Город решил продать два ТПУ одним выстрелом. Речь идёт, про ТПУ "Тимирязевская" и ТПУ "Мичуринский проспект".

Такой "пакет" могли сделать только для одного - чтобы инвестор построил и жилье и коммерцию. Судите сами, ТПУ на Мичуринском в оценке было за 923 мульта (тут жилье), а ТПУ на Тимирязевский за 83 мульта (тут коммерция). Можно сказать, коммерцию на Тимирязевский "на сдачу дали".

Отметим, что ТПУ на Тимирязевской (Яблочкова, 9) ранее пытались продать за 198 мультов, но его никто не купил. Это довольно очевидно, что 38 тыс. кв. м за такие бабки никому не нужны.

Мичуринский ранее не продавали, но там уже реализуется проект "Инноватор". Сейчас там в реализации 2 башни, а в рамках ТПУ можно купить 29 тыс. кв. м - вероятно, это 3 башня, которая была изначально по проекту. Можете полюбоваться 2 башнями с вишней и грушами. Архитектура - на любителя, но дольщикам, которые там купили - почему-то очень нравится.

Стартовая цена всего аукциона - 996 мультов. Посмотрим, кто заберет объект и заберет ли вообще. Сейчас бридж под сделку только очень отважный человек сможет.

Новая пачка ТПУ на торгах. Сейчас выставили 3 объекта: "Генерала Тюленева", "Генерала Тюленева-2" и "Рязанский". Такой вот микс - мотивация для инвестора строить гараж-офисник на Рязанке. То что девелоперы головы друг другу пооткручивают за Генерала Тюленева - вопрос ноль, а вот офисы на Рязанке нужны исключительным ценителям.

На Тюленева 100 лет назад был вот такой небольшой проект этого ТПУ. 100% все изменилось, и сейчас там надо будет реализовать 25 тыс. кв. м многофункциональной застройки, где есть жилье (2.6).

Цена вопроса на старте торгов - 525 млн. руб. Посмотрим, кто заберет данный пакет ТПУшек.

В энный раз на торги выставляется ТПУ "Авиамоторная" или ЖК "Энтузиаст", именно под таким брендингом ранее фигурировал проект.

Ключевая разница с прошлыми заходами на продажи - теперь в протоколе ГЗК есть волшебная цифра "2.6". А значит, в проекте вместо апартаментов будет жилья. Его объем - 44 тыс. кв. м.

Наиболее актуальная визуализация под цифрой 1. Также были более веселые варианты для данного проекта - 2 и 3.

Стартовый прайс объекта - 1,1 ярда. То есть метр площади в проекте стоит 21 тыс. руб. По-божески, надо брать.