7 мая мы с главным редактором портала Приан.ру Филом Березиным будем обсуждать варианты малобюджетных инвестиций для получения пассивного дохода. Позже повешу ссылку для регистрации.

Совершенно замечательный фильм Дудя о Кремниевой долине. После него хочется изменить мир. Или сесть в угол и заплакать от мелочности собственных целей. Но стремление изменить все таки побеждает. Несколько прекрасных мыслей озвучено. Про отношене к деньгам как к "сотруднику" вашей фирмы. Про ценность факапов. Про умение питчить и о детском образовании. Про гроздь винограда как экономическую модель. Это первое, что запомнилось. Да, ещё "чайка-менеджмент" (это просто хит). Буду пересматривать и смаковать. Очень рекомендую.
https://youtu.be/9lO06Zxhu88

Если посмотреть на home ownership rate в разных странах (т.е. процент людей, которые живут в собственной квартире или доме), то первой в списке вы увидите….. Румынию. 96% населения этой страны живет в собственных домах и квартирах, а лишь 4% - в арендованных.
Кстати, среди первых 20 стран в этом списке 12 - бывшие соцстраны. Россия в том числе. Что понятно. Ментальность "маленькая, но своя" (помните эту прекрасную рекламу?) - следствие многолетнего запрета на частную собственность.
В конце же списка находятся Южная Корея, Австрия, Гонконг, Германия и Швейцария, где соотношение между владельцами и арендаторами составляет примерно 50/50. То есть половина жителей этих развитых стран предпочитает арендовать, а не покупать жилье.
О рациональном взгляде на недвижимость как на источник дохода и о доступных для каждого вариантах инвестирования мы поговорим с главным редактором портала Приан.ру Филом Березиным 7 мая в 13.00 по московскому времени.
Если Вы прямо сейчас зарегистрируетесь по ссылке https://prian.ru/workshop/63.html?nocheck=1, то точно не пропустите. Напоминалка придет, можете не сомневаться:)

Обычная логика человека, инвестирующего в недвижимость, выглядит так: “вот у меня есть некая сумма денег. Я куплю, допустим, квартиру”. Поводом для такого рода покупки может быть сохранение средств, стремление к получению регулярного дохода и так далее. Получаемый доход (если говорить, например, об аренде) прогнозируем, но не стабилен. Простои при смене арендатора, неожиданные ремонтные расходы, инфляция и так далее. Все эти моменты нельзя предвидеть. А значит точно утверждать, сколько принесет данная инвестиция, невозможно. Точно известно только одно: изначально инвестированная сумма денег. Она и является стартовой точкой для любых расчетов. Согласны?
А теперь давайте все перевернем и начнем с конца этой цепочки. С результата. Это легко сделать, когда ты работаешь с продуктом с фиксированной доходностью.

Вот пример. 1000 евро в месяц. Возьмем эту сумму как некий базис для покрытия основных жизненных расходов. Что нужно сделать, чтобы получать ежемесячно 1000 евро пассивного дохода. Подчеркиваю - пассивного.

Я исхожу из 8% доходности в год, которую мы предлагаем для разовых инвестиций и 4-6% для накопительных. Начинаем от большего и идём к меньшему.

Поехали. Вариант 1. Разовая инвестиция 150.000 евро под 8% годовых приносит 12.000 евро в год или 1000 евро в месяц.
Вариант 2. Откладывать по 2250 евро в месяц под 4% годовых на протяжении 5 лет и потом реинвестировать накопленную сумму под 8% годовых
Вариант 3. Откладывать по 950 евро в месяц под 6% годовых на протяжении 10 лет и потом реинвестировать накопленную сумму под 8% годовых
Вариант 4. Откладывать по 535 евро в месяц под 7% годовых на протяжении 15 лет и потом реинвестировать накопленную сумму под 8% годовых
и вариант 5. Откладывать по 245 евро в месяц под 8% годовых на протяжении 25 лет и потом реинвестировать накопленную сумму под 8% годовых.

Как мы видим, чем раньше вы начинаете использовать накопительные программы, тем меньше ежемесячные взносы. Это как со здоровьем. Чем раньше начнешь о нем думать, тем меньше усилий потребуется, чтобы в будущем быть здоровым. Оно же (будущее) непременно наступит. Почему-бы не подумать о своем финансовом здоровье сейчас? Кстати, тема для отдельного поста. Финансовое здоровье. Накопительные программы. Я вот уже год это делаю и привык к тому, что ежемесячно я инвестирую небольшую сумму. Это никак не повлияло на уровень жизни. Даже наоборот, финансовое планирование (ужас, неужели это я про себя пишу такое? Где я и где планирование???) подтолкнуло к тому, чтобы заняться спортом. Никто ж не против быть и обеспеченным и здоровым? Одно же другому не мешает?

В продолжение сегодняшнего поста на тему финансового здоровья. Новый проект для редевелопмента в Магдебурге (Германия). Бывшая пивоварня, история которой началась ещё в 1841 году, будет переоборудована в элитный жилой комплекс на 173 квартиры. Инвестировать в этот и иные проекты можно через накопительные программы от 50 евро ежемесячно или через разовые инвестиции от 3000 евро и выше. Фиксированная доходность на весь период инвестирования (от 5 лет) составляет 4-10% в год в евро. Точные условия - по запросу. Завтра, кстати, будет вебинар по этому финансовому продукту. Кому любопытно - напишите мне @erikrosenfeld. Перифразируя Ротшильда - "Кто владеет информацией, тот .... правильно инвестирует!").

Пост позитива. Потому что весна. Потому что надоело. И хочется в небо.

Я недавно писал про REIT или Фонды инвестирования в недвижимость, позволяющие мелким инвесторам получать регулярный доход от большого бизнеса по (например) аренде коммерческих или жилых помещений. Любопытно, что на этой неделе, наконец, сдался и Китай, долгое время сопротивлявшийся этому тренду. На этой неделе вышла статья на эту тему в South China Morning Post. Я переведу основные моменты и опубликую чуть позже.
Вообще REIT - это по сути аутсорс в доходной недвижимости. Платишь и все делают за тебя. Надо эту тему развить! Всем классных выходных (настолько, насколько это возможно в данных условиях).

Свежий взгляд на доходную недвижимость.
Приглашаем на прямой эфир с Руслан Сухий на канале RENTAVED ( https://www.instagram.com/ruslan_rentaved/), который состоится 6 мая, в среду, в 16.00 по московскому времени. Мы поговорим о нетипичных вариантах малобюджетного инвестирования в недвижимость для получения постоянного дохода.
Руслан - профессиональный инвестор в недвижимость, девелопер и ведущий YouTube-канала N1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД (более 40 тысяч подписчиков). Ссылка на канал https://m.youtube.com/channel/UCkkYJ6G-vb_65Etuu0mqo4A
Мой инстаграм канал https://www.instagram.com/erik_rosenfeld/
Присоединяйтесь!

Здорово, что Европа постепенно снимает введённые из-за вируса ограничения. Лента полна радостных новостей. Люди выходят из домов, гуляют по паркам, ожидается открытие ресторанов. Вроде как всё вот вот станет, как было. Но, скорее всего, это никак не повлияет на возможности граждан России отправиться за границу, в том числе и для покупки недвижимости. Никакого "плато" в России пока не видать и можно предположить, что страны Шенгена не откроют свои границы для россиян в ближайшие месяцы. Прогноз печальный, в том числе и для риэлторов, заточенных в своей работе на покупателей из России. Многие рассчитывают на "отложенный спрос" (что мне кажется спорным утверждением). Остаётся только гадать, насколько он "отложен". Нынешняя ситуация, в которой человек не то что пересечь границу, а сходить в магазин не всегда имеет возможность, заставит, полагаю, многих усомниться в пользе покупки зарубежной недвижимости и отложить этот самый спрос на неопределенное время.