Недвижимость инсайды
Довольно приятная архитектура получилась у Основы на ЗУ "8-я Соколиной Горы, 26А". Эту площадку они купили у Ак Барса и смогли перекинуть из апартов в квартиры. Другие два проекта, купленные у Ак Барса - "Потешная, 5" и "Электродная, 2А" - остались апартами…
Так же Основа готовит к продажам ещё одно UNO - на ЗУ "8-я Соколиной горы, 26А". Эту площадку в виде апартаментов купили у Ак Барса. И если другие две - так и выкинули на рынок в апартах, то тут заморочились, перекинули в квартиры. Вероятно, подумали, что она самая ликвидная из пачки Ак Барса. Будь моя воля, то Потешную тоже бы перекинул, ведь пару не далеко. Но, кто-то сел на калькулятор и понял, что плата за ВРИ, компенсация за социалку - дороже, чем квартиры в проекте.
Недвижимость инсайды
Вот и драма по продаже Инграда заканчивается. Инсайдеры Петра Монича сообщают, что: 1. Уже все согласовывается не в Инграде, а со Смайнексом; 2. Смайнекс начал аудит проектной документации; 3. Также начали проверять подрядчиков, а значит скоро начнут их выпизживать…
"В ФАС России поступило ходатайство девелопера о приобретении группы компаний "Инград". В настоящее время оно находится на рассмотрении в соответствии с действующим законодательством" - последняя осень Инграда в самом разгаре. Остались формальности, внутри все процессы уже на перфекционистах.
Кстати, первый раз Инград пытались продать в 2020 год. Интеко с 2018 "продавался", МИЦ с 2016. Получается девелоперские компании продаются ну очень долго.
Кстати, первый раз Инград пытались продать в 2020 год. Интеко с 2018 "продавался", МИЦ с 2016. Получается девелоперские компании продаются ну очень долго.
Telegram
Недвижимость инсайды
Вот и драма по продаже Инграда заканчивается. Инсайдеры Петра Монича сообщают, что:
1. Уже все согласовывается не в Инграде, а со Смайнексом;
2. Смайнекс начал аудит проектной документации;
3. Также начали проверять подрядчиков, а значит скоро начнут их…
1. Уже все согласовывается не в Инграде, а со Смайнексом;
2. Смайнекс начал аудит проектной документации;
3. Также начали проверять подрядчиков, а значит скоро начнут их…
Ключик золотой
Через пару дней могут поднять в энный раз ключевую ставку. Разные правительственные и околоцбешные инсайдеры говорят, что ставка может быть от 20 до 23%. Особые алармисты говорят, что она может вылететь и до 25%. Не суть важно, текущий ключ убивает девелоперский бизнес и стопарит стройку. И нет, тут даже не вопрос упавших продаж, а вопрос техники проектного финансирования (пф). С таким ключом девелоперы несут настолько большие финансовые расходы, что стройка становится бессмысленной. Всю маржу забирает банк за проектное финансирование. Итого получается замкнутый круг:
1. Спрос упал. Эскроу-счета не пополняются. Покрытие низкое. Проектное финансирование дорожает, обременяя финансовую модель проекта.
2. Себестоимость растет. Фин. расходы давят - девелопер не может скинуть цены, либо может на короткосрочной истории, чтобы чисто наполнить немного эскроу, повысить покрытие и снизить фин. расходы. Поэтому цены не могут падать.
3. Вся маржа уплывает банкстерам.
4. ЦБ продолжает повышать ключ, увеличивая фин. расходы стройки.
5. Девелоперы тормозят выход нового предложения. Банки также этот выход тормозят, не давая ПФ на новые очереди.
6. Предложения становится меньше - цены опять растут.
Итого - строим меньше, строим дорого, доступность жилья - снижается. Как будут выполняться распоряжения по вводу, количества жилых метров на человека - непонятно.
Минстрою и девелоперам надо начать думать над другими способами финансирования стройки. Эта банковская кабала, в которую все радостно вписались при низком ключе, сейчас просто убивает бизнес. Мышление - дайте нам льготную ипотеку и мы разберемся - не работает, никакая льготная ипотека не перебьем 10-15% расходов на ПФ.
Через пару дней могут поднять в энный раз ключевую ставку. Разные правительственные и околоцбешные инсайдеры говорят, что ставка может быть от 20 до 23%. Особые алармисты говорят, что она может вылететь и до 25%. Не суть важно, текущий ключ убивает девелоперский бизнес и стопарит стройку. И нет, тут даже не вопрос упавших продаж, а вопрос техники проектного финансирования (пф). С таким ключом девелоперы несут настолько большие финансовые расходы, что стройка становится бессмысленной. Всю маржу забирает банк за проектное финансирование. Итого получается замкнутый круг:
1. Спрос упал. Эскроу-счета не пополняются. Покрытие низкое. Проектное финансирование дорожает, обременяя финансовую модель проекта.
2. Себестоимость растет. Фин. расходы давят - девелопер не может скинуть цены, либо может на короткосрочной истории, чтобы чисто наполнить немного эскроу, повысить покрытие и снизить фин. расходы. Поэтому цены не могут падать.
3. Вся маржа уплывает банкстерам.
4. ЦБ продолжает повышать ключ, увеличивая фин. расходы стройки.
5. Девелоперы тормозят выход нового предложения. Банки также этот выход тормозят, не давая ПФ на новые очереди.
6. Предложения становится меньше - цены опять растут.
Итого - строим меньше, строим дорого, доступность жилья - снижается. Как будут выполняться распоряжения по вводу, количества жилых метров на человека - непонятно.
Минстрою и девелоперам надо начать думать над другими способами финансирования стройки. Эта банковская кабала, в которую все радостно вписались при низком ключе, сейчас просто убивает бизнес. Мышление - дайте нам льготную ипотеку и мы разберемся - не работает, никакая льготная ипотека не перебьем 10-15% расходов на ПФ.
В почти введенной Ботанике от Пионера рендер с реальностью сошелся четко, залетел как родной. Как видим все фасады уже закончили, осталось зафиналить вывесками якорей. Явно шуршат внутри и допиливают интерьеры до идеала.
Арендаторам на заметку, за несколько месяцев до финиша торговая галерея уже полным-полна. Стек собрали достойный: от якорей типа Перекрестка и Teika Boom до нишевых российских фэшн брендов и гастрохоллов как Kitchen Garden, до модных кофеен для офисных работников. Оценим перспективы уже до конца года.
Арендаторам на заметку, за несколько месяцев до финиша торговая галерея уже полным-полна. Стек собрали достойный: от якорей типа Перекрестка и Teika Boom до нишевых российских фэшн брендов и гастрохоллов как Kitchen Garden, до модных кофеен для офисных работников. Оценим перспективы уже до конца года.
Недвижимость инсайды
Родина получила АГР на свой проект в районе Ново-Переделкино. Речь идёт про ЗУ "Боровское, 51". Удивительная архитектура для проекта за МКАДом - мост, который соединяет 5 жилых башен. Наш инсайдер из компании говорит, что стоимость на старте продаж будет…
Родина активно анонсирует проект на ЗУ "Боровское, 51", этот тот самый, где башни соединены мостом, а внизу планируется "киберспортивный кластер". Появились визуализации благоустройства данного проекта. Довольно насыщено: много пергол, геопластики, сухие фонтаны, подсветка, качельки в форме бублика (это вообще теперь везде есть).
Не очень понятно, почему архитекторы-благоустроители так полюбили всю эту историю с перголами. Их сейчас пытаются запихнуть абсолютно в любой проект. И руководствуются логикой: "больше - лучше". Хотя, как это потом нормально эксплуатировать - будет загадка для УК, а не для людей, которые делают красивые картинки.
Не очень понятно, почему архитекторы-благоустроители так полюбили всю эту историю с перголами. Их сейчас пытаются запихнуть абсолютно в любой проект. И руководствуются логикой: "больше - лучше". Хотя, как это потом нормально эксплуатировать - будет загадка для УК, а не для людей, которые делают красивые картинки.