Смотрим на новые КРТ, которые опубликовал город. Помним, что вся Москва плюс-минус полностью накрыта этим волшебным инструментом изымания земли для улучшения города, поэтому фиксируем параметры проектов, которые выходят в свет:
1. «Левобережная, 7» — КРТ-нулевка, когда вместо грядки гаражей будет ничего. КРТ всемогущий был отправлен бороться с таким рудиментом эпохи, как гаражи и ГСК. А что, удобно накрывать эти ГСК КРТешкой и всё сразу отправлять либо под снос, либо под новую стройку. Условия для выхода из гаражей обычно неплохие, в ряде проектов, где будет вместо ГСК новый ЖК, владельцам гаража предлагается получить паркинг-место. Не все этому довольны, ибо гараж — это немного другой вид недвижимости с другим функционалом, а не место для хранения автомобиля.
2. «Дорожная, 3» — тут уже интереснее. Жилья не подвезли, а вот 148 тыс. кв. м нежилья — пожалуйста. Судя по номерам ВРИ, тут будет реализовывать проект light industrial, а то локация для офисной недвижимости уж слишком нетрадиционная.
3. «Плеханова, 23А»; «Плющева, 4»; «Плющева, 18А»; «Перовская, 24А» — тут ещё более классический проект: 4 участка в районе Перово, все отправляются по КРТ в реновацию. Суммарно — 26,8 тыс. кв. м. Но обратим внимание на ЗУ «Плющева, 18А», там расположен бывший ДК Московского локомотиворемонтного завода и планировалось строительство ТЦ, но, как видим, вместо ТЦ будет небольшой домик по реновации. Никто редевелопментом ДК заниматься не стал.
4. 1. «Верхние Поля, 11, корп. 1» — сносят старую торгушку, такой классический «Магазин 24» и будут строить 20 тыс. кв. м по реновации. Людей из пятиэтажного Люблино надо переселять, поэтому реновационных КРТ в таких районах, как Перово, Люблино, Кузьминки, всё больше и больше.
5. «Верхняя Первомайская, 36», «9-я Парковая, 33» — площадка в Измайлово, на 30 тыс. кв. м квартир, но, что очень удивительно, без пометки, что это Фонд реновации. Главная и самая интересная загадка на рынке — это как будут распределяться ТЭПы между программой «Московские кварталы» и жильем для передачи по программе реновации. Всё реализует в городе одно лицо — «Фонд реновации», что куда будет отправляться, пока неизвестно, понятное дело, что в городе есть план, модель, как улучшить экономику процесса реновации, но рынку-то это особо никто не рассказывает. То, что в 2027 году 30% продаж будет по «Московским кварталам», ни у кого сомнений нет, но вот собранные ТЭПы, которые в моменте получил Фонд реновации, куда могут пойти, пока не ясно.
Итого: жилья 154 тыс. кв. м, нежилья 148 тыс. кв. м.
1. «Левобережная, 7» — КРТ-нулевка, когда вместо грядки гаражей будет ничего. КРТ всемогущий был отправлен бороться с таким рудиментом эпохи, как гаражи и ГСК. А что, удобно накрывать эти ГСК КРТешкой и всё сразу отправлять либо под снос, либо под новую стройку. Условия для выхода из гаражей обычно неплохие, в ряде проектов, где будет вместо ГСК новый ЖК, владельцам гаража предлагается получить паркинг-место. Не все этому довольны, ибо гараж — это немного другой вид недвижимости с другим функционалом, а не место для хранения автомобиля.
2. «Дорожная, 3» — тут уже интереснее. Жилья не подвезли, а вот 148 тыс. кв. м нежилья — пожалуйста. Судя по номерам ВРИ, тут будет реализовывать проект light industrial, а то локация для офисной недвижимости уж слишком нетрадиционная.
3. «Плеханова, 23А»; «Плющева, 4»; «Плющева, 18А»; «Перовская, 24А» — тут ещё более классический проект: 4 участка в районе Перово, все отправляются по КРТ в реновацию. Суммарно — 26,8 тыс. кв. м. Но обратим внимание на ЗУ «Плющева, 18А», там расположен бывший ДК Московского локомотиворемонтного завода и планировалось строительство ТЦ, но, как видим, вместо ТЦ будет небольшой домик по реновации. Никто редевелопментом ДК заниматься не стал.
4. 1. «Верхние Поля, 11, корп. 1» — сносят старую торгушку, такой классический «Магазин 24» и будут строить 20 тыс. кв. м по реновации. Людей из пятиэтажного Люблино надо переселять, поэтому реновационных КРТ в таких районах, как Перово, Люблино, Кузьминки, всё больше и больше.
5. «Верхняя Первомайская, 36», «9-я Парковая, 33» — площадка в Измайлово, на 30 тыс. кв. м квартир, но, что очень удивительно, без пометки, что это Фонд реновации. Главная и самая интересная загадка на рынке — это как будут распределяться ТЭПы между программой «Московские кварталы» и жильем для передачи по программе реновации. Всё реализует в городе одно лицо — «Фонд реновации», что куда будет отправляться, пока неизвестно, понятное дело, что в городе есть план, модель, как улучшить экономику процесса реновации, но рынку-то это особо никто не рассказывает. То, что в 2027 году 30% продаж будет по «Московским кварталам», ни у кого сомнений нет, но вот собранные ТЭПы, которые в моменте получил Фонд реновации, куда могут пойти, пока не ясно.
Итого: жилья 154 тыс. кв. м, нежилья 148 тыс. кв. м.
Компания «СЗ «Три Эс Премиум», входящая в 3S Group, стала победителем аукциона на право КРТ в Гольяново. Сумма сделки составила 103,8 миллиона рублей, в то время как стартовая цена аукциона была 6,3 миллиона, то есть рост в 16,5 раз.
В КРТ входят 4 участка, расположены по адресам: «Амурская, 15/1», «Бирюсинка, 5 и 9» и «Иркутская, 5/6». В рамках КРТ можно будет реализовать 79 тыс. кв. м производственной недвижимости. Очевидно, что 3S Group будет это реализовывать для льготы по смену ВРИ.
Напомним, что рядом ещё может появиться КРТ от Галса, который пока официально никто не заявлялся. Галс владеет небольшой площадкой от Метростроя — «Бирюсинка, 4» и могут к себе затянуть ЗУ «Бирюсинка, 1/18», которое пытался продать А101.
В КРТ входят 4 участка, расположены по адресам: «Амурская, 15/1», «Бирюсинка, 5 и 9» и «Иркутская, 5/6». В рамках КРТ можно будет реализовать 79 тыс. кв. м производственной недвижимости. Очевидно, что 3S Group будет это реализовывать для льготы по смену ВРИ.
Напомним, что рядом ещё может появиться КРТ от Галса, который пока официально никто не заявлялся. Галс владеет небольшой площадкой от Метростроя — «Бирюсинка, 4» и могут к себе затянуть ЗУ «Бирюсинка, 1/18», которое пытался продать А101.
Недвижимость инсайды
October Group готовится к старту офисника по адресу Гашека, 12/2. Не только же им темку офисника на Бауманке качать. Вот и купили участок у мастер-девелопера MR в месте обитания и поклонения архитекторов — на Маяковской. Очевидно, что товарищи из МКА без…
October Group вернул взад площадку MRу. Речь идёт про площадку по адресу Гашека, 12/2. По информации Мухина, там произошла пересменка гендиректоров ОООшек, и теперь правообладатель данного проекта MR. Там можно построить 29 тыс. кв. м офисов. Офисы на Маяковской — это даже звучит дорого. Единственный вопрос, какую архитектуру согласует новый орган, сидящий в здании МКА.
Девелоперы активно играют в горячую картошку площадками. Прямо идёт M&A-сделочки на рынке. У кого-то бабки есть — тот покупает сейчас. У кого-то уже бабок нет, потому что набрал на хаях в 2023, начале 2024 года. Куда покатятся товарищи, которые брали на хаях — одному эмелейному богу известно, надеемся, что всё как-то благодаря невидимой руке рынка перераспределится и все радостно, задорно будут свой портфельчик реализовывать.
October Group сейчас реализует проекты: Stories, King & Sons, K-CITY. Купили у KR Properties «Столярный, 3/6», пытались купить Пресненский Вал, 14с1.
Девелоперы активно играют в горячую картошку площадками. Прямо идёт M&A-сделочки на рынке. У кого-то бабки есть — тот покупает сейчас. У кого-то уже бабок нет, потому что набрал на хаях в 2023, начале 2024 года. Куда покатятся товарищи, которые брали на хаях — одному эмелейному богу известно, надеемся, что всё как-то благодаря невидимой руке рынка перераспределится и все радостно, задорно будут свой портфельчик реализовывать.
October Group сейчас реализует проекты: Stories, King & Sons, K-CITY. Купили у KR Properties «Столярный, 3/6», пытались купить Пресненский Вал, 14с1.
Telegram
Недвижимость инсайды
MR продолжает пополнять свой портфель небольшими, точечными проектами в районе Садового кольца. Так, сейчас взяли ЗУ "Гашека, 12/2" - это рядом с проектом Сады Пекина на Маяковской.
Ранее MR себе забрал схожие проекты: "Машкова, 18"; "Большой Харитоньевский…
Ранее MR себе забрал схожие проекты: "Машкова, 18"; "Большой Харитоньевский…
Солидные дамы и господа напокупали в ушедшем году квартир и апартов на 200 млрд рублей. Если в штуках, то почти 1500 мегадорогих лотов, средневзвешенная цена предложения — 1 575 тыс. рублей за квадрат. Лидируют, как это ожидаемо, большие, всем известные объекты. Из полутора тыщ-пыщ сделок их — 910.
Золото по числу ДДУ с физиками забирают небоскребы River Park Кутузовский, строящиеся на набережной напротив Сити. За год Аеон сумел продать более 290 лотов. Серебро делят Luzhniki Collection и Бадаевский — по 130 сделок за 2025 год. Бронза у Shift с показателем 120 лотов. В топ также вошли Татарская, 35 и Life Time, занявшие четвертое место, а замкнул пятерку Тишинский бульвар.
To sum it up: пальма первенства у дилдаков зачеркнуто небоскребов, клубные дома с их камерностью, но без ресторанов и фитнесов, не в тренде.
Золото по числу ДДУ с физиками забирают небоскребы River Park Кутузовский, строящиеся на набережной напротив Сити. За год Аеон сумел продать более 290 лотов. Серебро делят Luzhniki Collection и Бадаевский — по 130 сделок за 2025 год. Бронза у Shift с показателем 120 лотов. В топ также вошли Татарская, 35 и Life Time, занявшие четвертое место, а замкнул пятерку Тишинский бульвар.
To sum it up: пальма первенства у дилдаков зачеркнуто небоскребов, клубные дома с их камерностью, но без ресторанов и фитнесов, не в тренде.
Недвижимость инсайды
Мастерская живого классика неоклассической архитектуры — Михаила Филиппова — сделала вот такой проект для ЗУ «Хавская, 9/1». Можно сказать, что надругались над локацией, так как пытаться воткнуть неоклассический проект в одну из самых больших авангардных застроек…
Появилась ещё одна концепция на ЗУ «Хавская, 9/1». В конце 2024 года всплывала посадка неоклассического архитектуры от признанного метра данного жанра — Михаила Филиппова. Сейчас появился уже более понятный высотный вариант с современной архитектурой от Borisov Architects. Проекту уже пару лет, так что вполне вероятно, что заказчик озадачивал таких разных архитекторов примерно в одно время.
В любом случае отмечаем, что девелоперскому проекту там быть, и рано или поздно там кто-то что-то согласует. Сейчас минимум 5 вариантов эскизников сделают, а там уже город сам решит. Сам решит, чему дать зеленый свет.
В локации Шаболовки ожидаем: «Дальний, 2, корп. 2, 4», ЛСРовский проект на ЗУ «Шаболовка, 35» и Весперовский проект на ЗУ «Шаболовка, 31».
В любом случае отмечаем, что девелоперскому проекту там быть, и рано или поздно там кто-то что-то согласует. Сейчас минимум 5 вариантов эскизников сделают, а там уже город сам решит. Сам решит, чему дать зеленый свет.
В локации Шаболовки ожидаем: «Дальний, 2, корп. 2, 4», ЛСРовский проект на ЗУ «Шаболовка, 35» и Весперовский проект на ЗУ «Шаболовка, 31».
Недвижимость инсайды
Домрф в агентирование вывели домик на улице «Лестева, 14/20». Это авангардный дом со статусом ОКН. А значит, взять, снести к херам собачьим и построить очередной клубный дом на Шаболовке не получится. Райончик там и правда интересный, даже интереснее, чем…
Не уезжаем далеко от Шаболовки. В конце прошлого года был продан авангардный дом по адресу Лестева, 14/20. Его купил непрофильный игрок за 520 мультов. Что делать с ним будет этот непрофильный игрок — неизвестно, но в рамках прецедента теперь можно расценивать редевелопмент дома на ЗУ «Малая Тульская, 2/1, корп. 9», где небольшой авангардный дом взбадривает «ОМ Девелопмент», вероятно, дом на Лестева могут также облагородить.
Список авангарда под угрозой сноса — тут.
Список авангарда под угрозой сноса — тут.
В сегодняшней пачке КРТ у нас 3 довольно разнообразных проекта в СВАО:
1. «Проспект Мира, 122» — будут обновлять торгушку, как-то Мухин публиковал рендеры обновления данного рынка. В Москве даже рынки решили похорошеть. Хотя временные сезонные инсталляции в городе давно уже жестко напихивают более стандартным, многолетним торговым точкам. Зачем такое количество бабок город вваливает в времянку — тут у всех админов канала вопросики. Суммарно максимум в районе 20 тыс. кв. м полезной площади.
2. «Малахитовая, 16/6»; «Докукина, 16, к. 4» — опять крупный проект КРТ по реновации — 187 тыс. кв. м. Причем летом 2025 года капиталисты купили закрытую медсанчасть № 33 на ЗУ «Малахитовая, 16». Данный полезный актив обошелся в 3,6 млрд, поэтому, скорее всего, актив будет передан городу либо за другую площадку, либо за какие-нибудь дополнительные ТЭПы.
3. «Мусоргского, 1»; «Декабристов, 45-49» — без оригинальности 26 тыс. кв. м промки. Где-то же надо работать на заводе пацанам из Отрадного.
1. «Проспект Мира, 122» — будут обновлять торгушку, как-то Мухин публиковал рендеры обновления данного рынка. В Москве даже рынки решили похорошеть. Хотя временные сезонные инсталляции в городе давно уже жестко напихивают более стандартным, многолетним торговым точкам. Зачем такое количество бабок город вваливает в времянку — тут у всех админов канала вопросики. Суммарно максимум в районе 20 тыс. кв. м полезной площади.
2. «Малахитовая, 16/6»; «Докукина, 16, к. 4» — опять крупный проект КРТ по реновации — 187 тыс. кв. м. Причем летом 2025 года капиталисты купили закрытую медсанчасть № 33 на ЗУ «Малахитовая, 16». Данный полезный актив обошелся в 3,6 млрд, поэтому, скорее всего, актив будет передан городу либо за другую площадку, либо за какие-нибудь дополнительные ТЭПы.
3. «Мусоргского, 1»; «Декабристов, 45-49» — без оригинальности 26 тыс. кв. м промки. Где-то же надо работать на заводе пацанам из Отрадного.