На подвисший проект в Румянцево была вот такая концепция. Проект пропал с радаров в конце прошлого года, когда из его реализации выскочил ПИК. Он должен был быть фи-девелопером для реализации всех земельных активов Инграда, которые не тянут на бизнес и выше классы. Сам ЗУ Инград купил для застройки в 2021 году у Х5.

Место пусто не бывает. Ждите рано или поздно стройки.

На ЗУ "Проектируемый 4062-й, 8" согласовали 144 тыс. кв. м жилья с высотность 250 метров. Привыкайте дети. 250 метров - нормальная высотность для Москвы. Её нужно будет строить во многих проектах. Поэтому надо закладывать актуальные цифры на СМР в фин. модели, а не "мы еще так штаб квартиру на Мосфильме строили". И не ходить потом, не рыдать, что ой, мы не знали, ой, мы хотели все в 100 метрах построить и тд.

На визуализациях скорее всего "бумажный" проект от ноунейм бюро Amirov Architects. Согласует застройку УЭЗ. А тут два пути - либо эпично проваливать продажи и демпинговать рынок, либо толкнуть проект какому-то рыночному девелоперу.

Не уезжаем из Нагатинской поймы. Тут начались продажи в проекте Dream Riva. Что за название такое стремное - мы хз. Архитектуру от Атриума ранее публиковали. Интересно, но ничего не понятно. В самой презентации всего 2 картинки проекта. Остальное - наш любимый шаттерсток.

Как понять, что проект не готов к реализации? Все просто - если в презе картинок из шаттерстока больше чем рендеров самого проекта. Кто виноват? Злоебучий маркетинг, который пытается продавать квартиры - продукт фотографиями счастливых людей.

В по сути предыдущей очереди проекта - Dream Towers как-то продажи у ребят не пошли. Стартовали в начале 2021 по 350 тыс. руб./кв. м., дальше бустанули прайс до 400+ тыс. руб./кв. м и продажи вставили. Были просто пустые месяца или продавали по 200-400 кв. м. На момент сдачи было продана только половина построенного объёма. Если вам нужен кейс хуевыйх продаж на рынке в самый его жирный, пиковый период - то вот он прямо на лицо. Пожелаем удачи в реализации это очереди, может научились на ошибках. Хотя ценник под 500 тыс. руб./кв. м.

Если на юго-востоке Москвы всегда бомжи, гаражи, грабежи, то на юго-западе всегда тишь, благодать, ЖК бизнес-премиум-класса надо продавать.

Город также занимается постоянным улучшением ЮЗАО, так на ЗУ "Новочеремушкинская, 10" воткнут не очередную свечку под реновацию, а ФОК с бассейном, чтобы потом какие-то маркетологи писали в буклетах "в пешей доступности расположен современный ФОК". Плюс 10% к цене реализации, епта.