Попалось на глаза в FB. Текст, за который нужно к позорному столбу приковывать.

Сегодня прошел эфир с Русланом Сухих (самый популярный канал в Инстаграме по доходной недвижимости с 43.000 подписчиков), https://instagram.com/ruslan_rentaved?igshid=1d92ua34kscgp. Запись эфира висит пока не его канале. Говорили про Финляндию, про то, какие каверзные вопросы стоит задавать риэлтору перед покупкой недвижимости для получения пассивного дохода, о том, куда можно вложить 10-50.000 евро и как считать доходность на сайтах типа booking.com . Завтра будет онлайн разговор с главным редактором портала Приан Филом Березиным. Будем говорить о том, как готовиться к инвестированию, какие есть варианты для малобюджетных инвесторов, о рисках и о многом другом. Кому любопытно - вот ссылка на регистрацию: https://prian.ru/workshop/63.html?nocheck=1

Это было очень круто! Вчера у нас был интересный разговор онлайн с главным редактором портала Приан.Ру Филом Березиным по "теории инвестирования в недвижимость", если можно так выразиться. Мы разобрали разные формы владения недвижимостью и разные подходы к получению пассивного дохода. Заодно я привычно куснул пляжных риэлторов, за что мне ещё влетит, чую). Было порядка 550 регистраций, 203 "живых" участника (мой рекорд) и уже около 4000 просмотров на Facebook канале Приана.
Спасибо всем, кто смотрел!
Я всегда (ну нет, вру, не всегда, но достаточно давно) считал, что деньги важнее (а потому и интереснее) локации. Что данный вебинар и подтвердил. Продолжение 14 мая. Будем погружаться в цифры и считать доходность на конкретных примерах. Ссылка на регистрацию: https://prian.ru/workshop/66.html?nocheck=1

Как известно, деньги не исчезают. Они лишь переходят от одного владельца к другому. Понятно, какие виды бизнеса выиграли и выигрывают от пандемии. Вот любопытная статистика по росту вакансий на определенные типы работы, опубликованная порталом по поиску работы ZipRecruiter.
Рекордсмены: водители бортовых фур (999% рост!!). Работник склада (рост 699%), онлайн продавец 354% и, конечно, медперсонал.

В преддверии следующего вебинара по доходной недвижимости с низким порогом входа, который мы проводим с порталом Приан.ру 14 мая, вышла вторая статья по этой тематике, где я описываю разные формы владения недвижимостью и привожу пару примеров.
https://prian.ru/pub/passivnyy-dohod-ot-nedvizhimosti-pri-nebolshih-byudzhetah----varianty-vlozheniy-chast-2.html
Вебинар 14 мая, кстати, будет полностью посвящен цифрам. Будем разбирать доходность при разных способах инвестирования на оооочень конкретных примерах. Присоединяйтесь ! Регистрация на вебинар https://prian.ru/workshop/66.html?nocheck=1

Вот вас не удивляло, что Испанию и Италию так накрыло этим поганым вирусом, а вот Греция как-то в стороне оказалась? Такая же "обнимально-целовальная" нация, как и итальянцы с испанцами. Такое же южно-средиземноморское раздолбайство...

На эту тему нашел интересную статью. Сейчас переведу и скину.

Греция готова принимать туристов!
Еще недавно греки в европейской прессе представлялись как нация лентяев, которые не хотят работать (что, кстати, совершенно не так). Рубанувший по стране экономический кризис заставил ЕС раскошелиться и выделить миллиарды евро на поддержку греческой экономики. Многие обозреватели критиковали Брюссель за эту помощь. Но вот в условиях коронавируса греки оказались на удивление дисциплинированными. Руководство страны ввело жесткие ограничительные меры по выходу на улицы. Дроны патрулировали опустевшие города и фотографировали нарушителей. Греки затаились и, судя по цифрам, оказались чуть ли не наименее пострадавшей европейской страной. По крайней мере на фоне Италии и Испании – традиционных конкурентов Греции по средиземноморскому отдыху.
Вот пара цифр. 150 человек умерло от вируса (в Финляндии с великолепной системой здравоохранения – 250 человек, при том, что Греция по населению в 2 раза больше). Если брать цифры относительно миллиона жителей, то в Греции цифры по смертельным случаям в 6 раз ниже, чем в Германии и в 35 раз ниже Великобритании. С Испанией и Италией и сравнивать не стоит.
В Греции ежегодно отдыхало порядка 27 миллионов туристов. Доля туризма в ВВП – около 30%, поэтому греки, конечно, очень ждут туристов. И судя по всему, как только откроются границы, Греция будет одной из первых стран, в которую поедут измученные ожиданием лета и курортного отдыха туристы.

До открытия всех границ ещё далеко, но внутри ЕС некоторые послабления уже происходят. Сегодня комиссия Евросоюза опубликовала рекомендации странам-членам ЕС по постепенному снятию запретов на передвижение между странами. Вот вкратце информация: https://www.mk.ru/politics/2020/05/13/evropa-postepenno-otkryvaet-granicy-strany-i-sroki.html

"Комфортабельные сервисные пансионаты для пожилых людей" звучит неплохо. "Дом престарелых" для постсоветского человека звучит ужасно. Понятно почему. Мы можем принимать или не принимать такую форму ухода за пожилыми людьми, но то, что такая услуга востребована, мы догадываемся. Вот статья в Форбс об инвестициях в этот бизнес и перспективах его роста. https://www.forbes.ru/biznes/397107-rynok-na-9-mlrd-pochemu-lyudi-vkladyvayut-dengi-v-doma-prestarelyh

Выходные! Ура! Хотя сегодня грань между рабочими и выходными днями, как между городом и деревней (кто помнит этот хрущёвский лозунг), стерта, тем не менее писать о работе в субботу - грех. Поэтому вот такая развлекуха: есть одно здание на Манхэттене (Нью Йорк). 2000 м2, 6 этажей роскоши (стоит 50 миллионов долларов). Особенным его делает то, что это здание принадлежит пяти разным государствам. Да, именно. Я тоже обалдел. Не пяти частным лицам или компаниям. А именно государствам. Как это возможно? Ответ выложу в понедельник на своей FB странице или, если кто хочет быстрее узнать, то Гугл в помощь. Сделки по продаже этого дома неоднократно срывались имеет из-за того, что пять стран никак не могли договориться по цене между собой.

Интересный факт. Всем известный слоган Apple "Think different" или в переводе "Думай иначе" появился в 1997 году, в период глубочайшего кризиса этой фирмы. Именно тогда Стив Джобс вернулся в Apple и спас свою компанию. Идея слогана возникла, как ответ на лозунг компании IBM "Think!"
Думай иначе. Думай, не как все. Отличный совет и сегодня.

На дворе пятница, а значит опять наступил день веселого риэлтора. Новая история-вопрос. Известно, что китайцы любят красный цвет, так как он символизирует удачу. В преддверии китайского нового года они красят двери своих домов красной краской или покрывают их красной тканью, пытаясь заманить удачу в гости. Традиция красить двери красной краской была в прошлом и в иной стране. А именно, в Шотландии. Почему? Что символизировала красная дверь? А кто не удержался и погуглил, пусть скажет, почему шотландцы использовали именно красный цвет?
А дамам отдельный вопрос. Что связывает всю эту историю с Элизабет Арден и, возможно (подсознательно) даже с Месье Лубутеном?

Новое видео на моем канале "Инвестиции в доходную недвижимость с человеческим лицом")). Истории о людях (без конкретных имен, конечно) которые с моей помощью решали те или иные свои боли. Много конкретных случаев. Все совпадения случайны, разумеется. https://youtu.be/PJw2Q0Muazk

Мне кажется, это неплохо, когда между материалами по инвестициям в недвижимость проскакивает что-то иное, отвлекающе-развлекательное.
Поэтому:
В ранее опубликованном материале я задал несколько вопросов по поводу красной двери. Вот ответы:
1. В Шотландии была традиция красить дверь дома в красный цвет в знак того, что владелец выплатил банковскую ссуду. В те годы красная краска была самой дорогой, поэтому выбор этого цвета означал, что владелец избавился от долгов и может себе позволить небольшую "роскошь")). 2. У Элизабет Арден был бутик на Пятой авеню в Нью Йорке, дверь которого была покрашена в красный цвет для привлечения внимания. Потом Элизабет выпустила знаменитые духи под названием "Red Door". Далее красный цвет использовался феминистками в борьбе за свои права (в двадцатые годы прошлого века женщины в США не имели права голосовать на выборах (за исключением нескольких штатов) и, возможно, и очень подсознательно, красный окрас знаменитых "лабутенов" тоже указывает на историческую роль этого цвета как символа женского равноправия?

И опять к работе. REITы. Сейчас к теме коллективных инвестиций в недвижимость - повышенное внимание, возможно из за того, что денег в кармане стало меньше и этот способ инвестиций позволяет получать доход с суммы, на которую невозможно купить никакой приличной недвижимости, не говоря уж о доходе. Поэтому публикую более подробную статью по REIT в Китае, так как полагаю, что и на иных рынках (Россия?) скоро этот инструмент появится. Стоит заранее присмотреться).
Если лень читать про Китай, но сама тема РЕЙТов любопытна - вот короткая, но информативная статья, что такое REIT и как они работают):
https://erikrosenfeld.ru/tpost/usfjot7lb3-chto-takoe-reit-i-kak-v-nih-investirovat?fbclid=IwAR2xU1ASVrQg0gp06MwHRKts63QEbSRlARXuGNYsPzBrYRyfs9gOVV1ACRk
Обратно к статье: обратите внимание на то, в какого типа объекты в первую очередь будут вкладываться деньги. Не совсем обычный подход).
Вот текст (перевод статьи в South East Morning Post):
Правительство Китая на этой неделе дало свое согласие на создание инвестиционных трастов в недвижимость (REIT)
Пилотная программа позволит китайским фондам создавать публичные REITы и торговать ими на биржах страны.
Данная пилотная программа реализована после более чем года общественных консультаций и наконец официально одобрена, согласно заявлению Национальной комиссии по развитию и реформам от 30 апреля (NDRC) и Комиссии по регулированию ценных бумаг Китая (CSRC).
Реформа дает китайским политикам дополнительный инструмент подтолкнуть жителей страны к инвестированию своих сбережений в капиталоемкую отрасль реальной экономики.
«Это может направить личные сбережения и частный капитал в инфраструктурные проекты», - сказал Стэнли Чинг, старший управляющий директор альтернативного инвестиционного фонда Citic Capital.
Рынок REIT в Китае может составлять от 566 миллиардов до 1,7 триллионов долларов США, что больше, чем в американских REIT, согласно рапорту Пекинского университета за 2019 год.
Там же: «Вспышка пандемии нанесла ущерб экономическому развитию страны. Особенно пострадали МСП (малые и средние предприятия), что привело к росту безработицы. Нам нужны правильные меры для стимулирования экономики, и REITs это то, что надо».
(Хорошая мысль, не так ли? Э.Р.)
Пилотная программа Китая, судя по всему, отдает приоритет капиталоемким инфраструктурным проектам с длительными сроками окупаемости, избегая более типичных торговых центров, офисов, гостиниц и доходных домов. По словам регулирующих органов, будут выбраны склады, платные автомагистрали, аэропорты, промышленные районы, городские коммунальные службы, канализационные и мусороперерабатывающие предприятия, информационные сети и другие виды имущества в стратегических и новых отраслях промышленности.
«Традиционно торговые центры и офисы являются важными компонентами REIT на других рынках, например, в Гонконге и Сингапуре», - сказал исполнительный директор Citic Capital Санни Чжан Пинг. «В будущем мы увидим дальнейшее расширение списка проектов, которые могут быть включены в публично торгуемый продукт REIT.»
#REIT
#РЕЙТ

Несколько устарелая карта в каких странах уже работают REITы.

Сегодня, 28 мая, в 16.00 по МСК мы снова будем говорить ПРО ДЕНЬГИ вместе с Людмилой Ракшеевой (Кипр).

На этот раз разговор пойдет о долевом владении и инвестировании во Франции. Что можно купить за 17230 евро и какую доходность получить.
Я расскажу о красивом проекте, в который можно заходить с небольшой суммой и получать постоянный доход.
Ссылка для участия: https://us02web.zoom.us/j/8641284310
Четверг. Сегодня. В 16:00 по Москве.