Недвижимость инсайды
Ещё пара визуализаций ТПУ Фили на память. Очевидно, что такую простецкую простоту город не согласует.
Небольшое бюро МАМ засветило концепцию на ТПУ "Фили". Сразу видно, что чисто бумажная архитектура для участия в конкурсе, а не реальный проект, который можно реализовать.
У ABD был более реалистичный вариант. Но, посмотрим, кто выиграет конкурс. Генплан как оператор максимально пушит данный проект, а финалистами конкурса заявлены:
1. KAMEN;
2. АМ Алексея Ильина, Проект 2018;
3. Студия 44;
4. АМ ASADOV и НФ Групп;
5. АМ Т. Башкаева и RRG;
6. МАРКС, ИНПИ и ПОДЗЕМПРОЕКТ;
7. А-Га, ГОРПРОЕКТ и CORE;
8. Архитектурное бюро STEEL, TRUST, URBICON.
У ABD был более реалистичный вариант. Но, посмотрим, кто выиграет конкурс. Генплан как оператор максимально пушит данный проект, а финалистами конкурса заявлены:
1. KAMEN;
2. АМ Алексея Ильина, Проект 2018;
3. Студия 44;
4. АМ ASADOV и НФ Групп;
5. АМ Т. Башкаева и RRG;
6. МАРКС, ИНПИ и ПОДЗЕМПРОЕКТ;
7. А-Га, ГОРПРОЕКТ и CORE;
8. Архитектурное бюро STEEL, TRUST, URBICON.
Недвижимость инсайды
Финальные рендеры для проекта MR на ЗУ "Верейская, 29". Итоговая архитектура от СПИЧ, а нейминг этой все радости - VEER. Ну, MR не изменяет себе. Всегда проект именно такой, каким видим современные архитектурные тренды город. Тут уже обката тема стилобатов…
Рубрика - маркетинг и пиар в недвижимости. Может мы тут всей редакцией отупели, но с "Верейской, 29" происходит реально странная история. Давайте, вспомним все ключевые вехи по данному проекту:
1. Огромная площадка - "Верейская, 29" попала в лапы MR - стало известно, ещё в конце 2020 года.
2. Площадка была настолько большая, что MR начал её есть кусками. Что, конечно, сейчас звучит странно, но объемы они согласовали сначала на где-то 1/4 участка.
3. В середине 2023 года появились первые визуализации и слух, что проект продадут Галсу. Но, слух остался слухом.
4. Потом вскрылась история, что часть проекта была продана господину Козеруку.
5. Также мы показывали мастерплан на весь проект от kleinewelt.
6. В апреле 2024 года появился брендинг проекта - VEER (1).
7. А на прошлой неделе неожиданно MR же вывел "новый" проект - SET (2). Ряду профильных каналов был оправлен пресс-релиз, с достаточно скудными материалами. Не особо даже было понятно, где один проект находится относительно другого (3). По сути сейчас в продаже - 2 урбан-блока под разным брендингом.
8. Дальше к истории подключается МКА и публикует релиз по объемам на ЗУ "Верейская, вл. 29/32Д" (4) с архитектурой от kleinewelt.
Какой итог? Сейчас понять как будет выглядеть район - просто нереально. Есть 3 куска, один в продаже, другой на старте, третий анонсирован. Скорее всего, разные названия у урбан-блоков связано с тем, что MR выступает в роли фи-девелопера и реализует отдельный объем. Но, как это все будет реально строится и жить - абсолютно неясно. Никакого единого и понятного мастерплана просто нет. Как клиенту надо сейчас выбирать квартиру, понимать куда у него виды - не ясно. Покупаем все кота в мешке, не стесняемся.
1. Огромная площадка - "Верейская, 29" попала в лапы MR - стало известно, ещё в конце 2020 года.
2. Площадка была настолько большая, что MR начал её есть кусками. Что, конечно, сейчас звучит странно, но объемы они согласовали сначала на где-то 1/4 участка.
3. В середине 2023 года появились первые визуализации и слух, что проект продадут Галсу. Но, слух остался слухом.
4. Потом вскрылась история, что часть проекта была продана господину Козеруку.
5. Также мы показывали мастерплан на весь проект от kleinewelt.
6. В апреле 2024 года появился брендинг проекта - VEER (1).
7. А на прошлой неделе неожиданно MR же вывел "новый" проект - SET (2). Ряду профильных каналов был оправлен пресс-релиз, с достаточно скудными материалами. Не особо даже было понятно, где один проект находится относительно другого (3). По сути сейчас в продаже - 2 урбан-блока под разным брендингом.
8. Дальше к истории подключается МКА и публикует релиз по объемам на ЗУ "Верейская, вл. 29/32Д" (4) с архитектурой от kleinewelt.
Какой итог? Сейчас понять как будет выглядеть район - просто нереально. Есть 3 куска, один в продаже, другой на старте, третий анонсирован. Скорее всего, разные названия у урбан-блоков связано с тем, что MR выступает в роли фи-девелопера и реализует отдельный объем. Но, как это все будет реально строится и жить - абсолютно неясно. Никакого единого и понятного мастерплана просто нет. Как клиенту надо сейчас выбирать квартиру, понимать куда у него виды - не ясно. Покупаем все кота в мешке, не стесняемся.
Недвижимость инсайды
Ещё рядом с арочноый радостью Галса на "Шоссейной, 4" планируется вот такой офисный елдак, авторства GENPRO.
Галс, что ЖК, что офисник на ЗУ "Шоссейная, 4" назвал "Адмирал". Брендин, о брендинг.
Офисник из себя будет представлять 45 этажей, 97 тыс. кв. м и класс - В+. Не удивительно, по сути это будет первая, офисная ласточка в локации "Южного порта" (ЮП). К концу реализации всего ЮП данный офисный объем точно устанет, но это уже не проблема для инвесторов, которые будут заходить в проект сейчас. Очевидно из-за роста локации и стройки на 20 лет вперед - этот офисник должен будет разлететься и отбиться. #третийадмин занудствует, что сейчас все равно риски есть, потому что фиг знает, вдруг никто не захочет офисник на ЮП.
Офисник из себя будет представлять 45 этажей, 97 тыс. кв. м и класс - В+. Не удивительно, по сути это будет первая, офисная ласточка в локации "Южного порта" (ЮП). К концу реализации всего ЮП данный офисный объем точно устанет, но это уже не проблема для инвесторов, которые будут заходить в проект сейчас. Очевидно из-за роста локации и стройки на 20 лет вперед - этот офисник должен будет разлететься и отбиться. #третийадмин занудствует, что сейчас все равно риски есть, потому что фиг знает, вдруг никто не захочет офисник на ЮП.
Недвижимость инсайды
У Стоуна новый офисный проект на Курской - по адресу Костомаровский переулок, вл. 11. Проект небольшой, всего на 14,7 тыс. кв. м. Активность вывода офисов на рынок поражает. Это связано с тем, что де-факто поствесткая Москва до сих пор не нарастила необходимый…
Стоун первым умудрился протащить на класс Prime свой еще недостроенный офисник на Курской. Классификация офисной Москвы - это новая игрушка консов из большой пятерки, чтобы упорядочить офисный движ - легализовать офисную нарезку в ака классе А, а чтобы вишенки на торте зазвенели, самым жирным поставить шильдик Prime. Тонкое-звонкое условие - наличие единого собственника, а таких объектов сейчас по пальцам пересчитать можно.
Интересно, сдюжит ли еще Стоун построить объем под жирного клиента. Площадки в чемодане есть, но у Стоуна, как мы знаем, офисное недержание, и ребятам привычнее ехать на рельсах мелкой нарезки. А жирный объем требует терпения и джиарного джиара как у мастер-девелопера.
Интересно, сдюжит ли еще Стоун построить объем под жирного клиента. Площадки в чемодане есть, но у Стоуна, как мы знаем, офисное недержание, и ребятам привычнее ехать на рельсах мелкой нарезки. А жирный объем требует терпения и джиарного джиара как у мастер-девелопера.
Telegram
Недвижимость инсайды
У Стоуна новый офисный проект на Курской - по адресу Костомаровский переулок, вл. 11. Проект небольшой, всего на 14,7 тыс. кв. м.
Активность вывода офисов на рынок поражает. Это связано с тем, что де-факто поствесткая Москва до сих пор не нарастила необходимый…
Активность вывода офисов на рынок поражает. Это связано с тем, что де-факто поствесткая Москва до сих пор не нарастила необходимый…
В печально знаменитом из-за сворачивания льготной ипотеки июле банки стали чаще отказывать клиентам в одобрении кредитов на жилье. Как следует из статистики Национального бюро кредитных историй (НБКИ), которую изучил РБК, отклонили 57% от общего числа обращений. По сравнению с июнем доля отказов увеличилась сразу на (анти?)рекордные 8 процентных пунктов.
Снижения уровня одобрения кредитных заявок (AR, approval rate) касается и первички, и вторички. Так, процент отказов по кредитам на покупку жилья в новостройках в июле достиг 73% против 59% месяцем ранее, а по ссудам на объекты вторичного рынка — 50% (+8 п.п.).
Как объясняют эксперты, банки отказывают, так как вообще не понимают, что происходит, то есть, «не определились с оптимальной политикой». Если же говорить о снижении уровня одобрения заявок на рыночную ипотеку, где нет льготных программ, то есть такое мнение: «рост реальных доходов граждан за ростом ставок не поспевает, и это приводит к снижению уровня одобрения и по рыночным ипотечным кредитам». То бишь банки просто предпочли не одобрять ипотеку тем, кто, возможно, просто не будет в состоянии ее выплатить.
Помимо этого, банки повышают минимальный первоначальный взнос по кредитам. Для чего? Чтобы нивелировать для себя рост надбавок ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке и минимизировать нагрузку на капитал.
Снижения уровня одобрения кредитных заявок (AR, approval rate) касается и первички, и вторички. Так, процент отказов по кредитам на покупку жилья в новостройках в июле достиг 73% против 59% месяцем ранее, а по ссудам на объекты вторичного рынка — 50% (+8 п.п.).
Как объясняют эксперты, банки отказывают, так как вообще не понимают, что происходит, то есть, «не определились с оптимальной политикой». Если же говорить о снижении уровня одобрения заявок на рыночную ипотеку, где нет льготных программ, то есть такое мнение: «рост реальных доходов граждан за ростом ставок не поспевает, и это приводит к снижению уровня одобрения и по рыночным ипотечным кредитам». То бишь банки просто предпочли не одобрять ипотеку тем, кто, возможно, просто не будет в состоянии ее выплатить.
Помимо этого, банки повышают минимальный первоначальный взнос по кредитам. Для чего? Чтобы нивелировать для себя рост надбавок ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке и минимизировать нагрузку на капитал.
Настоящий, тяжелый де-люкс, это не квартиры в Москве. Это целый особняк в центре Москвы. Рынок роскошной Москвы на фоне этого курит в сторонке. Речь идёт, про здание на ЗУ "Большой Ордынский, 8". Эстетики хоть отбавляй, потому что проектом занимается Arch(e)type.