Недвижимость инсайды
Цифра дня — 310 Именно высота 310 метров будет у доминанты проекта Slava около Белорусского вокзала от бюро KAMEN и Урагана Кузнецова. Оценивать архитектуру не будем, на это у нас есть большое архитектурное сообщество, а раньше вообще был Архсовет, который…
Наша любимая Вавилонская башня у Белорусского вокзала решила ещё немного подрасти. Как пишет «СиТ», высоту доминанты проекта «Слава» увеличили с 310 метров до 329,8 метра. Получаем 67 этажей и 110 тыс. кв. м многофункциональной недвижимости. Внизу общественно-деловой центр, наверху гостиница. Архитектура от Сергея Кузнецова и KAMEN.
И всё бы ничего, но учитывая нынешнюю стоимость строительства высоток и дороговизну денег, возникает вопрос: кому вообще нужен такой офисник и как на нём зарабатывать? Построить 330 метров с подобной архитектурой, а потом попытаться продать или сдать площади частному бизнесу — та ещё затея. Но здесь у MR есть партнёр в лице ВЭБа. Так что подозреваем, что эта Вавилонская башня всё-таки найдёт финансирование. Хотя участие ВЭБа ещё не означает, что конкретно на эту высотку уже выделили деньги.
Тем более схема реализации офисов в «Славе» уже обкатана. В июле 2024 года ЦБ купил офисную часть 3 фазы — около 101,5 тыс. кв. м. Сумму сделки не раскрывали, консультанты оценивали её в 45–55 ярдов. В октябре 2025-го башни ввели в эксплуатацию. Получается, один государственный институт развития строит, другой крупный государственный покупатель забирает площади.
Вот и у новой 330-метровой доминанты, кажется, наиболее понятный сценарий — стать памятником какой-нибудь большой госкорпорации, министерству или на худой конец структурам города Москвы. Потому что частному бизнесу подобные архитектурные излишества за такие деньги вряд ли особенно нужны. Очень удивимся, если объект будет продан в нарезку или частному игроку.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
И всё бы ничего, но учитывая нынешнюю стоимость строительства высоток и дороговизну денег, возникает вопрос: кому вообще нужен такой офисник и как на нём зарабатывать? Построить 330 метров с подобной архитектурой, а потом попытаться продать или сдать площади частному бизнесу — та ещё затея. Но здесь у MR есть партнёр в лице ВЭБа. Так что подозреваем, что эта Вавилонская башня всё-таки найдёт финансирование. Хотя участие ВЭБа ещё не означает, что конкретно на эту высотку уже выделили деньги.
Тем более схема реализации офисов в «Славе» уже обкатана. В июле 2024 года ЦБ купил офисную часть 3 фазы — около 101,5 тыс. кв. м. Сумму сделки не раскрывали, консультанты оценивали её в 45–55 ярдов. В октябре 2025-го башни ввели в эксплуатацию. Получается, один государственный институт развития строит, другой крупный государственный покупатель забирает площади.
Вот и у новой 330-метровой доминанты, кажется, наиболее понятный сценарий — стать памятником какой-нибудь большой госкорпорации, министерству или на худой конец структурам города Москвы. Потому что частному бизнесу подобные архитектурные излишества за такие деньги вряд ли особенно нужны. Очень удивимся, если объект будет продан в нарезку или частному игроку.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
АИП_Москвы_2026–2031_аналитика_расходов.pdf
5 MB
Москва решила мечтать с размахом. Впервые утвердили Адресную инвестиционную программу сразу на шесть лет — с 2026 по 2031 год. Официально всё ради более точного планирования инфраструктуры. Только вот бюджет у нас трёхлетний, а горизонт инвестиционных мечтаний уже шестилетний. Планы — это деньги и сроки, а мечты — это мечты.
Мы разобрали АИП и собрали аналитику: 8,1 трлн рублей и 1 914 объектов. Главный получатель денег — транспорт: 3,85 трлн рублей (48%), из которых 2,38 трлн уйдёт на метро. На образование предусмотрено 580 млрд, здравоохранение — 479 млрд. Среди крупнейших проектов: новый корпус Склифа — 78 ярдов, Национальный центр «Россия» — 68 млрд, цирк в Мнёвниковской пойме — 58, кампус «СТАНКИНа» в Коммунарке — 53.
Официально социальная инфраструктура объявлена безусловным приоритетом: в 2027–2029 годах обещают завершить 257 объектов, включая 150 образовательных учреждений и 49 спортивных объектов.
В АИП также засветилась новая Рокадная линия метро от Щербинки до Соколово. Стоимость — аж 561 млрд рублей, сроки — 2030–2035 годы. Правда, до 2031-го заложили только 80 ярдов. Пока это скорее заявка на ещё одну московскую метростроительную эпопею в полях и лугах Новой Москвы.
И ещё нюанс. На 2027 год город заявляет 2,9 трлн рублей бюджета развития, но непосредственно на АИП приходится только 1,41 трлн. Остальные 1,5 трлн проходят вне программы, в том числе по реновации. Так что шестилетняя АИП — далеко не все капитальные расходы Москвы. Масштаб планов впечатляет, но между строчкой в инвестпрограмме и реально построенным объектом иногда лежат годы согласований и переносов. Интересно будет вернуться к этим цифрам через три года и посмотреть, сколько из запланированного действительно превратилось в стройки.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Мы разобрали АИП и собрали аналитику: 8,1 трлн рублей и 1 914 объектов. Главный получатель денег — транспорт: 3,85 трлн рублей (48%), из которых 2,38 трлн уйдёт на метро. На образование предусмотрено 580 млрд, здравоохранение — 479 млрд. Среди крупнейших проектов: новый корпус Склифа — 78 ярдов, Национальный центр «Россия» — 68 млрд, цирк в Мнёвниковской пойме — 58, кампус «СТАНКИНа» в Коммунарке — 53.
Официально социальная инфраструктура объявлена безусловным приоритетом: в 2027–2029 годах обещают завершить 257 объектов, включая 150 образовательных учреждений и 49 спортивных объектов.
В АИП также засветилась новая Рокадная линия метро от Щербинки до Соколово. Стоимость — аж 561 млрд рублей, сроки — 2030–2035 годы. Правда, до 2031-го заложили только 80 ярдов. Пока это скорее заявка на ещё одну московскую метростроительную эпопею в полях и лугах Новой Москвы.
И ещё нюанс. На 2027 год город заявляет 2,9 трлн рублей бюджета развития, но непосредственно на АИП приходится только 1,41 трлн. Остальные 1,5 трлн проходят вне программы, в том числе по реновации. Так что шестилетняя АИП — далеко не все капитальные расходы Москвы. Масштаб планов впечатляет, но между строчкой в инвестпрограмме и реально построенным объектом иногда лежат годы согласований и переносов. Интересно будет вернуться к этим цифрам через три года и посмотреть, сколько из запланированного действительно превратилось в стройки.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Недвижимость инсайды
Театр Олега Табакова на Малой Сухаревской площади решили буквально завернуть в театральный занавес. Бюро .ket представило концепцию реконструкции фасадов, которая получила премию Architecture MasterPrize в номинации Conceptual Architecture. Вместо привычной…
Продолжаем изучать архитектурные варианты реконструкции фасадов «Табакерки» на Малой Сухаревской площади. Недавно показывали концепцию бюро .ket с театральным занавесом, которая получила международную архитектурную премию. Но это далеко не единственное предложение. Напомним, что ещё в октябре 2024 года МКА организовала закрытый конкурс, куда пригласили четыре бюро: «Прогресс», .ket, «М.А.М.» и «М.К.3». Теперь публикуем вариант от «Прогресса».
У архитекторов получился совершенно другой подход. Вместо театрального занавеса — стеклянная оболочка с крупными круглыми окнами, геометрия которых отсылает к логотипу Театра Олега Табакова — ТОТ. По сути, архитекторы предложили превратить весь фасад в огромный фирменный знак театра. Причём за стеклянными панелями спрятали медиаэкран, который был обязательным условием ТЗ. Сами архитекторы признаются, что считают медиаэкраны злом, но раз уж без них никак, решили интегрировать светодиодные элементы непосредственно в архитектуру.
В результате фасад мог бы мягко светиться, менять цвет, показывать театральные афиши, специально разработанную типографику и различные паттерны. При этом круглые окна сохраняют связь с существующим зданием, а изнутри открывают красивые виды на город. Бюро попыталось объединить архитектуру, айдентику театра и цифровую коммуникацию в одном объекте. Вместо очередного рекламного экрана на Садовом кольце — программируемый арт-объект, для которого контент нужно разрабатывать отдельно. Правда, тут всё зависит от того, кто потом будет нажимать кнопки. Потому что между деликатным свечением театрального фасада и гигантским рекламным телевизором дистанция буквально в один клик.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
У архитекторов получился совершенно другой подход. Вместо театрального занавеса — стеклянная оболочка с крупными круглыми окнами, геометрия которых отсылает к логотипу Театра Олега Табакова — ТОТ. По сути, архитекторы предложили превратить весь фасад в огромный фирменный знак театра. Причём за стеклянными панелями спрятали медиаэкран, который был обязательным условием ТЗ. Сами архитекторы признаются, что считают медиаэкраны злом, но раз уж без них никак, решили интегрировать светодиодные элементы непосредственно в архитектуру.
В результате фасад мог бы мягко светиться, менять цвет, показывать театральные афиши, специально разработанную типографику и различные паттерны. При этом круглые окна сохраняют связь с существующим зданием, а изнутри открывают красивые виды на город. Бюро попыталось объединить архитектуру, айдентику театра и цифровую коммуникацию в одном объекте. Вместо очередного рекламного экрана на Садовом кольце — программируемый арт-объект, для которого контент нужно разрабатывать отдельно. Правда, тут всё зависит от того, кто потом будет нажимать кнопки. Потому что между деликатным свечением театрального фасада и гигантским рекламным телевизором дистанция буквально в один клик.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Недвижимость инсайды
На ЗУ «5-й Подбельского, 4А» продолжается перебор архитектурных концепций. Мы ещё в августе 2025 года показывали вариант от бюро AQ, которое преимущественно занимается дизайном интерьеров, но тут решило попробовать себя в большом девелопменте. Тогда на небольшой…
Продолжаем собирать варианты архитектуры на ЗУ «5-й Подбельского, 4А». В прошлый раз показывали концепции AQ и White Stones с вогнутыми фасадами, каскадами террас и прочими атрибутами современной московской методички. Но оказалось, что над площадкой работало ещё и бюро «Сивил», причём архитекторы подготовили сразу несколько вариантов. Их-то сегодня и публикуем.
Здесь совсем другой подход. Кирпичные объёмы со смещёнными секциями, глубокими оконными проёмами, выступающими эркерами и утопленными лоджиями. Верхние этажи решены в светлом металле с выраженным вертикальным ритмом. Где-то металлические башни словно вырастают из кирпичного основания, где-то объёмы сдвигаются относительно друг друга, образуя уступы и консоли. Есть варианты с более дробным силуэтом, есть почти монолитные высотные пластины. Архитектура лаконичная, но назвать её набором коробок язык не поворачивается. Выразительность здесь создаётся самой геометрией здания и сочетанием материалов, а не декоративными спецэффектами.
Впрочем, судя по тому, что концепции так и остались на бумаге, подобная сдержанность заказчика не убедила. Возможно, не хватило привычных московских свистелок-перделок: гигантских скосов, парящих садов, стеклянных фасадов и прочих архитектурных аттракционов. Хотя на наш взгляд, именно здесь лучше выдержан баланс между пластикой, материалами и здравым смыслом. Не всякий хороший дом обязан изображать из себя космический корабль. Особенно на Подбелке.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Здесь совсем другой подход. Кирпичные объёмы со смещёнными секциями, глубокими оконными проёмами, выступающими эркерами и утопленными лоджиями. Верхние этажи решены в светлом металле с выраженным вертикальным ритмом. Где-то металлические башни словно вырастают из кирпичного основания, где-то объёмы сдвигаются относительно друг друга, образуя уступы и консоли. Есть варианты с более дробным силуэтом, есть почти монолитные высотные пластины. Архитектура лаконичная, но назвать её набором коробок язык не поворачивается. Выразительность здесь создаётся самой геометрией здания и сочетанием материалов, а не декоративными спецэффектами.
Впрочем, судя по тому, что концепции так и остались на бумаге, подобная сдержанность заказчика не убедила. Возможно, не хватило привычных московских свистелок-перделок: гигантских скосов, парящих садов, стеклянных фасадов и прочих архитектурных аттракционов. Хотя на наш взгляд, именно здесь лучше выдержан баланс между пластикой, материалами и здравым смыслом. Не всякий хороший дом обязан изображать из себя космический корабль. Особенно на Подбелке.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX