Недвижимость инсайды
Продажи жилья в России упали на 52% Это такой вариант кликбейтного заголовка, чтобы простой советский зайка мог ткнуть, почитать, потирая руки, что все, капец вашим девелоперам, сейчас цены рухнут, а я за стоимость Лады Весты возьму комфорт-класс в Столице.…
Продажи жилья в России упали на 58%
Да-да, если хотите более кричащий заголовок то вот он. Снижение продаж августа относительно июня 2024 года на 58%. Разница с июлем составляет всего 14%. То есть дно рынка плюс-минус найдено и теперь начнется судорожный поиск его баланса.
Скорее всего, балансироваться он будет на уровне 35-40 тыс. юнитов в месяц. С ростом к декабрю, ну сами знаете, сезонность, любовь граждан покупать квартиры под новый год. Поэтому в декабре все 45-50 тыс. юнитов могут случиться.
Цена метра на Святой Руси подснизилась на 879 рублей. Это, конечно, не много, но делает снижение это редко. Слишком много людей, заинтересованных в том, чтобы метр рос - девелоперы, банки, уже купившие дольщики. Всех трех кондрашка может хватит, если не дай бог, цены в их проектах снизятся, залоговое имущество подешевеет. Поэтому можно ожидать движение цены до конца года в районе 165-170 тыс. руб./кв. м.
Девелоперы в виду ключа продолжат сокращать выход нового объема, во-первых им банки ПФ не будут сейчас давать, во-вторых им дефицит метров на руку - это поддерживает цену в текущих проектах.
Да-да, если хотите более кричащий заголовок то вот он. Снижение продаж августа относительно июня 2024 года на 58%. Разница с июлем составляет всего 14%. То есть дно рынка плюс-минус найдено и теперь начнется судорожный поиск его баланса.
Скорее всего, балансироваться он будет на уровне 35-40 тыс. юнитов в месяц. С ростом к декабрю, ну сами знаете, сезонность, любовь граждан покупать квартиры под новый год. Поэтому в декабре все 45-50 тыс. юнитов могут случиться.
Цена метра на Святой Руси подснизилась на 879 рублей. Это, конечно, не много, но делает снижение это редко. Слишком много людей, заинтересованных в том, чтобы метр рос - девелоперы, банки, уже купившие дольщики. Всех трех кондрашка может хватит, если не дай бог, цены в их проектах снизятся, залоговое имущество подешевеет. Поэтому можно ожидать движение цены до конца года в районе 165-170 тыс. руб./кв. м.
Девелоперы в виду ключа продолжат сокращать выход нового объема, во-первых им банки ПФ не будут сейчас давать, во-вторых им дефицит метров на руку - это поддерживает цену в текущих проектах.
А вот данные по фактическим ценами* у девелоперов. И их поведение за последние 2 месяца. Специально для умников - очевидно, что на динамику влияет не только ценовая политика, но и портфель проектов, - где-то вышел новый дорогой проект, где наоборот закончился и тд. Давайте смотреть, что есть?
ДС, РГ, Форма и Левел (да, да тот самый Левел со скидками 35%) бустанули цены более чем на 5%. Льготку отменили - ребятам с портфелем проектов бизне си выше - пофигу на вашу льготку. Льготка нужна только парням с проектами в лесах и лугах.
В плюсе также: Самолет, Эталон, Брусника. Первые просто не могут отвыкнуть постоянно цены повышать, вторые жмут рассрочки, третьи адаптируются в Москве.
А вот Догма перегрела цены в своих двух Подмосковных проектах и начала снижаться, установив своеобразный антирекорд этого рейтинга - -8,4%. ПИК также довольно активно сейчас сбавил цены, потому что парням надо жать объем, а для того чтобы объем был - нужно уж оверпрайсовый жирок посбавить.
*Фактические цены - цены, которые публикует домрф - данные из проектных деклараций застройщиков. По сути - сколько денег капает на эскроу / на сколько метров было продано.
ДС, РГ, Форма и Левел (да, да тот самый Левел со скидками 35%) бустанули цены более чем на 5%. Льготку отменили - ребятам с портфелем проектов бизне си выше - пофигу на вашу льготку. Льготка нужна только парням с проектами в лесах и лугах.
В плюсе также: Самолет, Эталон, Брусника. Первые просто не могут отвыкнуть постоянно цены повышать, вторые жмут рассрочки, третьи адаптируются в Москве.
А вот Догма перегрела цены в своих двух Подмосковных проектах и начала снижаться, установив своеобразный антирекорд этого рейтинга - -8,4%. ПИК также довольно активно сейчас сбавил цены, потому что парням надо жать объем, а для того чтобы объем был - нужно уж оверпрайсовый жирок посбавить.
*Фактические цены - цены, которые публикует домрф - данные из проектных деклараций застройщиков. По сути - сколько денег капает на эскроу / на сколько метров было продано.
Недвижимость инсайды
Продажи жилья в России упали на 58% Да-да, если хотите более кричащий заголовок то вот он. Снижение продаж августа относительно июня 2024 года на 58%. Разница с июлем составляет всего 14%. То есть дно рынка плюс-минус найдено и теперь начнется судорожный…
Сейчас ещё крайне интересный сюжет будет разворачиваться вокруг противостояния цены метра в Москве и Области. Москва из-за своей Молодой части просела, откатившись к динамике Области, но вот что будет дальше? Куда сместится тот самый, пресловутый спрос: купить за дорого квартиру в Москве или сэкономить, купить дешево, но в Области?
Гипотеза 1. Ипотека такая дорогая, что люди если и будут её брать, то на квартиры в нормальных районах, с метро, с полной инфраструктурой. С тем самым комфортом жизни. Никакой тебе экономии и каких-то компромиссов. Если ипотека на 30 лет, то с полным кайфом и финансовой болью.
Гипотеза 2. У людей не будет денег на офигевший прайс в Москве, где ипотека сейчас на однушку в нормальном районе 200+ тыс. руб. в месяц, они все поедут в Область — цена ниже, очереди на маршрутки длиннее, инфраструктура сомнительнее, но экологично. Виды на там на парк есть, лес, да и вообще, доступный прайс, леса, луга, экология. Радость, жизнь.
Какая гипотеза стрельнет — туда спрос и сместится.
Гипотеза 1. Ипотека такая дорогая, что люди если и будут её брать, то на квартиры в нормальных районах, с метро, с полной инфраструктурой. С тем самым комфортом жизни. Никакой тебе экономии и каких-то компромиссов. Если ипотека на 30 лет, то с полным кайфом и финансовой болью.
Гипотеза 2. У людей не будет денег на офигевший прайс в Москве, где ипотека сейчас на однушку в нормальном районе 200+ тыс. руб. в месяц, они все поедут в Область — цена ниже, очереди на маршрутки длиннее, инфраструктура сомнительнее, но экологично. Виды на там на парк есть, лес, да и вообще, доступный прайс, леса, луга, экология. Радость, жизнь.
Какая гипотеза стрельнет — туда спрос и сместится.
Донстрой и не собирался останавливаться (ключи от 1 квартала уже раздают) и стартанул продажи в 7 квартале «Острова» в Мнёвниковской пойме.
Архитектура и благо по красоте: дома парят на столбах как у Ле Корбюзье, добавьте сюда двухуровневый парк на 3 га и вы почти в раю.
Инфраструктура вообще добрый вечер — будет вам и метро и мост через Москва-реку, и хоккейная академия Овечкина. Про офисник от Стоуна, мы уже говорили вроде. Да и академия фигуристки Навки уже почти построена.
Вокруг только река и заповедники, а с ними и благостная тишина, с которой так туго в Москве. Особенно в районе Патриков и Хамовников, которые уже превратились в туристический «пунктик», обязательный к посещению. За такую отдушину не грех и 50 мультов отвалить.
Промышленности здесь не было и не будет, а значит, госпóды могут спать спокойно и с открытым окошком.
Архитектура и благо по красоте: дома парят на столбах как у Ле Корбюзье, добавьте сюда двухуровневый парк на 3 га и вы почти в раю.
Инфраструктура вообще добрый вечер — будет вам и метро и мост через Москва-реку, и хоккейная академия Овечкина. Про офисник от Стоуна, мы уже говорили вроде. Да и академия фигуристки Навки уже почти построена.
Вокруг только река и заповедники, а с ними и благостная тишина, с которой так туго в Москве. Особенно в районе Патриков и Хамовников, которые уже превратились в туристический «пунктик», обязательный к посещению. За такую отдушину не грех и 50 мультов отвалить.
Промышленности здесь не было и не будет, а значит, госпóды могут спать спокойно и с открытым окошком.
Недвижимость инсайды
Появился очередной вариант проекта на ЗУ "Большой Саввинский, 9" - это завод "Машиноаппрат". Изначально проектом занимался Level, но как мы узнали из интервью Филатова - площадку толкнули частному инвестору, который по ходу и продолжает её вести к логическому…
Продолжим тему жирных проектов. Переносимся в Хамовники. Тут активно готовится к реализации проект на ЗУ "Большой Саввинский, 9". Вот такую концепцию для этого участка подготовило бюро Masters Plan.
У проекта довольно долгая история, он на рынок мог попасть ещё 5 лет назад, но девелопмент - дело не быстрое, а девелопмент в категории роскошная Москва - ещё более медленное занятие. Некоторые площадки там ждут своего часа десятилетиями. Меняется время, вкусы, богатые люди, а они (площадки) рано или поздно попадают в реализацию.
По проекту вопросов нет - всё стиль: арки, террасы, моллированные окна. Удивляет, что нет белого варианта фасада, чтобы уж совсем войти в канон элитной недвижимости 2020-ых.
Рядом кто-то будет реализовывать редевелопмент домика по адресу "Большой Саввинский, 2 стр 7", через квартал перфекционисты взбодрят "Московский шелк" на ЗУ "Большой Саввинский, 12", капиталисты готовят к выходу "2-й Вражский, 8 стр 2". Кто-то вовлечет проекты: "2-й Вражский, 5"; "1-й Тружеников,17А" и "Плющиха, 62".
На высокой стадии проект Колди на ЗУ "Тружеников, 12" уже видна вся его ампирная составляющая имени Герасимова. Левел свои Саввинские (17 и 27) тоже довольно быстро строит.
Удивительно, но факт - если бабки на кармане, то есть из чего выбрать на северном фланге Хамовников. На южном же фланге весь спрос всосет в себя Абсолют с Лужниками и перфекционисты с Фрунзенской.
У проекта довольно долгая история, он на рынок мог попасть ещё 5 лет назад, но девелопмент - дело не быстрое, а девелопмент в категории роскошная Москва - ещё более медленное занятие. Некоторые площадки там ждут своего часа десятилетиями. Меняется время, вкусы, богатые люди, а они (площадки) рано или поздно попадают в реализацию.
По проекту вопросов нет - всё стиль: арки, террасы, моллированные окна. Удивляет, что нет белого варианта фасада, чтобы уж совсем войти в канон элитной недвижимости 2020-ых.
Рядом кто-то будет реализовывать редевелопмент домика по адресу "Большой Саввинский, 2 стр 7", через квартал перфекционисты взбодрят "Московский шелк" на ЗУ "Большой Саввинский, 12", капиталисты готовят к выходу "2-й Вражский, 8 стр 2". Кто-то вовлечет проекты: "2-й Вражский, 5"; "1-й Тружеников,17А" и "Плющиха, 62".
На высокой стадии проект Колди на ЗУ "Тружеников, 12" уже видна вся его ампирная составляющая имени Герасимова. Левел свои Саввинские (17 и 27) тоже довольно быстро строит.
Удивительно, но факт - если бабки на кармане, то есть из чего выбрать на северном фланге Хамовников. На южном же фланге весь спрос всосет в себя Абсолют с Лужниками и перфекционисты с Фрунзенской.
Недвижимость инсайды
Ключик золотой Через пару дней могут поднять в энный раз ключевую ставку. Разные правительственные и околоцбешные инсайдеры говорят, что ставка может быть от 20 до 23%. Особые алармисты говорят, что она может вылететь и до 25%. Не суть важно, текущий ключ…
Ключ 19%. Коллеги, как с продажами дела?
Недвижимость инсайды
Ключ 19%. Коллеги, как с продажами дела?
Ну, к концу года 20% ждём минимум, а то и больше, как все обсуждают.
Недвижимость инсайды
Ну, к концу года 20% ждём минимум, а то и больше, как все обсуждают.
Зеленый банк прогнозирует 20%, но там дальше такой смешной прогноз идёт, что кажется, 20 - не придел мечтаний.