Мастер-девелопер MR удачно слил свой проект на ЗУ «Новая Басманная, 26» в Басманном районе амбициозному и ещё ничего не строящему в Москве девелоперу «Отрада». Теперь «Отрада» открывает закрытые продажи. Не знаем, что за фишка сезона такая — постоянно стартовать закрыто. На рынке так много спроса, что даже приходится от людей квартиры прятать, только с проверенными брокерами открывать продажи.

Название логичное и понятное — «Демидов, 26», потому что там усадьба Демидова, а адрес — «Новая Басманная, 26». Нравится, как пишет в обзоре на проект один брокер: «Проект для тех, кто хочет премиум в центре, но не готов платить за бренд и атрибуты локации типа Замоскворечья, Пресни или Хамовников». Очень завуалированный посыл, где бабок на раскрученные локации нет, поэтому берем Басманный со всеми его приколами и не паримся. Центр рядом — рядом. По такой логике можно и Таганку брать.

Минимальный ценник — 49 мультов за однушку 42 кв. м. Нарезка там будь здоров — 93 кв. м, что, конечно, для Хамовников было мало, а для Басманного даже много. Если хотите двушку 66 метров, то уже придется выложить 75 мультов. За достойную трешку 127 метров или 1,7 млн. долларов. Сейчас купить квартиру с пешей доступностью к Бульварному кольцу — надо быть долларовым миллионером. А не абы кем. Если отставить шутки, то прайс 1,2 млн. рублей за метр — это по текущим меркам прямо красота, хорошо, надо брать.

Поверят ли люди «Отраде» и понесут ли свои депозиты и крипту в такой проект — покажут первые регистрации ДДУ. Для нас там есть три вопроса:

1. Басманный район — это настоящая, старая Москва. Где очень мало всякого нуворишской или индустриально-деловой фигни. Много городских усадеб, много просто небольших домиков. Возможно, меньший престиж локации даже оберегал или оберегает район от огульного девелопмента или неконтролируемой ревитализации. Тут же у нас стеклянные башни, одна на 36 этажей. Для Басманного — это очень много. Если бы они были хотя бы по 15–20 этажей, то соседние панельки тему бы растворили. Тут стекло побеждает зло.

2. Срок сдачи. По проектной декларации он стоит лето 2028 года. Чудес не бывает, даже 14-этажные корпуса никто сейчас за 2 года не строит. Поэтому надо узнавать реальные даты.

3. Паркинг. В проекте 233 лота, а паркинга на него 171 штука. То есть обеспеченность премиального проекта в центре составляет, внимание, 73%. Очевидно, это сделано для того, чтобы глубоко не копать. Но даже по меркам рынка это очень мало. Или целевая аудитория по Покровке на самокатах с электробусами гоняет? Но потребности целевой аудитории особо никого не трогают. Если кого и трогает, то постановление №2118-ПП. И если брать формулу оттуда, то в проекте должно быть 287 машиномест. На 67% больше! Как говорится, хорошо, что мастер-девелопер получил документы до всяких постановлений.

Про многочисленные террасы большие писать не будем. Это тренд, они есть везде. А так поздравляем со стартом в Москве компанию «Отрада» и желаем ей удачных продаж!

Презентация по проекту, прайс и планировки тут.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Вот и ещё один подарок к 1 сентября ждет жителей Подмосковья. В ЖК «1-й Южный» от ГК ФСК (возводит под брендом «1-й ДСК») построили детский сад «Лучик» на полгода раньше срока и уже получили разрешение на ввод. Уже этой осенью первые воспитанники смогут попасть в садик, который рассчитан на 300 человек.

Это первый социальный объект в этом ЖК, но далеко не последний: здесь появятся еще два детских сада на 500 и 600 мест и две школы — на 1250 и 1750 учеников.

Пространство «Лучика» разделили на игровые, спортивные и учебные зоны, а также дополнили игровыми и спортивными площадками с теневыми навесами. А переменная этажность сделала садик визуально легче: крупный объем разбит на отдельные части.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Рубрика, давно не обсуждали строительные заборы. Знаем старую добрую примету: первой в новый дом нужно выпускать кошку. Донстрой на Татарской, 35, кажется, этой приметой вдохновился и расположил десяток питомцев на строительном заборе.

Не знаем, помогут ли принести удачу эти пушистые хранители, но забор, да и вся стройка вместе с ними, выглядит интереснее и лучше вписывается в современную городскую среду.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Многие коллеги или соседи по телеграму что-то перевозбудились от истории, что Московский фонд реновации тендерит стройку офисов на ЗУ «Дмитровское, 49». Там сейчас доживает свои последние дни кинотеатр «Комсомолец». Ещё одним комсомольцем в Москве станет меньше.

Получается громкий заголовок: «Московская реновация построит офисы». Типа, они же реновация, зачем ещё им и офисы строить? Кажется, это вопрос философский, город сам строит множество объектов МПТ. А то, что городская структура построит МПТ и объявила тендер на его строительство, уже не кажется таким удивительным. Плюс там не офисы в чистом виде, а МФК — жилье + крупная нежилая/административная часть. Жилая часть: около 11,5 тыс. кв. м; нежилая наземная часть — 27,2 тыс. кв. м. Паркинг на 284 машино-места, часть помещений приспосабливается под ЗСГО-укрытие на 353 человека.

Причем сама застройка там планировалась давно, объект мелькал на карте застройки клина между Дмитровской и СВХ.

Но вернемся к тендеру. Цена: НМЦД — 11,4 млрд руб. с НДС, в том числе проектирование — 440 млн руб., СМР — 11 млрд руб.; цена включает все сопутствующие затраты и обязательные платежи.

Заявиться с улицы могут не все. Необходимы СРО по проектированию и строительству с достаточным уровнем ответственности и подтвержденный опыт строительства объектов капстроительства за последние 3 года не менее 5,7 млрд руб.; оценка конкурса — 50% цена / 50% квалификация и опыт.

Сроки очень сжатые. Проектируем 18 месяцев, строим до конца 2028 года, финальное завершение обязательств — март 2029 года. Посмотрим, кто выдержит такой комсомольский темп. Партия сказала надо, комсомольца снесли и застроили новыми МПТ.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX