Как и в любой индустрии, в мире брокеров есть свои коды, пароли, явки и кодовые слова.

Например, капризных арендаторов, годами ищущих идеальное помещение, называют «перламутровые пуговицы».

На последнем слете пионеров было принято решение взымать с перламутровых пуговиц плату на набойки, красиво именуя ее в агентском договоре «плата за обзор рынка торговых помещений».

#консалтинг

Какие трудности могут возникнуть при сдаче в аренду ритейл части проекта Телеграф на ул. Тверская, в отличие от блока общепит, на который спрос вполне рыночный:

• общее позиционирование ул. Тверская: к сожалению, надо признать, что за двадцать лет не совсем грамотного позиционирования собственниками своих объектов, Тверская утратила статус главного торгового коридора и рекламной витрины страны
• транспортная доступность: ликвидация парковочных мест и запрет на остановку сделали свое темное дело. Ходить мы все стали больше, но не по Тверской
• нечетная сторона: эта сторона Тверской испокон веков была менее востребована арендаторами по простой причине: там редко бывает солнце
• спрос: исторически наибольшим спросом пользовались помещения в доме 4, 6, 12. Они и по сей день остаются, пожалуй, лучшими лотами на всей протяженности Тверской. Посещение магазина Benetton не в счет. Это вне рынка и вне конкуренции
• концепция проекта: говорить об архитектуре проекта нет смысла, и так все ясно. План реконструкции тоже хорош. Что же до концепции, то по сути, в ней нет ничего прорывного или авангардного. Очередной микс очередного стандартного ТЦ. Почему так? Потому что экономика авангарда не выдерживает, да и создавать креатив в стенах Москва-Сити еще та задача, просто потому что воздуха и полета мысли там, где не видно неба обычно не бывает
• уникальные форматы: объективно сложно убедить бренд открыть уникальный формат, где слабый трафик и малая критическая масса
• конкуренция: как не крути, но ГУМ и будущая торговая часть проекта Nicole имеют больше козырей, поэтому выбор из двух проектов Телеграф или Nicole очевиден. Но это исключительно субъективное мнение

Заключение: если у команды проекта хватит сил и амбиций реализовать что-то действительно необычное, то это будет огромный профессиональный вклад в изменение облика Тверской улицы и возврат ей былой торговой славы.

Если нет, то на нет и суда нет.

#девелопмент

Красиво.

#стрит

Из запрещенной в РФ социальной сети узнала, что кастомные наряды от H&M засветились на Met Gala в этом году.

Красиво в очередной раз H&M ломает иллюзицию немодности демократичных масс маркет брендов.

Наша светская жизнь конечно отличается от американской, и культовых мероприятий на весь мир в ней нет, но было бы интересно увидеть наших актрис в кастомных платьях от российских брендов в следующем году на ММКФ.

Мне кажется, что маркам и именам, претендующим на что-то большее чем, это явно нужно и для имиджа, и для личного роста.



——
фото: запрещенная в РФ социальная сеть

#маркетинг

Цена майского снега 2024 для арендаторов Патриарших в денежном выражении определяется следующим образом:

при очень усредненной ставке аренды в размере 200 000 рублей/м2 в год, арендаторы Помещений на Патриарших теряют 548 рублей/м2 в день, что составляет 54 800 рублей в день для помещения площадью 100 м2.

Я не Гидрометцентр, чтобы делать прогнозы, но прикинуть доходы и расходы в мае могу легко. Как не крути, а минус 500 000 рублей надует, наметет, нальет.

Что сказать…

Для арендаторов, которые открыли свои магазины в локации с максимально выраженной сезонностью, каждая минута безлюдных майских праздников - это жирный минус в 1/4 короткого лета.

Что же до жителей некогда тихого, престижного района, непогода - это редкая возможность понастальгировать по тишине и безопасности, если не под пение птиц, так хотя бы под ритмы зарубежной эстрады.

Вот они две стороны одной медали.

#патриаршие

Я была в Аушвице (Освенциме) и видела следы этого зверского ужаса своими глазами.

Я никогда не забуду стеклянный куб величиной с гостиную, полный оправ и очков тех невинных душ, которые были сожжены заживо.

Я всегда буду помнить, что лагерь смерти в Польше был освобожден ценой жизни тысяч советских солдат 27 января 1945 года.

Я никогда не смогу понять факт, опубликованный полвека назад: «Согласно данным исследователей швейцарского статистического центра, опубликованным еще в середине 1970-х гг., за 5 000 лет человеческой истории только 292 года на Земле не было войн. В произошедших 15 513 больших и малых войнах погибло порядка 3 миллиардов 640 миллионов человек» и объяснить самой себе, почему люди порой так жестоки.

Каждое 9 мая для меня - День скорби и памяти тех, кто отдал свою жизнь за то, чтобы мы все были добрее, умнее, любили и ценили жизнь во всех ее проявлениях.

Я хочу верить, что однажды любовь победит, и миром будет править мир.

С Днём Победы!

#письмоавтора

Ломать - не строить.

Уничтожив все, что было до, Apple решили в новой рекламе выставить себя мушкетерами.

Жалкое человечество креатив не оценило. Тиму Куку пришлось извиняться.

Парадоксальная надменность при падении продаж новых телефонов на 24% в Китае в 2024 году и двояких прогнозов аналитиков.

Все это немного напоминает мир животных, в котором лягушка раздувается до размера слона, чтобы не быть съеденной.

#маркетинг

Я люблю Prada.

Давно и искренне.

Сегодня исполнилось 75 лет яркой женщине, которая умудряется много лет удерживать чемпионскую позицию в люксовом заезде на высоких скоростях, красиво пересекая линию финиша.

Красиво в ней все: от этих юбок плиссе, которые так любят японки, до умения через года нести свой брак, совмещенный с виражами люксовой гонки.

#бренд

Ни прибавить, ни убавить.

#патриаршие

Судя по тому, ЦУМ практически практически полностью перестроился, стерев в памяти покупаталей расположения корнеров покинувших Россию люксовых брендов, а концепт TSUM Collect, словно спрут искусно опутал все этажи, дав то, предложение, которое и в хорошие временя было дефицитом, напрашивается один единственный вывод - люкс в России жив и будет жив несмотря на и вопреки всему.

Мои догадки подтверждаются вот этой не совсем свежей, но похоже, что правдоподобной статьей, которая наводит на следующие субъектные выводы:

• товарооборот ресейл проектов, консьерж сервисов и персональных байеров продолжит расти
• спрос на люксовые бренды сохранится, при этом постепенно будут набирать обороты новые имена, чьи ярлыки соответствуют новой политической повестке дня. Яркий пример - MUST, только демонстрирующий понятие «тихая роскошь» новых денег
• городу понадобятся новые форматы торговых помещений, которые будут подходить для продажи роскоши в новых условиях. И это не стоит ритейл в Столешников переулок или, упаси Бог, на Патриарших
• конкуренция среди существующих игроков ресейла усилится, что приведет к фактической монополизации бизнеса
• основным конкурентным преимуществом станет сервисе и репутация. Пока у Mercury в этом нет равных
• отсутствие сильной коалиции люкса на российском рынке не позволит сформировать в городе новую люксовую локацию. Столетников переулок потеряет окончательно свой статус и станет частью ул. Петровка, получившей вторую жизнь благодаря российским брендам среднего ценового уровня
• ставки аренды в общем и целом в ЦАО усреднятся, поскольку на рынке больше нет арендаторов первого класса

В общем, потребление осталось и даже выросло, только вот предложение кардинально изменилось. То ли еще будет.

#ритейл