Ещё одна пачка КРТ — четыре проекта, из которых два представляют нашу любимую КРТ-нулевку, а два действительно предполагают новую застройку. Причем набор получился максимально разнообразный: реновация, офисы и два благоустройства без единого нового капитального метра.
1. «Ярцевская, 34» — 0,78 га в Кунцеве, причем КРТ состоит из двух участков на 0,28 и 0,5 га. Здесь уже никакого жилья: офисы, банки, общепит и служебные гаражи. На первом участке можно построить до 7,06 тыс. кв. м, на втором — до 8,45 тыс. кв. м. Итого сейчас получается до 15,51 тыс. кв. м нежилья, хотя в документах отдельно оставили возможность увеличить объем при принятии соответствующих градостроительных решений. Причем на территории №1 сейчас стоит здание АТС. Так что интересно будет посмотреть на собственника — как бы это хозяйство в итоге не оказалось очередным наследством «Бизнес-Недвижимости», которое теперь монетизирует «Эталон».
2. «Староватутинский проезд, 4, 5» — 0,97 га в Бабушкинском районе. Основную территорию 0,91 га отдают под жилье: разрешено до 31,85 тыс. кв. м, площадь квартир — 19,32 тыс. кв. м, и все они предназначены под программу реновации. Второй микрокусок на 0,06 га — дороги и благоустройство без капитального строительства.
3. «4-я Гражданская, 36» — первая полноценная КРТ-нулевка. Всего 0,27 га в Богородском районе. В разрешенных функциях только спортивные площадки, улично-дорожная сеть и благоустройство, а параметры нового капитального строительства вообще не установлены. Существующий объект площадью 2,76 тыс. кв. м при этом отправляется под снос. То есть комплексно развиваем территорию примерно по схеме «снесли здание — сделали благоустройство».
4. «Севастопольский, 51/2А» — вторая нулевка, уже на 0,47 га в Котловке. Тут набор еще чище: только улично-дорожная сеть и благоустройство. Существующее здание на 595 кв. м сносят, а нового капитального строительства проект решения не предусматривает.
В общем, инструмент продолжает расширять жанры. На Староватутинском строят дом реновации, на Ярцевской — офисы с общепитом, а на 4-й Гражданской и Севастопольском вообще занимаются благоустройством. Еще немного — и отсутствие КРТ на земельном участке само по себе станет градостроительной аномалией.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
1. «Ярцевская, 34» — 0,78 га в Кунцеве, причем КРТ состоит из двух участков на 0,28 и 0,5 га. Здесь уже никакого жилья: офисы, банки, общепит и служебные гаражи. На первом участке можно построить до 7,06 тыс. кв. м, на втором — до 8,45 тыс. кв. м. Итого сейчас получается до 15,51 тыс. кв. м нежилья, хотя в документах отдельно оставили возможность увеличить объем при принятии соответствующих градостроительных решений. Причем на территории №1 сейчас стоит здание АТС. Так что интересно будет посмотреть на собственника — как бы это хозяйство в итоге не оказалось очередным наследством «Бизнес-Недвижимости», которое теперь монетизирует «Эталон».
2. «Староватутинский проезд, 4, 5» — 0,97 га в Бабушкинском районе. Основную территорию 0,91 га отдают под жилье: разрешено до 31,85 тыс. кв. м, площадь квартир — 19,32 тыс. кв. м, и все они предназначены под программу реновации. Второй микрокусок на 0,06 га — дороги и благоустройство без капитального строительства.
3. «4-я Гражданская, 36» — первая полноценная КРТ-нулевка. Всего 0,27 га в Богородском районе. В разрешенных функциях только спортивные площадки, улично-дорожная сеть и благоустройство, а параметры нового капитального строительства вообще не установлены. Существующий объект площадью 2,76 тыс. кв. м при этом отправляется под снос. То есть комплексно развиваем территорию примерно по схеме «снесли здание — сделали благоустройство».
4. «Севастопольский, 51/2А» — вторая нулевка, уже на 0,47 га в Котловке. Тут набор еще чище: только улично-дорожная сеть и благоустройство. Существующее здание на 595 кв. м сносят, а нового капитального строительства проект решения не предусматривает.
В общем, инструмент продолжает расширять жанры. На Староватутинском строят дом реновации, на Ярцевской — офисы с общепитом, а на 4-й Гражданской и Севастопольском вообще занимаются благоустройством. Еще немного — и отсутствие КРТ на земельном участке само по себе станет градостроительной аномалией.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
На ЗУ «Арбат, 2/1» продолжается реинкарнация легендарного ресторана «Прага». Ранее «СиТ» показывал проект реставрации от бюро GA (бывшее Ginzburg Architects): исторические фасады и интерьеры сохраняют и реставрируют, внутри появляется гостиница, торгово-рекреационная зона, а сверху здание накрывают здоровенным стеклянным куполом. Попахивает все это капромом из нулевых, но предложить тут что-то принципиально другое довольно сложно.
Сейчас площадь здания составляет 9,97 тыс. кв. м, а после реконструкции ее хотят увеличить до 15,42 тыс. кв. м — то есть сразу на 5,45 тыс. кв. м. Из них 8,59 тыс. кв. м придется на гостиницу всего на 41 номер, в том числе ресторан площадью 3,03 тыс. кв. м.
Реставрация реставрацией, но экономика тоже должна как-то сойтись. После всех манипуляций историческая «Прага» станет примерно в полтора раза больше.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Сейчас площадь здания составляет 9,97 тыс. кв. м, а после реконструкции ее хотят увеличить до 15,42 тыс. кв. м — то есть сразу на 5,45 тыс. кв. м. Из них 8,59 тыс. кв. м придется на гостиницу всего на 41 номер, в том числе ресторан площадью 3,03 тыс. кв. м.
Реставрация реставрацией, но экономика тоже должна как-то сойтись. После всех манипуляций историческая «Прага» станет примерно в полтора раза больше.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Недвижимость инсайды
ИИ-архитектор добрался до Вернадки СиТ опубликовали визуализации проекта на ЗУ «Вернадского, 10» (1). Хотя проект уже не совсем новый — летом он попал не куда-нибудь, а в методичку с примерами лучшей архитектуры города. Для архитекторов, конечно, лестно.…
Продолжаем следить за ЗУ «Вернадского, 10», где стартовали закрытые бронирования в ЖК «Верн». Ориентир по средней цене — около 700 тыс. руб./кв. м, однушки стартуют примерно от 31 млн рублей. И ценник, как ни странно, выглядит вполне адекватно: вышли заметно дешевле соседнего «Гала», где продажи начинались уже примерно от 950 тыс. руб./кв. м. Про сам «Верн» и его крайне спорную ИИ-архитектуру подробно рассказывали здесь.
При этом считаем, что все эти «закрытые» бронирования — очень порочная практика, которая сейчас почему-то стала нормой. Рынок должен быть прозрачным: открытый прайс, документы — всё на ДОМРФ. Чтобы не было подковерных игрищ агентов и распихивания квартир «по своим». Тут ведь и маржа девелопера страдает. Вместо прозрачного и понятного спроса получаем лотерею и слив метров, которые вполне можно было бы продать дороже.
Вообще стартов нынче подозрительно много. Спроса особо нет, но девелоперы один за другим бодро выходят с охреневшими ценниками. Видимо, ближайшие месяцы станут большим стресс-тестом финансовых моделей: посмотрим, насколько хорошо они работают при отсутствии денег на эскроу-счетах. ПФ дорогое, стройку финансировать надо, а покупатель почему-то не спешит заносить баблосики.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
При этом считаем, что все эти «закрытые» бронирования — очень порочная практика, которая сейчас почему-то стала нормой. Рынок должен быть прозрачным: открытый прайс, документы — всё на ДОМРФ. Чтобы не было подковерных игрищ агентов и распихивания квартир «по своим». Тут ведь и маржа девелопера страдает. Вместо прозрачного и понятного спроса получаем лотерею и слив метров, которые вполне можно было бы продать дороже.
Вообще стартов нынче подозрительно много. Спроса особо нет, но девелоперы один за другим бодро выходят с охреневшими ценниками. Видимо, ближайшие месяцы станут большим стресс-тестом финансовых моделей: посмотрим, насколько хорошо они работают при отсутствии денег на эскроу-счетах. ПФ дорогое, стройку финансировать надо, а покупатель почему-то не спешит заносить баблосики.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Недвижимость инсайды
КРТ и АртКвартал
Оказывается, дело «АртКвартала» живет. Еще несколько лет назад показывали, как большая концепция преобразования Басманного района с заходом в Таганский и Лефортово постепенно может перекочевать из красивых архитектурных картинок в реальные городские проекты. Концепцию продумывали более 10 лет назад, когда словосочетания КРТ еще не было.
И вот теперь в мэрии обсуждают уже 169 га территории сразу трех районов — Басманного, Таганского и Лефортово. Это не один огромный КРТ, а общий градостроительный контур, внутри которого город одновременно смотрит новую застройку и благоустройство. Но география уж очень хорошо напоминает тот самый старый «АртКвартал».
Из конкретики пока фигурируют реновационная застройка на ЗУ «Сыромятнический проезд, 7/14» и «набережная Академика Туполева, 1/7, стр. 2» с двухуровневым паркингом на 216 машиномест, общественно-деловой комплекс возле Курского грузового двора со стороны Верхнего Сусального переулка и, самое интересное, жилая застройка в рамках КРТ на ЗУ «Наставнический переулок, 11–15». Для двух последних проектов отдельно требуют «уникальные архитектурные решения».
Причем КРТ на Наставническом — пока вообще темная лошадка. Отдельного решения по нему мы еще не видели: нет ни площади территории, ни метров застройки, ни высотности. Так что, похоже, скоро в центре Москвы появится еще один интересный проект — прямо напротив «Костомаровского, 3», про который подробнее рассказывали здесь, и «Костомаровского, 15», где рано или поздно должны выйти на реализацию Балчуг девелопмент и «Центр-Инвест».
Параллельно хотят обновить Верхний Сыромятнический сквер, благоустроить Мрузовский, Сыромятнический и 4-й Сыромятнический переулки и сквер на Елизаветинском. То есть речь уже не про отдельный домик или земельный участок, а про попытку собирать целый кусок города.
Вот такой привет из прошлого. Просто «АртКварталу» надо было дождаться, пока у города появятся инструменты, которыми такие фантазии можно постепенно превращать в реальность.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
И вот теперь в мэрии обсуждают уже 169 га территории сразу трех районов — Басманного, Таганского и Лефортово. Это не один огромный КРТ, а общий градостроительный контур, внутри которого город одновременно смотрит новую застройку и благоустройство. Но география уж очень хорошо напоминает тот самый старый «АртКвартал».
Из конкретики пока фигурируют реновационная застройка на ЗУ «Сыромятнический проезд, 7/14» и «набережная Академика Туполева, 1/7, стр. 2» с двухуровневым паркингом на 216 машиномест, общественно-деловой комплекс возле Курского грузового двора со стороны Верхнего Сусального переулка и, самое интересное, жилая застройка в рамках КРТ на ЗУ «Наставнический переулок, 11–15». Для двух последних проектов отдельно требуют «уникальные архитектурные решения».
Причем КРТ на Наставническом — пока вообще темная лошадка. Отдельного решения по нему мы еще не видели: нет ни площади территории, ни метров застройки, ни высотности. Так что, похоже, скоро в центре Москвы появится еще один интересный проект — прямо напротив «Костомаровского, 3», про который подробнее рассказывали здесь, и «Костомаровского, 15», где рано или поздно должны выйти на реализацию Балчуг девелопмент и «Центр-Инвест».
Параллельно хотят обновить Верхний Сыромятнический сквер, благоустроить Мрузовский, Сыромятнический и 4-й Сыромятнический переулки и сквер на Елизаветинском. То есть речь уже не про отдельный домик или земельный участок, а про попытку собирать целый кусок города.
Вот такой привет из прошлого. Просто «АртКварталу» надо было дождаться, пока у города появятся инструменты, которыми такие фантазии можно постепенно превращать в реальность.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Telegram
Недвижимость инсайды
КРТ и АртКвартал
Как вы могли заметить мы опубликовали части довольно интересного проекта, который лет 10 назад делали под названием АртКвартал. Как видите, это такой проект по комплексной перестройки практически всего Басманного района с заходами к соседям…
Как вы могли заметить мы опубликовали части довольно интересного проекта, который лет 10 назад делали под названием АртКвартал. Как видите, это такой проект по комплексной перестройки практически всего Басманного района с заходами к соседям…
У метро «Текстильщики» хотят бахнуть 415-метровую башню. Как заметил «СиТ», мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию дальнейшего развития площадки «Печатники» ОЭЗ «Технополис Москва». Заказчиками выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех».
Самое забавное, что за развитием этой территории мы следим давно. Ещё пару лет назад показывали, как здесь уже реализуется довольно жирная концепция Технополиса с неожиданно дорогими для бывшей промзоны фасадами. Тогда никаких 400-метровых елдаков в пейзаже не наблюдалось. А теперь креатив пошел вверх.
Новая предконцепция — это уже больше 500 тыс. кв. м: четыре башни от 20 до 102 этажей на общем пятиэтажном кольцевом стилобате. Внутри — конгрессно-выставочный и музейный центры, торговля, сверху парк. Ну и главный жир — башня высотой 415 метров.
Непонятно нафига, но по России в последнее время все чаще гуляет идея обязательно воткнуть башню выше 400 метров. Причем 415 метров в Текстильщиках возникают не в вакууме. В Петербурге планируются «Лахта Центр 2» высотой 703 метра и «Лахта Центр 3» на 555 метров, а в Москва-Сити строится «Багратион», который в актуальной версии дорос примерно до 440 метров. One в Сити тоже долго гулял в концепциях выше 400 метров, хотя в итоге ужался примерно до 380.
То есть мы, похоже, входим в новый цикл сверхвысотного строительства. И самое занятное здесь даже не сами 400+ метров, а то, что эта тяга начинает выползать за пределы привычных высотных кластеров. Одно дело — бахнуть очередную палочку в Сити или рядом с «Лахтой», и совсем другое — 415 метров в Текстильщиках.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Самое забавное, что за развитием этой территории мы следим давно. Ещё пару лет назад показывали, как здесь уже реализуется довольно жирная концепция Технополиса с неожиданно дорогими для бывшей промзоны фасадами. Тогда никаких 400-метровых елдаков в пейзаже не наблюдалось. А теперь креатив пошел вверх.
Новая предконцепция — это уже больше 500 тыс. кв. м: четыре башни от 20 до 102 этажей на общем пятиэтажном кольцевом стилобате. Внутри — конгрессно-выставочный и музейный центры, торговля, сверху парк. Ну и главный жир — башня высотой 415 метров.
Непонятно нафига, но по России в последнее время все чаще гуляет идея обязательно воткнуть башню выше 400 метров. Причем 415 метров в Текстильщиках возникают не в вакууме. В Петербурге планируются «Лахта Центр 2» высотой 703 метра и «Лахта Центр 3» на 555 метров, а в Москва-Сити строится «Багратион», который в актуальной версии дорос примерно до 440 метров. One в Сити тоже долго гулял в концепциях выше 400 метров, хотя в итоге ужался примерно до 380.
То есть мы, похоже, входим в новый цикл сверхвысотного строительства. И самое занятное здесь даже не сами 400+ метров, а то, что эта тяга начинает выползать за пределы привычных высотных кластеров. Одно дело — бахнуть очередную палочку в Сити или рядом с «Лахтой», и совсем другое — 415 метров в Текстильщиках.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Недвижимость инсайды
Тоже слышали, про амбицию Максима Евгеньевича Блажко реализовать дженга-небоскреб в Москва-Сити на улице Антонова-Овсеенко в рамках «Сити-2». Изначально данную площадку вели Капиталисты, но дальше она отплыла в ПСБ с Блажко. У Блажко позиция реализовывать…
Если в Текстильщиках 400+ метров — странно, то вот в «Сити» — это норма, правда жизни. Есть продолжение истории с «Сити-2», тот самый дженга-небоскреб Максима Блажко на Антонова-Овсеенко потихоньку перестает быть просто красивой концепцией — власти Москвы согласовали АГР 450-метровой жилой башни.
Параметры соответствующие: 450 метров, 95 надземных и 5 подземных этажей, 225,37 тыс. кв. м и 1 018 квартир. Архитектуру делает «Меганом». Ранее для площадки показывали ту самую концепцию с нависающими друг над другом объемами в стиле дженги. Утверждена ли именно она, пока непонятно, но, по информации «СиТ», итоговый облик должен быть близок к ней. Подготовительные работы на площадке уже начались.
450 метров чистого жилья — это реально очень высокий елдак даже по глобальным меркам. Например, знаменитый нью-йоркский 111 West 57th Street — чисто жилой небоскреб высотой 435 метров. Причем экономика таких супертонких жилых башен в Нью-Йорке выросла из сочетания запредельно дорогой земли, дефицита площадок и спроса на ультрадорогое жилье с видами. Инженерно это тоже отдельный цирк с бубнами: ветер, колебания, демпферы, лифты и конструктив начинают заметно влиять уже не только на стоимость стройки, но и на полезную площадь здания.
Надеемся, что экономика таких высоких зданий в Москве все-таки будет сходиться. Хотя сейчас перспективы выглядят довольно туманно: построить 450 метров — это одна задача, продать больше тысячи квартир по цене, которая окупит весь этот цирк с бубнами, — уже совсем другая.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Параметры соответствующие: 450 метров, 95 надземных и 5 подземных этажей, 225,37 тыс. кв. м и 1 018 квартир. Архитектуру делает «Меганом». Ранее для площадки показывали ту самую концепцию с нависающими друг над другом объемами в стиле дженги. Утверждена ли именно она, пока непонятно, но, по информации «СиТ», итоговый облик должен быть близок к ней. Подготовительные работы на площадке уже начались.
450 метров чистого жилья — это реально очень высокий елдак даже по глобальным меркам. Например, знаменитый нью-йоркский 111 West 57th Street — чисто жилой небоскреб высотой 435 метров. Причем экономика таких супертонких жилых башен в Нью-Йорке выросла из сочетания запредельно дорогой земли, дефицита площадок и спроса на ультрадорогое жилье с видами. Инженерно это тоже отдельный цирк с бубнами: ветер, колебания, демпферы, лифты и конструктив начинают заметно влиять уже не только на стоимость стройки, но и на полезную площадь здания.
Надеемся, что экономика таких высоких зданий в Москве все-таки будет сходиться. Хотя сейчас перспективы выглядят довольно туманно: построить 450 метров — это одна задача, продать больше тысячи квартир по цене, которая окупит весь этот цирк с бубнами, — уже совсем другая.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Telegram
Недвижимость инсайды
Тоже слышали, про амбицию Максима Евгеньевича Блажко реализовать дженга-небоскреб в Москва-Сити на улице Антонова-Овсеенко в рамках «Сити-2».
Изначально данную площадку вели Капиталисты, но дальше она отплыла в ПСБ с Блажко. У Блажко позиция реализовывать…
Изначально данную площадку вели Капиталисты, но дальше она отплыла в ПСБ с Блажко. У Блажко позиция реализовывать…