Недвижимость инсайды
Сам ЗИЛАрт финализируется. В рамках последних очередей будет реализована архитектура не кого-нибудь, а самого маэстро Скуратова. Вообще говорили, что нынче в городе проекты маэстро не согласовывают и он больше работает в стол, но, как видим, либо точечно разбанили…
Признанные мастера создания объектов СКБ — бюро ATRIUM сделало концепцию УВК на 1475 мест на ЗИЛАрте. Концепт школы уже мелькал в маркетинговых материалах, но теперь мы узнали детали:
Объём образовательного центра обладает сложной, органичной формой, которая контрастирует с ритмом окружающей жилой застройки и подчёркивает особую социальную роль учреждения. Здание решено как сложносочиненный, пластичный объем, объединяющий три ключевые зоны — дошкольный блок (с 3-х лет до 7-ми лет), учебный корпус (с 7-го по 11-й классы) и общественно-спортивное ядро — через последовательную систему переходов, рекреаций и визуальных связей.
Сейчас у города фокус довольно сильно сместился на СКБ. Больше никаких проходных проектов. Всё сложное и по формообразованию, и по сложности фасада. Архитекторы вызов данный приняли и развлекаются, как могут. Главное, чтобы у заказчика-девелопера на все эти развлечения потом в фин. модели денег хватило. Относительно недавно город сделал переоценку стоимости строительства объектов соц. инфраструктуры, там значится цифра 4,3 млн. рублей за одно место. Некоторые девелоперы, которые знали об индексации, заранее проплатили места в социалке. Другим же надо либо платить уже 4,3 мульта, либо создавать социалку уровня, как, например, у ATRIUM в ЗИЛАрте. Также ходит слух, что социалка ещё подорожает в ближайшее время и стоимость создания одного места будет в районе 7-8 млн. рублей.
В общем рады за детей ЗИЛАрта и за очередной крутой проетк от ATRIUM.
Отдельно отметим на визуализациях архитектуру жилья, которое окружает УВК. Там полный набор архитектурных излишеств, в том числе «скай-мосты» или «дырки в здании». Сейчас архитекторам очень нравится данный прием, пихают куда могут. Конечно же, никто не в курсе, как такое архитектурное излишество влияет на себестоимость строительства. Как фасадного решения, так и отливки монолита.
Объём образовательного центра обладает сложной, органичной формой, которая контрастирует с ритмом окружающей жилой застройки и подчёркивает особую социальную роль учреждения. Здание решено как сложносочиненный, пластичный объем, объединяющий три ключевые зоны — дошкольный блок (с 3-х лет до 7-ми лет), учебный корпус (с 7-го по 11-й классы) и общественно-спортивное ядро — через последовательную систему переходов, рекреаций и визуальных связей.
Сейчас у города фокус довольно сильно сместился на СКБ. Больше никаких проходных проектов. Всё сложное и по формообразованию, и по сложности фасада. Архитекторы вызов данный приняли и развлекаются, как могут. Главное, чтобы у заказчика-девелопера на все эти развлечения потом в фин. модели денег хватило. Относительно недавно город сделал переоценку стоимости строительства объектов соц. инфраструктуры, там значится цифра 4,3 млн. рублей за одно место. Некоторые девелоперы, которые знали об индексации, заранее проплатили места в социалке. Другим же надо либо платить уже 4,3 мульта, либо создавать социалку уровня, как, например, у ATRIUM в ЗИЛАрте. Также ходит слух, что социалка ещё подорожает в ближайшее время и стоимость создания одного места будет в районе 7-8 млн. рублей.
В общем рады за детей ЗИЛАрта и за очередной крутой проетк от ATRIUM.
Отдельно отметим на визуализациях архитектуру жилья, которое окружает УВК. Там полный набор архитектурных излишеств, в том числе «скай-мосты» или «дырки в здании». Сейчас архитекторам очень нравится данный прием, пихают куда могут. Конечно же, никто не в курсе, как такое архитектурное излишество влияет на себестоимость строительства. Как фасадного решения, так и отливки монолита.
Недвижимость инсайды
Вот и новые рендеры подъехали в честь пресейла Forma. Ранее мы уже писали про их проект на Обручева 27, когда в сеть утекла первая визуализация. Судя по свежим рендерам, проект выглядит бодро и динамично, в лучших традициях девелопера. Отметили, что фасады…
Forma стартует с проектом «Обручева, 27». Бронирования начали собирать в начале декабря, ценник на ликвидные лоты подрос, на минимальный бюджет вообще нет. Потому что надо было додуматься студию минимальную ставить за 19,1 мультов, а уже нормальную однушку за 21. Любителей инвеста в студии за такие бабки не найдешь. Поэтому на дворе март, и мы видим ту же минимальную студию уже на сайте за 19,4 мультов.
Средний прайс сейчас — 580 тыс. руб./кв. м. Престижное нефтегазовое сердце калужского кластера. Дешевле ожидать было нельзя. Если под инвест и вам пофигу на сроки, то выбирайте Forma (ключи до осени 2029 года). Если вам нужна квартира и жить, то берите Текту, если вам нужна более халявная рассрочка, то Стоун. Короче, в локации идеальная ситуация — можно взять всё, что нравится, под любой финансовый инструмент.
Архитектура в проекте получилась интересная, авторство — бюро .ket (это вам не Рубен, это вам Карен). Без каких-то существенных архитектурных излишеств, но со вкусом. За двор отвечают архитекторы из Basis. За выпендрежные МОПы — Babayants, прямо даже видно, что бойцы Чепрасова будут в процессе оптимизировать.
Будем смотреть сколько бахнут в регистрации после 3 месяцев бронирования и как пойдут продажи этой, сложной весной. Презентация по проекту — тут.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Средний прайс сейчас — 580 тыс. руб./кв. м. Престижное нефтегазовое сердце калужского кластера. Дешевле ожидать было нельзя. Если под инвест и вам пофигу на сроки, то выбирайте Forma (ключи до осени 2029 года). Если вам нужна квартира и жить, то берите Текту, если вам нужна более халявная рассрочка, то Стоун. Короче, в локации идеальная ситуация — можно взять всё, что нравится, под любой финансовый инструмент.
Архитектура в проекте получилась интересная, авторство — бюро .ket (это вам не Рубен, это вам Карен). Без каких-то существенных архитектурных излишеств, но со вкусом. За двор отвечают архитекторы из Basis. За выпендрежные МОПы — Babayants, прямо даже видно, что бойцы Чепрасова будут в процессе оптимизировать.
Будем смотреть сколько бахнут в регистрации после 3 месяцев бронирования и как пойдут продажи этой, сложной весной. Презентация по проекту — тут.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Префабизация — тема модная и классная: делать на заводе то, что сложно делать на проекте. А потом быстро привозить и устанавливать. Экономия времени на стройке и контроль качества на заводе. На словах ежу понятно. Так вот, «1-й ДСК» запустили производство готовых санитарно-технических кабин (СТК).
Нам сообщают, что производство разместилось на площади 4000 кв. м на юго-востоке Москвы и оснащено современным оборудованием. Производственные мощности позволяют выпускать в смену до 25 готовых модулей, которые представляют собой полностью готовый к установке санитарно-технический узел с чистовой отделкой и инженерным оснащением.
Продукцию в разной комплектации уже поставляют в жилые комплексы, которые ГК ФСК строит под брендом «1-й ДСК» в сегментах комфорт и комфорт+ класса в Москве и Московской области. По фоткам дизайна раскошелились на крупноформатную плитку и на зашивку под ванной. Обычно в СТК под ванну лепят экраны...
Короче, всем префаб, посмотрим, кто еще выйдет на рынок префаба вообще и на рынок СТК в частности.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Нам сообщают, что производство разместилось на площади 4000 кв. м на юго-востоке Москвы и оснащено современным оборудованием. Производственные мощности позволяют выпускать в смену до 25 готовых модулей, которые представляют собой полностью готовый к установке санитарно-технический узел с чистовой отделкой и инженерным оснащением.
Продукцию в разной комплектации уже поставляют в жилые комплексы, которые ГК ФСК строит под брендом «1-й ДСК» в сегментах комфорт и комфорт+ класса в Москве и Московской области. По фоткам дизайна раскошелились на крупноформатную плитку и на зашивку под ванной. Обычно в СТК под ванну лепят экраны...
Короче, всем префаб, посмотрим, кто еще выйдет на рынок префаба вообще и на рынок СТК в частности.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Точечная монетизация
Девелоперы продолжают играть с земельными участками, как с горячей картошкой. Особенно активно картошкой раскидываются столичные жирные коты, которые во времена льготной ипотеки для всех думали, что этот праздник раздачи денег будет продолжаться, и экстенсивно начинали заходить в регионы. Причем заходили как слоны в посудную лавку, просто нахрапом покупая всё, что там плохо лежало, без понимания, что, во-первых, местные «партнеры» могут чего-то не договаривать, а во-вторых, в регионах маржа девелоперских проектов была на тоненького всегда. Покупали на хаях, а сейчас поедут кататься сами знаете на чём. Слово же из трех букв сейчас в нашем отечественном интернете под запретом? Или нет?
Так вот, теперь, когда на хаях покатались, надо проводить точечную монетизацию земельного банка. Новояз в стиле «отрицательный рост». Ведь наполняешь земельный банк — это хорошо, распродаешь земельный банк — это тоже хорошо, ну не хорошо, а проводишь точечную монетизацию.
Сезон распродаж земельного банка начался еще в конце 2024 года. Это вообще удивительный факт, потому что в первой половине 2024 года умники-девелоперы продолжали набирать землю. А вот после окончания льготной ипотеки летом 2024 года начали понимать, что вся эта земля, купленная в бриджи, мягко говоря, тянет амбиции вниз. Тут кроме фактора спроса — льготной ипотеки — наложился ключ, который давил с другой стороны — расходной. Некоторые земельные участки, купленные в бридж, могут генерить каждый месяц минуса в десятки миллионов рублей, и не старт проекта с перекладыванием бриджа в проектное финансирование может просто гробить модель. Оно и гробит.
Наблюдаем активно за олимпиадой перекидки проектов, так ГК ФСК продали практически всю землю в Питере. Брусника забрала ЗУ на проспекте Обуховской Обороны (1,3 га) и на улице Ольги Берггольц (0,9 га). Level Group забрал ЗУ на проспекте Мечникова, 40А (2,1 га). Также сплавили проект на берегу Охты (3,3 га) в лапы локального игрока — Legenda. Избавились от наследия Bonava. Ходил слух, что другие региональные проекты так же покинут пределы ГК и компания сфокусируется на Москве с Областью.
Самолет вышел из Ростова-на-Дону, там был запланирован целый город на левом берегу, 43 га. Причем продали не локальному игроку из Ростова, а нашей любимой компании из Москвы — «Сумма Элементов». В Москве продали куски проектов Бруснике: «Рублевский квартал», «Егорово парк» и полностью слили Герцена. Брусника так удачно купила Герцена, что продала его кусок дальше. Причем купить у компании можно абсолютно любой проект в любом регионе.
Эталон пытается продать пачку участков в Москве, и говорят, что будет выходить из ряда городов нашей Святой Руси, типа Екатеринбурга.
Региональная экспансия в девелопменте — это блажь. Уже сколько раз был цикл «захода» и цикл «выхода». Но это никого ничем не учит. Посмотрим, как Кортрос реализует архитектурные чудеса в Перми и Калининграде, а Глоракс набранные радости в рамках КРТ. Ох, есть подозрение, что будут «продавать», привлекать «партнерства», ну или заниматься точечной монетизацией.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Девелоперы продолжают играть с земельными участками, как с горячей картошкой. Особенно активно картошкой раскидываются столичные жирные коты, которые во времена льготной ипотеки для всех думали, что этот праздник раздачи денег будет продолжаться, и экстенсивно начинали заходить в регионы. Причем заходили как слоны в посудную лавку, просто нахрапом покупая всё, что там плохо лежало, без понимания, что, во-первых, местные «партнеры» могут чего-то не договаривать, а во-вторых, в регионах маржа девелоперских проектов была на тоненького всегда. Покупали на хаях, а сейчас поедут кататься сами знаете на чём. Слово же из трех букв сейчас в нашем отечественном интернете под запретом? Или нет?
Так вот, теперь, когда на хаях покатались, надо проводить точечную монетизацию земельного банка. Новояз в стиле «отрицательный рост». Ведь наполняешь земельный банк — это хорошо, распродаешь земельный банк — это тоже хорошо, ну не хорошо, а проводишь точечную монетизацию.
Сезон распродаж земельного банка начался еще в конце 2024 года. Это вообще удивительный факт, потому что в первой половине 2024 года умники-девелоперы продолжали набирать землю. А вот после окончания льготной ипотеки летом 2024 года начали понимать, что вся эта земля, купленная в бриджи, мягко говоря, тянет амбиции вниз. Тут кроме фактора спроса — льготной ипотеки — наложился ключ, который давил с другой стороны — расходной. Некоторые земельные участки, купленные в бридж, могут генерить каждый месяц минуса в десятки миллионов рублей, и не старт проекта с перекладыванием бриджа в проектное финансирование может просто гробить модель. Оно и гробит.
Наблюдаем активно за олимпиадой перекидки проектов, так ГК ФСК продали практически всю землю в Питере. Брусника забрала ЗУ на проспекте Обуховской Обороны (1,3 га) и на улице Ольги Берггольц (0,9 га). Level Group забрал ЗУ на проспекте Мечникова, 40А (2,1 га). Также сплавили проект на берегу Охты (3,3 га) в лапы локального игрока — Legenda. Избавились от наследия Bonava. Ходил слух, что другие региональные проекты так же покинут пределы ГК и компания сфокусируется на Москве с Областью.
Самолет вышел из Ростова-на-Дону, там был запланирован целый город на левом берегу, 43 га. Причем продали не локальному игроку из Ростова, а нашей любимой компании из Москвы — «Сумма Элементов». В Москве продали куски проектов Бруснике: «Рублевский квартал», «Егорово парк» и полностью слили Герцена. Брусника так удачно купила Герцена, что продала его кусок дальше. Причем купить у компании можно абсолютно любой проект в любом регионе.
Эталон пытается продать пачку участков в Москве, и говорят, что будет выходить из ряда городов нашей Святой Руси, типа Екатеринбурга.
Региональная экспансия в девелопменте — это блажь. Уже сколько раз был цикл «захода» и цикл «выхода». Но это никого ничем не учит. Посмотрим, как Кортрос реализует архитектурные чудеса в Перми и Калининграде, а Глоракс набранные радости в рамках КРТ. Ох, есть подозрение, что будут «продавать», привлекать «партнерства», ну или заниматься точечной монетизацией.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Недвижимость инсайды
Есть ещё пара картинок для проекта Стоун на ЗУ «Новоданиловской, 12». Два объема со всеми необходимыми архитектурными излишествами, которые сейчас требует город при согласовании проектов.
Подъехали новые визуализации ЖК премиум-класса от Стоун - выразительной доминанты на ЗУ «Новоданиловская, 12». Сейчас уже складывается ощущение, что если не доминанта — то зачем вообще начинать стройку.
Архитектура от HADAA довольна симпатична: моллированное стекло с закругленными углами, которое, разумеется, отражает водную гладь(и разумеется, первое что можно оптимизировать в процессе) . Фасады округлой формы, мягкие линии, никаких острых углов — и чтобы взгляд скользил по зданию так же спокойно, как по страницам буклета отдела продаж.
Как позиционирует Стоун, ЖК станет архитектурной доминантой набережной - формулировка, без которой, кажется, сегодня не обходится ни один проект у воды. Сложно сказать, сколько именно таких новостроек она выдержит, но, судя по динамике рынка, потенциал там высокий, а площадки под стройку можно будет скоро считать по пальцам. На первой линии реки, кстати, премиального предложения помимо этого среди новых стартов нет. А потому, вангуем, лист ожидания ребята набивать могут вполне себе приличный. Короткая презентация по проекту — тут.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Архитектура от HADAA довольна симпатична: моллированное стекло с закругленными углами, которое, разумеется, отражает водную гладь
Как позиционирует Стоун, ЖК станет архитектурной доминантой набережной - формулировка, без которой, кажется, сегодня не обходится ни один проект у воды. Сложно сказать, сколько именно таких новостроек она выдержит, но, судя по динамике рынка, потенциал там высокий, а площадки под стройку можно будет скоро считать по пальцам. На первой линии реки, кстати, премиального предложения помимо этого среди новых стартов нет. А потому, вангуем, лист ожидания ребята набивать могут вполне себе приличный. Короткая презентация по проекту — тут.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX