Недвижимость инсайды
Появился очередной вариант проекта на ЗУ "Большой Саввинский, 9" - это завод "Машиноаппрат". Изначально проектом занимался Level, но как мы узнали из интервью Филатова - площадку толкнули частному инвестору, который по ходу и продолжает её вести к логическому…
Продолжим тему жирных проектов. Переносимся в Хамовники. Тут активно готовится к реализации проект на ЗУ "Большой Саввинский, 9". Вот такую концепцию для этого участка подготовило бюро Masters Plan.
У проекта довольно долгая история, он на рынок мог попасть ещё 5 лет назад, но девелопмент - дело не быстрое, а девелопмент в категории роскошная Москва - ещё более медленное занятие. Некоторые площадки там ждут своего часа десятилетиями. Меняется время, вкусы, богатые люди, а они (площадки) рано или поздно попадают в реализацию.
По проекту вопросов нет - всё стиль: арки, террасы, моллированные окна. Удивляет, что нет белого варианта фасада, чтобы уж совсем войти в канон элитной недвижимости 2020-ых.
Рядом кто-то будет реализовывать редевелопмент домика по адресу "Большой Саввинский, 2 стр 7", через квартал перфекционисты взбодрят "Московский шелк" на ЗУ "Большой Саввинский, 12", капиталисты готовят к выходу "2-й Вражский, 8 стр 2". Кто-то вовлечет проекты: "2-й Вражский, 5"; "1-й Тружеников,17А" и "Плющиха, 62".
На высокой стадии проект Колди на ЗУ "Тружеников, 12" уже видна вся его ампирная составляющая имени Герасимова. Левел свои Саввинские (17 и 27) тоже довольно быстро строит.
Удивительно, но факт - если бабки на кармане, то есть из чего выбрать на северном фланге Хамовников. На южном же фланге весь спрос всосет в себя Абсолют с Лужниками и перфекционисты с Фрунзенской.
У проекта довольно долгая история, он на рынок мог попасть ещё 5 лет назад, но девелопмент - дело не быстрое, а девелопмент в категории роскошная Москва - ещё более медленное занятие. Некоторые площадки там ждут своего часа десятилетиями. Меняется время, вкусы, богатые люди, а они (площадки) рано или поздно попадают в реализацию.
По проекту вопросов нет - всё стиль: арки, террасы, моллированные окна. Удивляет, что нет белого варианта фасада, чтобы уж совсем войти в канон элитной недвижимости 2020-ых.
Рядом кто-то будет реализовывать редевелопмент домика по адресу "Большой Саввинский, 2 стр 7", через квартал перфекционисты взбодрят "Московский шелк" на ЗУ "Большой Саввинский, 12", капиталисты готовят к выходу "2-й Вражский, 8 стр 2". Кто-то вовлечет проекты: "2-й Вражский, 5"; "1-й Тружеников,17А" и "Плющиха, 62".
На высокой стадии проект Колди на ЗУ "Тружеников, 12" уже видна вся его ампирная составляющая имени Герасимова. Левел свои Саввинские (17 и 27) тоже довольно быстро строит.
Удивительно, но факт - если бабки на кармане, то есть из чего выбрать на северном фланге Хамовников. На южном же фланге весь спрос всосет в себя Абсолют с Лужниками и перфекционисты с Фрунзенской.
Недвижимость инсайды
Ключик золотой Через пару дней могут поднять в энный раз ключевую ставку. Разные правительственные и околоцбешные инсайдеры говорят, что ставка может быть от 20 до 23%. Особые алармисты говорят, что она может вылететь и до 25%. Не суть важно, текущий ключ…
Ключ 19%. Коллеги, как с продажами дела?
Недвижимость инсайды
Ключ 19%. Коллеги, как с продажами дела?
Ну, к концу года 20% ждём минимум, а то и больше, как все обсуждают.
Недвижимость инсайды
Ну, к концу года 20% ждём минимум, а то и больше, как все обсуждают.
Зеленый банк прогнозирует 20%, но там дальше такой смешной прогноз идёт, что кажется, 20 - не придел мечтаний.
Город решил продать два ТПУ одним выстрелом. Речь идёт, про ТПУ "Тимирязевская" и ТПУ "Мичуринский проспект".
Такой "пакет" могли сделать только для одного - чтобы инвестор построил и жилье и коммерцию. Судите сами, ТПУ на Мичуринском в оценке было за 923 мульта (тут жилье), а ТПУ на Тимирязевский за 83 мульта (тут коммерция). Можно сказать, коммерцию на Тимирязевский "на сдачу дали".
Отметим, что ТПУ на Тимирязевской (Яблочкова, 9) ранее пытались продать за 198 мультов, но его никто не купил. Это довольно очевидно, что 38 тыс. кв. м за такие бабки никому не нужны.
Мичуринский ранее не продавали, но там уже реализуется проект "Инноватор". Сейчас там в реализации 2 башни, а в рамках ТПУ можно купить 29 тыс. кв. м - вероятно, это 3 башня, которая была изначально по проекту. Можете полюбоваться 2 башнями с вишней и грушами. Архитектура - на любителя, но дольщикам, которые там купили - почему-то очень нравится.
Стартовая цена всего аукциона - 996 мультов. Посмотрим, кто заберет объект и заберет ли вообще. Сейчас бридж под сделку только очень отважный человек сможет.
Такой "пакет" могли сделать только для одного - чтобы инвестор построил и жилье и коммерцию. Судите сами, ТПУ на Мичуринском в оценке было за 923 мульта (тут жилье), а ТПУ на Тимирязевский за 83 мульта (тут коммерция). Можно сказать, коммерцию на Тимирязевский "на сдачу дали".
Отметим, что ТПУ на Тимирязевской (Яблочкова, 9) ранее пытались продать за 198 мультов, но его никто не купил. Это довольно очевидно, что 38 тыс. кв. м за такие бабки никому не нужны.
Мичуринский ранее не продавали, но там уже реализуется проект "Инноватор". Сейчас там в реализации 2 башни, а в рамках ТПУ можно купить 29 тыс. кв. м - вероятно, это 3 башня, которая была изначально по проекту. Можете полюбоваться 2 башнями с вишней и грушами. Архитектура - на любителя, но дольщикам, которые там купили - почему-то очень нравится.
Стартовая цена всего аукциона - 996 мультов. Посмотрим, кто заберет объект и заберет ли вообще. Сейчас бридж под сделку только очень отважный человек сможет.