗП: не менее 300 к
🟢 Пример 3: Самара
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 8,082 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 105 395 руб
Необходимая ЗП: не менее 220 к
👉При цене квартиры более 7,5 млн руб ипотечный платеж выходит не менее 100 тыс руб.
Как его платить, если средняя ЗП в регионах менее 100к (исключаем Москву и Питер)??
✔️ При таких расчетах брать инвестиционную квартиру максимально не выгодно. Посчитайте переплату по ипотеке плюс ремонт с учетом инфляции стройматериалов. Ваша квартира окупиться, когда ваши внуки( не дети!!) выйдут на пенсию. Я беру в расчет рост стоимости + аренда от сдачи.
Как говорится поезд ушел, поздно пить Боржоми.
Цены на квартиры в ближайшее время быстро и сильно не вырастут. Достаточно посмотреть на статистику и цифры.
Цифры вещь упрямая - против них не поспоришь.
Если у Вас сейчас есть на руках 5-10 млн руб, то лучше их положить на вклад под 18-20% и занять выжидательную позицию, чем взять ипотеку, либо рассмотреть аппартаменты.
Если же у Вас есть полная сумма на покупку вторички, то доход от аренды(5-7%) будет в 3 раза ниже текущих ставок по вкладам. Математика снова не в пользу недвижимости.
ВАРИАНТ 2️⃣
Покупка квартиры для себя.
🟢 Здесь ситуация похожа, если говорить о новостройках. Такой же математический расчёт говорит о безумной переплате за квартиру в ипотеку при текущих ставках.
Можно подождать акций и предложений от застройщиков, и пока пожить в съёмном жилье, а деньги положить на краткосрочный вклад или накопительный счет. Полученные проценты покроют арендные платежи полностью или частично.
🟢 Если рассматривать покупку вторички для себя, то сейчас хорошее время для этого. Вторичка находится в жесткой стагнации. Число сделок на вторичном рынке в I полугодии снизилось на 15%. Эксперты ожидают снижение цен осенью. Покупателей немного. Плюс сказывается лето - не сезон.
В выигрыше тот, у кого есть вся сумма на руках для покупки. Таким желающим разумные продавцы могут предложить хорошую скидку в 15-20%.
Не все хотят зависнуть с «бетоном» на много лет.
✅ Если этот пост оказался полезным - не жалейте лайков🤎 - это лучшая мотивация писать новые посты.
#Недвижимость
#ипотека
#вклад
#чтовыбрать2024
Начинаю серию постов -
что выбрать в 2024 году. Часть 1.
1 июля завершилась программа льготной ипотеки. За это время цены на квартиры в стране выросли в два раза.
Государство продлило до 2030 года только семейную ипотеку до 6% годовых.
С начала месяца произошел мощный обвал продаж новостроек в Москве и области.
Рассмотрим два варианта покупки квартиры, для инвестиций и для жизни.
ВАРИАНТ 1️⃣
Покупка новосторойки для инвестиций.
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 21 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 269 500 руб
Чтобы ипотека была не была запредельной нагрузкой для семейного бюджета ЗП должна составлять не менее 600 к.
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 11,090 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 144 620 руб
Необходимая ЗП: не менее 300 к
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 8,082 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 105 395 руб
Необходимая ЗП: не менее 220 к
👉При цене квартиры более 7,5 млн руб ипотечный платеж выходит не менее 100 тыс руб.
Как его платить, если средняя ЗП в регионах менее 100к (исключаем Москву и Питер)??
✔️ При таких расчетах брать инвестиционную квартиру максимально не выгодно. Посчитайте переплату по ипотеке плюс ремонт с учетом инфляции стройматериалов. Ваша квартира окупиться, когда ваши внуки( не дети!!) выйдут на пенсию. Я беру в расчет рост стоимости + аренда от сдачи.
Как говорится поезд ушел, поздно пить Боржоми.
Цены на квартиры в ближайшее время быстро и сильно не вырастут. Достаточно посмотреть на статистику и цифры.
Цифры вещь упрямая - против них не поспоришь.
Если у Вас сейчас есть на руках 5-10 млн руб, то лучше их положить на вклад под 18-20% и занять выжидательную позицию, чем взять ипотеку, либо рассмотреть аппартаменты.
Если же у Вас есть полная сумма на покупку вторички, то доход от аренды(5-7%) будет в 3 раза ниже текущих ставок по вкладам. Математика снова не в пользу недвижимости.
ВАРИАНТ 2️⃣
Покупка квартиры для себя.
🟢 Здесь ситуация похожа, если говорить о новостройках. Такой же математический расчёт говорит о безумной переплате за квартиру в ипотеку при текущих ставках.
Можно подождать акций и предложений от застройщиков, и пока пожить в съёмном жилье, а деньги положить на краткосрочный вклад или накопительный счет. Полученные проценты покроют арендные платежи полностью или частично.
В выигрыше тот, у кого есть вся сумма на руках для покупки. Таким желающим разумные продавцы могут предложить хорошую скидку в 15-20%.
Не все хотят зависнуть с «бетоном» на много лет.
✅ Если этот пост оказался полезным - не жалейте лайков🤎 - это лучшая мотивация писать новые посты.
#Недвижимость
#ипотека
#вклад
#чтовыбрать2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM