А может это наилучший сценарий для легендарного здания.

#девелопмент

Пост оказался пророческим и спустя шесть лет я вижу, как с улиц исчезают баннеры «аренда / продажа» агентств по недвижимости, как Циан и Авито забирают хлеб у риэлторов, как арендодатели и арендаторы стараются сэкономить, исключив из процесса агента, как консалтинговые компании либо полностью сокращают отделы брокерижда, либо оставляют их в урезанном формате до того, как некогда дойная корова совсем не издохнет, фокусируясь на новых бизнес направлениях и услугах.

Несмотря на то, что я представляю агентские услуги, не могу не согласится с тем, что зачастую в среднестатистической сделке, будь то аренда или продажа агентская услуга не несет никакой добавленной стоимости, как и с тем, что со временем ИИ придет на замену риэлторам, не обладающим компетенциям и навыками больше, чем массовая рассылка предложений по клиентской базе и организация просмотров помещений.

Но при этом, я не верю, что профессия полностью канет в лету и останется в воспоминаниях и на волне SavA FM в качестве моих мемуаров.

Думаю, что она трансформируется и станет более персонализированной и дорогой за счет высокой экспертности, креатива, возможности давать нестандартные решения и иметь широкой кругозор, подкрепленный критическим бизнес мышлением.

Что надо делать, чтобы выжить в схватке с кибер риэлторами?

Полагаю, что:
• постоянно мониторить рынок и быть в теме актуальной повестки дня
• развивать знания в юридической, архитектурной и финансовой сферах
• хорошо ориентироваться в трендах
• работать с эмпатией и терпимостью
• любить свою профессию и ставить приоритеты и цели своих клиентов выше личных в момент ведения сделки
• приседать раз сто в день всю свою жизнь, не с целью обретения упругих ягодиц, а исключительно для тренировки характера, выдержки и привычки

#консалтинг

Бренд Loewe представил в лондонском Selfridges коллаборацию со швейцарским брендом on-running, которая навела меня на следующие мысли (субъективно):

• Loewe - бренд, который динамично двигается к верхней строке хит-парада осознанного люкса. Интересно наблюдать, как один испанский бренд постепенно вытесняет другой испанский бренд и как это отражается на продажах
• on-running - идеальный бренд для коллаборации по двум причинам: 1) тренд на одежду для активного отдыха 2) единственная нация в мире, для которой стиль old money является образом жизни, а не модой
• Лондон - это не Париж и не Милан. Если уж и вершить революцию трендов, то только в столице Великобритании
• Nike Jordan - всё.



——
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#тренд

Просто так.

В продолжение вчерашнего разговора о том, что каждому бренду желательно иметь свой аромат и свой play list.

#кратко

Зарядился, обналичился, влюбился.

Вся жизнь в ритме города.

#тц

Открывшийся на месте Massimo Dutti в обновленном формате, магазин 12 STOREEZ показался мне не просто красивым, а выверенным и придерживающимся направления, которое выбрал для себя бренд.

Я хочу верить, что лет так через десять, на полках книжных магазинов появится книга с историей успеха 12 STOREEZ, которая станет учебником для подростков, мечтающих о своем бренде.

P.S. Пожалуй, придется вернуться, чтобы узнать, какой аромат используется в торговом зале. Тонко, очень тонко.

#бренд

Как показывает жизнь, зачастую гонку выигрывает не тот, кто стартанул первым.

Согласно официально подтвержденной информации, OBI сократит свой формат в ТЦ «Авиапарк» путем отказа от арендуемой площади на втором этаже.

Часть ее займет фешн оператор Lime. Таким образом, у российского аналога Zara появится самый большой магазин в России общей площадью более 4000 м2.

#тц

Миша Рогожин…

Большой профессионал, пионер рынка торговой недвижимости. На карте России нет ни одного города, где не побывал бы Миша.

Он нес ритейл в народ и создавал инфраструктуру там, где никто из нас не решался.

Всегда с улыбкой и всегда с открытой душой. Настоящая опора и защитник для своей команды. Все девочки мечтали работать под его крылом в JLL.

Миша поддержал меня в те моменты, когда другие предпочли отмолчатся или отвернуться.

Мои глубокие соболезнования родным и близким с невосполнимой потерей.

#письмоавтора

Оказавшееся ни к месту и ни ко времени шутливое предложение о проведении property tour в Испании чуть не наделало шума в одной из профильных групп, если бы кто-то вовремя не убавил бы звук.

Безусловно, в Европе в целом и в Испании в частности есть что посмотреть и чем вдохновиться, и лишним любое путешествие быть не может, но лично я считаю, что тренды в сегодняшнем многополярном мире задают другие и смотреть пристально надо на Азию.

Если из шутки исключить долю шутки, то для профессиональной прокачки я бы субъективно порекомендовала:

• ТЦ «Авиапарк»: дорогая управляющая команда объекта, вам запросто можно проводить мастер классы по антикризисному управлению и наглядными примерами показывать рынку торговой недвижимости, как в условиях беспрецедентных санкций и массового хлопанья дверьми можно в кратчайшие сроки заполнить один из самых больших моллов Европы так, чтобы ни одна рыбка в аквариуме не пострадала.

ТЦ «Авиапарк» - лучший на сегодня ТЦ в России, и он, безусловно, будет интересен региональным игрокам рынка и не только

• K11: и лететь проще, и с визой меньше проблем. Как никак, друзья. А, если серьезно, то когда в 2018 году на Mapic я увидела, что творят китайцы с торговой недвижимостью и как тогда уже планируют музеи в торговых объектах, то расплакалась от осознания того, что вся моя профессиональная жизнь проходит в работе со среднего пошиба сараями, и нам их никогда не догнать, потому пока они сидят на work shop и впитывают все инновации ритейла, мы, как оголделые, носимся по бульвару Круазет за сумкой LV, которая никому уже давно ничего не показывает и не доказывает.

• Dubai Mall: тут все ясно и многословие не нужно. И всё-таки, сколько нужно дней, чтобы его полностью обойти?

• просто Стамбул во всем его великолепии.

Ну, а если возвращаться к Испании, то может все-таки Ибица и близлежащие острова, как пример туристического ритейла и колоритного оформления магазинов.

#ритейл

Две строчки о чужих деньгах, которые не надо считать, иначе своих не будет:

1) 12-15 млн рублей в месяц - вполне себе реальный товарооборот качественного фешн бренда, арендующего 80-100 м2 в топ-3 ТЦ Москвы

2) срок окупаемости неплохого ресторана на Патриарших - 10 лет. С учетом глобального изменения профиля новых москвичей десятилетка легко трансформируется в …

#кратко