Данные регистрации ДДУ показывают, что ФСК стабильно прошла август 2024. В метрах продали на 5% больше чем в июле, а в штуках - очень ровненько идут, и это на фоне падения продаж у ряда крупных игроков. Конечно же, в статистике учитываются проекты 1-го ДСК (входит в ГК ФСК).

Главной звездочкой августа в ФСК стал проект 1-го ДСК - "Первый Южный", там зарегистрировали 92 сделки, это на 39% больше чем месяцем ранее. Также продажи выросли в проектах: "Южная Битца", "Первый Ленинградский" и "Архитектор".

С ноги вышел на рынок проект "Первый Саларьевский", там сразу зарегистрировано 59 сделок. Его прелонч мы подсвечивали.

Кроме упомянутых выше Южного и Саларьевского, более 35 лотов зарегистрировали в Шереметьевском, Донском.

Как видим, при отлаженном маркетинге, удобных программах рассрочки, понятном продукте даже отмена льготной ипотеки не выглядит как выстрел в колено. И не надо пол-города обвешивать скидками 35%.

Продажи жилья в России упали на 58%

Да-да, если хотите более кричащий заголовок то вот он. Снижение продаж августа относительно июня 2024 года на 58%. Разница с июлем составляет всего 14%. То есть дно рынка плюс-минус найдено и теперь начнется судорожный поиск его баланса.

Скорее всего, балансироваться он будет на уровне 35-40 тыс. юнитов в месяц. С ростом к декабрю, ну сами знаете, сезонность, любовь граждан покупать квартиры под новый год. Поэтому в декабре все 45-50 тыс. юнитов могут случиться.

Цена метра на Святой Руси подснизилась на 879 рублей. Это, конечно, не много, но делает снижение это редко. Слишком много людей, заинтересованных в том, чтобы метр рос - девелоперы, банки, уже купившие дольщики. Всех трех кондрашка может хватит, если не дай бог, цены в их проектах снизятся, залоговое имущество подешевеет. Поэтому можно ожидать движение цены до конца года в районе 165-170 тыс. руб./кв. м.

Девелоперы в виду ключа продолжат сокращать выход нового объема, во-первых им банки ПФ не будут сейчас давать, во-вторых им дефицит метров на руку - это поддерживает цену в текущих проектах.

А вот данные по фактическим ценами* у девелоперов. И их поведение за последние 2 месяца. Специально для умников - очевидно, что на динамику влияет не только ценовая политика, но и портфель проектов, - где-то вышел новый дорогой проект, где наоборот закончился и тд. Давайте смотреть, что есть?

ДС, РГ, Форма и Левел (да, да тот самый Левел со скидками 35%) бустанули цены более чем на 5%. Льготку отменили - ребятам с портфелем проектов бизне си выше - пофигу на вашу льготку. Льготка нужна только парням с проектами в лесах и лугах.

В плюсе также: Самолет, Эталон, Брусника. Первые просто не могут отвыкнуть постоянно цены повышать, вторые жмут рассрочки, третьи адаптируются в Москве.

А вот Догма перегрела цены в своих двух Подмосковных проектах и начала снижаться, установив своеобразный антирекорд этого рейтинга - -8,4%. ПИК также довольно активно сейчас сбавил цены, потому что парням надо жать объем, а для того чтобы объем был - нужно уж оверпрайсовый жирок посбавить.

*Фактические цены - цены, которые публикует домрф - данные из проектных деклараций застройщиков. По сути - сколько денег капает на эскроу / на сколько метров было продано.

Сейчас ещё крайне интересный сюжет будет разворачиваться вокруг противостояния цены метра в Москве и Области. Москва из-за своей Молодой части просела, откатившись к динамике Области, но вот что будет дальше? Куда сместится тот самый, пресловутый спрос: купить за дорого квартиру в Москве или сэкономить, купить дешево, но в Области?

Гипотеза 1. Ипотека такая дорогая, что люди если и будут её брать, то на квартиры в нормальных районах, с метро, с полной инфраструктурой. С тем самым комфортом жизни. Никакой тебе экономии и каких-то компромиссов. Если ипотека на 30 лет, то с полным кайфом и финансовой болью.

Гипотеза 2. У людей не будет денег на офигевший прайс в Москве, где ипотека сейчас на однушку в нормальном районе 200+ тыс. руб. в месяц, они все поедут в Область — цена ниже, очереди на маршрутки длиннее, инфраструктура сомнительнее, но экологично. Виды на там на парк есть, лес, да и вообще, доступный прайс, леса, луга, экология. Радость, жизнь.

Какая гипотеза стрельнет — туда спрос и сместится.