Консультанты одной из крупных консалтинговых компаний в своем отчете сформулировали понятие «универмаг» в России следующим образом:

«В современном значении, универмаг — это
крупноформатный мультибрендовый магазин,
отличающийся предложением товарных категорий,
широким ассортиментом брендов и единой концепцией».

Назвать окультуренную вещевую ярмарку мультибрендовым магазином у меня лично не поворачивается язык, просто потому что тюнинг формы не дает изменение содержанию, и по сути мы имеем всю ту же краткосрочную аренду корнеров и закутков малым бизнесом, как это было во времена вещевых рынков в Лужниках или Коньково.

Было бы любопытно выслушать мнения профессиональных игроков рынка на тему определения, содержания и отличий одного концепта от другого, ведь судя по статистике, изложенной ниже, формат укрепился на рынке торговой недвижимости и не думает сбавлять обороты.

Ключевые показатели в сегменте «универмаг» по состоянию на 06.2024:

• общая площадь универмагов: 325.9 тысяч м2

• отдельно стоящие здания (GBA): 90.7 тысяч м2

• в составе ТЦ: 235.2 м2

• количество игроков: 19

• в 2023 году было открыто 75.9 тыс м2 новых площадок (+36 новых локаций)

#универмаг

Возможно, что прямо сейчас в городе Х проходит рабочее совещание, и незнакомые мне люди дискутируют на тему универмагов и возможности его открытия в ТЦ, где я не была.

Они сомневаются в принятии решения и ждут знака.

Пусть этот отчет, подготовленный коллегами из Core.xp, станет тем самым знаком или просто полезной информацией для профессионального развития.

P.S. PDF версия отчета в следующем посте.

#универмаг

На днях зашел очередной разговор о Столешников переулке.

Не знаю почему, но эта локация постоянно крутиться на языке в последнее время.

Может причина в том, что с Патриаршими уже все ясно, а может в моменте х, который, как не крути, подведет финальную черту между «до» и «после».

Рассуждали о прошлом и будущем, делились мыслями поочередно, внимательно слушая друг друга.

Мне кажется, что история Столешников переулка - это чистой воды пример фарта.

Подфартило и всё, без какой-то причинно-следственной связи.

Объясню, почему я так думаю:

• после развала советской торговли, многие помещения были приватизированы, находились в плачевном / аварийном состоянии (разрушенный особняк LV на углу Б.Дмитровка и Столешников) и мало из себя что представляли
• цивилизованной торговли ни мехами, ни пирожными там уже не было, а фокус с приходом первых западных брендов был на сталинский ампир ул. Тверской и Кутузовского проспекта
• если бы не активный сосед Халед Джамиль со своей инициативой, прозападным мышлением и дружбой с европейцами, то ничего бы не случилось, потому что владение не равно грамотное управление
• давайте представим, что руководил бы балом Я.М.Якубов. Картина маслом

Если бы я преподавала в институте торговой недвижимости, то начинала свои лекции с фразы: «Не место красит человека, а человек место», и надо помнить, что один из развалин может сделать люксовый коридор, входящий в топ-10 самых дорогих торговых улиц мира, а другой превратить престижное место в базар-вокзал.

Кому как повезет, и не важно кто где и на что учился.

#стрит

Тяжелые времена переживают домохозяйки Парижа.



——
«Тяжелый люкс», успешно переживший пандемию, сдается мрачному контексту современности
LVMH, мировой конгломерат люксовых брендов от Louis Vuitton и Dior до Bulgari и Moët & Chandon, сегодня возглавил распродажу в секторе. Его капитализация на торгах упала больше чем на 5%, а с начала года — почти на 10%. Hermès and Brunello Cucinelli упали на 2,2%, пишет FT, расписки Kering (Gucci) в Нью-Йорке — на 9%, Richemont (Cartier) на 2,3%, а Prada — на 5,5%.
• Отчет LVMH за второй квартал оказался намного хуже прогнозов — выручка выросла всего на 1%, до 21 млрд евро. Хуже того, продажи на ключевом азиатском рынке, преимущественно в Китае, обвалились на 14%. Из-за своей многопрофильности именно LVMH служит бенчмарком всего сектора, и текущий диагноз люксу однозначен: стагнация. Kering дал еще и плохой прогноз на второе полугодие со снижением сопоставимых продаж на 30%.
• «Мир становится все более пугающим, и мы пьем все меньше шампанского», — объясняет колумнист Bloomberg Андреа Фелстед. Богатые покупатели ограничили расходы на люксовые сумки и одежду от-кутюр. Китайцы, на которых люкс выехал в пандемию, частью снижают демонстративное потребление, а частью откладывают покупки до поездки в Японию с ее ослабленной иеной.
• Впрочем, островки стабильности есть, и больше всего их в самом верхнем сегменте. Так, Hermès ожидает стабильного спроса на свои сумочки от $10 тысяч, как и производитель одежды из кашемира Brunello Cucinelli. В LVMHпризнают, что спрос на самые дорогие предметы роскоши падает не так обвально, как в сегменте спиртных напитков и ювелирных украшений, где снижаются расходы даже на обручальные кольца. В то же время не так плохи результаты у подразделений спиртных напитков, путешествий и салонов красоты Sephora.
Что дальше
Эксперты не ждут восстановления на рынке люксовых товаров раньше 2025 года, но и то скорее по общим соображениям — «рынок в конце концов всегда растет». Вопрос сейчас в том, не сломался ли тренд и отрастет ли он вообще, учитывая демографическую и экономическую ситуацию в Китае и перспективу новой торговой войны с США.
Это больше применимо к сегменту, ориентирующемуся на средний класс, и к брендам уровня Swatch или Burberry. Топ-сегмент, скорее всего, пострадает не особенно, как это происходит сейчас с недвижимостью в США. Продажи самых дорогих домов, и даже не в кредит, бьют исторические рекорды, но все, что дешевле $1 млн, в упадке. 

#ритейл

За время пути щеночек успел подрасти или урок занимательной арифметики с выстраиванием графиков динамики роста арендных плат на Патриарших.

Если память мне не изменяет, то «Олово» платили около 350 000 рублей в месяц за это так себе помещение.

В 2021 году запрашиваемая аренда уже составляла 500 000 рублей в месяц, и желающие нашлись.

В 2024 году сумма экспонирования равна 1.2 млн рублей в месяц. Полагаю, что и в этом случае найдутся любители.

А как иначе? Патрики же.

#патриаршие