Между открытием с утра и закрытием вечером, напишу о запрещенной теме в недвижимости.

Я давно собиралась, но не осмеливалась, и вот этот момент настал.

Коррупция.

Была, есть и будет, среди проплаченных брокеров, которые лоббируют в тендере интересы тех потенциальных арендаторов, которые обещали отблагодарить, менеджеров по развитию, которые за пару золотых от собственника протаскивают по завышенным условиям не те проекты, и, конечно же среди людей на местах, которые знают кого и как им выгоднее для себя подписать.

Обещанная / полученная сумма - не бонус за отличную работу, не процент от экономии в результате сложных переговоров, не премия, не referral fee и не благодарность.

Она добивается путем манипуляций и спекуляций, и всегда будет тенью без шанса стать светом.

Все эти махинации можно сравнить с браком по умышленному залету или любовью по привороту, ведь в борьбе за личное счастье и благо(?)получие все методы хороши…

#консалтинг

Не обязательно быть финансовым аналитиком, чтобы понимать следующее: с такой ключевой ставкой выгоднее развивать online и доставку, чем инвестировать миллионы в отделку арендованных торговых помещений и платить аренду, не поддающуюся счету и логике.

Очевидно, что экстрасенсорные способности не нужны, чтобы предвидеть замедление темпов offline развития в 2025 году у многих российских фешн брендов и прогнозировать будущее, зная соотношение продаж отдельных косметических брендов в сети «Золотое Яблоко».

Соотношение продаж offline к online сегодня такое: 45% на 55%.

#ритейл

«Малая Бронная, Б.Никитская, Столешников! Ау! Где вы?»

#вмире

Просто так.

Пожалуй, это один из моих любимых клипов.

#кратко

Я давно и с определенной периодичностью намекаю, что Москва вступила в стадию децентрализации.

Модные и прогрессивные открыто говорят, что быть в центре - уже не самоцель, открываться на Патриарших, в Хамовниках или ЖК Lucky - это больше про выражение стадного чувства, а отчаянные поиски помещения на Б.Никитской - больше похожи на арендную каторгу, чем на бизнес.

В качестве аргумента те, кто формирует в нашем городе менстрим, приводят клуб Tau, в котором стали проводить свой досуг большие и серьезные капиталы.

Очевидно, клубная жизнь и капиталы не являются определяющим фактором поведенческой модели большинства, тем не менее Tau - знак определенных изменений, который нельзя оставлять без внимания.

#тренд

Вы поняли, что вторым ТЦ после «Авиапарк» указан «Павелецкая Плаза», а не Метрополис или Атриум.

Выводы делайте сами.

#тц

Всю косметику и парфюмерию я покупаю в visage.concept, потому что обожаю тонкий выбор, мороженое, красоту и персональный подход.

Сфотографированная фраза дня и подаренный при покупке букет возвращают меня в начало истории, которая стала возможной не благодаря, а вопреки.

P.S. маникюр здесь действительно лучший в городе.

#патриаршие

Я с большим удовольствием поделюсь этим трогательным видео, в котором за четыре минуты показаны последние два с половиной года жизни «Марко Поло».

Этот пост не будет полным без упоминания двух имен:

моего друга Рустама Топчиева, обладающего уникальным талантом - собирать и объединять талантливых людей, показывающих, что можно чуть смелее и чуть иначе

и

Ани Ендриховской, зарядившей и наполнившей до краев энергией, оптимизмом и креативом каждый угол Marco.

Конечно же за этой сладкой парочкой стоят люди, которые каждый день убирали и гладили, сервировали и готовили, открывали двери и отвечали на звонки.

Я уверена, что гости сохранят в памяти яркие эмоции от пребывания в «Марко Поло», а бизнес возьмет этот интереснейший ход на заметку, ведь многое, из того, что было придумано и реализовано применимо не только в сфере гостеприимства.

#патриаршие

Время от времени я сверяю стрелки часов рынка жилой недвижимости в ОАЭ со своими друзьями, кто глубоко в теме.

Дубайский рынок в двух словах они характеризуют так:
• русская тусовка релокантов стала пожиже. Кто-то вернулся, кто-то переехал в Европу
• рынок, как был индо-пакистанским, так и остался. В 2022 кассу делали русские, в 2023 - китайцы, 2024 - покупатели из Азии, Ближнего Востока и европейцы (в основном бритиши)
• русский рынок собственников жилья - это вторичный рынок. В основном, пытаются перепродать то, что нахапали
• потенциал инвестиционных сделок наши соотечественники в данным момент видят в Тайланде и на Бали
• в общем и целом, рынок жилья в ОАЭ характеризуют как стабильный для тех, кто жизнь свою строит по принципу марафона, т.е. забег на долгую дистанцию или в долгую.

#оаэ

Пока ОАЭ из-за всех сил стараются стать ближневосточной Швейцарией, в маленькой стране озер, окруженной Альпами, сегодня проходит референдум.

На всеобщее голосование вынесены три темы: дороги, квартиры, медицина.

Если в двух словах о жилой недвижимости, то цены на нее в Швейцарии растут в последний год, как на дрожжах, предложение не просто ограничено, а лимитировано. В общем, все очень-очень дорого и намного сложнее по сравнению с тем, что было еще вчера.

Нам эта швейцарская боль понятна и в силу условий ипотечного кредитования, и цен на недвижимость, которая многим просто недоступна до конца дней.

Не буду о грустном, поскольку сама не понимаю, что надо делать и кем надо быть, чтобы не жить в квартире, размером со спичечный коробок пусть и на Патриарших.

Что меня поразило во всем этом жилищном швейцарском замесе, так это наличие в стране ассоциаций арендодателей и арендаторов, которые четко выполняют свои функции и имеют право голоса, формирующего рынок аренды.

Меня, если честно, это поражает не меньше массового пустословия и инертности всех наших ассоциаций, которые я субъективно сравниваю с соседскими чатами.

Удивительная, конечно, сила гражданской позиции и вовлеченности каждого в судьбу большинства.

P.S.
• Швейцария - страна арендатора, 60% населения живет в съемном жилье. Это один из самых высоких показателей в Западной Европе
• Россия - страна, в которой большая часть населения стали собственниками жилья за счет приватизации.

Это кардинальная разница говорит об очень многом, как в вопросе владения и управления недвижимостью, так и образе жизни и личных приоритетах.

#швейцария

Просто так.

Самой сильной безусловной любовью является материнская.

#кратко

Поговаривают, что средний товарооборот магазина «Золотое Яблоко» в одном из московских ТЦ с проходимостью ~ 30 000 человек в день составляет ~ 600 млн рублей в месяц.

Интересно, какие тогда показатели у киллера-лидера в горячие месяцы: декабрь, февраль, март?

Миллиард?

#ритейл

В современном мире мода давно закончилась.

У руля транснациональных корпораций стоят не креативные директора со своими творческими капризами и перепадами настроения, а команды холоднокровных и расчетливых профессионалов в нарукавниках и с счетами подмышкой.

Субъективно считаю, что богами бизнес Олимпа являются никакие не IT гении, а юристы, маркетологи и специалисты по бизнес стратегии.

Конечно же, я могу ошибаться, но сильнейшими конкурентными преимуществами сети «Золотое яблоко» я считаю не дизайн магазинов или их формат, ни ассортимент или ценовую политику, а мощный маркетинг и супер логистику (навигация по приложению и скорость доставки).

Я гуглила-гуглила, но так и не нашла в открытых источниках никаких сумм, которые ритейл сеть тратит на свое продвижение.

Какие-то неочевидные видео о 2 млн рублей на интеграции в Telegram в моем понимании, так себе - детский лепет, поэтому и воспринимать их не стоит серьезно.

Чтобы не оставлять вас несолоно хлебавши, делюсь интересной аналитикой социального online трафика.

Доля полезной информации там имеется.

#ритейл