✅Итоги встречи:
Обсудили много интересных тем: недвижимость(жилая и коммерческая, фондовый рынок, золото, валюта, криптовалюта. 🏠💰🥇📈)
✔️Донёс до клиента основную мысль💡 - в текущее время важнее сохранить и защитить капитал. Удалось убедить не покупать «бетон», сейчас на рынке жилой недвижимости «пузырь» .
✔️На данный момент активно изучаю вложения в «бетон» через покупку кладовок и паркингов. Тут порог входа ниже, риски меньше, а доходность выше.
✔️Ещё интересно инвестировать в коммерческую недвижимость( и делать это можно через покупку специальных фондов на бирже). УК фондов сдают в аренду офисы и склады.
🍒 на торте:
Будет составлено 2 инвестиционных портфеля:
1️⃣ Один для сохранения и приумножения капитала на долгосрок (10-15 лет)
2️⃣ Второй для рентной/дивидендной зарплаты. Стратегия - денежный поток💸💦
#дивиденды
#пассивныйдоход
#недвижимость
Обсудили много интересных тем: недвижимость(жилая и коммерческая, фондовый рынок, золото, валюта, криптовалюта. 🏠💰🥇📈)
✔️Донёс до клиента основную мысль💡 - в текущее время важнее сохранить и защитить капитал. Удалось убедить не покупать «бетон», сейчас на рынке жилой недвижимости «пузырь» .
✔️На данный момент активно изучаю вложения в «бетон» через покупку кладовок и паркингов. Тут порог входа ниже, риски меньше, а доходность выше.
✔️Ещё интересно инвестировать в коммерческую недвижимость( и делать это можно через покупку специальных фондов на бирже). УК фондов сдают в аренду офисы и склады.
🍒 на торте:
Будет составлено 2 инвестиционных портфеля:
1️⃣ Один для сохранения и приумножения капитала на долгосрок (10-15 лет)
2️⃣ Второй для рентной/дивидендной зарплаты. Стратегия - денежный поток💸💦
#дивиденды
#пассивныйдоход
#недвижимость
Как создать пассивный доход?💰
Пассивный доход – это доход , требующий минимальных усилий и времени. Для формирования пассивного дохода существуют различные инструменты. Рассмотрим их более подробно.
✔️ Акции📈
Можно получать дивиденды по некоторым акциям. Плюс в том, что со временем капитал, вложенный в акции приумножает сам себя. На длинном горизонте они растут в цене.
✔️ Облигации
Получаем регулярный денежный поток – купоны. Можно получать купоны как в рублях(обычные облигации), так и в рублях по курсу ЦБ(сами купоны номинированы в валюте(доллар, евро, фунт)), защищая капитал от девальвации рубля(замещающие облигации). На данный момент доходность по рублевым купонам – 8-11% год, если говорить о надежных компаниях. По замещающим облигациям – 5-8% годовых в валюте.
✔️ Вклад в банке
Самый простой способ, требуется огромный капитал. Доходность минимальная, сложно организовать стабильный ежемесячный денежный поток, так как выплаты происходят, в основном в конце срока действия вклада. По облигациям это сделать легко, так как купонные выплаты приходят в разные месяца, можно скомбинировать набор облигаций под портфель с ежемесячным доходом. Доходность вкладов - 7,5-9,5% годовых.
✔️ Недвижимость 🏠
1️⃣ Классический вариант сдачи в аренду на сегодня приносит 5-7% годовых без учёта риска порчи имущества, затопления, ремонта, обустройства, «простоев» в отсутствии квартирантов, поиска новых жильцов и пр. Итоговая доходность меньше, чем на депозите при более высоких рисках, временных затрат и ресурсах.
2️⃣ Фонды коммерческой и складской недвижимости, доступные к покупке на фондовой бирже от 100 тысяч рублей. Чистая доходность без лишнего «головняка» - 10-11% г. Ежеквартальные выплаты от арендного потока.
✔️ Депозиты в криптовалюте
Если Вы еще не разобрались в теме крипты, то уже давно пора это сделать, надо идти в ногу со временем.
🟢 Другие способы получения пассивного дохода:
1. Рекомендация товаров и услуг за партнерское вознаграждение, реферальные ссылки
2. Интегрированная реклама на ютуб
3. Записанные мастер классы и вебинары в интернете
4. Он – лайн курсы
✅ Это не все способы, перечень больше, главное увидеть возможности и пользоваться ими. Всю жить «сидеть» на депозитах, надеясь сколотить солидный капитал – это утопия. Поддержите 🤎, если было полезно
#пассивныйдоход
#недвижимость
#Вклад
#Акции
#Облигации
Пассивный доход – это доход , требующий минимальных усилий и времени. Для формирования пассивного дохода существуют различные инструменты. Рассмотрим их более подробно.
✔️ Акции📈
Можно получать дивиденды по некоторым акциям. Плюс в том, что со временем капитал, вложенный в акции приумножает сам себя. На длинном горизонте они растут в цене.
✔️ Облигации
Получаем регулярный денежный поток – купоны. Можно получать купоны как в рублях(обычные облигации), так и в рублях по курсу ЦБ(сами купоны номинированы в валюте(доллар, евро, фунт)), защищая капитал от девальвации рубля(замещающие облигации). На данный момент доходность по рублевым купонам – 8-11% год, если говорить о надежных компаниях. По замещающим облигациям – 5-8% годовых в валюте.
✔️ Вклад в банке
Самый простой способ, требуется огромный капитал. Доходность минимальная, сложно организовать стабильный ежемесячный денежный поток, так как выплаты происходят, в основном в конце срока действия вклада. По облигациям это сделать легко, так как купонные выплаты приходят в разные месяца, можно скомбинировать набор облигаций под портфель с ежемесячным доходом. Доходность вкладов - 7,5-9,5% годовых.
✔️ Недвижимость 🏠
1️⃣ Классический вариант сдачи в аренду на сегодня приносит 5-7% годовых без учёта риска порчи имущества, затопления, ремонта, обустройства, «простоев» в отсутствии квартирантов, поиска новых жильцов и пр. Итоговая доходность меньше, чем на депозите при более высоких рисках, временных затрат и ресурсах.
2️⃣ Фонды коммерческой и складской недвижимости, доступные к покупке на фондовой бирже от 100 тысяч рублей. Чистая доходность без лишнего «головняка» - 10-11% г. Ежеквартальные выплаты от арендного потока.
✔️ Депозиты в криптовалюте
Если Вы еще не разобрались в теме крипты, то уже давно пора это сделать, надо идти в ногу со временем.
🟢 Другие способы получения пассивного дохода:
1. Рекомендация товаров и услуг за партнерское вознаграждение, реферальные ссылки
2. Интегрированная реклама на ютуб
3. Записанные мастер классы и вебинары в интернете
4. Он – лайн курсы
✅ Это не все способы, перечень больше, главное увидеть возможности и пользоваться ими. Всю жить «сидеть» на депозитах, надеясь сколотить солидный капитал – это утопия. Поддержите 🤎, если было полезно
#пассивныйдоход
#недвижимость
#Вклад
#Акции
#Облигации
Что выбрать в 2024 году? Недвижимость🏠 или вклад💰?
Начинаю серию постов -
что выбрать в 2024 году. Часть 1.
1 июля завершилась программа льготной ипотеки. За это время цены на квартиры в стране выросли в два раза.
Государство продлило до 2030 года только семейную ипотеку до 6% годовых.
С начала месяца произошел мощный обвал продаж новостроек в Москве и области.
Рассмотрим два варианта покупки квартиры, для инвестиций и для жизни.
ВАРИАНТ 1️⃣
Покупка новосторойки для инвестиций.
🟢 Пример 1: Москва
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 21 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 269 500 руб
Чтобы ипотека была не была запредельной нагрузкой для семейного бюджета ЗП должна составлять не менее 600 к.
🟢 Пример 2: Казань
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 11,090 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 144 620 руб
Необходимая ЗП: не менее 300 к
🟢 Пример 3: Самара
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 8,082 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 105 395 руб
Необходимая ЗП: не менее 220 к
👉При цене квартиры более 7,5 млн руб ипотечный платеж выходит не менее 100 тыс руб.
Как его платить, если средняя ЗП в регионах менее 100к (исключаем Москву и Питер)??
✔️ При таких расчетах брать инвестиционную квартиру максимально не выгодно. Посчитайте переплату по ипотеке плюс ремонт с учетом инфляции стройматериалов. Ваша квартира окупиться, когда ваши внуки( не дети!!) выйдут на пенсию. Я беру в расчет рост стоимости + аренда от сдачи.
Как говорится поезд ушел, поздно пить Боржоми.
Цены на квартиры в ближайшее время быстро и сильно не вырастут. Достаточно посмотреть на статистику и цифры.
Цифры вещь упрямая - против них не поспоришь.
Если у Вас сейчас есть на руках 5-10 млн руб, то лучше их положить на вклад под 18-20% и занять выжидательную позицию, чем взять ипотеку, либо рассмотреть аппартаменты.
Если же у Вас есть полная сумма на покупку вторички, то доход от аренды(5-7%) будет в 3 раза ниже текущих ставок по вкладам. Математика снова не в пользу недвижимости.
ВАРИАНТ 2️⃣
Покупка квартиры для себя.
🟢 Здесь ситуация похожа, если говорить о новостройках. Такой же математический расчёт говорит о безумной переплате за квартиру в ипотеку при текущих ставках.
Можно подождать акций и предложений от застройщиков, и пока пожить в съёмном жилье, а деньги положить на краткосрочный вклад или накопительный счет. Полученные проценты покроют арендные платежи полностью или частично.
🟢 Если рассматривать покупку вторички для себя, то сейчас хорошее время для этого. Вторичка находится в жесткой стагнации. Число сделок на вторичном рынке в I полугодии снизилось на 15%. Эксперты ожидают снижение цен осенью. Покупателей немного. Плюс сказывается лето - не сезон.
В выигрыше тот, у кого есть вся сумма на руках для покупки. Таким желающим разумные продавцы могут предложить хорошую скидку в 15-20%.
Не все хотят зависнуть с «бетоном» на много лет.
✅ Если этот пост оказался полезным - не жалейте лайков🤎 - это лучшая мотивация писать новые посты.
#Недвижимость
#ипотека
#вклад
#чтовыбрать2024
Начинаю серию постов -
что выбрать в 2024 году. Часть 1.
1 июля завершилась программа льготной ипотеки. За это время цены на квартиры в стране выросли в два раза.
Государство продлило до 2030 года только семейную ипотеку до 6% годовых.
С начала месяца произошел мощный обвал продаж новостроек в Москве и области.
Рассмотрим два варианта покупки квартиры, для инвестиций и для жизни.
ВАРИАНТ 1️⃣
Покупка новосторойки для инвестиций.
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 21 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 269 500 руб
Чтобы ипотека была не была запредельной нагрузкой для семейного бюджета ЗП должна составлять не менее 600 к.
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 11,090 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 144 620 руб
Необходимая ЗП: не менее 300 к
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 8,082 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 105 395 руб
Необходимая ЗП: не менее 220 к
👉При цене квартиры более 7,5 млн руб ипотечный платеж выходит не менее 100 тыс руб.
Как его платить, если средняя ЗП в регионах менее 100к (исключаем Москву и Питер)??
✔️ При таких расчетах брать инвестиционную квартиру максимально не выгодно. Посчитайте переплату по ипотеке плюс ремонт с учетом инфляции стройматериалов. Ваша квартира окупиться, когда ваши внуки( не дети!!) выйдут на пенсию. Я беру в расчет рост стоимости + аренда от сдачи.
Как говорится поезд ушел, поздно пить Боржоми.
Цены на квартиры в ближайшее время быстро и сильно не вырастут. Достаточно посмотреть на статистику и цифры.
Цифры вещь упрямая - против них не поспоришь.
Если у Вас сейчас есть на руках 5-10 млн руб, то лучше их положить на вклад под 18-20% и занять выжидательную позицию, чем взять ипотеку, либо рассмотреть аппартаменты.
Если же у Вас есть полная сумма на покупку вторички, то доход от аренды(5-7%) будет в 3 раза ниже текущих ставок по вкладам. Математика снова не в пользу недвижимости.
ВАРИАНТ 2️⃣
Покупка квартиры для себя.
🟢 Здесь ситуация похожа, если говорить о новостройках. Такой же математический расчёт говорит о безумной переплате за квартиру в ипотеку при текущих ставках.
Можно подождать акций и предложений от застройщиков, и пока пожить в съёмном жилье, а деньги положить на краткосрочный вклад или накопительный счет. Полученные проценты покроют арендные платежи полностью или частично.
В выигрыше тот, у кого есть вся сумма на руках для покупки. Таким желающим разумные продавцы могут предложить хорошую скидку в 15-20%.
Не все хотят зависнуть с «бетоном» на много лет.
✅ Если этот пост оказался полезным - не жалейте лайков🤎 - это лучшая мотивация писать новые посты.
#Недвижимость
#ипотека
#вклад
#чтовыбрать2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM